Bo tett på sjøen i vakre Åsgårdstrand - unikt rekkehus med fjordutsikt og solrike uteplasser

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 212,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 148,
      "openArea": 50,
      "usableAreaI": 148
    },
    "price": {
      "total": 7328750,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 792370,
      "suggestion": 7150000,
      "salesCostSum": 178750,
      "municipalFees": 22644,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 7 150 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 178 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 178 750,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 7 328 750,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 7 347 250,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Bo tett på sjøen i vakre Åsgårdstrand - unikt rekkehus med fjordutsikt og solrike uteplasser",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4797758307"
      },
      {
        "mobile": "+4793886171"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.35298113835276,
        "lng": 10.467151698306688,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.35298113835276&lng=10.467151698306688&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3179",
      "postalName": "Åsgårdstrand",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Edvard Munchs gate 31 B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:00",
        "date": "22.08.2026",
        "from": "12:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-08-22",
        "iCalendarTo": "20260822T110000Z",
        "iCalendarFrom": "20260822T100000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 2,
        "titleNumber": 763,
        "municipalityNumber": 3901
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Rolig",
      "Bademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 148,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>141260052</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 2, bnr. 763 i Horten kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Horten (Wivestad &amp; Skogsholm AS (PrivatMegleren)) / Sigurd Sørdal</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Trine Haugsmark og Truls Hole Haugsmark</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1988</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 148,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 148,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 50,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA-i: 79 kvm: stue/kjøkken, gang, bad/vaskerom, to soverom og vindfang</p><br /><p>Kjelleretasje inneholder</p><p>- BRA-i: 69 kvm: kjellerstue, bad, vindfang, bod, garasje og kjølerom</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at rommet som er innredet som soverom i kjeller, kontor i kjeller og badet i kjeller (hoveddel) er i henhold til bygningstegninger mottatt fra kommunen godkjent som bod og hall (tilleggsdel). Det er ikke søkt Horten kommune om bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel. Det betyr at rommet som er innredet som soverom i kjeller, kontor i kjeller og badet i kjeller ikke er godkjent for varig opphold. En eventuell søknad hos kommunen blir kjøperens ansvar og risiko, og selger påtar seg intet ansvar å bringe dette i orden. Det kan komme pålegg om forholdet, for eksempel pålegg om tilbakeføring osv. Arealet er likevel medberegnet i boligens p-rom iht. takstbransjens retningslinjer for arealmåling.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at rominndelingen i hovedetasjen ikke er lik som på tegninger fra kommunen. Vegg mellom stue og kjøkken er tatt ned og en bod er revet og blitt en del av kjøkkenet/stuen.</p><br /><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 212,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har en særdeles attraktiv beliggenhet i en av Åsgårdstrands mest idylliske gater, med praktfull utsikt over Oslofjorden. Boligen ligger skjermet og usjenert til i et stille, rolig og barnevennlig område. Like utenfor eiendommen går en privat sti som leder ned til vannet.