Enebolig over to plan med garasje og hybeldel i underetasjen, beliggende i etablert boligfelt på Straumen.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 765,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 194,
      "usableAreaE": 25,
      "usableAreaI": 169,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 92  kvm Gang, stue, kjøkken, vindfang, bad,<br />soverom, soverom 2, soverom 3<br />Kjeller: 77  kvm Felles vindfang med hybeldel, hall<br />m/trapp, toalettrom, soverom, soverom<br />2, vaskerom, mellomgang, bod, bod 2,<br />gang hybel, stue/kjøkken/sovealkove<br />hybel, bad hybel<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 25  kvm Garasje i forlengelse med huset<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 2358850,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 2300000,
      "salesCostSum": 58850,
      "estimatedValue": 2300000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "PRIS<br /><br />Prisantydning: 2 300 000,-<br />Omkostninger: 58 850,- <br />Totalpris inkl. omk: 2 358 850,- <br /><br />OMKOSTNINGER <br /><br />2,5% dokumentavgift av kjøpesummen: 57 500,- <br />Tinglysingsgebyr skjøte kr. 545,-<br />Tinglysingsgebyr pantedokument kr. 545,- pr stk<br />Gebyr for grunnboksutskrift kr. 260,- <br />(gjelder for hvert gnr. og bnr.)<br /><br />Sum omkostninger: 58 850,- <br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et <br />pantedokument.<br /><br />Boligkjøperforsikring HELP (kr 12 900-15 700) er valgfritt.<br />Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endringer i gebyrer."
    },
    "title": "Enebolig over to plan med garasje og hybeldel i underetasjen, beliggende i etablert boligfelt på Straumen.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "977 22 288"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 67.3531,
        "lng": 15.6026,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=67.3531&lng=15.6026&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "8226",
      "postalName": "Straumen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Myraveien 8"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "OBS: Visninger uten påmeldte innen kl. 16:00 dagen i forkant, vil ikke bli avholdt. Kontakt gjerne megler dersom tidspunkt/dag ikke passer"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 53,
        "titleNumber": 204,
        "municipalityNumber": 1845
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Enebolig over to plan med garasje og hybeldel i underetasjen, beliggende i etablert boligfelt på Straumen. Eiendommen ligger i skrånende terreng og har flere uteplasser, blant annet terrasse over garasje og balkong fra soverom.<br /><br />Boligen har en funksjonell planløsning med flere soverom, stue med vedovn og kjøkken i hovedetasjen. I underetasjen er det innredet hybeldel som gir fleksible bruksmuligheter.<br /><br />Taktekke er opplyst skiftet i 2018. Boligen er av eldre dato og det må påregnes oppgraderinger."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i den nordlige delen av tettstedet Straumen. Adkomst fra E6 nord side med avkjørsel til Søster Brits vei. Kjør ca. 500 m. og<br />ta til venstre og eiendommen ligger på venstre side, ca. 250 m. etter avkjørsel. Et godt etablert boligområde som består av boliger. Det er gode<br />sol og lysforhold, samt lite gjennomgangstrafikk i dette området.<br />Straumen er tettstedet som har administrasjonssenteret til Sørfold kommune, har ca. 850-900 innbyggere og ligger innerst i Sørfold-fjorden.<br />Her finnes det dagligvarebutikk med post, skole (1-10) og barnehage. Det er forholdsvis kort vei til tettstedets fasiliteter"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Hovedetasje: Gang, stue, kjøkken, vindfang, bad, soverom, soverom 2, soverom 3<br /><br />Underetasje: Felles vindfang med hybeldel, hall m/trapp, toalettrom, soverom, soverom 2, vaskerom, mellomgang, bod, bod 2,<br />gang hybel, stue/kjøkken/sovealkove hybel, bad hybel og Garasje i forlengelse av huset.<br /><br />De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht.<br />vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av<br />hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bruken<br />av rommet kan likevel være i strid med byggetekniske<br />forskrifter og/eller manglende godkjennelse,<br />bruksendringer til rom for varig opphold m.m.