Småbruk i boligområde i Heradsbygda | 74 070m2 fordelt på 2 teiger | Dobbeltgarasje og stabbur | Oppgraderingsbehov

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 74071,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 336,
      "openArea": 19,
      "usableAreaE": 47,
      "usableAreaI": 289,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig (småbruk)</b><br /><b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 51  kvm Uinnredet loft<br />2. etasje: 84  kvm Bad, soverom, to soverom, gang, gang med trapp, trapperom til loft<br />1. etasje: 100  kvm Entré, gang med trapp, bad, kjøkken, stue, trapperom til kjeller<br />Kjeller: 54  kvm Diverse kjellerrom<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 19  kvm Delvis overbygget terrasse<br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 47  kvm Garasje<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 4408590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 907061,
      "estateTax": 3314,
      "suggestion": 4300000,
      "salesCostSum": 108590,
      "municipalFees": 20646,
      "estimatedValue": 4300000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 300 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />107 500,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />108 590,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />4 408 590,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Småbruk i boligområde i Heradsbygda | 74 070m2 fordelt på 2 teiger | Dobbeltgarasje og stabbur | Oppgraderingsbehov",
    "contact": [
      {
        "mobile": "934 83 333"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.1791,
        "lng": 10.2101,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.1791&lng=10.2101&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3518",
      "postalName": "Hønefoss",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Heradsbygdveien 27"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i annonsen. Dersom det ikke er noen påmeldte til visningen vil den ikke avholdes. Meld deg derfor på visning senest kl. 20:00 dagen før oppsatt visning. For visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 93483333"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 55,
        "titleNumber": 2,
        "municipalityNumber": 3305
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Drømmer du om småbruk? Innholdsrik eiendom med potensial i Heradsbygda!<br />Nå har du muligheten til å sikre deg et sjarmerende småbruk med attraktiv beliggenhet. Her bor du landlig, men samtidig sentralt, med kort vei til både Heradsbygda og Hønefoss sentrum. Eiendommen består av to teiger med store utearealer som gir gode muligheter for dyrehold, hobbybruk eller deg som ønsker rikelig med boltreplass.<br />Boligen har sjel og utgangspunkt i et eldre tømmerhus, noe som gir et spennende objekt for videre utvikling. <br />Nyere luft-til-luft varmepumpe (2024) og peisovn med rehabilitert pipe (2023). <br />Ute venter en solfylt terrasse, asfaltert gårdsplass og en romslig dobbeltgarasje med strøm.<br />Turperlen Bålerudmarka ligger rett i nærheten. <br />Velkommen til visning, husk visningspåmelding!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Opprinnelig et lite tømmerhus som senere er påbegynt i flere etapper<br /><br /><br />Enebolig (småbruk) over fire plan som består av følgende rom:<br /><br />1. etasje: Entré, gang med trapp, bad, kjøkken, stue og trapperom til kjeller.<br />2. etasje: Gang, gang med trapp, tre soverom, bad og trapperom til loft.<br />Kjeller: Diverse kjellerrom.<br />Loft: Uinnredet loft.<br /><br />Delvis overbygget terrasse på ca. 19 m².<br /><br />Eiendommen har en dobbeltgarasje på 47 m² med carport-del, og et eldre stabbur."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Dette er et innholdsrikt småbruk med en historie som strekker seg tilbake til 1905. Eiendommen byr på et stort potensial for den som ønsker å skape sitt eget hjem i landlige, men sentrale omgivelser. Hovedhuset, som opprinnelig var en tømmerstue, er fordelt over fire plan og gir et solid utgangspunkt for modernisering. Boligen har et generelt behov for oppgraderinger, noe som gir en unik mulighet til å sette sitt personlige preg på romløsninger og overflater.<br /><br />Entré:<br />Fra tunet kommer du inn i en romslig entré som fungerer som et knutepunkt i første etasje. Herfra er det tilgang til bad, trapp opp til andre etasje og videre inn til boligens øvrige rom.