</p><br /><p>I umiddelbar nærhet finner du Munchs hus - det eneste bevarte hjemmet etter kunstneren. Rundt huset ligger en vakker park med adkomst videre til seilforeningen, småbåthavnen og badeparken. Her er det gode muligheter for å leie båtplass, delta på seilkurs og nyte det livlige sommermiljøet. Badeparken byr på kiosk, stupebrett, volleyballbane, sandstrand og romslige grøntområder. I området ligger også Åsgårdstrand Hotell, kjent for sin flotte takterrasse med utsikt over fjorden.</p><br /><p>Følger du veien oppover, kommer du til  gamle  Åsgårdstrand med sine sjarmerende, smale gater, historiske trehus og et variert tilbud av gallerier og spisesteder - blant annet Rådhuset Trattoria, som serverer utsøkt italiensk mat og arrangerer konserter.</p><br /><p>Fra enden av Edvard Munchs gate har du direkte tilgang til kyststien, som tar deg gjennom vakre skogsområder til Borrehaugene og Midgard Vikingsenter (ca. 3 km). Borrehaugene er en del av et unikt kultur- og naturområde med gravhauger, flotte turmuligheter og majestetiske eiketrær. Her finner du også Midgard Vikingsenter med museum og den imponerende Gildehallen, inspirert av vikingtidens langskip. Langs kyststien er det flere solrike badeplasser og et rikt nettverk av turstier. Borre Golfklubb ligger dessuten kun en kort kjøretur unna.</p><br /><p>Boligen har gangavstand til barnehager og Åsgården barneskole, samt kort vei til lekeplasser, idrettsanlegg og treningssenter. Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Meny og søndagsåpne Joker. For et bredere servicetilbud tilbyr Paletten kjøpesenter et variert utvalg av butikker og fasiliteter, inkludert klesbutikk, blomsterbutikk, apotek og Vinmonopol. Alternativt ligger Sjøsiden kjøpesenter sentralt i Horten, i nærheten av gågater og øvrige sentrumstilbud.</p><br /><p>Området har gode kollektivforbindelser med buss, og nærmeste holdeplass ligger kun ca. 5 minutters gange fra boligen. Det er omtrent 10 minutters kjøretur til Skoppum togstasjon. Med bil tar det ca. 15 minutter til Horten sentrum, 20 minutter til Tønsberg og rundt 30 minutter til Sandefjord lufthavn.</p><br /><p>Det er ingen boplikt på eiendommen, noe som gjør den svært godt egnet også som fritidsbolig.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 212,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Fra rundkjøringen på Kjærkrysset/Hortensveien fortsetter man Kjærveien nedover mot Åsgårdstrand. Fortsett forbi Cirkle K besinstasjon/Paletten kjøpesenter ned bakken og skrått inn til venstre i svingen ved kafeen og legesenteret. Deretter følger man Edv. Munchs gate til venstre - ned bakken, forbi Munchs hus og rett frem. Eiendommen ligger da på høyre side, og er merket med &#34;Til salgs&#34; skilt.</p><br /><p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig i rekke</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Utdrag fra vedlagte tilstandsrapport fra takstmann Stian Barth:</p><p>Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Nedløp og beslag i stål. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og trevinduer med koblet glass. Bygningen har malt hovedytterdør fra 2009, lakkert/oljet hovedytterdør fra 2018 og malt balkongdør i tre fra 2018. Dører har normal bruksslitasje/vedlikeholdsbehov som er forventet etter alder. Tradisjonell terrasse, bygget i impregnert treverk. Treverk på terrassen har normal bruksslitasje/vedlikeholdsbehov som er forventet etter alder.&#34;</p><p>Vi henviser til vedlagte tilstandsrapport for ytterligere informasjon om bygningsdelene og tilstandsgradene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Flott rekkehus med solrike uteplasser og fantastisk utsikt! Ved ankomst blir du møtt av en hyggelig uteplass ved inngangspartiet - et perfekt sted å nyte kveldssolen.</p><br /><p><strong>Entré:</strong><br />Boligen har en innbydende gang med god plass til oppbevaring av sko og yttertøy.</p><br /><p><strong>Stue og kjøkken:</strong><br />Hjemmets hjerte er den åpne stue- og kjøkkenløsningen, som oppleves både romslig og luftig. Kjøkkenet er stort og stilrent, med rikelig skap- og benkeplass. Det har glatte fronter, laminat benkeplate og induksjonstopp - ideelt for matlaging med nydelig utsikt.<br />Stuen har god plass til både spisebord og sofagruppe, og fremstår som et naturlig samlingspunkt. Herfra er det utgang til en flott, utbygd veranda med markise, hvor du kan nyte gode solforhold fra morgen til kveld.<br />I underetasjen finner vi en kjellerstue som i dag er innredet som soverom. Rommet er ikke omsøkt for bruksendring.