Herskapelig villa fra 1930 med eksepsjonell utsikt - sol fra morgen til kveld i et av Bergens mest attraktive strøk.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 616,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 255,
      "openArea": 10,
      "usableAreaI": 255,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 21  kvm Trapperom/kaldt loft<br />2. etasje: 80  kvm Trapperom/gang, fire soverom, to helfliset bad med wc, trappe til kaldt loft, garderobe<br />1. etasje: 91  kvm Entré/gang, hall m/trapp og ildsted, mellomgang med ytterdør, trappegang til kjeller, kjøkken, spisestue, stue med ildsted og tofløyet terrassedør<br />Kjeller: 63  kvm Trapperom/gang, tre boder, vaskekjeller med støpejernsluk i dekke<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 4  kvm Balkong<br />1. etasje: 6  kvm Terrasseplatting<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 16913590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2318928,
      "estateTax": 14931,
      "suggestion": 16500000,
      "salesCostSum": 413590,
      "municipalFees": 27800,
      "salesCostIncludesUnsafe": "16 500 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />412 500,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />413 590,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />16 913 590,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Herskapelig villa fra 1930 med eksepsjonell utsikt - sol fra morgen til kveld i et av Bergens mest attraktive strøk.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "917 56 541"
      },
      {
        "mobile": "901 07 968"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.3921,
        "lng": 5.3382,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.3921&lng=5.3382&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5019",
      "postalName": "Bergen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Fjellveien 64"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1181444887",
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "02.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-02",
        "iCalendarTo": "20260902T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260902T150000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. \n\nTa gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 166,
        "titleNumber": 139,
        "municipalityNumber": 4601
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Fjellveien 64! En herskapelig villa med en av byens beste utsikter.<br /><br />Eiendommen ligger høyt og fritt i attraktive Fjellsiden, med vidstrakt utsikt til Ulriken, Løvstakken, Bergen sentrum, Byfjorden og Askøy. Boligen fra 1930 har klassiske detaljer som heltre fiskebensgulv i eik og en tofløyet dør med blyinnfattet glass mellom stue og spisestue. Umiddelbar nærhet til turveier og byfjellene, samt gangavstand til sentrum. Tomten er opparbeidet med plen, prydbusker, bærbusker og frukttrær.<br /><br />Verdt å nevne:<br />- Syd-vestvendt terrasse og syd-østvendt balkong<br />- Sivesind kjøkken med benkeplate i granitt<br />- Fire soverom og to bad i 2. etasje<br />- Peis i stuen og i gang<br />- Varmepumpe og varmtvannsbereder fra 2023<br />- Kjeller med god takhøyde og loft med god oppbevaringsplass<br /><br />Velkommen!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Enebolig over fire plan som består av følgende rom:<br /><br />1. etasje: Entré/gang, hall med trapp og ildsted, mellomgang med ytterdør og trappegang til kjeller, kjøkken, spisestue og stue med ildsted.<br />2. etasje: Trappegang/gang, fire soverom, garderobe, trappegang til loft og to bad.<br />Kjeller: Trappegang/gang, tre boder og vaskekjeller.<br />Loft: Trapperom/loftsrom.<br /><br />Fra stuen i 1. etasje er det utgang til en terrasseplatting på ca. 5,55 m².<br />Fra et soverom i 2. etasje er det utgang til en balkong på ca. 4 m²."