Pen selveierleilighet i tomannsbolig- barnevennlig, sentral beliggenhet - solrik stor terrasse-garasje-Ingen fellesgjeld

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 604,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 90,
      "openArea": 39,
      "usableAreaE": 25,
      "usableAreaI": 65,
      "descriptionUnsafe": "<b>Garasje/bod</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 25  kvm Garasje og bod. <br /><br /><b>Tomannsbolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 65  kvm Entré, 2 soverom, bad/vaskerom, kjøkken og stue.<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 39  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3065840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 914598,
      "suggestion": 2990000,
      "salesCostSum": 75840,
      "municipalFees": 14774,
      "estimatedValue": 3150000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 74 750<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545 <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545<br /><br />Sum omkostninger: kr 75 840<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 16 400   19 200 (valgfritt tillegg)"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Pen selveierleilighet i tomannsbolig- barnevennlig, sentral beliggenhet - solrik stor terrasse-garasje-Ingen fellesgjeld",
    "contact": [
      {
        "mobile": "982 81 056"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.7494,
        "lng": 9.9992,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.7494&lng=9.9992&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3050",
      "postalName": "Mjøndalen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Skalpebekken 7"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Obligatorisk påmelding, ønsker du å delta på visning bes du om å melde deg på visningen i forkant til megler. Trykk på påmeldingsknappen i annonsen og registrer deg eller kontakt megler. Frist for påmelding er visningsdagen innen kl. 12.00. Visninger uten påmelding, vil ikke bli avholdt\nØnsker du visning, ta kontakt med megler på telefon 982 81 056."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 223,
        "titleNumber": 77,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 3301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Skalpebekken 7! En delikat leilighet med et moderne utrykk som har en attraktiv beliggenhet nær Mjøndalen sentrum.<br /><br />Eiendommen ligger i et rolig og barnevennlig område nær sentrum av Mjøndalen. Mjøndalen sentrum har de fleste fasiliteter som en trenger i hverdagen. Kort avstand til blant annet buss og jernbanestasjon, som har hyppige avganger til Drammen/Oslo og Kongsberg. Flotte turmuligheter i marka sommer som vinter, er bare en kjøretur unna. Med blant annet Hagatjern som har flotte bademuligheter og MIF-hytta med turmuligheter og lysløype.<br /><br />Leiligheten ligger i 2.etasje og inneholder: Entré, 2 soverom, bad/vaskerom, kjøkken og stue.<br /><br />Parkering forekommer i felles gårdsplass og garasje. Leiligheten har egen bod i garasjen.<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et rolig og barnevennlig område nær sentrum av Mjøndalen.<br />Mjøndalen sentrum har de fleste fasiliteter herunder flere dagligvarebutikker, klesforretninger, kaféer, bakerier, salonger, treningssenter og restauranter. <br />Kort avstand til blant annet buss og jernbanestasjon, som har hyppige avganger til Drammen/Oslo og Kongsberg.<br /><br />Flotte turmuligheter i marka, sommer som vinter er bare en kjøretur unna, med blant annet Hagatjern som har flotte bademuligheter og MIF-hytta med turmuligheter og lysløype. Få kilometer unna finner du golfbane (www.eikergolf.no). Er du fotballinteressert ligger Consto Arena, som er hjemmebanen til Mjøndalen. Ca. 15 min. med bil til Drammen aktivitetspark med moderne skisenter med 4-seters ekspressheis. Sommerstid har senteret downhill sykling og klatrepark. For mer info se www.drammen-skisenter.no. <br /><br />Bussforbindelse til Drammen og Mjøndalen (Se www.brakar.no for rutetider). Togforbindelse fra Mjøndalen sentrum med avgang 2 ganger i timen til og fra Oslo i rushtiden. Tog til Oslo tar ca. 45 min., og ca. 30 min. til Kongsberg. Fra Mjøndalen er det påkjøring til E134 mellom Mjøndalen og Drammen. Det er ca. 50 minutters kjøring til Oslo, ca. 34 minutter til Kongsberg og ca. 20 minutter til Drammen sentrum."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 2.etasje og inneholder: Entré, 2 soverom, bad/vaskerom, kjøkken og stue. Utgang fra hovedsoverom til stor solrik terrasse med flott utsikt.<br /><br />Parkering i felles gårdsplass og egen garasje med bod."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Felles tomt er opparbeidet med gressplen og beplantninger. Gruset felles innkjørsel og gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Frittliggende bolig oppført i trekonstruksjon på grunnmur av betong og teglstein.