<br /><br />Stue:<br />Stuen er et rom med flere soner, som gir fleksibilitet for møblering. En peisovn fra 2016, tilknyttet en pipe som ble renovert i 2023, utgjør et naturlig midtpunkt. Rommet har også en nyere luft-til-luft varmepumpe installert i 2024. Fra stuen er det åpen tilgang til en del som egner seg godt som spisestue, med utgang til en delvis innebygget terrasse.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet er et eget romslig rom med en eldre innredning, og som har god plass til et spisebord. Rommet har godt med arbeidslys og er klargjort for frittstående hvitevarer. Dette er et rom med stort potensial for å skape et moderne kjøkken tilpasset egne behov. Vedrørende hvitevarer, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />Bad 1. etasje:<br />Badet i første etasje er utstyrt med servantinnredning, speilskap, toalett og en dusjnisje. Rommet har elektrisk gulvvarme. Badet har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Andre etasje:<br />En trapp fra gangen leder opp til andre etasje, som rommer boligens private del med tre soverom og et bad.<br /><br />Soverom:<br />Eiendommen har tre soverom i andre etasje. Rommene varierer i størrelse og gir plass til seng, garderobeløsninger og eventuelt en arbeidsplass. Fra vinduene er det utsikt over nærområdet og landskapet.<br /><br />Bad 2. etasje:<br />Badet i andre etasje er innredet med servant, speilskap, toalett og et dusjkabinett som ble installert i 2024. Rommet har et betydelig oppgraderingsbehov.<br /><br />Terrasse:<br />Fra stuen er det utgang til en delvis overbygget og innebygget terrasse på ca. 19 m². Uteplassen har et vedlikeholdsbehov.<br /><br />Lagring:<br />Eiendommen har rikelig med lagringsplass. Innvendig er det et uinnredet loft og flere kjellerrom. Utvendig er det en dobbeltgarasje på 47 m² fra ca. 1989 med to biloppstillingsplasser og en carport-del. Garasjen har innlagt strøm. Det er avvik fra godkjente tegninger, da carport-delen er bygget med vegger. I tillegg finnes et eldre stabbur som er vurdert som kondemnabelt og ikke er egnet for bruk i nåværende tilstand.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Parkett, tregulv og gulvbelegg i oppholdsrom og soverom. Fliser på bad i 1. etasje og gulvbelegg på bad i 2. etasje.<br />Vegger: Panel og trefiberplater. Baderomsplater på begge bad.<br />Himling: Panel og malte glatte flater. Takplater på bad i 1. etasje.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Hovedsakelig i kobber/metall og noe plast. Deler av anlegget har passert forventet levetid.<br />- Avløpsrør: Rør av soil/støpejern og plast. Deler av anlegget har passert forventet levetid.<br />- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med veggventiler, samt mekanisk avtrekksvifte på kjøkken.<br />- Varmtvannstank: Bereder på ca. 200 liter fra 1993, plassert i kjeller. Det er registrert lekkasje og feil på el-tilkobling.<br />- Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer, oppgradert i 2022. Hovedsakelig åpent anlegg av eldre dato. Utvidet el-kontroll anbefales.<br />- Branntekniske forhold: Røykvarslere og brannslukningsapparat er installert. Pipe ble renovert innvendig i 2023.<br /><br />Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som ligger vedlagt i komplett salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Enebolig (småbruk) - Byggeår: 1905.<br /><br />Utvendig:<br />Taktekking: <br />Hovedtak er tekket med profilerte metall takplater. Tilbygget er tekket med asfaltpapp fra 2020. Taket har undertaksbord.<br /><br />Nedløp og beslag: <br />Utvendige beslag, takrenner og nedløp i metall. Vindskier i treverk.<br /><br />Veggkonstruksjon: <br />Yttervegger som trekonstruksjon i tre, kledd med stående trekledning. De opprinnelige veggene er laftede vegger som er innkledd.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft: <br />Tak som saltakkonstruksjon i tre. Kaldt loft med adkomst via bratt loftstrapp. Tilbygget har tilnærmet flatt tak, uten inspeksjonsmulighet.<br /><br />Vinduer: <br />Trevinduer med 2-lags isolerglass og kobla glass av eldre dato (varierende alder).<br /><br />Dører: <br />Ytterdør med glassruter og sidefelt av eldre dato. Terrassedør med kobla glass av eldre dato. Terrassedør med 3-lags glass fra 1984.