Unik toppleilighet over to plan med nydelig sjøutsikt - to store vestvendte terrasser og garasjeplass. Båtplass!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 4705,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 160,
      "openArea": 124,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 155
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 11687710,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1507028,
      "suggestion": 8200000,
      "salesCostSum": 11040,
      "collectiveDebt": 3476670,
      "collectiveAssets": 48108,
      "salesCostIncludesUnsafe": "8 200 000,00 Prisantydning<br />3 476 670,00 Andel av fellesgjeld<br />--------------------------------------------------------<br />11 676 670,00 Pris inkl. fellesgjeld<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)* (valgfritt)<br />545,00  Tinglysing hjemmel<br />545,00  Tinglysing panterettsdokument<br />--------------------------------------------------------<br />1 090,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri))<br />11 040,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />11 677 760,00 Totalpris inkl. omkostninger<br />11 687 710,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.<br />Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.<br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "title": "Unik toppleilighet over to plan med nydelig sjøutsikt - to store vestvendte terrasser og garasjeplass. Båtplass!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "970 99 820"
      },
      {
        "mobile": "977 90 180"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.1591,
        "lng": 10.3904,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.1591&lng=10.3904&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3145",
      "postalName": "Tjøme",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Mølledammen 48"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "For å delta på visning, ber vi om at du melder deg på. Da sikrer vi at du får nødvendig informasjon og at det er satt av tilstrekkelig med tid. Kontakt megler dersom annet tidspunkt ønskes. Husk å lese salgsoppgaven før visningen, så du stiller forberedt. NB. Visning utgår dersom det ikke er noen påmeldte 2 timer før oppsatt tidspunkt. Ønsker du kun å bli holdt orientert, kan du fra eiendommens hjemmeside få varsel om solgtpris, eller kontakte megler."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 208,
        "titleNumber": 239,
        "municipalityNumber": 3911,
        "partOwnershipNumber": 36
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Takterrasse",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Båtplass",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 20484,
      "includesUnsafe": "Totale felleskostnader er kr 20 483,85 per måned. Dette inkluderer renter på fellesgjeld, TV, kommunale avgifter, personellkostnader, styre/revisor- og forretningsførerhonorar, renhold, snørydding, drift og vedlikehold, bygningsforsikring, felles energi/fyring og øvrige driftskostnader for borettslaget.<br /><br />Felleskostnadene er fordelt slik:<br />- A-konto renter lån: kr 14 775,85<br />- A-konto avdrag lån: kr 0,00<br />- TV: kr 369,00<br />- Felleskostnad: kr 5 339,00<br /><br />Borettslagets lån har en avdragsfri periode som utløper i desember 2028. Etter dette vil kapitalkostnadene, og dermed felleskostnadene, øke når avdragsbetalingen starter. Merk at renten på lånet er flytende og kan endres, noe som vil påvirke de månedlige kostnadene.<br /><br />Borettslaget har følgende lån og vilkår:<br />Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF<br />Lånenummer: 94817173653<br />Type: Annuitetslån, 12 terminer per år<br />Restsaldo pr. 02.02.2026: kr 57 051 668,00<br />Andel av saldo: kr 3 476 670,00<br />Innfrielsesdato: 30.06.2062<br />Type Rente: Flytende rente<br />Rente: 5,10%<br />Avdragsfrihet til og med desember 2028<br /><br />Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Ja. Nedbetaling kan skje 30. juni og 30. desember."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Mølledammen 48   en sjelden toppleilighet over to plan med attraktiv, vestvendt beliggenhet og spektakulær utsikt over Vrengensundet. Her kan du nyte fantastiske solforhold med kveldssol helt til solen går ned. <br /><br />Boligen fremstår lys og innbydende med en gjennomtenkt planløsning. Hovedplanet byr på en romslig stue i åpen løsning med et stilrent kjøkken. Fra stuen er det utgang til en vestvendt terrasse hvor både utsikt og kveldssol kan nytes. I tillegg inneholder etasjen 3 soverom, bad og vaskerom.