Enebolig i Høyanger - ny pris

{
  "ad": {
    "plot": {
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "primary": 131,
      "openArea": 14,
      "usableAreaI": 138
    },
    "price": {
      "total": 503600,
      "taxValue": 501191,
      "suggestion": 490000,
      "salesCostSum": 13600,
      "municipalFees": 15638,
      "estimatedValue": 650000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "490 000,- (Prisantydning)<br /><br />Omkostninger<br />260,- (Pantattest kjøper)<br />545,- (Tingl.gebyr pantedokument)<br />545,- (Tingl.gebyr skjøte)<br />12 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 490 000,-))<br />--------------------------------------------------------<br />13 600,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />503 600,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning."
    },
    "title": "Enebolig i Høyanger - ny pris",
    "contact": [
      {
        "mobile": "90 87 33 08"
      }
    ],
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 61.22473600107389,
        "lng": 6.073146051864069,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=61.22473600107389&lng=6.073146051864069&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "6993",
      "postalName": "Høyanger",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Bakkevegen 3"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 60,
        "titleNumber": 253,
        "municipalityNumber": 4638
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Adresse",
        "textUnsafe": "Bakkevegen 3<br />6993 Høyanger"
      },
      {
        "heading": "Matrikkel",
        "textUnsafe": "Gnr. 60 bnr. 253 i Høyanger kommune"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet, adkomst",
        "textUnsafe": "Enebolig oppført i 1958 i Bakkevegen i Høyanger.Eiendommen ligger i østvendt helling med trappeankomst fra gaten og har fri utsikt til dalføret og Høyanger. Kommunal veg til tomtegrensa."
      },
      {
        "heading": "Nærområdet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger med gangavstand til barnehage, skole, svømmehall, idrettsanlegg, sentrum med ulike servicetilbud."
      },
      {
        "heading": "Type, eierform og byggeår",
        "textUnsafe": "Enebolig Selveier, oppført i 1958"
      },
      {
        "heading": "Bygninger og byggemåte",
        "textUnsafe": "(hentet fra verditakst)<br /><br />Bygningsstruktur<br />Bygningen er oppført med hovudetasje, underetasje, krypkjellar under del av 1. etasjen og kryploft. <br /><br />Utvendige forhold<br />Grunnmur av betong, delvis med murpussa overflater og delvis med ubehandla overflater. Innvendig påfora vegger i bustadromma i underetasjen. Mot grunnen er det golv av betongplate på mark, med ukjent isolasjonsverdi frå byggeåret. Mellom 1. etasjen og underetasjen er det trebjelkelag med ukjent isolasjonsverdi frå byggeåret. Bygningen er oppført i 4&#34; bindingsverk, med ukjent isolasjonsverdi og vanleg trekonstruksjon for byggeåret med utvendige kledning av trepanel. Takkonstruksjonen er med saltakform oppbygd med plassbygd sperrekonstruksjon frå byggeåret isolert med ca. 10cm matter i<br />himlingen. Taket har profilerte stålplater frå omkring 1990- talet med undertak av rupanel/forskaling. Skorstein av teglstein med heildekkande pipebeslag over taket.Vindauga er med trekarmar med enkle og doble glas frå byggeåret og 2-lags glas frå perioden 1970-1975. Måla altandør med trekarmar og enkle glas frå byggeåret. Måla inngangsdør med trekarmar og enkle ornamentsglas frå byggeåret. Måla biinngangsdør med enkle glas frå byggeåret. Altan frå 2014 i fasade mot øst på ca. 14m2 med terrassebord, impregnert trebjelkelag, og rekkverk i impregnert treverk.<br />Altanen ligg i samband med uteplass i fasade mot sør.<br /><br />Innvendige forhold<br />Underetasjen har laminat på golva. Vegger i underetasjen med måla- panelplater, plater og miljøstrie. Himlingar i underetasjen med trepanel, måla- plater, takplater og trepanel. Boder i underetasjen med betonggolv og murpussa vegger.<br />Slette dører med finerte overflater.Hovedetasjen har laminat og teppefliser på golva. Vegger med måla- plater og miljøstrie. Himlingar med folierte takplater, måla- plater og panelplater. Måla slette dører. <br /><br />Tekniske installasjoner<br />Skorsteinen er av teglstein med murpussa overflater.I stova er det luft til luft varmepumpe. Det elektriske anlegget har fordelingstavle med skrusikringar frå byggeåret både i hovudetasjen og i underetasjen. Det elektriske anlegget har i stor grad skjult installasjon frå forskjellige periodar både i 1. etasjen og i underetasjen. Noko open installasjon i underetasjen. Badet i 1. etasjen har varmekablar i golvet. Bad i underetasjen med omn på vegg. Vassrøra er delvis med koparrør frå byggeåret i underetasjen og med rør i rør system i 1. etasjen frå 2014. Avløpsrøra er delvis med soilrør frå byggeåret og av plast i samband med modernisering av baderomma. Varmtvannstank på 200 liter frå 2018. Ventilasjonen er basert på vifte i vegg i våtromma, ventilator i kjøkkenet og elles med naturleg ventilering. Kjøkken Kjøkkeninnreiing av eldre standard, truleg frå 1970- talet med måla slette frontar. Innreiinga har keramisk platetopp, steikeomn, ventilator, opplegg for oppvaskmaskin og benkeplater i laminat frå nyare tid med nedfelt benkebeslag.<br /><br />Våtrom<br />Badet i hovudetasjen har belegg på golvet og vegger med våtromslaminat frå 2014. Badet har dusjkabinett, servant, servantskap, høgskap og vegghengt klosett. Badet i underetasjen har måla belegg på golvet og vegger med måla miljøstrie. Badet har i stor grad konstruksjonsmessig<br />standard frå 1970- talet. Badet i underetasjen har dusjvegg, servant, servantskap og klosett. Vaskerommet har måla betonggolv og vegger med måla murpuss og tapet. Vaskerommet har skyljekar og opplegg for vaskemaskin."