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Dette er en herskapelig villa fra 1930, plassert høyt og fritt i Fjellsiden med en enestående utsikt over Bergen sentrum, Byfjorden og Askøy. Boligen kombinerer klassisk arkitektur og originale detaljer med betydelige oppgraderinger gjennom årene, inkludert nytt tak, nytt kjøkken og nye bad. Eiendommen strekker seg over fire plan og byr på store, representative rom, flere uteplasser og en hage.<br /> <br />Fra Fjellveien leder en port i natursteinsmuren opp til eiendommen. Hovedinngangen åpner til en entré med skifer på gulvet, og videre inn i en romslig hall med trapp til etasjene. Hallen har heltre eikegulv og en eldre peisinnsats fra 1980 som skaper en lun velkomst. Herfra er det tilgang til boligens sosiale sone.<br /> <br />Stuen er boligens midtpunkt, et stort og lyst rom på over 38 m² med heltre eikegulv i fiskebensmønster. En tidligere veranda er bygget inn i rommet og viser den 180 graders utsikten fra Ulriken rundt til Askøy. En peisinnsats fra 2008 gir varme og atmosfære. Fra stuen er det utgang via en tofløyet dør til en sydvestvendt terrasse.<br /><br />En tofløyet dør med blyinnfattet glass forbinder stuen med spisestuen. Rommet er på over 18 m² og har god plass til et stort spisebord. Fiskebensgulvet i eik videreføres fra stuen, og store vinduer fra 2018 slipper inn rikelig med dagslys.<br /> <br />Kjøkkenet fra Sivesind (2006) har profilerte, hvite fronter og en solid benkeplate i sort granitt. Innredningen er innholdsrik med overskap med glassfelt og integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, kjøleskap og fryser. Det er gjennomgående glasskap med innebygget lys mellom kjøkken og spisestue. Det er også plass til en liten spiseplass ved vinduet. En kjøkkenventilator sørger for avtrekk ut. Vedrørende hvitevarer, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />Fra stuen er det utgang til en støpt terrasseplatting på ca. 5,5 m² mot sydvest. I andre etasje er det en sydøstvendt balkong på ca. 4 m² med utgang fra et av soverommene.<br /> <br />En malt tretrapp leder opp til andre etasje, som rommer boligens private del med fire soverom og to bad.<br /> <br />Etasjen har fire soverom av varierende størrelse. To av rommene er på over 17 m² og har god plass til dobbeltseng, garderobeløsninger og en arbeids- eller sittegruppe. Det ene av disse har utgang til balkong. De to andre soverommene er på ca. 10 m² og 6,5 m², og egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor.<br /> <br />Hovedbadet ble oppgradert i 2004 og er helfliset med elektriske varmekabler i gulvet. Rommet er utstyrt med badekar, vegghengt toalett og en servant med tilhørende møblement. Badet har adkomst både fra gangen og hovedsoverommet.<br /> <br />Det andre badet er også fra 2004, helfliset og med varmekabler. Her er det en dusjsone med skyvefelt i glass, vegghengt toalett og servant. Rommet har fordelerskap for rør-i-rør-systemet.<br /><br />Boligen har en romslig kjeller med vaskerom og tre boder som gir rikelig med lagringsplass. Vaskerommet og matboden har et oppgraderingsbehov. Loftet er et stort, uinnredet rom med synlige takbjelker og god takhøyde, som gir ytterligere lagringsmuligheter.<br /><br />Lagring:<br />Boligen har rikelig med lagringsplass. I andre etasje er det en garderobe på ca. 2,6 m². Kjelleren inneholder tre boder på henholdsvis ca. 8,7 m², 11 m² og 6,9 m², hvorav det minste har et innebygd vinskap. Det er også lagringsplass under terrassedekket ved stuen, samt et stort, uinnredet loft.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Heltre fiskebensgulv av eik, heltre eikegulv, skifer, keramiske fliser, malt og lakket tregulv. Støpt malt dekke i kjeller.<br />Vegger: Malt panel/flater, fliser, malt mur og tapet etc.<br />Himling: Malt panel, malte flater, malt trukket lerrets tak og hvite takplater. Malt nettinghimling i vaskekjeller.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Rør-i-rør-system fra 2004 til badene. Eldre kobberrør til kjøkken og vaskekjeller.<br />- Avløpsrør: Rør av plast fra 2004 på badene. Eldre soilrør av støpejern i kjeller.