Sjarmerende enebolig med flott sjøutsikt og vakker hage | 3,3 mål tomt | Stabbur | Drivhus | 4 meter strandlinje

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3369,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 151,
      "openArea": 8,
      "usableAreaE": 25,
      "usableAreaI": 126
    },
    "price": {
      "total": 12198590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1635269,
      "suggestion": 11900000,
      "salesCostSum": 298590,
      "municipalFees": 23057,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 11 900 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 297 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 298 590,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 12 198 590,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 12 217 090,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Sjarmerende enebolig med flott sjøutsikt og vakker hage | 3,3 mål tomt | Stabbur | Drivhus | 4 meter strandlinje",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4795276007"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.86199438822586,
        "lng": 10.664314612121712,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.86199438822586&lng=10.664314612121712&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1450",
      "postalName": "Nesoddtangen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Tangensvingen 1"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1181608852",
    "viewings": [
      {
        "to": "15:00",
        "date": "26.09.2026",
        "from": "14:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-26",
        "iCalendarTo": "20260926T130000Z",
        "iCalendarFrom": "20260926T120000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 2,
        "titleNumber": 431,
        "municipalityNumber": 3212
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Strandlinje",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Rolig",
      "Bademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 151,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>6260102</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 2, bnr. 431 i Nesodden kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren PARK (Park Eiendomsmegling AS) / Anne Elisabeth Naper</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Anne Elisabeth Naper Deatons bo ved Tom Ståle Engebretsen og Kai Engebretsen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1950</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 151,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 126,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 25,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 8,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>Underetasje inneholder</p><p>- BRA: 30kvm</p><p>- BRA-i: 30kvm - Stue m/ trapp, bod, gang, vaskerom m/ dusj</p><br /><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 86kvm</p><p>- BRA-i: 86kvm - Entré/gang/trapp, stue/spisestue, 2 soverom, kjøkken, bad/wc, toalettrom, trapperom (loftsetasje)</p><br /><p>Loftsetasje inneholder</p><p>- BRA: 10kvm</p><p>- BRA-i: 10kvm - Trapperom, soverom m/ kott</p><br /><p>Adkomst til krypkjeller via vindu i grunnmur mot syd. Ikke målbart areal.  Blindkjeller (adkomst fra nord). Takhøyde målt til ca. 1,69m. Gu9lvareal målt til ca. 13m², ikke målbart areal grunnet takhøyde lavere en 1,9m. Takhøyde i underetasje ble målt til ca. 1,94-,199-2,01m.  Takhøyde i 1. etasje ble målt til ca. 2,08-2,10-2,35-2,59m. Merk at det er nivåforskjeller på gulvoverflate. Takhøyde i loftsetasje ble målt til ca. 1,83-2,41m. Adkomst til kaldtloft via innvendig takluke med adkomst fra gang.</p><br /><p>Stabbur:</p><p>- BRA-e: 20 kvm</p><p>1.etasje:</p><p>- BRA-e: 9kvm - Bod</p><p>Loftsetasje:</p><p>-BRA-e: 11kvm</p><p>Oppført 1970. </p><p>Bygningen er fundamentert med pilarer. Bygningen er oppført i tre med yttervegger i maskinlaft. Etasjeskille i tre. Takkonstruksjon av type saltak tekket med shingel. Ytterdør i tre og vinduer i tre med enkelt glass fra byggeåret. Overflater hovedsakelig fra byggeåret. Innvendig enkel skipstrapp uten rekkverk. Enkle utvendig tretrapp ved adkomst.</p><br /><p>Drivhus:</p><p>-BRA-e: 5kvm</p><p>Oppført 2011</p><p>Bygningen er enkelt oppført på trykkimpregnert tresvill, rett på grunn. Gruslagt dekke. Oppført i stålskjellet med glass. Takkonstruksjon av type saltak og adkomst via skyvedør i front. Sprekk i glass.