<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk<br /><br />Kommentar fra takstmann: I hovedetasjen er ett av soverommene byttet plass med kjøkken. I dagens kjøkken er også yttervegg flyttet ut slik at rommet er<br />blitt større. I underetasjen er hobbyrom innredet til soverom.<br />Bruksendring fra sekundærrom til primærrom, er søknads pliktige tiltak. Det er ikke søkt om denne endringen. For eldre bygg,<br />som denne, kan kommunen gi unntak fra enkelte tekniske krav.<br />Lyd -og brannskille mot hybelleilighet er ikke ytterligere beskrevet og kontrollert<br /><br />Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg<br />ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent<br />omgjøringen nå i ettertid. Kjøper overtar ansvar, risiko og<br />ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid<br />med tidligere godkjenninger. Se vedlagte tilstandsrapport<br />og punktet  viktig informasjon om arealer, måleverdig<br />areal, bruksendring  lenger bak i prospektet for utfyllende<br />informasjon.<br /><br />Se vedlagte link eller kontakt Sørfold kommune for mer<br />informasjon om bruksendring. <br /><br />Link: https://www.dibk.no/bygge-eller-endre/bruksendring-<br />i-eldre-boliger/"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Gnr. 53, bnr. 204 i Sørfold kommune. <br /><br />Eiendommen ligger i relativt skrånende terreng. Tomten er opparbeidet med brostein fremfor hovedinngang, samt plen og beplantning på<br />fremside. det er treplatting på terreng ved inngang øvre side. Deler av tomt anses som naturtomt.<br />En god del av tomten var snølagt på befaringsdagen.<br /><br />Tomteforhold<br /><br />Det er byggegrunn av antatt leirholdige masser.<br /><br />Dreneringen er fra 1976.<br /><br />Det er utvendig fuktsperre på grunnmuren, på de øvre delene av bygget.<br /><br />Grunnmur i lettklinkerblokker som er utvendig pusset og malt, samt med fuktsperre på deler av muren.<br /><br />Innvendig er muren pusset og kledd med plater.<br /><br />Ca. halvparten av grunnmuren er innvendig tildekket med plater og er dermed ikke kontrollerbar.<br /><br />Terrenget rundt bygningen er skrånende.<br /><br />Det anbefales stedvis bedre fall fra grunnmur.<br /><br />Fallet på terrenget fra grunnmur bør være ca. 1:50 over en lengde på 3 meter fra grunnmuren.<br /><br />Utvendige avløpsrør er av støpejern og fra 1976.<br /><br />Det er offentlig avløp via private stikkledninger.<br /><br />Utvendige vannledninger er av jernrør og fra 1976.<br /><br />Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger.<br /><br />Ved befaring var det &#34;susing&#34; i vannrørene som kan være en lekkasje, noe som gir grunnlag for ytterligere kontroll.<br /><br />Type tomt: Eiet. <br />Tomtestørrelse: 765,4 m² Grensener er lilla, uklare. <br /><br />Oppgitte areal er fra matrikkelen og kan ha avvik."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Et godt etablert boligområde som består av boliger. Det er gode sol og lysforhold, samt lite gjennomgangstrafikk i dette området."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "UTVENDIG<br /><br />Takkonstruksjonen er oppbygget med W -takstoler i tre med overliggende bordtak.<br /><br />Taktekkingen består av stål- eller aluminiumsplater og er besiktiget fra bakkenivå grunnet manglende tilkomst på befaringsdagen.<br /><br />Metall takrenner, nedløp og beslag.<br /><br />Metall takrenner og takbordbeslag, samt heldekkende metallbeslag over gjennomføringer i yttertaket.<br /><br />Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret.<br /><br />Fasaden har stående og liggende bordkledning på øvre del av kortveggene.<br /><br />Kledningen er stedvis noe slitt som følge av manglende vedlikehold.<br /><br />Malte trevinduer med 2-lags glass og trevinduer med koblet glass.<br /><br />Tre nyere vinduer fra 2005 i front av underetasjen.<br /><br />Øvrige vinduer er fra byggeåret og er stedvis slitt.<br /><br />Hvitmalt hovedytterdør, eldre teak ytterdør med glass ved inngang på øvre side, trepanelt balkongdør fra soverom, samt hvit og glatt balkongdør ut fra stue til balkong over garasje.<br /><br />To av dørene er fra byggeåret og er slitt.<br /><br />Hoveddør og balkongdør fra stue er av nyere dato.<br /><br />Terrasse over garasje på sørside med utgang fra stue, samt luftebalkong på nordvestlig side med utgang fra soverom.<br /><br />I tillegg er det en gammel og slitt platting på terreng på øvre side.<br /><br />Det er lekkasje fra terrasse og ned til garasje, og rekkverket er slitt og vinglete på grunn av svak innfesting.<br /><br />Bjelkelaget tyder også på å være underdimensjonert.