Lys og trivelig 3-roms selveierleilighet med sentral og rolig beliggenhet

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 242,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 61,
      "usableAreaI": 61,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 61  kvm Gang, stue, bad/vaskerom, kjøkken og 2 soverom<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 2861140,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 2790000,
      "salesCostSum": 71140,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 790 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />69 750 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />71 140 (Omkostninger totalt)<br />83 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />85 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />2 861 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />2 873 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />2 875 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lys og trivelig 3-roms selveierleilighet med sentral og rolig beliggenhet",
    "contact": [
      {
        "mobile": "950 92 360"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2127,
        "lng": 10.9438,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2127&lng=10.9438&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1607",
      "postalName": "Fredrikstad",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Magnus gate 19"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 300,
        "titleNumber": 774,
        "sectionNumber": 5,
        "municipalityNumber": 3107
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3526,
      "includesUnsafe": "Kommunale avgifter, felles forsikring samt noe sparing til standard vedlikehold."
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Magnus gate 19   en hyggelig og arealeffektiv 3-roms leilighet med attraktiv beliggenhet på Apenesfjellet!<br /><br />Leiligheten ligger i 2. etasje og har en praktisk planløsning med gang, lys og romslig stue, kjøkken, to soverom og bad/vaskerom. Boligen fremstår med trivelige overflater som parkettgulv, malte vegger og lun trepanel i himling, som gir en varm og hjemmekoselig atmosfære. Kjøkkenet er funksjonelt med gode arbeidsflater og rikelig med skapplass, mens badet er flislagt og utstyrt med dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.<br /><br />Rolig, men samtidig svært sentral beliggenhet med kort gangavstand til sentrum, butikker, kollektivtransport og gratis ferge til Gamlebyen. En fin leilighet med gode kvaliteter og potensial!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen er beliggende på Apenesfjellet i Fredrikstad sentrum, med gangavstand til byens fasiliteter og fergeleie med gratis ferge til Gamlebyen. Det er kort vei til buss-stasjon i sentrum og togstasjon ved St. Croix, samt relativt kort avstand til flotte tur- og rekreasjonsområder i Kråkerøy- og Fredrikstadmarka. Området byr også på en vakker skjærgård og badeplasser på Kråkerøy og utover til Hvaler. Nabolaget er rolig og har lite støy, med kort vei til sentrum og gode kollektivtilbud."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "2 790 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />69 750 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />71 140 (Omkostninger totalt)<br />83 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />85 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />2 861 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />2 873 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />2 875 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Kjøper vil ikke ha tilgang til eiendommen i perioden mellom budaksept og overtakelse. <br />Overtakelse etter nærmere avtale med selger. <br /> <br />Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Gang, stue, 2 soverom, bad/vaskerom og kjøkken.<br />Leiligheten har egen bod i 1 etg, på ca 7m2."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Velkommen til Magnus gate 19   en hyggelig og praktisk treroms leilighet med attraktiv beliggenhet på populære Apenesfjellet!<br /><br />Leiligheten ligger i 2. etasje og går over ett plan, med en funksjonell planløsning som passer godt for både førstegangskjøpere, par eller som utleieobjekt. Boligen fremstår med gjennomgående trivelige overflater og et lunt preg.<br /><br />Man ankommer boligen via felles trapp og svalgang, og ønskes velkommen inn i en gang med plass til oppbevaring av yttertøy og sko.<br /><br />Stuen er lys og innbydende, med plass til både sofagruppe og spisebord. Her er det fine muligheter for å skape en hyggelig oppholdsone, perfekt for både avslapning og sosiale sammenkomster.<br /><br />Kjøkkenet er praktisk innredet med profilerte fronter og laminat benkeplate med nedfelt vask. Det er godt med skap- og benkeplass, samt plass til frittstående hvitevarer. Kjøkkenventilator med avtrekk ut bidrar til et godt inneklima.