Meget pen 3-roms leilighet i toppetasje | Solrik balkong og nydelig utsikt | Vedfyring | Parkering i garasje

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 7566,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 90,
      "openArea": 9,
      "usableAreaE": 23,
      "usableAreaI": 67,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter </b><br /><b>BRA-i:</b><br />4. etasje: 67  kvm Entrè, stue, kjøkken, to soverom og bad. <br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 7  kvm Bod. <br /><b>TBA:</b><br />4. etasje: 9  kvm Balkong.<br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 16  kvm Garasje. <br />"
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 3390686,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 3250000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 139596,
      "collectiveAssets": 32514,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 250 000,00 (Prisantydning)<br />139 596,00 (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />3 389 596,00 (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />545,00 (SK Tinglysning hjemmelsovergang)<br />545,00 (SK Tinglysning pantedokument BRL)<br />--------------------------------------------------------<br />1 090,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />3 390 686,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Meget pen 3-roms leilighet i toppetasje | Solrik balkong og nydelig utsikt | Vedfyring | Parkering i garasje",
    "contact": [
      {
        "mobile": "916 05 209"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 67.2837,
        "lng": 14.4167,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=67.2837&lng=14.4167&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "8010",
      "postalName": "Bodø",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Ragnar Schjølbergs vei 12"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 38,
        "titleNumber": 155,
        "municipalityNumber": 1804,
        "partOwnershipNumber": 581
      },
      {
        "landNumber": 38,
        "titleNumber": 188,
        "municipalityNumber": 1804
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Ingen gjenboere",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Boligen utlyses på forkjøpsrett parallelt med salget. Kontakt megler dersom spørsmål om forkjøpsrett.\n\nAnsiennitetsregler: \n1 - Andelseier i borettslaget\n2 - Storbyansiennitet\n2 - Medlemskap i Nobl",
    "sharedCost": {
      "amount": 6801,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader for leiligheten er pr. 28.03.2026 på kr 6 801,- i mnd og fordeler seg slik: <br /><br />Drift/vedlikehold: 5 579,-<br />Trappevask: 79,-<br />TV/Internett: 697,-<br />Carport: 450,-<br /><br />Inkludert i felleskostnadene er bl.a. Grunnpakke TV/Internett, kommunale avgifter, renter/avdrag på fellesgjeld, strøm fellesarealer, bygningsforsikring, vedlikeholdskostnader, renhold/trappevask, revisjon, forretningsførsel, styrehonorar m.m."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<b>DNB Eiendom v/Bjørn Harald Sandvik presenterer en flott toppleilighet (4.etg) med fin beliggenhet på Jentoftsletta.</b> Her får du en lys og praktisk borettslagsleilighet med utgang fra stuen til en solrik sørvest-vendt balkong med nydelig utsikt. Området er populært med nærhet til både bysentrum, Stormyra handelsområde og ikke minst fine friluftsområder som bl.a.  Rensåsparken og Maskinisten. <br /><br /><ul><li><br /></li><li>God planløsning med bl.a. to romslige soverom og stue med store vindusflater</li><li><br /></li><li>Praktisk separat kjøkken og funksjonelt bad</li><li><br /></li><li>Vedfyring i stue</li><li><br /></li><li>Kjellerbod på ca. 7 m²</li><li><br /></li><li>Solrik balkong på ca. 9 m²</li><li><br /></li><li>Parkering i egen garasje. Lademulighet</li><li><br /></li><li>Gangavstand til både sentrum og Stormyra</li><li><br /></li><li>Lave omkostninger - Ingen dok.avg.</li></ul><br /><br />Velkommen!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten inneholder: <br /><br />4. etasje: Entrè, stue, kjøkken, to soverom og bad. <br />Kjeller: Bod. <br />I tillegg disponerer leiligheten garasje (i rekke). <br /><br />Se vedlagte plantegning for nærmere rombeskrivelse."