Innbydende 3-roms i ettertraktet område på Lund - kjøkken 2021 - nytt bad nylig ferdigstilt, 2026 - solrik balkong

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1196,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 73,
      "openArea": 9,
      "usableAreaE": 7,
      "usableAreaI": 66
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 4001268,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 737873,
      "suggestion": 3690000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 310178,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 690 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 310 178,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument BRL )</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr BRL-skjøte)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 001 268,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 8 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 010 168,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Innbydende 3-roms i ettertraktet område på Lund - kjøkken 2021 - nytt bad nylig ferdigstilt, 2026 - solrik balkong",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4792869611"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.15758002130321,
        "lng": 8.011326346335164,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.15758002130321&lng=8.011326346335164&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4631",
      "postalName": "Kristiansand S",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Østerveien 67"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "22.09.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-22",
        "iCalendarTo": "20260922T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20260922T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 40,
        "titleNumber": 176,
        "municipalityNumber": 4204,
        "partOwnershipNumber": 5802
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Fellesvaskeri",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 6700,
      "includesUnsafe": "Renter og avdrag til husbanken og lån i DnB, trappevask, brøyting, kommunale avgifter, eindomsskatt, renovasjon, forretningsførsel, grunnpakke Kabel-tv/internett, styrehonorar, forretningsførsel, strøm i fellesarealer m.m."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 73,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>131260156</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 40, bnr. 176, andelsnr. 5802 i BORETTSLAGET KRISTIANSAND AL BEFALS i Kristiansand kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Sædberg &amp; Lian (Sørlandsmegleren Sædberg og Lian AS) / Shilan Kahsay</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Meike Pollestad</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Andel</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>1</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1954</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 73,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 66,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 7,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 9,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 73 kvm</p><p>- BRA-i: 66 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 1196,30 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Enge Regnskap AS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten er beliggende i et attraktivt boligområde på Lund i aksen mellom Kvadraturen og Universitetet i Agder. Når du er på boligjakt velger du også området. Det er flere gode grunner til at dette er et populært nabolag å slå seg til ro i. Det er kort avstand til de fleste dagligdagse fasiliteter du trenger i hverdagen. Blant annet dagligvarebutikk (eks Joker som er søndagsåpen), treningssenteret Spicheren, Gimlehallen, barnehage, barneskole, ungdomsskole og videregående skole. Er du glad i å gå tur er det fantastiske turområder i Jegersberg med badevann (ferskvann). Dersom det frister med en dukkert i sjøen er Bertesbukta også i nærheten med båthavn og badestrand. Ønsker du å ta en spasertur ned til Kristiansand sentrum tar det ca. 10 minutter. Her finner du en rekke koselige cafeer og restauranter, handlemuligheter, bibliotek, kino, fiskebrygga m.m.</p><p><br />Busstopp for kollektivtrafikk ligger i umiddelbar nærhet. Her er det også godt med avganger til Sørlandsparken, Dyreparken og Kjevik i Øst og Kvadraturen i vest.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 1196,30 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Uteområde",
