Nyere (2023) og helt innflyttingsklar leilighet på Grava | Effektiv planløsning m/ 3 soverom | Romslig og solrik balkong

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1617,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 107,
      "openArea": 18,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 102
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 4390000,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1208679,
      "suggestion": 2095000,
      "collectiveDebt": 2295000,
      "collectiveAssets": 50294,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 095 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 2 295 000,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument BRL )</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr BRL-skjøte)</em><br />kr 8 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 399 990,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 10,
    "title": "Nyere (2023) og helt innflyttingsklar leilighet på Grava | Effektiv planløsning m/ 3 soverom | Romslig og solrik balkong",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4799156751"
      },
      {
        "mobile": "+4798204224"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.08217340919398,
        "lng": 9.677545907217796,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.08217340919398&lng=9.677545907217796&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3940",
      "postalName": "Porsgrunn",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Gravavegen 1"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "12:45",
        "date": "01.10.2026",
        "from": "12:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål. Visning uten påmelding 2 timer før, blir ikke avholdt.",
        "dateIso": "2026-10-01",
        "iCalendarTo": "20261001T104500Z",
        "iCalendarFrom": "20261001T100000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 69,
        "titleNumber": 626,
        "municipalityNumber": 4001,
        "partOwnershipNumber": 3
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 15637,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader drift dekker:<br />. Grunnpakke kabel TV/internett &#43; engangsavgift for tilkobling<br />. Strøm til fellesarealer<br />. Vaktmestertjenester<br />. Bygningsforsikring<br />. Forretningsførsel av borettslaget, og evt. teknisk forvaltning<br />. Revisjon<br />. Andre driftskostnader (f.eks. arbeidsgiveravgift, styrehonorar, sikringsfond, rekvisita, verktøy, mm)<br />. Vedlikehold og drift av bygget og tekniske installasjoner<br />. Eiendomsskatter<br />. Kommunale avgifter<br />. Avsetning til fremtidig vedlikehold"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "A",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 107,7 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>201260041</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 69, bnr. 626, andelsnr. 3 i GRAVAVEGEN HAGE 2 BORETTSLAG i Porsgrunn kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Telemark avd. Skien (PM Telemark  AS) / Ingrid Apesland Reisjø</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Heistad Bolig AS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Andel</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>2</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2023</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 107,7 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 102,7 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 5,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 18,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA: 107,7 kvm</p><p>- BRA-i:102,7 kvm</p><p>- BRA-e: 5 kvm</p><p>-TBA: 18 kvm</p><br /><p>Oppgitte arealer er hentet fra prosjektets salgsoppgave.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>10</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 1617,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Grenland Boligbyggelag</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Gravavegen Hage 2 har en flott beliggenhet i et attraktivt og populært område, som de siste årene fått et tilskudd av nye, flotte, boliger.</p><br /><p>I nærmiljøet finner man også matbutikk, legesenter og offentlig transport, samt fine turområder og gangavstand til Heistadstranda og båthavn.</p><br /><p>Samtidig er det bare noen minutter med bil til Brevik og Stathelle som kan by på restauranter, uteliv, shoppingsenter med bl.a. dagligvare, frisør og apotek m.m. Fra havna i Brevik går Fjordbåten ut til de mange øyene i skjærgården.</p><br /><p>Med Ca. 15 minutter med bil tar deg til Porsgrunn sentrum, som kan by på en stort utvalg av butikker, spisesteder og uteliv. Porsgrunn er en by i stor utvikling og har et rikt kulturliv å by på, blant annet med kulturhuset Ælvespeilet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 1617,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Firemannsbolig og tomannsbolig.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Bygget ble ferdigstilt i juni 2023.</p><br /><p>Gulv er oppført med betongplate i hovedetasje og isolert bjelkelag i andre etasje.</p><br /><p>Dobbeltfals kledning med stående retning som er grunnet 1 strøk og malt 2 strøk.