Unik og lekker toppleilighet - To herlige uteplasser med upåklagelig utsikt - To garasjeplasser m/el - Sjelden mulighet!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 6604,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 140,
      "openArea": 110,
      "usableAreaE": 11,
      "usableAreaI": 129
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 17426350,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2334887,
      "suggestion": 17000000,
      "salesCostSum": 426350,
      "collectiveAssets": 16239,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 17 000 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 425 000,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 426 350,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 17 426 350,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 17 436 300,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Unik og lekker toppleilighet - To herlige uteplasser med upåklagelig utsikt - To garasjeplasser m/el - Sjelden mulighet!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4798809826"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.90166353660506,
        "lng": 10.780069206169385,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.90166353660506&lng=10.780069206169385&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0196",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Svingen 10E"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "16:30",
        "note": "For å yte premium rådgivning, har alle våre visninger påmelding. Dette sikrer at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på aller beste måte. Dersom ingen interessenter er påmeldt, kan visningen bli avlyst.",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 233,
        "titleNumber": 154,
        "sectionNumber": 5,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 6649,
      "includesUnsafe": "A-konto gass, TV/internett, garasjeplass, felles bygningsforsikring og forretningsførsel."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><em>Svingen 10E er en leilighet som skiller seg ut med sin beliggenhet i byggets øverste etasje, store og luftige oppholdsrom og ikke minst den private takterrassen på hele 98 kvm. Her får du en sjelden kombinasjon av innendørs bokvaliteter og fantastiske utearealer, samtidig som to garasjeplasser med lader, heis og gode oppbevaringsmuligheter bidrar til en komfortabel og praktisk hverdag.</em></p><br /><p><strong>Entré:</strong></p><p>Velkommen til Svingen 10E - en eksklusiv toppleilighet som strekker seg over hele byggets øverste etasje. Fra felles inngangsparti og garasjeplan er det heisadkomst, og vel inne møtes du av en romslig og innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk. Her er det god plass til å ta imot både familie og gjester, og en stor skyvedørsgarderobe med speilfronter sørger for praktisk oppbevaring. I tillegg er det plass til knaggrekker, skoskap, speil og øvrig møblement. Entréen fungerer som et naturlig knutepunkt og gir adkomst til boligens øvrige rom.</p><br /><p>Videre disponerer leiligheten et privat bodrom på hele 7,4 kvm i underetasjen, enkelt tilgjengelig i oppgangen via heis.</p><br /><p><strong>Stue, bibliotek og kjøkken:</strong></p><p>Boligens sosiale soner har en åpen og innbydende utforming, hvor stue og kjøkken bindes naturlig sammen. Generøse vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og bidrar, sammen med den gode takhøyden, til en luftig og behagelig atmosfære.</p><br /><p>Stuen har god plass til en romslig sofagruppe, salongbord og mediemøblement. I stuen er det gasspeis som sørger for både varme og hygge gjennom vinterhalvåret. I tilknytning til stuen ligger et hyggelig bibliotek-/kontorområde med plass til både kontorpult og en komfortabel lesekrok. Store vindusflater gir godt med naturlig lys, mens en smart garderobeløsning gir praktisk oppbevaringsplass.</p><br /><p>Mellom stue- og kjøkkensonen er det en naturlig plassering for spisebordet. Her ligger alt til rette for gode måltider og hyggelige sammenkomster med familie og venner.