Enebolig over 3 plan med 3 soverom | Stor terrasse på 44 m² mot sør/vest | Carport og integrert garasje/bod

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 977,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 210,
      "openArea": 44,
      "usableAreaE": 35,
      "usableAreaI": 175,
      "descriptionUnsafe": "<b>Carport</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 13  kvm To boder<br /><br /><b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 53  kvm Gang, tre soverom, bad<br />1. etasje: 74  kvm Entré, gang, trapperom, kjøkken, stue, spisestue, kontor<br />Kjeller: 48  kvm Entré, Kjellerstue, gang, bad/vaskerom<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 22  kvm Garasje<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 44  kvm Terrasse<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 2665840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 540780,
      "estateTax": 5022,
      "suggestion": 2590000,
      "salesCostSum": 75840,
      "municipalFees": 16415,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 74 750,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 75 840,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Enebolig over 3 plan med 3 soverom | Stor terrasse på 44 m² mot sør/vest | Carport og integrert garasje/bod",
    "contact": [
      {
        "mobile": "902 79 747"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 62.777,
        "lng": 7.6265,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=62.777&lng=7.6265&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "6455",
      "postalName": "Kortgarden",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Nakkvegen 24"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1181927139",
    "viewings": [
      {
        "to": "17:15",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T151500Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 95,
        "titleNumber": 12,
        "municipalityNumber": 1506
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Utsikt"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Nakkvegen 24! En enebolig over tre plan med en stor, sørvestvendt terrasse og gode lagringsmuligheter.<br /><br />Dette er en bolig med en praktisk planløsning fordelt over tre etasjer, opprinnelig fra 1948 og senere utvidet. Hovedplanet inneholder stue, kjøkken og kontor, mens andre etasje har tre soverom og et flislagt bad. I kjelleren finner du kjellerstue og bad/vaskerom. Oppvarming sikres med to varmepumper, vedovn i stuen og gulvvarme.<br /><br />Kort fortalt:<br />- Stor, sørvestvendt terrasse på ca. 44 m² med hagestue<br />- Carport med to boder, samt integrert garasje/bod<br />- Tre soverom samlet i andre etasje<br />- To bad, ett i kjeller og ett i andre etasje<br />- Vedovn i stuen og to varmepumper<br />- Drenering rundt boligen fra 2013<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Enebolig over tre plan som består av følgende rom:<br /><br />Kjeller: Entré, gang, kjellerstue og bad/vaskerom.<br />1. etasje: Entré, gang, trapperom, kjøkken, stue, spisestue og kontor.<br />2. etasje: Gang, tre soverom og bad.<br /><br />Fra kontoret i 1. etasje er det utgang til en terrasse på ca. 44 m². På terrassen er det en åpen hagestue på ca. 8 m².<br /><br />Eiendommen har en integrert garasje/bod på 22 m² i kjelleren, samt en frittstående carport med to tilhørende boder på til sammen 13 m²."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Dette er en enebolig over tre plan med en fleksibel planløsning, opprinnelig fra 1948 og senere utvidet. Boligen har flere oppgraderinger, men også et generelt vedlikeholds- og oppgraderingsbehov, spesielt knyttet til tak og våtrom. Fra første etasje er det utgang til en stor terrasse på ca. 44 m².<br /><br />Entré:<br />Inngangspartiet i første etasje er utvidet i 2016 og har plass til yttertøy. Gulvet har varmekabler. Herfra ledes du videre inn i boligens hovedetasje.<br /><br />Stue og spisestue:<br />Stuen har plass til en romslig sofagruppe. En vedovn gir varme, og pipeløpet ble rehabilitert med nytt røykrør i 2025. Rommet har også en luft-til-luft-varmepumpe fra 2017. I tilknytning til stuen er det en naturlig plass for spisestue.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og laminatbenkeplate. Det er godt med skap- og benkeplass, og rommet er utstyrt med kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vedrørende hvitevarer, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />Kontor:<br />Innenfor stuen ligger et eget rom som i dag benyttes som kontor. Rommet er en del av tilbygget fra 2002 og gir direkte utgang til terrassen.