Eksklusiv leilighet med sjøutsikt - 3 soverom - 2 solrike balkonger - Garasje og heis - Mulig å nedbetale fellesgjeld

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 8575,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 118,
      "openArea": 29,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 113
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 9361040,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1339499,
      "suggestion": 5650000,
      "salesCostSum": 11040,
      "collectiveDebt": 3700000,
      "collectiveAssets": 9442,
      "salesCostIncludesUnsafe": "5 650 000,00 Prisantydning<br />3 700 000,00 Andel av fellesgjeld<br />--------------------------------------------------------<br />9 350 000,00 Pris inkl. fellesgjeld<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)* (valgfritt)<br />545,00  Tinglysing hjemmel<br />545,00  Tinglysing panterettsdokument<br />--------------------------------------------------------<br />1 090,00 (Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)))<br />11 040,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />9 351 090,00 Totalpris inkl. omkostninger<br />9 361 040,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> "
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Eksklusiv leilighet med sjøutsikt - 3 soverom - 2 solrike balkonger - Garasje og heis - Mulig å nedbetale fellesgjeld",
    "contact": [
      {
        "mobile": "970 06 400"
      },
      {
        "mobile": "908 98 564"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.116,
        "lng": 10.2321,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.116&lng=10.2321&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3222",
      "postalName": "Sandefjord",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Langestrandveien 16"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:30",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "17:30",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T163000Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T153000Z"
      },
      {
        "note": "For å delta på visning, ber vi om at du melder deg på. Da sikrer vi at du får nødvendig informasjon og at det er satt av tilstrekkelig med tid. Kontakt megler dersom annet tidspunkt ønskes. Husk å lese salgsoppgaven før visningen, så du stiller forberedt. NB. Visning utgår dersom det ikke er noen påmeldte. Ønsker du kun å bli holdt orientert, kan du fra eiendommens hjemmeside få varsel om solgtpris, eller kontakte megler."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 112,
        "titleNumber": 23,
        "municipalityNumber": 3907,
        "partOwnershipNumber": 14
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.\n\nIht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.\n\nØvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette inntil 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. ",
    "sharedCost": {
      "amount": 20259,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene er kr  20 259,-  pr. mnd. og inkluderer: kommunale avgifter, tv/bredbånd, felles bygningsforsikring, avleser av El billader, snømåking, gressklipping og noe vedlikehold. <br />Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.<br />Felleskostnadene fordeles slik:<br /><br />Renteutgifter kr 15 331,-<br />Driftsutgifter kr  3 982,-<br />Akonto elbil kr  500,-<br />Fiberaksess kr 120,-<br />Avsetning vedlikehold kr 286,-<br />Avregningsgebyr elbil kr. 40,-<br /><br />Borettslagets lån er avdragsfritt. Frem til 30.03.2042 betales det dermed kun renter. Borettslaget skal i regnskapet opplyse om hvor mye felleskostnadene vil øke etter utløpet av avdragsfri periode. Megler har ikke mottatt informasjon om dette fra forretningsfører, og det er derfor uklart hva felleskostnader etter avdragsfri periode vil utgjøre. <br /><br />Kjøper må selv tegne innboforsikring.<br /><br />Nåværende eier har et strømforbruk på ca. 10.000 kwh. pr. år.<br />Boligen er tilknyttet Sandefjord bredbånd som leverandør av fiber og har avgift på kr.838.pr.mnd ( 500/500 - linje ) Tv-tuner/dekoder medfølger.<br /> <br />Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.<br /><br />Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden oktober 2025-oktober 2026, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. <br /> <br />Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.