Moderne enebolig fra 2021 med gjennomgående høy standard, 3 soverom, parkering i garasje og flott opparbeidet uteområde.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 295,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 84,
      "usableAreaI": 84
    },
    "price": {
      "total": 4090840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 857080,
      "suggestion": 3990000,
      "salesCostSum": 100840,
      "municipalFees": 8765,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 990 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 99 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 100 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 090 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg )</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 109 340,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Moderne enebolig fra 2021 med gjennomgående høy standard, 3 soverom, parkering i garasje og flott opparbeidet uteområde.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4741607781"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.50143259434176,
        "lng": 5.798272054543599,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.50143259434176&lng=5.798272054543599&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4364",
      "postalName": "Sirevåg",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kråhagen 36"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 89,
        "titleNumber": 122,
        "municipalityNumber": 1119
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Sentralt",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 84,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>310260058</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 89, bnr. 122 i Hå kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Jæren (Jæren Eiendomsmegling AS) / Bjørn Rune Salte</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>John G Vold</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2021</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 84,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 84,0 kvm<br /></p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 42 kvm</p><p>- BRA-i: 42 kvm</p><br /><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA: 42 kvm</p><p>- BRA-i: 42 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 295,20 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Kråhagen 36 ligger i et populært og barnevennlig område på Sirevåg med kort avstand til nær sagt alt av de viktigste fasilitetene.</p><br /><p>Jobber du på Bryne eller kanskje i Stavanger og omegn? Da kan du hoppe på toget og slippe bilkjøringen, boligen ligger nemlig bare 2 minutter fra Sirevåg stasjon. Her går det regelmessige tog både mot sør og nord. Togtiden til Stavanger er 55 min og til Egersund 10 min.</p><br /><p>Bor dere i Sirevåg har man tilgang til flott natur og Sirevågs egen, lune badevik Sannarvågen. Ognasanden og Ognaelva er begge også yndede badesteder for folk på Jæren.</p><br /><p>Sirevåg sentrum lbyr på det meste du trenger i hverdagen. Her finner du blant annet dagligvarebutikk, togstasjon, småbåthavn, hotell og gode kollektivforbindelser både mot Egersund og Stavanger. Midt i sentrum står den kjente Fiskerfruen, med eget fiskeutsalg og kafé - et hyggelig stoppested for både fastboende og besøkende. Her finner du også Vågen B&amp;B, samt Pauserommet kafé og bakeri med nystekte fristelser og lokal stemning. I nærområdet ligger Ogna Scene, en kulturell perle som byr på rundt 170 konserter i året - et levende samlingspunkt for musikkelskere fra hele regionen.</p><br /><p>I nærheten finner du også barnehage. Ogna barne- og ungdomsskole finner man bare et par kilometer unna.</p><br /><p>For den aktive har man muligheter som: Klatring, golf, dykking og fotball. Et &#34;hav&#34; av opplevelser! Ognaelva er en av de beste lakseelvene i Norge. Ogna golfklubb ligger bare en kort kjøretur unna. I tillegg er ikke avstanden lang til Egersund Golfklubb på Hellvik. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 295,20 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig oppført med støpt plate på mark. </p><p>Yttervegger i lett bindingsverk som utvendig er kledd med trepaneler. </p><p>Trebjelkelag mellom etasjer. </p><p>Pulttak i tre tekket med tak papp. </p><p>Vinduer og dører i tre med isolerglass.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>1. etasje: Entre, bad og 2 soverom</p><p>2. etasje: Stue/kjøkken, toalettrom og soverom</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Kråhagen 36!