<br /><br />Terrasse:<br />Fra kontoret kommer du ut til en stor treterrasse på ca. 44 m² som vender mot sør og vest. Her er det rikelig med plass for utemøbler og grill. En del av terrassen er en overbygget hagestue. Uteplassen har et generelt vedlikeholdsbehov.<br /><br />Andre etasje:<br />En malt tretrapp leder opp til andre etasje. Etasjen inneholder tre soverom og et bad. Det er ikke montert rekkverk eller håndløper på trappen, noe som må utbedres.<br /><br />Soverom:<br />De tre soverommene i denne etasjen er av praktisk størrelse. Noen av rommene er utstyrt med garderobeskap.<br /><br />Bad:<br />Badet i andre etasje er fra 2008 og er innredet med servant, vegghengt toalett, badekar og en dusjnisje med glassvegger. Gulvet har varmekabler. Rommet har et betydelig oppgraderingsbehov.<br /><br />Kjeller:<br />Kjelleren har egen inngang og inneholder en kjellerstue, et bad/vaskerom og boder.<br /><br />Kjellerstue:<br />Kjellerstuen er et anvendelig tilleggsrom, egnet som en ekstra TV-stue eller et lekerom. Rommet har en egen luft-til-luft-varmepumpe fra 2017.<br /><br />Bad/vaskerom:<br />Rommet i kjelleren ble oppgradert i 2016 og kombinerer funksjonene til bad og vaskerom. Det er innredet med servant, vegghengt toalett og dusjkabinett, samt opplegg for vaskemaskin. Gulvet har epoksybelegg med gulvvarme. Rommet har enkelte anmerkninger som krever oppfølging.<br /><br />Lagring:<br />Boligen har garderobeskap i entré og på enkelte soverom. I kjelleren er det en integrert garasje/bod. I tillegg medfølger en frittstående carport med to tilhørende boder og en mindre krypbod/lagerrom i tilknytning til denne.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Laminat i de fleste oppholdsrom. Gulvbelegg i entré i 1. etasje. Betonggulv i gang i kjeller. Fliser på bad i 2. etasje og epoksybelegg på bad/vaskerom i kjeller.<br />Vegger: Hovedsakelig panelplater og malt strietapet. Åpne murkonstruksjoner i gang i kjeller. Fliser på bad i 2. etasje og baderomsplater på bad/vaskerom i kjeller.<br />Himling: Hovedsakelig panel og folierte trefiberplater. Ubehandlet panel i gang i kjeller.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Rør-i-rør system med fordelerstokk plassert på bad i kjeller.<br />- Avløpsrør: Synlige avløpsrør er i plast. Det er ikke tilfredsstillende lufting av anlegget, da det er benyttet en vakuumventil på loftet.<br />- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon via ventiler i vinduer og vegger. Mekanisk avtrekk fra kjøkken og begge bad.<br />- Varmtvannstank: Bereder på ca. 300 liter, plassert på bad i kjeller.<br />- Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter, plassert i gangen i 2. etasje."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Enebolig - Byggeår: 1948<br /><br />Utvendig<br />Taktekking: Taket er tekket med Planja stålpannerplater fra 1998. Undertaket er av trepanel og duk.<br /><br />Nedløp og beslag: Nedløp og takrenner er av lakkert metall. Nedløpene er ført ned i grunnen, men det videre rørsystemet er ukjent.<br /><br />Veggkonstruksjon: Ytterveggene over grunnmur er oppført i isolert bindingsverk av tre, med vindsperre og lekter, og er utvendig kledd med liggende bordkledning. Bordkledningen har blitt skiftet ut i tidsrommet 2015-2021.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen er utført som saltak med sperrekonstruksjon. Det er lagt bord på gulvet på loftet.<br /><br />Vinduer: Boligen har varierende vindusstandard fra ulike byggeperioder. I kjellerstuen er det vinduer fra 1993 med 2-lags glass og spalteventiler, mens vindu i entré i kjeller er fra 1974. I 1. etasje er det vinduer fra 1981 i entré, trappegang og på kjøkken, med unntak av ett vindu på kjøkkenet som er fra 2013. Videre er det vindu på kontor fra 2002 og i stue fra 2018. I 2. etasje er det i hovedsak vinduer fra 2006, samt ett vindu på bad fra 2008. I trappeoppgangen er det vindu fra 1976.<br /><br />Dører: Boligen har ytterdør fra 2011. Fra kontoret er det balkongdør med 2-lags isolerglass fra 2012. I tillegg er det en dør med utgang fra kjeller. Det er også etablert balkongdør med isolerglass fra bod/garasje i kjelleren.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkong: Det er oppført en stor treterrasse mot sør/vest, med et samlet areal på omtrent 44m². Terrassen er fundamentert med søyler på støpte fundamenter i front og bjelkelag med terrassebord i tre. Rekkverk er utført i tre. I bakkant mot sør er det etablert en åpen hagestue på omtrent 8m² med to vegger og pulttak tekket med korrugerte metallplater. På nordvestlig del av terrassen er det innredet et rom/kontor. Under terrassen er tidligere åpent areal bygget inn til et hobbyrom med treporter i front.