<br /><br />Toppetasjen er boligens naturlige høydepunkt, med en luftig stue og et romslig hovedsoverom med eget bad og direkte utgang til en privat takterrasse.<br />Leiligheten ligger nordvest på Tjøme, med kort vei til sjøen og en av Norges vakreste skjærgårder.<br />Det medfølger båtplass!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Flott vestvendt toppleilighet, beliggenhet nordvest på Tjøme, like etter Vrengenbrua. Herfra er det kort gangavstand til sjøen og sjarmerende strender hvor man kan bade og oppholde seg. Her befinner du deg kanskje nær en av Norges flotteste skjærgårder - et sommerparadis for mange og elsket av de fastboende hele året!<br /><br />Fra Mølledammen er det kort vei til Tjøme sentrum, enten med bil eller langs den nye sykkelveien. Her finner du alt fra dagligvarebutikker, kafé, vinmonopol, apotek og klesbutikker, til legekontor og bensinstasjon. Alt du trenger i hverdagen er lett tilgjengelig. Tar du turen over Vrengenbrua til Nøtterøy, kan du handle på Kiwi i Kjøpmannskjær, hvor du også kan legge til med båt. Den populære restauranten &#34;8 glass&#34; ligger kun 10 minutters gange unna via en koselig strandvei.<br /><br />Tjøme sentrum byr på et hyggelig og levende lokalsamfunn. Her finner du blant annet den populære vinbaren og kafeen POUR - by Signe, og Tjøme Kolonial som tilbyr økologiske varer og lokale delikatesser. For en spesiell anledning kan Engø Gård friste med anerkjent gastronomi i idylliske omgivelser. Tjøme har både barne- og ungdomsskole, samt en privat barnehage kun noen få hundre meter fra boligen. I tillegg er det en barnehage på Lindhøy. <br />Det er en rekke fritidstilbud på Tjøme, inkludert Tjømehallen, tennisbane, skateboard bane og treningssenter. Du finner blant annet en anerkjent golfbane på Rød, idrettshall på Lindhøy, skateboardbane og treningssenter på Haug, kunstgressbaner på Ormelet, ridesenter ved Verdens Ende og aktivitetsfirmaet &#34;Aktiv Fritid&#34;. <br />I tillegg er det flotte tur- og rekreasjonsområder rett på utsiden av inngangsdøren! <br />Med busstopp like ved og Tønsberg sentrum kun en 20-minutters kjøretur unna, er det enkelt å kombinere den fredelige kysttilværelsen med byens fasiliteter.<br /><br />Det er gode bussforbindelser, med busstopp rett ved leiligheten. Hele komplekset er hovedsakelig vendt mot vest, noe som gir både fantastisk utsikt og nydelig ettermiddagssol på de flotte terrassene.<br /><br />Tjøme er et eldorado for den som verdsetter et aktivt liv utendørs. Kyststien i Moutmarka inviterer til flotte fotturer, og kajakkpadling i skjærgården er en populær aktivitet året rundt. Verdens Ende, med sitt ikoniske vippefyr og uttallige badeplasser, er kun en kort kjøretur unna."
      },
      {
        "heading": "Arealer og innholdsbeskrivelse",
        "textUnsafe": "Totalt bruksareal (BRA): 160 kvm<br /><br />BRA-i:<br />3. etasje 109 kvm: Hall, bod under trapp, 2 soverom, vaskerom, bad, stue/kjøkken.<br />4. etasje 46 kvm: Stue, bad, soverom.<br /><br />BRA-e:<br />Kjeller 5 kvm: Sportsbod.<br /><br />Terrasse- og balkongareal (TBA):<br />3. etasje 52 kvm: Vestvendt balkong.<br />4. etasje 72 kvm: Vestvendt takterrasse.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 03.02.2026 utført av Hedlund Takst og byggkontroll AS v/Knut Kristian Hedlund. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Fra Tønsberg følger du FV308 mot Tjøme. Kjør over Vrengenbrua til du kommer til Mølledammen. Her er leiligheten beliggende på høyre hånd. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Dette er en sjelden og gjennomført toppleilighet over to plan, hvor romslige oppholdsrom, gode lysforhold og store uteplasser skaper en helt spesiell bokvalitet. Boligen kombinerer en sosial og åpen hovedetasje med en mer privat toppetasje, og fremstår med en gjennomgående god standard, generøse rom og en fleksibel planløsning.<br /><br />Et av leilighetens mest fremtredende kvaliteter er de to vestvendte uteplassene på til sammen hele 124 m². Her får du rikelig med plass til flere sittegrupper, beplantning og sosiale sammenkomster   samtidig som kveldssolen kan nytes til langt ut på kvelden. Uteplassene fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommene og gir en helt spesiell romfølelse i sommerhalvåret.