Familievennlig enebolig med stor solrik hage på 2.501 kvm - 5 soverom - Kjøkken fra 2018 - Garasje på 82 kvm - Sentralt!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2501,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 391,
      "openArea": 75,
      "usableAreaE": 82,
      "usableAreaI": 309
    },
    "price": {
      "total": 5433590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1682578,
      "estateTax": 5091,
      "suggestion": 5300000,
      "salesCostSum": 133590,
      "municipalFees": 25933,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 5 300 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 132 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 133 590,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 433 590,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 452 090,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Familievennlig enebolig med stor solrik hage på 2.501 kvm - 5 soverom - Kjøkken fra 2018 - Garasje på 82 kvm - Sentralt!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4746930505"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.252691627266294,
        "lng": 11.202937893052251,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.252691627266294&lng=11.202937893052251&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2072",
      "postalName": "Dal",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Aksel Bråtens veg 41A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:15",
        "date": "05.10.2026",
        "from": "17:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-10-05",
        "iCalendarTo": "20261005T161500Z",
        "iCalendarFrom": "20261005T153000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 93,
        "titleNumber": 17,
        "municipalityNumber": 3240
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 391,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>121260079</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 93, bnr. 17 i Eidsvoll kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Brustad &amp; Partnere (BRUSTAD &amp; PARTNERE AS) / Vetle Grønvold Eriksen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Arnstein Aasestrand</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>Ukjent</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 391,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 309,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 82,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 75,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 145,0 kvm</p><p>- BRA-i: 145,0 kvm (Vindfang, gang, bad, gang 2, kjøkken, stue og 2 soverom).</p><br /><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA: 60,0 kvm</p><p>- BRA-i: 60,0 kvm (Gang, 3 soverom, bad og toalettrom).</p><br /><p>Kjelleretasje inneholder</p><p>- BRA: 104,0 kvm</p><p>- BRA-i: 104,0 kvm (Gang, annet, annet 2, annet 3, annet 4, innredet peisestue). Ingen av rommene i kjelleretasjen er godkjent for varig opphold.</p><br /><p>Frittstående garasje:</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 82,0 kvm</p><br /><p>Alle areal angivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens areal angivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsførings tidspunktet.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>6</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 2501,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Velkommen til Aksel Bråtens veg 41A!",
        "textUnsafe": "<p><strong><em>Velkommen til en familievennlig enebolig med store, lyse rom og flotte uteområder i et rolig og etablert boligområde på Dal i Eidsvoll. Her bor du nær Dal stasjon, E6, skoler, barnehager og dagligvarebutikker - ideelt for barnefamilier eller deg som ønsker rolige omgivelser med praktisk beliggenhet.</em></strong></p><br /><p><strong><em>Eiendommen har en stor solrik tomt på hele 2.501 kvm, vestvendt terrasse på 60 kvm, veranda på 16 kvm og pent opparbeidet hageområde, perfekt til lek og spill!</em></strong></p><br /><p><strong><em>Høydepunkter:</em></strong></p><ul><li>Lys og koselig bolig med 5 romslige soverom</li><li>Stilrent kjøkken (2018) med vinkelløsning og integrerte hvitevarer</li><li>Åpen stue med store vindusflater fra gulv til tak</li><li>2 bad med gulvvarme og dusj &#43; separat toalettrom</li><li>Kjeller med peisestue og boder - god lagringsplass</li><li>2 stk. varmepumper</li><li>Noe modernisering må påregnes</li><li>Frittstående garasje (82 m²) med to elektriske kjøreporter</li><li>Kort vei til skoler, barnehager og dagligvarebutikker</li><li>Gode tog- og busstilbud til Oslo og Eidsvoll</li></ul><br /><p>En perfekt bolig for barnefamilier som ønsker et koselig hjem med sjarme, romslige uteområder og nærhet til alt man trenger i hverdagen.</p><br /><p>Velkommen til visning!</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Lys og innbydende hall med keramiske fliser på gulv og smartpanel på vegger som gir et godt førsteinntrykk. Hallen har innebygd speil-skyvedørsgarderobe og pent lyssatt himling med downlights. Inngangsdøren er utstyrt med kodelås, praktisk for familien. På veggen er det montert en luft-til-luft varmepumpe som bidrar til en jevn temperatur året rundt.</p><p><br />Stort og stilrent kjøkken fra Ikea (nytt i 2018) i åpen løsning mot stuen, utformet i en praktisk vinkelløsning med rikelig skap- og benkeplass. Store vindusflater gir godt lys og gode arbeidsforhold.