<br /><br />Leiligheten har to soverom. Begge rommene har plass til seng og garderobeløsning, og egner seg godt som hovedsoverom og gjesterom, barnerom eller hjemmekontor.<br /><br />Bad/vaskerom er flislagt på gulv og vegger, og inneholder servant med innredning, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Rommet er funksjonelt og dekker boligens daglige behov.<br /><br />Boligen har parkett på gulv, malte veggflater og tapet, samt behandlet trepanel i himlinger, noe som gir et varmt og hjemmekoselig uttrykk. Innvendige fyllingsdører bidrar til et klassisk preg.<br /><br />Leiligheten er jevnlig vedlikeholdt, men det må påregnes noe oppgradering over tid   en fin mulighet for deg som ønsker å sette ditt eget preg på boligen.<br /><br />Beliggenheten er sentral og attraktiv, med gangavstand til Fredrikstad sentrum og alle byens fasiliteter. Her finner du et bredt utvalg av butikker, serveringssteder og kulturtilbud. Den populære, gratis byfergen tar deg enkelt over til sjarmerende Gamlebyen. Det er også kort vei til buss- og togforbindelser.<br /><br />For den aktive er det flotte tur- og rekreasjonsområder i nærheten, både i Fredrikstadmarka og på Kråkerøy, samt kort vei til skjærgård og badeplasser mot Hvaler.<br /><br />Dette er en fin mulighet for deg som ønsker en sentrumsnær bolig med gode kvaliteter og potensial!<br /><br /><br />Informasjon fra vedlagt tilstandsrapport: <br /><br />Bad/vaskerom:<br />Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler (fungerer ikke). Fall mot sluk er målt til 3mm. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er ukjent, synlig ca 3mm. Terskellist er ikke demontert for kontroll og det er ikke fremlagt dokumentasjon på membran. Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Toalett og dusjkabinett er byttet etter overtakelse av leiligheten. Det er mekanisk avtrekk. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i Stue motstående vegg dusjkabinett. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 0 vektprosent.<br /><br />Kjøkken: <br />Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat med nedfelt oppvaskbeslag. Det er frittstående kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Innvendige vannledninger er av kobber.<br />- Det er avløpsrør av plast.<br />- Boligen er ventilert med naturlig ventilasjon. Ventiler i vegger/vinduer. Mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad.<br />- Varmtvannstanken er på ca. 120 liter.<br />- Oppgradert el-skap, 50 amp OV, 5 fordelingskurser med automater."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Felles tomt med hyggelige sittegrupper i bakgården. <br /><br />Fredrikstad kommune opplyser: Eiendommen tilfredsstiller ikke dagens krav til stedfesting av eiendomsgrenser. Grensene er usikre og det vil ofte medføre arealavvik i forhold til eksisterende areal i marka. For å få nøyaktig grensebestemmelse anbefales det å rekvirere ny oppmåling."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.<br /><br /><br />Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:<br />- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita <br />- Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer <br />- Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring<br />- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no<br />- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.<br />- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester<br />- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter<br />- Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming. Boligen har elektriske varmekabler på badet, men disse fungerer ikke og er koblet fra. Oppdatering 22.05.2026: Varmekabler er ordnet av el.autorisert firma."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Bygningen er et boligbygg med flere boenheter i en eldre trekonstruksjon, som ble ombygget til leiligheter rundt 2002. Utvendig vedlikehold er et fellesanliggende.<br /><br />Bygningen har en saltak-konstruksjon i tre, tekket med betongtakstein fra ombyggingen i 2002. Det er en skråtakskonstruksjon med ukjent oppbygning med tanke på ventilering. Takkonstruksjon og tekking er ikke tilstandsvurdert i denne rapporten da det er et fellesanliggende.<br /><br />Etasjeskiller er konstruert som et trebjelkelag.<br /><br />Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Hovedytterdøren er en malt dør.<br /><br />Adkomst til leiligheten er via en utvendig felles trapp og svalgang, sannsynligvis fra ombyggingen tidlig på 2000-tallet.<br /><br />For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 19.03.2026 av Terje Frost for teknisk beskrivelse av eiendommen. <br /><br /><br />Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />- Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Avvik: Noe ujevn trinnhøyde på trapp.