<br /><br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: <br />Delvis overbygget terrasse på ca. 19 m² i trekonstruksjoner, dels innebygget med vegger og enkle glass.<br /><br />Utvendige trapper: <br />Utvendig trapp i støpt betong med skifer i trinn og rekkverk i metall.<br /><br />Innvendig:<br />Etasjeskille: <br />Etasjeskiller i trekonstruksjoner.<br /><br />Gulv mot grunn: <br />Fuktsperre ble ikke brukt under fundamenter for grunnmur og støpt gulv ved byggeåret.<br /><br />Pipe og ildsted: <br />Teglsteinspipe tilknyttet peisovn med glass i dør fra 2016. Det ble utført piperenovering innvendig med nye røykrør i 2023. Det er feieluke på loft.<br /><br />Rom under terreng: <br />Synlig grunnmurskonstruksjon mot terreng under deler av bolig. Deler av kjeller ved tilbygg ligger utenfor etasjen over, og er tekket med asfaltpapp.<br /><br />Krypkjeller: <br />Det er krypkjeller/hulrom under deler av bolig. Lufteventil er registrert.<br /><br />Tomteforhold:<br />Byggegrunn: <br />Byggegrunn er ikke undersøkt eller vurdert.<br /><br />Fuktsikring og drenering: <br />Utførelse for drenering er ikke kjent. Ingen synlig fuktsikring av grunnmuren.<br /><br />Grunnmur og fundamenter: <br />Murt/støpt grunnmur.<br /><br />Terrengforhold: <br />Tunet er dels flatt, dels skrånende, og er opparbeidet med plen og eplehage. Gårdsplassen er asfaltert. Tomten er skrånende.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: <br />Utvendige vann- og avløpsledninger i plast, tilkoblet offentlig nett via private stikkledninger. Vannledning ble byttet i ca. 1980. I kjeller er det synlig vannrør i plast og avløpsrør i soil/støpejern. Septiktank ligger nedgravd, men er ikke lenger i bruk.<br /><br />Bygninger på eiendommen:<br />Garasje: <br />Dobbeltgarasje fra ca. 1989. Oppført med støpt plate på mark med sokkelmur. Yttervegger i trekonstruksjon, kledd med stående og liggende panel utvendig. To leddporter i tre. Vinduer i trevirke med enkle glass. Tak som saltakkonstruksjon i tre, tekket med betongtakstein. Takrenner, nedløp og beslag i metall. Innlagt strøm. I tillegg er det et åpent rom uten port.<br /><br />Stabbur: <br />Stabbur fra ca. 1900. Oppført med murte punktfundamenter. Yttervegger i trekonstruksjoner, kledd med stående og liggende panel utvendig. Trevinduer og panelte stabbursdører. Tak som saltakkonstruksjon i tre, tekket med takstein. Bygningen vurderes som kondemnabel.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 18.03.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br />Takkonstruksjon/Loft:<br />Vurdering av avvik: Det er påvist fukt-/råteskader i bjelker og undertak utvendig. Ved fuktmåling ved pipe ble det registrert skadelige fuktverdier. Spor etter skadedyr (mus). Det er ingen luftespalter eller ventiler. Risiko for fuktskade i tak over tilbygg siden nedløpsrør er avsluttet oppe på veggen. Tak over tilbygg har for lite fall.<br />Konsekvens/tiltak: Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt eksakt tilstand, årsak til lekkasjer og omfanget på skader. Kostnadsestimat er gitt for lokale utbedringer. Kostnader vil kunne variere avhengig av resultat fra videre undersøkelser.<br /><br />Dører:<br />Vurdering av avvik: Dørene bærer preg av elde og slitasje. Knust glass i sidefelt på ytterdør (TG3).<br />Konsekvens/tiltak: Kostnadsestimat er kun gitt for utskifting av glass i sidefelt. Ytterligere utskiftninger må påregnes.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger:<br />Vurdering av avvik: Bærer preg av elde og slitasje. Råte og manglende understøtting er registrert. Knust glass.<br />Konsekvens/tiltak: På bakgrunn av synlig forhold vurderes det som sannsynlig at hele terrassen med vegger og tak må rehabiliteres. Kostnadsestimat er derfor gitt for dette.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn:<br />Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br />Konsekvens/tiltak: Ved legging av nye gulvflater må det påregnes opprettinger. Kostnadsestimat er gitt for mindre opprettinger, men vil trolig ikke føre til at bygningsdel får TG1, da dette vil være mer omfattende.<br /><br />Innvendige trapper:<br />Vurdering av avvik: Det er ikke montert rekkverk på trapp til kjeller (TG3). Åpninger mellom trinn i kjellertrapp er større enn dagens forskriftskrav Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Loftstrapp er bratt.<br />Konsekvens/tiltak: Kostnadsestimat er gitt kun for montering av rekkverk i kjellertrapp. Ytterligere utbedringer er påregnelig.