</p><br /><p><strong>Soverom:</strong><br />Boligen har to gode soverom i hovedetasjen. I tillegg er det innredet et ekstra rom i underetasjen som benyttes som soverom, men dette er ikke omsøkt.</p><br /><p><strong>Bad:</strong><br />Rekkehuset har to bad, ett i hver etasje. Badet i hovedetasjen er flislagt og utstyrt med varmekabler. Her finner du dobbel servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.<br />Badet i underetasjen inneholder dusjkabinett, toalett og servant.</p><br /><p><strong>Bod:</strong><br />Bak garasjen er det etablert en stor og romslig bod - svært praktisk for oppbevaring. Her er det også stort kjølerom. </p><br /><p><strong>Parkering:</strong><br />Parkering i egen garasje i underetasjen, samt oppstillingsplasser utenfor.</p><br /><p>Velkommen til et attraktivt og innholdsrikt rekkehus!</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>I forbindelse med salget er det avholdt tilstandsrapport fra takstmann med følgende oppsummering:</p><p>&#34;Kjedet enebolig over to etasjer oppført i tre over ringmur med støpt plate fra 1988 Boligen fremstår med normal standard tatt boligens alder og vedlikehold i betraktning. Det bør påregnes noe modernisering av boligen for å treffe dagens standard og bruk. Det henvises forøvrig til rapportens enkelte poster med ytterligere vurderinger og tilstandsgraderinger.&#34;</p><br /><p>For øvrig henvises til avholdt tilstandsrapport fra takstmann som er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>- Selger har benyttet tv/internett fra Telenor</p><p>- Hvitevarer på kjøkkenet medfølger, forøvrig ingen andre hvitevarer.</p><p>- Samtlige garderobeskap medfølger.</p><p>- Alle lamper i himlinger medfølger, foruten 2 stk Tiffany lamper.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i både garasje og oppstillingsplass utenfor garasjen. </p><br /><p>Parkering i offentlig vei etter gjeldende bestemmelser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Stian Barth med dato: 09.04.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Som det fremkommer av tilstandsrapporten har boligen fått TG IU på:</p><p>Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone.</p><br /><p>Som det fremkommer av tilstandsrapporten har boligen fått TG 2 på:</p><p>Utvendig &gt; Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.</p><p>Utvendig &gt; Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.</p><p>Utvendig &gt; Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.</p><p>Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft: Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen.</p><p>Utvendig &gt; Vinduer: Vinduer har normal bruksslitasje/vedlikeholdsbehov som er forventet etter alder.</p><p>Utvendig &gt; Dører: Ytterdør i kjeller tar i karm/terskel.</p><p>Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.</p><p>Innvendig &gt; Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.</p><p>Innvendig &gt; Rom Under Terreng: Det er påvist synlig vann på fjell som er å anse som normalt, men dette gir en økt risiko for fukt i konstruksjonen.</p><p>Innvendig &gt; Innvendige dører: Det er registrert at enkelte dører tar i karm/terskel.</p><p>Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.</p><p>Tekniske installasjoner &gt; Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.</p><p>Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.</p><p>Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet</p><p>Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.</p><p>Spesialrom &gt; kjeller &gt; Kjølerom &gt; Teknisk anlegg: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på kjøleaggregat.</p><p>Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.</p><br /><p>Som det fremkommer av tilstandsrapporten har boligen fått TG 3 på:</p><p>Våtrom &gt; kjeller &gt; Bad &gt; Generell: </p><p>Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.</p><p>Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.</p><p>Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000</p><br /><p>Vi henviser til vedlagte tilstandsrapport for ytterligere informasjon om bygningsdelene og tilstandsgradene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 578, tinglyst 01.02.1988 - Best. om adkomstrett</p><p>Bestemmelse om båt/bryggeplass<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Vei rett over naboeiendom. Nabo har veirett over denne eiendommen. Bruksrett og adkomstrett ned til strand. </p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett ifølge opplysninger fra Horten kommune. Vi gjør oppmerksom på at eier er ansvarlig for stikkledninger fra boligen og til offentlig påkoblingspunkt.