Enebolig over to plan med tilhørende garasje, beliggende i etablert boligområde på Straumen

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1027,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 183,
      "usableAreaI": 183,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 98  kvm Stue, kjøkken, vindfang, gang med trapp<br />og mellomgang, trapperom, bad,<br />soverom, soverom 2, soverom 3<br />Kjeller: 85  kvm Gang, hall, hobbyrom/ lagerrom,<br />vaskerom, matbod/potetkjeller, gang<br />leilighet, stue leilighet, kjøkken leilighet,<br />bad/vaskerom leilighet, bod/soverom<br />leilighet, mellom gang leilighet, bod<br />under trapp. leilighet<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 2205100,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 2150000,
      "salesCostSum": 55100,
      "municipalFees": 25375,
      "estimatedValue": 2150000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "PRIS<br /><br />Prisantydning: 2 150 000,-<br />Omkostninger: 55 100,- <br />Totalpris inkl. omk: 2 205 100,- <br /><br />OMKOSTNINGER <br /><br />2,5% dokumentavgift av kjøpesummen: 53 750,- <br />Tinglysingsgebyr skjøte kr. 545,-<br />Tinglysingsgebyr pantedokument kr. 545,- pr stk<br />Gebyr for grunnboksutskrift kr. 260,- <br />(gjelder for hvert gnr. og bnr.)<br /><br />Sum omkostninger: 55 100,- <br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et <br />pantedokument.<br /><br />Boligkjøperforsikring HELP (kr 12 900-15 700) er valgfritt.<br />Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endringer i gebyrer."
    },
    "title": "Enebolig over to plan med tilhørende garasje, beliggende i etablert boligområde på Straumen",
    "contact": [
      {
        "mobile": "977 22 288"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 67.3517,
        "lng": 15.596,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=67.3517&lng=15.596&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "8226",
      "postalName": "Straumen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Hermannstolveien 3"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 53,
        "titleNumber": 126,
        "municipalityNumber": 1845
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Enebolig over to plan med tilhørende garasje, beliggende i etablert boligområde på Straumen. Boligen har en funksjonell planløsning og inneholder blant annet stue med naturlig avsatt spiseplass, separat kjøkken med tilhørende spiseplass, flere rom og bad.<br /><br />Underetasjen består av flere rom med fleksible bruksmuligheter. Underetasjen inneholder en egen innredet del, men denne er ikke godkjent som egen boenhet og bruksendring er ikke omsøkt.<br /><br />Fra stuen er det utgang til terrasse over garasje, og fra ett av rommene er det utgang til balkong.<br /><br />Boligen har i hovedsak eldre standard med enkelte oppgraderinger, og det må påregnes vedlikehold og modernisering. Eiendommen fremstår som et oppussingsobjekt med betydelig oppgraderingsbehov."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i den nordvestlige delen av tettstedet Straumen, i et etablert boligområde bestående av eneboliger. Området har gode solog lysforhold, samt lite gjennomgangstrafikk.<br />Adkomst fra nordsiden av E6 med avkjørsel til Søster Brits vei. Følg veien ca. 700 800 meter, ta deretter til høyre mot Nyheimveien, og videre<br />til venstre inn på Hermannstovneien. Eiendommen ligger på venstre side, omtrent 100 meter etter avkjørselen.<br />Straumen er administrasjonssenteret i Sørfold kommune og har ca. 850 900 innbyggere. Tettstedet ligger innerst i Sørfold fjorden og tilbyr et<br />godt lokalmiljø. Her finnes blant annet dagligvarebutikk med posttjenester, skole (1. 10. trinn) og barnehage.<br />Fra eiendommen er det kort avstand til tettstedets fasiliteter."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Hovedetasje: Stue, kjøkken, vindfang, gang med trapp og mellomgang, trapperom, bad, soverom, soverom 2, soverom 3<br /><br />Underetasje: Gang, hall, hobbyrom/ lagerrom, vaskerom, matbod/potetkjeller, gang leilighet, stue leilighet, kjøkken leilighet,<br />bad/vaskerom leilighet, bod/soverom leilighet, mellom gang leilighet, bod under trapp. leilighet<br /><br />De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht.<br />vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av<br />hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bruken<br />av rommet kan likevel være i strid med byggetekniske<br />forskrifter og/eller manglende godkjennelse,<br />bruksendringer til rom for varig opphold m.m.