NY PRIS! Innbydende andelsleilighet med stor terrasse - Renovert ca. 2013 - Fjordutsikt - Kort vei til fjorden

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 774,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 70,
      "openArea": 50,
      "usableAreaE": 8,
      "usableAreaI": 62
    },
    "price": {
      "total": 2884124,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 588772,
      "suggestion": 2690000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 193034,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 690 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 193 034,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 884 124,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 8 900,- <em>(Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 893 024,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "NY PRIS! Innbydende andelsleilighet med stor terrasse - Renovert ca. 2013 - Fjordutsikt - Kort vei til fjorden",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4747802733"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.48065003325754,
        "lng": 10.327305173004653,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.48065003325754&lng=10.327305173004653&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3080",
      "postalName": "Holmestrand",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Skolegaten 33"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:00",
        "date": "30.09.2026",
        "from": "18:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Visning uten påmeldte avlyses. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-30",
        "iCalendarTo": "20260930T170000Z",
        "iCalendarFrom": "20260930T160000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 129,
        "titleNumber": 76,
        "municipalityNumber": 3903,
        "partOwnershipNumber": 56
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Bademulighet",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4942,
      "includesUnsafe": "Eiendomsskatt, kommunale avgifter, fellesstrøm, husforsikring, personlig medlemskap usbl, grunnpakke tv og internett, snørydding, strøing, plenklipping mm. ifølge opplysninger fra styreleder."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C",
      "color": "LIGHT_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 70,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>234250029</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 129, bnr. 76, andelsnr. 56 i HAGEMANNSSKOGEN BORETTSLAG i Holmestrand kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Holmestrand (Wivestad &amp; Skogsholm AS (PrivatMegleren)) / Andreas Rasch Wegger</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Mikael Røyneberg</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Andel</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>-1</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1953</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 70,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 62,0 kvm</p><p>- BRA-b (innglasset balkong): 0,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 8,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 50,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>Underetasje inneholder</p><p>- BRA: 70 kvm</p><p>- BRA-i: 62 kvm (Entré, stue/kjøkken, 2 soverom, garderobe, bad)</p><p>- BRA-e: 8 kvm (Bod på utsiden av leiligheten)</p><p>- TBA: 50 kvm (Østvendt terrasse)</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023. Arealene og romangivelsene er hentet fra tilstandsrapporten. Rommene er oppgitt etter dagens bruk. Arealmålingene tar ikke hensyn til byggeforskriftene og rommenes bruk kan avvike fra disse. Herunder kan arealer være innredet uten at det er søkt bruksendring for disse og dermed ikke godkjent for varig opphold. Takstmann opplyser: &#34;Terrassen var snødekt under befaring, arealavvik kan derfor forekomme. Anbefaler interessenter å kontrollmåle dersom informasjonen anses som viktig.&#34;</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype felles eiet / 774,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>KSE Regnskap AS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Sentral og attraktiv beliggenhet nær både fjorden og byens sentrum med restauranter, bibliotek, klesbutikker, togstasjon, treningssenter og &#34;alt&#34; av fasiliteter. Veletablert og populært boområde med umiddelbar nærhet til Hagemannsparken med badestrand og båthavn.