<br /><br />Innvendig<br />Etasjeskille: Etasjeskillet i boligen er utført i treverk.<br /><br />Gulv mot grunn: Boligen har støpt betonggulv på grunn. I henhold til byggeskikken på oppføringstidspunktet er det verken isolasjon eller dampsperre i grunnen.<br /><br />Pipe og ildsted: Pipen er oppført i teglstein. I 2025 ble pipen renovert ved montering av røykrør i peisløpet, et arbeid som ble utført av Murmester Jostein Krakeli.<br /><br />Rom under terreng: I underetasjen ligger nordsiden og deler av vestsiden under terreng. Ytterveggene i disse områdene er hovedsakelig åpne murkonstruksjoner med unntak av entreen hvor et mindre område er under terreng og utlektet, isolert og innvendig kledd.<br /><br />Tomteforhold<br />Byggegrunn: Byggegrunnen er fjell.<br /><br />Fuktsikring og drenering: Drenering rundt boligen ble etablert i 2013 med plast drensrør. Dreneringsdybden er tilpasset lokale forhold, og ført så dypt som praktisk mulig, blant annet begrenset av fjell på sørside. Fjell er stedvis pigget ned for å oppnå bedre fall og dreneringseffekt. Dreneringen er opplyst å ligge omtrent på nivå med innvendig gulv, og stedvis noe lavere. Det er montert grunnmursplast som utvendig fuktsikring under bakkenivå. Takvann er tilkoblet drenssystemet og videreført i rør til kommunalt overvannsanlegg.<br /><br />Grunnmur og fundamenter: Boligen har fundament og grunnmur i sparesteinsmur og betong.<br /><br />Terrengforhold: Terrenget faller bratt fra sør/øst mot bygningen. De siste ca. 3 meterne inn mot grunnmuren er terrenget avtrappet og opparbeidet med godt drenerende masser. Tomten er opparbeidet med plen, beplantning og ulike busker og trær.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Boligen er tilkoblet offentlig vann- og avløpsnett. De utvendige vann- og avløpsrørene er av ukjent type og alder.<br /><br />Bygninger på eiendommen<br />Carport: Carport med to tilhørende boder, samt en mindre krypbod/lagerrom i kjeller. Bygget er fundamentert på ringmur av betong med sparestein. Over grunnmuren er det oppført enkelt bindingsverk med utvendig liggende bordkledning, samt noe bruk av kryssfiner på nord/øst-side. Taket er utført som pulttak i trekonstruksjon, tekket med stålplatetak. Carportdelen er oppført på tresøyler mot sør/øst. Dører er utført i tre, og det er innlagt strøm. Overbygget til carporten ble etablert i 2020 i følge tidligere salgsoppgave.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 27.03.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Vurdering av avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen. Ved befaring av loft/kryploft er det registrert tydelige tegn til forhøyet fuktbelastning i konstruksjonen. Treverk i undertak og tilstøtende konstruksjoner fremstår med mørkfarging og stedvise hvite utfellinger som indikerer fukt- og mulig sopp-/muggpåvirkning. Det er målt fuktverdier i treverk på opptil ca. 70 %, hvilket vurderes som svært høyt og klart over akseptable nivåer. Konstruksjonen fremstår med begrenset ventilasjon, med kun to mindre ventiler i gavlvegger. Det er videre observert avløpslufting avsluttet med durgoventil på loft. Årsak: Årsaken til de registrerte forholdene vurderes å være sammensatt. Konstruksjonen har tidligere vært utført uten tilstrekkelig luftespalte, hvor isolasjon har vært ført helt opp mot undertaket, noe som har begrenset nødvendig lufting av takkonstruksjonen. Selv om isolasjonen nå er fjernet, har dette trolig bidratt til oppbygging av fukt over tid. Videre er ventilasjonsforholdene på loftet begrenset, med kun to mindre ventiler i gavlveggene, noe som gir utilstrekkelig luftutskiftning. I tillegg er avløpslufting avsluttet med durgoventil på loft, som ikke sørger for bortledning av fuktig luft ut av konstruksjonen. Det kan heller ikke utelukkes at eldre undertak og taktekking kan ha mindre lekkasjer som bidrar til fuktbelastningen.<br />Konsekvens/tiltak: Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr. Lufting/ventilering bør forbedres. Konsekvens: Forholdet medfører høy risiko for videre fuktskader og utvikling av sopp- og muggsopp i konstruksjonen. Over tid kan dette føre til svekket bæreevne i treverket, dårlig inneklima og økte vedlikeholds- og utbedringskostnader. Tiltak: Det anbefales å gjennomføre tiltak for å redusere fuktbelastningen og sikre tilfredsstillende funksjon av konstruksjonen. Dette innebærer etablering av bedre ventilasjon av loftet, slik at tilstrekkelig luftgjennomstrømning oppnås. Videre bør avløpsluftingen føres over tak i henhold til gjeldende praksis, slik at fuktig luft ikke tilføres loftsrommet. Taktekking og undertak bør kontrolleres nærmere for å avdekke eventuelle lekkasjer, og det kan måtte påregnes utskifting. Kostnadsestimatet omfatter strakstiltak som forbedring av ventilasjonsforholdene samt behandling av berørte områder med soppdrepende middel. Det er ikke inkludert kostnader knyttet til eventuell utskifting av taktekking og undertak på nåværende tidspunkt.