<br /><br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk:<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som<br />stemmer med dagens bruk<br /><br />En bod i underetasjen er innredet og har vært brukt til<br />soverom. Dette rommet har ikke godkjent rømnings vindu og bør i dag ikke brukes som soverom. Et rømnings vindu må i åpen stilling ha en fri åpning på minst 0,5 meter i bredde og minst 0,6 meter i høyde. I tillegg må summen av fri bredde og<br />høyde være minst 1,5 meter.<br /><br />Ellers er det mindre endinger på rominndeling i underetasjen som ikke er søknads pliktige tiltak.<br />Dette innebærer også en bruksendring fra sekundærrom til primærrom, som er et søknadspliktig tiltak. Det er ikke søkt om denne endringen<br /><br />Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg<br />ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent<br />omgjøringen nå i ettertid. Kjøper overtar ansvar, risiko og<br />ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid<br />med tidligere godkjenninger. Se vedlagte tilstandsrapport<br />og punktet  viktig informasjon om arealer, måleverdig<br />areal, bruksendring  lenger bak i prospektet for utfyllende<br />informasjon.<br /><br />Se vedlagte link eller kontakt Sørfold kommune for mer<br />informasjon om bruksendring. <br /><br />Link: https://www.dibk.no/bygge-eller-endre/bruksendring-<br />i-eldre-boliger/"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Gnr. 53, bnr. 126 i Sørfold kommune. <br /><br />Eiendommen har en relativt flat til lett skrånende tomt som er alminnelig godt opparbeidet. Det er gruset innkjørsel og parkeringsplass foran<br />garasjen, samt gangsti frem til overbygd inngangsparti.<br />På baksiden av boligen er det utgang, men denne er ikke i bruk, og trapp fra utgangsdør er ikke montert. Deler av tomten på baksiden fremstår<br />som naturtomt, da området har vært lite vedlikeholdt de senere årene.<br /><br />Terrenget rundt bygningen er lett skrånende.<br />Stedvis anbefales bedre fall fra grunnmur. Fall på terreng fra<br />grunnmur bør være ca. 1:50 i en lengde på 3 meter fra grunnmur.<br /><br />Tomteforhold <br /><br />Det er ukjent byggegrunn. Dreneringen er fra 1972.<br />Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker utvendig pusset og<br />innvendig pusset og malt, samt kledd med tapet/plate.<br /><br />Utvendige avløpsrør er av ukjent type og er fra 1972. Det er offentlig<br />avløp via private stikkledninger.<br />Utvendige vannledninger er av ukjent type og er fra 1972. Det er<br />offentlig vannforsyning via private stikkledninger. <br /><br />Type tomt: Eiet. <br />Tomtestørrelse: 1 027,40 m²<br /><br />Oppgitte areal er fra matrikkelen og kan ha avvik."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i den nordvestlige delen av tettstedet Straumen, i et etablert boligområde bestående av eneboliger."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "UTVENDIG<br /><br />Takkonstruksjonen er utført som saltak med plass bygget W-takstoler i tre og undertak av type sutakplater/trefiberplater.<br /><br />Taktekkingen er av dercra stålplater fra 2014 og undertak fra byggeåret. Taket er besiktiget fra takfot i stige.<br /><br />Metall takrenner og takbordbeslag, samt metall- og plast nedløp som går til drenering. Det er heldekkende metallbeslag over gjennomføringer i yttertaket.<br /><br />Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret, med liggende bordkledning.<br /><br />Malte trevinduer med 2-lags glass samt trevinduer med koblet glass fra byggeåret.<br /><br />Støpt terrasse over garasje med utgang fra stue, samt luftebalkong med utgang fra ett av soverommene.<br /><br />INNVENDIG<br /><br />Innvendig er det gulv med belegg. Veggene har trepanel, malte plater samt diverse tapet og strie. Innvendige tak har malte himlingsplater.<br /><br />Gulvene i underetasjen har belegg og veggene har montert tapet på betong og sponplate i gangen.<br /><br />Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig.<br /><br />Overflatene er stort sett fra byggeårene og har varierende grad av slitasje og standard. Enkelte overflater har noe skade og det må forventes noe vedlikehold og oppgradering.<br /><br />Etasjeskiller er av trebjelkelag, og det er støpt gulv i underetasjen.<br /><br />Boligen har elementpipe som er pusset og malt, samt kledd med fliser i området bak ovnen. Det er vedovn i stuen og sotluke i kjellergangen.<br /><br />Malt tretrapp med belegg på trinnene.<br /><br />Innvendig har boligen glatte finèrdører og speildører fra byggeåret, samt tre hvite profildører av nyere dato i hovedetasjen.<br /><br /><br />VÅTROM<br /><br />Bad hovedetasje<br /><br />Det er byggeforskrifter fra før 1997 som legges til grunn for vurderingene, og det foreligger ingen dokumentasjon.<br /><br />Badet er fra byggeåret og har belegg på gulv og våtromsplater på veggene. Rommet er innredet med dusjkabinett og enkel servant, samt veggskap, speil og lys. Rommet har naturlig ventilering og reflektorovn på vegg.