</p><br /><p>Innervegg mellom boligene er standard bindingsverk i varierende dimensjoner tilpasset bærekonstruksjoner og rørføringer.</p><br /><p>Er i hovedsak bygget i plassbygget betong, alternativt med dobbelt bindingsverk og dobbel gips på hver side ihht krav i teknisk forskrift hva gjelder lyd og brann. Lettvegger utført av bindingsverk i stål eller tre kledd med gipsplater. Alle vegger er isolert.</p><br /><p>Vinduer og balkongdør leveres som en kombinasjon av fastkarm og åpningsbare vinduer iht. forskrift. Åpningsbare vinduer med topphengslede (toppsving). Vinduer består av trevirke, utvendig beslått med aluminium, ferdig overflatebehandlet med 3-lags energiglass som tilfredsstiller TEK17.</p><br /><p>Tak leveres tekket med asfaltbelegg.</p><br /><p>Himlinger med 13 mm gipsplater på nedforede lekter 30x48 mm c/c 400 mm som standard. Platene behandles med sparkel, grunning og 2 strøk takmatt maling.</p><br /><p>Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Synlig avløpsrør er av plast.</p><br /><p>Varmt forbruksvann fra varmtvannsbereder plassert i leiligheten.</p><br /><p>El-anlegget består av sikringsskap med automatsikringer plassert i tekniskrom/bod. Det er skjult ledningsnett.</p><br /><p><strong>All bygningsteknisk dokumentasjon levert fra entreprenør knyttet til andelen kan fås ved henvendelse til megler, og vil bli overlevert ved overtagelse.</strong></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten inneholder: entré, gang, WC, 3 soverom, garderobe, bad, stue og kjøkken, bod, teknisk rom. I tillegg er det utvendig bod og p-plass på biloppstillingsplass</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Innvendige vegger består av sparklet og malte gipsplater og betong. Oppholdsrom er malt i delikat lys farge. Himlinger av sparklede og malte gipsplater.</p><br /><p>Innvendig overflater på gulv er 1-stavs eikeparkett.</p><br /><p>Entré</p><p>Det er adkomst til leiligheten via felles trapperom.</p><br /><p>Vel inne i leiligheten er det en romslig gang med parkett på gulv. God plass til å henge fra seg jakker og utstyr. Det er mulighet til montere skyvedørsgarderobe.</p><br /><p>Stue</p><p>Romslig stue med en moderne åpen løsning med kjøkken. I stuen kan man innrede med både sofagruppe og spisebord. Fra stuen har man direkte adkomst til solrik veranda med glassrekkverk.</p><br /><p>Kjøkken</p><p>Lekkert kjøkken med kjøkkeninnredning fra Systemkjøkken. Innredningen har slette hvite fronter og laminert benkeplate. Integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, kjøleskap/frys, stekeovn og platetopp. Platetopp leveres som induksjonstopp. Det er forskriftsmessig montert automatisk vannstopper og komfyrvakt.</p><br /><p>Bad</p><p>Delikate bad av god størrelse med avsatt plass til vaskemaskin og tørketrommel. Hovedbad inneholder veggmontert toalett, glassdører til dusjnisje samt dusjgarnityr. Videre er det romslig innredning med skuffer og heldekkende servant. Vegghengt skap med speilflater. På vegger og gulv er det flis med varmekabler i gulv. 30 x 30 cm fliser. Det er spotter på bad.</p><br /><p>Soverom</p><p>I denne innholdsrike leiligheten får du tre gode soverom. Hovedsoverommet er av meget god størrelse med tilhørende garderoberom.</p><br /><p>Bod og teknisk rom:</p><p>Det er også en praktisk bodrom i leiligheten med tilgang til teknisk rom. Her er alle tekniske installasjoner samlet, samt at det også er god plass til oppbevaring.</p><br /><p>Det følger med sportsbod i 1.etg, samt egen parkeringsplass som medfølger</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Det leveres komplett balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning.</p><p>Det følger med ferdig montert pipeløp hvor det kan monteres peis.</p><p>Det leveres varmekabler i hall/entre (under flislagt område) og bad.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Biloppstillingsplass.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke innhentet tilstandsrapport.</p><p><br />Utbygger for prosjektet er GBBL (Grenland boligbyggelag) og Heimgard. Entreprenør er HRL. All FDV dokumentasjon på boligen er tilgjengelig og kan sendes ved forespørsel. FDV blir overlevert på overtagelse.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslag"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt enhet. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie). Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br /><p>Det foreligger ikke ordensregler i borettslaget.</p><br /><p>Styreleder: Ståle Strømmen </p><p>Adresse: Gravavegen 1 Postnr/-sted: 3940 PORSGRUNN </p><p>Telefon: Mob.: 45664174 </p><p>E-post: gravavegenhage2&#64;mittpbbl.no</p><br /><p>Fra generalforsamling 2025:</p><p>De viktigste sakene som styret har arbeidet med:</p><p>Husleia i borettslaget har dessverre blitt økt 2 ganger i høst, dette skjedde pga likviditetsproblemer med dekning for å betale rentekostnader på banklån som forfalt 30.09.24 </p><p>Bankforbindelse</p><p>Borettslaget har byttet bankforbindelse med virkning fra 01.11.24 Det ble byttet fra Sparebanken Sør til DNB - det ga en rentenedsettelse fra 6,05% til 5,65% nominell rente. </p><br /><p>Fremtidsplaner </p><p>Installere lys ved parkering. </p><p>Sette opp skilt.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsfond",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsordning.</p><br /><p>Sikringsfond er en forsikringsordning som dekker tap borettslaget får som følge av at andelseiere misligholder betaling av løpende fellesutgifter. Medlemskap i sikringsordning kan tegnes av det enkelte borettslag, eller av boligbyggelag på vegne av tilknyttede borettslag.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "IN-ordning for borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget kan vedta en IN-ordning (individuell nedbetalingsordning) som betyr at deler eller hele fellesgjelden kan innløses. Ved å løse ut fellesgjelden påløper det driftskostnader kr. 5 787,- i felleskostnader pr. mnd.</p><br /><p>IN-ordning betyr individuell nedbetaling av andel fellesgjeld. Dette innebærer at den enkelte eier får mulighet til å betale ned sin andel av fellesgjelden. Det kan være vilkår knyttet til slik individuell nedbetaling, f. eks. at dette kun kan gjøres ved hvert årsskifte.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget har vedtektsfestet forkjøpsrett for andelseiere og andre, jf. borettslagsloven § 4-11. Etter aksept av bud vil det bli avklart om forkjøpsretten benyttes. Borettslag har vedtektsfestet at ny andelseier skal godkjennes av styret, jf. borettslagsloven § 4-5. </p><br /><p>Borettslag har vedtektsfestet at ny andelseier skal godkjennes av styret, jf. borettslagsloven § 4-5.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Borettslag - legalpant: Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).</p><br /><p>Følgende servitutter er tinglyst i borettslagets eiendom:</p><br /><p>Dagboknummer 1724216, tinglyst 21.12.2018 - Bestemmelse om vannledning</p><p>Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler<br />Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger<br /></p><br /><p>Bestemmelsen har ingen betydning for bruk av andelen. </p><br /><p>Dagboknummer 1724216, tinglyst 21.12.2018 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om sikring av fri flomvei<br /></p><br /><p>Bestemmelsen har ingen betydning for bruk av andelen. </p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Kommunalt vann og avløp. Direkte avkjørsel fra kommunal vei.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest for Gbnr. 69/626, Gravavegen 1, 3 og 5 - Oppføring av 4-mannsbolig og 2-mannsbolig - Ferdigattest datert 05.06.2023</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 208 679,00 pr. 2025, og som sekundærbolig kr 4 834 716,00 pr. 2025.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.</p><br /><p>Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.</p><br /><p>Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.</p><p>For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.</p><br /><p>For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til andre sikringssoner, boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse, frisikt, parkering og renovasjonsanlegg. Reguleringsplan: Et område ved Gravavegen, datert 23.08.2016. Området er regulert til følgende formål; Bebyggelse og anlegg, Samferdsel og teknisk infrastruktur, Grønnstruktur, Hensynssoner og Sikringssoner. Selger kjenner ikke til planer i området som vil berøre denne eiendommen.</p><br /><p>Utnyttelsesgrad: ikke aktuelt.</p><p>Regulering i arbeid: nei</p><p>Planer i arbeid: nei</p><p>Sefrakregistrert: Nei</p><p>Vernestatus: Nei</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter A.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Boligen benyttet av leietakere, så det er ikke registrert noe strømforbruk knyttet til boligen.</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype. Øvrige kostnader som f.eks. oppgradering av internett, alarm, kabel-TV kommer i tillegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 15 637,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Felleskostnader drift dekker:<br />. Grunnpakke kabel TV/internett &#43; engangsavgift for tilkobling<br />. Strøm til fellesarealer<br />. Vaktmestertjenester<br />. Bygningsforsikring<br />. Forretningsførsel av borettslaget, og evt. teknisk forvaltning<br />. Revisjon<br />. Andre driftskostnader (f.eks. arbeidsgiveravgift, styrehonorar, sikringsfond, rekvisita, verktøy, mm)<br />. Vedlikehold og drift av bygget og tekniske installasjoner<br />. Eiendomsskatter<br />. Kommunale avgifter<br />. Avsetning til fremtidig vedlikehold.</p><br /><p>Fellesutgifter fordeles på følgende måte:</p><p>Renter kr. 9850,- pr. mnd.</p><p>Felleskostnader drift kr. 5 787,- pr. mnd.</p><p>Felleskostnader er beregnet etter rentesats på 4,95%</p><br /><p>I skattereduksjon utgjør dette ca. kr. 2167,- pr. mnd.</p><br /><p>Netto felleskostnader utgjør kr. 13 470,- pr. mnd. etter skattereduksjon.</p><br /><p>Borettslaget kan vedta en IN-ordning (individuell nedbetalingsordning) som betyr at deler eller hele fellesgjelden kan innløses. Ved å løse ut fellesgjelden påløper det driftskostnader.</p><br /><p>Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter.</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Øvrige kostnader, som f.eks. innboforsikring og alarm  kommer i tillegg</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 2 295 000,-. Beløp pr. 24.03.