        "textUnsafe": "<p>Fint opparbeidet tomt med fine grønne fellesarealer.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet beliggende i boligblokk fra 1954. Det er kun leiligheten som er kontrollert (innvendig) samt enkelte forhold vedrørende balkongen. Tilhørende bod er kun oppmålt. For øvrig må hele rapporten leses.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Tone Kristine Vik Skomdal v/Privatmegleren har gleden av å presentere Østerveien 67. Her presenteres en lys og fin leilighet med mange gode kvaliteter. Leiligheten ligger fint til i 1.etasje og kan blant annet by på:</p><p><br />Det første du møter er en innbydende gang med plass til ytterklær og sko. Veggene og taket er malt i en lys og fin farge som sørger for et godt første inntrykk. Fra gangen kommer du videre inn til stuen. Her er det god plass til spisebord og salongmøbler. Peisen sørger for en lun atmosfære og god varme på kaldere dager. Veggene er malt i en lys beigefarge som komplimenterer stuen godt. Vinduene slipper inn godt med dagslys. Fra stuen er det utgang til en hyggelig balkong med  utgang til felles grøntområde. Videre kommer vi til et separat kjøkken. Lyst og fint kjøkken fra 2021 med god arbeidsflyt og rikelig med skap- og benkeplass. Kjøkkenet er utstyrt med pyrolyse stekeovn med platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap/frys. Alle hvitevarer medfølger handelen. Det er to romslige soverom i leiligheten. På lik linje som de andre rommene er disse også malt i delikat fargevalg som passer fint inn på et soverom. Baderommet er plassert mellom soverommene. Her får du et fliselagt baderom utstyrt med servantinnredning m/speil, toalett og dusjkabinett. Her er det også mulighet for opplegg for vaskemaskin. Dusjkabinettet og servantskapet er for øvrig byttet i 2022 og servantskapet er fra Sørlandskjøkken.</p><p><br />I tillegg disponerer leiligheten to boder i kjeller og en bod på loft, samt en fast biloppstillingsplass utenfor blokka.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Peisovn i stuen. Pipe ble rehabilitert ca 2022 i regi av borettslaget. Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br /><p>Det var tilsyn av fyringsanlegg utført nå i 2026 uten bemerkelser. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Hver leilighet disponerer en parkeringsplass på borettslagets tomt. Det er også noen gjesteparkeringsplasser. Det er noen felles ladestasjoner for el-bil på borettslagets tomt.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Sven Bentsen med dato: 07.04.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TGIU: KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT</p><p>Tekniske installasjoner &gt; Avløpsrør</p><p>Våtrom &gt; 1 Etasje &gt; Bad &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom</p><br /><p>TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK</p><p>Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn </p><p>Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger</p><p>Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannstank</p><br /><p>TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK</p><p>Våtrom &gt; 1 Etasje &gt; Bad &gt; Generell</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslag"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt enhet. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie). Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br /><p>Andelseier anmodes om å delta på årlig vårdugnad. Det er ikke gebyr for å unnlate å møte.</p><p><br />Dyrehold er i utgangspunktet ikke tillatt. Det må søkes til styret, se husordensreglene.</p><p><br />Ved reparasjon eller utskiftning av vinduer, termoglass, karmer, balkongdører og lignende, deler andelshaver og laget på utgiften til dette 50/50. Laget kan kreve slik utskiftning hvis det er fare for skade pi bygning eller annet fellesareal. Andelseier plikter i benytte seg av lagets rutiner for slike utskiftninger. Ved tvist om nødvendigheten av reparasjon eller utskiftning, kan en av partene benytte seg av fagperson.</p><p><br />Det har tidligere vært en ordning med husvert i hver blokk. Ifølge selger praktiseres ikke denne ordningen lenger, og den har derfor vært oppe til behandling på generalforsamlingen med forslag om å oppheve den. Ordningen er imidlertid ikke formelt vedtatt avviklet ennå. Se forøvrig husordensregler og vedtekter ang husvert som vedlegg til salgsoppgave.</p><p><br /><br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsfond",