<br /><br />Rommet har fungert greit til nå, men på grunn av alder på slukløsning og forventet levetid på overflater og skjulte konstruksjoner, vil våtrommet stå foran full oppgradering for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br /><br />Det er derfor ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse etter standardens krav.<br /><br />Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i vegg mot våt sone. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 8.<br /><br />Vaskerom underetasje<br /><br />Det er byggeforskrifter fra før 1997 som legges til grunn for vurderingene, og det foreligger ingen dokumentasjon.<br /><br />Vaskerommet har betongoverflater på gulvet, og vegger av betong og trepanel. Rommet fremstår som slitt og er enkelt innredet med to skyllekar, opplegg for vaskemaskin og varmtvannsbereder.<br /><br />Rommet har fungert tilfredsstillende til nå, men på grunn av alder på slukløsning samt forventet levetid på overflater og skjulte konstruksjoner, står våtrommet foran en full oppgradering for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br /><br />Det er derfor ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse etter standardens krav.<br /><br />Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er unødvendig og fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner.<br /><br />Bad/vaskerom Leilighet<br /><br />Det er byggeforskrifter fra før 1997 som legges til grunn for vurderingene, og det foreligger ingen dokumentasjon.<br /><br />Badet har belegg på gulv og tapet på vegger. Rommet er innredet med skyllekar, enkel servant og innredning med speilskap og lys, åpen dusj og gulvtoalett. Rommet har naturlig ventilasjon og reflektorovn på vegg.<br /><br />Rommet har fungert greit til nå, men på grunn av alder på slukløsning og forventet levetid på overflater og skjulte konstruksjoner, vil våtrommet stå foran full oppgradering for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br /><br />Det er derfor ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse etter standardens krav.<br /><br />Hulltaking er ikke foretatt da det er unødvendig og ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner. Rommet må likevel oppgraderes på grunn av dages tilstand.<br /><br /><br />KJØKKEN<br /><br />Kjøkkenet har belegg på gulvet og malte veggplater.<br /><br />Nyere kjøkkeninnredning fra ca. 2010 med profilerte eikefronter. Benkeplaten er av laminat med nedfelt oppvaskkum. Fliser mellom benk og overskap.<br /><br />Det er integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr og platetopp.<br /><br />Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut over tak.<br /><br />Kjøkkenet i leiligheten er av eldre dato og har belegg på gulvet samt malte veggplater.<br /><br />Enkel kjøkkeninnredning med glatte fronter og heldekkende oppvaskkum. En seksjon av benkeplaten er i laminat.<br /><br />Det er kun naturlig avtrekk fra kjøkkenet. Ingen kjøkken ventilator er etablert.<br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER<br /><br />Innvendige vannledninger er av kobber og jernrør. Innvendige stoppekraner er lokalisert på vaskerommet til hoveddelen og i bod/soverom i leilighetsdelen.<br /><br />Bygget har avløpsrør av plast. Stakemuligheter og lufting av anlegget er lokalisert, og det er ikke opplyst om problemer med anlegget.<br /><br />Huset har to varmtvannstanker, én på ca. 200 liter og én på ca. 120 liter.<br /><br />Boligen har elektrisk oppvarming med panelovner og vedfyring. De fleste ovnene er av eldre dato. Naturlig ventilasjon.<br /><br />El. fordelingsskap montert på vegg i felles yttergang. Skapene har skrusikringer fra byggeåret.<br /><br />Nyere automat hovedsikring og automatsikring opp til kjøkken. Boligen har delvis skjult - og åpen ledningsnett.<br /><br /><br />FORHOLD SOM ÅPENBART KAN MEDFØRE FARE FOR<br />HELSE, MILJØ OG SIKKERHET<br /><br />Noen avvik er registrert. Se punkter i rapport."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at informasjon under kun er et utdrag. <br />Interessenter oppfordres til å gjennomgå hele tilstandsrapporten før bud inngis. <br />Se utfyllende informasjon fra side 7 av 40 i rapporten. <br /><br />TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK<br /><br />Utvendig &gt; Balkonger, terrasser og rom under<br />balkonger<br /><br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert<br />på tettesjikt/membran.<br />Tettesjiktet mellom terrasse og ned mot garasjen er<br />ikke synlig for inspeksjon. Vurderingen er derfor<br />basert på konstruksjonens alder og dagens<br />observerte tilstand.<br />Dekket på luftebalkongen er fra byggeåret og må<br />forventes utskiftet i nær fremtid. Tilstandsgraden for<br />balkongdekket er vurdert ut fra alder.