<br /><br />Tomteforhold<br />Det er byggegrunn av leirholdige masser. Drenering er oppgradert fra opprinnelig byggeår. Det er noe synlig grunnmurspapp/plast rundt boligen. Alder på grunnmursplast er ikke kjent. Normal tid før utskifting av drenssystem med drensledninger er 20 - 60 år. Normal tid før vedlikehold av drenssystem med drensledninger er 1 - 5 år. Grunnmur består av betong. Normal tid før utbedring av betongvegg eller murt vegg av blokker er 20 - 60 år På eiendommen er det en forstøtningsmur i Leca. Eiendommen ligger opparbeidet i skrånende terreng, og er ikke registrert som flomutsatt eller skredutsatt i NVEs analyseområde. Utvendige avløpsrør er av plast Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av plast (PEL) Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Alder på ledninger er ukjent.<br /> <br />Utvendig<br />Tak er tekket med taksteinsplater av alu-stål og takstein. Undertak av bordtak, papp, sløyfer og lekter. Normal tid før omlegging av stålplater med plastbelegg er 30 - 50 år. Normal tid før omlegging av betongtakstein er 30 - 60 år. Regelmessig ettersyn og vedlikehold/rengjøring er noe som må påregnes. Boligens takrenner og nedløp består av malt metal/sink. Beslag på vindusbrett og på pipe over tak. Normal tid før maling av takrenner/nedløp i metall, malt er 5 - 15 år. Normal tid før utskifting av takrenner/nedløp i sink eller plastbelagt stål er 25 - 35 år. Yttervegger er oppført i bindingsverk, ukjent isolert, bygget er utvendig kledd med malt trepanel. Det er ikke registrert luftespalte bak utvendig kledning. Utvendig panel må påregnes regelmessig vedlikehold, stedvis noe værslitt. Normal tid før reparasjon av laft, uten utvendig kledning er 20 - 60 år. Normal tid før reparasjon av bindingsverk av tre er 40 - 80 år. Takkonstruksjonen er av typen saltak, laget av plassbygde sperrer. Det var tilgang til loft via loftslem, men det var ikke mulighet for inspeksjon innover loftet. Det ble kun foretatt visuell inspeksjon fra loftstrapp.  Med ref. til alder/byggeskikk noe isolert loft. Det ble registrert gammel glassvatt, isolasjon og leire. Boligens vinduer i etasjen er malt i 2024 Vindusglass er skiftet og noen er datomerket -74, -93 andre er av ukjent alder Rammer er fra byggeår. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år. Leilighetens inngangsdør er malt i 2024. Glass er fra -91 Alder på dør er satt som glass. Terassedør av tre med glassfelt datert -91. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av tredører og aluminiumsdører er 20 - 40 år. Terrassen er bygget ny i 2023. Det ble foretatt av ufaglært. Tak over terrassen er bygget av eiers samboer, dette er ikke byggesøkt i kommunen. Terrassen er på 39 m² Overflate på gulv består av behandlede terrassebord. Trapp ved inngangsparti av behandlet treverk. Trapp er fundamentert direkte på søyler. Fellesdeler og bygningsdeler som yttertak, fasader, utvendige konstruksjoner m.m. hvor ansvar for tilstand, vedlikehold og tiltak påhviler sameiet og er ikke tilstandsvurdert og omfattes ikke av denne rapporten. Plan for vedlikehold og utskiftinger på bygningen undersøkes i de tilfeller der dette foreligger.<br /> <br />Innvendig<br />Overflate på gulv består av laminat og keramiske fliser På vegg består overflate av malte flater og tapet. Overflater er malt og tapetsert i perioden 2019/24 I himling ligger det malte takplater og malte flater. Overflater er malt i perioden 2019/24 Normal tid før utskifting av keramiske fliser er 10 - 30 år. Normal tid før sliping og oljing av tregulv, parkett, lakkert er 10 - 20 år. Normal tid før utskifting av papirtapet, umalt er 5 - 9 år. Normal tid før maling av papirtapet, malt er 8 - 16 år. Normal tid før maling av plater, malt er 8 - 16 år. Normal tid før maling av plater, malt er 10 - 20 år. I boligen er det et betongdekke i underetasje. Mellom 1 og 2.etg er det et standard trebjelkelag, med ref. til byggeskikk /alder isolert. Det er er målt vesentlig rettings avvik. I 2.etg ble det målt 45 mm høydeavvik. Normal tid før reparasjon av plasstøpt betonggulv på lastbærende isolasjon er 40 - 80 år. Normal tid før reparasjon av etasjeskiller med bjelkelag av heltre eller I-bjelker er 40 - 80 år. Boligen er ikke utstyrt med radonsperre mot grunn. Eiendommen ligger i et område merket gult på områdekart for radonforekomst. Fargen gul sier moderat til lav forekomst av radon. Det er felles pipe med leilighet i 1 etg, leiligheten har ikke ildsted. I boligen er det montert lyse, pent behandlede dører. Mindre overflateavik kan forekomme og noe småjusteringer kan påregnes med tiden. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. Normal tid før maling av tredører, malt er 8 - 20  år. Normal tid før utskifting av tredør er 30 - 50 år.