</p><br /><p>ENTRÉ/GANG</p><p>Entréen gir et godt førsteinntrykk. Her er det plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko.</p><br /><p>STUE/KJØKKEN</p><p>Stuen og kjøkkenet ligger i en åpen løsning. Rommet er av god størrelse og oppleves som luftig og romslig.  Denne løsningen gir stor fleksibilitet når det kommer til møblering, og rommet kan enkelt tilpasses ulike behov. Det er god plass til å innrede med flere soner - med for eksempel en komfortabel sofagruppe og spisebord. Store vindusflater er gjennomgående i rommet og gir meget godt lysinnslipp. Fra stuen har man også utgang til boligens terrasse.</p><br /><p>Boligen har et stilrent og funksjonelt kjøkken. Kjøkkenet har slette fronter og benkeplate i laminat. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som kjøleskap, oppvaskmaskin, stekeovn, og platetopp. I forlengelse av kjøkkenet er det plass til spisebord.</p><br /><p>BAD/VASKEROM</p><p>Boligens bad har vinylbelegg på gulv og baderomsplater på veggene. Rommet er utstyrt praktisk baderomsinnredning med nedfelt servant, vegghengt toalett og dusjhjørne. I tillegg har man opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel.</p><br /><p>Boligen har et separat toalettrom. Rommet er utstyrt med toalett og servant.</p><br /><p>SOVEROM OG GARDEROBE</p><p>Boligen har totalt tre soverom.  Hovedsoverommet gir plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. De andre soverommene har en fleksibel utforming og passer ypperlig som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor alt etter behov.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming: Elektrisitet og varmepumpe.</p><p>Ventilasjon: Balansert ventilasjon.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i garasje. Selger opplyser om at det er opplegg for elbillader i garasjen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Kim Andre Viste med dato: 20.03.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Det er registrert 2 (TG2) avvik i boligen.</p><p><br />OPPSUMMERING AV AVVIK:</p><br /><p>TG2 -  Etasjeskille og gulv på grunn</p><p>Oppsummering: Det er støpt gulv på grunn og trebjelkelag mellom etasjer. Måling av skjevheter er utført ved stikkprøver. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Målingen er utført i entre under trapp. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Høydeavviket kan gi redusert planhet i gulvet, noe som kan påvirke brukskomfort og funksjon, herunder møblering og plassering av inventar. Forholdet vurderes ikke å ha konstruksjonsmessig betydning.</p><p>Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Avretting vil ikke være økonomisk rasjonelt som enkelttiltak i dette tilfellet, slike tiltak kan vurderes ved renoveringer. </p><br /><p>TG2 - Våtrom: Bad</p><p>Oppsummering: Det er registrert stort lokalt fall i dusjsonen. Gulvet ved baderomsinnredningen har stedvis motfall med fallretning mot dør. Forholdet kan medføre økt risiko for vannansamling ved dør ved lekkasje fra servant. Det er videre registrert brudd i tettesjikt ved dørterskel, noe som kan gi økt fare for fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. Etter befaring er det mottatt dokumentasjon på utbedring av tettesjiktet. Beslaget ved dør er demontert, og hull etter skruer er tettet med smøremembran. Listen er deretter remontert ved liming uten bruk av skruer. Det er også utført tetting i hjørner hvor avvik tidligere ble registrert. Døren er ikke demontert for inspeksjon av tettesjikt bak lister og foringer, og det foreligger derfor ikke dokumentasjon på at oppbrett på minimum 25 mm er ivaretatt i dette området. Badet er oppført i henhold til TEK10 eller senere forskrift, og det foreligger ferdigattest. Alt arbeid er ansvarsbelagt i byggesaken, noe som anses som dokumentasjon på at badet er utført i samsvar med gjeldende forskrifter. På denne bakgrunn er det lagt til grunn at det er gjennomført uavhengig kontroll under byggeperioden, herunder kontroll av at oppbrett på minimum 25 mm er etablert. Tilstandsgrad 2 settes på bakgrunn av de registrerte forholdene. Det anbefales likevel ytterligere inspeksjon av tettesjikt bak lister og foringer ved dør, da dette ikke er visuelt kontrollert.