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Vurdering av avvik: Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det er påvist råteskader på vinduene i hagestuen samt på noe kledning på sørsiden av hagestuen. Videre er det generelt noe værslitasje på konstruksjonen. Årsaken til avvikene er manglende vedlikehold over tid.<br />Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Konsekvens: Konsekvensen av de påviste forholdene er videre nedbrytning av materialene, med risiko for økende råteskader og redusert levetid på konstruksjonen. Skadene kan også medføre svekket tetthet og økt risiko for fuktinntrenging i tilstøtende bygningsdeler. Tiltak: Det anbefales å skifte ut råteskadede vinduer og skadet kledning. Øvrige overflater bør rengjøres, behandles og overflatebehandles for å hindre videre nedbrytning. Det anbefales videre å etablere og følge opp jevnlig vedlikehold for å sikre konstruksjonens levetid. Kostnadsestimatet medtar utskifting av råteskadede vinduer og treverk.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Taktekking<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Årsak: Taktekking og undertak har høy alder, og mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Det er registrert rust på enkelte takplater og skyldes normal aldring, værpåvirkning og langvarig eksponering for fukt.<br />Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Konsekvens: Når mer enn halvparten av forventet levetid er passert, øker sannsynligheten for slitasje, svekkelser og behov for vedlikehold eller utskifting i tiden fremover. Det må påregnes økende risiko for avvik knyttet til taktekking og undertak, herunder redusert tetthet og forkortet restlevetid sammenlignet med nyere konstruksjoner. Tiltak: Det anbefales jevnlig ettersyn av taktekking og undertak, med fokus på skader, forskyvninger og begynnende lekkasjepunkter. Utskifting av taktekking og undertak må påregnes på sikt på grunn av slitasje og registrerte avvik under punktet &#34;takkonstruksjon/loft&#34;.<br /><br />Nedløp og beslag<br />Vurdering av avvik: Takrenner har to bulker/skader, henholdsvis på sør- og nordsiden. Årsaken vurderes å kunne være isdannelse med påfølgende utpressing.<br />Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Konsekvens: Skadene kan medføre redusert avrenning og økt risiko for vannansamling, noe som over tid kan føre til lekkasjer eller fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Tiltak: Det anbefales å rette opp eller skifte ut skadede deler av takrennene for å sikre tilfredsstillende funksjon. Tiltak for å hindre isdannelse er gjennomført med å fjerne isolasjon i takkonstruksjonen.<br /><br />Vinduer<br />Vurdering av avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Enkelte vinduer tar noe i karmen ved åpning og lukking, noe som indikerer behov for mindre justeringer eller slitasje i hengsler og beslag. Noen av de eldre vinduene har også slitasjetegn, både innvendig og utvendig. Forholdene vurderes å skyldes normal aldring, værpåvirkning og mangelfullt eller utsatt vedlikehold over tid.<br />Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Konsekvens: Redusert funksjon kan føre til økt slitasje på vinduskomponenter og dårligere tetthet over tid. Mangelfull overflatebehandling kan øke risikoen for fuktopptak i treverket og videre nedbrytning dersom forholdet ikke utbedres. Tiltak: Det anbefales justering av berørte vinduer samt kontroll og vedlikehold av hengsler og beslag. Videre anbefales overflatebehandling på vinduer med slitasje og noen av de eldre vinduene må regnes med å skifte ut i nær fremtid.<br /><br />Dører<br />Vurdering av avvik: Ytterdøren er utstyrt med katteluke, noe som medfører redusert isolasjonsevne og kan bidra til økt varmetap og kuldegjennomgang. Balkongdøren fremstår med noe utvendig slitasje i treverket som følge av langvarig værpåvirkning og naturlig materialaldring.<br />Konsekvens/tiltak: Tiltak: Konsekvens: Konsekvensen av dette er redusert energieffektivitet, samt økt risiko for trekk, fuktinntrenging og videre nedbrytning av materialene over tid. Tiltak: Det anbefales vedlikehold av balkongdøren. For ytterdøren er ingen tiltak nødvendig.