<br />- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon, supplert med kjøkkenventilator med avtrekk ut. Luftekanal fra kjeller går opp langs pipen ut ved skorsteinen, det er en ventil over taket på kjøkkenet hvor luften sirkuleres. <br />- Varmtvannstank: Bereder på 194 liter, installert i 2023.<br />- Elektrisk anlegg: Sikringsskap med hovedsakelig skrusikringer plassert på loftet. Anlegget ble oppgradert i 2006 i forbindelse med rehabilitering av kjøkken og bad."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Enebolig - Byggeår: 1930<br />________________________________________<br />Utvendig<br /><br />Taktekking<br />Taket er tekket med sort glasert tegltakstein fra 2006. Glaseringen gir en slitesterk, glassaktig overflate som beskytter mot værpåvirkning, reduserer mosevekst og bidrar til lang levetid.<br /><br />Nedløp og beslag<br />Takrenner og nedløp er utført i plast og ble installert i 2006. Nedløp føres til terreng.<br /><br />Veggkonstruksjon<br />Yttervegger er oppført i laftet plank med liggende bordkledning. Østvendt fasade ble oppgradert med ny kledning og isolasjon i 2006.<br /><br />Takkonstruksjon og loft<br />Takkonstruksjonen er utført som sperrekonstruksjon med valmtak og takopplett. Loftet er et kaldt loft med sutaksbord.<br />Det har tidligere vært angrep av borebiller (stripet borebille) i én bjelke. Dette ble behandlet med kjemikalier for mange år siden, og det er ikke registrert aktivitet i ettertid.<br /><br />Vinduer<br />Boligen har en variert vindusstandard fra ulike byggeår:<br /> Malte trevinduer med 2-lags glass fra 1963, 1993 og 2005 <br /> Opprinnelige vinduer og takvinduer med enkle glass <br /> Stue og spisestue har malte trevinduer med 3-lags glass fra 2018, med utvendig aluminiumsbeslag <br /><br />Øvrige forhold:<br /> Ett takvindu har ukjent tilstand <br /> Enkelte originale vinduer har enkle glass, inkludert kjøkkenvindu (malt igjen) og kjellervinduer <br /> På kaldt loft er det et opprinnelig rundt vindu med enkelt glass <br /> Ett vindu fra 2005 er plassert mot syd-øst <br /> Ett opprinnelig vindu (malt igjen) er plassert mot nord-øst <br />Konsekvens/tiltak: Eldre vinduer med enkle glass og ukjent tilstand kan ha redusert isolasjonsevne og bør påregnes oppgradert ved behov.<br /><br />Dører<br />Eiendommen har følgende dører:<br /> Opprinnelig gatedør i sort utførelse med enkle glassfelt (nord-vest) <br /> Eldre sort bakdør med glassfelt (nord-øst) <br /> Tofløyet terrassedør med isolerglass fra 2005 (syd-øst) <br /> Malt balkongdør i tre fra 1995 (syd-øst) <br /><br />Balkonger og terrasser<br /> Syd-østvendt balkong på ca. 4 m², etablert i 2006 <br />oRekkverkshøyde ca. 85 cm <br />oFall ut fra fasade med utvendig renne og nedløp <br />oTakrenne og nedløp er montert på utsiden <br /> Terrasse mot syd-vest på ca. 5,5 m² med støpt dekke og rekkverk i tre (ca. 90 cm høyde) <br />oAdkomst via tofløyet terrassedør fra stue (2005) <br />oLagringsplass under terrassedekket <br />Konsekvens/tiltak:<br />Det er ikke montert beslag mellom yttervegg og balkong, og trekledning går helt ned til dekke. Dette øker risiko for fuktopptak og skader i konstruksjonen over tid. Tiltak bør vurderes.<br /><br />Utvendige trapper<br />Eiendommen har flere utvendige trapper:<br /> Portal ved vei med støpt trapp opp til huset og håndløper på én side <br /> Støpt trapp til gatedør med rekkverk i stål <br /> Opprinnelig støpt trapp med skifertrinn og smijernsrekkverk til gatedør <br /> Støpt trapp til oppside av eiendommen (nord-øst) <br /> Støpt trapp til tørkeplass <br /> Mindre støpt trapp til bakplass i skrånende/bratt terreng (nord-øst) <br />Konsekvens/tiltak:<br />Den minste trappen mot bakplass mangler rekkverk/sikring, noe som medfører økt fallrisiko. Montering av rekkverk anbefales.<br />________________________________________<br />Innvendig<br /><br />Etasjeskille<br />Etasjeskillere er utført med trebjelkelag.<br /><br />Gulv mot grunn<br />Gulv mot grunn består av støpt dekke. Det er ikke registrert radonsperre, og det er heller ikke gjennomført radonmålinger.