Lys 2-roms selveierleilighet med balkong - Sentral beliggenhet i Ås sentrum- Parkering i garasjekjeller

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 756,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 60,
      "openArea": 8,
      "usableAreaE": 8,
      "usableAreaI": 52,
      "descriptionUnsafe": "<b>Leilighet</b><br /><b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 52  kvm Entré, Bod, soverom, stue, kjøkken, bad<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 8  kvm Bod<br /><b>TBA:</b><br />3. etasje: 8  kvm Balkong<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 3785131,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 750507,
      "estateTax": 1060,
      "suggestion": 3690000,
      "salesCostSum": 93384,
      "municipalFees": 7605,
      "collectiveDebt": 1747,
      "collectiveAssets": 2848,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 92 294,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 93 384,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Lys 2-roms selveierleilighet med balkong - Sentral beliggenhet i Ås sentrum- Parkering i garasjekjeller",
    "contact": [
      {
        "mobile": "468 79 355"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.6638,
        "lng": 10.7924,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.6638&lng=10.7924&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1430",
      "postalName": "Ås",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Moerveien 4"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1176865989",
    "viewings": [
      {
        "note": "Ta kontakt om du ønsker visning, visning etter avtale! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 55,
        "titleNumber": 101,
        "sectionNumber": 3,
        "municipalityNumber": 3218
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2414,
      "includesUnsafe": "Totale fellesutgifter er kr 2 414,00,- per måned. <br /><br />Fellesutgiftene er fordelt slik:<br />- Heis: kr 300,-<br />- TV/Bredbånd: kr 390,-<br />- Felleskostnader: kr 1724,00,-"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Moerveien 4! <br /><br />Her bor du sentralt midt i sentrum av Ås, med umiddelbar nærhet til butikker, tjenester og kollektivtransport, Ås stasjon er kun et par minutter unna. Her er det flotte turområder, samt godt utvalg av fritids- og idrettstilbud. NMBU er kun 15 minutters gange unna.<br /><br />Leiligheten ligger fint til i 3. etasje og har en arealeffektiv planløsning med en sosial, åpen løsning mellom stue og kjøkken. Fra stuen er det utgang til en overbygd, østvendt balkong på 8 m². I tillegg er kan du vente deg et flislagt bad som har gulvvarme for økt komfort, bod og soverom. Parkering og bod i felles garaskjekjeller med heisadkomst. Perfekt førstegangskjøp!<br /><br />Vel møtt til en hyggelig visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 3. etasje og består av følgende rom: Entré, bad, bod, soverom, kjøkken og stue.<br /><br />Fra stuen er det utgang til en østvendt balkong på ca. 8,1 m².<br /><br />Leiligheten disponerer en bod i kjeller på ca. 8 m² og en biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Moerveien 4 er en lys 2-roms selveierleilighet i 3. etasje av en boligblokk oppført i 1967 med heis. Fra leiligheten er det utgang til balkong. Det medfølger parkeringsplass i felles garasjekjeller med heisadkomst.<br /><br />Det er adkomst til leiligheten som ligger i 4. etasje via heis eller felles trappegang.<br />Velkommen inn - her ønskes du velkommen inn i en entré med plass til å oppbevare ytterklær og sko.<br /><br />Det er åpen stue og kjøkkenløsning som gjør rommet mer sosialt. IKEA-kjøkkeninnredning med slette fronter og laminat benkeplate med en nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Vegger over benkeplate er flislagt, praktisk ved matlaging. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn, koketopp og fryseskap, samt at det er avsatt plass for oppvaskmaskin og vaskemaskin. Installert komfyrvakt og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vedrørende hvitevarer, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />Stuen er arealeffektiv med plass til å innrede med sofagruppe og TV-møblement. I tilknytning til kjøkkenet, kan spisebord enkelt plasseres - her kan gode måltider nytes. Her er flere store vindusflater som slipper inn mye naturlig lys og skaper en god atmosfære i rommet. Fra stuen er det utgang til en solrik balkong som fungerer som en forlengelse av stuen på varme sommerdager.<br /><br />Flislagt baderom har varme i gulvet for økt komfort. Rommet er utstyrt med frittstående toalett, dusjkabinett og baderomsinnredning med heldekkende servant. Rommet har mekanisk avtrekk. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk, og mer enn halvparten av forventet levetid på membranløsningen er passert. Det er også registrert bom under flere gulvfliser. Rommet har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Videre har leiligheten ett soverom med plass til dobbelseng, nattbord og oppbevaring. <br /><br />Overflater:<br />Gulv: Laminat og fliser.<br />Vegger: Malte tapetserte flater og fliser.<br />Himling: MDF-panel og malte flater.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger av kobber. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert.<br />- Avløpsrør av plast og støpejern. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert.<br />- Ventilasjon: Mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken. Tilluft via veggventiler.<br />- Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer er plassert i felles gang."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Leilighet - Byggeår: 1967<br /><br />Utvendig<br />Taktekking: Flat takkonstruksjon tekket med papp/folie.<br /><br />Veggkonstruksjon: Leilighetsskillende vegger i betong/mur. Fasader forblendet med tegl og partier med kledning.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Flat takkonstruksjon.<br /><br />Vinduer: Malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra 2008 og 2011.<br /><br />Dører: Brann- og lydklassifisert entrédør inn til leiligheten fra felles oppgang, alder ukjent. Balkongdør i tre med glass fra 2008.<br /><br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: Balkong på ca. 8,1 m² med adkomst fra stue. Balkongen er orientert mot øst. Den er oppført i betong med påliggende terrassebord, er overbygd av balkongen over og har rekkverk i mur.<br /><br />Utvendige trapper: Adkomst skjer via felles trappegang.<br /><br />Innvendig<br />Etasjeskille: Leiligheten har etasjeskille av betong. Bygningen har etasjeskillere i betong/mur.<br /><br />Tomteforhold<br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Leiligheten er tilknyttet offentlig vannforsyning og offentlig avløpsnett.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 09.04.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Vurdering av avvik: Største målte avvik er 15 mm i/på stue. Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.<br /><br />Innvendige dører<br />Vurdering av avvik: Innvendig dør til soverom har påvist monteringsavvik, (subber mot terskel/karm)<br />Konsekvens/tiltak: Dør bør justeres.<br /><br />Vannledninger<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br /><br />Avløpsrør<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.<br />Konsekvens/tiltak: Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger.<br /><br />Bad - Overflater vegger og himling<br />Vurdering av avvik: Det er registrert tidligere skrueinnfestinger i vegg innenfor definert dusjsone. Skruehullene er i ettertid tettet med silikon. Riss i veggflis over dør.<br />Konsekvens/tiltak: Dusjsonen er et område med direkte vannpåvirkning, og perforering av overflate kan innebære gjennomtrengning av underliggende tettesjikt/membran. Tetting med silikon anses ikke som en dokumenterbar og varig reparasjon av tettesjikt.<br /><br />Bad - Overflater Gulv<br />Vurdering av avvik: Fall fra slukrist til topp membran ved dør: ca 15 mm. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er registrert bom (hulrom) under mange gulvflis, noe som indikerer manglende vedheft mellom gulvflis og underlaget<br />Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Bom i gulvfliser innebærer at flisene ikke har tilfredsstillende heft mot underlaget. Dette medfører økt risiko for sprekkdannelser, løse fliser og skader ved belastning. Forholdet kan også indikere utførelsesfeil i oppbyggingen av gulvet. Det anbefales nærmere undersøkelser, eventuelt med destruktive inngrep, for å avklare tilstanden på membran og underliggende konstruksjon.<br /><br />Bad - Sluk, membran og tettesjikt<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Tettesjiktet rundt sluket (klemring) er ikke utført fagmessig. Rørgjennomføringer i gulvet har ikke synlig mansjetter/membran. Det er ikke oppkant av membran på underside av baderomsinnredning<br />Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Videre bruk av tett dusjkabinett med kontrollert avløp til sluk bør benyttes frem til badet skal oppgraderes. Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer og langs vegg gir fare for fukt inn i konstruksjoner ved eventuell en lekkasje.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />Balkong - Rekkverkshøyde<br />Vurdering av avvik: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Grunnet trappetrinn på balkong mot nord har den nordlige delen av balkongen lavere rekkverkshøyde enn 1 meter. Ukjent membrantekking under terrassegulv.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming med panelovner på enkelte rom og gulvvarme på bad."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger.<br /><br />Det er inntatt bestemmelser om utleie i sameiets vedtekter. <br />Følgende gjelder: Utleie av seksjon skal godkjennes av styret. Godkjenning kan bare nektes når det foreligger saklig grunn. Den sameier som leier ut sin seksjon er ansvarlig for at leieren oppfyller sine forpliktelser ovenfor Sameiet på samme måte som sameieren er forpliktet til det. Ethvert mislighold fra leierens side er sameieren, i forhold til Sameiet, ansvarlig for."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger meget sentralt, midt i sentrum i Ås kommune. Kort gangavstand til flere matforretninger, frisører, apotek, kafeer, vinmonopol m.m. Kort vei til togstasjon med hyppige avganger til Ski ,Oslo og Moss. I tillegg går det buss til Ski, Drøbak, Oslo og Gardermoen.<br /><br />Norges miljø- og biovitenskapelige universitet (NMBU) ligger i Ås, kun 15 minutters gange fra leiligheten. Her er det et yrende studentliv, noe som også preger Ås kommune i form av et godt utleiemarked til studentene. Ved universitetet ligger Campus park, ett storslagent parkområde på ca. 600 dekar som benyttes som rekreasjonsområde, og i undervisning. Parken har en imponerende samling av busker og trær med hele 835 slag, og mange hundre forskjellige stauder, sommerblomster og andre vekster. Parken er åpen for publikum hele året.