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leilighetsbygg fra ca. 1959 med populær og sentrumsnær beliggenhet i Rønvika, nærmere bestemt på Jentoftsletta/Hovdejordene. Leiligheten ligger i byggets 4. etasje (toppetasjen) med adkomst via felles inngangsparti/trappegang. Totalt består borettslaget av 44 leiligheter fordelt i fire bygg. Leiligheten disponerer ca. 7 kvm bod i kjelleren og garasje (i rekke). <br /><br />Entré:<br />Du ønskes velkommen inn i en hyggelig entré utstyrt med hyllesystem som gir god plass til yttertøy. Fra entreen har du tilgang til bad, hovedsoverom, kjøkken og stue. <br /><br />Stue/balkong: <br />Stuen er møbleringsvennlig utformet, med plass til både sofakrok og spisegruppe. Rommet er utført med et pent gulv og for øvrig lysmalte overflater, noe som gir et lyst og luftig uttrykk. Spisestuen er praktisk plassert i nærheten av kjøkkenet og byr på god plass til langbord. Her finner du også peisovn som gir rask oppvarming på kjølige dager. Stuen har store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys, samt utgang til den sørvest-vendte balkongen. Med et areal på ca. 9 kvm har balkongen god plass til utemøbler. Her nyter du svært gode solforhold, og leveggene på begge sider gir le for vinden. <br /><br />Kjøkken: <br />Kjøkkenet er separat og her får du også plass til et mindre kjøkkenbord ved behov. Kjøkkenet har en tidløs innredning med lyse profilerte fronter og benkeplate i laminat med nedfelt kjøkkenvask. Det er godt utbygget med skap- og benkeplass. Hvitevarene på kjøkkenet følger salget og består av integrert stekeovn, integrert koketopp, oppvaskmaskin, vaskemaskin og kombiskap kjøl/frys. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. <br /><br />Soverom: <br />Hovedsoverommet er malt i en lun fargetone og byr på god plass til dobbeltseng. Rommet er utstyrt med speilgarderobe. Det andre soverommet har adkomst fra kjøkkenet og er uført i lyse toner. Rommet er perfekt som barnerom, gjesterom, hjemmekontor eller ekstra stue - alt etter behov. Opprinnelig loftsbod er fjernet og omgjort til kontor (ikke søkt/godkjent bruksendret). <br /><br />Bad: <br />Badet er utført med flislagte vegger og gulv med vinylbelegg. Det er oppvarming med panelovn. Her finner du vegghengt toalett, dusjhjørne og baderomsinnredning. Innredningen består av servant med skap under og speilskap over. Det er mekanisk avtrekk. <br /><br />Lagring: <br />Leiligheten har kjellerbod på ca. 7 kvm, noe som gir godt med lagringsplass. <br /><br />Tekniske installasjoner: <br />  Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe og plastrør. Hovedstoppekran er plassert på kjøkken.<br />  Det er avløpsrør av støpejern. <br />  Boligen har naturlig ventilasjon. Naturlig ventilasjon med ventiler i vindu/vegg og åpningsbare vinduer. Ventilering er utført etter datidens krav. <br />  Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. Plassert på kjøkken. Produsert år 2006.<br />  Skap med automatsikringer plassert i felles trappegang.<br /><br />Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som ligger vedlagt i komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER <br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Taktekkingen er av papp. Taket er besiktiget fra bakkenivå og kjøkkenvindu. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå og kjøkkenvindu, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. <br /><br />Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade med plater av betong og metall. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Tilkomst vis luke med stige i  felles trapperom.<br />Stedvis observeres det fuktmerker i tak. Ved stikkprøve prinsippet er det målt etter fukt uten og registrere forhøyede verdier. Forholder anbefales og holdes under oppsikt. <br /><br />Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduer fremstår med naturlig slitasje og ut fra alder må der påregnes jevnlig vedlikehold slik som smøring/ justering av hengsler, samt maling av karm etc.<br />Punktering og mindre råtedannelse er å betrakte som naturlig ut fra alder. <br /><br />Dører: Bygningen har malt balkongdør i tre og brann- og lydklassifisert entrédør. Dør fremstår med naturlig slitasje og ut fra alder må der påregnes jevnlig vedlikehold slik som smøring/ justering av hengsler, samt maling av karm etc. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkong utført i betong og stålkonstruksjoner.