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 3369,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p><strong>Velkommen til Tangensvingen 1!</strong></p><p>Eiendommen ligger i et av Nesoddens mest attraktive og barnevennlige boligområder på Granholt. Med en kombinasjon av idyllisk kystnær beliggenhet og kort vei til offentlig transport, butikker og servicetilbud, gir denne eiendommen en perfekt balanse mellom naturnær ro og urban tilgjengelighet. Boligene ligger sydvestvendt med flott utsikt og gode sol- og lysforhold, samt kort gangavstand til populær badestrand og småbåthavn på Oksval.</p><br /><p>Granholt er et populært bosted og har vært det lenge. Arkeologiske utgravninger på tomten har vist spor etter bosettinger for åtte tusen år siden og arkeologene har konstatert at folk på Granholt den gang levde av østers, strandsnegler, sild, torsk, lyr, sei og havål. Det ble også funnet redskaper og rester etter produksjon av redskaper, som fragmenter av økser og økseemner. Granholt-toppen var en øy og hadde strandlinje for 8000 år siden, arkitekturen er inspirert av dette og eneboligene illustrerer en brygge rekke med store grønne fellesarealer.</p><br /><p><strong>Butikker og servicetilbud</strong></p><p>Hverdagen blir enkel med dagligvarebutikker som Coop Extra på Skoklefall og Kiwi innen kort rekkevidde. Tangen Nærsenter ligger 7-8 minutters gange fra boligen og byr på et bredt utvalg av butikker, Meny, Vinmonopol, kaféer, apotek og helsetjenester.</p><p>Kommunesenteret Tangenten huser bibliotek, fritidsklubb, ungdomsskole og helsestasjon.</p><br /><p>For større handelsmuligheter ligger Vinterbro, Ski og Oslo sentrum innenfor kort kjøreavstand.</p><br /><p><strong>Offentlig kommunikasjon:</strong></p><p>Beliggenheten gir ypperlige pendlermuligheter. Granholt er Nesoddens kollektive knutepunkt. Nærmeste bussholdeplass er Granholt, kun 2 minutters gange fra boligen.</p><p>Herfra er det totalt 7 ulike busslinjer, hvor bussen blant annet kjører til Nesoddtangen brygge.</p><p>Derfra tar Nesoddbåten deg til Aker Brygge på ca. 20 minutter og til Lysaker på kun 8 minutter.</p><p>Det går også bussforbindelser mot Vinterbro, Drøbak og Ski.</p><br /><p><strong>Tur, fritid og rekreasjon</strong></p><p>Nærheten til sjøen gir flotte muligheter for bading, båtliv og naturopplevelser. Oksval strand og brygge ligger like ved, mens Hellviktangen byr på en vakker badestrand, store gressletter og den kjente Hellviktangen Gård &amp; Kunstkafé.</p><p>Nesodden er kjent for sin Kyststi som går fra Tangen gård til Blylaget gir fantastiske turmuligheter langs svaberg og skogsstier.</p><br /><p>Nesodden IF benytter Berger idrettspark, hvor du finner fotballbaner, friidrettsanlegg, tennisbaner, frisbeegolfbane, skøytebane og en liten slalåmbakke.</p><p>Lysløyper og preparerte skiløyper i Nesoddmarka gir gode muligheter for langrenn, sykling og løping.</p><p>For den treningsglade ligger treningssenteret Energihuset Express kun 0,7 km fra boligen.</p><br /><p><strong>Skoler og barnehager</strong></p><p>Området har et godt utvalg av skoler og barnehager.</p><p>Det finnes flere private og kommunale barnehager i nærområdet, blant annet Solsikken Rudolf Steinerbarnehage (0.6 km), Blomsterveien (0.7 km) og Oksval barnehage (0.8 km).</p><p>Nesoddtangen barneskole ligger ca. 1 km fra boligen, samt Rudolf Steinerskolen innen kort avstand. I tillegg ligger Tangenåsen ungdomsskole kun ca. 0.6 km unna og Nesodden videregående skole ca. 2.6 km.</p><br /><p><strong>Velkommen på visning!</strong></p><p>Granholt et av de mest attraktive områdene på Nesodden, med en unik kombinasjon av historiske eiendommer, moderne boliger og nærhet til fjorden.</p><p>Denne eiendommen gir deg en unik kombinasjon av naturskjønn beliggenhet, nærhet til servicetilbud og enkel tilgang til Oslo - perfekt for deg som ønsker en harmonisk hverdag på Nesodden.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 3369,00 kvm.</p><p>Tomten er skrånende mot øst. Vakker opparbeidet og innbydende hage med frodig gressplen og variert beplantning som gir et grønt og harmonisk uttrykk.</p><p>Hagen er beplantet <strong>pryd- og frydbusker</strong>, som gir vakre farger og liv gjennom sesongene. Her får du en hage som både er dekorativ og hyggelig å oppholde seg i - enten du ønsker rolige stunder i solen eller et sosialt uterom for familie og venner.</p><p>Biloppstillingsplasser på egen eiendom.</p><br /><p>Tinglyst avtale om rett til 4 meter strandlinje. Strandlinjen er markert med eiendommens bruksnummer i vedlagte kart.