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "Primærrom: 131 kvm, BRA-i: 138 kvm , TBA: 14 kvm<br /><br /><br /><br />Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk."
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje (NY)",
        "textUnsafe": "Totalt BRA &#39;138 kvm består av:<br />- BRA-i (internt bruksareal): 138 kvm<br />- BRA-b (innglasset balkong): <br />- BRA-e (eksternt bruksareal):  <br />- TBA (terrasse-/balkongareal)  14 kvm<br /><br />Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:<br />Første etasje:<br />- BRA-i: 84 m² <br />Kjeller:<br />- BRA-i: 54m² <br /><br />Garasje<br />BRA 18m²: Garasjeplass"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Enebolig: <br />Entré, Kott, 2 Stuer, Kjøkken, 2 Bad, Trapperom, 3 Soverom, Vindfang, Gang, Vaskerom, 2 Bod"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Bustadhuset har utvendige overflater og vindauge som er delvis frå byggeåret og delvis frå perioden 1970 - 1975. Taktekkinga vart skifta på 1990- talet. Innvendig er det bad i 1. etasjen frå 2014 og bad i underetasjen frå 1970- talet som er lett overflatemodernisert med måling av golvbelegg og vegger med måla miljøstrie. Enkel overflatebehandling av innvendige overflater og nye laminatgolv frå omkring 2020. <br /><br /><br />Vedlikeholdsbehov, hentet fra takst: <br />Ved enkel visuell gjennomgang av bygningen vart det registrert følgjande avvik ut over elde og slitasje:<br /><br />Enkelte riss og mindre skader på grunnmuren sine utvendige overflater.Kjellarlukt og flekkvise parti med saltutslag i grunnmuren sine innvendige overflater, med naturleg årsak i fukttransport gjennom konstruksjonen.Dreneringa har standard frå byggeåret og det er difor ikkje nytta<br />grunnmursplast på grunnmuren sine utvendige overflater.Under del av bygningen er det krypkjellar uten tilgang med stengd og festa luke. Krypkjellar er generelt å rekne som risikokonstruksjon med fare for fukt og roteskader. Vindauga og ytterdørane har nådd normal forventa brukstid, og det vart<br />registrert punktert glass i fleire vindauge. Knust glas i altandøra. Badet i underetasjen er frå 1970- talet, og har nådd forventa brukstid. I badet i underetasjen vart det elles registrert laust golvbelegg i dusjsona og manglande tettemansjett på blandebatteriet. Rørsentralen i 1. etasjen for rør i rør vassrøra har ein liten lekkasje, og fordelingsskapet manglar den indre tetteluka. Eventuell større lekkasje på sentralen vil difor lett kunne skade bygningen. På avløpsrøret i kjøkkenbenken er det nytta tape som tetting mellom vasslåsen og avløpsrøret, utbedring/skifting må påreknast. <br /><br />Enkelte fuktskjoldar og parti med misfarga undertaket, truleg med årsak i tidlegare lekkasjar i taktekkinga. Under synfaringa vart det ikkje registrert fukt i undertaket. Det vart ved tilfeldig kontroll ikkje registrert diffusjonssperre i himlingen. Ved eventuell etterisolering av himlingen må det nyttast damsperre i himlingen der dette ikkje er montert. Ut over registrerte avvik må det kunne påreknast behov for vedlikehald som følgje av naturleg elde og slitasje.<br /><br />I etterkant av takst er det oppdaget fukt og mugg i bod i kjeller. Det er satt inn avfukter."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Eiendommen er ikke energi og oppvarmingsmerket, og er derfor gitt laveste karakter. Faktisk karakter kan være høyere. Det er ikke mangel at det mangler oppvarmings- og energikarakter."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "I følge takst antas eiendommen å ha en tilhørende garasje som ligger ca. 150-200 m fra eiendommen i Fjellvegen. Dette basert på tidligere takster. Takstmann har ikke funnet tinglyst dokument som underbygger at garasjen tilhører eiendommen, og det tas forbehold om riktigheten av dette.Kjøper må selv avklare eierforholdene. Garasjen er oppført rundt 1977."