</p><br /><p>Innredningen består av slette skuffe- og skapfronter, spesialbygd sittebenk og laminert benkeplate i lys utførelse. Det er to nedfelte oppvaskkummer med ett-greps kran i benkeplaten. Integrerte hvitevarer inkluderer kjøleskap med fryserdel, komfyr, mikrobølgeovn i høyskap, oppvaskmaskin i benk og en nedfelt induksjonsplatetopp. Over kokesonen er det ventilator og komfyrvakt. Kjøkkenet har herlig gulvvarme, downlights i himling, og god plass til koselig spisebord. Kjøkkenet er gitt TG1.</p><br /><p>Lys, luftig og åpen stue med store vindusflater fra gulv til tak som strekker seg over flere himmelretninger, og gir flott utsyn over nærområdet. Rommet har lysmalt smartpanel på vegger, gråpigmentert laminat på gulv og downlights i himling. Stuen er romslig med god plass til sofagruppe og øvrig møblement. Det er montert luft-til-luft varmepumpe som bidrar til jevn temperatur året rundt. Rommet går over to nivåer, hvor det nederste har flott takhøyde og utgang til terrasse. Fra stuen er det skyvedør til en solrik vestvendt terrasse på ca. 60 m² og pent opparbeidet hageområde. Det er montert innvendig solskjerming til samtlige av vinduene i stuen.</p><br /><p>Badet i første etasje (pusset opp i 2018) har flislagt gulv med gulvvarme, baderomsplater på vegger og himling med downlights. Det er utstyrt med et vegghengt servantskap med overliggende servant, ett-greps armatur, vegghengt speil, lys og overskap. Dusjkabinettet har innfellbare dører og en veggmontert hånddusj. Toalettet er vegghengt med spylefunksjon og innebygd sisterne. Rommet har opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel. Gulv, sluk, membran og tettesjikt TG2, øvrige komponenter TG1.</p><br /><p>Badet i andre etasje har flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og himling med downlights. Det inneholder et vegghengt servantskap med overliggende servant, ett-greps armatur, vegghengt speil og lys. Dusjen har skyvbare dører og en veggmontert hånddusj. Toalettet er gulvstående. Ventilasjon mangler - TG3, kostnadsestimat under kr 20.000,-. Gulv, sluk, membran og tettesjikt TG2, øvrige komponenter TG1.</p><br /><p>Toalettrommet i andre etasje har en vegghengt servant, speil og et lysarmatur som gir belysning. Toalettet er gulvstående. Manglende ventilasjon - TG3, kostnadsestimat under kr 20.000,-.</p><br /><p>Boligen har totalt 5 romslige soverom, 2 plassert i boligens 1.etasje og 3 i boligens 2. etasje. Hovedsoverommet er av svært generøs størrelse med lysmalt smartpanel på veggflater, samt en kontrastvegg med tapet. Gode vindusflater slipper inn rikelig med lys. Det er montert innvendig solskjerming. Soverom 2 benyttes av dagens eier som et praktisk kontor. Rommet har malt smartpanel på veggflater, fliser på gulv og et stort vindu. Soverom 3 fremstår som et koselig soverom og har god plass til dobbeltseng. Utgang til egen vestvendt balkong på ca. 16 kvm. Soverom 4 er av generøs størrelse med malt strie på veggflater og sjarmerende skråtak. Soverom 5 fremstår som det perfekte ekstrarom - alt etter egne ønsker og behov. Det er satt inn garderobeskap.</p><br /><p>I kjelleretasjen finnes en romslig peisestue med panelte vegger og fliser på gulv. Rommet har god størrelse og kan benyttes til lek, hobbyaktiviteter mv. etter eget ønske. Rommet er ikke godkjent for varig opphold - rom for beboelse.</p><br /><p>Gode lagringsmuligheter via flere boder i kjeller, samt skyvedørsgarderobe i hall. I tillegg er det gode lagringsmuligheter i tilknytning til garasjen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p><strong>Beliggenhet:</strong></p><p>Eiendommen ligger i et etablert og rolig boligområde på Dal i Eidsvoll kommune. Området kombinerer nærhet til naturopplevelser med gode tilgang til nødvendige fasiliteter, og fremstår som særlig attraktivt for både barnefamilier og pendlere.</p><br /><p>Det er kort avstand til Dal stasjon, som gir gode togforbindelser mot Oslo og Eidsvoll. I tillegg ligger E6 i nærheten, noe som sikrer enkel og effektiv adkomst til både Oslo og Oslo lufthavn Gardermoen.</p><br /><p>I nærområdet finnes et godt utvalg av barnehager, skoler og dagligvarebutikker. Innen gangavstand ligger blant annet Dal skole, Læringsverkstedet Dal barnehage, samt dagligvarebutikker som Coop Prix Dal og Kiwi Dal. For et bredere servicetilbud er det kort kjøretid til Amfi Eidsvoll og øvrige handelsområder på Råholt.</p><br /><p>Området byr også på gode fritids- og treningsmuligheter, med flere idrettsanlegg i nærheten, inkludert Feelgood Dal, InterPadel Letohallen og Letohallen. For deg som setter pris på friluftsliv, finnes det flere grøntområder og turstier i umiddelbar nærhet.</p><br /><p>Det er gode parkeringsmuligheter i området, og flere ladestasjoner for elbil finnes i nærheten, blant annet ved Circle K E6 Dal og Ionity Dal.</p><br /><p>Det foreligger planer om utbedringer ved Dal stasjon, inkludert forlengelse av kryssingsspor og etablering av ny gangbro som vil erstatte dagens planovergang. Dette vil bidra til økt sikkerhet og bedre fremkommelighet, men kan medføre midlertidige endringer i trafikkmønsteret i anleggsperioden.</p><br /><p>Samlet sett fremstår området som et trygt og familievennlig boområde med en god balanse mellom rolige omgivelser, nærhet til natur og effektiv tilgang til transport og servicetilbud.