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Privat asfaltert adkomstvei fra Tangensvingen.</p><br /><p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Informasjon fra tilstandsrapporten:</p><p>Enebolig over 3-plan med underetasje, 1. etasje og loftsetasje. Krypkjeller og kaldtloft. Boligen ble oppført i 1950 og stabbur oppført ca. 1970. Eiendommen har vært i hjemmelshavers eie siden 1984.</p><br /><p>Boligen fremtsår med standard hovedsaklig fra eldre dato/ byggeåret. Det er registrert flere avvik og forhold som må sees i sammenheng med alder, slitasje og opprinnelig byggeskikk. Enkelte bygningsdeler har behov for vedlikehold og oppgraderinger, herunder blant annet våtrom, tak og enkelte utvendige konstruksjoner. Tekniske installasjoner er delvis av eldre dato og har passert mer enn halvparten av forventet brukstid. Samlet sett fremstår bygningen at det må påregnes oppgraderinger og videre vedlikehold for å opprettholde normal funksjon og tilfredsstille dagens krav til standard.</p><br /><p>Yttertak:</p><p>Yttertaket er tekket med betongtakstein med undertak av rupanel, underlagspapp, sløyfer og lekter.</p><p>Taktekking fra 2016 utført av et familiemedlem og tidligere blikkenslager G. Davidsen.</p><br /><p>Nedløp og beslag:</p><p>Takrenner, nedløp og beslag er av type plastbelagt stål. Nedløp og beslag fra 2016. Pipehatt ble byttet i 2022.</p><br /><p>Veggkonstruksjon:</p><p>Yttervegger er oppført i laftet tømrer fra byggeåret. Yre fasader ble sist utvendig overflatebehandlet i 2024. Jevnlig vedlikeholdt med Tjæralin iht. rekvirent.</p><br /><p>Takkonstruksjon/Loft:</p><p>Takkonstruksjon er av type saltak, sperrekonstruksjon. Adkomst til kaldtloft via luke i tak ifra gang.</p><br /><p>Vinduer:</p><p>Vinduer i tre med isolerglass hovedsakelig fra 2008. Vinduer ble byttet av BH Bygg AS.</p><p>Vinduer i u. etg. og ved inngang til krypkjeller i koblet/1-lags glass utførelse fra byggeåret.</p><br /><p>Dører:</p><p>Ytterdør i malt utførelse med glassfelt fra ca. 2008. Ytterdøren ble byttet av BH Bygg AS iht. rekvirent.</p><p>Terrassedører 1 og u. etg. med isolerglass fra 2008. Terrassedører ble byttet av BH Bygg AS.</p><br /><p>Ytterdør blindkjeller mot nord Noe slitt terskel terrassedør 1. etg. Ytterdør i malt tre utførelse fra eldre dato.</p><br /><p>Balkonger, terrasser og rom under balkonger:</p><p>Utgang fra stue i stue 1. etasje til treterrasse på ca. 8m². Smijernsrekkverk i tre høyde ca. 1,0m (se mer HMS). Merk at det ikke er tettesjikt i gulvet. Terrasse fra byggeåret og terrassegulv fra ca. 2000 tallet iht. fremviser.</p><p>Frittliggende treterrasseplatting på ca. 10m² i hage ved drivhus. Terrasse fra ca. 2000 tallet iht. fremviser.</p><br /><p>Utvendige trapper:</p><p>Utvendig skiferlagt betong tretrapp ved adkomst fra byggeåret. Smijernsrekkverk fra ca. 2024. Utvendig betongtrapp mot nord. Frittliggende tretrapper i hage mot øst fra ca. 2021 utført i egenregi iht. rekvirent.  Tretrapper fra ca. 2000 tallet iht. fremviser.</p><br /><p>Andre utvendige forhold</p><p>Bygningen er fundamentert med grunnmur i betong, yttervegger er oppført i laftet tømmer. Etasjeskillere i tre. Takkonstruksjon er av type saltak tekket med betongtakstein.</p><br /><p>Innvendig:</p><p>Gulv: tregulv, skipsparkett, parkett, teppe, betong.</p><p>Vegger: malt tapet, tømmer.</p><p>Tak: malte flater, malt panel, stedvise synlige åser.</p><p>Overflater hovedsakelig fra byggeår.</p><p>Overflater ble sist overflatebehandlet spisestue 2026.</p><br /><p>Pipe og ildsted:</p><p>Peisinnsats plassert i stue fra byggeåret/2010 og Jøtul vedovn i stue u. etg. fra 2010.</p><br /><p>Rom Under Terreng: Punktet må sees i sammenheng med &#39;Drenering&#39;</p><p>Det er underetasje med innredede rom under terreng. Underetasje vender inn mot krypkjeller.</p><br /><p>Krypkjeller:</p><p>Det er krypkjeller under del av bygningend bakre del mot vest. Det er skrånende fjell inn i krypkjeller. Adkomst til krypkjeller via vindu mot syd.</p><br /><p>Innvendige trapper:</p><p>Innvendig lukkede tretrapper fra byggeåret.</p><br /><p>Innvendige dører:</p><p>Innvendige dører i profilerte heltre utførelse fra byggeåret. Høyde dør til trapperom loftsetasje ble målt til ca. 1,53m.</p><br /><p>Fast inventar:</p><p>Brann og tyverialarm fra Sikring 24. - Brannslokkningsapparat 2026.</p><p>Plassbygde hyller i kott ved soverom loftsetasje og hyller i bod underetasje.</p><p>Garderobeskap på soverom.</p><p>Kabel-TV/internett fra Telenor.