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 50 294,-. Beløp pr. 24.03.2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 2 095 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 2 295 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument BRL  kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr BRL-skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 8 900,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 399 990 (forutsatt salg til prisantydning).</p><br /><p>Prisantydning er basert på utbyggers prisliste i prosjektet &#34;Gravavegen Hage trinn 2&#34;. Ta kontakt ved spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Lånenummer: 16369299399, DNB BANK ASA </p><p>Annuitetslån, 4 terminer per år. </p><p>Rentesats per 24.03.2026: 4.95% pa. </p><p>Antall terminer til innfrielse: 151 </p><p>Saldo per 24.03.2026: 11 970 000 </p><p>Andel av saldo: 2 295 000 </p><p>Første termin: 30.12.2024</p><p>Neste avdrag: 30.12.2043 ( siste termin 30.09.2063 )</p><br /><p>Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.12.2043 utgjøre ca kr 5 652,00 per måned for denne boligen </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.</p><br /><p>Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.</p><br /><p>Hovedregelen er at bare fysiske personer kan eie andel i borettslag, og ingen kan eie mer enn 1 andel, jf. borettslagsloven § 4-1.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Med styrets godkjenning og dersom nærmere angitte vilkår er oppfylt, kan boligen leies ut for opptil 3 år, jf. borettslagsloven §§ 5-3 til 5-10.</p><br /><p>Det er ingen egen utleiedel i boligen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen.</p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger er profesjonell part, og har ikke mulighet til å tegne boligselgerforsikring.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Fastpris 50 000 inkl. mva</p><br /><p>Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 4 375,00</p><p>Digital annonsering via PrivatMegleren sitt eget reklamebyrå for optimalisering av eiendommen digitalt.: 4 650,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse pr. halvår: 3 900,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr xx &#43; dokumenterte utlegg og tillegg med til sammen kr xx.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest</p><p>Vedtekter</p><p>Boligopplysninger</p><p>Energiattest</p><p>Reguleringskart med bestemmelser</p><p>Viktig informasjon til kjøper og selger</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "201260041",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Gravavegen Hage!<br /><br />Nå kan du sikre deg en delikat og meget romslig 4-roms leilighet i 2. etasje! Med leiligheten følger en luftig balkong, og med vestvendt beliggenhet med gode solforhold. <br /><br />Innvendig gir leiligheten et godt inntrykk med stue og kjøkken i en moderne åpen løsning. Kjøkkeninnredningen er levert av Systemkjøkken med integrerte hvitevarer. Stuen har to sosiale soner med god plass til møblering. Videre er det 3 romslige soverom, hvor hovedsoverommet har tilhørende garderoberom. Romslig bad, samt gjestetoalett, romslig bod og teknisk rom. <br /><br />Borettslaget består av 6 leiligheter fordelt på en 4M-bolig og 2M-bolig.<br /><br />Det følger med biloppstillingsplass og utvendig sportsbod.<br /><br />Ta kontakt for å avtale visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "201260041",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=a0fb0471-761d-496a-8fb8-2e1eeb8d5453",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=a0fb0471-761d-496a-8fb8-2e1eeb8d5453",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/112216",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/112216/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/112216",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Gravavegen Hage!<br /><br />Nå kan du sikre deg en delikat og meget romslig 4-roms leilighet i 2. etasje! Med leiligheten følger en luftig balkong, og med vestvendt beliggenhet med gode solforhold. <br /><br />Innvendig gir leiligheten et godt inntrykk med stue og kjøkken i en moderne åpen løsning. Kjøkkeninnredningen er levert av Systemkjøkken med integrerte hvitevarer. Stuen har to sosiale soner med god plass til møblering. Videre er det 3 romslige soverom, hvor hovedsoverommet har tilhørende garderoberom. Romslig bad, samt gjestetoalett, romslig bod og teknisk rom. <br /><br />Borettslaget består av 6 leiligheter fordelt på en 4M-bolig og 2M-bolig.<br /><br />Det følger med biloppstillingsplass og utvendig sportsbod.<br /><br />Ta kontakt for å avtale visning!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/112216",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/112216",
    "constructionYear": 2023,
    "housingCooperative": {
      "name": "GRAVAVEGEN HAGE 2 BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "931137662"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 459200661,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T10:30+02:00",
    "ownerId": 747130946,
    "version": "9.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T10:30:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T10:31:13.134124791+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:747130946",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}