<br /> <br />Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Langestrandveien 16</b> <br />En moderne og lys endeleilighet med sjøutsikt. <br /><br />Leiligheten ligger i høy 2 etasje. Tre soverom, eget garderoberom, separat toalettrom og vaskerom innredet som bad. Store vindusflater som gir mye lys. Utgang fra stuen til en sydvestvendt overbygget balkong med utsikt mot fjorden. I tillegg er det østvendt balkong med morgensol. Leiligheten ligger tilbaketrukket og rolig, med kort vei til sentrum, sjø og turmuligheter. Heis og garasjeplass.<br /><br /><b>Høydepunkter:</b><br /><ul><li>3 soverom<br /></li><li>1 bad, gjeste-toalett og vaskerom innredet med bad<br /></li><li>Screens på balkong<br /></li><li>2 solrike balkonger<br /></li><li>Garasjeplass med el-billader <br /></li><li>Heis<br /></li><li>Sjøutsikt<br /></li><li>Byggeår 2021<br /></li><li>Endeleilighet<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Langestrand er et veletablert og attraktivt boligområde ca. 2,5 km fra Sandefjord sentrum. Området er kjent for rolige omgivelser og gode oppvekstvilkår, med nærhet til sjø, friområder og byens servicetilbud.<br /><br />I nærområdet finnes barnehager, Framnes barneskole og Skagerak International School, samt lekeplasser, ballflater og grønne arealer. Dagligvarebutikk, treningssenter og offentlig kommunikasjon ligger innen gangavstand.<br /><br />Eiendommen har vestvendt beliggenhet i skjermede omgivelser, med kort vei til fjorden, småbåthavn og badeplasser. Det er kun en kort spasertur ned til stranden på Langestrand, godt egnet for en morgen- eller kveldsdukkert. Vesterøya byr på ytterligere gode bademuligheter med strender, svaberg og friarealer.<br /><br />Kyststien ligger like i nærheten og gir gode turmuligheter langs sjøen. På vei mot sentrum passerer man Kilen med servicetilbud som dagligvare, apotek og øvrige forretninger. Sandefjord sentrum nås på ca. 25 minutters gange, med butikker, serveringssteder og bryggepromenade."
      },
      {
        "heading": "Arealer og innholdsbeskrivelse",
        "textUnsafe": "Totalt bruksareal BRA: 118 kvm<br /><br />BRA-i:<br />113 kvm: Gang, toalettrom, vaskerom med dusjkabinett, stue, kjøkken, bad, garderoberom og tre soverom.<br /><br />BRA-e:<br />5 kvm: Bod i gang.<br /><br />Åpent areal:<br />Balkong 1. 25 m2.<br />Balkong 2: 4 m2.<br />Totalt: 29 kvm: <br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befarings dato 09.02.2026 utført av Anticimex. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.<br /><br />Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Kjøkken:<br />Sigdal kjøkken fra byggeår med malte profilerte fronter i en moderne beige farge. Benkeplater i laminat. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps blandebatteri. Integrert induksjonstopp med ventilator med kullfilter, stekeovn, kombinert mikro/stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Gulv med parkett og gulvvarme. Vegger og himling med malte flater, samt innfelte downlights.<br /><br />Bad:<br />Flislagt bad fra byggeår. Gulvvarme. Dusjhjørne med nedsenket gulv og glassvegger (100cmx100cm). Vegghengt toalett. Heldekkende servant med ett-greps blandebatteri og speil med integrert lys. Mekanisk avtrekk tilkoblet ventilasjonsanlegg. <br /><br />Vaskerom:<br />Vaskerom med gulvfliser i 2024. Tapetserte og malte vegger, gulvvarme og mekanisk avtrekk. Dusjkabinett, servantskap med benkeplate og toppmontert servant, samt opplegg for vaskemaskin. <br /><br />Toalettrom:<br />Flislagt gulv med varme, malte vegger og himling. Vegghengt toalett og servantskap med heldekkende servant. Mekanisk avtrekk.<br /><br />Øvrige innvendige rom:<br />Gulver med en-stavs parkett. Malte vegg- og himlingsflater. Downlights i gang og deler av stue. Garderobeskap i gang og eget garderoberom. Slette innerdører. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Gulvvarme i gang, stue og kjøkken.<br /><br />Balkonger:<br />Sydvestvendt overbygget balkong på ca. 25 m² med skyvedør ut fra stue/kjøkken. Screens og varmeovner forlenger kvelder og sesongen. Skjermer godt for vinden. Her er det god plass til sittegruppe / spisegruppe med sjøutsikt. Østvendt overbygget balkong på ca. 4 m². Begge med betongdekke og rekkverk i tre/metall/glass. Gulv med kebony terrassebord."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming er via elektrisitet. Varmekabler på bad, vaskerom, toalett rom, kjøkken, stue og gang.<br />Leiligheten har balansert  ventilasjon og varmegjenvinning.