</p><br /><p>Kjøkkenet ligger i en naturlig, noe adskilt del av rommet og byr på rikelig med både skap- og benkeplass. Innredningen fra Crown har glatte fronter og benkeplate i heltre, og ble installert i 2008. Av integrerte hvitevarer finnes platetopp, komfyr, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og stort kjøleskap - disse medfølger ved salg. Videre er det en fryseboks i boden på balkongen som medfølger ved salg.</p><br /><p><strong>Uteplasser:</strong></p><p>En av boligens aller største kvaliteter er de imponerende utearealene. Fra boligen har du tilgang til både en balkong på 12 kvm og en privat takterrasse på hele 98 kvm.</p><br /><p>Takterrassen byr på fantastisk utsikt over Oslo, fjorden og bylandskapet for øvrig. Her er det rikelig med plass til både loungegruppe, spisebord og frodig beplantning, og uteplassen blir som et ekstra rom i boligen store deler av året. De gode solforholdene gjør dette til et ideelt sted for alt fra morgenkaffen og rolige stunder alene til lange sommerkvelder i godt selskap.</p><br /><p>Fra kjøkkenet er det også utgang til balkongen, hvor du kan nyte ettermiddagssolen.</p><br /><p>Boligen har dessuten gode oppbevaringsmuligheter med to utvendige boder. I tilknytning til balkongen er det en bod på ca. 1,7 kvm, mens terrassen har ytterligere en bod på ca. 2,1 kvm. Dette gir verdifull ekstra lagringsplass og bidrar til å holde boligens øvrige arealer ryddige og oversiktlige.</p><br /><p><strong>To bad:</strong></p><p>Leiligheten har to bad, begge med adkomst fra entréen.</p><br /><p>Hovedbadet fremstår som et lyst og innbydende rom med en tidløs utforming. Badet ble ifølge eierene overflateoppusset omkring 2015, med fliser lagt på eksisterende fliser. Vegger og gulv er flislagt, mens himlingen har slette overflater. Badet er innredet med skap med glatte fronter, servant, moderne spyleklosett og badekar. En funksjonell planløsning gjør rommet godt egnet for en komfortabel hverdag. Membran er fra byggeåret.</p><br /><p>Det andre badet ble pusset opp i 2026 og fremstår med et moderne og gjennomført uttrykk. Her er det valgt lekre fliser, gulvvarme og downlights i himlingen. Innredningen består av en stilren servant med to underskuffer og et speil med integrert belysning. Videre er badet utstyrt med regnfallsdusj med innfellbare dusjdører og vegghengt toalett. Gjennomførte materialvalg og detaljer gir rommet et moderne og eksklusivt preg.</p><br /><p><strong>Vaskerom:</strong></p><p>Leiligheten har et praktisk og separat vaskerom som gjør hverdagen enklere. Rommet er godt tilrettelagt for både vask og oppbevaring, og den funksjonelle utformingen utnytter plassen på en god måte. Et eget vaskerom gir en ryddig og effektiv løsning og frigjør samtidig plass på badet.</p><br /><p><strong>Soverom:</strong></p><p>Boligen har to lyse og innbydende soverom med god plass til seng, nattbord og garderobeløsninger.</p><br /><p>Hovedsoverommet har en behagelig og rolig atmosfære, hvor store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og bidrar til en luftig romfølelse. Her er det god plass til dobbeltseng, nattbord og oppbevaringsmøblement. I tilknytning til soverommet ligger et eget walk-in-closet som gir svært gode oppbevaringsmuligheter for klær og tilbehør.</p><br /><p>Det andre soverommet er også av god størrelse og har plass til seng, nattbord og oppbevaringsmøblement. Rommet kan benyttes som barnerom, gjesterom eller kontor, avhengig av behov og ønsker.</p><br /><p>For den som har behov for et ekstra soverom, er det mulig å etablere dette i dagens bibliotek-/kontordel. Se alternativ plantegning for mulig løsning.</p><br /><p><strong>Overflater - med unntak av på badet:</strong><br /></p><p>Gulv: Parkett.<br />Vegger: Malte/tapetserte overflater.</p><p>Himling: Sparklet/pussede og malte overflater.</p><br /><p><strong>Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema:</strong></p><p>Våtrom:</p><p>2. Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja.</p><p>2.1.1. Navn på arbeid: Nytt arbeid.