PEN LEIL. PÅ BESTE FROGNER - 1R. M/3M TAKHØYDE & KLASSISKE DETALJER - FYRING&V.VANN INKL. I FELLESKOST - UTSIKT!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 905,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 49,
      "primary": 35,
      "usableAreaE": 14,
      "usableAreaI": 35
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 4490260,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1197345,
      "suggestion": 4490000,
      "salesCostSum": 260,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 490 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper (avsatt))</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 260,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 490 260,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 500 210,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 1,
    "title": "PEN LEIL. PÅ BESTE FROGNER - 1R. M/3M TAKHØYDE & KLASSISKE DETALJER - FYRING&V.VANN INKL. I FELLESKOST - UTSIKT!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4793411602"
      },
      {
        "mobile": "+4746904268"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.917583,
        "lng": 10.701415,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.917583&lng=10.701415&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0267",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Erling Skjalgssons gate 1 C"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "22.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-22",
        "iCalendarTo": "20260922T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260922T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 212,
        "titleNumber": 268,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Alarm",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4999,
      "includesUnsafe": "Driftskostnader, fyring/varmtvann, grunnpakke TV/internett fra Telia, kommunale avgifter, forsikringer, m.m."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "A",
      "color": "DARK_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen inn i en innbydende entre som setter tonen for boligen allerede ved ankomst. Entréen fremstår ryddig og funksjonell med en god planløsning som gir en naturlig overgang til boligens øvrige rom. Arealet er godt utnyttet og gir plass til praktisk oppbevaring, samtidig som boligen oppleves oversiktlig og velfungerende fra første øyeblikk.</p><br /><p>Stue: Stuen fremstår lys, luftig og tiltalende med en god romfølelse og fine møbleringsmuligheter. Her er det naturlig plass til en komfortabel sofagruppe, salongbord og øvrig innredning, noe som gjør rommet velegnet for både avslapning og sosiale anledninger. Vindusflatene slipper inn rikelig med dagslys og skaper en behagelig atmosfære i rommet. Stuen oppleves som et trivelig og innbydende oppholdsrom med en harmonisk balanse mellom funksjonalitet og estetikk.</p><br /><p>Kjøkken med hems: Kjøkkenet fremstår som særdeles sjarmerende og innbydende, med en gjennomført og varm atmosfære som gir rommet en helt egen karakter. Den klassiske kjøkkeninnredningen med lyse fronter kombineres elegant med en solid benkeplate i tre og en dekorativ vegg i synlig teglestein, noe som skaper et tidløst og eksklusivt uttrykk. Samspillet mellom materialene gir kjøkkenet en lun følelse, samtidig som løsningen fremstår både praktisk og funksjonell.</p><br /><p>Den gode takhøyden i rommet gir plass til en hems over kjøkkensonen, noe som tilfører boligen både særpreg og ekstra brukskvalitet. Under hemsen er det etablert en hyggelig og intim spiseplass, hvor en koselig spisegruppe naturlig inviterer til rolige frokoster, middager og lange samtaler. Denne delen av kjøkkenet oppleves som et lunt og stemningsfullt samlingspunkt i boligen.</p><br /><p>Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og bidrar til en lys og luftig atmosfære i rommet. Sammen med de klassiske detaljene og de varme materialvalgene gir dette kjøkkenet en sjelden kombinasjon av funksjonalitet, sjarm og karakter - et rom som både er praktisk i hverdagen og svært innbydende å oppholde seg i.</p><br /><p>Baderom: Badet er praktisk plassert ved entréen og er utformet med fokus på funksjonalitet og effektiv arealutnyttelse. Rommet inneholder servant, toalett og dusjløsning, og fremstår som en kompakt og velfungerende del av boligen. Løsningen er godt tilpasset leilighetens plan og bidrar til en enkel og komfortabel hverdag.