<br />Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000<br /><br />Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn<br /><br />Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en<br />lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i<br />standardens krav til godkjente måleavvik.<br />Største retningsavvik på ca. 28 mm ble registrert i<br />hobbyrommet i underetasjen, samt en kul på ca.<br />midt på gulvet i yttergangen. Mindre avvik på ca.<br /> 10 mm ble målt i de øvrige rommene.<br />Kostnadsestimat: Under 20 000<br /><br />Tomteforhold &gt; Terrengforhold<br /><br />Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot<br />grunnmur og dermed muligheter for større<br />vannansamlinger.<br />Det er påvist områder på eiendommen med stående<br />vann.<br />Terrenget heller inn mot grunnmuren i front. Det ble<br />observert stående vann foran inngangspartiet.<br />Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000<br /><br />Våtrom &gt; Hovedetasje &gt; Bad &gt; Generell<br /><br />Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk<br />etter dagens krav.<br />Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000<br /><br />Våtrom &gt; Underetasje &gt; Vaskerom &gt; Generell<br /><br />Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk<br />etter dagens krav.<br />Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000<br /><br />Våtrom &gt; Underetasje &gt; Bad/vaskerom Leilighet &gt;<br />Generell<br /><br />Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk<br />etter dagens krav.<br />Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000<br /><br />TGIU: KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT<br /><br />Våtrom &gt; Underetasje &gt; Vaskerom &gt; Tilliggende<br />konstruksjoner våtrom<br /><br />Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk<br />mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone.<br /><br /><br />Våtrom &gt; Underetasje &gt; Bad/vaskerom Leilighet &gt;<br />Tilliggende konstruksjoner våtrom<br /><br />Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk<br />mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone.<br />Rommet må oppgraderes på grunn av dagens<br />tilstand.<br /><br />TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK<br /><br />Utvendig &gt; Taktekking<br /><br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert<br />på undertak.<br /><br />Utvendig &gt; Nedløp og beslag<br /><br />Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket,<br />men det var ikke krav om dette på<br />byggemeldingstidspunktet. <br /><br />Utvendig &gt; Veggkonstruksjon<br /><br />Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning<br />mot grunnmur.<br />Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.<br />Det er påvist spredte råteskader enkelte steder på<br />bordkledningen, spesielt ved nedre del ved terrasse<br />og på deler av nordveggen.<br />Fasaden er ellers stedvis slitt og har behov for<br />vedlikehold samt enkelte utskiftninger.<br />Det anbefales at alle åpninger i nedre kant av<br />kledningen og hjørnekasser tettes med musebånd<br />eller tilsvarende for å hindre skadedyr og redusere<br />risikoen for ytterligere fuktskader<br /><br />Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft<br /><br />Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen.<br />Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr.<br />Misfarging rundt gjennomføringer ser ut til å stamme<br />fra før nytt tak ble montert i 2014. Det ble ikke<br />registrert fuktutslag ved fuktmåling på<br />befaringsdagen.<br />Det er en mindre heldig løsning, eller ikke fagmessig<br />utført tetting rundt den ene ventilasjons<br />gjennomføringen.<br /><br />Utvendig &gt; Vinduer<br /><br />Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å<br />åpne/lukke.<br />Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.<br />Det er påvist tegn på innvendig kondensering av<br />enkelte vindusglass.<br />Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i<br />trevirket. <br /><br />Innvendig &gt; Overflater<br /><br />Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan<br />forvente.<br /><br />Innvendig &gt; Pipe og ildsted<br /><br />Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe.<br />Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke<br />på pipe.<br /><br />Innvendig &gt; Rom Under Terreng<br /><br />Det er påvist indikasjoner på noe<br />fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.<br />Det er registrert fuktskjolder/fuktskader på overflater.<br />Det er observert en liten &#34;fuktrose&#34; på<br />sponplateveggen under trappen.<br /><br />Innvendig &gt; Innvendige trapper<br /><br />Det er betydelig knirk i trapp<br /><br />Innvendig &gt; Innvendige dører<br /><br />Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak<br />på enkelte dører.