</p><p>Utestikk.</p><p>Utelys.</p><p>Diverse belysning og stedvise eldre panelovner. Inventar er ikke funksjonstestet.</p><p>TG vurderes ikke for inventar.</p><br /><p>For utfyllende informasjon, se vedlagte tilstandsrapport.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig over 3-plan med underetasje, 1. etasje og loftsetasje. Krypkjeller og kaldtloft.</p><p>Eiendommen har en fin beliggenhet i området med gode sol og lysforhold samt flott sjøutsikt.</p><br /><p>1.etasje:</p><p>Entré/gang:</p><p>Velkommen inn!</p><p>Boligen åpner seg med en lys og innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk. Her er det plass til garderobeløsning, og god flyt videre inn i boligens oppholdsrom.</p><br /><p>Stue/spisestue:</p><p>Boligens hjerte - en særdeles stemningsfull og karakterrik stue med flotte synlige bjelker og tømmervegger som gir rommet et unikt og autentisk preg.</p><p>Her kombineres tradisjonell sjarm med en lun og hjemmekoselig atmosfære. De synlige konstruksjonene gir en varm og eksklusiv følelse, og gjør rommet til noe helt spesielt.</p><p>Stuen er romslig og har god plass til både sofagruppe og spisebord, noe som gjør den ideell for både hverdagsliv og sosiale sammenkomster. Store vindusflater sørger for godt med naturlig lys, samtidig som utsikten kan nytes fra oppholdsrommet.</p><p>Peisen bidrar til både varme og ekstra hygge, og skaper et naturlig samlingspunkt i rommet.</p><p>Fra stuen er det utgang til østvendt terrasse, hvor du kan nyte rolige morgener og fine solforhold.</p><br /><p>Kjøkken:</p><p>Kjøkkenet har en praktisk utforming med god arbeidsplass og rikelig med skapplass. Den hvite profilerte innredningen fra 2006 gir et tidløst uttrykk, mens benkeplaten i laminat og fliser over benk gjør kjøkkenet funksjonelt i bruk.</p><p>Lys under overskap gir gode arbeidsforhold, og ventilator (fra 2006) med utlufting til yttervegg bidrar til et godt inneklima. Kjøkkenet har avsatt plass til hvitevarer og fremstår som et velfungerende rom, med potensial for oppgradering etter eget ønske. Avsatt plass til hvitevarer i kjøkkeninnredning. Frittstående hvitevarer medfølger boligen.</p><p>Ventilator med utlufting på yttervegg. Ventilator fra ca. 2006. Store deler av kjøkkenet er opprinnelig byggemeldt som bodareal og er ikke godkjent til varig opphold.</p><br /><p>Soverom:</p><p>To gode soverom med fleksible bruksmuligheter. Rommene egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor, og har gode møbleringsmuligheter.</p><br /><p>Bad:</p><p>Flislagt bad/wc oppusset ca. 2005 utført av BH Badet er utstyrt med baderomsinnredning med servant og bl. batteri, speil, lys, dusjhjørne og gulvstående toalett. Et funksjonelt bad med alle nødvendige fasiliteter.</p><br /><p>Toalettrom:</p><p>Wc-rom 1. etg. er utstyrt med servant med ett-greps bl. batteri (bl. batteri er byttet i nyere tid) og gulvstående toalett. Plater på vegger og belegg på gulv. Det anbefales å etablere lekkasjestopper i rom med sanitære installasjoner uten sluk. Wc-rom fra 1970/80 tallet.</p><br /><br /><p>Underetasje:</p><p>Rommene er ikke byggemeldt og ikke godkjent til varig opphold, se vedlagt byggetegninger fra Nesodden kommune.</p><br /><p>Stue:</p><p>Lun og hyggelig stue med en avslappende atmosfære.</p><p>Her er det installert en Jøtul vedovn (2010<strong>)</strong> som gir god varme og skaper en ekstra koselig stemning på kjøligere dager.</p><p>Fra stuen er det direkte utgang til den flotte, opparbeidede hagen, noe som gir en fin flyt mellom inne- og uteområder.</p><br /><p>Vaskerom:</p><p>Praktisk vaskerom som ble oppusset i 2006 og er utstyrt med servant og ett-greps blandebatteri, dusjhjørne og gulvstående toalett. Opplegg for vaskemaskin. Fliser på gulv og i dusj, trepanel på øvrige veggoverflater, malt flate tak.</p><br /><p>Bod:</p><p>Romslig bod med gode lagringsmuligheter.</p><br /><br /><p>Loftsetasje:</p><p>Trapperom:</p><p>Trapperommet binder etasjene sammen og gir adkomst til loftsetasjen.</p><br /><p>Loft er ikke byggemeldt og ikke godkjent til varig opphold.</p><br /><p>Hyggelig rom, innredet som soverom, med skråtak som gir rommet særpreg og en lun atmosfære. Tilhørende kott gir ekstra lagringsplass.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Medfølger i handelen:</p><br /><p>Alt som er fastmontert følger salget. </p><p>Hvitevarer (Det gjøres oppmerksom på at kjøkkenvifte bør byttes) </p><p>Fastmonterte lamper på veggen og lysekrone i spisestuen.  </p><p>I utgangspunktet kan alt som står i huset følge med. </p><p>Plassbygget garderiobeskap.</p><p>Alt av krukker og utemøbler følge med om kjøper er interessert. </p><p>Senger, bord og litt diverse i stabburet.</p><br /><p>Medfølger ikke i handelen:</p><p>Bilder på veggene.</p><p>Skatoll og noen bord.</p><p>Utelampe li hagen laget av messing.</p><p>Gressklipper og litt redskaper.</p><p>Møblement som stylisten har satt inn. </p><br /><p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendommens historie",