</p><br /><p>Alternativ planløsning: Det foreligger en alternativ planløsning som illustrerer muligheten for å etablere et separat soverom. Løsningen viser hvordan boligen kan tilpasses med en tydeligere inndeling mellom oppholdsrom og privat sone, samtidig som gode oppholdsarealer opprettholdes. Den alternative disponeringen fremhever boligens fleksibilitet og gir et godt bilde av hvilke muligheter som finnes for å videreutvikle planløsningen etter behov.</p><br /><p>Utdrag fra tilstandsrapport: Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:</p><br /><p>TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: Etasjeskiller: Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca. 120 mm i kjøkken og ca. 20 mm i stue. Den målte skjevheten mer enn referansenivået for TG 2 i henhold til NS 3600, men det er skjevhet i alle gulv, som er påregnelig i klassiske bygårder fra før 1920-tallet i Oslo. På grunn av opprinnelig byggemåte, kan det kan være utfordrende og uforholdsmessig kostnadsdrivende å avrette gulvene i denne boligen, og samtidig beholde leilighetens klassiske stil. Avviket er derfor vurdert som TG 2 og ikke TG 3</p><br /><p>Ventilasjon, varme og sanitær: Vanntrykk og funksjon på avløp er undersøkt og funnet ok. I henhold til Sintef Byggforsk har kobberrør til innvendig bruk i bolig en anbefalt brukstid på 40 - og 50 år avhengig av type rør. Teknisk levetid er 25-100 år avhengig av påvirkende faktorer. I henhold til Sintef Byggforsk har avløpsrør i støpejern en brukstid på 40 - og 50 år avhengig av type rør. Teknisk levetid er 25-100 år avhengig av påvirkende faktorer. Røropplegget har i dette tilfellet oversteget mer enn halvparten av anbefalt brukstid og derfor gitt TG 2.</p><br /><p>Vannbåren varme: Tilstandsvurderingen er gitt basert på alder og enkle observasjoner, da undertegnede ikke har spisskompetanse på området. TG 2 er gitt på grunn av alder på radiatorene og tilhørende røropplegg. Forholdet medfører forhøyet risiko for at det kan oppstå lekkasjer fra radiatorene og røropplegget.</p><br /><p>Ventilasjon: Ved å montere elektrisk avtrekksvifte i kanal for oppdriftsventilasjon, vil det kunne skapes et overtrykk i kanalen som resulterer i begrenset luftsirkulasjon i andre leiligheter. Det anbefales på generelt grunnlag å ikke montere elektriske avtrekksvifter i felles kanaler for oppdriftsventilasjon. I referansenivået for denne rapporten er det angitt av det skal være tilstrekkelig luftsirkulasjon. Dette lar seg ikke gjøre uten friskluftsventiler og elektrisk/mekanisk avtrekk. Ventilasjonen er derfor vurdert til TG 2. Referansenivå på luftbehandling er satt til byggeår og forskrift til avhendingslova.</p><br /><p>Elektrisk anlegg: For elektriske anlegg er det krav om samsvarserklæring fra godkjent installatørbedrift, på alle arbeider utført etter 01.01.1999. I de tilfellene dette ikke foreligger, skal det iht. NS 3600 gis tilstandsgrad 2 på anlegget. I dette tilfellet foreligger ikke samsvarserklæring for anlegget. Dette kan medføre en økt risiko, dersom det ikke er utført av en godkjent installatørbedrift, som har gjort de nødvendige kontrollene for å sikre eget arbeid.</p><br /><p>Overflater på innvendig gulv: Det er registrert knirk i gulvet i stue. Det kan være feil utførelse av underliggende konstruksjon. Forholdet må sees i sammenheng med skjevheter på etasjeskillet. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold.</p><br /><p>Våtromsgulv: TG 2 er gitt på grunn av alder sett i forhold til forventet levetid på vanntett sjikt. Dette medfører en økt risiko for lekkasjer.</p><br /><p>Våtromsvegger: Det er observert enkelte oppsprukne fuger i dusjen. Dør til bad er plassert innenfor rommets våtsone (&lt;1 m fra dusj). Det skal ikke benyttes treverk (organisk materiale) i våtsoner, da dette kan medføre fukt- og råteskader i døren. Vegger i våtrom skal ha vanntett sjikt (membran) i våte soner. Denne typen konstruksjon har i følge Sintef Byggforsk normalt levetid på ca. 15-20 år og tilstandsvurdering er derfor basert på alder, da konstruksjonen har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Dette medfører en økt risiko for lekkasjer.</p><br /><p>Sanitærinstallasjon: Dusj på gulv, servant og gulvstående klosett. TG 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid og bruksslitasje.</p><br /><p>Bad, innvendig dør: Dør til bad er plassert innenfor rommets våtsone (&lt;1 m fra dusj). Det skal ikke benyttes treverk (organisk materiale) i våtsoner, da dette kan medføre fukt- og råteskader i døren. På grunn av dørens plassering er det registrert avflassing, sprekkdannelser og tegn til fuktpåkjenning på dørens listverk.