<br />Med rekkverk av metall. Balkongen er målt til 9 m2 med rekkverks høyde  0.88 meter. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av betongdekke. Ved kontroll av etasjeskiller er det utført stikkprøvekontroll.<br />Det betyr at det kun er gjort undersøkelser på deler av gulvflatene.<br />Det kan dermed ikke garanteres at det ikke finnes større eller mindre skjevheter andre steder enn der hvor det er utført kontroller.<br />Det er målt etter skeivheter i:<br />-Etasje: Stue og soverom.<br />Det er målt ca 12 mm i stue og ca 2 mm på soverom. <br /><br />Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe. Det vises til nærmere info fra feievesenet. Det gjøres oppmerksom på at det kun er utført en visuell utvendig besiktigelse av pipe og vedovn. <br /><br />GARASJE<br />Garasjeanlegg med flere enheter oppført i trekonstruksjon på støpt dekke. Yttervegger kledd med malt trepanel. Taket er tekket med takstein. Garasjeporter i malt utførelse.<br />Det er observert normal bruksslitasje. Ingen åpenbare tegn til alvorlige konstruksjonsskader på befaringsdagen, men enkelte overflater fremstår med aldring og behov for vedlikehold på sikt. <br /><br />TG2<br />Taktekking<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. <br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. <br /><br />Vinduer<br />Vinduer er av eldre dato, og det må forventes en del slitasje på pakninger, trevirke, overflater etc.<br />Generelt har man ett høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato <br />Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på vinduer hvor åpne/lukke funksjon fungerte som forventet.<br />Konsekvens/tiltak: Det må påregnes naturlig tidsmessig vedlikehold/ aldersmessig utskiftingsintervall, smøring av lukkefunksjoner, overflatebehandling av karm etc.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Slitt og stedvis råte i rekkverk.<br />Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det anbefales og bytte ut råteskadet material og vedlikeholde med maling/beis.<br /><br />Overflater<br />Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Stedvis skader og hakk på gulvflater.<br />Konsekvens/tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. <br /><br />4. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Rustskader i sluk. <br />Konsekvens/tiltak: Et rustent sluk kan redusere levetiden til hele badet, da det utgjør en svakhet i våtromskonstruksjonen. Dette kan føre til behov for tidligere totalrenovering av badet enn ellers nødvendig. For å unngå  skader fra og rundt  eldre  sluker,  anbefales det å bytte ut eldre støpejernssluk ved rehabilitering av bad. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre  membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Eldre sluk av støpejern er ofte utsatt for rust som kan medføre lekkasjer.  Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. <br /><br />4. Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det mangler dreneringshull  på toalett.<br />Konsekvens/tiltak: Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. <br /><br />Vannledninger<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. <br /><br />Avløpsrør<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. <br /><br />Ventilasjon<br />Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Stedvis har har boligen bare ventil i vindu og ikke i vegg.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Det bør etableres vegg ventiler alle oppholdsrom som ikke har det. Forholdet kan over tid bidra til økt risiko for kondens og fuktrelaterte skader, samt redusert inneklima og komfort.<br /><br />Varmtvannstank<br />Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. <br /><br />TGIU<br />4. Etasje - Bad - Ventilasjon<br />Det er mekanisk avtrekk. Avtrekkseffekten/funksjonen til viften på våtrommet ble ikke funksjonstestet på grunn av at systemet er sensorstyrt/fuktstyrt. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />Det er avvik i rømningsveier. <br />Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. <br />Det vurderes at boligen mangler rømningsvei via balkong. Ytterlige undersøkelser anbefales.<br />Konsekvens/tiltak: <br />Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. <br />For å avklare omfanget av avvik ved rømningsveier bør det innhentes en brannteknisk vurdering.