<br /><br />Du ønskes velkommen inn i en romslig entré som leder videre inn i boligens sosiale sone. Hovedetasjen har en åpen og luftig løsning mellom stue og kjøkken. Kjøkkenet har en stilren innredning med glatte fronter, benkeplate i heltre og kjøl/fryseskap fra Gram i nisje og integrerte hvitevarer fra Miele. Det er fritthengende kjøkkenventilator fra Miele over kokesonen med avtrekk ut. <br />Stuen er romslig og innbydende, med gasspeis som skaper en lun atmosfære og store vindusflater som slipper inn rikelig med lys. Herfra er det direkte utgang til en svært romslig vestvendt balkong.<br /><br />I hovedetasjen finner du også to gode soverom, flislagt bad med varmekabler i gulv. Badet er innredet med servant i baderomsinnredningen, toalett, dusj og badekar. I denne etasjen er det i tillegg et eget, separat vaskerom. Her er det utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. <br /><br />Toppetasjen oppleves som en privat og tilbaketrukket del av boligen. Her finner du en lys og luftig stue som egner seg perfekt som TV-stue, bibliotek eller en rolig sone for avslapning. Etasjen rommer også et romslig hovedsoverom med eget, flislagt baderom med varmekabler i gulvet. Badet inneholder servant, veggmontert toalett og dusjdør i glass. Soverommet har direkte utgang til takterrassen. Dette gir deg følelsen av en egen privat suite.<br /><br />Den vestvendte takterrassen på hele 72 m² er en sjelden kvalitet. Her kan du nyte gode solforhold, flott utsikt til Vrengensunde og en privat og usjenert atmosfære   et perfekt sted for lange sommerkvelder.<br /><br />Leiligheten har også gode oppbevaringsmuligheter med bod under trapp, sportsbod i kjeller og egen bod i felles garasjeanlegg.<br />Det medfølger også garasjeplass i felles garasjeanlegg i kjeller. Det er heis i bygget. <br /><br />Leiligheten har også båtplass nede i bryggeanlegget på Randineborg. Båtplass nr. 33, den har en bredde på 2,5 meter."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming med panelovner. Det er gasspeis i stuen. Elektriske varmekabler er installert på bad i 3. etasje og på bad i 4. etasje.<br />Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. <br /><br />Det ble utført tilsyn med fyringsanlegget den 17.09.2019. Følgende avvik ble konstatert under tilsynet:<br />Beskrivelse av avviket<br />Dokumentasjon<br />- Det mangler en skriftlig avtale for kontroll, service og vedlikehold med godkjent firma<br />tilpasset gassanleggets størrelse og krav. Det mangler en risikoanalyse på gassanlegget som er oppdatert ved eventuelle<br />endringer. Det mangler beredskapsplan hvor også ulykker med gass er tatt med.<br />Det er fremlagt en plan fra borettslaget som er presentert for brannvesenet."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TG2 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  <br /><br />Bygningen er iht. tilstandsrapport en andelsleilighet i en boligblokk oppført i 2007. Leiligheten går over 3. og 4. etasje. Hovedkonstruksjonen er av betong i vegger og etasjeskiller. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og utvendig aluminiumsbekledning. Det er malte balkongdører i tre fra stue/kjøkken i 3. etasje, og skyvebalkongdører i malt tre fra stue og soverom i 4. etasje. Entrédøren er brann- og lydklassifisert, mens de innvendige dørene er heltre eikedører fra ca. 2018 med dørkarmer fra byggeåret.<br /><br />Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2)   Avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />Utvendig<br />- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Balkongen og takterrassen ligger over innredede boligrom, noe som medfører økt risiko for fuktskader dersom det oppstår lekkasjer. Mer enn halvparten av forventet brukstid for tettesjikt/membran er passert, noe som øker usikkerheten rundt tilstanden og levetiden til membranen. Terrassedekkene var delvis snødekkede på befaringsdagen og må kontrolleres nærmere etter at overflatene er snøfrie.<br /><br />Innvendig<br />- Innvendige dører: Døren inn til soverommet i 3. etasje henger på øvre hengsel, noe som medfører at dørbladet subber i dørkarmen. Øvrige dører lukker slik de skal.