<br />Dørene har normal bruksslitasje.<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger<br /><br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert<br />på innvendige vannledninger.<br />Tilstandsgraden settes fordi mer enn halvparten av<br />forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt,<br />samt at det mangler automatisk vannstoppesystem på<br />kjøkkenet.<br />Det er per i dag ingen symptomer på<br />funksjonssvekkelse. Vær oppmerksom på at skjulte<br />vannrør av denne typen og alderen anses som en<br />risikokonstruksjon, da det er økt sannsynlighet for<br />lekkasjer og skader over tid på grunn av materialets<br />alder og slitasje.<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Avløpsrør<br /><br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert<br />på innvendige avløpsledninger.<br />Tilstandsgraden settes fordi mer enn halvparten av<br />forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt.<br />Det er for øyeblikket ingen symptomer på<br />funksjonssvekkelse. Skjulte avløpsrør anses som en<br />risikokonstruksjon fordi eventuelle lekkasjer eller<br />skader kan være vanskelige å oppdage før de har<br />forårsaket større skader. Utskiftninger må påregnes på<br />sikt.<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon<br /><br />Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere<br />rom i boligen.<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Varmesentral<br /><br />Mer enn halvparten av forventet brukstid på<br />varmesentral er oppbrukt.<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannstank<br /><br />Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år<br />Tilstanden til 120 liters varmtvannsbereder er usikker,<br />da denne ikke har vært i bruk på en stund. Dette<br />medfører økt usikkerhet rundt funksjon og eventuelle<br />skjulte feil eller mangler.<br /><br />Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering<br /><br />Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig<br />at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren<br />ved kjeller/underetasje.<br />Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering<br />er overskredet.<br /><br />Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter<br /><br />Det er registrert horisontalriss som er symptom på<br />jordtrykk.<br />Innsiden av grunnmuren har misfarging.<br /><br />Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger<br /><br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert<br />på utvendige avløpsledninger.<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert<br />på utvendige vannledninger.<br /><br />Kjøkken &gt; Underetasje &gt; Kjøkken Leilighet &gt;<br />Overflater og innredning<br /><br />Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning<br />utover normal slitasjegrad.<br />Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler<br />bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et<br />kjøkken.<br /><br />Kjøkken &gt; Underetasje &gt; Kjøkken Leilighet &gt; Avtrekk<br /><br />Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra<br />kokesone i kjøkkenet.<br /><br />HELSE, MILJØ OG SIKKERHET : Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet<br /><br />Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.<br /><br />Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.<br /><br />Det er avvik i rømningsveier.<br /><br />Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br /><br />Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.<br /><br />Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br /><br />Soverommet som er etablert til leiligheten har ikke tilstrekkelig rømnings vindu i henhold til gjeldende krav. Rommet bør derfor ikke benyttes som soverom før det er sendt byggesøknad og godkjent rømningsvei er etablert.<br /><br />Et rømnings vindu må i åpen stilling ha en fri åpning på minst 0,5 meter i bredde og minst 0,6 meter i høyde. I tillegg må summen av fri bredde og høyde være minst 1,5 meter."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har elektrisk oppvarming med panelovner og vedfyring"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Boligen har energimerke E.  Se vedlagte rapport for utfyllende informasjon."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst via offentlig veg"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Oppstillingsplass på egen grunn."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Alle tall fra vedlagte tilstandsrapport. Se side 29 av 34 for informasjon om arealberegningen. <br /><br />Enebolig, <br /><br />Internt bruksareal (BRA-i)<br /><br />1. Etasje: 98m²<br />Underetasje: 85m²<br /><br />SUM BRA: 183 m²<br /><br />Byggeår: 1972<br />Anvendelse: Boligen var delvis møblert ved befaring<br />Standard: Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner<br />Vedlikehold: Huset bærer preg av noe etterslep på vedlikehold og oppgraderinger. Se nærmere beskrivelse under Konstruksjoner.