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomt og Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har en stor solrik eiet tomt på hele 2.501,10 m² og ligger i et lett skrånende terreng med enkelte flatere partier. Tomten er pent opparbeidet med plenområde, busker og div. beplantning.</p><br /><p>Boligen har to vestvendte uteområder:</p><ul><li>Terrasse på ca. 60 m², belagt med terrassebord og med rekkverk i tre.</li><li>Veranda på ca. 16 m², tilgjengelig fra soverom, belagt med terrassebord og med rekkverk i tre.</li></ul><br /><p><strong>Parkering og garasje:</strong><br />Parkering skjer i frittstående garasje med BRA-e på 82 m². Garasjen har tak av støpt betongdekke tekket med takpapp, yttervegger av betong og bindingsverk kledd med liggende kledning, og to elektriske kjøreporter. Garasjen er delt i et litt større rom og et mindre rom, og har behov for vedlikehold.</p><br /><p>For øvrig gode parkeringsmuligheter på stor gårdsplass.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Utdrag hentet fra tilstandsrapport fra Ola Sætermoen med rapportdato: 09.04.2026 og befaringsdato: 24.03.2026:</p><br /><p>Oppvarming:</p><ul><li>Elektrisk, varmepumpe og vedfyring.</li><li>Gulvvarme montert i kjøkkengulv.</li><li>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</li></ul><br /><p>Pipe og ildsted:</p><ul><li>Pusset mursteinspipe innvendig, heldekkende beslag utvendig av metall. Peis montert i gang.</li><li>Tidligere takst opplyser om: Det er foretatt kontroll fra feiervesenet i 2024 uten avvik.</li><li>Opplysninger fra eier. Takstmann kunne ikke lokalisere feieluke på pipeløp.</li><li>Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp.</li></ul><br /><p>Pipe og ildsted kjeller:</p><ul><li>Utvendig pipeløp. Åpen peis montert i kjeller.</li><li>Tidligere takst opplyser om: Det er foretatt kontroll fra feiervesenet i 2024 uten avvik.</li><li>Opplysninger fra eier: Det er påvist riss i overflate.</li><li>Konsekvens/tiltak: Pipa må rehabiliteres.</li></ul><br /><p>Vannledninger:</p><ul><li>Vannledninger av plast(rør i rør) besikriget i rørskap.</li><li>Opplysning fra tidligere takst at anlegget er montert som egeninnsats.</li><li>Se sammendrag av tilstandsrapport for øvrig info.</li></ul><br /><p>Vannledninger - Kobber:</p><ul><li>Vannrør ved hovedvanninntak er av kobber.</li><li>Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger, mer enn halvparten av forventet levetid er passert.</li><li>Se sammendrag av tilstandsrapport for øvrig info.</li></ul><br /><p>Avløpsrør:</p><ul><li>Avløpsrør av plast.</li></ul><br /><p>Ventilasjon:</p><ul><li>Ventilasjonssystemet i boligen er organisert som naturlig ventilasjon.</li><li>Avtrekksluft fra bad/wc og vaskerom føres ut av yttervegg.</li><li>For luftinntak er det installert firkantventiler i ytterveggene eller vindusventiler. Dette sørger for at frisk luft trekkes inn i boligen og skaper en naturlig sirkulasjon.</li></ul><br /><p>Andre VVS-installasjoner:</p><ul><li>Boligen har installert luft til luft varmepumpe. Varmepumpen virket på befaring men ble ikke videre undersøkt da det kreves spesialkompetanse. Dette til informasjon.</li></ul><br /><p>Varmtvannstank;</p><ul><li>200 liters varmtvannstank.</li></ul><br /><p>Elektrisk anlegg:</p><ul><li>Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll.</li><li>Tilstanden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.</li><li>Sikringsskap med automatsikringer plassert i trappeløp og i gang ned til kjeller. Det elektriske anlegget er basert på skjulte føringsveier. Det har blitt supplert med flere stikkontakter i boenheten, disse ligger åpent. Hovedbryter på 63 Amp, 230 V. Anlegg.</li><li>Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre? Alder på anlegget er ikke kjent.</li><li>Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ukjent Det er begrenset informasjon vedrørende det elektriske anlegget. Det er opplyst i egen erklæringskjema at det er utført kontroll av det elektriske anlegget, men det foreligger ingen dokumentasjon på dette.</li><li>Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja</li><li>Eksisterer det samsvarserklæring? Nei</li><li>Det foreligger samværserklæring på montering av kurs til varmepumpe. Det er ikke fremvist dokumentasjon på resterende anlegg.</li><li>Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja. Det foreligger lite dokumentasjon på anlegget. I egenerklæringsskjema er det opplyst at det er utført egeninnsats på det elektriske anlegget.</li><li>Det burde fremskaffes mer dokumentasjon på det elektriske anlegget.</li></ul><br /><br /><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Ola Sætermoen med rapportdato: 09.04.2026 og befaringsdato: 24.03.2026:</p><br /><p>Rapporten kan brukes i inntil ett år etter befaringsdato, og kan ikke gjenbrukes ved flere boligsalg i denne perioden. Skjer det endringer, oppstår skader også videre på boligen, bør du som selger be om oppdatert rapport.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Byggemåte:</p><ul><li>Bygningen er oppført med yttervegger i trebindingsverk, som reflekterer standard og byggeskikk fra oppføringsåret. Veggene er kledd med liggende bordkledning av treverk, som gir et tradisjonelt uttrykk og beskytter mot vær og vind. Taket har en enkel sadelform og er tekket med takpapp, lagt over et undertak av tre med lekter og plater. Taktekking er av shingel, mens takrenner, nedløp og beslag er utført i metall. Loftet er utformet som et kaldt loft med tilgang via en loftsluke fra gangen i andre etasje, og ventilasjon ivaretas gjennom en ventil i gavlene.