<br />- Andre innvendige forhold: Det er registrert noe slitasje og sår i enkelte veggflater. Parkettgulvene har enkelte steder slitasjemerker, skjolder og solbleking etter langvarig møblering.<br /><br />3. Etasje Vaskerom<br />- Overflater Gulv: Det er registrert ca. 18 mm høydeforskjell på gulvet fra topp flis ved dørterskel til topp sluk under utslagsvasken. Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, selv om det er fall mot sluk. Dette medfører økt risiko for at eventuelt vann på gulvet ikke nødvendigvis vil ledes til sluk, noe som kan gi økt fare for vannskader på våtrommet.<br />- Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid for membranløsningen er passert, noe som medfører økt risiko for svekkelser eller skader som ikke nødvendigvis er synlige ved visuell inspeksjon.<br /><br />3. Etasje Bad<br />- Overflater Gulv: Det er målt en høydeforskjell på 21 mm fra toppen av sluket i dusjen til toppen av flisen ved dørterskelen. Dette oppfyller ikke dagens krav til fall, selv om det er fall mot sluk.<br />- Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid for membranløsningen er passert. Dette medfører økt risiko for svekkelser eller skader som kan oppstå over tid.<br />- Sanitærutstyr og innredning: Fronten av trefiner foran badekaret har løsnet fra festene som følge av spenn i trefinerplaten.<br /><br />4. Etasje Bad<br />- Overflater Gulv: Det er målt en høydeforskjell på 23 mm fra toppen av sluket til toppen av flisen ved dørterskelen. Dette innebærer at kravet til fall ikke er oppfylt, selv om det er fall mot sluk.<br />- Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid for membranløsningen er passert. Dette medfører økt risiko for svekkelser eller skader som kan oppstå over tid.<br />- Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke etablert en tilfredsstillende løsning for å synliggjøre eventuelle lekkasjer fra den innebygde sisternen. Dette medfører økt risiko for at lekkasjer kan forbli uoppdaget over tid. Benkeplaten er ikke tilfredstillende festet til innredningen, og det mangler silikonfuge mellom benkeplaten og veggen bak vasken.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.<br /><br />Selger opplyser: <br />- Skiftet ventil på varmtvannsbereder i 2025<br />- Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje? Ja, en snøvinter i 2024 kom det vann inn mellom dekke og bygningskropp. Dette er utbedret. <br />- Avdragsfritak på fellesgjeld opphører 31.03.29.<br /><br />Ovennevnte er kun et utdrag fra rapporten. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten og selgers egenerklæringsskjema for mer informasjon. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger én garasjeplass i felles garasjeanlegg. Garasjeplassen er utstyrt med elbillader. Borettslaget har også utendørs parkeringsplasser for bil nummer to og for gjester, med fri bruk."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en felles eiet tomt på 4704,9 m² som tilhører Randineborg Borettslag.<br />Områdene for borettslaget er utarbeidet med tanke på å gli naturlig inn i omgivelsene. Arealene er flott opparbeidet og fremstår som et parkområde. <br />Tjøme har fantastisk natur å tilby, både til lands - og vanns og noe av dette er forsøkt gjenspeilet i fellesarealene. Bekken fra Kjynna er blant annet revitalisert til et vannspeil foran bebyggelsen. <br />Borettslaget har også kjøpt &#34;byggetrinn II&#34; tomten av Veidekke og har dermed et flott friareal hele veien mot vest. Petanque bane, lysthus og grillplass blir hyppig benyttet av beboerne."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei. <br /><br />Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Det er registrert at eiendommen har felles ledninger sammen med andre eiendommer.<br />Merknad: Det er registrert oljetank i bruk på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Eiendommens utgifter",
        "textUnsafe": "Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.<br /><br />Andre løpende kostnader inkluderer:<br />- TV og Internett: ca. kr 500,- per måned via Telenor.<br />Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden ut 2026 og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.<br />- Det er ca. 2000,- i årlig beløp til bryggeanlegget. <br /> <br />Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.<br /> <br />Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/<br /><br />Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler."