        "textUnsafe": "<p>Ny varmepumpe ble satt inn høsten 25. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Elektrisk oppvarming. Gulvvarme på bad og vaskerom. </p><br /><p>Varmepumpe plassert i stue 1. etg. Varmepumpe fra November 2025 utført av Brodin.  </p><br /><p>Varmtvannsbereder av type Høiax på ca. 200liter plassert i krypkjeller. Varmtvannsbereder er fra ca. 1990-tallet til midten av 2000-tallet.</p><br /><p>Sikringsskap er plassert i gang u. etg, utstyrt med automatsikringer, automatisk måler og innholdsfortegnelse. Innmat i sikringsskap ble byttet i 2024 utført av Nesodden Elektro AS.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p> Biloppstillingsplasser på egen eiendom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Erik Slæperud med dato: 27.03.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TG3-Store eller alvorlige avvik:</p><p>Utvendig &gt; Nedløp og beslag</p><p>Utvendig &gt; Balkonger, terrasser og rom under balkonger</p><p>Innvendig &gt; Innvendige dører</p><p>Våtrom &gt; Underetasje &gt; Vaskerom m/ dusj &gt; Generell</p><p>Kjøkken &gt; 1. etasje &gt; Kjøkken  &gt; Avtrekk</p><br /><p>TG IU-Konstruksjoner om ikke er undersøkt:</p><p>Utvendig &gt; Andre utvendige forhold</p><p>Innvendig &gt; Andre innvendige forhold Innvendig &gt; Fast inventar</p><p>Tekniske installasjoner &gt; Andre installasjoner</p><br /><p>TG2-Avvik som kan kreve tiltak:</p><p>Utvendig &gt; Taktekking</p><p>Utvendig &gt; Veggkonstruksjon</p><p>Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft</p><p>Utvendig &gt; Vinduer</p><p>Utvendig &gt; Vinduer - 2</p><p>Utvendig &gt; Terrassedører</p><p>Utvendig &gt; Ytterdør blindkjeller mot nord Utvendig &gt; Utvendige trapper</p><p>Innvendig &gt; Overflater</p><p>Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn</p><p>Innvendig &gt; Pipe og ildsted</p><p>Innvendig &gt; Rom Under Terreng</p><p>Innvendig &gt; Krypkjeller</p><p>Innvendig &gt; Innvendige trapper</p><p>Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger</p><p>Tekniske installasjoner &gt; Avløpsrør</p><p>Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon</p><p>Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannstank Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering Tomteforhold &gt; Forstøtningsmurer</p><p>Tomteforhold &gt; Terrengforhold</p><p>Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger</p><p>Kjøkken &gt; 1. etasje &gt; Kjøkken  &gt; Overflater og innredning</p><p>Våtrom &gt; 1. etasje &gt; Bad/wc &gt; Overflater vegger og himling</p><p>Våtrom &gt; 1. etasje &gt; Bad/wc &gt; Overflater Gulv</p><p>Våtrom &gt; 1. etasje &gt; Bad/wc &gt; Sluk, membran og tettesjikt</p><p>Våtrom &gt; 1. etasje &gt; Bad/wc &gt; Ventilasjon</p><p>Spesialrom &gt; 1. etasje &gt; Toalettrom  &gt; Overflater og konstruksjon</p><br /><p>Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet</p><p>Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.</p><p>Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.</p><p>Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav.</p><p>Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.</p><br /><p>For utfyllende informasjon, se vedlagte tilstandsrapport. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>1923/900299-1/5 08.06.1923 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE Bestemmelse om strandlinje Forbud mot visse former for næringsvirksomhet. Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om veg</p><br /><p>I gammel grunnbok står: Ifølge skjøte 24.05.1923: Rett til 4 meter strandlinje. Bestemmelse om vei og bebyggelse, forbud mot fabrikk eller generende bedrift, pensjonat, landhandel, kafè, brennevinsamlag og forlystelsessted. Bestemmelse om gjerde.</p><br /><p>Strandlinjen er markert i de kommunale kartene, med eiendommens gårds- og bruksnummer.</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Kommunalt vann. Privat stikkledning fra ukjent alder. Eier er selv ansvarlig for stikkledninger til påkoblingspunkt. Merk at private ledninger byttes/vedlikeholdes for eiers regning.