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt høydeforskjeller på mellom 10 og 20 mm i stuen og i 2.etasje, noe som er avvik fra toleransekravene i NS3600. Årsaken til skjevheter i gulvet vurderes å være alders- og konstruksjonsbetinget, med sammenheng i ujevnheter i opprinnelig betongdekke.<br />Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Konsekvens: Skjevheter i gulv kan gi noe redusert brukskomfort og utfordringer ved møblering samt montering av fast innredning. Forholdet har normalt ikke betydning for bygningens bæreevne, men kan oppleves som sjenerende i daglig bruk. Tiltak: Det er ikke behov for strakstiltak. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette.<br /><br />Rom Under Terreng<br />Vurdering av avvik: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Årsaken vurderes å være knyttet til kombinasjonen av vegg mot terreng, innvendig isolering og bruk av dampsperre. Dampsperren kan hindre uttørking av fukt som naturlig trenger inn fra grunnen, og bidra til oppfukting og kondens i konstruksjonen. I tillegg kan forholdet indikere redusert dreneringseffekt eller fuktinnsig fra omkringliggende masser.<br />Konsekvens/tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Andre tiltak: Konsekvens: Forholdet medfører økt risiko for fuktopphopning i konstruksjonen, som over tid kan føre til mugg- og soppvekst samt nedbrytning av materialer. Selv om det per i dag ikke er registrert synlige skader, vurderes risikoen for fremtidige fuktskader som høy dersom forholdet ikke utbedres. Tiltak: Det anbefales å vurdere fjerning av dampsperre i den aktuelle konstruksjonen for å bedre uttørkingsmulighetene. Videre bør det foretas en nærmere vurdering av dreneringsforholdene i dette området for å avklare om disse fungerer tilfredsstillende.<br /><br />Innvendige dører<br />Vurdering av avvik: Enkelte av dørene har redusert funksjon ved at de kommer i konflikt med karmen under åpning og lukking. Dette skyldes normalt mindre bevegelser i bygningen over tid, som setninger eller endringer i fukt- og temperaturforhold.<br />Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Konsekvens: Forholdet fører hovedsakelig til redusert brukskvalitet, med økt slitasje på dørblad, karm og hengsler. Det vurderes ikke å være skadelig og fører bare til at dørene blir tregere å lukke. Tiltak: Det anbefales justering av dørblad og hengsler. Ved behov kan enkel tilpasning av karm eller høvling av dørblad utføres.<br /><br />Avløpsrør<br />Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Det er registrert durgoventil (vakuumventil) plassert på loftet som løsning for lufting av avløpssystemet. Det er ikke påvist lufting ført ut og over tak. Årsak Avløpssystemet er etablert med durgoventil i stedet for tradisjonell lufting over tak. En durgoventil (vakuumventil) er ikke godkjent som primærløsning for kloakklufting i Norge.<br />Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Konsekvens: Durgo ventilen tilfredsstiller ikke gjeldende norske forskriftskrav for kloakklufting, og kan i enkelte situasjoner gi utilstrekkelig lufting av avløpssystemet. Dette kan medføre luktproblemer og redusert funksjon i avløpsinstallasjonen. Tiltak: Det anbefales å vurdere etablering av forskriftsmessig primærløsning for kloakklufting i henhold til gjeldende norske krav. Eksisterende Durgo-ventil kan eventuelt benyttes som sekundær ventilasjon dersom dette vurderes teknisk forsvarlig.<br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Vurdering av avvik: Fuktsperre på vestsiden er montert utenpå bordkledningen. Forholdet skyldes feil utførelse, hvor fuktsperren er plassert utvendig for kledningen i stedet for bak kledningen som en del av veggoppbygningen.<br />Konsekvens/tiltak: Tiltak: Konsekvens: Feil plassering kan føre til innestenging av fukt i konstruksjonen, redusert uttørkingsevne og økt risiko for råte- og fuktskader i veggen over tid. Tiltak: Det anbefales å demontere kledning og etablere korrekt oppbygning med fuktsperre plassert i henhold til gjeldende byggeskikk.<br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Vurdering av avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er en noe sprekker og slitasje i murpuss enkelte steder på grunnmurene. Sprekker og slitasje i murpuss vurderes å være relatert til alder, normal værpåvirkning samt mindre bevegelser i konstruksjonen over tid.