<br /><br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Leiligheten har oppvarming med: <br />  Panelovner. <br />  Peis i stue."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består av variert bebyggelse med leiligheter, rekkehus og eneboliger."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året.<br /><br />Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5.<br /><br />Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger fint til på Jentoftsletta i bydel Rønvik. Her får du en fin kombinasjon av å bo sentralt, men samtidig tilbaketrukket fra de travle gatene i sentrum. Området rundt består i stor grad av boligbebyggelse med fin variasjon av leiligheter, rekkehus og eneboliger. Like ved finner du bussholdeplass &#34;Sølvsuper&#34; med hyppige avganger til bl.a. sentrum og rett over veien ligger Rema 1000 Stormyra som også holder søndagsåpent. Området byr også på nærhet til barnehage og skole. <br /><br />Her bor du fint til med gangavstand til både Stormyra og sentrum. På Stormyra finner du flere kjøpesentre inkl. City Nord, treningsenter, Nordlandsbadet og Bodø spektrum. I sentrum kan du nyte godværsdager på torget, et rikt utvalg av restauranter, spaserturer på moloen og flere grønne parker. Bodøs største park, Rensåsparken, finner du kun 10 minutters gange unna. Parken byr på frisbeegolfbane, skatepark, store gressletter og skog. Det er stier gjennom parken tilrettelagt for alle aldre.<br /><br />Til tross for den sentrale beliggenheten er det ikke lange veien til Bodømarka og på sykkel bruker du kun 8-10 minutter til parkeringsplassen i Maskinisten. Herfra går det turstier til flere av byfjellene, sti rundt Vågøyvatnet og tilrettelagt sti langs Bodøelv som tar deg hele veien til Bodøsjøen. Maskinisten byr også på utendørs treningspark og parsellhage. <br /><br />På jordene sør for borettslaget planlegges det utvikling av nytt idrettsanlegg. Her er det tiltenkt fotballstadion tilpasset internasjonale krav, samt treningsbane. Stadion vil etter planen plasseres godt øst på tomten og dermed ikke påvirke leiligheten sol/utsikt nevneverdig, men planen er ikke endelig vedtatt og endringer kan forekomme. <br /><br />Nevnte leilighet ligger i byggets 4. etasje med utgang fra stuen til en sørvest-vendt balkong. Balkongen gir deg gode solforhold og frisikt over Stormyra med majestetiske fjell i bakgrunnen. <br /><br />Se vedlagte nabolagsprofil for mer informasjon om hva som befinner seg i nærområdet."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Lånenummer: 15310765, Husbanken<br />Annuitetslån, 2 terminer per år.<br />Rentesats per 28.03.2026: 4.07% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 9<br />Saldo per 28.03.2026: 1 726 565<br />Andel av saldo: 37 819<br />Første termin: 31.12.2003Første avdrag: 30.06.2005 ( siste termin 30.06.2030 )<br />Flytende rente<br /><br />Lånenummer: 16362128114, DNB Bank ASA<br />Annuitetslån, 4 terminer per år.<br />Rentesats per 28.03.2026: 5.05% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 98<br />Saldo per 28.03.2026: 4 646 488<br />Andel av saldo: 101 777<br />Første termin/første avdrag: 30.09.2025 ( siste termin 30.06.2050 )<br />Flytende rente"
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Boligselskapet har sikrings- og finansieringsordning via Klare Finans. Oppsigelsestinden på avtalen er 6 måneder, men må fremlegges generalforsamling for endelig avgjørelse."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Felles eiendom for borettslaget som består av to tomter. Eiendommene er opparbeidet med fire boligblokker, garasjerekker, parkeringsplasser og felles grøntarealer. Nevnte leilighet ligger i 4. etasje med utgang fra stuen til en solrik sørvest-vendt balkong. <br /><br />I følge forretningsfører er borettslagets tomter på til sammen 7 566 kvm."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i garasje. <br /><br />Borettslaget har i tillegg felles ladeløsning for elbiler. Betalingsløsning for elbillading fra Charge365. Brukere av ladestasjonen betaler etter hvor mye de bruker. Ladestasjonen er åpen for alle beboere å benytte. <br /><br />Parkeringsregler: <br />Ta i bruk tildelt garasje eller egen plass, før parkering i gaten. Beboere skal ikke bruke gjesteparkeringen. Kjøring og parkering på gårdsplasser, gang- og sykkelveger er ikke <br />tillatt, bortsett fra nødvendig nyttekjøring. Arbeid på bil eller motorsykkel samt vask av disse kjøretøyer skal ikke foregå på gårdsplassene. Den enkelte beboer har ansvar for at også deres besøkende respekterer parkeringsbestemmelsene. Brudd på parkeringsbestemmelsene medfører risiko for borttauing."