</li></ul><br /><ul><li>Vinduer består av malte trevinduer med 3-lags glass, hovedsakelig fra perioden 2012-2016, men det finnes også eldre vinduer fra byggeåret. Inngangsdørene og skyvedøren mot verandaen er av treverk med glassfelt.</li></ul><br /><ul><li>Etasjeskille er bygget med trebjelkelag, og det er målt mindre skjevheter i enkelte rom samt trappetrinn mellom første og andre etasje. Takhøyden varierer mellom 240 cm i stuen i første etasje og 243 cm i gangen i andre etasje.</li></ul><br /><p>HELSE, MILJØ OG SIKKERHET</p><p>Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:</p><ul><li>Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.</li><li>Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.</li><li>Det er mangler/skader på håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging.</li><li>Det er mangler/skader på røykvarslerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging.</li><li>Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet.</li><li>Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.</li><li>Det bør monteres et gjerde eller en tilfredsstillende sperring på garasjetaket, da det er lett å ta seg opp på taket. Utsparingen rundt den utvendige pipen bør sikres bedre.</li></ul><br /><p>Hulltaking:</p><ul><li>Tilliggende konstruksjoner våtrom, bad 1.etasje: Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Det ble med egnet instrument målt relativ luftfuktighet i lukket veggkonstruksjon fra mot våtsone, 23,7 % ved 21,9 grader. Vektprosent målt i treverk på befaringsdatoen var under målbare verdier. Instrumentet er kalibrert for tresorten det måles i (Nordisk gran). Måleresultatet vurderes å være tilfredsstillende</li><li>Tilliggende konstruksjoner våtrom, bad 2.etasje: Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Det ble med egnet instrument målt relativ luftfuktighet i lukket veggkonstruksjon fra mot våtsone, 23,7 % ved 20,8 grader. Vektprosent målt i treverk på befaringsdatoen var under målbare verdier. Instrumentet er kalibrert for tresorten det måles i (Nordisk gran). Måleresultatet vurderes å være tilfredsstillende.</li></ul><br /><p>TG2:</p><p>Grunnmur og fundamenter:</p><ul><li>Det registreres riss/sprekker og avskalling/skader i grunnmuren.</li><li>Grunnmur mangler stedvis overflatebehandling/puss.</li><li>Tiltak: Gjenpussing av sprekker i grunnmur anbefales for å observere videre utvikling. Kostnader må påregnes.</li></ul><br /><p>Terrengforhold:</p><ul><li>Dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur.</li><li>Tiltak: Terrenget bør justeres slik at vann ledes bort fra grunnmuren for å unngå vannansamlinger.</li></ul><br /><p>Utvendige vann- og avløpsledninger:</p><ul><li>Mer enn halvparten av forventet brukstid på både vann- og avløpsledninger er passert.</li><li>Trykkfall ved tapping av to kraner samtidig.</li><li>Tiltak: Fremskaff dokumentasjon på utført vedlikehold, spesielt knyttet til tilbakeslagsventil.</li></ul><br /><p>Taktekking:</p><ul><li>Enkelte småskader i taktekkingen.</li><li>Mindre råteskader på vindskier og isbord.</li><li>Tiltak: Lokal utbedring av småskader og utskifting av skadet treverk.</li></ul><br /><p>Pipe og ildsted:</p><ul><li>Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.</li><li>Feieluke kunne ikke lokaliseres.</li><li>Tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp.</li></ul><br /><p>Pipe og ildsted kjeller:</p><ul><li>Det er påvist riss i overflate.</li><li>Pipen har røyksuger, som ikke er tilkoblet. Dette indikerer at pipen har hatt svekket trekk. Når røyksuger ikke er tilkoblet vil trekk være yttligere redusert.</li><li>Tiltak: Pipa må rehabiliteres.</li></ul><br /><p>Nedløp og beslag:</p><ul><li>Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert for renner/nedløp/beslag.</li><li>Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig, og vurder utskifting ved behov.</li></ul><br /><p>Vannledninger:</p><ul><li>Vannledninger av plast (rør-i-rør) montert som egeninnsats uten faglig dokumentasjon.</li><li>Vannrør ved hovedvanninntak er av kobber, også montert som egeninnsats.</li><li>Tiltak: Kontroller arbeid utført uten rørlegger, isoler kaldutsatte rør, og sørg for at lekkasjevann fra rør-i-rør-systemet ledes til sluk eller annen godkjent avrenning.</li></ul><br /><p>Innvendige trapper:</p><ul><li>Skjevheter i trapper (30 mm høydeforskjell på trinnene).</li><li>Tiltak: Gjennomfør vurdering og utbedring for å rette opp skjevhetene.</li></ul><br /><p>Innvendige dører:</p><ul><li>Sprekker i treverket, slitte karmer, enkelte dører vanskelige å åpne/lukke.</li><li>Tiltak: Utbedre eller bytte ut dører med skader for å sikre funksjonalitet.</li></ul><br /><p>Overflater gulv (bad) 1.etasje:</p><ul><li>Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.</li><li>Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.</li><li>Det er påvist sprekker i fliser. Baderommet har dusjkabinett som reduserer risikoen for lekkasjer. Dersom kabinettet fjernes må man være klar over at manglende fall til sluk er en risiko.