<br /> <br />Tekniske installasjoner<br />Det er standard rør i rør system i boligen. Rørfordelerskap er på bad/vaskerom. Innvendig avløp er av plast, fra byggeår. Avløpsrør er ikke kontrollert i sin helhet, utover det at det fungerte normalt på befarings dagen. Boligen har naturlig ventilering med ventiler i vegg og enkelte vinduer. På badet er det montert en Høiax varmtvannsbereder. Denne er på 200L, alder er ukjent og er satt som bad.  Deler av det elektriske anlegget er oppgradert I sikringsskap er det automatsikringer og det elektriske anlegget er skjult. Det er montert røykvarsler og det er brannslukningsapparat.<br /><br />Se vedlagte rapport avholdt av takstmann Espen Grelland den 09.08.2024 hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen. <br /><br />Takstmannen har satt tilstandsgrader på enkelte bygningsdeler i tilstandsrapporten; noen av dem på grunn av alder, men også på grunn av tilstand. <br /> <br />Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3).<br /><br />TG3 (Store eller alvorlige avvik):<br />Utvendige trapper:<br />Konstruksjonene har skjevheter. Det ble registrert en søyle som var knekt og denne må skiftes ut. Lokal utbedring må utføres. Oppgradering lukker avvik. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000. <br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn:<br />Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000. <br /><br />Bad - Overflater gulv:<br />Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Det er litt motfall til sluket og det er ikke registrert høydeforskjell mellom flis ved terskel og topp slukrist. Det må foretas utbedring av fallforhold. Overflater må utbedres eller skiftes. En konsekvens av lite fall og liten høyde mellom topp flis ved terskel og topp sluk kan være at vann renner ut av våtrom og forårsaker skade. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000.<br /><br />Forstøtningsmurer:<br />Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren. Påviste skader må utbedres. Det er registrert skader og krakelering av mur og trapp. Konsekvens er  kortere gjenværende levetid. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000. <br /><br />Terrengforhold:<br />Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Det bør foretas terrengjusteringer. Det anbefales arrondere terreng rundt bygning slik at det etableres fall fra bygget eller alternative tiltak. Ideelt bør det være fall på 1:50 på 3 meter ut fra bygning. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000. <br /><br />TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):<br />Taktekking:<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Overflater hadde noe alderspreg og det er behov for litt vedlikehold.<br /><br />Nedløp og beslag:<br />Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det ble registrert noe malingssøl på renner, beslag og nedløp.<br /><br />Veggkonstruksjon:<br />Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Konstruksjonene har skjevheter.<br /><br />Takkonstruksjon/loft:<br />Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Konstruksjonene har skjevheter.<br /><br />Vinduer:<br />Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.<br /><br />Dører:<br />Alder på terrassedører og ytterdør tilsier at utskifting nærmer seg.  Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av tredører og aluminiumsdører er 20 - 40 år.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger:<br />Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.<br /><br />Andre utvendige forhold:<br />Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan eller lignende for fellesdeler i bygget.<br /> <br />Radon:<br />Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br /><br />Pipe og ildsted:<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.<br /><br />Bad - Sluk, membran og tettesjikt:<br />Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.<br /><br />Bad - Tilliggende konstruksjoner:<br />Det er i hulltakingen påvist feil utførelse av konstruksjonen. Ingen skade konstatert. Ved hulltaking ble det registrert plast inne på reisverk. Denne plasten skulle ikke vært montert.<br /><br />Kjøkken - Overflater og innredning:<br />Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Oppvaskmaskin er dårlig montert og står litt løs og skjev. Litt slitasje på overflater. <br /><br />Ventilasjon:<br />Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det anbefales en oppgradering av ventilasjon til dagens krav satt i TEK 17.<br /><br />Varmtvannstank:<br />Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.<br /><br />Elektrisk anlegg:<br />Det anbefales på generelt grunnlag at det utarbeides en egen el kontroll ved eierskifte. Anlegg er ikke kontrollert utover det at det fungerer ved stikk prøving av enkelte komponenter.