Oppgradert 2-roms loftsleilighet i sentrumsnære omgivelser ved Smertu/Isegran. Flott utsikt og balkong med morgensol.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 700,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 52,
      "openArea": 2,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 47
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 2328315,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 643868,
      "suggestion": 2200000,
      "salesCostSum": 9302,
      "collectiveDebt": 119013,
      "collectiveAssets": 12595,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 200 000,00 Prisantydning<br />119 013,00 Andel av fellesgjeld<br />--------------------------------------------------------<br />2 319 013,00 Pris inkl. fellesgjeld<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />8 212,00  Forkjøpsrett - forhåndsutlyst (kjøper)<br />9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)* (valgfritt)<br />545,00  Tinglysing hjemmel<br />545,00  Tinglysing panterettsdokument<br />--------------------------------------------------------<br />9 302,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri))<br />19 252,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />2 328 315,00 Totalpris inkl. omkostninger<br />2 338 265,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> "
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Oppgradert 2-roms loftsleilighet i sentrumsnære omgivelser ved Smertu/Isegran. Flott utsikt og balkong med morgensol.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "920 52 480"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2007,
        "lng": 10.9406,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2007&lng=10.9406&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1672",
      "postalName": "Kråkerøy",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Sagmesterveien 2"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:30",
        "date": "10.08.2026",
        "from": "18:00",
        "dateIso": "2026-08-10",
        "iCalendarTo": "20260810T163000Z",
        "iCalendarFrom": "20260810T160000Z"
      },
      {
        "note": "For å delta på visning, ber vi om at du melder deg på. Da sikrer vi at du får nødvendig informasjon og at det er satt av tilstrekkelig med tid. Kontakt megler dersom annet tidspunkt ønskes. Husk å lese salgsoppgaven før visningen, så du stiller forberedt. NB. Visning utgår dersom det ikke er noen påmeldte. Ønsker du kun å bli holdt orientert, kan du fra eiendommens hjemmeside få varsel om solgtpris, eller kontakte megler."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 440,
        "titleNumber": 121,
        "municipalityNumber": 3107,
        "partOwnershipNumber": 5
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Ingen gjenboere",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Leiligheten er tilknyttet Selvbygg Borettslag. Borettslaget består av 6 leiligheter.\nForretningsfører er Onsøy Regnskap AS. \nDugnad samt trappevask må påregnes.\nDyrehold er ikke tillatt. Styret kan etter søknad gi dispensasjon fra dette i særlige tilfeller. Evt dyrehold reguleres i særskilt avtale. \n\nPlanlagte påkostninger: \nStyreleder informerer om at det er ingen planlagte påkostninger som vil medføre økning av felleskostnadene.\n \nDersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget forkjøpsrett. Det er kun intern forkjøpsrett i borettslaget. Frist for å gjøre forkjøpsretten gjeldene er 20 virkedager fra styreleder har fått informasjon om at boliger er solgt.\n\nI henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.\n\nDokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.",
    "sharedCost": {
      "amount": 5042,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene er kr 4.584,- pr. mnd. og inkluderer: kabel-tv og internett, felles bygningsforsikring, forretningsfører, kommunale avgifter, eiendomsskatt, renter og avdrag på felleslån, m.m. Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter og ble sist justert 01.03.2026. <br /><br />Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 10.000,- pr. år. Det er tegnet Norgespris. <br />Boligen er tilknyttet Viken Fiber som leverandør av kabel-tv/internett og er inkludert i felleskostnadene. Dekoder medfølger. <br /> <br />Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Nylig oppgradert to-roms loftsleilighet i sentrale omgivelser ved Smertu</b><br /><br /><ul><li>Luftig balkong med vid utsikt og sol morgen/formiddag<br /><br /></li><li>Stue og soverom påkostet med nye overflater og skjult el-anlegg i 2024<br /><br /></li><li>Stilsikkert Epoq-kjøkken fra 2022 med alle hvitevarer integrert<br /><br /></li><li>Flislagt bad fra 2016. Funksjonelt men med mangler<br /><br /></li><li>Lagringsmulighet i kneloft og to eksterne boder i samme etasje<br /><br /></li><li>Fast biloppstillingsplass på felles gårdsplass, med mulighet for lader<br /><br /></li><li>Sentrale omgivelser; kun fem minutter til sentrum med sykkel<br /><br /></li><li>Nær sjøen og vakre turområder på øya<br /><br /></li><li>Kort og enkel vei til toget med gratis ferge fra Smertu fergeleie</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "I Sagmesterveien på nordre Kråkerøy bor du med praktisk nærhet til både sentrumskjernen, sjøen og øyas omfangsrike turområder. Nærheten til sjøen er naturligvis spesielt attraktivt i sommermånedene. Med sykkel tar det kun et fåtall minutter ut til både svaberg og flere fine badesteder. Har du båt og får plass i en av de mange småbåthavnene i området, får du også et ypperlig utgangspunkt for utflukter i skjærgården.<br /><br />I terrenget rundt på øya finnes en rekke turmuligheter. Allerede i skogholtene rundt Smertudammen like ovenfor går det stier og grusveier som er ypperlige blant annet for hverdagslige treningsøkter, spesielt for løping.<br /><br />Sentrum med shoppingmuligheter samt alle øvrige tjenester og tilbud er kun fem minutter unna med sykkel eller buss. Sentrum har gjennom de seneste årene opplevd stor utvikling og revitalisering med nye forretninger, kulturtilbud og en rekke nye spisesteder.<br /><br />Foruten buss utgjør også fergene på elven et godt kollektivtilbud som attpåtil er gratis å benytte. Nærmeste fergeleie er i dag ved Smertu på Kråkerøy, herfra kan du blant annet ta fergene videre mot Østsiden og Gamlebyen eller helt ut til Gressvik og Åle i motsatt retning. Fergene har svært hyppige avganger dagen gjennom, hele uken."