</p><p>2.1.2. Årstall: 2026</p><p>2.1.3. Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.</p><p>2.1.4. Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Lite bad ble totalrenovert, med nytt sluk, ny membran og fliser</p><p>2.1.5. Hvilket firma utførte jobben? Total vvs as.</p><p>2.1.6. Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.</p><br /><p>Tak:</p><p>4. I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?</p><p>4.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid</p><p>4.1.2 Årstall: 2018</p><p>4.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært</p><p>4.1.4 Forklar kort hva som ble gjort av faglærte. <br />Takterrassen ble totalrenovert med ny takpapp, nytt gulv, nye glassvegger, nye vegger.</p><p>4.1.5 Hvilket firme utførte jobben? Brandbu Byggservice</p><p>4.1.6 Har du dokumenter på arbeidet? Ja.</p><br /><p>Elektrisitet:</p><p>10. Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja.</p><p>10.1.1. Navn på arbeid: Nytt arbeid.</p><p>10.1.2. Årstall: 2023.</p><p>10.1.3. Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.</p><p>10.1.4. Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Skiftet alle downlights til Led.</p><p>10.1.5. Hvilket firma utførte jobben? Genial Elektro.</p><p>10.1.6. Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.</p><br /><p>Ventilasjon:</p><p>16.Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?</p><p>16.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid</p><p>16.1.2 Årstall: 2009</p><p>16.1.3 Hvordan ble arbeidet utført: Faglært</p><p>16.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Service på ventilasjonsannlegget</p><p>16.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Flexwatt</p><p>16.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Joachim Andre M Kirkerud v/ Nøkkeltakst AS, datert 20.8.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:  </p><p> </p><p><strong>I tilstandsrapporten har følgende fått &#34;TG2 - avvik som kan kreve tiltak&#34;:</strong></p><p>Utvendig &gt; Vinduer og takvinduer/takluker/overlys:</p><p>Det er registrert punkter isolerglass på det ene soverommet. Dette betyr at tetningen mellom glasslagene ikke lenger er tett, slik at isolerende gass har lekket ut og fuktig luft har kommet inn. Følgen er ofte kondens eller slør inne i glasset som ikke kan vaskes bort, samtidig som vinduets isolasjonsevne blir dårligere. Forholdet påvirker primært utsikt og energieffektivitet, og glassenheten må skiftes ut for å gjenopprette normal funksjon.</p><p>Det gjøres oppmerksom på at det er sameiet sitt ansvar å skifte ødelagte vinduer, herav også punkterte vinduer. Sameiet er allerede på saken vedrørende vinduer i denne leiligheten.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon:</p><p>Ventilasjonsaggregatet er av eldre dato og har passert forventet teknisk levetid. Tilstanden gjør at komponenter som vifter, motorer og varmegjenvinner kan ha redusert funksjon. Det er usikkerhet knyttet til faktisk luftmengde, varmegjenvinning og driftssikkerhet. Redusert luftkvalitet, dårligere varmegjenvinning og økt energiforbruk kan forekomme. Slitasje på komponenter øker risiko for driftsstans, støy og ujevn ventilasjon i boligen. Ved videre forfall kan aggregatet få vesentlig redusert effekt og behov for utskifting på kort sikt.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannsbereder/tank:</p><p>Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank i henhold til gjeldende forskrift. Dette innebærer at berederen er koblet til med stikkontakt i en periode hvor det var krav til fast tilkobling.</p><br /><p>Våtrom &gt; Stort bad &gt; Overflater, vegger og himling:</p><p>Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.</p><br /><p>Våtrom &gt; Stort bad &gt; Overflater gulv:</p><p>Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.