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Bjørn Harald Sandvik"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er avsatt til bl.a. boligformål. \n\nGjeldende kommuneplan er \"Kommuneplanens Arealdel 2022-2034\" vedtatt 16.06.2022. I kommuneplanen er eiendommens arealbruk satt til boligbebyggelse, vei og offentlig/privat tjenesteyting. Ny kommuneplan er under planlegging (Kommuneplanens arealdel 2026-2038), og det er ikke kjent at dette vil påvirke eiendommen. \n\nDeler av eiendommen ligger innenfor reguleringsplan \"Hovdejordet og Gjerdåsen\" med formål: Kjørevei. \n\nPÅGÅENDE BYGGEARBEIDER: \n- På eiendommen sør/sørøst for borettslaget er ny fotballstadion under utvikling. Her bygger Bodø/Glimt et nytt stadion, med et byggeprosjekt som også er tiltenkt å romme kontor, bevertning og idrettsrelatert forretning.  Planområdet er delt i to deler, den østlige rommer selve stadion og den vestlige et parkområde med en liten fotballbane, adkomst, parkering og andre tilleggsfunksjoner. I byggeperioden må en forvente økt støy og anleggstrafikk. \n\nPlankart ligger vedlagt i salgsoppgaven og planbestemmelser kan sees hos megler eller på kommunens nettsider.",
    "externalAdId": "113.2661510",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>DNB Eiendom v/Bjørn Harald Sandvik presenterer en flott toppleilighet (4.etg) med fin beliggenhet på Jentoftsletta.</b> Her får du en lys og praktisk borettslagsleilighet med utgang fra stuen til en solrik sørvest-vendt balkong med nydelig utsikt. Området er populært med nærhet til både bysentrum, Stormyra handelsområde og ikke minst fine friluftsområder som bl.a.  Rensåsparken og Maskinisten. <br /><br /><ul><li>God planløsning med bl.a. to romslige soverom og stue med store vindusflater</li><li>Praktisk separat kjøkken og funksjonelt bad</li><li>Vedfyring i stue</li><li>Kjellerbod på ca. 7 m²</li><li>Solrik balkong på ca. 9 m²</li><li>Parkering i egen garasje. Lademulighet</li><li>Gangavstand til både sentrum og Stormyra</li><li>Lave omkostninger - Ingen dok.avg.</li></ul><br /><br />Velkommen!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "813260162",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=add9f57a-3a31-4882-826e-57b269af0b32&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Rønvik/Hovdejordet",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/813260162?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/813260162?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/add9f57a-3a31-4882-826e-57b269af0b32?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/813260162?https://dnbeiendom.no/bolig/813260162?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<b>DNB Eiendom v/Bjørn Harald Sandvik presenterer en flott toppleilighet (4.etg) med fin beliggenhet på Jentoftsletta.</b> Her får du en lys og praktisk borettslagsleilighet med utgang fra stuen til en solrik sørvest-vendt balkong med nydelig utsikt. Området er populært med nærhet til både bysentrum, Stormyra handelsområde og ikke minst fine friluftsområder som bl.a.  Rensåsparken og Maskinisten. <br /><br /><ul><li>God planløsning med bl.a. to romslige soverom og stue med store vindusflater</li><li>Praktisk separat kjøkken og funksjonelt bad</li><li>Vedfyring i stue</li><li>Kjellerbod på ca. 7 m²</li><li>Solrik balkong på ca. 9 m²</li><li>Parkering i egen garasje. Lademulighet</li><li>Gangavstand til både sentrum og Stormyra</li><li>Lave omkostninger - Ingen dok.avg.</li></ul><br /><br />Velkommen!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/813260162?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1959,
    "housingCooperative": {
      "name": "Jentofthaugen Borettslag",
      "organisationNumber": "951869503"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 459347791,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T21:29+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "11.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T21:29:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T21:29:18.821881340+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}