</li><li>Tiltak: Det bør utbedres sprekker i fliser og fallforhold til sluk bør forbedres for å sikre tilfredsstillende avrenning. Manglende høydeforskjell mellom sluk og dørterskel øker risikoen for vannlekkasje ut av rommet ved en eventuell lekkasje, noe som kan føre til fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. Dersom dusjkabinettet fjernes, må det etableres tilfredsstillende fall og avrenning til sluk for å redusere risikoen for vannskader.</li></ul><br /><p>Sluk, membran og tettesjikt (bad) 1. etasje:</p><ul><li>Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon).</li><li>Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.</li><li>Membran er smurt over klemring som indikerer at avslutning mellom membran og sluk ikke er fagmessig utført. Det er mulig at det er smurt membran under og over klemring.</li><li>Tiltak: Det bør fremskaffes dokumentasjon på utført membran og utførelsen rundt sluket bør undersøkes nærmere. Konsekvensen av manglende dokumentasjon og mulig feil utførelse er økt risiko for lekkasjer, som kan føre til fuktskader i omkringliggende konstruksjoner.</li></ul><br /><p>Overflater gulv (bad) 2.etasje:</p><ul><li>Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist sprekker i fliser.</li><li>Tiltak:  Fuger bør skiftes ut. Det må gjøres tiltak for å utbedre avviket. Dersom tiltaket ikke utføres er det fare for videre skadeutvikling.</li></ul><br /><p>Sluk, membran og tettesjikt (bad) 2. etasje:</p><ul><li>Membran fra 1999. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.</li><li>Tiltak: Membranløsningen bør følges opp jevnlig, og det må påregnes utskifting på sikt for å unngå lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen. Konsekvensen av å ikke utbedre er økt risiko for brudd i fuktsikringen, som kan føre til omfattende skader på bygget.</li></ul><br /><p>TG3:</p><p>Fuktsikring og drenering:</p><ul><li>Dreneringens funksjon og kapasitet er redusert grunnet alder/slitasje.</li><li>Høye fuktverdier i kjellervegger; saltutslag observert.</li><li>Mangler utvendig fuktsikring av grunnmur; drenering forventes å være over levetid.</li><li>Tiltak: Etabler ny drenering og utvendig fuktsikring for å hindre videre fuktinntrenging i kjeller/underetasje.</li><li>Kostnadsestimat: kr 200 000 - 500 000,-</li></ul><br /><p>Vinduer før 2012:</p><ul><li>Vinduer fra ulike årstall; noen med råteskader, punkterte glassruter, sprekker i treverk og problemer med åpning/lukking.</li><li>Kondensering observert på innsiden av enkelte glassruter.</li><li>Tiltak: Skift ut vinduer med råteskader, punkterte/sprukne glassruter, og utbedre sprekker eller skader i tre.</li><li>Kostnadsestimat: kr 20 000 - 100 000,-</li></ul><br /><p>Takkonstruksjon/Loft:</p><ul><li>Fuktskjolder i undertak rundt pipe (trolig fra tidligere lekkasje, fremstår som uttørket).</li><li>Avtrekk fra underliggende bad er ikke ført ut over tak.</li><li>Tiltak: Kontrollér området rundt pipen jevnlig for å sikre at det ikke oppstår nye lekkasjer. Avtrekk fra bad må føres over tak for å unngå fuktproblemer.</li><li>Kostnadsestimat: kr 20 000 - 100 000,-</li></ul><br /><p>Etasjeskille/gulv mot grunn:</p><ul><li>Skjevheter i etasjeskille. Eksempelvis stue i 1. etasje har en høydeforskjell på 15 mm, gang i 2. etasje har en høydeforskjell på 24 mm, og trappetrinnene fra 1. til 2. etasje har en høydeforskjell på 35 mm.</li><li>Tiltak: Det bør gjennomføres oppretting av gulv og trappetrinn for å rette opp skjevhetene.</li><li>Kostnadsestimat: Under kr 20 000,-</li></ul><br /><p>Rom under terreng (kjeller):</p><ul><li>Utlektede veggkonstruksjoner mot terreng har høy risiko for fuktskader.</li><li>Målt relativ luftfuktighet i veggkonstruksjonen var svært høy (83,8 % ved 4,6 grader).</li><li>Vektprosent målt i treverk var kritisk høy (24,3 %).</li><li>Det er observert plast bak utlektet vegg mot kjellermur - kjent risikokonstruksjon.</li><li>Påvist synlige fukt/råteskader og indikasjoner på fuktgjennomtrenging i kjellermur og gulv.</li><li>Tiltak: Utfør ytterligere undersøkelser for å kartlegge skadeomfanget og fjern skadede materialer. Vurder å åpne opp veggkonstruksjonen for uttørking og riktig ventilasjon. Oppgrader drenering og utvendig fuktsikring.</li><li>Kostnadsestimat: kr 20 000 - 100 000,-</li></ul><br /><p>Ventilasjon på bad 2.etasje:</p><ul><li>Ingen fungerende ventilasjon på badet.</li><li>Tiltak: Etabler fungerende mekanisk avtrekk fra våtrommet for å sikre tilstrekkelig ventilasjon.</li><li>Kostnadsestimat: Under kr 20 000,-</li></ul><br /><p>Ventilasjon på toalettrom 2.etasje:</p><ul><li>Toalettrommet mangler ventilasjon.</li><li>Tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres for å sikre tilstrekkelig ventilasjon, i henhold til gjeldende krav.</li><li>Kostnadsestimat: Under kr 20 000,-</li></ul><br /><p>Samlet estimat for utbedringer av TG3-punkter: kr 280 000 - 760 000,-.