</p><br /><p>Våtrom &gt; Stort bad &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk:</p><p>Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet) Membranen har oppnådd en alder hvor fremtidig funksjon er mer usikker. Når tettesjikt blir eldre, kan elastisitet og tetthet gradvis reduseres. Dette gir økt risiko for utettheter over tid. Jevnlig tilsyn anbefales, og oppgradering må påregnes på sikt.</p><br /><p>Våtrom &gt; Stort bad &gt; Sanitærutstyr og innredning:</p><p>Det ble ikke registrert synlig drensspalte under toalettet, og det foreligger ingen dokumentasjon på annen lekkasjesikring. Dette medfører usikkerhet om sisternen har tilfredsstillende sikring mot lekkasje. Dersom lekkasje oppstår og sisternen ikke er lekkasjesikret, kan vann bli stående skjult i konstruksjonen og over tid føre til skader.</p><br /><p>Våtrom &gt; Vaskerom &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk:</p><p>Membranen har oppnådd en alder hvor fremtidig funksjon er mer usikker. Når tettesjikt blir eldre, kan elastisitet og tetthet gradvis reduseres. Dette gir økt risiko for utettheter over tid. Jevnlig tilsyn anbefales, og oppgradering må påregnes på sikt.</p><br /><p><strong>Øvrige punkter i tilstandsrapporten har fått TG1.</strong></p><br /><p><strong>Byggemåte: </strong></p><p>Grunnmur, bærende konstruksjoner og etasjeskiller av betong og murkonstruksjoner. Utvendige fasader forblendet med teglstein og enkelte felter med liggende trekledning. Tilnærmet flat takkonstruksjonen (ikke besiktiget). Vinduer med isolerglass, fra byggeåret. Brann- og lydklassifisert entrédør. Balkongdør med isolerglass. Dørene er fra byggeåret.</p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 140,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 129,0 m²</li><li>BRA-e: 11,0 m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 110,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>3.etasje:</p><p>BRA 140 m²</p><p>- BRA-i 129 m²: Entré, stue, kjøkken, bibliotek, to soverom, to bad, vaskerom og bod.</p><p>- BRA-e 11 m²: En bod på terrassen, en bod på balkongen og en kjellerbod.</p><p>- TBA 110 m²: Terrasse og balkong.</p><br /><p>Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Sikringsskap med automatsikringer. </p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.</p><br /><p>Det fremgår av den bygningskyndiges tilstandsrapport at det ikke er fremlagt samsvarserklæringer for hele/deler av det elektriske anlegget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Varmefolie i gulv stue/kjøkken og gang. Elektriske varmekabler begge bad. Gasspeis stue.</p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke Rød E er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Avtrekk på kjøkkenet: </p><p>Kjøkkenet har avtrekk fra kjøkkenventilator, plassert over platetoppen. </p><p>Tilluft: Via balansert ventilasjon.</p><br /><p>Innvendige vannledninger:</p><p>Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). </p><p>Hovedstoppekran: Plassert i fordelerskap på vaskerom.</p><br /><p>Innvendige avløpsrør: </p><p>Synlige avløpsrør er i plast. </p><br /><p>Ventilasjon: </p><p>Balansert ventilasjon med avtrekk i våtrom og kjøkken. Tilluft i oppholdsrom. Luftespalte under dører for luftgjennomstrømning.</p><br /><p>Varmtvannsbereder/tank:</p><p>Varmtvannsbereder, med en kapasitet på ca. 198 liter, produsert i 2014.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Medfølger:</p><p>- Alle hvitevarer på kjøkkenet.</p><p>- Alle garderobeskap/garderobeløsninger.</p><br /><p>Medfølger ikke:</p><p>- Taklampe over spisebord.</p><br /><p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>6604,00 kvm eiet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Det medfølger to garasjeplasser med elbillader på begge plassene.</p><br /><p>Det er ca 10 gjesteparkeringer i sameiet hvor man kan parkere i inntil 3 døgn med synlig p-bevis som medfølger leiligheten.</p><br /><p>Forøvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Området er en del av ordningen &#34;beboerparkering&#34;. Dvs. at man med beboerkort kan parkere gratis døgnet rundt - hele uken - også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et årlig gebyr. For mer info se: www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Svingen 10E har en beliggenhet som kombinerer det beste fra to verdener - rolig og tilbaketrukket, samtidig som du har kort vei til alt Oslo sentrum har å by på. Området rundt Ekebergskrenten er kjent for sin luftige beliggenhet, gode utsikt og korte avstander til både byliv og natur.