</p><br /><p>Byen er kjent for sitt idylliske båt- og bryggeliv, hvor man kan spasere langs bryggekanten i Havna og nyte utsikten mot fjorden. Holmestrand er i vekst, med nye boligprosjekter både ved bryggen, stranden og på fjellet.</p><br /><p>Dagligvareforretninger, butikker, resturanter og kaféer finner du ikke langt unna. Bibliotekkvartalet kan by på bl.a. Extra-butikk, vinmonopol, bibliotek og apotek. For golfere er det ca. 4 minutter med bil til Solum Golfbane, ca. 20 minutter til Hof Golfbane og ca. 25 minutter til Borre Golfbane i Horten.</p><br /><p>Ellers kan Botnemarka og fjordstien mot Sande by på muligheter for den turglade. Botnemarka stiller blant annet med lysløype og et stort ski- og løypenett med preparerte langrennsløyper så fort snøen legger seg.</p><br /><p>I Holmestrand sentrum finner du inngangen til den nye togstasjonen i fjellet - så her er det enkelt å komme seg til toget for deg som pendler. I togstasjonen er det også heis opp til Rove &#34;oppe på fjellet&#34;. Det er regelmessige togavganger til Oslo, Drammen og Tønsberg, og bussterminalen ligger rett på utsiden. Med tog tar det ca. 55 minutter til Oslo S og ca. 17 minutter til Tønsberg - så boligen kan passe perfekt for pendlere. Forøvrig er det kort vei og enkel adkomst med bil til E18. Avstand til hovedflyplassen Oslo Lufthavn Gardermoen er ca. 1 time og 40 minutter med bil, samt ca. 35 minutter til Sandefjord lufthavn Torp.</p><br /><p>Er du nysgjerrig på Holmestrand - sjekk ut denne linken: www.visitholmestrand.no</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er felles eiet og måler ca. 774,00 kvm. Oppgitt areal gjelder for tomten for denne bygningen. Hele borettslaget har større tomt.</p><br /><p>Borettslaget har pent opparbeidet tomt med plen og beplantning. Snømåking, strøing, feiing av gårdsplass og gressklipping på fellesarealene håndteres via borettslaget og er inkludert i fellesutgiftene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Fra Holmestrand sentrum følger man Skolegaten sydover mot Horten/E18. Boligen ligger da som tredje blokk på venstre side i Hagemannsskogen Borettslag og er merket med &#34;TIL SALGS skilt&#34; fra PrivatMegleren.</p><br /><p>Se kartskisse i nett-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon (eventuelt din boligadresse) til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra PrivatMegleren til annonserte visninger. Velkommen til visning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten ligger i underetasjen i en flermannsbolig. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Trivelig og innbydende andelsleilighet beliggende i underetasjen i populære Hagemannsskogen borettslag.</p><br /><p>ENTRÉ:</p><p>Leilighetene i bygningen har felles inngangsparti fra Skolegaten, med adkomst via en felles trappegang som leder ned til leiligheten. Vel innenfor inngangsdøren møtes du av en romslig og innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Her er det også porttelefon, som gjør det enkelt og praktisk å slippe inn gjester.</p><br /><p>STUE/TERRASSE:</p><p>Leilighetens naturlige samlingspunkt er den store og lyse stuen. Her får du en romslig, åpen og innbydende løsning med gode og fleksible møbleringsmuligheter, og plass til både sofagruppe og spiseområde. Tidsriktige fargevalg og store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys, samtidig som vinduene byr på en fantastisk utsikt over fjorden og nærområdet - en kvalitet som virkelig må oppleves. Fra stuen er det utgang til en stor terrasse på ca. 50 kvm, et perfekt sted å nyte morgenkaffen i solen. Terrassen har moderne glassrekkverk som bidrar til å bevare lysfølelse.</p><br /><p>KJØKKEN:</p><p>Kjøkkenet har en åpen løsning mot spiseplassen, noe som gir en sosial og innbydende romfølelse. Det stilrene kjøkkenet fra ca. 2014 byr på rikelig med både skap- og arbeidsplass, og fremstår som både praktisk og funksjonelt. Innredningen har profilerte skapfronter og heltre benkeplate som tilfører varme og karakter. Komfyr, platetopp, kjøkkenvifte og oppvaskmaskin medfølger.</p><br /><p>BAD:</p><p>Lyst og flislagt bad med behagelig gulvvarme og downlights i himlingen som gir et moderne og delikat uttrykk. Badet er innredet med servant, speil, veggmontert wc og praktisk dusjhjørne. En god dag starter gjerne her. I tillegg har felles vaskerom i kjelleren, som gir en praktisk løsning i hverdagen.