Malmefjorden- Nyere 3 lekker 3-roms andelsleilighet med balkong, carport og utsikt!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3817,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 78,
      "openArea": 7,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 72
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3366396,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 780307,
      "suggestion": 1440000,
      "salesCostSum": 18396,
      "collectiveDebt": 1908000,
      "collectiveAssets": 26670
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Malmefjorden- Nyere 3 lekker 3-roms andelsleilighet med balkong, carport og utsikt!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "911 49 707"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 62.8199,
        "lng": 7.2466,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=62.8199&lng=7.2466&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "6445",
      "postalName": "Malmefjorden",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Ramsvegen 33"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Vi i Notar ønsker å avholde så gode visninger som mulig. Derfor har vi påmeldingsvisninger. Da vet vi hvor mange som kommer, og kan sette av nok tid til alle. Trykk på linken  visningspåmelding  for å avtale tidspunkt. Visninger uten påmeldte innen kl. 16:00 dagen i forkant, vil ikke bli avholdt. Hvis det ikke er oppsatt visningstidspunkt eller oppsatt tidspunktet ikke skulle passe, kontakt megler for avtale om privatvisning. Velkommen til visning."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 63,
        "titleNumber": 191,
        "municipalityNumber": 1579,
        "partOwnershipNumber": 1
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 10843,
      "includesUnsafe": "- Totalbeløp felleskostnader: 10 843 kr i måneden<br />- Driftskostnader: 2 760 kr i måneden<br />- Renter andel fellesgjeld: 7 883 kr i måneden<br />- Grunnpakke bredbånd/kabelTV: 200 kr i måneden<br />- Felleskostnadene inkluderer driftskostnader, renter på andel fellesgjeld og grunnpakke bredbånd/kabelTV.<br />- Borettslaget kan endre felleskostnadene med én måneds skriftlig varsel."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Notar v/ Frank Fylling har nå på vegne av kunde denne kjempefine 3-roms leiligheten for salg. Ferdigstilt i 2024. Flott standard med bl. annet vannbåren varme i gulv på stue/kjøkken, bad og gang, påkostet kjøkkeninnredning, utgang til veranda fra stuen. Her har du nydelig utsikt og ettermiddagssol. Carport med plass til en bil. Nyopprettet borettslag med 10 års avdragsfrihet på andel fellesgjeld! Kort vei til dagligvarebutikk og nye Sylte barneskole.<br />Velkommen på visning."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et nyere byggefelt vest i Malmefjorden, som tilbyr en nydelig utsikt og gode solforhold på ettermiddagstid. <br />Det er gangavstand til dagligvarebutikk. For familier med barn er det ca. 2 km til den nye Sylte barneskole, som gir en praktisk skolevei.<br />Ca 15 minutter med bil til Molde, og ca. 10 minutter med bil til Elnesvågen sentrum."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Entré, bod/teknisk, bad/vaskerom, stue/kjøkken og 2 soverom."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Kjøkken<br />Kjøkkeninnredning fra Aubo fra byggeår 2024 med fabrikkmalte glatte fronter og laminert benkeplate. Det er fuktbestandig plate over kjøkkenbenk. Kjøkkenventilator med kullfilter fra RørosHetta (modell ARGO BX-55), og i tillegg er det balansert avtrekk like over kokesonen. Hvitevarer som stekeovn, koketopp, oppvaskmaskin og frys/kjøleskap er integrert i innredningen. Vedr. hvitevarer se pkt. &#34;løsøre og tilbehør&#34; i salgsoppgaven. Komfyrvakt og lekkasjesikring/vannstopp er montert.<br /><br />Bad<br />Badet har flislagt gulv med vannbåren gulvvarme, våtromsplater på vegger og malte plater i innvendig tak med innfelte spotlights. Ifølge selger ble det i mars 2026 lagt ny membran, gulvfliser og sokkelfliser som reklamasjonsarbeid. Badet er utstyrt med baderomsinnredning med nedfelt servant, vegghengt toalett fra TECE og dusjvegger i glass. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Rommet har avtrekk via balansert ventilasjon og tilluft via spalte under dør.<br /><br />Innvendige overflater<br />Gulv: Laminat.<br />Vegger: Glatte veggflater.<br />Himling: Malte plater.<br />Bod/tekniskrom har vinylbelegg på gulv, våtromsplater på vegger og malte plater i innvendig tak. Overflatene har normal bruksslitasje alderen tatt i betraktning.<br /><br />Tekniske installasjoner<br />- Vannledninger: Boligen har plastrør (rør i rør) med fordelerskap i bod/tekniskrom. Stoppekran er plassert i fordelerskapet.<br />- Avløpsrør: Boligen har avløpsrør av plast.<br />- Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Aggregat er plassert i bod/tekniskrom.<br />- Varmtvannstank: Det er installert en varmtvannstank på ca. 200 liter med ekspansjonstank, produsert i 2023. Tanken er plassert i bod/tekniskrom.<br />- Vannbåren varme: Boligen har vannbåren varme i gulv i bad, stue, kjøkken og gang. Anlegget er tilknyttet en elektrisk sentralvarmekjel (Kospel Ecoline) plassert i bod/tekniskrom.<br /><br />VIKTIG<br />Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming. Boligen har vannbåren varme i gulv i bad, stue, kjøkken og gang, tilknyttet en elektrisk sentralvarmekjel. Vannbåren gulvvarme er spesifikt installert på badet."