</p><br /><p><strong>Grønne lunger og rekreasjon</strong><br />Rett i nærheten finner du Ekebergparken, et av byens flotteste rekreasjonsområder. Her kan du oppleve unike kunstinstallasjoner i naturskjønne omgivelser, nyte piknik på store gressletter eller bruke området som utgangspunkt for løpeturer og spaserturer med spektakulær utsikt over fjorden og byen. I tillegg ligger både Middelalderparken, Vålerenga-parken og Kampen park innen kort rekkevidde. For deg som ønsker turmuligheter i hverdagen, er også turstier og grøntdragene videre oppover mot Brannfjell lett tilgjengelig.</p><br /><p><strong>Byliv og servicetilbud</strong><br />Fra Svingen 10E har du gangavstand til flere bydeler som alle byr på sitt særpreg. Ved Grønland finner du et rikt utvalg av spisesteder, kulturtilbud og dagligvarebutikker. Tøyen lokker med populære kaféer, utesteder og Tøyen Torg, mens Bjørvika og Barcode frister med moderne restauranter, Deichman Bjørvika, Operaen og fjordpromenaden. Innen få minutter hjemmefra kan du dermed velge mellom det urbane og det rolige - alt etter hva dagen krever.</p><br /><p><strong>Kollektivtransport og tilgjengelighet</strong><br />Kollektivtilbudet i området er svært godt. Flere buss- og trikkeholdeplasser ligger i umiddelbar nærhet, og med T-bane fra Ensjø, Tøyen eller Jernbanetorget er hele byen lett tilgjengelig. For bilister er tilgangen til hovedfartsårer som E6 og Operatunnelen svært enkel, noe som gjør området godt tilpasset pendlere. Med sykkel eller til fots tar det heller ikke lang tid før du står midt på Karl Johan eller nede på fjordpromenaden.</p><br /><p><strong>Et område i utvikling</strong><br />Gamle Oslo er blant byens mest spennende bydeler, preget av mangfold, historie og modernisering. Nye boligprosjekter og byfornyelse gjør at området stadig blir mer attraktivt, samtidig som de etablerte bomiljøene gir trygghet og stabilitet. Svingen ligger i et etablert strøk som har beholdt sin rolige karakter, samtidig som nærheten til de store utviklingsområdene som Bjørvika og Ensjø gir en ekstra dimensjon til hverdagen.</p><p><br />Her får du en unik kombinasjon: en tilbaketrukket og rolig adresse med nærhet til natur og rekreasjon, samtidig som du når alt Oslo sentrum byr på i løpet av få minutter. Det gjør Svingen 10E til et perfekt sted å bo for både unge, barnefamilier og alle som ønsker å kombinere byliv med gode bomiljøer og naturskjønne omgivelser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Det betales kr. 3 297,- i eiendomsskatt for denne leiligheten i 2026.</p><br /><p>Bunnfradraget i Oslo er i 2025 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,35 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/.</p><br /><p>Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i eierseksjonssameiet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene utgjør kr. 6 649,- pr. mnd. og inkluderer:</p><p>A-konto gass, TV/internett, garasjeplass, felles bygningsforsikring og forretningsførsel. </p><br /><p>Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:</p><p>Felleskostnader 4 600,-</p><p>Akonto gass 200,-</p><p>TV og internett 499,-</p><p>Garasjer 1 265,-</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:</p><br /><p>Et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca  kwh. pr. år. </p><br /><p>Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2023:  </p><br /><p>Som primærbolig kr. 2 334 887,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.  </p><br /><p>Som sekundærbolig kr. 9 339 549,00,- ved annen bruk av eiendommen.  </p><br /><p>Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet",