<br /><br />INNVENDIG<br /><br />Innvendig er det gulv av laminat og belegg.<br /><br />Veggene har diverse tapet, trepanel, malte plater og strie.<br /><br />Innvendige tak har himlingsplater.<br /><br />Overflatene er fra byggeårene med normal bruksslitasje, samt noen overflater fra rundt 2005.<br /><br />Etasjeskiller er av trebjelkelag, og det er støpt gulv i underetasjen.<br /><br />Det er foretatt stikkprøver med laser for å kontrollere skjevheter i etasjeskillet i boligen, og større retningsavvik er registrert.<br /><br />Boligen har elementpipe og vedovn montert i stue, med sotluke i underetasjen.<br /><br />Gulvet i underetasjen har belegg og betong.<br /><br />Veggene har malte plater og betong/mur.<br /><br />Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold.<br /><br />Boligen har en malt tretrapp med teppegulv på trinnene.<br /><br />Innvendig har boligen finèrdører fra byggeåret og malte profildører fra 2005.<br /><br />Tilbygget Garasje, med terrasse over, i forlengelse av grunnmuren.<br /><br />Leddport montert.<br /><br />Porten har en liten skade i nedre del.<br /><br />Garasje har fuktskade i taket.<br /><br /><br />VÅTROM<br /><br />Bad hovedetasje.<br /><br />Badet har belegg på gulvet og våtromstapet på veggene.<br /><br />Rommet er innredet med dusjkabinett, gulvtoalett og enkel baderomsinnredning med nedfelt servant, samt speil og lys.<br /><br />Naturlig ventilasjon.<br /><br />Rommet har fungert greit til nå, men på grunn av alder på slukløsning og forventet levetid på overflater og skjulte konstruksjoner, står våtrommet foran en full oppgradering for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br /><br />Det er derfor ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse etter standardens krav.<br /><br />Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner.<br /><br />Våt sone mot yttervegg og trappestikk.<br /><br />Åpne rørganger går ned gjennom gulv, og fuktsøk utført fra rommet under.<br /><br />Vaskerom<br /><br />Det er byggeforskrifter fra før 1997 som legges til grunn for vurderingene, og det foreligger ingen dokumentasjon.<br /><br />Vaskerommet har betonggulv og malte plater på veggene.<br /><br />Rommet er innredet med stål skyllekar, opplegg for vaskemaskin og panelovn på vegg.<br /><br />Rommet har ikke vanntette konstruksjoner.<br /><br />Rommet har fungert tilfredsstillende til nå, men på grunn av alder på slukløsning samt forventet levetid på overflater og skjulte konstruksjoner, står våtrommet foran en full oppgradering for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br /><br />Det er derfor ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse etter standardens krav.<br /><br />Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold.<br /><br />Hulltaking er foretatt ved/i fra sideliggende bod mot våt sone.<br /><br />Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 12.<br /><br />Bad Hybel<br /><br />Det er byggeforskrifter fra før 1997 som legges til grunn for vurderingene, og det foreligger ingen dokumentasjon.<br /><br />Badet har belegg på gulvet og våtromstapet på veggene.<br /><br />Rommet er innredet med åpen dusj med forheng, gulvtoalett og enkel baderomsinnredning med nedfelt servant, samt speil og lys.<br /><br />Reflektorovn på vegg.<br /><br />Naturlig ventilasjon.<br /><br />Rommet har fungert greit til nå, men på grunn av alder på slukløsning og forventet levetid på overflater og skjulte konstruksjoner, vil våtrommet stå foran full oppgradering for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br /><br />Det er derfor ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse etter standardens krav.<br /><br />Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold.<br /><br />Hulltaking er foretatt fra side liggende toalett.<br /><br />Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 8.<br /><br />KJØKKEN<br /><br />Hybelleilighet.<br /><br />Kjøkkenkrok med belegg på gulvet og slettmalte veggoverflater, samt innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat med nedfelt oppvaskkum.<br /><br />Frittstående komfyr.<br /><br />Finerplate mellom benk og overskap.<br /><br />Varmtvannsbereder (VVB) montert i hjørne på underskap.<br /><br />Det er kjøkkenventilator med kullfilter.<br /><br />Hovedetasje.<br /><br />Kjøkkenet har laminat på gulvet og slettemalte veggoverflater.<br /><br />Kjøkkeninnredningen er fra 1991, har profilerte fronter i furu og benkeplate av laminat, med nedfelt oppvaskkum.