<br />Konsekvens/tiltak:<br />Manglende dokumentasjon på radon kan innebære usikkerhet rundt radonnivå i boligen. Måling anbefales for å avklare behov for eventuelle tiltak.<br /><br />Pipe og ildsted<br />Boligen har mursteinspipe med følgende installasjoner:<br /> Peis med innsats i stue fra 2008 <br /> Nytt røykrør <br /> Pipehette installert i 2023 (utført av Bergen Tak og Vedlikehold AS) <br />Det er feieluke på kaldt loft og sotluke i kjeller.<br />I 1. etasje er det også en eldre peisinnsats fra ca. 1980 plassert i trappegang, som ikke er i bruk.<br />Konsekvens/tiltak:<br />Eldre ildsted som ikke er i bruk bør kontrolleres før eventuell bruk. Generelt anbefales jevnlig tilsyn og feiing av pipe og ildsteder.<br /><br />Rom under terreng<br />Rom under terreng har gulv av betong og vegger i betong/mur.<br />Konsekvens/tiltak:<br />Konstruksjoner under terreng er utsatt for fuktpåvirkning. Det bør påregnes jevnlig kontroll for tegn til fukt eller saltutslag.<br /><br />Krypkjeller<br />Bygningen har krypkjeller/blindrom under trebjelkelag og stubbegulv i kjøkken. Krypkjelleren ventileres via utvendig lufterist, som delvis er malt igjen.<br />Konsekvens/tiltak:<br />Redusert ventilasjon kan føre til økt fuktbelastning og risiko for skader i konstruksjonen. Det anbefales å åpne/utbedre ventilasjon for å sikre tilstrekkelig lufting.<br />________________________________________<br />Tomteforhold<br /><br />Byggegrunn<br />Byggegrunnen består av fjell.<br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Dreneringen er fra byggeår. I bakkant av boligen er det bratt fjell, hvor vann naturlig ledes nedover terrenget.<br />Det er etablert støpte renner i dekke bak huset for å føre vann bort fra konstruksjonen. Disse har imidlertid sprekker og bør fornyes.<br />Det finnes også:<br /> Støpt renne mot fjell ved skiferplatting <br /> Drensrist på toppen av mur <br /> Synlig avløpsrør i soil/støpejern i muren <br />Konsekvens/tiltak:<br />Eldre drenering og skadede renner kan gi redusert bortledning av vann og økt risiko for fuktpåvirkning mot grunnmur. Utbedring og fornyelse av renneløsninger anbefales.<br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Boligen har grunnmur i stein og støp, både utvendig og innvendig malt.<br /><br />Forstøtningsmurer<br />Eiendommen har flere forstøtningsmurer:<br /> Natursteinsmurer (støp og stein) med tregjerde og bøkehekk på toppen mot vei <br /> Hagemur mot vei, kledd med eføy <br /> Betongmur (hvitmalt) i bakkant av huset mot nord-øst <br /> Natursteinsmur mot nabo mot nord-øst <br />Konsekvens/tiltak:<br />Forstøtningsmurer bør jevnlig kontrolleres for bevegelser, sprekker og stabilitet, spesielt i skrånende terreng.<br /><br />Terrengforhold<br />Tomten er på ca. 616 m² og ligger i bratt, skrånende terreng med fjell og mark opp mot bakkant (nord-øst).<br />Uteområdet består av:<br /> Mindre plenarealer <br /> Prydbusker, herunder rhododendron <br /> Frukttrær <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger<br />Utvendige vann- og avløpsledninger er av ukjent type. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.<br />Opplysninger om utførte tiltak:<br /> Vannledning: tiltak utført i 1998 <br /> Avløpsledninger: opplyst rehabilitert i 2012 <br />Det er installert utvendig hovedstoppekran.<br />Konsekvens/tiltak:<br />Ukjent alder og type på ledninger medfører usikkerhet rundt tilstand og levetid. Det bør påregnes nærmere undersøkelser og eventuelle oppgraderinger ved behov.<br />________________________________________<br />Tilstandsrapport og tilstandsgrader<br /><br />Det vises til vedlagte tilstandsrapport datert 07.04.2026, hvor byggemåte er nærmere beskrevet og tilstandsgrader (TG) er vurdert.<br />Tilstandsgradene angir boligens tilstand opp mot et definert referansenivå. For nærmere forklaring henvises det til tilstandsrapporten.