<br /><br />Varmtvannstank:<br />Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Det er innført krav om at varmtvannsberedere med effekt over 1500 watt ikke skal være tilkoblet med vanlig stikkontakt, men være fast tilkoblet koblingsboks med servicebryter, eventuelt fast tilkobling til separat kurs for v-v-bereder. Kravene til fast tilkobling av varmtvannsberedere fremgår av NEK 400. Det er registrert lekkasje fra temperaturregulering (TG3).<br />Konsekvens/tiltak: Lekkasje må utbedres. På grunn av alder er det påregnelig med utskifting.<br /><br />Terrengforhold:<br />Vurdering av avvik: Stedvis fall på terreng mot bygning, dette er avvik fra dagens krav. Anbefalt fall på terreng er 1:50, 3 m fra fundamentene. (Det vil si jevnt fall på minimum 60 mm, 3 m fra fundamentene). Eiendommen ligger innenfor aktsomhetsområde for skred.<br />Konsekvens/tiltak: Vann må ledes bort fra bygningen for å forhindre økt fuktbelastning på grunnmur/kjeller. Tiltak må ses i sammenheng med rom under terreng, krypkjeller, drenering og nedløp og beslag. Kostnadsestimat er gitt for mindre terrengjusteringer. Aktsomhetskart er overordnede kart som viser områder hvor det potensielt er eller kan bli fare for skred. Reell fare er ikke utredet, men må påregnes utredet ved eventuelle bygg- og anleggstiltak.<br /><br />Bad, 2. etasje:<br />Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet har ikke fungerende membran/tettesjikt. Deler av gulvbelegg er fjernet. Overflater bærer preg av elde/slitasje. Forventet brukstid er oppbrukt på sluk og sanitærutstyr.<br />Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostandsestimat er gitt for full oppgradering med tilsvarende utførelse.<br /><br />Bad, 1. etasje:<br />Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Fuktsvelling er registrert på baderomsplater. Bom (hulrom) under fliser. Dusjterskel gjør at eventuelt lekkasjevann vil renne ut av rommet i stedet for til sluk. Forventet brukstid er oppbrukt på sluk, membran/tettesjikt og sanitærutstyr.<br />Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Kostandsestimat er gitt for full oppgradering med tilsvarende utførelse.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br />Taktekking:<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen på hovedtak. Det er registrert vannansamlinger på tak over tilbygg. Det er registrert fukt og råte i takkonstruksjonen på hovedtak.<br />Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Utbedringer/utskiftinger må påregnes.<br /><br />Nedløp og beslag:<br />Vurdering av avvik: Det er registrert råteskadet treverk i vindskier. Snøfanger er bøyd. Malings-/folieflass registrert. Det er snøfangere kun på én side. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er registrert fukt og råte i takkonstruksjonen på hovedtak.<br />Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Utbedringer/utskiftinger må påregnes. Takvann bør ledes minst 3-4 meter bort fra bygningen i tette rør.<br /><br />Veggkonstruksjon:<br />Vurdering av avvik: Eldre trevegger kan ha skjulte skader, spesielt over grunnmuren og rundt vinduer/dører/gjennomføringer. Eksakt tilstand kan ikke kontrolleres uten bygningsmessige inngrep. Laftede vegger som er innkledd kan ha eldre råteskader i større eller mindre grad, veggen er innkledd og ikke tilgjengelig for inspeksjon. Dette er en risikokonstruksjon med erfaringsmessig høy skadefrekvens. Det er ikke montert musesikring. Det er registrert råte i deler av kledning. Det er risiko for fuktskader siden nedløpsrør er avsluttet oppe på veggen.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales nærmere undersøkelser. Utbedringer må påregnes.<br /><br />Vinduer:<br />Vurdering av avvik: Vinduer bærer preg av elde og slitasje. Det er påvist vinduer som er vanskelig å åpne/lukke. Punktert isolerglass er registrert. Råte i omramming er registrert.<br />Konsekvens/tiltak: Utskiftninger må påregnes.<br /><br />Utvendige trapper:<br />Vurdering av avvik: Bærer preg av elde og slitasje. Løse heller, oppsprekking og avskaling er registrert.<br />Konsekvens/tiltak: Utbedringer må påregnes.<br /><br />Overflater:<br />Vurdering av avvik: Overflater bærer preg av elde og slitasje.<br />Konsekvens/tiltak: Utskiftning/utbedring av overflater må påregnes. Omfang avhenger av bruksmønster og krav til estetikk av kjøper.