<br /><br />Det er opplegg for oppvaskmaskin.<br /><br />Det er fliser mellom benk og overskap.<br /><br />Det er installert kjøkkenventilator med kullfilter.<br /><br />SPESIALROM<br /><br />Toalettrom med WC på gulv, panelovn og enkel servant på vegg.<br /><br />Rommet har naturlig ventilasjon.<br /><br />En ventil i ventilasjonskanal er tettet av ukjent årsak.<br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER<br /><br />Innvendige vannledninger er av kobber.<br /><br />Innvendig stoppekran er lokalisert i luke på toalett.<br /><br />Det er avløpsrør av plast.<br /><br />Stakemuligheter i luke på toalett, og lufting av anlegget er lokalisert.<br /><br />Boligen har naturlig ventilasjon.<br /><br />Det er installert varmepumpe av nyere dato.<br /><br />Varmtvannstanken har et volum på ca. 200 liter og er plassert i kjellerbod.<br /><br />Boligen har to El. fordelingsskap med skru-sikringer fra byggeår, og nyere automatkurser og måleravleser.<br /><br />Nyere måleravleser.<br /><br />Boligen har delvis skjult -og åpen ledningsnett.<br /><br />Varmekabler i gulv i enkelte rom underetasjen.<br /><br />FORHOLD SOM ÅPENBART KAN MEDFØRE FARE FOR<br />HELSE, MILJØ OG SIKKERHET<br /><br />Noen avvik er registrert. Se punkter i rapport."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at informasjon under kun er et utdrag. <br />Interessenter oppfordres til å gjennomgå hele tilstandsrapporten før bud inngis. <br />Se utfyllende informasjon fra side 7 av 444 i rapporten. <br /><br />TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK<br /><br />Utvendig &gt; Balkonger, terrasser og rom under<br />balkonger<br /><br />Tekkingen på balkong/terrasse har utettheter.<br />Overgangen mellom balkong/terrasse og yttervegg er<br />utett.<br />Rekkverket på terrassen er slitt og vinglete på grunn<br />av svak innfesting. Gulvbjelkene er<br />underdimensjonerte og bør forsterkes.<br />Platting på øvre side er slitt og bør skiftes ut.<br />Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000<br /><br />Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn<br /><br />Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en<br />lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i<br />standardens krav til godkjente måleavvik.<br />Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele<br />rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i<br />standardens krav til godkjente måleavvik.<br />I hovedetasjen ble det målt retningsavvik på ca. 50<br />mm på gulvet i stuen på sørside, og ca. 18 mm på<br />kjøkkengulvet.<br />I underetasjen ble det målt retningsavvik på ca. 30<br />mm på soverom på sørside og ca. 18 mm på<br />stuegulvet i hybelen.<br />Videre undersøkelser anbefales for å avklare om<br />skjevhetene har sammenheng med sprekk i<br />grunnmuren.<br />Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000<br /><br />Innvendig &gt; Pipe og ildsted<br /><br />Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke<br />på pipe.<br />Det er påvist betydelige sprekker i pipe.<br />Det er en større sprekk i pipen rett under<br />gjennomføringen i yttertaket.<br />Kostnadsestimat: Under 20 000<br /><br />Innvendig &gt; Andre innvendige forhold<br /><br />Det er avvik: Membranen på garasje taket er ikke tett, da det er<br />synlig fuktskade på den underliggende platen.<br />Det er en liten skade på garasjeporten.<br />Ifølge opplysninger ble det støpt en forsterkning på<br />øvre del av veggen i garasjen i 2005. Dette som<br />følge av sprekk i grunnmuren.<br />Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000<br /><br />Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering<br /><br />Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering<br />er overskredet.<br />Dreneringen er utilstrekkelig og har idag begrenset<br />effekt.<br />Klemlist på fuktsperre er ikke montert, noe som kan<br />medføre redusert funksjon og økt risiko for<br />fuktinntrengning i grunnmuren.<br />Kostnadsestimat: Under 20 000<br /><br />Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter<br /><br />Det er registrert skråriss som er symptom på<br />setninger.<br />Grunnmuren har setningsskader.<br />Stor sprekk i grunnmuren på kortveggen mot sør,<br />ved garasjen. Sprekken er gjennomgående og<br />synlig på begge sider av grunnmuren.<br />Det foreligger opplysninger om at grunnmuren i front<br />ble reparert rundt 2005 ved hjelp av innleid snekker.