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon",
        "textUnsafe": "Boligbygget er oppført i 2023/24 og er fundamentert på ukjent byggegrunn med ringmurselementer av EPS. Disse elementene er kledd utvendig med fuktbestandige plater. Bygget har støpt gulv mot grunn.<br /><br />Ytterveggene består av trekonstruksjoner, og fasaden er kledd med liggende trekledning. Det er montert musesperre.<br /><br />Boligen har et saltak i trekonstruksjon, oppført med W-takstoler i tre. Yttertaket er tekket med takpapp/folie. Takkonstruksjonen er en tett konstruksjon uten mulighet for kontroll.<br /><br />Etasjeskillerne er av trekonstruksjoner. Trebjelkelaget mellom boenhetene er isolert. Gulvet på grunn er en støpt betongplate med isolasjon og radon/diffusjonsperre.<br /><br />Boligen har fabrikkmalte trevinduer med tre-lags glass. Ytterdøren er fabrikkmalt i sort utførelse, og balkongdøren er også fabrikkmalt i sort med tre-lags glass.<br /><br />Eiendommen har en vestvendt veranda oppført i tre med terrassebord av Møre Royal og glassrekkverk. Det er en tilsvarende terrasse ved inngangspartiet, som er en del av fellesarealet.<br /><br />TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt:<br /><br />- Elektrisk anlegg - Samsvarserklæring<br /><br />- Elektrisk anlegg - Helhetsvurdering<br /><br />For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av takst/tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Boligbygget er oppført i 2023/24 og er fundamentert på ukjent byggegrunn med ringmurselementer av EPS. Disse elementene er kledd utvendig med fuktbestandige plater. Bygget har støpt gulv mot grunn.<br /><br />Ytterveggene består av trekonstruksjoner, og fasaden er kledd med liggende trekledning. Det er montert musesperre.<br /><br />Boligen har et saltak i trekonstruksjon, oppført med W-takstoler i tre. Yttertaket er tekket med takpapp/folie. Takkonstruksjonen er en tett konstruksjon uten mulighet for kontroll.<br /><br />Etasjeskillerne er av trekonstruksjoner. Trebjelkelaget mellom boenhetene er isolert. Gulvet på grunn er en støpt betongplate med isolasjon og radon/diffusjonsperre.<br /><br />Boligen har fabrikkmalte trevinduer med tre-lags glass. Ytterdøren er fabrikkmalt i sort utførelse, og balkongdøren er også fabrikkmalt i sort med tre-lags glass.<br /><br />Eiendommen har en vestvendt veranda oppført i tre med terrassebord av Møre Royal og glassrekkverk. Det er en tilsvarende terrasse ved inngangspartiet, som er en del av fellesarealet.<br /><br />TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt:<br /><br />- Elektrisk anlegg - Samsvarserklæring<br /><br />- Elektrisk anlegg - Helhetsvurdering<br /><br />For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av takst/tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Boligen har en carport med et bruksareal på ca. 20 m² og asfaltert dekke. I tillegg er det biloppstillingsplasser på felles tomt."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Eiendommen har felles opparbeidet tomt med asfaltert område og plenareal."