</p><br /><p>SOVEROM:</p><p>Leiligheten byr på to soverom. Det ene er romslig soverom med plass til dobbeltseng og tilhørende møblement - et komfortabelt rom for hvile og ro. Lunt og innbydende soverom med behagelige fargetoner. Store vindusflater gir godt med naturlig lys og bidrar til en luftig romfølelse. Soverommet har praktisk garderobeløsning med skyvedører og gode oppbevaringsmuligheter. På andre siden av leiligheten finner vi et soverom nr. 2.</p><br /><p>LAGRING:</p><p>Gode lagringsmuligheter da leiligheten disponerer bod utenfor leiligheten.</p><br /><p>Velkommen til hyggelig visning i Skolegaten 33!</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>- Porttelefon med mulighet for kamera om ønskelig (må bekostes av kjøper).</p><p>- Grunnpakke tv/internett fra Telenor er inkludert i fellesutgiftene.</p><p>- Komfyr, platetopp, kjøkkenvifte og oppvaskmaskin på kjøkkenet medfølger, forøvrig ingen andre hvitevarer.</p><p>- Kjøleskap er ødelagt men vil være stående ved evt. visning. Kjøleskapet er regnet som ikke brukbart og følger derfor ikke med.</p><p>- Samtlige garderobeskap medfølger.</p><p>- Alle lamper i himlinger medfølger.</p><br /><p>Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen.</p><br /><p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen varmes opp med strøm. I følge eier det gulvvarme i alle rom foruten det minste soverommet.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på gulvvarme eller andre oppvarmingskilder.</p><br /><p>Boligene har relativt nye brannsentraler stående i fellesareal, videre er det kablet brannvarslere i hver boenhet ifølge selger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten har ingen fast parkeringsplass. Det er felles biloppstillingsplasser. </p><br /><p>Styreleder opplyser: &#34;Det er montert elbilladere i Skolegaten og nede i Hagemannsveien, disse er til benyttelse for våre beboere. Ladeanlegg blir administrert av Pluplay, det er netto strømkost &#43; påslag 15% til Plugpay.&#34;</p><br /><p>Borettslaget disponerer 35 garasjeplasser for utleie som tildeles etter venteliste. Leie av garasjeplass koster kr 350,- pr. mnd. samt kr. 3.000,- i depositum (pr. april 2026). Kontakt styreleder for oppdatert informasjon om ledighet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Utdrag fra vedlagte tilstandsrapport fra takstmann Solberg:</p><br /><p>3roms andelsleilighet i underetasjen av et leilighetsbygg fra ca. 1953. Leiligheten har normal standard med bad med fliser og varmekabler, parkett i oppholdsrom og lys stue med utgang til østvendt terrasse. Kjøkkeninnredning fra 2014 med laminert benkeplate, god skapplass og integrerte hvitevarer. Leiligheten ble etablert som boenhet rundt 2013 i et tidligere tilfluktsrom. Vurderingene i denne rapporten er utført etter NS 3600 og baserer seg på visuell inspeksjon av tilgjengelige bygningsdeler. Forhold som radonsikring, ventilasjon, isolasjon, brann og rømningsforhold, lydforhold og øvrige forskriftskrav er ikke vurdert utover det som kan observeres visuelt. Det er registrert avvik med tilstandsgrad TG2-TG3. Kjøper bør sette seg inn i disse, og relevante forhold er nærmere beskrevet i rapportens respektive avsnitt. Det presiseres at rapporten er en forenklet vurdering som kun omfatter denne andelen. Utvendige fasader og øvrige felles bygningsdeler ligger under borettslagets ansvar og er derfor ikke vurdert, med mindre dette er særskilt kommentert. </p><br /><p>UTVENDIG</p><p>Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Leiligheten har lyd- og brannklassifisert ytterdør merket B30 35db. Balkongdør med 3-lags glass i stuen. Østvendt terrasse ca. 50 m2 med utgang fra stuen. Ifølge eier oppført i trekonstruksjon i 2023. Terrassen var snødekt under befaring og ble derfor ikke inspisert under befaring. Tilstandsgrad blir derfor satt til IU. Anbefaler interessenter å gjøre egne undersøkelser.</p><br /><p>INNVENDIG</p><p>Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. Leiligheten har betonggulv mot grunnen. Gulvet er ikke åpnet, derfor kan våre antagelser vedrørende oppbygging være feil. Det er ved stikkprøver kontrollert høydeforskjeller i gulv. Målinger utført i stue og disp.rom. Slike stikkprøver finner nødvendigvis ikke det høyeste og det laveste punket på gulvene. Det ble i stuen målt høydeforskjell på 4 mm. på hele rommets gulvflate. 