</p><p>Anbefalte tiltak overflater: Det anbefales å åpne konstruksjonen ved dørterskelen ved å demontere dørlister og dørforinger, slik at det gis tilgang til tettesjiktet for nærmere inspeksjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>1908/900135-1/44 UTSKIFTING GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE </p><p>04.04.1908</p><p>Overført fra: KNR: 1119 GNR: 89 BNR: 6</p><br /><p>1966/5117-2/44 BESTEMMELSE OM VEG RETTIGHETSHAVER: KNR: 1119 GNR: 89 BNR: 29 </p><p>08.09.1966</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE </p><p>Overført fra: KNR: 1119 GNR: 89 BNR: 6</p><p>Meglers forklaring: Eldre veirett.</p><br /><p>1966/5232-1/44 BESTEMMELSE OM VEG RETTIGHETSHAVER: KNR: 1119 GNR: 89 BNR: 28 </p><p>13.09.1966 </p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE </p><p>Overført fra: KNR: 1119 GNR: 89 BNR: 6</p><p>Meglers forklaring: Eldre veirett. </p><br /><p>1978/3062-1/44 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE</p><p>24.04.1978 </p><p>Vegvesenets betingelser vedtatt </p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE </p><p>Overført fra: KNR: 1119 GNR: 89 BNR: 6</p><p>Meglers forklaring: Eldre bestemmelse med tillatelse fra vegvesenet til oppføring av et tilbygg til eksisterende bolig i en minsteavstand fra offentlig veg. </p><br /><p>2017/1430811-1/200 ERKLÆRING/AVTALE </p><p>20.12.2017 21:00 </p><p>Rettighetshaver: HÅ KOMMUNE </p><p>ORG.NR: 964 969 590 </p><p>Avtale om opparbeiding og utbygging av kommunal infrastruktur og kommunaltekniske anlegg </p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE </p><p>Overført fra: KNR: 1119 GNR: 89 BNR: 6</p><p>Meglers forklaring: Avtale mellom Hå kommune og Et bygg tomteutvikling AS om opparbeiding og utbygging av kommunal infrastruktur og kommunalteknisk anlegg. </p><br /><p>2021/635814-1/200 BESTEMMELSE OM VANN/KLOAKK </p><p>31.05.2021 21:00</p><p>Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger </p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><p>Meglers forklaring: Det ligger felles strøm- og VA ledninger over eiendommene Gnr 89 Bnr 122, 126, 127, 128 &amp; 129 i Hå kommune. Eiendommene som har nytte av disse har rett til aknytte seg til, ha liggende, drifte- og vedlikeholde ledningene med anlegg. </p><br /><p>2021/635814-3/200 BESTEMMELSE OM ADKOMSTRETT </p><p>31.05.2021 21:00</p><p>Rettighet hefter i: KNR: 1119 GNR: 89 BNR: 129 </p><p>Bestemmelse om vedlikehold</p><p>Meglers forklaring: Gnr 89 Bnr 129 girGnr 89 Bnr 122 i Hå kommune, nødvendig adkomst/tilgang til sin eiendom for vedlikehold av Gnr. 89 Bnr 122 sin eiendom</p><br /><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Offentlig vei, vann og avløp.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest for enebolig med garasje, datert 30.08.2021.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen. Når det gjelder boligen er det noe avvik fra disse:</p><p>-Deler av soverommet i 2. etasje er på originale byggetegninger tegnet inn som en bod</p><br /><p>Eventuell fremtidig bruksendring av rommene påhviler kjøper, herunder ansvaret for å få godkjent bruken og de økonomiske konsekvensene det kan medføre å få godkjent bruken av rommene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 857 080,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 3 428 319,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til boligformål.</p><br /><p>REGULERINGSPLAN</p><p>Navn: PlanID 1119 1172 0  Kråhagen, Sirevåg</p><p>Formål: Boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse </p><p>Vedtaksdato: 11.05.2017</p><br /><p>KOMMUNEPLAN</p><p>Navn: Hå Kommuneplan</p><p>Periode: 2024-2036</p><br /><p>Boligen ligger innenfor følgende hensynssone i reguleringsplanen: </p><p>Frisikt</p><p>Meglers forklaring: I områdene skal det være fri sikt i en høyde fra 0,5 til 3,0 meter over tilstøtende vegbaner. Høyt stammede trær, trafikkskilt og lysmaster kan plasseres i frisiktsonen. Det tillates ikke parkering i frisiktssoner.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter B.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Nåværende eier har brukt 7 350 kWh strøm i året som tilsvarer kr. 8 500.</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype. Øvrige kostnader som f.eks. oppgradering av internett, alarm, kabel-TV kommer i tillegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 8 765,- pr. år. Beløpet er estimert ut i fra opplysninger fra kommunen.</p><p>- Forsikring gjennom Fremtind,  (polisenummer  6807667 / 14) .</p><p>- Estimert årlig strømforbruk 7 350 kWh.