      },
      {
        "heading": "Arealer og innholdsbeskrivelse",
        "textUnsafe": "Totalt bruksareal BRA: 52 kvm<br /><br />BRA-i:<br />3. etasje - 47 kvm: Kjøkken, stue, soverom, gang, kott og bad<br /><br />BRA-e:<br />3. etasje - 5 kvm: Bod <br /><br />Åpent areal:<br />3. etasje - 2 kvm: Balkong<br /><br />Leiligheten har et totalt gulvareal (GUA) på 55 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 52 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 3 kvm. <br /><br />Leiligheten disponerer 1 bod i fellesarealer i 3. etasje. Boden har skråtak. Gulvareal på 8 kvm, hvorav 5 kvm er målbart 2 kott i knevegger hvis areal ikke er målbart. <br />Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne bod tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. <br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 04.03.2026 utført av Takstmann Magnus Johansen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. <br /><br />Se punkt ferdigattest."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.<br /><br />Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leiligheten er vesentlig oppgradert i senere år, blant annet i regi av nåværende eier. Sistnevnte bekostet gjennom andre halvdel av 2024 omfattende oppussing av både stuen og soverommet. Begge rom ble oppgradert med nye overflater; laminat på gulvene og glatte flater av gips på vegger og himlinger. Samtidig ble dampsperre montert på yttervegger og nytt skjult elektrisk anlegg trukket opp i begge rom.<br /><br />Kjøkkenet ble i 2022 oppgradert med både nye overflater og ny innredning fra Epoq med tidsaktuelle sorte fronter. Innredningen er stedvis noe brukspreget, men funksjonell og praktisk med store arbeidsflater rundt både vask og platetopp. Hvitevarene er også fra 2022 og alle integrert, stekeovnen i hendig benkehøyde. Komfyrvakt og automatisk lekkasjesikring bør monteres. Malerarbeid ble utført parallelt med oppussing av øvrige rom i 2024.<br /><br />Badet ble pusset opp rundt 2016, men bærer preg av ufagmessig utførelse og er i helhet gitt TG 3 grunnet blant annet alder på membran. Badet er i daglig bruk, oppgradering/renovering må likevel påregnes.<br /><br />Overflater og innredninger:<br />Gulv: Fliser på bad, for øvrig laminat.<br />Innervegger: Fliser på bad, for øvrig glatte, malte flater.<br />Himlinger: Glatte, malte flater i alle rom.<br /><br />Kjøkken: Skapinnredning med glatte sorte fronter. Laminerte hvite benkeplater. Underlimt vask i sort kompositt med sort ett-greps blandebatteri. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kombiskap. Veggmontert sort ventilator.<br /><br />Bad: Servantskap med glatte hvite fronter og nedfelt keramisk servant med ett-greps blandebatteri. Veggspeil. Dusjhjørne med sidehengslede glassdører og to-greps blandebatteri med hånddusj. Gulvmontert klosett."