8 mm. målt i et soverom. Målingene er begrenset av at rommene var møblert på befaringen. Boligen har pipeløp innvendig. Ifølge eier er det mulig å tilkoble peisovn om ønskelig. Vi anbefaler at skorstein kontrolleres av fagfolk dersom det skal benyttes. Det kan ikke utelukkes behov for tiltak i den forbindelse. Rom under terreng har gulv av parkett. Veggene har malte plater. Det er utforede vegger under terrenget tilknyttet hovedsakelig garderobe. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Hulltaking er foretatt i garderobe. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 25,7. Det er mer enn anbefalt for treverk i bolighus. Det bør gjøres tiltak for å senke fuktbelastning. Det registreres dampsperre bak plater i utforet vegg. Det er uheldig da det gir mindre mulighet for uttørking i konstruksjonen. Drenering og andre utvendige forhold er ifølge eier borettslagets ansvar, og derfor ikke videre vurdert i denne rapporten. Innvendig har boligen profilerte massive dører. </p><br /><p>TEKNISKE INSTALLASJONER</p><p>Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Stoppekran i himling felles gang. Det er avløpsrør av plast. Kun inspisert i boligen. Boligen har naturlig ventilasjon ved veggventiler, avtrekk fra kjøkken og bad. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter, produsert 2013. Elektrisk anlegg med automatsikringer. Eier har gjennomgått spørsmål vedr. elektrisk anlegg og vil opplyse om avvik som ikke er omtalt i denne taksten i sin egenerklæring. Varmekabler og elektrisk utstyr er ikke funksjonstestet av takstmann. Eier informerer at leiligheten varmes opp ved varmekabler i alle rom minus et soverom. Eier informerer at det er utført sluttkontroll på anlegget etter befaring uten bemerkninger. Det foreligger også bolig og brannforebyggende kontrollrapport ihht. NEK 405-2 datert 30.04.2026 uten anmerkninger. </p><br /><p>Vi henviser til vedlagte tilstandsrapport for ytterligere informasjon om bygningsdelene og tilstandsgradene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Joakim Patrick Solberg.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Som det fremkommer av tilstandsrapporten har boligen fått TG IU på:</p><ul><li>Utvendig &gt; Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrassen var snødekt under befaring og ble derfor ikke inspisert under befaring. Tilstandsgrad blir derfor satt til IU. Anbefaler interessenter å gjøre egne undersøkelser.</li></ul><br /><p>Som det fremkommer av tilstandsrapporten har boligen fått TG 2 på:</p><ul><li>Innvendig &gt; Overflater: Boligen har enkelte sår, merker, riss ol. etter mange års bruk. Det er fuktmerker i himling tilknyttet drager i soverom/garderobe. Eier informerer at skaden oppstod etter vanninnsig utenfra og at dette er utbedret. Det ble ikke registert fuktutslag under befaring. Noe svertesopp el. i vinduskarm på disp.rom. Årsak er ukjent, det var ikke fuktutslag med fuktinstrument under befaring. Begrenset ventilering av rommet kan være en årsak.</li><li>Vannledninger: Det er begrenset tilgjengelighet til fordelerskap. Oppvaskmaskin må flyttes for tilgang. Begrenset tilgang til fordelerskapet gjør at lekkasjer kan oppdages sent, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader. (Selger ønsker å legge til at det er montert &#34;waterguard&#34; under kjøkken for å kompensere for dette)</li><li>Ventilasjon: Boliger oppført ved dette årstall har normalt balansert ventilasjon for å tilfredsstille krav i teknisk forskrift. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på tilfredsstillende ventilasjonsløsning/luftkvalitet.</li><li>Stue/kjøkken &gt; Overflater og innredning: Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder.</li><li>Bad &gt; Overflater Gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.</li><li>Bad &gt; Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.</li><li>Bad &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Noe forhøyede fuktverdier bak badet. Da det er mur mellom garderobe og dusjnisjen kan registrerte fuktverdier skyldes kapillært fuktopptrekk fra grunnen. Det er dampsperre bak gipsplate. Det er uheldig da det hindrer uttørking.</li></ul><br /><p>Som det fremkommer av tilstandsrapporten har boligen fått TG 3 på:</p><ul><li>Innvendig &gt; Rom Under Terreng:  Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Kostnadsestimat er knyttet til utarbeidelse av tiltaksplan utført av fagfolk, ikke evt. utbedringer. Kostnadsestimat: Under 20.000.