<br /><br />Oppgraderinger: <br /><br />2014: Nytt yttertak<br />2010: Ny kjøkkeninnredning<br /><br />Tilbygget Garasje,<br /><br />Eksternt bruksareal (BRA-e)<br /><br />1.Etasje : 20m²<br /><br />Byggeår: 1972<br />Standard: Bygget har gjennomgående lav standard.<br />Vedlikehold:Bygget bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger, både utvendig og innvendi Bygget er ikke ytterligere beskrevet. <br /><br />Beskrivelse: Garasje med mur/betong overflater og eldre vippeport.<br />Konstruksjonene er slitt og har lav standard. Tiltak må forventes.<br />Det er innvendig åpen isopor i taket som bør fjernes eller tildekkes med brannhemmende plater.<br />Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivels<br /><br />Se fra side 11 av 40 i rapporten."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse iht. reguleringsplan Straumen 1 Vest.\n\nVidere omfattes eiendommen av kommunedelplan for Straumen (planid 2010002), hvor arealet er avsatt til boligformål.\n\nReguleringsplanen er av eldre dato (opprinnelig vedtatt på 1970-tallet med senere endringer), og det gjelder bestemmelser knyttet til blant annet utnyttelsesgrad, byggehøyder, plassering og utforming av bebyggelse, samt parkering og utearealer.\n\nKommunedelplanens arealdel gir overordnede føringer for arealbruk og utvikling i området, herunder krav til blant annet utnyttelse, høyder, parkering og uteoppholdsareal.\n\nGarasje og tilhørende bygninger kan oppføres i henhold til gjeldende bestemmelser og innenfor tillatt utnyttelse av eiendommen.\n\nDet kan foreligge byggegrenser og øvrige reguleringsmessige forhold som fremgår av plankart og bestemmelser.\n\nSe vedlagte kart og reguleringsbestemmelser. Se www.kommunekart.com for utfyllende informasjon om området rundt eiendommen. \n\nDet anbefales alltid at interessenter setter seg nøye inn i gjeldende kart og bestemmelser for området før bud inngis. \n\nKontakt Sørfold kommune for reguleringsmessige spørsmål.",
    "externalAdId": "1.26886",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Enebolig over to plan med tilhørende garasje, beliggende i etablert boligområde på Straumen. Boligen har en funksjonell planløsning og inneholder blant annet stue med naturlig avsatt spiseplass, separat kjøkken med tilhørende spiseplass, flere rom og bad.<br /><br />Underetasjen består av flere rom med fleksible bruksmuligheter. Underetasjen inneholder en egen innredet del, men denne er ikke godkjent som egen boenhet og bruksendring er ikke omsøkt.<br /><br />Fra stuen er det utgang til terrasse over garasje, og fra ett av rommene er det utgang til balkong.<br /><br />Boligen har i hovedsak eldre standard med enkelte oppgraderinger, og det må påregnes vedlikehold og modernisering. Eiendommen fremstår som et oppussingsobjekt med betydelig oppgraderingsbehov."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "AEI1.2642",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAEI&Estateid=8aa3aa2a-4b6e-4a03-995f-b788169a4cef",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSAEI/8aa3aa2a-4b6e-4a03-995f-b788169a4cef",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Enebolig over to plan med tilhørende garasje, beliggende i etablert boligområde på Straumen. Boligen har en funksjonell planløsning og inneholder blant annet stue med naturlig avsatt spiseplass, separat kjøkken med tilhørende spiseplass, flere rom og bad.<br /><br />Underetasjen består av flere rom med fleksible bruksmuligheter. Underetasjen inneholder en egen innredet del, men denne er ikke godkjent som egen boenhet og bruksendring er ikke omsøkt.<br /><br />Fra stuen er det utgang til terrasse over garasje, og fra ett av rommene er det utgang til balkong.<br /><br />Boligen har i hovedsak eldre standard med enkelte oppgraderinger, og det må påregnes vedlikehold og modernisering. Eiendommen fremstår som et oppussingsobjekt med betydelig oppgraderingsbehov.",
    "prospectusView": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/hent?instid=MSAEI&estateid=8aa3aa2a-4b6e-4a03-995f-b788169a4cef",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSAEI&estateid=8aa3aa2a-4b6e-4a03-995f-b788169a4cef",
    "constructionYear": 1972,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 459126116,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T13:58+02:00",
    "ownerId": 732140254,
    "version": "9.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T13:58:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T13:59:40.995085886+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:732140254",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}