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger midlertidig brukstillatelse for bolig m/garasje datert 14.03.1988 - Kopi vedlagt salgsoppgave.</p><p>Følgende arbeider gjenstår iht. den midlertidige brukstillatelsen</p><p>&#34;Utvendig: Utvendig beis, Ballkongrekkverk ferdigstilles, Inngangsparti med repos, Garasjeport Belistning m.m. rundt dører og vinduer, Taknedløp tilkobles.</p><p>Innvendig: Lufttilførsel til baderom og w.c, 2 Fri åpning over, i eller under dør:100 cm BF tabell 47:53. Trekk fra underliggende rom må stoppes. BF kap. 43:11 Reviderte tegninger med endret innredning, oversendes kommunen. Vann og kloakk må godkjennes av vannverkskontrollør. Fyringsanlegget må godkjennes av feiermester. Husnummer av godkjent type. Arbeidet må være utført innen: 3 mnd. fra d.d.&#34;</p><br /><p>Det foreligger tegninger datert 22.05.1987 og reviderte tegninger datert 14.08.1987 - Kopi vedlagt salgsoppgaven</p><p>Det foreligger godkjent tiltak for utvidelse av veranda med tegninger datert 15.12.1999 - Kopi vedlagt salgsoppgave</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at rommet som er innredet rom som soverom i kjeller, kontor i kjeller og badet i kjeller (hoveddel) er i henhold til bygningstegninger mottatt fra kommunen godkjent som bod og hall (tilleggsdel). Det er ikke søkt Horten kommune om bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel. Det betyr at rommet som er innredet som soverom i kjeller, kontor i kjeller og badet i kjeller ikke er godkjent for varig opphold. En eventuell søknad hos kommunen blir kjøperens ansvar og risiko, og selger påtar seg intet ansvar å bringe dette i orden. Det kan komme pålegg om forholdet, for eksempel pålegg om tilbakeføring osv. Arealet er likevel medberegnet i boligens p-rom iht. takstbransjens retningslinjer for arealmåling.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at rominndelingen i hovedetasjen ikke er lik som på tegninger fra kommunen. Vegg mellom stue og kjøkken er tatt ned og en bod er revet og blitt en del av kjøkkenet/stuen.</p><br /><p>Bak garasjen finner vi i dag en bod. Dette er skrevet som &#34;ikke utgravet&#34; på tegninger. Her er det også satt inn en dør fra garasje til bod. Dette er ikke søkt om til kommunen. Selger påtar seg intet ansvar å bringe dette i orden. Dette blir kjøpers ansvar og risiko.</p><br /><p>Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. opplysninger megler har mottatt fra Horten kommune. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent oppføringen nå i ettertid. Det kan komme pålegg om forholdet, for eksempel pålegg om tilbakeføring osv. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 femte ledd utstedes det ikke ferdigattest for tiltak det er søkt om før første januar 1998. Det fremgår videre av lovens forarbeider at byggverkene lovlig kan brukes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Det betyr bare at saken ikke skal avsluttes med ferdigattest.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 792 370,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 3 169 481,00 pr. 2024.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til &#34;boligbebyggelse - nåværende&#34; og &#34;Reguleringsplan skal fortsatt gjeld&#34;, jf. Kommuneplanens arealdel 2022-2033 (13.6.2022). </p><br /><p>Eiendommen ligger i et regulert område. Gjeldene planID og formål er: </p><p>3901 00398 Åsgårdstrand (11.12.2018) Bevaring kulturmiljø og Boligbebyggelse</p><br /><p>Relaterte planer: </p><p>00209 Område syd for Åsgårdstrand handelssenter (19.3.1991) </p><p>00216 Løkka Åsgårdstrand (15.5.1991) </p><p>00228 Åsg. Kirke og Barnehage (13.9.1993) </p><p>00230 Strandlinjen nord for Åsgårdstrand (27.4.1994) </p><p>00232 Damåsen Nord (24.8.1994) </p><p>00237 G/S Kjær Åsgårdstrand (16.8.1995) </p><p>00254 Myrløkken, del av 119/9 og 119/66 (10.11.1997) </p><p>00286 Myrløkken - sykehjem - 119/7 og 66 (17.3.2003) </p><p>00320 Del av Myrløkken boligområde og Åsgårdstrand idrettsanlegg (18.9.2006) </p><p>00380 Ola Abrahamssons vei 17 og 19 (16.6.2014) </p><p>B0031 Åsgården Idrettsanlegg (26.1.1980)</p><p>B0047 Åsgårdstrand sentralområde (9.12.1983) </p><p>B0056 Nygaardløkke (20.6.1984) </p><p>B0067 Løkkeveien (18.6.1987) </p><p>B0071 Trygdeboliger, Nygaardsløkke (5.11.1987) </p><p>B0074 Åsgårdstrand hotell (24.9.1987) </p><p>B0076 Gamle skolen Åsgårdstrand (12.2.1987) </p><br /><p>Plankart og bestemmelser er vedlagt salgsoppgaven. Ta kontakt med kommunen dersom du har spørsmål til kommuneplan/reguleringsplan eller ønsker opplysninger om utnyttelsesgrad.