</p><br /><p>For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p></p><br /><p>Utvendig: Grunnmur i granitt/teglstein. Yttervegger i murverk med pusset og malte overflater. Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takplater. Innvendig: Felles trapper i betong. Etasjeskiller i trekonstruksjon. Dørcalling. Felles varmtvann.</p><br /><p>Sammendrag fra selgers egenærklæring:</p><p>2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? JA, Faglært: Badet (og hele leiligheten generelt) ble totaloppusset av tidligere eier i 2010. Bad er faglig utført med membran og hette i sluk. Dette er bekreftet av fagmenn som har vært her i min eietid i forbindelse med sjekk av hovedavløp og grenrør under gulv. 2010. Arbeid utført av: Ukjent</p><br /><p>4 Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? JA, faglært: Hele bygården fikk nytt tak vinteren 2025. Båndtekket skifertak yttertak og båndtekket stål innertak. 2025. Arbeid utført av: City Taktekking</p><br /><p>8 Er det utført arbeid med drenering? JA, faglært: Jeg kjenner bare til, som nåværende styreleder, at det har vært dreneringsarbeider i bakgården inn mot murveggene. Dette i forbindelse med totalopprustning av selve bakgården. 2012. Arbeid utført av: ukjent.</p><br /><p>12 Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? JA, faglært: Nye rør inn i bygård. Nytt rør i baderomstak. 2022. Arbeid utført av: Mitthassel Entreprenør og Recover</p><br /><p>16 Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? JA, faglært: Vi måtte over til vannbåren varme fra FORTUM, mener det var i 2019. Jeg var ikke styreleder da. 2019. Arbeid utført av: Fortum.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 49,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 35,0 m²</li><li>BRA-e: 14,0 m²</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene. Vedlagte plantegninger er ikke målbare.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>For elektriske anlegg er det krav om samsvarserklæring fra godkjent installatørbedrift, på alle arbeider utført etter 01.01.1999. I de tilfellene dette ikke foreligger, skal det iht. NS 3600 gis tilstandsgrad 2 på anlegget. I dette tilfellet foreligger ikke samsvarserklæring for anlegget. Dette kan medføre en økt risiko, dersom det ikke er utført av en godkjent installatørbedrift, som har gjort de nødvendige kontrollene for å sikre eget arbeid. Det elektriske anlegget er gitt TG 2 på grunn av alder i forhold til forventet levetid og nevnte forhold. Det anbefales på generelt grunnlag at anlegget kontrolleres av en el. - takstmann. Dette anbefales på alle anlegg som er eldre, eller mangler dokumentasjon på utførte arbeider.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke Grønn er vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Radiatorer tilknyttet felles varmeanlegg er montert i bad og entré. Elektriske varmekabler i gulvstøp i bad.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>905,20 m², eiet</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser. Det er soneparkering/beboerparkering etter gjeldende bestemmelser i området. For adressen gjelder Sone A. </p><br /><p>Priser for beboerparkering i Oslo Kommune i 2026: </p><p>- Bensin og dieselbil: kr 3.850,- per år. </p><p>- Motorsykkel og moped: kr 1.925,- per år. </p><p>- EL-bil: kr 1.300,- per år. </p><p>- EL-motorsykkel og EL-moped: kr 650,- per år.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt under annonserte visninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har en svært attraktiv beliggenhet midt på Frogner, i et av Oslos mest prestisjefylte og veletablerte boligområder. Området er kjent for sin klassiske bygårdsbebyggelse, brede allé-gater og elegante ambassadestrøk, og byr på en sjelden kombinasjon av urbant byliv og rolige, representative omgivelser. Her bor du sentralt, men samtidig tilbaketrukket, med kort vei til alt Frogner har å by på av kultur, gastronomi, rekreasjon og servicetilbud.</p><br /><p>Tur, fritid og rekreasjon Frogner er kjent for sine vakre grøntområder og gode rekreasjonsmuligheter året rundt. I kort gangavstand ligger Frognerparken med det verdenskjente Vigelandsparken. Parken byr på store grøntarealer, flotte turstier og et rikt aktivitetstilbud, inkludert Frognerbadet, tennisanlegg og Frogner stadion.