        "textUnsafe": "<p>Dette borettslaget er ikke medlem av sikringsfond.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "IN-ordning for borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke åpnet for individuell nedbetaling av lånegjeld.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Andelseiere i laget og de personer med personell tilknytning til HV distrikt 07, Forsvarets skolesenter Kjevik og distriktskommando Sør/Vestlandet forkjøpsrett.</p><p><br />Etter aksept av bud vil det bli avklart om forkjøpsretten benyttes. Borettslag har vedtektsfestet at ny andelseier skal godkjennes av styret, jf. borettslagsloven § 4-5.</p><p><br /><br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Borettslag - legalpant: Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).</p><br /><p>Følgende servitutter er tinglyst i borettslagets eiendom:</p><br /><p>Dagboknummer 14371, tinglyst 23.11.1981 - Erklæring/avtale</p><p>STØYSKJERM/STØYVOLL<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 14330, tinglyst 12.08.2002 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om adkomstrett<br />Rettighetshaver<br />Kristiansand kommune.<br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Offentlig vei. Vann og avløp er offentlig tilknyttet via private stikkledninger.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke ferdigattest i kommunens arkiver. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><p><br />Ferdigattest vedrørende teglforblending og oppføring av balkonger datert 12.07.2005.</p><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 737 873,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 2 951 493,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Formål: bolig</p><p>Plan: reguleringsplan for Oddermarka Øst - Østerveien 45, plan nr. 921, Kristiansand kommune gis med hjemmel i plan- og bygningsloven § 26.</p><p>Plan under arbeid i nærområde: Oddermarka - Tordenskjolds gate, sykkelekspressvei. Plankontakt: Elin Bergland. St. olavs vei 43. Plankontakt: Linn Kristin Kvammen</p><p><br />Nåværende eier kjenner ikke til reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av eiendommens omgivelser. Kopi av reguleringskart kan sees hos megler</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er energimerket med oppvarmingskarakter Oransje og energikarakter F.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype. Øvrige kostnader som f.eks. oppgradering av internett, alarm, kabel-TV kommer i tillegg.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 6 700,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Renter og avdrag til husbanken og lån i DnB, trappevask, brøyting, kommunale avgifter, eindomsskatt, renovasjon, forretningsførsel, grunnpakke Kabel-tv/internett, styrehonorar, forretningsførsel, strøm i fellesarealer m.m..</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Forsikring gjennom Tryg Forsikring,- (polisenummer 4848563) pr. år.</p><p>- Øvrige kostnader, som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og TV, kommer i tillegg</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 310 178,-. Beløp pr. 24.03.2026.</p><br /><p>Renteutgifter på andel fellesgjeld kan trekkes fra på selvangivelsen som vanlig gjeldsrenter.</p><p>Fradragsberettigede rentekostnader i 2025 utgjorde kroner 12 945, andel skattepliktig renteinntekt kroner 279, Skattemessig andel av formue kr. 27 281 og andel skattemessig gjeld kr. 303 021, se ellers noter til regnskapet for spesifisering av felleskostnader.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 690 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 310 178,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument BRL  kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr BRL-skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 8 900,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 010 168 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Lånenummer:12134565681</p><p>Långiver: DNB</p><p>Annuitetslån, 4 terminer pa.</p><p>Rentesats pr. 24.03.2026: 5,15% nominelt, løpetid 25 år.</p><p>Saldo pr. 24.03.2026: 13 595 135,-</p><p>Andel av saldo pr 24.03.2026: 167 841,-</p><p>Løper til 2042.</p><p><br />Lånenummer: 11496545</p><p>Långiver: Husbanken</p><p>Annuitetslån, 2 terminer pa.</p><p>Rentesats pr. 26.03.2026: 4,0780%</p><p>Saldo pr. 26.03.2026: 11 529 314,-</p><p>Andel av saldo pr 26.03.2026: 142 337,-</p><p>Løper til november 2035.</p><br /><p>Borettslaget vedtok i generalforsamling i 2024 prosjekt med rehabilitering av røropplegg i blokkene. Oppstart var den 22. april 2025. Prosjektet har medført en økning i felleskostnadene på ca. 450 kroner pr. måned, som altså allerede er iverksatt, jf økningen til kr 6200 pr. måned fra 1.1.2026. Prosjektet forventes avsluttes ca 1. april 2026. En økning i felleskostnadene fra 1.7.2026 vil antagelig kun gjøres basert på generell prisstigning.</p><p><br />Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Byttet dusjkabinett og servantskap. Arbeid utført av Johannessen vvs</p><br /><p>Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært. Rør fornying, rør i rør. Arbeid utført av Olimb rørfornying</p><br /><p> Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Felles elbil ladeplass på området</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Skadedyr"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<ul><li>Det er felles vaskeri i kjeller.