</li></ul><br /><p>Forhold som åpenbart kan medføge fare for helse, miljø og sikkerhet</p><p>Radon: Etter teknisk forskrift og gitt tillatelse fra kommunen skal leiligheten være etablert med radonsperre i gulv. Det er ikke dokumentert radonsperre eller radonmålinger for takstmann. Da det foreligger ferdigattest har ansvarshavende bekreftet at kravene er fulgt. Takstmann har ikke verifisert tilstedeværelse og funksjon for radonsperre utover at det foreligger ferdigattest.</p><br /><p>Vi henviser til vedlagte tilstandsrapport for ytterligere informasjon om bygningsdelene og tilstandsgradene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslag"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget består av 56 boliger. Borettslaget er tilknyttet forkjøpsrett via USBL. Forretningsfører/regnskapsfører er KSE Regnskap AS.</p><br /><p>Årsregnskapet for 2025 viser et overskudd på kr. 353.194,-. Disponible midler ved utgangen av 2025 var kr. 1.251.644,-. Kopi av regnskap er vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Dyrehold: Anskaffelse av husdyr skal godkjennes av styret og beboerne i samme hus. Dvs. det skal søkes om tillatelse til dette. Jf. husordensreglene.</p><br /><p>Utdrag fra vedlagte husordensregler (kun utdrag - les hele i vedlegget):</p><ul><li>Ingen bruk av støyende maskiner søndag og helligdager. Helgefreden skal respekteres.</li><li>Bruk av vaskemaskin etter kl. 22oo er ikke tillatt.</li><li>Ved grilling på terrasser skal enten elektrisk grill eller gassgrill benyttes. Det er forbudt å bruke trekullgrill oppe på terrasser. Det er ikke tillatt å oppbevare gass eller bruke gassgrill innenfor innglasset/innelukket område på terrasse.</li><li>Det er forbudt å bruke portabel gassovn til oppvarming av leilighetene</li><li>Røyking i husenes fellesareal er forbudt.</li><li>Biler skal ikke parkere i gaten eller på gress men på parkeringsplasser ved båthavnen eller på parkeringsplasser i Skolegaten. Parkering i gaten hindrer fremkommelighet til utrykningskjøretøy og brøytebiler m.m. For å sikre parkeringsplasser til alle må de som har garasje benytte denne.</li></ul><br /><p>Det praktiseres trappevask for andelseierne i borettslaget - kontakt styret for mer informasjon.</p><br /><p>Borettslaget har eget reglement for tildeling og bruk av garasjer - disse er vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt enhet. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie). Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsfond",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget er ikke tilknyttet fellesgjeldsforsikring ifølge opplysninger fra forretningsfører.</p><br /><p>Sikringsfond er en forsikringsordning som dekker tap borettslaget får som følge av at andelseiere misligholder betaling av løpende fellesutgifter. Medlemskap i sikringsordning kan tegnes av det enkelte borettslag, eller av boligbyggelag på vegne av tilknyttede borettslag.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "IN-ordning for borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Styreleder opplyser til megler at det ikke er IN-ordning i borettslaget.</p><br /><p>IN-ordning betyr individuell nedbetaling av andel fellesgjeld. Dette innebærer at den enkelte eier får mulighet til å betale ned sin andel av fellesgjelden. Det kan være vilkår knyttet til slik individuell nedbetaling, f. eks. at dette kun kan gjøres ved hvert årsskifte.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget har forkjøpsrett, jf. vedtektene §3-1. Etter aksept av bud vil det bli avklart om forkjøpsretten benyttes. Det er en forutsetning for handelen at denne ikke blir benyttet. Det er USBL som håndterer avklaring av forkjøpsrett.</p><br /><p>Ny andelseier skal godkjennes av styret i borettslaget, jf. vedtektene §2-3. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny andelseier, er kjøper likevel bundet av handelen og må ev. selge videre for egen regning. Godkjennelsen må foreligge før overtagelsen finner sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Borettslag - legalpant: Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).</p><br /><p>Følgende servitutter er tinglyst i borettslagets eiendom:</p><br /><p>2016/13934-1/200 Urådighet 07.01.2016</p><p>Rettighetshaver: Hagemannsskogen Borettslag</p><p>ORG.NR: 947008803</p><p>Matrikkelenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver.</p><p>Dokumentet er vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>1955/2073-1/27 Rettighet 27.07.1955</p><p>Forklaring: Gammel leiekontrakt fra 1955 mellom Justisdepartementet Sivilforsvaret og Borettslaget Hagemannskogen om leie av kjellerareal i Skolegaten 33 som kommandoplass. Les mer i dokumentet.