</p><br /><p>Området gir også enkel tilgang til tur- og sykkelmuligheter langs Frognerkilen og videre mot Bygdøy, et av hovedstadens mest populære rekreasjonsområder med badestrender, historiske gårder og naturskjønne omgivelser. En spasertur i motsatt retning tar deg til Aker Brygge og Tjuvholmen, hvor du finner et pulserende byliv, kunstgallerier, restauranter og sjøbad.</p><br /><p>Butikker og servicetilbud Det er kort vei til flere av Frogners mest attraktive handlegater, blant annet Frognerveien og Bygdøy allé, kjent for sitt brede utvalg av eksklusive spesialforretninger innen mote, interiør og delikatesser. I tillegg er det kort vei til Bogstadveien og Hegdehaugsveien, Oslos mest populære handelsområde med et rikt utvalg av butikker, kaféer og restauranter.</p><br /><p>Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres hos flere nærliggende butikker som Kiwi, Joker og Matkroken. Frogner er også kjent for sine tradisjonsrike spesialforretninger, blant annet den anerkjente fisk- og viltbutikken Fjeldberg, osteforretningen Frogner Special og hyggelige grønnsakshandlere i området.</p><br /><p>Restaurant- og kafétilbudet er variert og av høy kvalitet, med populære spisesteder og vinbarer som Vineria Ventidue, Enoteca vinbar, Village Tandoori og den velrenommerte Restaurant Feinschmecker i nærområdet, i tillegg ligger Vinmonopolet i Elisenbergveien i kort avstand. Den tradisjonsrike Gimle Kino i Bygdøy allé byr på et nøye kuratert program av kunst- og kvalitetsfilmer i en intim atmosfære.</p><br /><p>Offentlig kommunikasjon Eiendommen har svært gode kollektivforbindelser i umiddelbar nærhet. Fra Frogner plass går det trikk med hyppige avganger som gir enkel adkomst til sentrum, Majorstuen og øvrige deler av byen. I tillegg finnes det gode bussforbindelser fra både Odins gate og Bygdøy allé, med ruter som gir effektiv forbindelse til flere bydeler i Oslo.</p><br /><p>Det er også kort vei til Majorstuen, et av byens viktigste kollektivknutepunkter med T-bane, trikk og buss, som gir raske forbindelser til hele byen samt enkel tilgang til marka og øvrige rekreasjonsområder. Samlet gir dette svært gode transportmuligheter i hverdagen</p><br /><p>Skoler og barnehager Området er populært blant barnefamilier, og byr på et godt utvalg av både offentlige og private barnehager. I gangavstand ligger Uranienborg skole, en anerkjent barneskole med godt renommé. Videre finnes det flere videregående skoler og utdanningsinstitusjoner i kort avstand, samt gode kollektivforbindelser til universiteter og høyskoler i Oslo.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. </p><br /><p>Bunnfradraget i Oslo er i 2026 på inntil 4,9 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 1,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. </p><br /><p>Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter vil forekomme. </p><br /><p>I dette inngår gebyr for: vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.</p><br /><p>Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.</p><br /><p>Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i aksjeselskapet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene utgjør kr.4 999,- pr. mnd. og inkluderer:</p><p>Fellesutgifter inkluderer: Driftskostnader, fyring/varmtvann, grunnpakke TV/internett fra Telia, kommunale avgifter, forsikringer, m.m</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i fellesutgiftene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024: 2024</p><br /><p>Som primærbolig kr.1 197 345 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr.4 789 378 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Aksjelaget",
        "textUnsafe": "<p>Jope A/S er et boligaksjeselskap som består av 23 leiligheter som har til formål å skaffe aksjeeierne bruksrett til egen bolig i selskapets eiendom (borett) og å drive virksomhet som står i sammenheng med denne. Selskapets aksjekapital er på kr 105 400,- fordelt på 31 aksjer à kr 3400.</p><br /><p>- Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS. Aksjeselskapets revisor er PWC.</p><p>- Fellesvaskeri.</p><br /><p>Større vedlikehold og rehabilitering i aksjelaget:</p><p>- 2025: Ferdigstilt renovasjon av taket på bygården.</p><p>- 2022: Nytt hovedrør med tilkobling mot kommunal hovedledning og reparasjon av rør etter lekkasje.</p><p>- 2021: Gjennomført arbeid med å bytte ut et avløpsrør som var slitt ut.