      },
      {
        "heading": "Komm. tilknytning",
        "textUnsafe": "Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et nyere byggefelt vest i Malmefjorden.<br />Gangavstand til dagligvarebutikk og ca. 2 km til nye Sylte barneskole."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapets totale lån og vilkår:<br /><br />Lånenummer: 43506, DNB Bank ASA<br />Serielån, 4 terminer per år.<br />Rentesats per 06.02.2026: 4.83% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 112<br />Saldo per 06.02.2026: 7 632 000<br />Andel av saldo: 636 000<br />Første termin: 30.03.2024Neste avdrag: 30.03.2034 ( siste termin 30.12.2053 )<br />Serielån, flytende rente Nibor &#43; margin 0,75%<br />Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.03.2034<br /> utgjøre ca kr 2 650,00 per måned for denne boligen<br /><br />Lånenummer: 43833, DNB Bank ASA<br />Serielån, 4 terminer per år.<br />Rentesats per 06.02.2026: 4.83% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 113<br />Saldo per 06.02.2026: 7 632 000<br />Andel av saldo: 636 000<br />Første termin: 30.06.2024Neste avdrag: 30.06.2034 ( siste termin 31.03.2054 )<br />Serielån, flytende rente Nibor &#43; margin 0,75%<br />Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.06.2034<br /> utgjøre ca kr 2 650,00 per måned for denne boligen<br /><br />Lånenummer: 44342, DNB Bank ASA<br />Serielån, 4 terminer per år.<br />Rentesats per 06.02.2026: 4.83% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 114<br />Saldo per 06.02.2026: 7 632 000<br />Andel av saldo: 636 000<br />Første termin: 31.10.2024Neste avdrag: 30.09.2034 ( siste termin 31.07.2054 )<br />Serielån, flytende rente Nibor &#43; margin 0,75%<br />Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.09.2034<br /> utgjøre ca kr 0,00 per måned for denne boligen"
      },
      {
        "heading": "Omkostninger for kjøper",
        "textUnsafe": "kr. 1 440 000,- (Prisantydning)<br />--------------------------------------------------------<br />kr. 8 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg &amp; Partners)<br />kr. 8 406,- (Gebyr forhåndsprøving forkjøpsrett)<br />kr. 545,- (Tinglysning pantedokument)<br />kr. 545,- (Tinglysning skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />kr. 18 396,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />kr. 1 458 396,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br />--------------------------------------------------------<br />NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br />Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /> <br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Regulert til: Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse\n\nFølger reguleringsplan Detaljregulering for Malmefjorden III - del av B5 (plan-ID 201420). Dette er en detaljregulering hvor 3745 m² av eiendommen er regulert til boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse, og 5 m² er regulert til annen veggrunn - tekniske anlegg.. 31.08.2015\n\nEiendommen følger Kommuneplanens arealdel 2015-2027, med ikrafttredelse 15.12.2014. Et delareal på 3749 m² er i kommuneplanen avsatt til Bebyggelse og anlegg, Nåværende. Detaljeringen for arealbruken er at reguleringsplan skal fortsatt gjelde.\n\nDet pågår arbeid med Kommuneplanens arealdel Hustadvika kommune 2025-2037, som har status som planforslag.\n\nEiendommen omfattes av hensynssone for videreføring av reguleringsplan (rp99040) i henhold til kommuneplanen.",
    "externalAdId": "15.264712",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Notar v/ Frank Fylling har nå på vegne av kunde denne kjempefine 3-roms leiligheten for salg. Ferdigstilt i 2024. Flott standard med bl. annet vannbåren varme i gulv på stue/kjøkken, bad og gang, påkostet kjøkkeninnredning, utgang til veranda fra stuen. Her har du nydelig utsikt og ettermiddagssol. Carport med plass til en bil. Nyopprettet borettslag med 10 års avdragsfrihet på andel fellesgjeld! Kort vei til dagligvarebutikk og nye Sylte barneskole.<br />Velkommen på visning."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "NO15.2616",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNO&Estateid=2eebc43c-783a-41c6-ae23-6293b805a323",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSNO/2eebc43c-783a-41c6-ae23-6293b805a323",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSNO&estateid=2eebc43c-783a-41c6-ae23-6293b805a323",
        "title": "Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://notar.no/api/boliger/2eebc43c-783a-41c6-ae23-6293b805a323",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://my.matterport.com/show/?m=fLJUTFBQn6e",
        "title": "Virtuell visning"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Notar v/ Frank Fylling har nå på vegne av kunde denne kjempefine 3-roms leiligheten for salg. Ferdigstilt i 2024. Flott standard med bl. annet vannbåren varme i gulv på stue/kjøkken, bad og gang, påkostet kjøkkeninnredning, utgang til veranda fra stuen. Her har du nydelig utsikt og ettermiddagssol. Carport med plass til en bil. Nyopprettet borettslag med 10 års avdragsfrihet på andel fellesgjeld! Kort vei til dagligvarebutikk og nye Sylte barneskole.<br />Velkommen på visning.",
    "prospectusView": "https://notar.no/api/boliger/2eebc43c-783a-41c6-ae23-6293b805a323",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2024,
    "virtualViewingUrl": "https://my.matterport.com/show/?m=fLJUTFBQn6e",
    "housingCooperative": {
      "name": "Ny Horisont Borettslag",
      "organisationNumber": "932030551"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 459333134,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T17:38+02:00",
    "ownerId": 517324137,
    "version": "9.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T17:38:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T17:38:28.823257427+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:517324137",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}