Oppgradert selveier med hems og gulvareal på 96m² - Sydvendt veranda - Parkering - Skjermet og sentral beliggenhet!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1694,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 68,
      "openArea": 8,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 64,
      "descriptionUnsafe": "<b>Selveierleilighet</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 64  kvm Entré, bad/vaskerom, stue/kjøkken, soverom, soverom 2, bod.<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 4  kvm Bod.<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 8  kvm Veranda.<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3202873,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 854871,
      "estateTax": 2543,
      "suggestion": 3100000,
      "salesCostSum": 79450,
      "collectiveDebt": 23423,
      "collectiveAssets": 11933,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 100 000,- (Prisantydning)<br />23 423,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />3 123 423,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger:<br />78 070,- (Dokumentavgift)<br />290,- (Pantattest kjøper)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />13 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />79 450,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />92 450,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />3 202 873,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />3 215 873,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> <br />Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Oppgradert selveier med hems og gulvareal på 96m² - Sydvendt veranda - Parkering - Skjermet og sentral beliggenhet!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "472 84 572"
      },
      {
        "mobile": "915 52 939"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.4321,
        "lng": 10.6694,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.4321&lng=10.6694&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1532",
      "postalName": "Moss",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Klostergata 5D"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. Meld deg på i god tid før visning ved å trykke på lenken visningspåmelding. Passer ikke tidspunktet, kontakt megler for å avtale til tid til privatvisning. NB! Dersom det ikke er noen påmeldte, vil ikke megler være til stede og visning utgår."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 2,
        "titleNumber": 1360,
        "sectionNumber": 12,
        "municipalityNumber": 3103
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 7313,
      "includesUnsafe": "Blant annet kommunale avgifter, snørydding, strøm fellesarealer, bygningsforsikring, forretningsførsel, godtgjørelse til styret, avsetning til vedlikehold og nedbetaling av lån."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Klostergata 5D!<br /><b><br />* Oppgraderte overflater, bad og kjøkken.<br />* Gulvareal på hele 96 kvm inkl. praktisk hems (lav takhøyde).<br />* Delvis storslått takhøyde med takvinduer.<br />* Koselig og varmeeffektiv gasspeis i stue.<br />* Sydvendt veranda mot rolig bakgård.<br />* Parkeringsplass med elbillader og boder.<br />* 200 meter til buss og ca. 13 min. gange til tog.<br />* Gå til Moss sentrum og handelsområde på Høyda.<br />* 500 meter til idylliske Nesparken.<br /></b><br />Eiendommen har meget sentral beliggenhet på Skarmyra, i et historierikt og veletablert boligområde med gangavstand til alt av bymessige fasiliteter. Tross den sentrale beliggenheten er det kort vei til flere bystrender, parker og skog, flotte tur- og friområder, fjord, Vansjø, Kyststi, badeplasser og båtliv. <br /><br /><b>Velkommen til en hyggelig visning!</b>"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Blant annet kommunale avgifter, snørydding, strøm fellesarealer, bygningsforsikring, forretningsførsel, godtgjørelse til styret, avsetning til vedlikehold og nedbetaling av lån."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen inneholder i dagens løsning:<br />2. etasje: Entré/gang, stue, kjøkken, bad, to soverom og bod. <br />Hems: Lekerom og pc-rom.<br /><br />Øvrige arealer:<br />- Bod på ca. 4 kvm.<br />- Biloppstillingsplass."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leiligheten har fått en rekke oppgraderinger de seneste årene, som nyinnredet bad, oppgraderinger på kjøkken og generelt oppussede overflater holdt i behagelige farger. Det flotte 1-stavs laminatgulvet var nytt i 2023 og er gjennomgående på hovedplanet.<br /><br />Boligen ligger i 2. etasje med enkel adkomst via felles trappegang og parkering på gårdsplass. Vel inne gir gangen et godt og moderne førsteinntrykk med plass til møblement, og porttelefon gjør det enkelt å slippe inn besøkende.