To nye og moderne rekkehus fra 2024. Solvendt terrasse. Carport. 3 soverom. 2 bad. Innflytningsklart. 4/6 er solgt!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2126,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 119
    },
    "price": {
      "total": 3517490,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 3490000,
      "salesCostSum": 27490,
      "municipalFees": 8000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 490 000,- (Prisantydning)<br />--------------------------------------------------------<br />kr 13 900,- (Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg)* (valgfritt))<br />kr 12 500,- (Dokumentavgift (2.5% av tomtepris - kr 500.000)))<br />kr 545,- (Tinglysningsgebyr pantedokument))<br />kr 545,- (Tinglysningsgebyr skjøte))<br />--------------------------------------------------------<br />kr 13 590,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg))<br />kr 27 490,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg))<br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 503 590,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg)<br />kr 3 517 490,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg)<br />--------------------------------------------------------<br />NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br />Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper."
    },
    "title": "To nye og moderne rekkehus fra 2024. Solvendt terrasse. Carport. 3 soverom. 2 bad. Innflytningsklart. 4/6 er solgt!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "900 90 191"
      },
      {
        "mobile": "993 78 907"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.5718,
        "lng": 9.1202,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.5718&lng=9.1202&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3540",
      "postalName": "Nesbyen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Konglevegen 2E"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Ta kontakt med megler for visning. Velkommen!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 77,
        "titleNumber": 53,
        "sectionNumber": 5,
        "municipalityNumber": 3322
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Rolig",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2000,
      "includesUnsafe": "Inkl. generelt vedlikehold av bygget, felles forsikring og vedlikehold av plen."
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "To nye og moderne rekkehus, beliggende i rolige og naturskjønne omgivelser på Nesbyens &#34;solside&#34;. Beliggenheten er ideell, med kort vei til Nesbyen sentrum, togstasjon, barnehager, skoler og turmuligheter som Trytetjern og Nesfjellet. Området byr på aktiviteter året rundt. <br /><br />Rekkehusene er innflytningsklare og holder god standard på overflater og fastmontert innredning. Det er store vinduer fra gulv til tak, som gir et lyst og moderne inntrykk. Planløsningene er gode, og boligene har store, åpne flater med fine sosiale soner. Boligene går to plan og inneholder gang, bod, teknisk rom, 2 bad, 3 soverom og stor stue i åpen kjøkkenløsning. Direkte utgang til solvendt terrasse på 18m². Carport med ladepunkt og sportsbod medfølger.<br /><br /><b>4/6 er solgt</b>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Nesbyen byr på et trygt miljø og flotte naturopplevelser. På &#34;solsiden&#34; bygges 6 leiligheter med carport og solvendte terrasser, i et veletablert område nær aktiviteter og fasiliteter. Området har gangavstand til togstasjon, barnehage, skole og sentrum.<br /><br />Sentrum, kun 2 km unna, tilbyr kjøpesenter, restauranter, kafeer og &#34;Gamle Nes&#34;, kjent for historisk arkitektur og arrangementer som Festspillene og Hallingmarken.<br /><br />Naturen rundt Nesbyen er perfekt for friluftsliv. Nesfjellet byr på turstier, 450 km skiløyper og Norges beste skiløype, &#34;Den gule runden&#34;. Alpinanlegget har seks heiser, 15 nedfarter og en topp golfbane. For terrengsyklister er Hallingspranget, en 17 km lang sti med 1000 høydemeter fall, et høydepunkt.<br /><br />Kort vei til idylliske Trytetjern gjør Nesbyen til en sommerperle, og Nystølen tilbyr familievennlige aktiviteter med ski- og sykkelstier samt en koselig kafé."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1. etasje: Entré, bad, teknisk rom og stue i åpen kjøkkenløsning.<br /><br />2. etasje: Trappegang, bad, bod og tre soverom.<br /><br />Terrasse på 18m² med adkomst fra stue. <br /><br />Sportsbod på 5m² er i tilknytning til carport."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Pent opparbeidet grøntområder rundt bygget, med private oppholdssoner utenfor hver bolig. Vei og parkeringsplasser med fast dekke. Fellesarealet i atrium med belegningsstein."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Nærområdet består i hovedsak av småhusbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "GANG<br />Moderne gang med mulighet for oppheng av tøy, sko etc. Det er god plass til garderobe/ sittebenk/ kommode. <br /><br />STUE<br />Stor og meget pen stue, i åpen kjøkkenløsning. Stuen har store vinduer fra gulv til tak som gir et lyst og moderne inntrykk. Det er 1-stavs eikelaminat på gulv og overflater malt i en lun fargenyanse. Stuen har god plass til sofa, tv, spisebord og annet ønsket møblement. Utgang til stor terrasse. <br /><br />KJØKKEN<br />Nytt kvalitetskjøkken med slette MDF fronter, laminat benkeplate og belysning under overskap. Integrerte hvitevarer består av oppvaskmaskin, komfyr, platetopp, kjøleskap med fryser. Kjøkkenventilator over komfyr.