<br />Ifølge tilgjengelige opplysninger ble grunnmuren i<br />front fjernet, erstattet med søyler og deretter kledd<br />med bordkledning.<br />Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000<br /><br />Tomteforhold &gt; Terrengforhold<br /><br />Terrenget faller inn mot bygningen og det er<br />maksimale forhold for vann inn mot muren.<br />Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.<br />Terrenget faller inn mot bygningen, spesielt på øvre<br />side av bygget. På befaringstidspunktet var det<br />meste av tomten snødekt, og det ble derfor kun<br />utført begrenset kontroll av terrengforholdene rundt<br />bygningen.<br />Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000<br /><br />Våtrom &gt; Hoved Etasje &gt; Bad &gt; Generell<br /><br />Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk<br />etter dagens krav.<br />Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000<br /><br />Våtrom &gt; Underetasje/ sokkeletasje &gt; Vaskerom &gt;<br />Generell<br /><br />Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk<br />etter dagens krav.<br />Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000<br /><br /><br />Våtrom &gt; Underetasje/ sokkeletasje &gt; Bad Hybel &gt;<br />Generell<br /><br />Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk<br />etter dagens krav.<br />Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000<br /><br />TGIU: KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT<br /><br />Våtrom &gt; Hoved Etasje &gt; Bad &gt; Tilliggende<br />konstruksjoner våtrom<br />Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner. Våt sone mot yttervegg og trappestikk. Åpne rørganger går ned<br />gjennom gulv, og fuktsøk utført fra rommet under.<br /><br />TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK<br /><br />Utvendig &gt; Taktekking<br /><br />Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde.<br /><br />Utvendig &gt; Nedløp og beslag<br /><br />Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra<br />taknedløp ved grunnmur.<br />Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket,<br />men det var ikke krav om dette på<br />byggemeldingstidspunktet.<br />Nedløpet ved ett hjørne har ikke utkast og er ikke<br />tilkoblet dreneringssystemet, noe som medfører<br />utilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløpet<br />ved grunnmuren.<br /><br />Utvendig &gt; Veggkonstruksjon<br /><br />Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning<br />mot grunnmur.<br />Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.<br />Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng.<br />Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.<br />Det mangler musesperre ved enkelte åpninger bak<br />kledningen.<br />Synlig råteskade er observert på den liggende<br />kledningen på nordsiden.<br />Kledningen har ellers stedvis tørkesprekker og slitasje<br />som følge av manglende vedlikehold.<br />Ved terrasse er kledningen utsatt for fukt, da<br />terrassebordene ligger tett inntil kledningen. Dette<br />anses som en uheldig løsning.<br />Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000<br /><br />Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft<br /><br />Det er begrenset/dårlig ventilering av<br />takkonstruksjonen.<br />Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen.<br />Fuktmåling er utført uten utslag. Konstruksjonen bør<br />likevel følges opp videre for å avdekke eventuelle<br />endringer over tid.<br /><br />Utvendig &gt; Vinduer<br /><br />Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å<br />åpne/lukke.<br />Det er påvist noen glassruter som er punktert eller<br />sprukne.<br />Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i<br />trevirket. <br /><br />Utvendig &gt; Dører<br /><br />Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.<br />Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller<br />lukke.<br />Karmene i dører er værslitte utvendig og det er<br />sprekker i trevirket.<br />Dører er værslitte utvendig og det er sprekker i<br />trevirket.<br /><br />Innvendig &gt; Overflater<br /><br />Det er avvik:<br />De eldste overflatene har stort sett normal<br />bruksslitasje. Gulvet på hybelen har noe misfarging<br />etter gulvvarme, og det er sprekk i fugene på<br />flisgulvet ved hovedinngangen.<br /><br />Innvendig &gt; Rom Under Terreng<br /><br />Det er påvist indikasjoner på noe<br />fuktgjennomtrenging i kjellergulv.<br />Det er påvist indikasjoner på noe<br />fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.