<br />________________________________________<br />Tilstandsgrad 3   Store eller alvorlige avvik<br />Følgende bygningsdeler har fått TG3:<br />Vinduer<br />Vurdering av avvik:<br /> Enkelte vinduer er vanskelige å åpne/lukke <br /> Punkterte eller sprukne glass <br /> Flere vinduer er malt igjen <br /> Råteskader i vinduer, spesielt på gavlvegg mot syd-øst <br />Konsekvens/tiltak:<br />Det må påregnes vedlikehold og utskifting av enkelte vinduer. Vinduer med råteskader må skiftes. Det anbefales å oppgradere alle eldre vinduer til nye, energieffektive vinduer.<br />________________________________________<br />Dører<br />Vurdering av avvik:<br /> Råteskader i verandadører <br /> Punktert glass i verandadør (2. etasje) <br />Konsekvens/tiltak:<br />Dører må påregnes skiftet. Det anbefales ved utskifting å velge:<br /> 3-lags glass (bedre isolasjon og støyreduksjon) <br /> Aluminiumskledning utvendig (redusert vedlikehold) <br /> Gode tetningslister for bedre vindtetthet <br />________________________________________<br />Utvendige trapper<br />Vurdering av avvik:<br /> Mindre sprekker/skader i betong <br /> Manglende rekkverk enkelte steder <br />Konsekvens/tiltak:<br />Normalt vedlikehold må påregnes. Manglende rekkverk må etableres for å ivareta sikkerhet.<br />________________________________________<br />Vaskekjeller (våtrom)<br />Vurdering av avvik:<br />Rommet tilfredsstiller ikke dagens krav til våtrom (før 1997-standard) og gis automatisk TG3.<br />Konsekvens/tiltak:<br />Det er behov for omfattende oppgradering, inkludert:<br /> Tettesjikt <br /> Sluk <br /> Røranlegg <br />Våtrommet fungerer i dag, og det ble ikke registrert fukt på befaringsdagen, men full renovering er nødvendig for å oppnå dagens standard.<br />________________________________________<br />Tilstandsgrad IU   Ikke undersøkt<br />Krypkjeller<br />Vurdering av avvik:<br />Ingen adkomst, ikke inspisert. Krypkjeller er en kjent risikokonstruksjon.<br />Konsekvens/tiltak:<br />Tilstand bør undersøkes nærmere. Det anbefales å etablere inspeksjonsluke.<br />________________________________________<br />Varmesentral<br />Vurdering av avvik:<br />Eldre rilleovn (skotørker), ikke i bruk siden ca. 2000.<br />Konsekvens/tiltak:<br />Anbefales fjernet.<br />________________________________________<br />Forstøtningsmurer<br />Vurdering av avvik:<br />Natursteinsmurer registrert, ikke nærmere vurdert.<br />________________________________________<br />Tilstandsgrad 2   Avvik som kan kreve tiltak<br />Utvendige forhold<br /> Takrenner/nedløp: Alder tilsier overvåking og fremtidig utskifting <br /> Kledning: Mangelfull lufting kan gi risiko for fukt og råte <br /> Takkonstruksjon: Alder, tidligere skadedyr (ingen aktiv aktivitet) <br />________________________________________<br />Vinduer og dører<br /> Vedlikeholdsbehov og enkelte utskiftninger må påregnes <br /> Kondensering og slitasje kan gi fuktskader <br /> Dører har utettheter og værslitasje <br />________________________________________<br />Balkong/terrasse<br /> Eldre tettesjikt <br /> Manglende beslag mot vegg <br /> Lav rekkverkshøyde <br />Tiltak:<br />Oppgradering av membran og montering av beslag anbefales. Rekkverk bør vurderes hevet.<br />________________________________________<br />Andre utvendige forhold<br /> Sprekker i betong <br /> Sluk og rekkverk med avvik <br /> Rust på flaggstang <br />________________________________________<br />Innvendige forhold<br /> Overflateslitasje og sprekker i himling <br /> Skjevheter i gulv (normalt for eldre bolig) <br /> Fuktindikasjoner i kjeller <br />Tiltak:<br />Ingen akutte tiltak, men overvåking og evt. tiltak ved renovering anbefales.<br />________________________________________<br />VVS (vann, avløp, ventilasjon)<br /> Eldre vann- og avløpsrør <br /> Mangelfull ventilasjon <br /> Ikke forskriftsmessig el-tilkobling varmtvannstank <br />Tiltak:<br />Oppgraderinger bør påregnes over tid, særlig ved renovering.<br />________________________________________<br />Drenering og fuktsikring<br /> Eldre drenering <br /> Sprekker i drensrenner <br />Tiltak:<br />Overvåking anbefales. Redrenering kan bli nødvendig.