<br /><br />Området har forøvrig nærhet til skoler for alle alderstrinn, flere barnehager, god offentlig kommunikasjon og en rekke servicetilbud.   Det er også kort vei til lekeplass, fotballbane, skøytebane, idrettshall, treningssenter og svømmehall m.m. Det er ca. 500 meter til turterreng med lysløype, og i underkant av et kvarter å kjøre til Drøbak hvor du finner flere flott strender og sørlandsidyll med søndagsåpne butikker. Tusenfryd og Vinterbrosenteret ligger ca. 10 minutters bilkjøring fra eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Sameiet har ingen fellesgjeld pr. 20.03.2026."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.<br /><br />Sameiet har pant i hver seksjon for kr 20.000,- som sikkerhet for de forpliktelser sameieren har overfor Sameiet."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Sameiets eiet tomt. Fellesarealene er opparbeidet med plen, busker, trær og gruslagte gangstier. Det er etablert en felles uteplass med sittegrupper under tak, samt en liten sandkasse for barn. Asfaltert innkjørsel til felles garasjekjeller hvor gjeldende seksjon disponerer en egen oppstillingsplass."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger fast parkeringsplass i felles garasjekjeller med heisadkomst."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Ole-Kristian Sverre"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til Bolig/Forretning/Kontor for et areal på 516 m² (feltnavn Sentrum øst). Reguleringen følger av plan 203, \"Endret reguleringsplan med reguleringsbestemmelser for Ås sentrum\", vedtatt 22.05.2002.\n\nEiendommen omfattes også av områdereguleringsplan 287, \"Områdereguleringsplan for Ås sentralområde\", vedtatt 23.10.2019. I denne planen er et delareal på 240 m² regulert til Gatetun.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (plan-ID KPL_22-34), vedtatt 15.06.2022. I planen er 556 m² av eiendommen avsatt til Sentrumsformål (Nåværende) og 201 m² er avsatt til Veg (Nåværende). Hele eiendommen ligger i tillegg innenfor bestemmelsesområde \"Prioritert utbyggingsområde Ås\", hvor det skal legges vekt på høy arealutnyttelse, fortetting og transformasjon.\n\nDet pågår flere plansaker i nærområdet som kan påvirke omgivelsene. Alle har status \"planlegging igangsatt\":\n- Plan 337: Detaljregulering for bevaring av deler av Ås sentralområde.\n- Plan 343: Detaljregulering for del av Sagaveien-Moerveien (B11).\n- Plan 348: Detaljregulering for gangvei langs Skoleveien.\n- Plan 347: Detaljregulering for Moerveien 30-34 (B12).\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2661486",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Moerveien 4! <br /><br />Her bor du sentralt midt i sentrum av Ås, med umiddelbar nærhet til butikker, tjenester og kollektivtransport, Ås stasjon er kun et par minutter unna. Her er det flotte turområder, samt godt utvalg av fritids- og idrettstilbud. NMBU er kun 15 minutters gange unna.<br /><br />Leiligheten ligger fint til i 3. etasje og har en arealeffektiv planløsning med en sosial, åpen løsning mellom stue og kjøkken. Fra stuen er det utgang til en overbygd, østvendt balkong på 8 m². I tillegg er kan du vente deg et flislagt bad som har gulvvarme for økt komfort, bod og soverom. Parkering og bod i felles garaskjekjeller med heisadkomst. Perfekt førstegangskjøp!<br /><br />Vel møtt til en hyggelig visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "208260033",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=5000214c-0310-4592-b80b-31319b5af7c6&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Ås",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/208260033?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/208260033?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/5000214c-0310-4592-b80b-31319b5af7c6?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/208260033?https://dnbeiendom.no/bolig/208260033?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Moerveien 4! <br /><br />Her bor du sentralt midt i sentrum av Ås, med umiddelbar nærhet til butikker, tjenester og kollektivtransport, Ås stasjon er kun et par minutter unna. Her er det flotte turområder, samt godt utvalg av fritids- og idrettstilbud. NMBU er kun 15 minutters gange unna.<br /><br />Leiligheten ligger fint til i 3. etasje og har en arealeffektiv planløsning med en sosial, åpen løsning mellom stue og kjøkken. Fra stuen er det utgang til en overbygd, østvendt balkong på 8 m². I tillegg er kan du vente deg et flislagt bad som har gulvvarme for økt komfort, bod og soverom. Parkering og bod i felles garaskjekjeller med heisadkomst. Perfekt førstegangskjøp!<br /><br />Vel møtt til en hyggelig visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/208260033?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1967,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 459337934,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T09:32+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "14.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T09:32:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T09:33:01.578887103+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}