<br />Overflaten har fuktskjolder.<br />Enkelte murvegger er kledd med plater/panel. Kledde<br />murvegger under terreng og oppforet kjellergulv<br />under terreng regnes som risikokonstruksjoner, da<br />slike løsninger erfaringsmessig er mer utsatt for<br />fuktproblematikk. Dette skyldes at fukt fra grunnen<br />kan trenge inn bak kledningen og føre til skjulte<br />skader som ikke nødvendigvis er synlige ved en visuell<br />inspeksjon.<br />Ved hulltaking ble det ikke påvist unormale forhold,<br />men det bør likevel tas høyde for at skjulte skader kan<br />forekomme, og tiltak kan bli nødvendig dersom det<br />oppdages fuktproblemer i fremtiden.<br /><br />Innvendig &gt; Innvendige trapper<br /><br />Det er avvik:<br />Det er noe knirk i trappen. Tilstandsgraden er også<br />vurdert på bakgrunn av trappens alder.<br /><br />Innvendig &gt; Innvendige dører<br /><br />Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak<br />på enkelte dører<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger<br /><br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert<br />på innvendige vannledninger.<br />Det er registrert noe susing/lyder fra anlegget. Det er<br />ikke observert synlige rørbrudd, men det er økt risiko<br />for skjulte brudd i nedstøpte vannrør. Bør ytterligere<br />undersøkes.<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Avløpsrør<br /><br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert<br />på innvendige avløpsledninger.<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon<br /><br />Det er påvist begrenset<br />ventilering/luftgjennomstrømning.<br />Det bør etableres tilluft til rommene for å sikre<br />tilfredsstillende ventilasjon.<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannstank<br /><br />Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller<br />annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.<br />Varmtvannsberederen er plassert i et rom uten sluk,<br />noe som medfører økt risiko for vannskader ved<br />eventuell lekkasje eller utett tank.<br /><br />Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger<br /><br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert<br />på utvendige avløpsledninger.<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert<br />på utvendige vannledninger.<br />Ved befaring ble det registrert  susing  i vannrørene,<br />noe som gir grunnlag for ytterligere kontroll.<br />Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000<br /><br />Kjøkken &gt; Hoved Etasje &gt; Kjøkken &gt; Overflater og<br />innredning<br /><br />Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning<br />utover normal slitasjegrad.<br />Det er påvist svertesopp på overflater.<br />Det er registrert fuktskader på overflater inne i<br />oppvaskbenken, samt slitasje på fronter og<br />benkeplate.<br />Det er påvist svertesopp mellom oppvaskbeslag og<br />benk, og beslaget er ikke tilstrekkelig festet ned mot<br />benkeplaten.<br />Gulvlaminatet har åpne skjøter mellom platene.<br /><br />Kjøkken &gt; Hoved Etasje &gt; Kjøkken &gt; Avtrekk<br /><br />Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller<br />ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra<br />kokesonen. <br /><br />Spesialrom &gt; Underetasje/ sokkeletasje &gt; Toalettrom<br />&gt; Overflater og konstruksjon<br /><br />Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS<br />3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.<br />Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks.<br />spalte/ventil ved dør.<br /><br />Kjøkken &gt; Underetasje/ sokkeletasje &gt;<br />Stue/kjøkken/sovealkove Hybel &gt; Overflater og<br />innredning<br /><br />Det er avvik:<br />Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av alder og<br />generell bruksslitasje på overflater og innredning<br /><br />Kjøkken &gt; Underetasje/ sokkeletasje &gt;<br />Stue/kjøkken/sovealkove Hybel &gt; Avtrekk<br /><br />Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller<br />ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra<br />kokesonen.<br /><br /><br />HELSE, MILJØ OG SIKKERHET: Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet<br /><br />Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.<br /><br />Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller<br />ikke utført med radonsperre.<br /><br />Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.<br /><br />Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk og vedfyring."