<br />________________________________________<br />Bad (begge våtrom)<br />Avvik:<br /> Mangelfull fall mot sluk <br /> Eldre membran <br /> Utilstrekkelig ventilasjon <br /> Risiko for lekkasje fra innebygget sisterne <br /> Uegnede materialer i våtsone <br />Tiltak:<br />Oppgradering/renovering må påregnes på sikt.<br />Det anbefales:<br /> Mekanisk ventilasjon <br /> Forbedret fall til sluk <br /> Kontroll/utskifting av membran <br />________________________________________<br />Helse, miljø og sikkerhet (HMS)<br />Radon<br />Det er ikke utført radonmålinger.<br />Tiltak:<br />Radonmåling anbefales.<br />________________________________________<br />Sikkerhet (trapper, balkong, murer)<br /> Manglende rekkverk på utvendige trapper og murer <br /> Lav rekkverkshøyde enkelte steder <br /> Manglende håndløper i innvendig trapp <br />Tiltak:<br />Montering av rekkverk og håndløper anbefales for økt sikkerhet.<br />________________________________________<br />Oppsummering<br />Boligen fremstår som en eldre bolig med normal slitasje og flere oppgraderingsbehov. Det må påregnes investeringer knyttet til blant annet:<br /> Vinduer og dører <br /> Våtrom <br /> Drenering og ventilasjon <br /> Enkelte sikkerhetstiltak <br /><br />Se tilstandsrapport vedlagt for mer detaljert informasjon."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming i boligen er basert på elektrisitet, varmepumpe og ved. Det er installert varmepumpe av typen luft-til-luft i 2023. Elektriske varmekabler er lagt i gulvet på begge de helflisede badene i 2. etasje. Boligen har peis med innsats i stuen fra 2008, samt en eldre peisinnsats fra 1980 plassert i trappegangen i 1. etasje som ikke er i bruk. En eldre rilleovn (skotørker) i entredel har ikke vært i bruk siden år 2000."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Med adresse i Fjellveien bor du på en av Bergens mest attraktive friluftsområder. Herfra har du en storslått utsikt over hele Bergen, Vågen og Byfjorden, samtidig som du er skjermet fra byens trafikk. Dette er en unik kombinasjon av å ha byens tilbud i gangavstand og naturen rett utenfor døren.<br /><br />Fjellveien er utgangspunktet for noen av de mest populære turrutene i byfjellene. Fra eiendommen kan du spasere rett bort til starten på Stoltzekleiven for en rask treningsøkt, eller ta en lengre søndagstur mot Fløyen, Sandviksfjellet  eller Ulriken. Her kan du rundturen over vidden. Selve Fjellveien er en yndet trasé for en rolig spasertur, løpetur eller sykling med fantastisk utsikt hele veien.<br /><br />Selv om beliggenheten er tilbaketrukket, er veien ned til sentrum kort. En spasertur på 10-15 minutter tar deg til Marken, hvor du finner dagligvarebutikker som Rema 1000 og Coop Prix. Videre kommer du til Bergen Storsenter, Xhibition og et rikt utvalg av kafeer, restauranter og kulturtilbud. For familier er det flere skoler og barnehager i området, deriblant Haukeland skole som ligger en kort spasertur unna.<br /><br />Fløibanen er nærmeste transportmiddel. Kollektivtilbudet er godt utbygd, med tog fra Bergen jernbanestasjon og busser/bybane fra Bergen Busstasjon/sentrum, begge deler innenfor ca 10 minutters gange. Dette gir enkel tilgang til bydelene rundt og reiser ut av byen, med Flesland lufthavn en kjøretur på cirka 25 minutter unna."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt som ligger i skrånende til bratt terreng mot nord-øst. Tomten er opparbeidet med plen, prydbusker, rhododendron og frukttrær. Det er en flaggstang i stål og en tørkeplass med sluk i dekke og rekkverk.<br /><br />Tomten ble sist oppmålt i 2011, som stemt med oppmåling fra 1929. Informasjon er hentet fra matrikkeldata fra Bergen kommune. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Offentlig gateparkering i Fjellveien."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Sveinung Minde"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er uregulert.\n\nEiendommen omfattes av kommunedelplan  BERGENHUS. KDP FJELLSIDEN SØR  (plan-ID 15590000), vedtatt 19.02.2001. I planen er 609 m² av eiendommen avsatt til boligområder og 7 m² er avsatt til veiareal.