      },
      {
        "heading": "Diverse opplysninger",
        "textUnsafe": "Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; <br />  I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.<br />  Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring<br />  Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.<br />  BN bank tilbyr finansieringsløsninger<br />  Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.<br />  I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.<br />  Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen oppvarmes med elektrisitet. <br /><br />Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. <br /><br />Det ligger en nedgravd oljetank ut mot Sagmesterveien. Eier informerer at oljetank ikke er sanert. Det foreligger krav om sanering av oljetank. Det er sameiets ansvar å gjøre nødvendig tiltak.<br /><br />Det er innført forbud mot oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin fra 2020. Vi gjør derfor oppmerksom på at det kan komme pålegg for eiendommer med nedgravd oljetank/parafintank om at tanken må fjernes og erstattes med miljøvennlige alternativ, alternativt tømmes/spyles/plomberes. <br />Kjøper overtar ansvaret og evt. økonomiske følger av dette. For utfyllende informasjon, se www.oljefri.no."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  <br /> <br />Bolig oppført 1955, over 2,5 etasje pluss uinnredet kjeller. Leiligheten disponerer bod rett utenfor egen inngangsdør. Det er fellesarealer med bl-a. vaskerom i kjeller. Saltak tekket med takstein av betong. Utvendig vegger er pusset. Balkongdør fra 2016. Entredør fra 2006. Bad med flislagt gulv og vegger. Nytt laminat på gulv og nye gipsplater på vegger i stue og sov i 2024. Sort kjøkken fra Epoc. Hvitevarer fra Epoc. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten. <br /><br />Det gjøres spesielt oppmerksom på:<br />Det er gitt tilstandsgrad 3 (TG 3) på følgende<br /><br />Tomteforhold &gt; Oljetank: Eier informerer at oljetank ikke er sanert. Det foreligger krav om sanering av oljetank. Det er sameiets ansvar å gjøre nødvendig tiltak. <br /><br />Bad &gt; Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Ved renovering av bad bør sluk og røropplegg skiftes i sin helhet. <br /><br />Det er gitt tilstandsgrad 2 (TG2- avvik som kan kreve tiltak) på følgende<br /><br />Utvendige &gt; Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Utvendig beslag mangler oppbrett i endene bak kledningen. Enkelte vinduer bør males.<br /><br />Utvendige &gt; Dører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Utvendig beslag under døren er ikke fagmessig montert. <br /><br />Utvendige &gt; Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.<br /><br />Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell. Det er målt inntil 20 mm avvik på 2 meter i stue. Totalt 28 mm gjennom hele rommet. <br /><br />Innvendig &gt; Rom Under Terreng: Må sees i sammenheng med  Drenering . Eldre støpejernsluk hvor membran fra 2016 ikke er klemt fagmessig til sluk. Overgang membran fra 2016 ved sluk er dermed ikke tett. <br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.<br /><br />Kjøkken &gt; Overflater og innredning: Noe malingflass på list bak vask. Justering av oppvaskmaskin og noen fronter. Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. Komfyrvakt må monteres.<br /><br />Det er TGIU (konstrusjoner som ikke er undersøkt) på:<br />Tilleggende konstruksjoner våtrom &gt; Murverk i vegger rundt bad.<br /><br />Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /> <br />Utdrag fra selgers egenerklæring:<br />Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?<br />Ja i 2016 - Tidligere eier har pusset opp badet. Ukjent når arbeidet ble utført. Antar at dette er ufaglært, da arbeidet ikke er spesielt godt utført.<br /><br />Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?<br />Ja i 2025 - Vedlikehold av gemsisen på nordsiden av bygget.<br /><br />Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje?<br />Ja - Vært en enkelt episode med oversvømmelse for flere år før jeg kjøpte leiligheten. Usikker på årsaken bak. Det ble håndtert umiddelbart av faglært i gjennom forsikring. Ikke vært noen tilfeller siden.<br /><br />Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?<br />Ja i 2024 - Nytt skjult el-anlegg på soverom og i stue.<br /><br />Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?<br />Ja i 2025 - Det er installert to friskluftsventilet, en på soverommet og en i stuen. 100 mm innvendig diameter.<br /><br />Har det vært mugg, sopp eller råte i sameiet eller borettslaget?<br />Ja - Har vært og er noe svart sopp på fasade. Gesimskasser og vindskier.<br /><br />Foreligger det planer eller bestemmelser som kan medføre endringer av felleskostnader eller fellesgjeld?<br />Ja - Ikke håndfaste planer, men fasaden har behov for vedlikehold. Vask og maling.<br /><br />Er sameiet eller borettslaget er involvert i konflikter av noe slag?<br />Ja - Sommeren 2025 ble det vedtatt at alle enhetene i borettslaget skulle betale inn en engangssum, ca. 15 000 kr, for å styrke likviditeten i borettslaget. En boenhet hadde var uenig i de alternativene som ble gitt mtp. betaling. Aktuelle boenhet har enda ikke betalt summen de skylder, men er på god vei.<br /><br />Se flere punkter i selgers egenerklæring."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Leiligheten disponerer egen parkeringsplass i felles bakgård. Det er mulighet for montering av ladeboks. Ladeboks kan monteres rett ved tildelt parkeringsplass, og det er gjort klart for oppkobling. Avstanden til ladepunktet er mindre enn én meter."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Eiertomt som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Pent opparbeidet med asfaltert innkjøring. Gruset gårdsplass. Eiendommen har en relativt flat tomt. Eiendomsarealet i matrikkelen er usikkert. Grensene er ikke sikre, men bare påført i kartet som en sirkeleiendom for bl.a. adressering. Det foreligger et eldre målebrev hvor det fremkommer tomteareal på ca. 700 kvm."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst via kommunal vei.<br /> <br />Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.<br />Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen."