<br /><br />Radon:<br />Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger.<br /><br />Pipe og ildsted:<br />Vurdering av avvik: Pipe er av eldre dato. Selger opplyser at pipe kun ble renovert innvendig med nye røykrør. Sprekker/riss er registrert. Løse fliser under peisovn.<br />Konsekvens/tiltak: For eldre piper må det påregnes at det kan oppstå behov for utbedring.<br /><br />Rom under terreng:<br />Vurdering av avvik: Saltutslag på vegg, dette indikerer fuktvandring i vegger. Mose på asfaltpapp. Eldre tekking. Fuktsperre ble ikke brukt under fundamenter for grunnmur og støpt gulv ved byggeåret. Fuktopptrekk grunnet kapillæroppsug fra grunn må påregnes.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å utføre nærmere undersøkelser. Ut fra resultatet av disse undersøkelsene og bruk av rommene treffes det beslutning om aktuelle utbedringstiltak. Grunnet mangel på kapillærbrytende sjikt i kjellerkonstruksjoner bør det vurderes hvordan gjenstander/løseøre lagres. Lagrede gjenstander/løsøre bør ha luftsjikt til konstruksjoner mot terreng grunnet risiko for mugg- og soppdannelse for organisk materiale ved manglende luftutskiftning.<br /><br />Krypkjeller:<br />Vurdering av avvik: Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller.<br />Konsekvens/tiltak: Det må etableres adkomstmulighet til krypkjeller. Inspeksjon av krypkjeller anbefales gjennomført så snart tilgang er etablert. Manglende adkomst øker risiko for at det er avvik i konstruksjonen som kunne blitt oppdaget hvis ved var inspeksjonsmulighet på befaring.<br /><br />Innvendige dører:<br />Vurdering av avvik: Dører bærer preg av elde/slitasje.<br />Konsekvens/tiltak: Utbedringer må påregnes. Omfang avhenger av bruksmønster og krav til estetikk av kjøper.<br /><br />Vannledninger:<br />Vurdering av avvik: Forventet brukstid er passert på deler av anlegget. Det er registrert irr på vannføringer.<br />Konsekvens/tiltak: Ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Utskiftninger må påregnes.<br /><br />Avløpsrør:<br />Vurdering av avvik: Forventet brukstid er passert på deler av anlegget. Eldre støpejernsrør er utsatt for rust/gjengroing som vil kunne føre til lekkasjer/tilstopping. Eldre støpejernsrør som ikke har vært i regelmessig bruk har høy risiko for tilstopping/skader.<br />Konsekvens/tiltak: Ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Utskiftninger må påregnes.<br /><br />Ventilasjon:<br />Vurdering av avvik: Begrenset ventilasjon, i hovedsak kun mulighet for lufting ved åpning av vindu.<br />Konsekvens/tiltak: Ventilering bør forbedres.<br /><br />Fuktsikring og drenering:<br />Vurdering av avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.<br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må drenering skiftes ut/etableres, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av kjeller vil og være avgjørende.<br /><br />Grunnmur og fundamenter:<br />Vurdering av avvik: Avskallinger og sprekker/riss ble registrert på grunnmur.<br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. Lokale utbedringer må påregnes.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger:<br />Vurdering av avvik: Utvendige vann- og avløpsrør begynner å bli gamle og har oppnådd forventet brukstid. Disse kan være utsatt for gjengroing, korrosjon, setninger og redusert gjennomstrømming. Eldre jernrør er utsatt for rust/groing og redusert gjennomstrømning/risiko for lekkasjer.<br />Konsekvens/tiltak: Ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre vann- og avløpsanlegg. Utbedringer/utskiftinger er påregnelig.<br /><br />Kjøkken, 1. etasje - Overflater og innredning:<br />Vurdering av avvik: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken.<br />Konsekvens/tiltak: Det er påregnelig med utskiftning/utbedringer av kjøkkeninnredningen.<br /><br />Kjøkken, 1. etasje - Avtrekk:<br />Vurdering av avvik: Halvparten av forventet brukstid eller mer er oppnådd på ventilator/ vifte. Bryter er løs.<br />Konsekvens/tiltak: Grunnet alder er det påregnelig med utskifting.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming med vedfyring og strøm. Det er installert luft-til-luft varmepumpe (montert i 2024). Gulvvarme på bad i 1. etasje og stråleovn på bad i 2. etasje. Ellers benyttes panelovner. Boligen har peisovn med glass i dør fra 2016."