</p><br /><p>Kommunalt avløp. Privat stikkledning fra ca. 1990. Eier er selv ansvarlig for stikkledninger til påkoblingspunkt. Merk at private ledninger byttes/vedlikeholdes for eiers regning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Byggetillatelse foreligger, datert 26.11.1946.</p><p>Det finnes ingen ferdigattest/midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er vesentlige avvik fra disse. Det foreligger ikke plantegninger for loftet og rommet som brukes som soverom er ikke godkjent til varig opphold. I hovedetasjen er peisestue og de to soverommene tegnet inn, men badet som har inngang fra hovedsoverom er ikke byggesøkt. Wc er ikke inntegnet og deler av arealet hvor kjøkkenet er, er tegnet inn som bodarealer og ikke godkjent til varig opphold.</p><p>I underetasjen er deler av arealet merket &#34;Hush.&#34;, hvilket tolkes som bodareal. Store deler av underetasjen er merket &#34;Ikke utgravd&#34;. I underetasjen er det i dag innredet bad, gang, vaskerom og stue, men rommene er ikke byggemeldt og ikke godkjent til varig opphold.</p><br /><p>Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, for ovennevnte forhold, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at evt. rom settes tilbake til opprinnelig godkjent stand.</p><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 635 269,00 pr. 2025, og som sekundærbolig kr 6 541 076,00 pr. 2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er totalt 3369 kvm.</p><p>Deler av eiendommen er regulert og deler er uregulert. 915 kvm er regulert til boligformål, 4 kvm til fritidsbebyggelse, 864 kvm til offentlig friområde. Resterende tomt er uregulert.</p><br /><p>I kommuneplanen er hoveddelen av eiendommen avsatt til boligformål - 2267 kvm. 4 kvm er avsatt til andre typer bebyggelse og anlegg. Delen av eiendommen mot øst er avsatt til eksisterende blågrønn struktur, dette er 883 kvm.</p><br /><p>Reguleringsplaner</p><p>Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.</p><p>Id 19930078</p><p>Navn NEDRE MOVEI REV.</p><p>Plantype Eldre reguleringsplan</p><p>Status Endelig vedtatt arealplan</p><p>Ikrafttredelse 16.06.1993</p><p>Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/3212/dokumenter/1080/19930078_</p><p>Bestemmelser1.pdf</p><br /><p>Delarealer</p><p>Delareal 4 m2</p><p>Formål Fritidsbebyggelse</p><p>Id 19750011</p><p>Navn GRANHOLT-TOPPEN</p><p>Plantype Eldre reguleringsplan</p><p>Status Endelig vedtatt arealplan</p><p>Ikrafttredelse 26.02.1976</p><p>Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/3212/dokumenter/1032/19750011_</p><p>Bestemmelser.pdf</p><br /><p>Delarealer</p><p>Delareal 864 m2</p><p>Formål Offentlig friområde</p><p>Id 19800027</p><p>Navn RV156 TANGEN-GRANHOLT</p><p>Plantype Eldre reguleringsplan</p><p>Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 09.04.1980</p><p>Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/3212/dokumenter/1040/19790027_Bestemmelser1.pdf</p><br /><p>Delarealer</p><p>Delareal 915 m2</p><p>Formål Boliger</p><br /><br /><p>Reguleringsbestemmelser &#34;Granholt-Toppen&#34;   Nesodden kommune Plan nr. 011</p><br /><p>Reguleringsbestemmelser &#34;Rv.156 Tangen Granholt &#34;  Nesodden kommune Plan nr. 027</p><br /><p>Reguleringsbestemmelser &#34;Nedre Movei&#34;   Nesodden kommune Plan nr. 078</p><br /><p>Kommuneplaner</p><p>Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.</p><p>Id KP2021</p><p>Navn Kommuneplan 2022-2046</p><p>Plantype Kommuneplanens arealdel</p><p>Status Endelig vedtatt arealplan</p><p>Ikrafttredelse 21.12.2022</p><p>Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/3212/dokumenter/11057/Bestemmelser%20og%20retningslinjer%20%e2%80%93%20kommuneplanens%20arealdel%202022%e2%80%932046.pdf</p><p>Delarealer</p><p>Delareal 4 m</p><p>Arealbruk Andre typer bebyggelse og anlegg,Nåværende</p><p>OmrådenavnABA</p><p>Delareal 2 267 m2</p><p>Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende OmrådenavnB</p><p>Delareal 883 m2</p><p>Arealbruk Blå/grønnstruktur,Nåværende OmrådenavnBG</p><p>Delareal 1 m2</p><p>Arealbruk Veg, Nåværende</p><p>OmrådenavnV</p><br /><br /><br /><p>Reguleringsplaner under arbeid</p><p>Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.