        "textUnsafe": "<p>Ekebergskrenten Terrasse Boligsameie, Orgnr: 984 321 147</p><p>Forretningsfører: Obos Eiendomsforvaltning AS</p><p>Sameiet består av 58 boligseksjoner og 1 garasjeseksjon for 17 biler under gnr. 233, bnr.154 i Oslo kommune.</p><br /><p><strong>Dyrehold:</strong></p><p>Dyrehold er tillatt under forutsetning av at dette ikke er til sjenanse for øvrige beboere. Dyr som er til vesentlig sjenanse, kan styret forlange fjernet.</p><br /><p><strong>Følgende ble vedtatt på årsmøte 2026 : </strong></p><p>- Styret gis fullmakt til å beslutte leverandør og inngå avtale om installasjon av fiber. Styret skal treffe sitt valg slik at en tilsvarende dagens TV-tjeneste kan abonneres fritt av beboerne.</p><p>- Styret gis fullmakt til å igangsette utskifting/oppgradering av ventilasjons anlegget samt at det innkalles kapital ny kapital fra beboerne med kr 750.000. Beløpet fordeles etter sameiebrøk, men garasje seksjon nr. 59 holdes utenfor. Frist for innbetaling: innen 1. august 2026.</p><br /><p>Følgende utbedringer og aktiviteter ble gjennomført i sameiet i 2025; </p><p>- Energi kartlegging er utført av OBOS Prosjekt. 50% av kartleggings kostnadene er dekket med støtte fra ENOVA. Energi kartleggingen benyttes som støtte rapport til styrets vurderinger og tiltak i forestående utbedring- og oppgraderings planer av ventilasjonsanlegget i garasjeanlegg og bod områder i fellesarealet. </p><p>- Nye sentraler til røyk ventilasjon er installert i alle 5 oppganger. . Skiftet belysning til LED-lamper i garasje, boder og oppganger. </p><p>- Dører og låser i garasje- og bod område er utbedret og forsterket med hensyn til å redusere innbrudds risiko. Det samme gjelder de nye lyskasterne over garasjeportene. </p><p>- Lakket teakhåndløperne på fellesområdene ute. </p><p>- Skiftet 9 sprukne glass på svalganger og 3 sprukne glass på balkong i leilighet nr. 3. Kostnadene fratrukket egenandel, er dekket av vårt forsikringsselskap, Tryg. - Vannskadesaker i leilighet nr. 4, 20,21,22, 26 og 55, er registrert, herav er 4 saker utbedret og lukket. Resterende to saker er under oppfølging med utbedring i 2026. </p><p>- Kraftig beskjæring av grøntanlegget. Dette er ventet å gi liten blomstring i 2026, og vil komme sterkere tilbake senere. Vi retter her en stor takk til våre frivillige dugnadsarbeidere med grønne hender og stort pågangsmot. </p><p>- Sykkelparkering - nye sykkelstativer er montert i garasjen i 10C. </p><p>- Byttet strømleverandør til Norgesstrøm i oktober 2025. </p><p>- Flyttet sameiets lån fra DnB til OBOS, rente for tiden 6,85% p.a. </p><p>- Dugnad med stort engasjement avholdt i mai. </p><p>- Grillfest avholdt i juni på en nydelig sommerdag.</p><br /><p>Vedlikeholdskostnader:</p><p>Styret har avsatt kr 2.064.000 til drift og nødvendig vedlikehold i 2026. Herav utgjør stipulerte kostnader ca. kr 1.250.000 til en betydelig og nødvendig skifte/oppgradering av ventilasjonsanlegget i fellesområdene for bod- og garasjer. Ventilasjonsanlegget har passert forventet levetid og store deler av anlegget er også ute av drift i dag. Energi Kartleggingsrapporten fra OBOS Prosjekt AS, med støtte fra ENOVA, konkluderer med at den beste investeringen for sameiet vil være i ventilasjonsanlegget. Investeringen i anlegget vil bidra til å redusere energikostnadene. Styret har utarbeidet en langtidsplan for 2026-2031, hvor blant annet oppgradering av resterende 4 heiser, utbedring av takterrasser/tak, stål søyler som er kraftig avflasset, bytte utelamper til LED samt maling av oppganger inngår.</p><br /><p>Vedtekter, husordensregler og årsmøtedokumenter kan fås ved henvendelse til megler.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Boligselskapet har en total gjeld på kr. 980 900,- pr. 17.08.2026.</p><p>Andel fellesgjeld er kr. 0,- pr. 17.08.2026.</p><p>Andel fellesformue er kr. 16 239,- iht. fjorårets likningsoppgave.</p><br /><p>Sameiet har et felles lån med følgende betingelser pr. 17.8.2026:</p><p>Bank: OBOS-banken AS </p><p>Lånenr.: 98208702734 </p><p>Lånetype: Annuitetslån </p><p>Rentesats: 7,10% </p><p>Total restsaldo: 980 900,39,- </p><p>Andel restsaldo: 0,- </p><p>Innfrielsesdato: 30.08.2035 </p><p>Type rente: Flytende rente </p><p>Terminer i året: 12</p><p>Administrasjonsavtale: Ja </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Årsregnskap",