<br /><br />- Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Avvik: Det er forskjell i gulvhøyde på ca 57mm mellom kjøkken og soverom.<br />Ukjent utbedring oppbygging av etasjeskiller ved ombygging i 2002<br /><br />- Våtrom - Etasje &gt; Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling<br />Avvik: Det er påvist sprekker i fliser.<br />Det er sprekker i fug mellom gulv og vegg. Sprekk i veggflis samt skade i veggflis (sannsynligvis etter oppheng)<br /><br />- Våtrom - Etasje &gt; Bad/vaskerom - Overflater Gulv<br />Avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.<br />Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.<br />Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).<br />Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.<br />Det er påvist avvik på varmekilde. Oppdatering 22.05.2026: Varmekabler er ordnet av el.autorisert firma.<br />Det er påvist sprekker i fliser.<br />Dusjkabinett er ikke flyttet for kontroll av sluk. Høyde/fallforhold er målt rett på utsiden av kabinett, nærmest sluk.<br />Varmekabler fungere ikke og er koblet fra av fagpersonell.<br />Det er flere steder med sprekker/riss i gulvfliser samt noe bom i fliselim.<br />Ukjent utførelse for membranoppkant mot terskel.<br /><br />- Våtrom - Etasje &gt; Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt<br />Avvik: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon).<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.<br />Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.<br />Ingen dokumentasjon for utførelse av membran. Kort gjenværende forventet levetid.<br /><br />- Våtrom - Etasje &gt; Bad/vaskerom - Ventilasjon<br />Avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.<br /><br /><br />Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:<br />Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br /><br />Se vedlagt tilstandsrapport i salgsoppgaven for utfyllende informasjon."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Gateparkering etter gjeldende bestemmelser og satser."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Fredrikstad kommune opplyser: <br />Ved gjennomgang av eiendomsmappen i vårt arkiv, har vi ikke funnet noen midlertidig brukstillatelse/ferdigattest for den forespurte eiendommen. Følgelig kan ikke dokumentasjon leveres. <br />I saker fra før 1. januar 1998, som ikke er avsluttet med ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, skal det ikke utstedes ferdigattest. Dette innebærer at byggverket kan tas i bruk lovlig uten ferdigattest, forutsatt at det ikke foreligger andre forhold som gjør bruken ulovlig. Det gjør ikke ulovlige bygg lovlige, de må fortsatt være bygget i tråd med reglene som gjaldt på søknadstidspunktet. Dersom det er gjort tiltak uten nødvendige tillatelser, eller i strid med gjeldende regelverk, må dette avklares og eventuelt rettes opp.<br /><br /><br />Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest.<br /><br />Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.<br /> <br />Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.<br /><br />Det er mottatt byggetegninger fra kommunen som viser plantegning, datert 1992. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold. Det er ikke mottatt tegninger som viser hele byggets fasade."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.<br /><br />Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold<br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br />For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /> <br />Budgivning utenfor forbrukerforhold<br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /> <br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /> <br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.<br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Regulert til: Boliger\nFølger reguleringsplan Apenesfjellet (plan-ID 145), som er en reguleringsplan som regulerer eiendommen til boliger. 19.08.1981. Se reguleringsbestemmelser vedlagt i salgsoppgaven for mer informajson. \n\nFølger Kommuneplan Fredrikstad 2023   2035, ikrafttredelse 15.06.2023. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til bebyggelse og anlegg.\n\nDet er ikke registrert pågående planarbeid på eiendommen eller i nærheten av eiendommen.\n\nEiendommen ligger i hensynssone H410 - Krav vedrørende infrastruktur og H570 - Hensyn kulturmiljø, i henhold til kommuneplanen.\n\nBevaring av kulturmiljø H570 :\na) Nasjonalt \nKulturmiljøer av nasjonal verdi. Hensynet til kulturmiljøene og de antikvariske verdier bør være førende for arealbruken og for bygge- og anleggstiltak. \nGenerelle bestemmelser for kulturmiljøer bør vektlegges sterkt i områder med hensynssone kulturmiljø.  \nb) Andre verdifulle kulturmiljøer \nHensynet til kulturmiljøene og de antikvariske verdier bør være førende for arealbruken og for bygge- og anleggstiltak. Generelle bestemmelser for kulturmiljøer bør vektlegges sterkt i områder med hensynssone kulturmiljø. \n\nKrav om infrastruktur H410 \na) Holmegata/Veumbekken \nInnenfor hensynssonen tillates det ikke arbeid og tiltak som kan være til hinder for framtidig åpning av Veumbekken/kulverten i Holmegata, eller medfører økte \nkostnader for en framtidig åpning av bekken. \nb) Fjell over Parkeringshus i Apenesfjellet \nDet er fra overflatenivå ikke tillatt med tiltak som fører til svekkelse av installert sikring. Det er ikke tillatt å oppføre ytterligere byggverk, tekniske installasjoner \neller tilleggslaster, som vil føre til en endring av lastfordelingen på fjellgrunnen. Det er heller ikke tillatt å utføre arbeid med sprengning, pelramming, brønn og hullboring i og mot fjell, uten spesiell tillatelse fra kommunen. \nc) Parkeringskjeller i dokka på FMV vest \nDet tillates etablert parkeringskjeller under småbåthavn og park i dokka. \nd) Fjellhall Åsgård \nEksisterende fjellhall tillates utvidet for etablering av reserve- og spisslastsentral for fjernvarme, terminal for avfallssug og parkeringsanlegg til erstatning for parkering i utbyggingsområdene på FMV vest, det vil si at den samlete parkeringsdekningen for FMV vest ikke skal overskride maksimumsbestemmelsene for parkering.  \n\nOmrådeanalyse:\nEiendommen er registrert med SEFRAK-bygninger: Andre SEFRAK-bygg. \nSEFRAK er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Navnet er en forkortelse for\nSEkretariatet For Registrering Av faste Kulturminner, som var navnet på den institusjonen som påbegynte arbeidet med\nregisteret. I dag ligger ansvaret for registering og vedlikehold av data hos Riksantikvaren. Alle bygninger fra før år 1900 ble\nregistrert, foruten ruiner og en del andre kulturminner. I Finnmark ble grensa for innføring i registeret satt til året 1945. Det at et\nhus er registrert i SEFRAK gir det ikke automatisk vernestatus, og legger heller ikke spesifikke restriksjoner på hva som kan\ngjøres med det. SEFRAK-registeret sier ikke noe om objektenes verneverdi.\n\nEiendommen ligger i et radonutsatt område med høy aktsomhet. \n\nKopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.",
    "externalAdId": "1111.26850",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Magnus gate 19   en hyggelig og arealeffektiv 3-roms leilighet med attraktiv beliggenhet på Apenesfjellet!<br /><br />Leiligheten ligger i 2. etasje og har en praktisk planløsning med gang, lys og romslig stue, kjøkken, to soverom og bad/vaskerom. Boligen fremstår med trivelige overflater som parkettgulv, malte vegger og lun trepanel i himling, som gir en varm og hjemmekoselig atmosfære. Kjøkkenet er funksjonelt med gode arbeidsflater og rikelig med skapplass, mens badet er flislagt og utstyrt med dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.<br /><br />Rolig, men samtidig svært sentral beliggenhet med kort gangavstand til sentrum, butikker, kollektivtransport og gratis ferge til Gamlebyen. En fin leilighet med gode kvaliteter og potensial!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "1111260031",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=0ff2d613-8ea5-4e25-904d-2cfacb0c0ff6",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1111260031&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Magnus gate 19   en hyggelig og arealeffektiv 3-roms leilighet med attraktiv beliggenhet på Apenesfjellet!<br /><br />Leiligheten ligger i 2. etasje og har en praktisk planløsning med gang, lys og romslig stue, kjøkken, to soverom og bad/vaskerom. Boligen fremstår med trivelige overflater som parkettgulv, malte vegger og lun trepanel i himling, som gir en varm og hjemmekoselig atmosfære. Kjøkkenet er funksjonelt med gode arbeidsflater og rikelig med skapplass, mens badet er flislagt og utstyrt med dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.<br /><br />Rolig, men samtidig svært sentral beliggenhet med kort gangavstand til sentrum, butikker, kollektivtransport og gratis ferge til Gamlebyen. En fin leilighet med gode kvaliteter og potensial!",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=0ff2d613-8ea5-4e25-904d-2cfacb0c0ff6",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=0ff2d613-8ea5-4e25-904d-2cfacb0c0ff6&openSalesStatement",
    "constructionYear": 2002,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 459228141,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T10:46+02:00",
    "ownerId": 915595032,
    "version": "13.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T10:46:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T10:47:03.459925713+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:915595032",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}