</p><p>Id Forslag</p><p>Navn Detaljregulering Granholt</p><p>Status Planforslag</p><p>Plantype Detaljregulering</p><br /><p><strong><em>Det er vedtatt oppstart av planarbeid for detaljregulering for Granholt. </em></strong></p><p><strong><em>Området som skal reguleres er på Granholt i Nesodden kommune. Planområdet utgjør omlag 20,7 dekar og omfatter gnr./bnr. 2/410, 2/918, 2/1025 (Tangen 7 Sameie) og 32/15 (Fylkesveg 156) m.fl. </em></strong></p><br /><p>Formålet med planarbeidet</p><p>Formålet med planarbeidet er å legge til rette for en naturlig utvidelse av den pågående sentrumsutviklingen i Tangen. Forslagsstiller ønsker å skape et bofellesskap med sosiale arenaer for enslige og eldre på Granholt på tomtene gnr. 2 bnr. 410 og 918, i tråd med kommuneplanens intensjoner og mål. Planforslaget foreslår bolig, forretning/detaljhandel, kontor og bevertning, herunder ca. 65 boliger i 4 etasjer samt inntrukket 5. og 6. etasje, med tilhørende utearealer og adkomst.</p><p>Som en del av planarbeidet legges det til rette for en videreføring av eksisterende sti over gnr. 2 bnr. 1025 fra Tangenveien til Linneaveien, og tilgrensede tilgjengelige grøntområder, som en del av kommuneplanens gjennomføringssone H810_2, krav om felles planlegging.</p><br /><p>Plandokumenter med kart over planområdet kan sees her:</p><p>https://arealplaner.no/nesodden3212/arealplaner/264?term&#61;20240234</p><br /><br /><p>Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon</p><p>Id 20240236</p><p>Navn Områderegulering for Oksval-Ursvik utenfor vekstgrensen</p><p>Status Planlegging igangsatt</p><p>Plantype Områderegulering</p><p>Id 20240237</p><br /><p>Navn Detaljregulering for utvidelse av Tangen Senter</p><p>Status Planlegging igangsatt</p><p>Plantype Detaljregulering</p><p>Id Forslag</p><br /><br /><p>Eiendommen ligger i område med middels til lav aktsomhet for radon. Deler av eiendommen ligger innenfor støysone, hovedsaklig gul støysone.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen/fritidsboligen er energimerket med oppvarmingskarakter  og energikarakter Ingen.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br /><p>Energi- og oppvarmingskarakter foreligger ikke p.t. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Dette er et dødsbo og selger har demed ikke informasjon om strømforbruket.</p><br /><p>Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype. Øvrige kostnader som f.eks. oppgradering av internett, alarm, kabel-TV kommer i tillegg.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 23 057,- pr. år. Beløpet gjelder for 2025. Det gjøres oppmerksom på at de kommunale avgiftene vil variere etter forbruk og Nesodden kommunes til enhver tid gjeldende prisliste.</p><br /><p>Eiendomsskatt:</p><p>Det er per dags dato ingen eiendomsskatt i Nesodden kommune. Vær likevel oppmerksom på at kommunale vedtak kan endres over tid, og innføring av eiendomsskatt kan derfor ikke utelukkes i fremtiden. Vi anbefaler interessenter å holde seg oppdatert på eventuelle endringer gjennom kommunens offisielle kanaler.</p><br /><br /><p>- Forsikring gjennom Tryg Forsikring </p><p>- Estimert årlig strømforbruk 20 000 kWh.</p><p>- Øvrige kostnader, som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og TV, kommer i tillegg</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Kostnader som strøm- og forsikringskostnad vil følgelig variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 11 900 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 297 500,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring kr 18 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 12 217 090,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? </p><p>Ja, kun av faglært </p><p>Total renovering av badet på soverommet i hovedetasje Arbeid utført av BH bygg.</p><br /><p>2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? </p><p>Ja </p><p>Total restaurering av badet.</p><br /><p>4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? </p><p>Ja, kun av faglært </p><p>Vet det nylig ble byttet et rør fra toalettet i gang. Ble byttet hoved kloakk rør fra bygget og ut til kommen for mange år siden </p><p>Var forsikrings sak den fra toalettet. Den andre var det et grave firma som gjorde men vet ikke navnet var en dyr sak for min far vet jeg.</p><br /><p>9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? </p><p>Ja </p><p>Vært noe mus .Men ikke sett siste årene.</p><br /><p>12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? </p><p>Ja </p><p>Byttet sikringskap.