<br />Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  <br /><br />Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med støpt gulv mot grunn, grunnmur og etasje skiller i betong. Øvrige bærende konstruksjoner i betong og stål med utfyllende yttervegger i tre. Utvendige fasader kledd med tre kledning. Yttertaket er flatt og tekket papp/foie (Yttertaket er ikke besiktiget) Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten. <br /> <br />Sammendrag av Eiendommens tilstands grad:<br />TG1 : 92 % | TG2 : 6 % | TG3 : 0 % |  TGIU: 2 %<br />Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, utover normal elde og slitasje, herunder:<br /><br />TGIU:<br />Vaskerom: Det er ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking og fukt måling i de mest fukt utsatte delene av våt sonen. Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon. <br /><br />TG 2:<br />Vaskerom: Grunnet plassering av dusjkabinett er det ikke mulig å foreta undersøkelse av sluket og fall forholdet, og følgelig kan det ikke sies noe om eksakt utførelse. Det vurderes at det ikke er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på våtrommets veggflater, derfor benyttes tett dusjkabinett.<br /><br />Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "En parkeringsplass, med montert elbillader i felles garasjeanlegg( nr.14 ), med heis  til leiligheten. <br /><br />Ekstra godt med gjesteparkering på borettslagets tomt.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på borettslagets fellesareal, og at parkeringsplassene således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet. <br /><br />Noen av borettslagets parkeringsplasser i garasjeanleggene er tilpasset handikappede, og er derfor noe bredere enn de andre. Andelseiere som disponerer disse plassene (uten dokumentert behov) må akseptere Styrets beslutning om å bytte plass dersom en annen andelseier kan dokumentere at han eller noen i husstanden har behov for handikapplass. Det er en forutsetning for å kunne gjøre krav på HC-plass at vedkommende disponerer garasjeplass i anlegget. Styret i borettslaget kan fastsette nærmere regler om omfordeling av disse parkeringsplassene. I utgangspunktet er regelen at den som disponerer den handikapplassen som er nærmest den garasjeplassen som den med behov for handikapplass allerede benytter, må bytte med denne. Andelseiere som er berettiget til en HC-plass melder fra til styret og styret er ansvarlig for tildeling av disse plassene etter venteliste.  <br />Dersom behovet ikke lenger er tilstede, skal plassen tilbakeføres til den som opprinnelig ble tildelt HC-plassen."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Felles tomt på 8 575 m² med pent opparbeidede arealer og variert beplantning som skaper en trivelig og grønn ramme rundt boligen. Asfalterte internveier gjør adkomst enkel og oversiktlig. Til boligen følger garasjeplass for bil i kjeller, samt lademulighet for el-bil."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.<br />Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.<br />Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen."
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdi for 2025 var kr 1 339 499,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig). <br /><br />Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 5 357 995,-. <br /><br />Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.<br />For mer informasjon se skatteetaten.no"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest på datert 06.05.2024. Denne kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser og rettigheter",
        "textUnsafe": "Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.<br /> <br />Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G &#61; folketrygdens grunnbeløp)."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsbestemmelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til boliger iht. reguleringsplan &#34;Framnes Mek. Verksted&#34;, datert 13.10.1993 og iht. reguleringsplan &#34;Detaljregulering for Langestrand Vest&#34;, datert 12.02.2015 regulert til boligbebyggelse- frittliggende småhusbebyggelse og blokkbebyggelse, kombinert bebyggelse og anleggsformål, vei, gangvei, uteoppholdsareal og grøntareal. <br /><br />For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til boligbebyggelse, ras- og skredfare og blå/grønnstruktur,Framtidig i kommuneplanens arealdel, datert 21.09.2023.