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består hovedsakelig av diverse villa og småhusbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Dette småbruket i Heradsbygda kombinerer det beste fra to verdener: landlig ro med god plass og umiddelbar nærhet til både natur og byliv. Eiendommen ligger sentralt plassert, med vidstrakt utsikt over kulturlandskapet. Her lever du i et veletablert nabolag med kort vei til det du trenger i hverdagen.<br /><br />Hverdagslogistikken er enkel. De daglige innkjøpene kan gjøres på Coop Extra, bare en kort kjøretur unna. For et større utvalg av butikker, restauranter og servicetilbud, ligger Hønefoss sentrum med blant annet Kuben Senter bare rundt fem minutter unna med bil. Heradsbygda barnehage, Helgerud barneskole og Veienmarka ungdomsskole er også innen rekkevidde, og bussforbindelser i nærheten gjør det enkelt å komme seg rundt i området.<br /><br />For den aktive byr området på rike muligheter for friluftsliv. Bålerudmarka ligger like ved, med turstier og skiløyper som innbyr til turer året rundt, enten det er til fots, på sykkel eller på ski. Heradsbygda har i tillegg et aktivt idrettslag med tilbud som fotball og håndball, og Heradsbygda stadion er et naturlig samlingspunkt for lokalmiljøet. Beliggenheten gir en fin ramme for en aktiv og innholdsrik hverdag, med naturen som nærmeste nabo og byens fasiliteter innen kort avstand.<br /><br />Småbrukets jordbruksarealer er bortleid for sesongen 2026. Leieforholdet omfatter ordinær drift med både såing og innhøsting av årets avling. Arealene holdes dermed i aktiv drift kommende sesong."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger. Se også vedlagte kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkel tilgang til en spesifisert reiserute fra start til boligen."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Småbruk på ca. 74 dekar fordelt på to teiger.<br /><br />Teig 1 er på ca. 21,9 dekar og består av tunet på ca. 2,3 dekar, dyrka mark på ca. 16,3 dekar og skog på ca. 2,3 dekar. Dyrka mark er av Nibio klassifisert med jordkvalitetsklasser god og svært god.<br /><br />Teig 2 er på ca. 52,1 dekar og består i hovedsak av skog i kupert terreng. Det går høyspentlinje over teigen. Skog er i Nibio klassifisert som barskog av høg bonitet. <br /><br />Tunet er dels flatt, dels skrånende, og er opparbeidet med plen og eplehage. Asfaltert gårdsplass.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at tomteareal og eiendomsgrenser er usikre da tomten ikke er koordinatmålt. Kjøper må påregne at arealet er 74070,9 kvm. Informasjon er hentet fra matrikkeldata innhentet fra Ringerike kommune. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en dobbeltgarasje med to leddporter og et åpent rom uten port (carport-del), samt innlagt strøm. I tillegg er det parkering på asfaltert gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme. <br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen. <br /><br />Deler av innholdet i salgsoppgaven er produsert med kunstig intelligens (GazelleAI). (Alle opplysninger er kontrollert av meglerforetaket).<br /><br />Selger er forpliktet til å holde eiendommen forsikret frem til overtagelse."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Torfinn Holen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse (785,84 m²) og privat vei (890,09 m²) i reguleringsplan 306-02 Hønefoss Golfbane, vedtatt 26.02.2007.\n\nEiendommen berøres også av følgende reguleringsplaner: Hallumsdalen Friområde (plan-ID 116), vedtatt 26.08.1977, Ramsrud (plan-ID 148), vedtatt 08.06.1983, og Heradsbygda (plan-ID 42), vedtatt 22.02.1962.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2019-2030, vedtatt 05.09.2019. I kommuneplanen er 71165,63 m² av eiendommen avsatt til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet, 6424,68 m² er avsatt til høyspenningsanlegg, 2745,1 m² er avsatt til boligbebyggelse, og 159,76 m² er avsatt til bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone.\n\nEiendommen ligger i et område med reguleringsformål LFNR, (spredt bolig/fritid/natur) som innebærer en begrensning i muligheten for fortetting av området.\n\nEiendommen har en automatisk fredet arkeologisk lokalitet (bosetning-aktivitetsområde, lokalitetsnr. 91699) registrert i matrikkelen. Fredning etter kulturminneloven er det sterkeste vernet et kulturminne kan ha. Alle tiltak som kan påvirke det fredete kulturminnet, utover vanlig vedlikehold, er søknadspliktige og krever dispensasjon fra kulturminnemyndigheten.