</p><p>Dokumentet er vedlagt salgsoppgaven. </p><br /><p>1952/49-5/27 Bestemmelser tinglyst 10.01.1952</p><p>Forklaring: Gammelt skjøte fra 1951 hvor Holmestrand kommune overskjøter tomten til Holmestrand Bolig og byggelag på vegne av B/L Hagemannskogen. Det er 10 bestemmelser om bl.a. bygninger, gjerder, utvendig maling, stolper, gatelys, ledninger for vann- og kloakk, transformatorkiosk m.m. Les mer i dokumentet.</p><p>Dokumentet er vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Grunndata</p><br /><p>0/901083-1/27 Opprettelse av matrikkelenheten</p><p>Opprettelse - Utskilt fra MATR.NR. 25 A</p><br /><p>2018/35859-1/200 Omnummerering ved kommuneendring 01.01.2018 00:00</p><p>Tidligere: KNR:0702 GNR:129 BNR:76</p><br /><p>2020/295478-1/200 Omnummerering ved kommuneendring 01.01.2020 00:00</p><p>Tidligere: KNR:0715 GNR:129 BNR:76</p><br /><p>2024/375868-1/200 Omnummerering ved kommuneendring 01.01.2024 00:00</p><p>Tidligere: KNR:3802 GNR:129 BNR:76</p><br /><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. Skolegaten er en fylkesvei, øvrig adkomst til eiendommen er privat ifølge opplysninger fra kommunen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger:</p><ul><li>Ferdigattest for &#34;Gbnr 129/76 - Skolegaten 33 - bruksendring&#34; for &#34;Sak 189/12 datert 05.11.2012&#34; og &#34;Sak 085/13 datert 21.05.2013&#34; datert 27.03.2026 - kopi er vedlagt salgsoppgaven.</li><li>Ferdigattest, plantegning, fasadetegning, søknad og vedtak om tillatelse for bruksendring til soverom fra mai 2026 - kopi er vedlagt salgsoppgaven.</li></ul><br /><p>Fra Holmestrand kommune har megler mottatt følgende:</p><ul><li>Tegninger for &#34;omgj. av tilfl.rom til leilighet&#34; stemplet godkjent 05.11.2012 - kopi er vedlagt salgsoppgaven.</li><li>Tillatelse til igangsetting av hele tiltaket for &#34;igangsetting av omsøkte tiltak, jfr. rammetillatelse gitt i sak 189/12, Tiltaksklasse 1. Igangsettingstillatelsen gjelder for tømrer-, og enkle fundamenteringsarbeider og sanitær-, varme- og slukkeinstallasjoner&#34; datert 21.05.2013 - kopi er vedlagt salgsoppgaven.</li><li>Tegninger av balkonger fra 2012 - kopi er vedlagt salgsoppgaven.</li><li>Diverse andre tegninger av bygningene - kopi er vedlagt salgsoppgaven.</li></ul><br /><p>Terrassen er ikke vist på tegninger. Dette er kjøperens ansvar og risiko. Kommunen opplyser at det ikke er ferdigattest for opprinnelig bygning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 588 772,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 2 355 086,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til &#34;boligbebyggelse - nåværende&#34;, &#34;Bevaring kulturmiljø&#34; og &#34;Ras- og skredfare&#34;, jf. ommuneplanens arealdel for Holmestrand 2023 - 2035 (3.3.2023).</p><br /><p>Eiendommen ligger i et regulert område. Gjeldene planID og formål er: </p><p>3903 3025 Hakan, Nordisk Dunkebekk (2.10.1980) Boliger</p><br /><p>Plankart og bestemmelser er vedlagt salgsoppgaven. Ta kontakt med kommunen dersom du har spørsmål til kommuneplan/reguleringsplan eller ønsker opplysninger om utnyttelsesgrad.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er energimerket med oppvarmingskarakter Lys grønn og energikarakter C.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Nåværende eier har brukt ca. 8 800 kWh strøm i året som tilsvarer ca. kr. 5.000,-  ifølge selger.</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype. Øvrige kostnader som f.eks. oppgradering av internett, alarm, kabel-TV kommer i tillegg.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 4 942,- pr. mnd. pr. april 2026.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Eiendomsskatt, kommunale avgifter, fellesstrøm, husforsikring, personlig medlemskap usbl, grunnpakke tv og internett, snørydding, strøing, plenklipping mm. ifølge opplysninger fra styreleder. Endringer kan komme fra styret eller generalforsamling.</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter og eiendomsskatt er inkl. i fellesutgiftene.</p><p>- Bygningsforsikring gjennom Gjensidige Forsikring  er inkl. i fellesutgiftene (polisenummer 84799638) </p><p>- Estimert årlig strømforbruk 8 800 kWh.</p><p>- Øvrige kostnader, som f.eks. innboforsikring, alarm kommer i tillegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 193 034,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><p>Andel fellesformue kr 0,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><p>Opplysningene er gitt av forretningsfører KSE Regnskap AS.