<br />Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Konsekvens: Dersom sprekkene utvikler seg eller det oppstår ytterligere avskalling, kan dette føre til skader på bygningskonstruksjonen eller redusert fuktsikring i grunnmuren over tid. Tiltak: Det anbefales å følge utviklingen av sprekker og avskalling over tid, og gjennomføre lokale tiltak av estetiske årsaker.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Teknisk levetid for utvendige vann- og avløpsrør er normalt 40 60 år, avhengig av belastning og grunnforhold. Da mer enn halvparten av forventet levetid er passert, settes tilstandsgrad 2 for å synliggjøre risikoen knyttet til eldre vann- og avløpsledninger, selv om det ikke ble registrert tegn til skader ved befaringstidspunktet.<br />Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Konsekvens: Når mer enn halvparten av forventet brukstid for utvendige avløps- og vannledninger er passert, øker risikoen for slitasje, tæring, lekkasjer og funksjonssvikt over tid. Skjulte skader kan ikke utelukkes, og eventuelle lekkasjer kan medføre driftsavbrudd og behov for omfattende reparasjoner. Tiltak: Det anbefales jevnlig oppfølging av ledningene. Ved symptomer som dårlig avrenning, trykkfall, lekkasje eller i forbindelse med større utvendige arbeider, bør utskifting eller fornyelse av utvendige vann- og avløpsledninger påregnes.<br /><br />2. Etasje Bad - Overflater vegger og himling<br />Vurdering av avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Vinduet er plassert i våtsonen ved dusjen og badekaret på ytterveggen, og har listverk og utforing som ikke er fuktbeskyttet. Som følge av dette er det registrert svelleskader og fuktskader på utforingen. Avviket skyldes prosjektering som ikke fullt ut tok høyde for fuktbelastning i området.<br />Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Konsekvens: Manglende fuktbeskyttelse av listverk og utforing ved vinduet i våtsonen har ført til svelleskader og svertesopp. Dette kan over tid gi ytterligere fuktskader, redusert tetthet rundt vinduet og risiko for spredning av sopp til konstruksjoner i nærheten. Tiltak: Det anbefales å utbedre vindussmyget og listverk med egnet fuktbeskyttelse, samt å fjerne eksisterende svertesopp. Videre bør plassering og beskyttelse vurderes ved fremtidige rehabiliteringer for å sikre at vinduet tåler fuktbelastning i våtsonen, som for eksempel å installere et tett dusjkabinett.<br /><br />2. Etasje Bad - Overflater Gulv<br />Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er målt et fall på ca. 12 mm fra toppen av gulvet ved døren til toppen av slukristen. Dette er mindre enn anbefalt minimumsfall på 25 mm. Forholdet vurderes å skyldes mangelfull oppbygging av fall ved renovering av badet.<br />Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Konsekvens: Det er målt et fall på 12 mm fra toppen av gulvet ved døren til toppen av slukristen, noe som er lavere enn anbefalt minimumsfall på 25 mm. Våtrommet vurderes å fungere med dette avviket, men redusert fall kan medføre noe dårligere avrenning mot sluk og fare for mindre vannansamlinger på gulvet. Tiltak: Det anses ikke som et akutt behov for utbedring siden rommet fungerer som forutsatt. Ved eventuell fremtidig oppgradering av våtrommet anbefales det å etablere tilfredsstillende fallforhold i henhold til gjeldende anbefalinger.<br /><br />2. Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt<br />Vurdering av avvik: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det anses som sannsynlig at det er membran på gulvet, ettersom det ikke er observert skader eller andre forhold som tilsier noe annet. Det har imidlertid ikke vært mulig å bekrefte dette, da slukmansjetten ikke er synlig ved klemringen. Den tekniske levetiden for en membran i våtrom er vanligvis 20 30 år. Eldre membraner kan ha redusert funksjon, særlig hvis de er utsatt for bevegelser eller fukt over tid. Uten dokumentasjon på utførelse eller alder, øker usikkerheten rundt funksjon og levetid betydelig. Tilstandsgrad settes derfor til 2 da over halvparten av gjenværende levetid er passert.<br />Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Konsekvens: Manglende verifisering av membran medfører usikkerhet knyttet til gulvets fuktsikring og øker risikoen for skjulte fuktskader dersom membran ikke er korrekt utført. Tiltak: Det anbefales å være oppmerksom på tegn til fukt og lekkasjer. Ved fremtidig rehabilitering eller inngrep i våtrommet bør membranløsning dokumenteres eller etableres i henhold til gjeldende krav.<br /><br />2. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning<br />Vurdering av avvik: Det mangler deksel på kantlist i dusjsonen, og en pakning er skadet. Videre er avløp fra badekar ikke tilkoblet avløpsrør, slik at vann ledes direkte ut på gulv. Årsaken til avviket er at avløpsrøret er fjernet.