</li><li>Hver leilighet disponerer én parkeringsplass</li><li>Borettslaget har byggforsikring i Tryg. Forsikringen omfatter ikke skadedyr og hussopp.<br /></li><li>Dyrehold er i utgangspunktet ikke tillatt. Det må søkes til styret, se husordensreglene.</li><li>Andelseier anmodes om å delta på årlig vårdugnad. Det er ikke gebyr for å unnlate å møte</li><li>Det er lagt til rette for lading av el-bil</li></ul><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Med styrets godkjenning og dersom nærmere angitte vilkår er oppfylt, kan boligen leies ut for opptil 3 år, jf. borettslagsloven §§ 5-3 til 5-10.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det hefter ikke odel på eiendommen. Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Provisjon 1,200 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Tilrettelegging (Verdivurdering/E-takst, Romplakater, SMS-varsling, e-signering og e-tinglysning, Inneståelse til bank og betalingsutsettelse, Visning og kjøring (ekstra visninger utover dette kr 1.890,-/stk): 10 990,00</p><p>Markedspakke (Profesjonell fotograf og 3D plantegninger, Digital salgsoppgave, Tilgang til boligportalen Kvadrat, Egen hjemmeside til din bolig PrivatMegleren.no, Hjem.no, Hjem Pluss &#34;boost-annonse&#34;, Finn.no, Facebook, Nabolagsprofil - interaktiv): 21 990,00</p><p>Oppgjørsarbeid og overtakelse: 10 990,00</p><p>Presisjon (avansert algoritmeannonsering): 4 650,00</p><p>Veiledningstime med boligstylist (opprinnelig 3.000,-): 0,00</p><p>Visningspakke (inkl 3 gratis visninger, opprinnelig 1.890,- pr.stk): 0,00</p><p>Innhenting opplysninger forretningsfører: 1 600,00</p><p>Eierskiftegebyr, trekkes i oppgjøret: 4 000,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger. Veil pris kr 6 990,-: 1 500,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 900 &#43; dokumenterte utlegg og tillegg. Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "131260156",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til en flott 3-roms leilighet på beste Lund! <br /><br />Østerveien 67 ligger i et populært og attraktivt strøk med god beliggenhet og nærhet til alt man skulle ha behov for i hverdagen. Det er gode bussforbindelser til sentrum, Sørlandsparken og flotte turområder som blant annet Jegersberg, badestrand/svaberg i Bertes. Det er også gå/sykkelavstand til UIA.<br /><br />Leiligheten ligger fint til i høy 1.etasje:<br />* Fin intern beliggenhet inn mot borettslagets grøntområde <br />* Egen vestvendt balkong med utgang ned til felles uteområde<br />* Helt nytt og lekkert bad, 2026<br />* Kjøkken fra 2021 med god skap og benkeplass <br />* 2 romslige soverom <br />* Flott Boen eikeparkett i stue<br />* Vedovn i stuen <br />* 3 boder for lagring/oppbevaring<br />* Fast parkering rett utenfor inngangspartiet<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "131260156",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=2436b95f-406d-41c0-bcb7-ca000f201399",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "|Lund/Nærme UIA|Høy 1.etasje",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=2436b95f-406d-41c0-bcb7-ca000f201399",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/112215",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/112215/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/112215",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til en flott 3-roms leilighet på beste Lund! <br /><br />Østerveien 67 ligger i et populært og attraktivt strøk med god beliggenhet og nærhet til alt man skulle ha behov for i hverdagen. Det er gode bussforbindelser til sentrum, Sørlandsparken og flotte turområder som blant annet Jegersberg, badestrand/svaberg i Bertes. Det er også gå/sykkelavstand til UIA.<br /><br />Leiligheten ligger fint til i høy 1.etasje:<br />* Fin intern beliggenhet inn mot borettslagets grøntområde <br />* Egen vestvendt balkong med utgang ned til felles uteområde<br />* Helt nytt og lekkert bad, 2026<br />* Kjøkken fra 2021 med god skap og benkeplass <br />* 2 romslige soverom <br />* Flott Boen eikeparkett i stue<br />* Vedovn i stuen <br />* 3 boder for lagring/oppbevaring<br />* Fast parkering rett utenfor inngangspartiet<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/112215",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/112215",
    "constructionYear": 1954,
    "housingCooperative": {
      "name": "BORETTSLAGET KRISTIANSAND AL BEFALS",
      "organisationNumber": "956370248"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 459232551,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T06:04+02:00",
    "ownerId": 859958634,
    "version": "23.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T06:04:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T06:05:04.051236030+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:859958634",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}