<br /><br />Stuen er lys og innbydende med naturlige soner for sofaløsning og spiseplass tilknyttet kjøkken. Det er meget generøs takhøyde mot åpen del av hems og takvinduer fra Velux forsterker den luftige atmosfæren. Gasspeisen gir varme og er dekorativ i seg selv, kledd med dekorstein og med koselig flamme. Mot syd er det store vindusflater og glassdør ut til veranda på 8 kvm med gode solforhold hele dagen og utsyn mot rolige omgivelser i bakgården. <br /><br />Kjøkkenet ligger åpent mot stuen for et sosialt og funksjonelt allrom. Innredningen fra HTH har glatte fronter, heltre benkeplate og fine løsninger som knagger på endebenk, spotter under overskap og fliser på vegg. Hvitevarene er for det meste integrerte og består av stekeovn og platetopp som var nye i 2023, oppvaskmaskin, mikro og kjøkkenventilator med avtrekk ut. <br /><br />Leiligheten har et lekkert bad som ble oppgradert i 2022, med store fliser på vegger og mosaikkflis på gulv (begge flis på flis), kombinert med spiler i tak for et spennende uttrykk. Varmekabler i gulv sørger for behagelig temperatur hele året og det er røropplegg for vaskemaskin praktisk plassert i et hjørne. Innredningen var ny i 2023 med dusjkabinett, toalett og skap- og skuffeseksjon med frittstående glasservant. Over vask er det et stort, rundt speil med lys og det er ellers stilige, sorte detaljer. Det foreligger ikke dokumentasjon på arbeid utført på bad.<br /><br />De to soverommene har begge lyse, lune farger og delvis takhøyder til møne, noe som viderefører den luftige atmosfæren fra allrommet. Hovedsoverommet har stor skyvedørsgarderobe og god plass til dobbeltseng. Soverom 2 er helt ypperlig som barnerom, gjesterom eller hobbyrom - innred etter behov!<br /><br />Trapp i stuen fører opp til praktisk hems på 28 kvm gulvflate med åpent parti i midten med utsyn til stue og kjøkken. To lukkede, innredede rom har takvinduer for naturlig lys. Her er det mange bruksmuligheter, men hemsen har lav takhøyde og er ikke godkjent for varig opphold.<br /><br />For lagring og oppbevaring er det en romslig innvendig bod med hyller tilpasset for oppbevaringsbokser og flislagt gulv med sluk. I tillegg medfølger det en utvendig bod på ca. 4 kvm ved gårdsplass.<br /><br />Innvendige overflater:<br />- Vegger med malte flater og fliser.<br />- Gulv med laminat og fliser.<br />- Malte flater og trepanel i himling.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap.<br />- Det er avløpsrør av plast.<br />- Boligen har naturlig ventilasjon.<br />- Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Plassert i bod med sluk.<br />- Hovedsikring 40 AMP, 3x16. 8 stk automat sikringer. EL kabler på badegulv. Panelovner. Nylig EL-sjekk."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har meget sentral beliggenhet på Skarmyra, i et historierikt og veletablert boligområde. Beliggenheten rett utenfor Moss sentrum gir gangavstand til alt av bymessige fasiliteter og servicetilbud - enten man skal møte venner, nyte et godt måltid eller oppleve kulturelle begivenheter. Få unna daglige gjøremål og hverdagsaktivitet med hele tre kjøpesentre, handelsområde på Høyda og sentrum som stiller med nisje- og kjedebutikker, kafeer, restauranter og velværetilbud, samt utesteder, flere kulturscener og Møllebyen med blant annet kino og bibliotek.<br /><br />Tross den meget sentrale beliggenheten er det kort vei til flere bystrender, parker og skog, flotte tur- og friområder, fjord, Vansjø, Kyststi, badeplasser og båtliv. Idylliske Nesparken er et populært område hele året med gressletter, turstier og sandstrender - her kan du sole deg, bade, gå tur eller leie kano for padletur i Vansjø, i tillegg til å ake eller gå på ski om vinteren. I nærområdet ligger også Mossemarka som gir mulighet for et aktivt friluftsliv både sommer og vinter, med flere merkede turløyper/stier og lysløype. For den golfinteresserte er det rett over 10 min. kjøring til Evje Golfpark som ligger nydelig til ved Evjesund i Oslofjorden, en av landets beste golfbaner.<br /><br />Et steinkast unna ligger både barnehage og barne- og ungdomsskole, og Sandløkka, eller Skarmyraplassen, ligger ca. 200 meter unna som byens første kommunale idrettsplass der det i dag er blant annet fotballøkke. Videre er det kort vei til Melløs med idrettsanlegg, stadion der Moss fotballklubb har sin hjemmearena, park, skole og barnehage. Moss kan skilte med et yrende idretts- og kulturliv med ballettskole, kulturskole, barneteater og en rekke idrettsklubber, lag og foreninger, samt Parkteateret og Verket Scene som arena for både tilreisende og lokale entertainere.<br /><br />Kollektivtilbudet i Moss består av buss og tog, med bussholdeplass kun 200 meter fra boligen og ca. 1 km til Moss stasjon med hyppige avganger mot Oslo og Halden. Fra kanalområdet er det ferjeforbindelse over til Horten og Vestfoldbyene. For handel er det dagligvare, større kjeder og nisjebutikker både i sentrum og handelsområde på Høyda."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiendommen er opparbeidet med stor gruset gårdsplass med biloppstillingsplasser for beboerne, plenareal, prydbusker, div. beplantning og steinheller, samt felles samlingsplasser til bruk alene eller sammen med gode naboer.<br /><br />Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Selger har avtale med styret om reservert biloppstillingsplass med elbillader. Denne medfølger, ny eier må gjøre avtale med styret.<br />Det er én biloppstillingsplass pr. seksjon."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- Gasspeis.<br />- Varmekabler på bad.<br />- Elektrisk oppvarming.