\n\nEiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon. Radon er en radioaktiv gass som kan sive inn i bygninger fra grunnen. Statens strålevern anbefaler radonmåling i alle boliger.\n\nPågående plansaker i nærområdet:\n- Plan-ID 489 er igangsatt.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2661496",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Drømmer du om småbruk? Innholdsrik eiendom med potensial i Heradsbygda!<br />Nå har du muligheten til å sikre deg et sjarmerende småbruk med attraktiv beliggenhet. Her bor du landlig, men samtidig sentralt, med kort vei til både Heradsbygda og Hønefoss sentrum. Eiendommen består av to teiger med store utearealer som gir gode muligheter for dyrehold, hobbybruk eller deg som ønsker rikelig med boltreplass.<br />Boligen har sjel og utgangspunkt i et eldre tømmerhus, noe som gir et spennende objekt for videre utvikling. <br />Nyere luft-til-luft varmepumpe (2024) og peisovn med rehabilitert pipe (2023). <br />Ute venter en solfylt terrasse, asfaltert gårdsplass og en romslig dobbeltgarasje med strøm.<br />Turperlen Bålerudmarka ligger rett i nærheten. <br />Velkommen til visning, husk visningspåmelding!"
      }
    ],
    "propertyType": "Gårdsbruk/Småbruk",
    "advertiserRef": "510260024",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=37b397fd-3f36-4011-a251-8f1269ebdfc5&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "HERADSBYGDA",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/510260024?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/510260024?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/37b397fd-3f36-4011-a251-8f1269ebdfc5?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/510260024?https://dnbeiendom.no/bolig/510260024?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.ringerike.kommune.no/veienmarka-ungdomsskole",
        "title": "# Gangavstand langs gangvei til Veienmarka ungsomsskole"
      },
      {
        "uri": "https://gardskart.nibio.no/landbrukseiendom/3305/55/2/0?gardskartlayer=ar5kl7",
        "title": "# Gårdskart"
      },
      {
        "uri": "https://gardskart.nibio.no/landbrukseiendom/3305/55/2/0?utm=32&gardskartlayer=ar5kl7&alle=false&bakgrunnskart=graatoner&x=566546.97&y=6671740.46&z=16.55496",
        "title": "# Gårdskart av eiendommen"
      },
      {
        "uri": "https://www.facebook.com/profile.php?id=100092458072186",
        "title": "# Facebook"
      },
      {
        "uri": "https://www.ringerike.kommune.no/helgerud-skole",
        "title": "# Gangavstand langs gangvei til Helgerud skole"
      },
      {
        "uri": "https://entur.no/kart/stoppested?id=NSR:StopPlace:17217",
        "title": "# Umiddelbar nærhet til Oppen bussholdeplass"
      },
      {
        "uri": "https://norgeibilder.no/?x=234521&y=6681015&level=16&utm=33&projects=&layers=&plannedOmlop=0&plannedGeovekst=0",
        "title": "# Norge i Bilder"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/megler/torfinn-holen",
        "title": "# VI HJELPER DEG Å SELGE DIN BOLIG!"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Drømmer du om småbruk? Innholdsrik eiendom med potensial i Heradsbygda!<br />Nå har du muligheten til å sikre deg et sjarmerende småbruk med attraktiv beliggenhet. Her bor du landlig, men samtidig sentralt, med kort vei til både Heradsbygda og Hønefoss sentrum. Eiendommen består av to teiger med store utearealer som gir gode muligheter for dyrehold, hobbybruk eller deg som ønsker rikelig med boltreplass.<br />Boligen har sjel og utgangspunkt i et eldre tømmerhus, noe som gir et spennende objekt for videre utvikling. <br />Nyere luft-til-luft varmepumpe (2024) og peisovn med rehabilitert pipe (2023). <br />Ute venter en solfylt terrasse, asfaltert gårdsplass og en romslig dobbeltgarasje med strøm.<br />Turperlen Bålerudmarka ligger rett i nærheten. <br />Velkommen til visning, husk visningspåmelding!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/510260024?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1905,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 459343202,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-04T22:09+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "13.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-04T22:09:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-04T22:09:34.122750952+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}