<br /><br />TERRASSE<br />Stor og solvendt terrasse på 18m² med et grønt og fint utsyn. Det er god plass til flere sittegrupper, grill, solsenger, blomster etc. <br /><br />SOVEROM<br />Boligen har 3 lyse og fine soverom i 2. etasje. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltsent med nattbord på hver side samt garderobe. De to øvrige soverommene har god plass til seng, nattbord, skrivebord og garderobe. <br /><br />BAD<br />Boligen har moderne to bad, ett i hver etasje: <br /><br />Hovedbadet har servant med innredning fra Foss, speil med LED belysning, veggmontert toalett og dusjhjørne med glassdører og svarte detaljer. Det er avsatt plass for vaskemaskin og tørketrommel (forutsetter kondenstørketrommel).<br /><br />Bad nr. 2 inneholder vask, speilskap med LED belysning, veggmontert toalett og dusjhjørne med glassdører og svarte detaljer. Det er avsatt plass for vaskemaskin og tørketrommel på bad (forutsetter kondenstørketrommel).<br /><br />OVERFLATER<br />- Gulv: 14mm 1-stavs eikelaminat. Fliser i gangen og på badet.  <br />- Vegger: Sparklet og malt gips. Litexplater bak dusjen/to vegger kles med fliser.<br />- Himlinger: Sparklet og malt gips. <br /><br />TEKNISKE INSTALASJONER<br />TV/ internett: <br />- Klargjort for tilkobling til fiber/TV. <br />- Innstallering, tilkoblingsavgifter og årlige/ mnd. kostnader kommer i tillegg.<br /><br />El-anlegg:<br />- Sikringsskap i teknisk bod. <br />- Hovedbryter og tilhørende jordfeilautomater.<br />- Utvendig målerskap med kortslutningsvern og overspenningsvern. <br />- Ringjording rundt bygget som er tilkoblet utvendig målerskap. <br />- Inntaksrør for svakstrøm i kanal ved siden av sikringsskapet. <br />- Kabel føringer er lagt i vegger, gulv og himling som skjult installasjon.<br /><br />Branntekniske forhold:<br />- Brannslokningsapparat. <br />- Felles brannvarslingsanlegg.<br /><br />Sanitærinstallasjoner<br />- Bunnledninger fra oppstikk i byggegrube med PP avløpsrør. <br />- Skjulte vannrør i gulv, tak og vegger av type  Sanipex .<br />- Rør-i-rør system, med tilkoblingsskap og bokser som avslutning, for god tetting for membran. <br />- Sluk på bad og i boden under trapp med varmtvannsbereder. <br />- Trådløs Aqua alarm i kjøkkenbenk. <br />- Avløp mellom etasjene med ASTO støysvake rør.<br />- 1 stk. forstikker utekran ved inngangen.<br /><br />Varmtvannsbereder: <br />- 200 liters varmtvannsbereder. <br />- Plasserer i rom ved trapp."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Varmekabler i gangen og på badene. Vedovn i stue."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Selger har, til tross for krav om energimerking, valgt å ikke etterkomme kravet og boligen er derfor ikke energimerket. Kjøper kan kreve boligen energimerket for selgers regning og risiko."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Fra Rv7: <br />Ta av inn til Nesbyen, og kjør til høyre over brua på Stasjonsvegen. Sving så til høyre, ca. 44m og ta videre til høyre inn på Tøllemovegen. Følg veien ca. 470m, og sving så inn til venstre på Konglevegen. Eiendommen ligger høyre hånd, merket med &#34;til salgs&#34; skilt."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Bruksrett til carport med 1 parkeringsplass med el-bil lader. 3 felles gjesteparkeringsplasser."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter/husordensregler",
        "textUnsafe": "Interessenter oppfordres til å sette seg inn i husordensregler, vedtekter, årsberetning, regnskap og budsjett som finnes vedlagt til salgsoppgaven.<br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i husordensregler, vedtekter, årsberetning, regnskap og budsjett som finnes vedlagt til salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Iht. eierseksjonsloven er korttidsutleie av en hel boligseksjon i mer enn 90 døgn årlig, ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.<br />Iht. eierseksjonsloven er korttidsutleie av en hel boligseksjon i mer enn 90 døgn årlig, ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.<br />Iht. eierseksjonsloven er korttidsutleie av en hel boligseksjon i mer enn 90 døgn årlig, ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Pga. vilkårsbegresninger er boligselgerforsikring er ikke tegnet av eier. "
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og disse kan ikke påberopes som mangler. Forbehold om eiendommens tilstand som er tilstrekkelig spesifisert, anses som en del av avtalen. Disse vil derfor heller ikke kunne påberopes som en mangel. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med bygningssakkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det samme gjelder unnlatelse av å undersøke forhold på visning/før bud inngis. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det utgjøre en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen, og dette har virket inn på avtalen. Det kan ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal. Dette forutsatt at avviket er på 2 % eller mer, minimum 1 kvm, og kjøper la vekt på opplysningen.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel). Dette beløpet har ikke betydning for vurderingen om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning, dersom det er mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen på &#34;Gi bud knappen&#34; eller via våre hjemmesider. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå ved skriftlighet, i tillegg må legitimasjon fremlegges. Forhøyelser bør også alltid inngis skriftlig, og vi oppfordrer alltid til at megler kontaktes pr. telefon i tillegg, ettersom det kan være forsinkelser på SMS-trafikk og e-post.<br /><br />Skal budene bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.<br /><br />Selger må skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp, helst 10 minutter før stående bud løper ut.<br /><br />Bud kan ikke ha kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av budgiver, og kjøper samtykker til dette ved inngivelse av bud.<br /><br />Ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Det forutsettes at interessenter gjør seg kjent med alle salgsoppgavens vedlegg før inngivelse av bud. Kontakt megler ved spørsmål."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Forbehold<br />Interessenter oppfordres til å lese hele salgsoppgaven og alle bilag nøye. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Kontakt megler dersom du har spørsmål.<br /><br />Interessenter oppfordres til å komme på visning og å undersøke eiendommen godt, før bud inngis.<br /><br />Sem &amp; Johnsens kjøpekontrakt vil bli benyttet, og det vil ikke kunne gjøres i endringer i denne i etterkant av akseptert bud. Utkast kan fås ved henvendelse til megler før bud inngis.<br /><br />Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-verk eller brann/feiervesen på eiendommen.<br /><br />Sikkerhetsstillelse<br />Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.<br /><br />Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester, og eventuelle tvister kan forelegges for nemndas behandling.<br /><br />Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:<br />Sem &amp; Johnsen Oppgjør og Administrasjon AS, org.nr. 999 638 996<br />Pb. 1613 Vika, 0119 Oslo"
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Morten Høegh"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendom gbnr 77/53 er regulert av kommunedelplan for Nesbyen vedtatt 13.08.15 med planident 00201201. Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse med tilhørende bestemmelser. Det pågår ikke nytt reguleringsarbeid som innbefatter aktuelle eiendom, men det er søkt dispensasjon for å bygge leilighetsbygg på eiendommen. Deler av eiendommen inngår i byggeforbudssone mot jernbane. Det er søkt om dispensasjon for oppføring av rekkehus og carport, denne er ikke ferdig behandlet pr i dag. Rammesøknad er innkommet 20.04.23.",
    "externalAdId": "20.268649",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "To nye og moderne rekkehus, beliggende i rolige og naturskjønne omgivelser på Nesbyens &#34;solside&#34;. Beliggenheten er ideell, med kort vei til Nesbyen sentrum, togstasjon, barnehager, skoler og turmuligheter som Trytetjern og Nesfjellet. Området byr på aktiviteter året rundt. <br /><br />Rekkehusene er innflytningsklare og holder god standard på overflater og fastmontert innredning. Det er store vinduer fra gulv til tak, som gir et lyst og moderne inntrykk. Planløsningene er gode, og boligene har store, åpne flater med fine sosiale soner. Boligene går to plan og inneholder gang, bod, teknisk rom, 2 bad, 3 soverom og stor stue i åpen kjøkkenløsning. Direkte utgang til solvendt terrasse på 18m². Carport med ladepunkt og sportsbod medfølger.<br /><br /><b>4/6 er solgt</b>"
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "20-26-0761",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSSJ&Estateid=c594188d-9a7b-45a5-9a19-e68007ab29bb",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "NESBYEN",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?a=register-showing&eid=c594188d-9a7b-45a5-9a19-e68007ab29bb",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?eid=c594188d-9a7b-45a5-9a19-e68007ab29bb",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "To nye og moderne rekkehus, beliggende i rolige og naturskjønne omgivelser på Nesbyens &#34;solside&#34;. Beliggenheten er ideell, med kort vei til Nesbyen sentrum, togstasjon, barnehager, skoler og turmuligheter som Trytetjern og Nesfjellet. Området byr på aktiviteter året rundt. <br /><br />Rekkehusene er innflytningsklare og holder god standard på overflater og fastmontert innredning. Det er store vinduer fra gulv til tak, som gir et lyst og moderne inntrykk. Planløsningene er gode, og boligene har store, åpne flater med fine sosiale soner. Boligene går to plan og inneholder gang, bod, teknisk rom, 2 bad, 3 soverom og stor stue i åpen kjøkkenløsning. Direkte utgang til solvendt terrasse på 18m². Carport med ladepunkt og sportsbod medfølger.<br /><br /><b>4/6 er solgt</b>",
    "prospectusView": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?eid=c594188d-9a7b-45a5-9a19-e68007ab29bb",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?eid=c594188d-9a7b-45a5-9a19-e68007ab29bb",
    "constructionYear": 2024,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 459238968,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-25T09:51+02:00",
    "ownerId": 287957051,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-25T09:51:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-25T09:51:09.594371638+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:287957051",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}