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst via offentlig veg til gruset innkjørsel"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Oppstillingsplass på egen grunn."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "En bruksenhet"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Alle tall fra vedlagte tilstandsrapport. Se side 29 av 34 for informasjon om arealberegningen. <br /><br />Enebolig, <br /><br />Internt bruksareal (BRA-i)<br /><br />1. Etasje: 92m²<br />Underetasje: 77m²<br /><br />SUM BRA I : 169 m²<br /><br />Byggeår: 1976<br />Standard: Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner.<br />Vedlikehold: Bygget er varierende vedlikeholdt, slik at en del oppgradering og vedlikehold må forventes<br /><br />Oppgraderinger: <br /><br />1991 Ombygging/modernisering Flyttet kjøkken fra sørøstlig side, samt flyttet ut yttervegg i dagen kjøkken. Oppussing av bad hovedplan.<br />2005:Modernisering:Renovert garasje og ny vegg i front sokkeletasje, etter en større sprekk i grunnmur. To soverom oppusset med nye overflater og tre stk. nye vinduer, samt nye veggplater i stue hovedetasje.<br />2018: Nytt taktekke montert oppå gammel pappshingel. <br /><br />Tilbygget Garasje,<br /><br />Eksternt bruksareal (BRA-e)<br /><br />1.Etasje : 25m²<br /><br />Se fra side 11 av 44 i rapporten."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål (B18) i henhold til reguleringsplan Straumen 1 Øst, vedtatt 22.07.1982.\n\nI henhold til reguleringsbestemmelsene er området avsatt til småhusbebyggelse. Det skal i hovedsak oppføres frittliggende boliger, normalt i én etasje. Sokkeletasje kan, der terrenget ligger til rette for det, innredes til boligformål innenfor gjeldende forskrifter.\n\nNærmere bestemmelser om bebyggelsens plassering, høyder og utnyttelse fastsettes av kommunen og fremgår av reguleringsplan med tilhørende bestemmelser. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.\n\nDet er ubebygde tomter som er regulert til bolig i området.\n\nSe vedlagte kart og reguleringsbestemmelser. Se www.kommunekart.com for utfyllende informasjon om området rundt eiendommen. \n\nDet anbefales alltid at interessenter setter seg nøye inn i gjeldende kart og bestemmelser for området før bud inngis. \n\nKontakt Sørfold kommune for reguleringsmessige spørsmål.",
    "externalAdId": "1.26887",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Enebolig over to plan med garasje og hybeldel i underetasjen, beliggende i etablert boligfelt på Straumen. Eiendommen ligger i skrånende terreng og har flere uteplasser, blant annet terrasse over garasje og balkong fra soverom.<br /><br />Boligen har en funksjonell planløsning med flere soverom, stue med vedovn og kjøkken i hovedetasjen. I underetasjen er det innredet hybeldel som gir fleksible bruksmuligheter.<br /><br />Taktekke er opplyst skiftet i 2018. Boligen er av eldre dato og det må påregnes oppgraderinger."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "AEI1.2622",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAEI&Estateid=137c64e8-7615-41c7-96f9-f80a58477327",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSAEI/137c64e8-7615-41c7-96f9-f80a58477327",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Enebolig over to plan med garasje og hybeldel i underetasjen, beliggende i etablert boligfelt på Straumen. Eiendommen ligger i skrånende terreng og har flere uteplasser, blant annet terrasse over garasje og balkong fra soverom.<br /><br />Boligen har en funksjonell planløsning med flere soverom, stue med vedovn og kjøkken i hovedetasjen. I underetasjen er det innredet hybeldel som gir fleksible bruksmuligheter.<br /><br />Taktekke er opplyst skiftet i 2018. Boligen er av eldre dato og det må påregnes oppgraderinger.",
    "prospectusView": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/hent?instid=MSAEI&estateid=137c64e8-7615-41c7-96f9-f80a58477327",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSAEI&estateid=137c64e8-7615-41c7-96f9-f80a58477327",
    "constructionYear": 1976,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 459253568,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-20T08:40+02:00",
    "ownerId": 732140254,
    "version": "8.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-20T08:40:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-20T08:42:01.860473415+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:732140254",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}