      },
      {
        "heading": "Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)",
        "textUnsafe": "Eierform: Eiet tomt"
      },
      {
        "heading": "Tomt og hage",
        "textUnsafe": "Tomten er opparbeidet med natursteinsmur mot gaten, støttemurer i naturstein og betong, gangareal med betongtrapp og betongheller og hage med grøntareal og planter."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Offentlig vann og avløp via privat stikkledning. Kommunal vei til tomtegrensen."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsplan",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i arealdelen av kommuneplanen fra 2016-2028 i område merket nåværende boliger."
      },
      {
        "heading": "Odel",
        "textUnsafe": "Nei"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for underetasje fra 1977 for innredning av underetasje.<br /><br />Medhjelper har ikke mottatt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse fra oppføring av eiendommen eiendommen. Det skal formelt sett foreligge ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse før en eiendom tas i bruk. Årsaken til at dokumentene ikke finnes i kommunens arkiver, kan ha flere grunner. De kan være unnlatt innhentet, eller dokumentene kan ha kommet bort eller være feilarkivert hos kommunen. Kommunene følger i liten grad opp fraværet av dokumentene. Dersom ferdigattest skal utstedes, kan det være gjenstående og øvrige arbeider før ferdigattest kan utstedes. Ved endringen av plan- og bygningsloven i 2015 ble det innført en bestemmelse som gjør at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak omsøkt før 1998. Bestemmelsen medfører ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige, bare at saken ikke lengre skal avsluttes med ferdigattest. Ved kjøp av eiendom omsøkt før 1998 der det ikke er gitt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, bør man derfor undersøke ekstra nøye hvorfor slike tillatelser ikke foreligger og om tiltaket er lovlig oppført. Kjøper kan ikke påberope manglende ferdigattest/brukstillatelse som en mangel."
      },
      {
        "heading": "Prisantydning",
        "textUnsafe": "490 000,-"
      },
      {
        "heading": "Takst / tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "Utført av : Takstmann og byggmester Leon Austreim AS<br />Takstdato : 23.02.2026<br />Markedsverdi : 650 000,-<br />Formuesverdi : 501 191,-<br />Sekundær formuesverdi : 2 004 764,-<br />Formuesverdi pr. : 31.12.2024"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og energimerking",
        "textUnsafe": "Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G"
      },
      {
        "heading": "Strømstøtteordning",
        "textUnsafe": "<br />Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris."
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "Kr. 15 637,90<br />Eiendomsskatt   takst kr. 196,- skatt kr. 784,00<br />Forbruk vatn kr. 3732,90<br />Abonnementsgebyr vatn kr. 3367,20<br />Forbruk avløp kr. 4087,10<br />Abonnementsgebyr avløp kr. 3470,70"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted."
      },
      {
        "heading": "Arealangivelser i salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport)."
      },
      {
        "heading": "Andre opplysninger",
        "textUnsafe": "Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.<br /><br />Eiendommen kan leies ut til boligformål. Alle som leier ut bolig må ha gjennomført radonmåling samt legge frem dokumentasjon på at radonnivået er forsvarlig. Dette kravet gjelder for alle typer utleieboliger samt leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Det foreligger ikke slik måling. Det er ikke å anse som mangel."
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.<br />Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.<br />Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.<br />Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "76926000201",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<p>Enebolig med renoveringsbehov sentralt i Høyanger, med gangavstand til barnehage, skole, svømmehall, idrettsanlegg, sentrum med ulike servicetilbud.</p>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "769260002",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://interessent.webmegler.no/interessent/salgsoppgave?tenantId=349&oppdragsId=3010781",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<p>Enebolig med renoveringsbehov sentralt i Høyanger, med gangavstand til barnehage, skole, svømmehall, idrettsanlegg, sentrum med ulike servicetilbud.</p>",
    "prospectusView": "https://cdn.webmegler.no/wngetfile.ashx?/k349/akdokument/i3067193/paxsgf",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://interessent.webmegler.no/interessent/salgsoppgave?tenantId=349&oppdragsId=3010781",
    "constructionYear": 1958,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 459292807,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-06-29T12:47+02:00",
    "ownerId": 1366242545,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-06-29T12:47:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-06-29T12:47:24.563903539+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1366242545",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}