\n\nEiendommen omfattes av  KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018  (plan-ID 65270000), vedtatt 19.06.2019. Arealbruken er i planen avsatt til bebyggelse og anlegg, innenfor feltnavn Y1 (Ytre fortettingssone).\n\nEiendommen berøres av følgende hensynssoner i kommuneplanen:\n- Hensynssone H570_2: Fjellsiden\n- Hensynssone H570_5: Byfjellene\n- Hensynssone H570_7: Historisk sentrum\n\nEiendommen ligger også innenfor bestemmelsesområde #4, som omhandler byggegrense, utbyggingsvolum og funksjonskrav.\n\nDet er registrert pågående planer og byggesaker i nærområdet som kan påvirke omgivelsene.\n\nPlansaker i nærområdet:\n- Kommuneplanens arealdel KPA 2027 (saksnr. 202417461). Status: Planlegging igangsatt.\n- BERGENHUS. GNR 166 DEL AV BNR 22 OG 241 MFL., SKANSEMYRVEIEN (saksnr. 201521931). Status: Endelig vedtatt arealplan.\n\nByggesaker i nærområdet:\n- Gnr/bnr 166/1014: Tilbygg på boligbygg (saksnr. 201014194). Status: Meldingssak registrer tiltak.\n- Gnr/bnr 166/1016: Påbygg på boligbygg (saksnr. 201726726). Status: Igangsettingstillatelse.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2661438",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Fjellveien 64! En herskapelig villa med en av byens beste utsikter.<br /><br />Eiendommen ligger høyt og fritt i attraktive Fjellsiden, med vidstrakt utsikt til Ulriken, Løvstakken, Bergen sentrum, Byfjorden og Askøy. Boligen fra 1930 har klassiske detaljer som heltre fiskebensgulv i eik og en tofløyet dør med blyinnfattet glass mellom stue og spisestue. Umiddelbar nærhet til turveier og byfjellene, samt gangavstand til sentrum. Tomten er opparbeidet med plen, prydbusker, bærbusker og frukttrær.<br /><br />Verdt å nevne:<br />- Syd-vestvendt terrasse og syd-østvendt balkong<br />- Sivesind kjøkken med benkeplate i granitt<br />- Fire soverom og to bad i 2. etasje<br />- Peis i stuen og i gang<br />- Varmepumpe og varmtvannsbereder fra 2023<br />- Kjeller med god takhøyde og loft med god oppbevaringsplass<br /><br />Velkommen!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "707260056",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=15baa79d-16e9-485d-9f4c-64c6e45d181b&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "FJELLSIDEN",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/707260056?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/707260056?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/15baa79d-16e9-485d-9f4c-64c6e45d181b?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/707260056?https://dnbeiendom.no/bolig/707260056?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Fjellveien 64! En herskapelig villa med en av byens beste utsikter.<br /><br />Eiendommen ligger høyt og fritt i attraktive Fjellsiden, med vidstrakt utsikt til Ulriken, Løvstakken, Bergen sentrum, Byfjorden og Askøy. Boligen fra 1930 har klassiske detaljer som heltre fiskebensgulv i eik og en tofløyet dør med blyinnfattet glass mellom stue og spisestue. Umiddelbar nærhet til turveier og byfjellene, samt gangavstand til sentrum. Tomten er opparbeidet med plen, prydbusker, bærbusker og frukttrær.<br /><br />Verdt å nevne:<br />- Syd-vestvendt terrasse og syd-østvendt balkong<br />- Sivesind kjøkken med benkeplate i granitt<br />- Fire soverom og to bad i 2. etasje<br />- Peis i stuen og i gang<br />- Varmepumpe og varmtvannsbereder fra 2023<br />- Kjeller med god takhøyde og loft med god oppbevaringsplass<br /><br />Velkommen!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/707260056?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1930,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 459314591,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-25T10:57+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "14.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-25T10:57:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-25T10:57:40.024970318+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}