<br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen.<br />Det ble byttet tenner på gasspeis i desember 2025."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i område regulert til bolig/forretning/kontor. Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.<br /><br />Kommuneplaner<br />Id: KP_3002. Navn:  Kommuneplanens arealdel 2021-2032. Plantype: Kommuneplanens arealdel. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse 24.03.2021.<br />Delareal: 759 m2. KP Hensynsonenavn: H220. KP Støy: Gul sone iht. T-1442.<br />Delareal: 290 m2. KP Hensynsonenavn: H210. KP Støy: Rød sone iht. T-1442.<br />Delareal: 1 694 m2. Bebyggelse og anlegg, Nåværende. Områdenavn: B&amp;A.<br /><br />Reguleringsplaner<br />Id: 307. Navn: Klostergata - Ryggevegen RV 119 del 1 og 2. Plantype: Eldre reguleringsplan. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse 01.11.2005.<br />Delareal: 1 540 m2. Formål: Bolig/Forretning/Kontor. Feltnavn: BFK2.<br />Delareal: 801 m2. Formål: Bevaringsområde. Feltnavn: BFK2/BEV.<br />Delareal: 149 m2. Formål: Felles avkjørsel. Feltnavn: FA1.<br />Delareal: 2 m2. Formål: Gangvei.<br /><br />Id: 161. Navn: Skarmyra. Området mellom Byfogd Sandbergs Gate, Klostergata. Plantype: Eldre reguleringsplan. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse 24.04.1984.<br />Delareal: 2 m2. Formål: Offentlig bebyggelse.<br /><br />Kommentarer:<br />- I rød støyhensynssone tillates ikke oppført ny bebyggelse til støyfølsom bruk (T-1442). Gjenoppbygging, ombygging og utvidelse av bebyggelse til støyfølsom bruk kan tillates, men ikke slik at antall bruksenheter økes. I plan- og byggesaker skal det utarbeides støyfaglig utredning. <br />- Skraverte områder for blandet formål er et verneverdig bygningsmiljø der bebyggelsen skal vernes med alt dette medfører, og tillates ikke revet."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Sameiet har lån på opprinnelig kr. 400 000 som løper frem til 2033."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Det er ikke krav til styregodkjennelse av kjøper, men sameiets styre skal underrettes om alle overdragelser og leieforhold."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter og ordensregler er vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i disse."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det ingen tinglyste heftelser eller rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for nye boenheter (5 stk) datert 24.09.2013.<br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Bygningstegninger er vedlagt i salgsoppgaven. Det foreligger tegninger av leiligheten datert 2005 som stemmer med dagens løsning.<br /><br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "SELVEIERLEILIGHET<br />Utvendig: Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget gjennom takvindu på hems. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra takfot i stige, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse på taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Takrenner, nedløp og beslag i stål som er overflate behandlet. Åpen løsning opp til tak. Takkonstruksjonen er lukket. Sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Takvinduer av typen Velux i stue og på hems. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre med glassfelt. Terrasse med tilkomst fra stue.<br /><br />Innvendig: Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har malte flater. Innvendige tak har trepanel og malte flater. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er installert gassovn. Det er utført årlig kontroll. Boligen har malt tretrapp som går til hems. Innvendig har boligen malte glatte dører. Dører som er tilpasset skråtak på loft, 1 dør på loft subber i bunn.<br /><br />I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrader, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. <br /><br />Følgende forhold er kommentert med TG2   avvik som kan kreve tiltak:<br />- Taktekking<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. <br /><br />- Nedløp og beslag<br />Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Takrenner har punktvise lekkasjer, det lekker i takrenne skjøter. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Lokal utbedring må utføres.<br /><br />-Dører<br />Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Dør til terrasse subber i bunn. Konsekvens/tiltak: Dører må justeres. Konsekvens er at dør er vanskelig og lukke/åpne.<br /><br />- Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Terrassebord ligger noe ujevnt. Konsekvens/tiltak: Ujevne terrassebord bør rettes opp for å unngå snublefare og redusert brukskomfort. Ujevnheter kan også føre til økt slitasje og skade på terrassekonstruksjonen over tid.<br /><br />- Overflater Gulv<br /> Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet.<br /><br />- Sluk, membran og tettesjikt<br />Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Membranen ved gjennomføringer av vannrør er ikke tilstrekkelig tettet. Slukløsningen under dusjkabinettet mangler rist med omramming. Badet fungerer til dagens bruk, der det benyttes dusjkabinett. Ved endret bruk må avvikene utbedres. Konsekvens/tiltak: Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig  å rengjøre sluket og å inspisere den for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer. Membran ved gjennomføringer av vannrør bør tettes for å hindre at vann trenger inn i konstruksjonen ved eventuell lekkasje. Dersom dusjkabinettet fjernes, må avviket med manglende rist og omramming utbedres for å unngå risiko for vannskader. Manglende tetting og feil utførelse rundt sluk og gjennomføringer medfører økt fare for fukt- og vannskader i underliggende konstruksjoner.<br /><br />- Sanitærutstyr og innredning<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det mangler håndtak på skuffene i innredningen. Konsekvens/tiltak: Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende <br />byggematerialer. Konsekvens for manglende håndtak er at skuffer er vanskelig å åpne.<br /><br />- Varmtvannstank<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det anbefales fast tilkobling for vvb.<br /><br />Resterende forhold er kommentert med TG0 eller TG1, eller er ikke vurdert på tilstandsnivå. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet:<br />Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Det er opp mot 15 cm åpning på rekkverk på balkong og rekkverk på hems, kravet er 10 cm . Rekkverk på hems er 80 cm, kravet til innvendig rekkverk er 90cm.<br />Konsekvens/tiltak: Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Konsekvens er svekket sikkerhet.<br /><br />Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema som er vedlagt komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br /><br />Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kartskisse i annonser. Det vil bli skiltet med visningsskilt under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Fleminghjørnet (busstopp): 200 meter<br />Moss stasjon: 13 min. gange<br />Fra Moss er det gode togforbindelser på Østfoldbanen og fergeforbindelse med Horten. Til Oslo tar det ca. 30 min. med tog. Se hjemmesidene til kollektivtilbyderne og vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang, men sameiets styre skal underrettes om alle overdragelser og leieforhold.<br /><br />Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Frode Larsen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "41.261441",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Klostergata 5D!<br /><b><br />* Oppgraderte overflater, bad og kjøkken.<br />* Gulvareal på hele 96 kvm inkl. praktisk hems (lav takhøyde).<br />* Delvis storslått takhøyde med takvinduer.<br />* Koselig og varmeeffektiv gasspeis i stue.<br />* Sydvendt veranda mot rolig bakgård.<br />* Parkeringsplass med elbillader og boder.<br />* 200 meter til buss og ca. 13 min. gange til tog.<br />* Gå til Moss sentrum og handelsområde på Høyda.<br />* 500 meter til idylliske Nesparken.<br /></b><br />Eiendommen har meget sentral beliggenhet på Skarmyra, i et historierikt og veletablert boligområde med gangavstand til alt av bymessige fasiliteter. Tross den sentrale beliggenheten er det kort vei til flere bystrender, parker og skog, flotte tur- og friområder, fjord, Vansjø, Kyststi, badeplasser og båtliv. <br /><br /><b>Velkommen til en hyggelig visning!</b>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "41-0028/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=b22f3dff-21fb-4fb4-a865-acc0ee56ec09",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Skarmyra",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/b22f3dff-21fb-4fb4-a865-acc0ee56ec09/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/b22f3dff-21fb-4fb4-a865-acc0ee56ec09/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/b22f3dff-21fb-4fb4-a865-acc0ee56ec09/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Klostergata 5D!<br /><b><br />* Oppgraderte overflater, bad og kjøkken.<br />* Gulvareal på hele 96 kvm inkl. praktisk hems (lav takhøyde).<br />* Delvis storslått takhøyde med takvinduer.<br />* Koselig og varmeeffektiv gasspeis i stue.<br />* Sydvendt veranda mot rolig bakgård.<br />* Parkeringsplass med elbillader og boder.<br />* 200 meter til buss og ca. 13 min. gange til tog.<br />* Gå til Moss sentrum og handelsområde på Høyda.<br />* 500 meter til idylliske Nesparken.<br /></b><br />Eiendommen har meget sentral beliggenhet på Skarmyra, i et historierikt og veletablert boligområde med gangavstand til alt av bymessige fasiliteter. Tross den sentrale beliggenheten er det kort vei til flere bystrender, parker og skog, flotte tur- og friområder, fjord, Vansjø, Kyststi, badeplasser og båtliv. <br /><br /><b>Velkommen til en hyggelig visning!</b>",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/b22f3dff-21fb-4fb4-a865-acc0ee56ec09?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/b22f3dff-21fb-4fb4-a865-acc0ee56ec09?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 2006,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 459328180,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-07T22:07+02:00",
    "ownerId": 5768988,
    "version": "16.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-07T22:07:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-07T22:08:05.874489369+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:5768988",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}