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdi for 2024 var kr 1 507 028,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig). <br /><br />Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 6 028 111,-.<br /><br />Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.<br />For mer informasjon se skatteetaten.no"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det er utstedt ferdigattest for boligblokk med 42 leiligheter, datert 03.12.2007. Denne kan fås ved henvendelse til megler.<br /><br />At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.<br /><br />Det foreligger i tillegg en rammetillatelse datert 28.06.2005 og en igangsettingstillatelse datert 10.10.2006 for bygget.<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger som stemmer med dagens bruk. Tegningene er datert 03.06.2005 og 06.06.2005, og er godkjent av Tjøme kommune 28.06.2005. Disse kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser og rettigheter",
        "textUnsafe": "Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.<br /><br />Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G &#61; folketrygdens grunnbeløp).<br /><br />Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsbestemmelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til Bolig/Forretning/Kontor i henhold til reguleringsplan T73 Randineborg, vedtatt 18.06.2003. Samt regulert til gang-/sykkelvei ihht reguleringsplan T96 Gang- og sykkelvei Vrengen-Glenne, vedtatt 12.12.2007. <br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023-2035, vedtatt 06.09.2023. I henhold til denne planen er en del av eiendommen avsatt til Kombinert bebyggelse og anleggsformål - Nåværende, byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav, flomfare, ras- og skredfare.<br /><br /><br />Eiendom mot nord (Vestveien 134) med gnr 208 bnr 82 har fått igangsettelsestillatelse for tilbygg til bolig. <br /><br />Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er - forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.<br />Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "71.2620610",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Mølledammen 48   en sjelden toppleilighet over to plan med attraktiv, vestvendt beliggenhet og spektakulær utsikt over Vrengensundet. Her kan du nyte fantastiske solforhold med kveldssol helt til solen går ned. <br /><br />Boligen fremstår lys og innbydende med en gjennomtenkt planløsning. Hovedplanet byr på en romslig stue i åpen løsning med et stilrent kjøkken. Fra stuen er det utgang til en vestvendt terrasse hvor både utsikt og kveldssol kan nytes. I tillegg inneholder etasjen 3 soverom, bad og vaskerom.<br /><br />Toppetasjen er boligens naturlige høydepunkt, med en luftig stue og et romslig hovedsoverom med eget bad og direkte utgang til en privat takterrasse.<br />Leiligheten ligger nordvest på Tjøme, med kort vei til sjøen og en av Norges vakreste skjærgårder.<br />Det medfølger båtplass!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "KR21.2613",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=45d94669-0ce5-4c89-82a2-27d9c9d93b2d&s=finn.no",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Tjøme/Mølledammen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSKR/45d94669-0ce5-4c89-82a2-27d9c9d93b2d?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=45d94669-0ce5-4c89-82a2-27d9c9d93b2d&s=finn.no",
        "title": "Gi Bud"
      },
      {
        "uri": "https://www.krogsveen.no/prospekt/KR21.2613",
        "title": "Eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Mølledammen 48   en sjelden toppleilighet over to plan med attraktiv, vestvendt beliggenhet og spektakulær utsikt over Vrengensundet. Her kan du nyte fantastiske solforhold med kveldssol helt til solen går ned. <br /><br />Boligen fremstår lys og innbydende med en gjennomtenkt planløsning. Hovedplanet byr på en romslig stue i åpen løsning med et stilrent kjøkken. Fra stuen er det utgang til en vestvendt terrasse hvor både utsikt og kveldssol kan nytes. I tillegg inneholder etasjen 3 soverom, bad og vaskerom.<br /><br />Toppetasjen er boligens naturlige høydepunkt, med en luftig stue og et romslig hovedsoverom med eget bad og direkte utgang til en privat takterrasse.<br />Leiligheten ligger nordvest på Tjøme, med kort vei til sjøen og en av Norges vakreste skjærgårder.<br />Det medfølger båtplass!",
    "prospectusView": "https://krogsveen.no/kjope/boliger-til-salgs/45d94669-0ce5-4c89-82a2-27d9c9d93b2d?utm_source=finnweb",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2007,
    "housingCooperative": {
      "name": "Randineborg Borettslag",
      "organisationNumber": "991879439"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 459345883,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-31T13:51+02:00",
    "ownerId": 182979861,
    "version": "13.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-31T13:51:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-31T13:51:53.477493205+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:182979861",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}