        "textUnsafe": "<p>Regnskap for 2025 viste et overskudd på kr. 479 798,-</p><br /><p>Budsjett for 2026 viser et underskudd på kr. 35 964,-</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Seksjonen er ikke beheftet med forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Tryg Forsikring</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger følgende:</p><p>- Ferdigattest datert 13.5.2003 som omhandler oppføring av boligblokker og garasje i Svingen 10 E.</p><p>- Ferdigattest datert 29.5.2018 som omhandler ferdigattest for utvidelse av takterrasse i Svingen 10 E.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen.</p><br /><p>Byggetegninger fra kommunen datert 18.12.1997, viser at det er foretatt bruksendringer i boligens hoveddel etter byggeår. Det er etablert et vaskerom i etterkant og det ene badet ble omtalt som wc på den originale byggetegningen. </p><br /><p>Slike bruksendringer, som ikke endrer forutsetningen for kommunens opprinnelige godkjennelse, er som utgangspunkt ikke søknadspliktige. Det foreligger følgelig ingen godkjennelse. Den bygningssakkyndige opplyser at rommene tilfredsstiller dagens tekniske krav. </p><br /><p>Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger U.0,3-1,5 iht. reguleringsplan S-2255, datert 28.7.77. Endret reg.best., S-2937, 1.1.87. </p><br /><p>Det er en pågående sak i Egnehjemveien 37 vedr. bruksendring av kjeller til bolig og fasadeendring. For mer info se saksnr: 202454120 på plan- og bygg sin nettside. </p><br /><p>Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved hendvendelse til megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og kloakk via privat stikkvei/-ledninger. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.</p><br /><p>Dnr. 58358, tgl. 28.09.2001 - Seksjonering</p><p>SNR: 5<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 128 / 6561<br /></p><br /><p>Dnr. 900844, tgl. 08.08.1899 - Bestemmelse om vannrett</p><p>Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 313221, tgl. 01.12.1948 - Best om garasje/parkering</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet<br />Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 317809, tgl. 29.12.1949 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet<br />Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 305519, tgl. 08.04.1957 - Erklæring/avtale</p><p>Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 511538, tgl. 06.08.1958 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 503391, tgl. 21.02.1977 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om bruksendring<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet<br />Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 2442, tgl. 16.01.2001 - Erklæring/avtale</p><p>Bygge- og gravearbeider kan ikke utføres på eiendommen uten<br />samtykke fra Statens forurensingstilsyn.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 58358, tgl. 28.09.2001 - Erklæring/avtale</p><p>Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Vedr. tinglyst servitutt med dnr. 2442, tgl. 16.01.200: Grunnen på eiendommen er forurenset. Bygge- og gravearbeider på tomten kan ikke finne sted uten at Statens forurensingstilsyn er varslet og eventuelt har gitt tillatelse. Denne heftelse kan bare slettes etter samtykke fra Statens forurensingstilsyn.  </p><br /><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Seksjonen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av seksjonen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier. Det gjøres allikevel oppmerksom på at kortidsutleie av hele seksjonen i mer enn 90 døgn per år allikevel ikke er lov iht. eierseksjonsloven. Leietaker må følge ordensregler og vedtekter på lik linje som eier. Utleie skal meldes styret.