<br /><br />Drenering:<br />Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Utvendig tetting/fuktsikring av grunnmuren er avsluttet under utvendig terreng. Det var ikke mulighet for fuktsjekk av kjeller da denne tilhører seksjon 1.<br /><br />Grunnmur og fundamenter:<br />Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. Ref. alder på fundament så settes TG:2.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger:<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og vannledninger.<br /><br />Konsekvens av avvikene og tiltak for å lukke avvikene finnes i tilstandsrapporten. <br /><br />Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Stue<br />Lys og stilren stue med laminat på gulv og slette vegger malt i en lys fargetone, den ene veggen i stuen er tapetsert noe som skaper en fin kontrast til rommet. Stuen tilbyr fleksible møbleringsmuligheter, med god plass til både en komfortabel sofagruppe og spisebord. Vindusflatene i stuen bidrar til godt med naturlig lys inn og stuen har downlights i tak. <br /><br />Kjøkken<br />Delikat kjøkkeninnredning i mørkbeisede fronter og foliert benkeplate. Kjøkkenet har et tidsriktig preg med flissatt vegg over kjøkkenbenken og belysning under overskap. En gjennomtenkt plassering av elementene gjør kjøkkenet til et praktisk og hyggelig sted å lage mat. Innredningen byr på effektive arbeidsflater og god plass til oppbevaring i skuffer og skap. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr med platetopp.<br /><br />Bad<br />Tidløst og pent flislagt bad med varmekabler i gulv og downlights i tak. Badet er innredet med fin heldekkende nedfelt servant med rom for oppbevaring i underskap, speil, toalett, dusjhjørne med innfellbar dusjvegg og regndusj som gir deg en luksuriøs følelse om morgningen og opplegg for vaskemaskin.<br /><br />Soverom<br />Leiligheten har to soverom av god størrelse. Hovedsoverommet er malt i et trendy fargepalett, det er god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord og rom for oppbevaring av klær og sko i garderobeløsning. Det er direkte utgang til en hyggelig balkong fra soverommet, der en kan sitte å nyte morgenkaffen. Soverom 2 har rom for seng, garderobeløsning og kontorpult. Rommet passer perfekt til barnerom, gjesterom, kontor eller det en selv måtte ønske."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming med strøm/elektrisitet via panelovner i diverse rom. Gulvvarme i entré, bad, 1 soverom, kjøkken og stue.<br /> <br />Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne bolig er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd RØD G (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. I henhold til områdeanalysen ligger eiendommen i et område med &#34;middels til lav&#34; aktsomhetsgrad for radon, for mer informasjon se vedlagte områdeanalyse i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i egen garasje og felles gårdsplass"
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Det er ca. 5 min gange til nærmeste bussholdeplass. Her går det jevnlige avganger retning Mjøndalen sentrum.<br /><br />Det er ca. 13  min gange til Mjøndalen stasjon med jevnlige avganger retning bla. Oslo og Kongsberg."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. <br /> <br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. <br /> <br />Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /> <br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. <br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /> <br />Forbruker   avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /> <br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Kommunen finner ikke midlertidig brukstillatelse og/eller ferdigattest i sine arkiver for boligen eller garasjen. Eiendommen er først registrert tatt i bruk 24.10.1947. <br /><br />Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse ifølge kommunen.<br />Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 01.01.1998. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.<br /><br />Godkjente byggetegninger datert den 15.04.1942<br /><br />Det foreligger godkjente byggetegninger men disse stemmer ikke overens med dagens planløsning:<br />- Soverom fremkommer som &#34;kjøkken&#34; og &#34;stue&#34; på godkjente byggetegninger, dette utgjør ikke en bruksendring og er ikke søknadspliktig.<br />- Vegg mellom entré og kjøkken er tatt ned.<br />- Bad fremkommer som &#34;skap&#34; på godkjente byggetegninger, dette utgjør en bruksendring og er dermed søknadspliktig.<br />- Det er satt inn et vindu i 2.etasje over inngangspartiet, dette utgjør en fasadeendring og er dermed søknadspliktig.<br />- Det er bygget en pergola over deler av terrassen, dette er et søknadspliktig tiltak. <br />- Bod inne i garasjen er ikke inntegnet på godkjente byggetegninger.