<br />Konsekvens/tiltak: Tiltak: Konsekvens: Manglende tilkobling av avløp fra badekar vil føre til store mengder vann på gulvet om badekaret tas i bruk. Tiltak: Det anbefales å montere nytt deksel og skifte defekt pakning. Avløp fra badekar må tilkobles forskriftsmessig avløpssystem snarest.<br /><br />2. Etasje Bad - Ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Årsaken til manglende tilluftsventilering er at terskelen ikke ble skiftet ut med en flat variant da badet ble renovert, slik dagens anbefalinger tilsier.<br />Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Konsekvens: Ingen tilluft gir utilstrekkelig ventilering av badet, noe som kan føre til forhøyet fuktbelastning i rommet. Dette øker risikoen for svelleskader på dørblad og øvrige bygningsdeler, samt generelt dårligere inneklima over tid. Tiltak: Det anbefales å etablere tilluft til rommet, for eksempel ved luftespalte ved dørterskelen.<br /><br />Kjeller Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling<br />Vurdering av avvik: Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Baderomsplatene er montert uten sokkelprofil. Dette er avvik fra monteringsveiledningen.<br />Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Konsekvens: Manglende sokkelprofil kan medføre økt risiko for fuktopptrekk i nedre del av veggkonstruksjonen, spesielt ved vannsøl eller lekkasjer. Selv om det ikke er registrert skader på befaringstidspunktet, vurderes forholdet å kunne gi økt skadepotensial over tid. Tiltak: Det anbefales å montere sokkelprofil i henhold til produsentens monteringsanvisning for å redusere risiko for fuktopptrekk.<br /><br />Kjeller Bad/vaskerom - Overflater Gulv<br />Vurdering av avvik: Det er enkelte sprekker og riss i gulvet, samt en liten avskalling ved sluket. Forholdet vurderes å kunne skyldes bevegelser i underlaget over tid.<br />Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Konsekvens: Sprekkene vurderes i hovedsak å være av kosmetisk karakter, men kan over tid utvikle seg og i enkelte tilfeller bidra til økt slitasje eller fuktinntrengning dersom de forverres. Tiltak: Det anbefales å holde forholdet under observasjon. Ved behov kan sprekkene utbedres med egnet reparasjonsmasse eller overflatebehandling.<br /><br />Kjeller Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt<br />Vurdering av avvik: Det er registrert sprekker i epoksybelagt gulvoverflate, samt en skade i området rundt sluk. Forholdet vurderes å skyldes bevegelser i underlaget over tid, kombinert med mekanisk slitasje og belastning i området rundt sluk.<br />Konsekvens/tiltak: Tiltak: Konsekvens: Sprekkdannelser og skader i epoksybelegget kan medføre redusert tetthet i overflaten og økt risiko for fuktinntrengning til underliggende konstruksjon. Særlig rundt sluk vurderes dette som et utsatt område med potensial for lekkasje og påfølgende fuktskader. Tiltak: Det anbefales å utbedre skadet område rundt sluk og reparere sprekkene med egnet system for våtrom.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />Innvendige trapper<br />Vurdering av avvik: Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.<br />Konsekvens/tiltak: Rekkverk på innvendig trapp må monteres for å lukke avviket. Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.<br /><br />Radon<br />Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Årsak: Manglende radonsperre skyldes byggeteknisk praksis på oppføringstidspunktet og regnes som normalt for boliger av denne alderen.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Konsekvens: Det kan ikke utelukkes forekomst av radon uten måling, men risiko anses som lav basert på beliggenhet og bygningstype. Tiltak: Det anbefales å gjennomføre radonmålinger men dette er ikke et krav. Det er kun krav til radonmåling ved utleie.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming med vedovn i stuen, varmepumper og elektrisitet. Det er varmekabler på badene og i entreen, samt panelovner i øvrige rom. Vedovnen er tilknyttet teglsteinspipe som ble renovert med røykrør i 2025."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en landlig og tilbaketrukket beliggenhet i Nakkvegen, med utsikt over landskapet og kort vei til sjøen. Her bor du i rolige omgivelser, samtidig som du har tilgang til alt du trenger i hverdagen innen en kort kjøretur.<br /><br />For barnefamilier er hverdagslogistikken enkel. Solemdal barnehage ligger kun seks minutter unna med bil, og både Kleive barnehage og Kleive oppvekstsenter (1. 