</p><br /><p>16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? </p><p>Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad</p><p>Huset byttet tak for mange år siden pluss beslag på pipe og nye tak renner </p><p>Arbeid utført av: Ukjent</p><br /><p>20 Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen?</p><p>Ja</p><p>Pant av Nordea.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges på vegne av dødsbo. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av fagkyndig, før bud inngis.</p><p>Eiendommen overleveres i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, og vil ikke bli ytterligere ryddet/rengjort.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br /><p>Det er ingen egen utleiedel i boligen. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det hefter ikke odel på eiendommen.Kjøper må søke kommunen om konsesjon. Konsesjon må være gitt for at skjøtet kan tinglyses. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Meglers vederlag og utlegg betales av selger og utgjør 1% i provisjon inkl. mva av oppnådd totalpris. I tillegg skal selger betale kr 72 038,-, kr 3 750, - pr. visning og kr 545, - i direkte utlegg. Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale kr 82 138, -, kr 3 750, - pr. visning og kr 545, - i direkte utlegg. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport, datert 27.03.2026</p><p>Selgers egenerklæring, datert 07.03./23.03.2026</p><p>Energiattest</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "6260102",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Eiendommen ligger i et av Nesoddens mest attraktive og barnevennlige boligområder, på tuppen av Nesoddtangen. Stor fantastisk hage og kort vei til alt du trenger i hverdagen. <br /><br />Eiendommen byr på vakker sjøutsikt. Området kombinerer naturnær idyll med kort vei til butikker, skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon.<br /><br />Det er kort gangavstand til populær badestrand og småbåthavn på Oksval, samt kort vei til Nesoddtangen brygge med båtforbindelse til Oslo og Lysaker. Her ligger alt til rette for en aktiv og komfortabel hverdag for hele familien.<br /><br />Kort fortalt:<br />* Fantastisk sjøutsikt<br />* Stabbur<br />* Drivhus <br />*Nydelige terrasser og uteområder<br />* Vakker, opparbeidet hage<br />* Kort vei til sjø, strand og båtliv<br />* 4 meter strandlinje<br /><br />Her ligger alt til rette for å skape et trygt og godt hjem i naturskjønne omgivelser - med nærhet til både Oslo og det gode liv ved fjorden."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "6260102",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=ef9bb347-16e7-460c-bab7-9c313432a363",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Tangen/Nesodden",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=ef9bb347-16e7-460c-bab7-9c313432a363",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/108687",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/108687/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/108687",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Eiendommen ligger i et av Nesoddens mest attraktive og barnevennlige boligområder, på tuppen av Nesoddtangen. Stor fantastisk hage og kort vei til alt du trenger i hverdagen. <br /><br />Eiendommen byr på vakker sjøutsikt. Området kombinerer naturnær idyll med kort vei til butikker, skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon.<br /><br />Det er kort gangavstand til populær badestrand og småbåthavn på Oksval, samt kort vei til Nesoddtangen brygge med båtforbindelse til Oslo og Lysaker. Her ligger alt til rette for en aktiv og komfortabel hverdag for hele familien.<br /><br />Kort fortalt:<br />* Fantastisk sjøutsikt<br />* Stabbur<br />* Drivhus <br />*Nydelige terrasser og uteområder<br />* Vakker, opparbeidet hage<br />* Kort vei til sjø, strand og båtliv<br />* 4 meter strandlinje<br /><br />Her ligger alt til rette for å skape et trygt og godt hjem i naturskjønne omgivelser - med nærhet til både Oslo og det gode liv ved fjorden.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/108687",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/108687",
    "constructionYear": 1950,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 459200658,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-27T06:01+02:00",
    "ownerId": 2020426349,
    "version": "25.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-27T06:01:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-27T06:01:50.781598418+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2020426349",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}