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 17 000 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 425 000,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 9 950,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 17 436 300</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br /><p>Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 0,800 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Grunnpakke eierseksjon: kr. 17 100,00,-</p><p>Tilrettelegging: kr. 16 300,00,-</p><p>Markedspakke Premium: kr. 29 500,00,-</p><p>Visnings-/overtakelseshonorar: kr. 3 450,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 8 600,00,-</p><p>Gebyr for utsatt betaling: kr. 3 675,00,-</p><p>Tilstandsrapport (EIE): kr. 12 000,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 8 001.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 234 626 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 71250288</p><p>Ansvarlig megler: Jan Gunnar Grunden</p><br /><p>EIE Løren &amp; Økern</p><p>Løren &amp; Økern Eiendomsmegling AS</p><p>NO 916 510 845 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "71250288",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Svingen 10E!<br /><br />Dette er en eksklusiv, påkostet og innholdsrik toppleilighet med en helt spesiell beliggenhet. Her får du hele etasjen for deg selv, med en gjennomtenkt planløsning. Leiligheten byr på entré, stue, kjøkken, bibliotek, to soverom, to bad, vaskerom og bod/walk-in closet. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys, mens den gode takhøyden forsterker den luftige og åpne atmosfæren.<br /><br />En av boligens store kvaliteter er de fantastiske utearealene. Her får du både en balkong på 12 kvm og en privat takterrasse på hele 98 kvm. Med gode solforhold og flott utsikt over byen ligger alt til rette for lange sommerdager, hyggelige middager og avslappende stunder utendørs.<br /><br />Beliggenheten gir en sjelden kombinasjon av ro og nærhet til byens mange fasiliteter. Samtidig som du bor tilbaketrukket, har du kort vei til Oslo sentrum og alt byen har å by på.<br /><br />Denne leiligheten er absolutt verdt et besøk!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "71250288",
    "localAreaName": "Ekebergskrenten",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=1ffb7c9a-23b7-4b0d-9fda-27ed343be6f7",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/71250288/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/71250288/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/71250288?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Svingen 10E!<br /><br />Dette er en eksklusiv, påkostet og innholdsrik toppleilighet med en helt spesiell beliggenhet. Her får du hele etasjen for deg selv, med en gjennomtenkt planløsning. Leiligheten byr på entré, stue, kjøkken, bibliotek, to soverom, to bad, vaskerom og bod/walk-in closet. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys, mens den gode takhøyden forsterker den luftige og åpne atmosfæren.<br /><br />En av boligens store kvaliteter er de fantastiske utearealene. Her får du både en balkong på 12 kvm og en privat takterrasse på hele 98 kvm. Med gode solforhold og flott utsikt over byen ligger alt til rette for lange sommerdager, hyggelige middager og avslappende stunder utendørs.<br /><br />Beliggenheten gir en sjelden kombinasjon av ro og nærhet til byens mange fasiliteter. Samtidig som du bor tilbaketrukket, har du kort vei til Oslo sentrum og alt byen har å by på.<br /><br />Denne leiligheten er absolutt verdt et besøk!",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/71250288?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/71250288/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 2001,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 459212215,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T06:02+02:00",
    "ownerId": 172606858,
    "version": "7.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T06:02:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T06:03:29.715740542+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:172606858",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}