7. klasse) er innenfor en ti minutters kjøretur. Større barn kan ta skolebuss til Vågsetra barne- og ungdomsskole. Nærmeste dagligvarehandel, som Nærbutikken Vågane eller Joker Kleive, er omtrent ti minutter unna for de daglige innkjøpene.<br /><br />Området byr på gode muligheter for friluftsliv og aktivitet. Med nærhet til både sjø og fjell kan man enkelt benytte seg av turmuligheter til fots eller på ski. For innendørs trening ligger Kleivehallen treningssenter en ti minutters kjøretur fra boligen. For et bredere utvalg av butikker, restauranter og kulturtilbud, er Molde sentrum med AMFI Roseby og Molde Storsenter en kjøretur på omtrent 25 minutter. Molde Lufthavn, Årø, når du på drøyt 20 minutter."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger. Se også vedlagte kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkel tilgang til en spesifisert reiserute fra start til eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 977 m². Tomten er romslig og pent opparbeidet med plen, beplantning, diverse busker og trær. Gruset gårdsplass med oppstillingsplass til bil."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i integrert garasje/bod i kjeller og i frittstående carport med innlagt strøm. I tillegg er det opparbeidet gruset oppstillingsplass til bil flere steder på tomten."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er uregulert.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel Molde 2008 - 2020 (plan-ID K200801), vedtatt 28.05.2009. Hele eiendommen på 977 m² er i planen avsatt til LNF-område m/spredt boligbygging. Ny kommuneplan, Kommuneplanens arealdel for Molde 2028 - 2040, er under arbeid.\n\nEiendommen ligger i et område med reguleringsformål LFNR, (spredt bolig/fritid/natur) som innebærer en begrensning i muligheten for fortetting av området.\n\nDet er ikke registrert pågående plan- eller byggesaker i nærområdet som berører eiendommen.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2661482",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Nakkvegen 24! En enebolig over tre plan med en stor, sørvestvendt terrasse og gode lagringsmuligheter.<br /><br />Dette er en bolig med en praktisk planløsning fordelt over tre etasjer, opprinnelig fra 1948 og senere utvidet. Hovedplanet inneholder stue, kjøkken og kontor, mens andre etasje har tre soverom og et flislagt bad. I kjelleren finner du kjellerstue og bad/vaskerom. Oppvarming sikres med to varmepumper, vedovn i stuen og gulvvarme.<br /><br />Kort fortalt:<br />- Stor, sørvestvendt terrasse på ca. 44 m² med hagestue<br />- Carport med to boder, samt integrert garasje/bod<br />- Tre soverom samlet i andre etasje<br />- To bad, ett i kjeller og ett i andre etasje<br />- Vedovn i stuen og to varmepumper<br />- Drenering rundt boligen fra 2013<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "817260044",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=97ecc3b0-f716-417a-a134-06ab2df2de35&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/817260044?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/817260044?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/97ecc3b0-f716-417a-a134-06ab2df2de35?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/817260044?https://dnbeiendom.no/bolig/817260044?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Nakkvegen 24! En enebolig over tre plan med en stor, sørvestvendt terrasse og gode lagringsmuligheter.<br /><br />Dette er en bolig med en praktisk planløsning fordelt over tre etasjer, opprinnelig fra 1948 og senere utvidet. Hovedplanet inneholder stue, kjøkken og kontor, mens andre etasje har tre soverom og et flislagt bad. I kjelleren finner du kjellerstue og bad/vaskerom. Oppvarming sikres med to varmepumper, vedovn i stuen og gulvvarme.<br /><br />Kort fortalt:<br />- Stor, sørvestvendt terrasse på ca. 44 m² med hagestue<br />- Carport med to boder, samt integrert garasje/bod<br />- Tre soverom samlet i andre etasje<br />- To bad, ett i kjeller og ett i andre etasje<br />- Vedovn i stuen og to varmepumper<br />- Drenering rundt boligen fra 2013<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/817260044?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1948,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 459336018,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T14:36+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "16.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T14:36:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T14:37:13.249468844+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}