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Servitutter i grunn: </p><p>1939/1533-1/10 24.08.1939 </p><p>BESTEMMELSE OM VEG </p><p>RETTIGHETSHAVER: KNR: 3240 GNR: 93 BNR: 67 </p><p>Bestemmelse om kloakkledning </p><ul><li>Servitutten hefter tilbake på hovedbølet som eiendommen er fradelt ifra. Anses ikke å ha betydning for eiendommen per i dag. Kan ses hos megler etter ønske. </li></ul><br /><p>1941/1587-1/10 20.09.1941 </p><p>BESTEMMELSE OM KLOAKKLEDN </p><p>NSBs betingelser vedtas </p><ul><li>Servitutten hefter tilbake på hovedbølet som eiendommen er fradelt ifra. Anses ikke å ha betydning for eiendommen per i dag. Kan ses hos megler etter ønske. </li></ul><br /><p>1986/12238-1/10 10.12.1986 </p><p>ERKLÆRING/AVTALE </p><p>Bestemmelse om kloakkledning </p><p>Med flere bestemmelser</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE </p><ul><li>Eidsvoll kommune er gitt tillatelse til kloakkledninger, samt 1 tilhørende kum over aktuell eiendom. Traseen fremgår av vedlagt kart. Kommunen skal ha uhindret adkomst til anlegget for å foreta ettersyn, vedlikehold mv. Eieren av eiendommen har plikt til å hensynta aktuell ledning ved bebyggelse og disponering av egen grunn. Følger vedlagt. </li></ul><br /><p>EIENDOMMENS RETTIGHETER </p><br /><p>1988/4521-1/10 03.05.1988 BESTEMMELSE OM VEG </p><p>Rettighet hefter i: KNR: 3240 GNR: 93 BNR: 118 </p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE </p><ul><li>Aktuell eiendom har rett til adkomstvei over naboeiendommen gnr 93 bnr 118. Følger vedlagt. </li></ul><br /><p>1999/12357-3/10 06.12.1999 BRUKSRETT </p><p>Rettighet hefter i: KNR: 3240 GNR: 93 BNR: 118 </p><p>BRUKSRETT PÅ TOMTEN INNTIL HUSET </p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><ul><li>Naboeiendommen gnr 93 bnr 118 gir aktuell eiendom rett til å grave over naboeiendommen for vann og kloakk, samt rett til vei over sin eiendom. </li><li>Naboeiendommen gnr 93 bnr 118 gir aktuell eiendom bruksrett på tomten inntil huset. </li><li>Tillatelsen gjelder også rett til vedlikehold av nedgravde ledninger/rør over naboeiendommen gnr 93 bnr 118. </li></ul><br /><p>Rettighet for naboeiendommen gnr 93 bnr 67 over aktuell eiendom:</p><p>Dagboknr: 491813, Tinglyst 17.06.2013:</p><ul><li>Det er gitt tinglyst veirett til naboeiendommen gnr 93 bnr 67 over aktuell eiendom. Privat vei for Sollia går gjennom eiendommen Torheim og inn på privat vei for firma. Tillatelsen gjelder også rett til  vedlikehold av nedgravde ledninger/rør for Sollia gnr 93 bnr 67. (Aktuell eiendom var tidligere registrert med matrikkel gnr 93 bnr 146). Følger vedlagt. </li></ul><br /><br /><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.</p><br /><p>Vannmåler er installert. </p><br /><p>Eiendommen ligger til privat, Aksel Bråtens veg med felles vedlikeholdsansvar for de husstandene som benytter veien.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen fra oppføringstidspunktet, som antas å være rundt 1920.</p><br /><p>Boligen er oppført før 1965, altså før innføringen av plan- og bygningslovgivningen. På oppføringstidspunktet var det ikke krav om søknadsplikt for slike tiltak, og det foreligger derfor heller ikke krav om ferdigattest.</p><br /><p>Da det ikke foreligger godkjente byggetegninger i kommunens arkiv, er boligen beskrevet ut fra dagens faktiske bruk og planløsning. Megler kan ikke innestå for at rom er godkjent for varig opphold eller beboelse. Kjelleretasjen har opprinnelig vært benyttet som brusfabrikk og er ikke godkjent for beboelse eller varig opphold.</p><br /><p>Ifølge takstmann ble det oppført et tilbygg på boligen omkring 1970-1975. Det foreligger imidlertid ingen dokumentasjon på dette tiltaket i kommunens arkiver, noe som ikke er uvanlig for tiltak av denne alderen.</p><br /><p>Det foreligger heller ingen tegninger for garasjebygget. Garasjen er imidlertid inntegnet på kart over eiendommen og registrert med eget bygningsnummer i matrikkelrapporten.</p><br /><p>Kjøper overtar ansvaret for eiendommen, herunder manglende ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 682 578,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 6 730 312,00 pr. 2024.</p><br /><p>Oppgitte tall er hentet fra Skatteetatens boligkalkulator.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er i hovedsak uregulert.</p><br /><ul><li>Delareal på 2 kvm ligger innenfor offentlig trafikkområde iht. Eldre reguleringsplan for Skolebakken, mellom Dal skole og jernbanebrua, vedtatt 11.10.1985.</li><li>Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.</li></ul><br /><p>Eiendommen er iht. Kommuneplanens arealdel for 2021-2031 avsatt til følgende:</p><ul><li>Delareal på 2.498 kvm er avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende - Områdenavn, se Detaljregulering.</li><li>Delareal på 3 kvm er avsatt til LNFR areal - for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende - Områdenavn, se Detaljregulering.</li></ul><br /><p>Utdrag fra Kommuneplan:</p><ul><li>§3. Plankrav og unntak (PBL § 11-9 nr. 1):</li><li>Tiltak etter plan- og bygningslovens § 20-1 bokstav a), d), g), k), l) og m) tillates ikke gjennomført uten at det utarbeides reguleringsplan med mindre det dreier seg om tiltak som er i samsvar med følgende unntak:</li></ul><br /><ul><li>1 Oppføring av ny bebyggelse (PBL § 20-1 a):</li><li>a) Inntil 3 nye boenheter i områder for boligbebyggelse jf. § 4/i områder for LNF-spredt, jf. § 15</li><li>b) Garasje, bod, påbygg/tilbygg i områder for boligbebyggelse, fritidsbebyggelse, LNF og LNF-spredt. % BYA&#61;30 %</li><li>c) Bebyggelse og anlegg for stedbunden næring i områder for LNF og LNF-spredt</li><li>d) VA-ledninger, minirenseanlegg, støttemurer og lignende.