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er energimerket med oppvarmingskarakter  og energikarakter D.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Nåværende eier har brukt 13 000 kWh strøm i året som tilsvarer kr. 18.000,- i følge selger.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype. Øvrige kostnader som f.eks. oppgradering av internett, alarm, kabel-TV kommer i tillegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>De tre rekkehusene deler på følgende utgifter:</p><p>Brøyting ca kr. 1.800,- pr. år. </p><p>Varmekabel oppkjørsel ca kr. 400,- pr. år. </p><p>Klipp av hekk ca kr. 1.000,- pr. år.</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 22 644,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026.</p><p>- Forsikring gjennom Gjensidige, kr 12 101,- (polisenummer 82827259) pr. år.</p><p>- Estimert årlig strømforbruk 13 000 kWh.</p><p>- Øvrige kostnader, som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og TV, kommer i tillegg</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Kostnader som strøm- og forsikringskostnad vil følgelig variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 7 150 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 178 750,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring kr 18 500,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 7 347 250,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Egenerklæringen er vedlagt salgsoppgaven og vi trekker ut noen av punktene som du kan lese mer om her:</p><br /><p>2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?</p><p>Ja, kun av faglært. Hele badet i 1. etg ble pusser opp i 2015. Det ble lagt nytt membran og fliselagt. Ny innredning og dusj ble installert. Har ikke informasjon om hvilke firma som gjorde jobben.</p><br /><p>11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?</p><p>Ja, kun av faglært. 1 Elektroinstallasjon ifm kjøkkenoppgradering og oppussing av bolig i 2010 Arbeid utført av Strand elektro.</p><br /><p>Tilleggskommentar:</p><p>1. Det er tre hus i rekke og en enebolig på tomten (31 a, b, c og d). Disse fire boligene deler en del felles driftsutgifter om for eksempel: a. Brøyting b. Strøm til varmekabler i innkjørsel c. Drift av felles kloakkpumpe 2. Det er en skade på beleggningssetein i hjørnet i gården til huset. 3. Det er noen felter med saltutslag på veggene i garasjen. 4. Markise på veranda har en liten konflikt med verandadør når den står i innerste posisjon, må justeres. 5. Vinduet på hovedsoverom har en ødelagt lukkemekanisme. 6. Stue og kjøkken i 1. etasje ble pusset opp i 2010. 7. Badet i 1. etasje ble pusset opp i 2015.</p><br /><p>Les hele egenerklæringen før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges på vegne av dødsbo. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av fagkyndig, før bud inngis.</p><br /><p>Megler har innhentet opplysninger fra Vestfold Interkommunale Brannvesen (VIB), se vedlegg. Det ble utført tilsyn med fyringsanlegget 27.02.2026 - kopi av rapporten er vedlagt salgsoppgaven. Det ble ikke avdekket avvik. Siste feiebesøk var 27.02.2026. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra e.verk på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.</p><p>Det foreligger en egen brannsikringsplan for Åsgårdstrand, tett trehusbebygggelse. Vedlagt salgsoppgaven. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er selveiet og kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå. Kjøper må selv vurdere eventuelle skattemessige konsekvenser ved utleie samt hvilke krav som stilles til radonmåling.