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 2 690 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 193 034,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring kr 8 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 2 893 024 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Forretningsfører opplyser at borettslaget hadde en total langsiktig gjeld per 01.01.2025 med: NOK 12.180.828. Kontakt forretningsfører dersom du ønsker mer informasjon om borettslagets fellesgjeld.</p><br /><p>Følgende fremkommer av regnskapet for 2025:</p><br /><p><strong>Note nr. 8 Langsiktig gjeld</strong></p><p>Kreditor: Nordea | Nordea<br />Lånenummer: 60308107399 | 60308114808<br />Lånetype: Annuitet | Annuitet<br />Opptaksår: Fra 30.12.2022 | Fra 18.01.2022<br />Rentesats: 3,07 % | 6,24 %</p><p>Gjeld pr. 31.12: 11.582.011,-</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Egenerklæringen er vedlagt salgsoppgaven og vi trekker ut noen av punktene som du kan lese mer om her:</p><br /><p>Når kjøpte du boligen?</p><p>2012</p><br /><p>Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?</p><p>Ja. litt fuktinnsig mellom yttervegg i 2017, dette ble da utbedret av borettslaget og inkluderer: </p><p>- graving og ny drenering på nevnte yttervegg. </p><p>- bjelkelag/gulv på terrasse i etg. over ble tettet. </p><p>- etterisolert og pusset yttervegger - store deler av sydvegg er ikke lenger under bakkenivå da det ble gravd ut masser langs denne veggen i 2017 som et tiltak mot fuktinnsig etc. dette kan sees på korrigert fasadetegning av sydveggen</p><br /><p>Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?</p><p>Ja. e-verket hadde standard tilsyn i 2017-2018</p><br /><p>Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?</p><p>Ja, kun av faglært.</p><p>Beskrivelse: forstørret terrasse tilhørende leiligheten, nye terrassebord.</p><p>Arbeid utført av HS Tømrer Service.</p><br /><p>Er det foretatt radonmåling?</p><p>Ja. ble målt radon noen år tilbake.</p><p>År 2020</p><p>Verdi 30</p><br /><p>Les hele egenerklæringen før bud inngis.</p><br /><p>Selger opplyser følgende: &#34;Rekkverk på verandaen er brl sitt og derved også brl sitt ansvar og få satt på plass og ferdigstilt. Det mangler 2 moduler på verandaen nå.&#34; Megler påtar seg intet ansvar for dette. Interessenter må selv undersøke dette med borettslaget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.</p><br /><p>Megler har innhentet opplysninger fra Vestfold Interkommunale Brannvesen (VIB), se vedlegg. Det ble utført tilsyn med fyringsanlegget 07.06.2016 - kopi av rapporten er vedlagt salgsoppgaven. Det var ikke tilkoblet ildsted til skorstein i boenheten da tilsynet ble utført. Det var varslet nytt tilsyn i ovennevte adresse den15.03.23, men da var det ingen tilstede. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra e.verk på eiendommen. </p><br /><p>Det er gjennomført &#34;Bolig og brannforebyggende kontrollrapport utarbeidet iht. NEK 405- 2: 2020 avsnitt 8&#34; 30.04.2026 av Elektro 1 Tønsberg AS - kopi er vedlagt salgsoppgaven. </p><br /><p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.</p><br /><p>Hovedregelen er at bare fysiske personer kan eie andel i borettslag, og ingen kan eie mer enn 1 andel, jf. borettslagsloven § 4-1.</p><br /><p>Oversiktskartet fra kommunen viser at det er anslåtte grensepunkter. Det vil si at det ikke er gjort oppmåling i nyere tid. Kjøper må regne med at det må foretas ny oppmåling av tomten dersom det skal søkes om tiltak som har med grad av utnytting av tomten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Med styrets godkjenning og dersom nærmere angitte vilkår er oppfylt, kan boligen leies ut for opptil 3 år, jf. borettslagsloven §§ 5-3 til 5-10.</p><br /><p>I henhold til lov om burettslag § 5-5 kan man med godkjenning av styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man selv har bebodd leiligheten i minst ett av de siste to årene. Kjøper må selv vurdere eventuelle skattemessige konsekvenser ved utleie samt hvilke krav som stilles til radonmåling.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det hviler ikke odels- eller konsesjonsplikt på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale med selger. Selger er fleksibel, men en rask overtagelse er ønskelig. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Provisjon 1,500 % av salgssummen inkl. mva (minimum 39 000 inkl. mva)</p><br /><p>Grunnpakke markedsføring: 21 500,00</p><p>Oppgjørskostnad: 8 900,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 3 600,00</p><p>Tilrettelegging: 14 500,00</p><p>Presisjon - digital annonsering: 4 650,00</p><p>Overtagelse: 2 500,00</p><p>Pantattest: 750,00</p><p>Utleggsgebyr: 4 900,00</p><p>Innhenting opplysninger forretningsfører: 4 950,00</p><p>Eierskiftegebyr: 4 972,00</p><p>Visninger kr. 2.500,- pr. visning (1 gratis): 0,00</p><p>Finn-annonse (medium): 4 335,00</p><p>8 stk trykte salgsoppgaver: 2 600,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19.00,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å sette seg inn i samtlige vedlegg til salgsoppgaven:</p><p>Budskjema</p><p>Egenerklæringsskjema</p><p>Tilstandsrapport fra takstmann</p><p>Energiattest</p><p>Meglers verdivurdering</p><p>Ferdigattest</p><p>Feie og tilsynsopplysninger</p><p>Rapport etter tilsyn med fyringsanlegget</p><p>Formuesverdi</p><p>Tegninger fra kommunen</p><p>Tilknytning til vei, vann og avløp</p><p>Eiendomsinformasjon fra kommunen</p><p>Matrikkelkart</p><p>Oversiktskart med vann/avløp</p><p>Planstatus fra kommunen</p><p>Kommuneplankart</p><p>Reguleringsplankart</p><p>Reguleringsbestemmelser</p><p>Tinglyste dokumenter</p><p>Løsøreliste</p><p>Vedtekter for borettslaget</p><p>Husordensregler for borettslaget</p><p>Boliginfo fra forr.fører</p><p>Innkalling og protokoll fra generalforsamling</p><p>Regnskap for 2025</p><p>Reglement for tildeling og bruk av garasjer</p><p>Kommuneplanens arealdel er vedlagt elektronisk salgsoppgave - kopi kan fås ved henvendelse til megler.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "234250029",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Skolegaten 33 og denne flotte leiligheten.<br /><br />En moderne og innbydende leilighet beliggende i Hagemannsskogen borettslag. Leiligheten ble etablert rundt 2013 i et tidligere tilfluktsrom. Sentral og harmoniske omgivelser med gangavstand til Holmestrand sentrum som byr på en rekke fasiliteter. Det er også umiddelbar nærhet til båthavn, strand og Hagemannsparken. <br /><br />Leiligheten ligger i underetasjen med en god planløsning som byr på entré, 2 soverom, garderobe, bad, stue og kjøkken. Fra stuen er det utgang til en stor og nyere terrasse. Gode lagringsmuligheter da leiligheten disponerer bod utenfor leiligheten.<br /><br />Borettslaget har felles garasjerekker for utleie som tildeles etter venteliste. Leie av garasjeplass koster kr 350,- pr. mnd.<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "234250029",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=0b787511-6115-48a2-91cd-414bbd83fdfe",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Hagemann",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=0b787511-6115-48a2-91cd-414bbd83fdfe",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/78983",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/78983/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/78983",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Skolegaten 33 og denne flotte leiligheten.<br /><br />En moderne og innbydende leilighet beliggende i Hagemannsskogen borettslag. Leiligheten ble etablert rundt 2013 i et tidligere tilfluktsrom. Sentral og harmoniske omgivelser med gangavstand til Holmestrand sentrum som byr på en rekke fasiliteter. Det er også umiddelbar nærhet til båthavn, strand og Hagemannsparken. <br /><br />Leiligheten ligger i underetasjen med en god planløsning som byr på entré, 2 soverom, garderobe, bad, stue og kjøkken. Fra stuen er det utgang til en stor og nyere terrasse. Gode lagringsmuligheter da leiligheten disponerer bod utenfor leiligheten.<br /><br />Borettslaget har felles garasjerekker for utleie som tildeles etter venteliste. Leie av garasjeplass koster kr 350,- pr. mnd.<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/78983",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/78983",
    "constructionYear": 1953,
    "housingCooperative": {
      "name": "HAGEMANNSSKOGEN BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "947008803"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 459241614,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T14:43+02:00",
    "ownerId": 2994535,
    "version": "11.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T14:43:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T14:43:32.467402951+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2994535",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}