</li><li>e) Unntaket gjelder for alle arealformål Mindre tiltak og tilrettelegging i områder for grønnstruktur, jf. § 27 Påbygg/tilbygg/underbygg inntil 200 m²-BRA på eksisterende næringsbygg i områder for næringsbebyggelse. % BYA&#61;30 %</li></ul><br /><ul><li>2 Bruksendring av eksisterende bebyggelse (PBL § 20-1 d):</li><li>a) Bruksendring av byggverk eller del av byggverk som ikke tilsidesetter arealformålet i kommuneplanen</li><li>b) Varig eller tidsbestemt bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel eller omvendt innenfor en bruksenhet</li><li>c) Bruksendring til annen type næring i del av eksisterende næringsbygg, begrenset til 200 m²</li></ul><br /><ul><li>3 Oppdeling eller sammenføyning av bruksenheter i eksisterende bolig (PBL § 20-1 g):</li><li>a) Sammenføying av flere boenheter i en boligenhet</li><li>b) Oppdeling av enebolig i to horisontaldelte eller vertikaldelte boenheter i områder avsatt til boligbebyggelse</li><li>c) Etablering av sekundærleilighet på inntil 60 m²-BRA i områder avsatt til boligbebyggelse</li></ul><br /><ul><li>§4. Krav til uregulert ny boligbebyggelse (PBL § 11-9 nr. 5):</li><li>For oppføring og etablering av inntil 3 nye boenheter uten reguleringsplan, stilles det krav til følgende:</li><li>Arealet må være avsatt til boligbebyggelse i kommuneplanen og ikke være dyrket eller dyrkbar mark</li><li>Eiendommen skal ikke være egnet for ytterlige oppdeling og fortetting utover nevnte 3 boenheter</li><li>Maksimal tillat grad av utnytting: % -BYA&#61;30 %</li><li>Kun frittliggende småhusbebyggelse tillates - enebolig/enebolig med sekundærleilighet/tomannsbolig</li><li>Minste innbyrdes avstand mellom ny-ny/eksisterende-ny bebyggelse skal være 8 meter</li><li>Ny bebyggelse skal ikke påføre nabobebyggelse skygge på jevndøgn kl. 15</li><li>Øvrige kommuneplanbestemmelser gjelder</li></ul><br /><p>Kommuneplanen følger vedlagt.</p><br /><p>Eneboligen er SEFRAK-registrert:</p><p>Bygningar (i hovedsak eldre enn år 1900) som er registrert som kulturminne i det såkalte SEFRAK-registeret, men som ikkje er freda etter Kulturminnelova. I enkelte kommunar og fylke (t.d Finnmark) er grensa for registrering sett lenger inn på 1900-tallet.</p><br /><p>Bolighus:</p><ul><li>Id: 237 803 59</li><li>Objektnavn: Bolighus, Sandbakken, Hjera Øvre, Dal</li><li>P25 - status:  Annet SEFRAK-bygg, antall 4</li><li>Sefrakbygninger merket i gult - dvs. ikke meldepliktig bygg</li><li>Tidfesting: 1900-1924</li><li>Nåværende funksjon: -</li><li>Tidligere funksjon: Brusfabrikk i kjelleretg. 1921 - 1960 tallet</li><li>Tilbygg/ombygging: 1970</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er energimerket med oppvarmingskarakter  og energikarakter Ingen.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<br /><p>- Kommunale avgifter kr 25 933,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026, hvorav kr 5091,00,- utgjør eiendomsskatt. I denne kostnaden inngår vann, avløp, renovasjon feiing og eiendomsskatt.</p><p>Kostnad for vann vil variere avhengig av forbruk.</p><br /><p>- Forsikring gjennom Fremtind, kr 11 292,- (polisenummer  31765718) pr. år. Ny kjøper må tegne egen husforsikring og innboforsikring fra overtagelsen.</p><br /><p>- Estimert årlig strømforbruk 17 017 kWh. Strømkostnad for 2025 på kr 23.820,-. </p><br /><p>- Øvrige kostnader, som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og TV, kommer i tillegg</p><br /><p>- Boligen ligger til privat vei med felles vedlikeholdsansvar for de husstandene som benytter veien. Selger informerer at han per dd. ikke betaler noe mht. drift og vedlikehold av veien. Kostnad for dette kan tilkomme på sikt for ny kjøper.</p><br /><p>- Tv og internett leveres via fiber fra Telenor med en mnd. kostnad på kr 1.200,- per mnd. ifølge selger. Det er i tillegg installert parabol.</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Kostnader som strøm- og forsikringskostnad vil følgelig variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 5 300 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 132 500,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring kr 18 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 5 452 090,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>- Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?:  </p><p>   Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad: snekker  </p><br /><p>- Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?:  </p><p>  Ja: nytt bad i første etasje  </p><br /><p>- Er arbeidet byggemeldt?</p><p>Nei</p><br /><p>- Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?:  </p><p>   Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad: egeninnsats  </p><br /><p>- Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?:  </p><p>  Ja: takst viser til dette  </p><br /><p>- Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende?:  </p><p>  Ja: pipe i kjeller har avtrekksvifte som ikke fungerer  </p><br /><p>- Har du bodd i boligen siste 12 måneder?:  </p><p>  Ja  </p><br /><p>- Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?:  </p><p>  Ja: det er hus som er mer enn 100år så det er jo noe sprekker  </p><br /><p>- Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende?</p><p>Ja: Mus</p><br /><p>- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?:  </p><p> Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad: skifte av sikringsskap , varmekabler i gulv , stikk kontakter og oppgradering av elektrisk anlegg i garasje etter pålegg fra elkontroll tekoda. Arbeid utført av: Tekoda </p><br /><p>- Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?:  </p><p>  Ja  </p><br /><p>- Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?:  </p><p>  Ja: det har vært el kontroll  </p><br /><p>- Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?:  </p><p>  Ja: det er satt opp egen sikringsboks i garasje for lading av El bil  </p><br /><p>- Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)?:  </p><p>  Ja: skifte av bordkledning og vinduer  </p><br /><p>- Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?:  </p><p>  Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad: har vært lagt ny singel på tak mer enn ti år siden  </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br /><p>Alle areal angivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens areal angivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsførings tidspunktet.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. </p><br /><p>Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget. </p><br /><p>Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.</p><br /><p>Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br /><p>Det er ingen egen utleiedel i boligen. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet, da eiendommen er på over 2 mål. Egenerklæring må signeres av kjøper og bekreftes av kommunen for at skjøtet kan tinglyses.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke (Stor annonse finn.no inkl ukens bolig. Annonse privatmegleren.no. Digital salgsoppgave. Kvadrat. Romplakater. Matchsøkerregister): 17 900,00</p><p>Tilstandsrapport inkl plantegning: 19 000,00</p><p>Tilrettelegging: 15 900,00</p><p>Oppgjør: 9 900,00</p><p>Innhenting servitutter. kr 750 pr stk: 750,00</p><p>Annonsering Presisjon Standard                     : 7 500,00</p><p>Film: Visningsfilm til sosiale medier: 3 500,00</p><p>Visninger/overtagelse: 3 500,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr 19 000,- &#43; faste vederlag og utlegg.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Matrikkelrapport</p><p>Sefrak-registrert bolighus</p><p>Planrapport</p><p>Kommuneplankart</p><p>Kommuneplan</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Kommunale avgifter</p><p>Vann og avløp</p><p>Div. kart</p><p>Tgl. erklæringer</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "121260079",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til en familievennlig enebolig med store, lyse rom og flotte uteområder i et rolig og etablert boligområde på Dal i Eidsvoll. Her bor du nær Dal stasjon, E6, skoler, barnehager og dagligvarebutikker - ideelt for barnefamilier eller deg som ønsker rolige omgivelser med praktisk beliggenhet.<br /><br />Eiendommen har en stor solrik tomt på hele 2.501 kvm, vestvendt terrasse på 60 kvm, veranda på 16 kvm og pent opparbeidet hageområde, perfekt til lek og spill!<br /><br />Høydepunkter:<br />- Lys og koselig bolig med 5 romslige soverom<br />- Stilrent kjøkken (2018) med vinkelløsning og integrerte hvitevarer<br />- Åpen stue med store vindusflater fra gulv til tak<br />- 2 bad med gulvvarme og dusj &#43; separat toalettrom<br />- Kjeller med peisestue og boder - god lagringsplass<br />- 2 stk. varmepumper<br />- Frittstående garasje (82 m²) med to elektriske kjøreporter<br />- Kort vei til skoler, barnehager og dagligvarebutikker<br />- Gode tog- og busstilbud til Oslo og Eidsvoll<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "121260079",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=afb2e5ab-0531-4ad0-809c-f8cf13f7fb63",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Dal",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=afb2e5ab-0531-4ad0-809c-f8cf13f7fb63",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/104484",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/104484/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/104484",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til en familievennlig enebolig med store, lyse rom og flotte uteområder i et rolig og etablert boligområde på Dal i Eidsvoll. Her bor du nær Dal stasjon, E6, skoler, barnehager og dagligvarebutikker - ideelt for barnefamilier eller deg som ønsker rolige omgivelser med praktisk beliggenhet.<br /><br />Eiendommen har en stor solrik tomt på hele 2.501 kvm, vestvendt terrasse på 60 kvm, veranda på 16 kvm og pent opparbeidet hageområde, perfekt til lek og spill!<br /><br />Høydepunkter:<br />- Lys og koselig bolig med 5 romslige soverom<br />- Stilrent kjøkken (2018) med vinkelløsning og integrerte hvitevarer<br />- Åpen stue med store vindusflater fra gulv til tak<br />- 2 bad med gulvvarme og dusj &#43; separat toalettrom<br />- Kjeller med peisestue og boder - god lagringsplass<br />- 2 stk. varmepumper<br />- Frittstående garasje (82 m²) med to elektriske kjøreporter<br />- Kort vei til skoler, barnehager og dagligvarebutikker<br />- Gode tog- og busstilbud til Oslo og Eidsvoll<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/104484",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/104484",
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 459218888,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T15:22+02:00",
    "ownerId": 1112780865,
    "version": "23.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T15:22:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T15:22:18.699488244+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1112780865",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}