<br />- Leilighetens balkong er ikke tegnet inn på godkjente byggetegninger, dette utgjør en fasadeendring og er dermed søknadspliktig.<br /><br />Forholdene i leiligheten stemmer ikke overens med opprinnelige godkjente byggetegninger, men dagens planløsning stemmer overens med tegningene i seksjoneringsbegjæringen.<br /><br />Ovenstående er endret uten byggemelding til kommunen og uten at eventuell nødvendig godkjennelse er gitt. Selger påtar seg ikke noe ansvar for å byggemelde eller få godkjent oppføringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om riving eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.<br /> <br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.<br /> <br />Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.<br /> <br />Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "- Tilstandsrapport<br />- Selgers egenerklæring<br />- Selgers opplysningsskjema<br />- Energimerking<br />- Opplysninger fra kommunen"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Ingen kan kjøpe, eller på annen måte erverve, en boligseksjon hvis ervervet fører til at man blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. jf. eierseksjonsloven § 23.<br /> <br />Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Gjeldende regulering:<br />Eiendommen er ikke regulert.<br /> <br />Kommuneplan/kommunedelplan:<br />Eiendommen er avsatt til &#34;Boligbebyggelse - Nåværende&#34; og &#34;Flomfare&#34; i Kommuneplanens arealdel 2015 - 2026 (7.10.2015).<br /> <br />Regulering under arbeid:<br />Det er ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen.  <br /> <br />Planforslag:<br />Det eksisterer ikke planforslag som berører eiendommen. <br /><br />Hensynssoner:<br />- Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for kvikkleire med ingen risiko og konsekvens for skred på eiendommen, ihht, områdeanalysen datert den 17.06.2024. <br />- Eiendommen ligger i et område med &#34;middels til lav&#34; aktsomhetsgrad for radon, ihht. områdeanalysen datert den 17.06.2024.<br /><br />Kopi av kart, reguleringsplaner og bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2862.2633",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Skalpebekken 7! En delikat leilighet med et moderne utrykk som har en attraktiv beliggenhet nær Mjøndalen sentrum.<br /><br />Eiendommen ligger i et rolig og barnevennlig område nær sentrum av Mjøndalen. Mjøndalen sentrum har de fleste fasiliteter som en trenger i hverdagen. Kort avstand til blant annet buss og jernbanestasjon, som har hyppige avganger til Drammen/Oslo og Kongsberg. Flotte turmuligheter i marka sommer som vinter, er bare en kjøretur unna. Med blant annet Hagatjern som har flotte bademuligheter og MIF-hytta med turmuligheter og lysløype.<br /><br />Leiligheten ligger i 2.etasje og inneholder: Entré, 2 soverom, bad/vaskerom, kjøkken og stue.<br /><br />Parkering forekommer i felles gårdsplass og garasje. Leiligheten har egen bod i garasjen.<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "2862250058",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=4a0654af-8b92-47f8-9c67-60015afb353f",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/4a0654af-8b92-47f8-9c67-60015afb353f",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/4a0654af-8b92-47f8-9c67-60015afb353f?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Skalpebekken 7! En delikat leilighet med et moderne utrykk som har en attraktiv beliggenhet nær Mjøndalen sentrum.<br /><br />Eiendommen ligger i et rolig og barnevennlig område nær sentrum av Mjøndalen. Mjøndalen sentrum har de fleste fasiliteter som en trenger i hverdagen. Kort avstand til blant annet buss og jernbanestasjon, som har hyppige avganger til Drammen/Oslo og Kongsberg. Flotte turmuligheter i marka sommer som vinter, er bare en kjøretur unna. Med blant annet Hagatjern som har flotte bademuligheter og MIF-hytta med turmuligheter og lysløype.<br /><br />Leiligheten ligger i 2.etasje og inneholder: Entré, 2 soverom, bad/vaskerom, kjøkken og stue.<br /><br />Parkering forekommer i felles gårdsplass og garasje. Leiligheten har egen bod i garasjen.<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/4a0654af-8b92-47f8-9c67-60015afb353f?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/4a0654af-8b92-47f8-9c67-60015afb353f?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1947,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 459124200,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T12:05+02:00",
    "ownerId": 1693337960,
    "version": "16.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T12:05:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T12:06:04.124448229+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1693337960",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}