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det hviler ikke odels- eller konsesjonsplikt på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 59 000 inkl. mva)</p><br /><p>Grunnpakke markedsføring: 22 400,00</p><p>Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 8 900,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 4 000,00</p><p>Visninger kr. 2.500,- pr. visning: 2 500,00</p><p>Tilrettelegging: 14 500,00</p><p>Presisjon - digital annonsering: 4 650,00</p><p>Overtagelse: 2 500,00</p><p>Pantattest: 1 200,00</p><p>Utleggshonorar: 4 900,00</p><p>Finn-annonse (medium): 4 335,00</p><p>Prospekter/salgsoppgave 8 stk: 2 400,00</p><p>Drone: 2 100,00</p><p>Løft på Finn.no - juni 2026: 2 500,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19.000,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Egenerklæringsskjema</p><p>Tilstandsrapport fra takstmann</p><p>Energiattest</p><p>Meglers verdivurdering</p><p>Feie og tilsynsopplysninger fra Infoland</p><p>Rapport etter tilsyn med fyringsanlegget</p><p>Ligningsverdi</p><p>Tegninger fra kommunen</p><p>Tilknytning til vei, vann og avløp</p><p>Eiendomsinformasjon fra kommunen</p><p>Info fra kommunen vedr. ferdigattest/midl.brukstillatelse</p><p>Matrikkelkart</p><p>Oversiktskart med vann/avløp</p><p>Planstatus fra kommunen</p><p>Kommuneplankart</p><p>Midlertidig brukstillatelse</p><p>Reguleringsplan</p><p>Reguleringsbestemmelser</p><p>Løsøreliste</p><p>Brannsikringsplan for Åsgårdstrand</p><p>Alle dokumenter megler har mottatt fra Horten kommune via Infoland</p><p>Kommuneplanens arealdel er vedlagt elektronisk salgsoppgave - kopi kan fås ved henvendelse til megler.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "141260052",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Edvard Munchs gate 31B! <br /><br />En sjelden mulighet rett ved vannet i idylliske og ærverdige Åsgårdstrand!<br /><br />Dette er et innholdsrikt og nydelig rekkehus med en unik beliggenhet mot sjøen. Her kan du våkne til en helt fabelaktig utsikt og nyte morgenkaffen til soloppgangen over fjorden. Eiendommen har bruksrett til strand - kun et steinkast fra boligen.<br /><br />Boligen byr på parkering i garasje, solrike uteplasser på begge sider og en utsikt som virkelig må oppleves. I tillegg har du nærhet til flotte turområder som inviterer til et aktivt og naturnært liv.<br /><br />Rekkehuset går over to etasjer og inneholder blant annet to gode soverom, et romslig kjøkken, en lys og innbydende stue og en kjellerstue samt flere fine uteplasser.<br /><br />Det er ingen boplikt, noe som gjør boligen like godt egnet som sekundærbolig.<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "141260052",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=49b9bf66-3f8d-4e03-b0a5-bc44aa7b7a37",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=49b9bf66-3f8d-4e03-b0a5-bc44aa7b7a37",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/110353",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/110353/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/110353",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Edvard Munchs gate 31B! <br /><br />En sjelden mulighet rett ved vannet i idylliske og ærverdige Åsgårdstrand!<br /><br />Dette er et innholdsrikt og nydelig rekkehus med en unik beliggenhet mot sjøen. Her kan du våkne til en helt fabelaktig utsikt og nyte morgenkaffen til soloppgangen over fjorden. Eiendommen har bruksrett til strand - kun et steinkast fra boligen.<br /><br />Boligen byr på parkering i garasje, solrike uteplasser på begge sider og en utsikt som virkelig må oppleves. I tillegg har du nærhet til flotte turområder som inviterer til et aktivt og naturnært liv.<br /><br />Rekkehuset går over to etasjer og inneholder blant annet to gode soverom, et romslig kjøkken, en lys og innbydende stue og en kjellerstue samt flere fine uteplasser.<br /><br />Det er ingen boplikt, noe som gjør boligen like godt egnet som sekundærbolig.<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/110353",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/110353",
    "constructionYear": 1988,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 459315142,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-23T06:04+02:00",
    "ownerId": 848854617,
    "version": "13.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-23T06:04:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-23T06:04:38.806176348+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:848854617",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}