<br /><br />20240014 Gamle Framnes mekaniske verksted<br />Det er varslet oppstart av reguleringsarbeid for del av gamle Framnæs mekanisk verksted. Området som reguleres ligger vest for Langestrandsveien, og omfatter områdene rundt<br />den gamle fabrikkhallen, dypvannskaiene og området syd for det gamle bruddet. I syd avgrenses planområdet mot den pågående reguleringen for Langestrand. Forslagsstiller AS Thor Dahl ønsker å utvikle området til en bydel med boliger, arbeidsplasser, opplevelser og fritidsaktiviteter mv. Bestående eldre industribebyggelse med blant annet platehallen/Volvo Penta bygget sør i planområdet ønskes revet for å legge til rette for god arealutnyttelse. Planarbeidet er i en tidlig fase. Som ledd i planarbeidet har forslagsstiller utarbeidet mulighetsstudie som blant annet viser et høyhus nord i planområdet mot sjø, næringsbebyggelse og boligbebyggelse i opptil 8 etasjer mot sør.<br /><br />20190005 Langestrand syd<br />Det er varslet oppstart av en regulering for Langestrand syd. Adkomst vil være fra Framnesveien via Langestrandveien. Boligene lengst syd vil få direkteadkomst til Framnesveien. Området har tidligere ikke vært vesentlig bebygd. Arealene mot sjø forutsettes bevart som grøntstruktur i tråd med kommuneplanen, og opparbeides for allmenn bruk. Flere av de gamle bryggene planlegges fjernet og erstattet med et nytt bryggeanlegg i søndre del. Omfang av bebyggelse er foreløpig ikke avklart."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er - forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.<br />Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Andreas Haraldsen<br />Daglig leder/ Eiendomsmegler"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "22.2622842",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Langestrandveien 16</b> <br />En moderne og lys endeleilighet med sjøutsikt. <br /><br />Leiligheten ligger i høy 2 etasje. Tre soverom, eget garderoberom, separat toalettrom og vaskerom innredet som bad. Store vindusflater som gir mye lys. Utgang fra stuen til en sydvestvendt overbygget balkong med utsikt mot fjorden. I tillegg er det østvendt balkong med morgensol. Leiligheten ligger tilbaketrukket og rolig, med kort vei til sentrum, sjø og turmuligheter. Heis og garasjeplass.<br /><br /><b>Høydepunkter:</b><br /><ul><li>3 soverom<br /></li><li>1 bad, gjeste-toalett og vaskerom innredet med bad<br /></li><li>Screens på balkong<br /></li><li>2 solrike balkonger<br /></li><li>Garasjeplass med el-billader <br /></li><li>Heis<br /></li><li>Sjøutsikt<br /></li><li>Byggeår 2021<br /></li><li>Endeleilighet<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "KR22.2631",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=9a882f0a-1f96-4fe0-8c78-f326b58e7cce&s=finn.no",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Framnes",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSKR/9a882f0a-1f96-4fe0-8c78-f326b58e7cce?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=9a882f0a-1f96-4fe0-8c78-f326b58e7cce&s=finn.no",
        "title": "Gi Bud"
      },
      {
        "uri": "https://www.krogsveen.no/prospekt/KR22.2631",
        "title": "Eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Langestrandveien 16</b> <br />En moderne og lys endeleilighet med sjøutsikt. <br /><br />Leiligheten ligger i høy 2 etasje. Tre soverom, eget garderoberom, separat toalettrom og vaskerom innredet som bad. Store vindusflater som gir mye lys. Utgang fra stuen til en sydvestvendt overbygget balkong med utsikt mot fjorden. I tillegg er det østvendt balkong med morgensol. Leiligheten ligger tilbaketrukket og rolig, med kort vei til sentrum, sjø og turmuligheter. Heis og garasjeplass.<br /><br /><b>Høydepunkter:</b><br /><ul><li>3 soverom<br /></li><li>1 bad, gjeste-toalett og vaskerom innredet med bad<br /></li><li>Screens på balkong<br /></li><li>2 solrike balkonger<br /></li><li>Garasjeplass med el-billader <br /></li><li>Heis<br /></li><li>Sjøutsikt<br /></li><li>Byggeår 2021<br /></li><li>Endeleilighet<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>",
    "prospectusView": "https://krogsveen.no/kjope/boliger-til-salgs/9a882f0a-1f96-4fe0-8c78-f326b58e7cce?utm_source=finnweb",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2021,
    "housingCooperative": {
      "name": "Langestrand Vest Borettslag",
      "organisationNumber": "919908653"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 459283257,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-14T13:12+02:00",
    "ownerId": 1611499408,
    "version": "15.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-14T13:12:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-14T13:12:58.587761321+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1611499408",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}