</p><p>- Øvrige kostnader, som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og TV, kommer i tillegg</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Kostnader som strøm- og forsikringskostnad vil følgelig variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 990 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 99 750,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg  kr 18 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 4 109 340,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?</p><p>Ja.</p><p>Beskrivelse: Jeg har lagt klar stikk for fremtidig el-lader. I garasjen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br /><p>Det er ingen egen utleiedel i boligen. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 2,000 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke Standard : 29 900,00</p><p>Tilrettelegging- og oppgjørshonorar : 27 800,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 3 800,00</p><p>Innhenting serviutter pr. stk: 700,00</p><p>Pantattester / grunnbok Statens kartverk: 808,00</p><p>Visning- og overtakelseshonorar pr. stk. : 3 800,00</p><p>Tilstandsrapport: 21 655,00</p><p></p><p>Utlegg: 7995,00</p><br /><p>Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger for alle kostnader forbundet med salgsprosessen.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæringsskjema</p><p>Energiattest</p><p>Meglers verdivurdering</p><p>Ferdigattest </p><p>Tegninger </p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Kommuneplankart </p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Nabolagsprofil</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "310260058",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Kråhagen 36! <br /><br />Kort fortalt: <br /><ul><li>Enebolig fra 2021 med gjennomgående god standard<br /></li><li>Eiendommen ligger i et barnevennlig og attraktivt boligområde på Sirevåg<br /></li><li>Her bor man med med kort avstand til nær sagt alt av de viktigste fasilitetene.<br /></li><li>Boligen har en romslig terrasse hvor man kan nyte av gode solforhold<br /></li><li>Tomten fremstår som velholdt og gjennomtenkt, godt tilrettelagt for både sosiale sammenkomster, rolige uteopphold og hverdagsliv<br /></li><li>Stuen og kjøkkenet ligger i en åpen løsning<br /></li><li>Stilrent og funksjonelt kjøkken med integrerte hvitevarer<br /></li><li>Boligen har totalt tre soverom<br /></li><li>Boligen har ett bad og et separat toalettrom <br /></li><li>Parkering i garasje og på egen gårdsplass<br /><br />Innhold: <br />1. etasje: Entre, bad og 2 soverom<br />2. etasje: Stue/kjøkken, toalettrom og soverom</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "310260058",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=f769ed51-6af1-4184-9d54-fd410f7110d6",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=f769ed51-6af1-4184-9d54-fd410f7110d6",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/109477",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/109477/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/109477",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Kråhagen 36! <br /><br />Kort fortalt: <br /><ul><li>Enebolig fra 2021 med gjennomgående god standard<br /></li><li>Eiendommen ligger i et barnevennlig og attraktivt boligområde på Sirevåg<br /></li><li>Her bor man med med kort avstand til nær sagt alt av de viktigste fasilitetene.<br /></li><li>Boligen har en romslig terrasse hvor man kan nyte av gode solforhold<br /></li><li>Tomten fremstår som velholdt og gjennomtenkt, godt tilrettelagt for både sosiale sammenkomster, rolige uteopphold og hverdagsliv<br /></li><li>Stuen og kjøkkenet ligger i en åpen løsning<br /></li><li>Stilrent og funksjonelt kjøkken med integrerte hvitevarer<br /></li><li>Boligen har totalt tre soverom<br /></li><li>Boligen har ett bad og et separat toalettrom <br /></li><li>Parkering i garasje og på egen gårdsplass<br /><br />Innhold: <br />1. etasje: Entre, bad og 2 soverom<br />2. etasje: Stue/kjøkken, toalettrom og soverom</li></ul>",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/109477",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/109477",
    "constructionYear": 2021,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 459253569,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-02T13:37+02:00",
    "ownerId": 472915,
    "version": "7.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-02T13:37:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-02T13:38:46.468335179+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:472915",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}