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 643.868,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.<br /><br />Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  <br />Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.<br /> <br />Formuesverdi skal ikke overstige: <br />Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.<br />Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br />Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. <br /> <br />Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.<br /> <br />For mer informasjon se skatteetaten.no"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1946.<br /> <br />Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen ei heller byggningstegninger. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. På bakgrunn av at det ikke er mottatt noen tegninger av eiendommen fra kommunen, kan det ikke dokumenteres hva som er lovlig bruk av hvert enkelt rom. Rommenes betegnelse er angitt etter dagens bruk. Arealer kan være i strid med byggeforskriftene og mangle nødvendig godkjenning i kommunen.<br /> <br />Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.<br /><br />Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser og rettigheter",
        "textUnsafe": "Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser. <br /> <br />Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G &#61; folketrygdens grunnbeløp).<br /><br />Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsbestemmelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i henhold til reguleringsplan 352 Bekkhus-Nøkledypet med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 17.12.1992. <br /><br />Eiendommen omfattes også av kommuneplan Fredrikstad 2023-2035 datert 15.06.2023 med formål- og henssynssone: 310 - Ras og skredfare, 320 - Flomfare, 570 - Hensyn kulturmiljø, samt 1001 - Bebyggelse og anlegg.<br /><br />Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er - forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.<br />Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "167.263727",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Nylig oppgradert to-roms loftsleilighet i sentrale omgivelser ved Smertu</b><br /><br /><ul><li>Luftig balkong med vid utsikt og sol morgen/formiddag</li><li>Stue og soverom påkostet med nye overflater og skjult el-anlegg i 2024</li><li>Stilsikkert Epoq-kjøkken fra 2022 med alle hvitevarer integrert</li><li>Flislagt bad fra 2016. Funksjonelt men med mangler</li><li>Lagringsmulighet i kneloft og to eksterne boder i samme etasje</li><li>Fast biloppstillingsplass på felles gårdsplass, med mulighet for lader</li><li>Sentrale omgivelser; kun fem minutter til sentrum med sykkel</li><li>Nær sjøen og vakre turområder på øya</li><li>Kort og enkel vei til toget med gratis ferge fra Smertu fergeleie</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "KR67.269",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=2a5d3b38-dca1-4899-a4ee-52492c1ee083&s=finn.no",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSKR/2a5d3b38-dca1-4899-a4ee-52492c1ee083?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=2a5d3b38-dca1-4899-a4ee-52492c1ee083&s=finn.no",
        "title": "Gi Bud"
      },
      {
        "uri": "https://www.krogsveen.no/prospekt/KR67.269",
        "title": "Eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<b>Nylig oppgradert to-roms loftsleilighet i sentrale omgivelser ved Smertu</b><br /><br /><ul><li>Luftig balkong med vid utsikt og sol morgen/formiddag</li><li>Stue og soverom påkostet med nye overflater og skjult el-anlegg i 2024</li><li>Stilsikkert Epoq-kjøkken fra 2022 med alle hvitevarer integrert</li><li>Flislagt bad fra 2016. Funksjonelt men med mangler</li><li>Lagringsmulighet i kneloft og to eksterne boder i samme etasje</li><li>Fast biloppstillingsplass på felles gårdsplass, med mulighet for lader</li><li>Sentrale omgivelser; kun fem minutter til sentrum med sykkel</li><li>Nær sjøen og vakre turområder på øya</li><li>Kort og enkel vei til toget med gratis ferge fra Smertu fergeleie</li></ul>",
    "prospectusView": "https://krogsveen.no/kjope/boliger-til-salgs/2a5d3b38-dca1-4899-a4ee-52492c1ee083?utm_source=finnweb",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1955,
    "housingCooperative": {
      "name": "Selvbygg Borettslag",
      "organisationNumber": "984413602"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 459260914,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-03T15:54+02:00",
    "ownerId": 9352258,
    "version": "11.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-03T15:54:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-03T15:54:34.152924858+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:9352258",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}