</p><p>- 2020: Innført årlig kontroll på brannvarslingsanlegget og service på fjernvarmeanlegget. - 2019: Tilkobling til Fortum fjernvarmenett</p><p>- 2018: Reparasjon tak, reparasjon fasade, ny utgangsdør vaktmesterleilighet. Oppgradering og brannsikring av baltrapp B-oppg.</p><p>- 2013: Pusset opp fellesområder Pusset opp alle oppganger, ny innendørs og utendørs belysning, nye inngangsdører, renovering og drenering av bakgård, diverse brannsikringstiltak.</p><p>- 2012: Varmtvannsberedere og branndører. Nye varmtvannsberedere og skifte av branndører i fellesarealene</p><p>- 2010: Ferdig oppussing av vaktmesterleilighetet</p><p>- 2009: Oppussing av vaktmesterleiligheten</p><p>- 2008: Reparasjon av tak, innstallasjon av brannvaralingsanlegg, utbedring av fuktskade i kjeller, innsatallasjon av kabel-TV.</p><p>- 2007: Pusset opp bakgård og ytre fasade</p><p>- 2006: Ny fyrsentral </p><p>- 2005: Takarbeider</p><p>Vaktmesterleiligheten er solgt og inntektene fra salget dekket takutskiftningen som er utført. Saken ble vedtatt på ekstraordinær generalforsamling høsten 2024</p><br /><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning",
        "textUnsafe": "<p>Sikringsfond er en forsikringsordning som dekker tap boligaksjelaget får som følge av at aksjeeiere misligholder betaling av løpende fellesutgifter. Medlemskap i sikringsordning kan tegnes av det enkelte aksjelag, eller av boligbyggelag på vegne av tilknyttede aksjelaget. Boligaksjealget har ikke sikringsordning for ubetalte fellesutgifter, som betyr at dersom en av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må boligaksjelaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseierne.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Fellesgjelden har følgende betingelser:</p><p>Borettslagets samlede fellesgjeld er i følge regnskap pr 04.12.2025. kr. 6.268.166,-</p><br /><p>Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98207361887 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,30% Restsaldo: 3 807 262,00 Innfrielsesdato: 30.10.2038 Type Rente: Flytende rente Terminer i året 12 IN-avtale: Nei</p><br /><p>Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98207736376 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,30% Restsaldo: 110 330,00 Innfrielsesdato: 28.01.2034 Type Rente: Flytende rente Terminer i året 12 IN-avtale: Nei</p><br /><p>Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208051946 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,30% Restsaldo: 964 449,00 Innfrielsesdato: 30.11.2052 Type Rente: Flytende rente Terminer i året 12 IN-avtale: Nei</p><br /><p>Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208131907 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,30% Restsaldo: 291 017,00 Innfrielsesdato: 30.05.2052 Type Rente: Flytende rente Terminer i året 12 IN-avtale: Nei</p><br /><p>Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208597868 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,30% Restsaldo: 1 095 108,00 Innfrielsesdato: 30.06.2055 Type Rente: Flytende rente Terminer i året 12 IN-avtale: Nei</p><br /><p>Fellesgjelden kan bli besluttet økt og det tas forbehold om eventuelle endringer i felleskostnader etter utarbeidelse av salgsoppgaven.</p><br /><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Årsregnskap",
        "textUnsafe": "<p>Regnskapet for 2024 viser følgende: Samlede driftsinntekter i 2024 var til sammen 2.086.043,-. Driftskostnadene i samme periode var på til sammen kr -2.016.676,-. Etter beregning av finansinntekter og kostnader endte årsresultatet for 2024 på kr -242.146,-. og fremkommer i årsregnskapet. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<p>Overdragelsen krever godkjennelse fra styret ihht. aksjeloven. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være aksjeeiere i selskapet. Ingen kan eie flere aksjer enn de som gir borett til en bestemt bolig. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i aksjer. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar.</p><br /><p>Det er ikke forkjøpsrett i aksjelaget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Gjensidige forsikring Gjensidige Forsikring med polisenummer:78999068 78999068</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 25.05.1903. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest.</p><br /><p>Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. </p><br /><p>Videre foreligger: Ekspedisjonsdokument for vannklosetter fra 1914 Ekspedisjonsdokument for om- og tilbygging datert 28.11.1938 Ferdigattest for ny balkong i 3.etasje datert 17.11.1971 Ferdigattest for ny balkong i 3.etasje datert 31.10.1963 Ferdigattest for utskiftning av stikkledninger for vann og avløp datert 16.12.2022 </p><br /><p>Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid som ikke er byggemeldt eller godkjent. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er avsatt til hovedformål byggeområde for boliger, nåværende i kommuneplan 2015 Oslo mot 2030, vedtatt 23.09.2015. Eiendommen er regulert til underformål Bolig m. tilh.anlegg i reguleringsplan, S-3330, vedtatt 28.10.1992.</p><br /><p>Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen.</p><br /><p>Plan-/byggesaker i nærområdet: Tostrups gate 22 D - oppdeling og etablering av ny boenhet Saksnummer: 2025/22173 - Byggesak Mottatt sak: 25.11.2025 Status: Under behandling</p><br /><p>Tostrups gate 24 - bruksendring av deler av loft til boligareal for eksisterende leilighet, etablering av to takarker, nedfelt takterrasse og to takvinduer Saksnummer: 2025/11122 - Byggesak Mottatt sak: 29.09.2025 Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 201814494 Status: Under behandling</p><br /><p>Erling Skjalgssons gate 5 B - nytt ventilasjonsanlegg og fasadeendring i bakgården Saksnummer: 2025/10894 - Byggesak Mottatt sak: 25.09.2025 Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202554259 Status: Under behandling</p><br /><p>For mer informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. For private fellesledninger er det normalt solidarisk vedlikeholdsplikt.  </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad: 1900/900285-1/105 27.03.1900 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE Bestemmelse om benyttelse Med flere bestemmelser</p><br /><p>1937/305646-1/105 20.12.1937 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.</p><br /><p>1900/900041-1/105 27.03.1900 OPPRETTELSE AV MATRIKKELENHETEN OPPRETTELSE - FRADELT FRA FROGNERGT 3 - UTGÅTT</p><br /><p>EIENDOMMENS RETTIGHETER</p><p>Ingen rettigheter registrert.</p><br /><p>For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i boligaksjeselskap. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Aksjeeier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4.</p><br /><p>Det er ikke tillatt med airbnb eller korttidsutleie. jmf. vedtekter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 4 990 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><br /><p>Noteringsgebyr </p><p>Pantattest kjøper (avsatt) kr. 260,00</p><p>Transportgebyr </p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 9 950,00</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Aksjeleilighet",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er en aksjeleilighet, og selve eiendommen eies av et aksjeselskap (Boligaksjeselskapet). Et boligaksjeselskap har flere likhetstrekk med borettslag. Kjøp av en aksjeleilighet innebærer at man kjøper en aksje i boligaksjeselskapet som gir borett til en bestemt bolig i eiendommen. Det påløper ikke dokumentavgift når man kjøper en aksjeleilighet, og leiligheten tinglyses ikke i Grunnboken. Din rettighet som eier registreres i stedet i aksjeeierboken.</p><p> </p><p>Boligaksjeselskaper reguleres av aksjeloven og deler av borettslagsloven, der §§ 1-5, 4-2, kapittel 5 samt § 13-5 gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf. borettslagsloven § 1-4. Eierne av aksjene får medbestemmelsesrett i boligaksjeselskapet sammen med de øvrige aksjonærene, innenfor rammene av aksjeloven, selskapets vedtekter og borettslagsloven.</p><p> </p><p>Selve kjøpsavtalen er regulert av kjøpsloven, men en forutsetning for salget er at avhendingsloven gjelder så langt den passer.</p><p> </p><p>Interessenter oppfordres til å sette seg inn i boligaksjeselskapets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som kan fås ved henvendelse til megler.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Det er avtalt fastpris tilsvarende kr. 49 900,00 Sum fastpris og andre inntekter 134 805,00 alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 76260025</p><p>Ansvarlig megler: Caroline Ringså Ask</p><br /><p>EIE Bygdøy &amp; Frogner</p><p>Bygdøy &amp; Frogner AS</p><p>NO 917 473 714 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "76260025",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Leter du etter din første bolig? Da er boligjakten endelig over, og det er en glede å presentere dere Erling Skjalgssons gate 1C!<br /><br />Denne flotte, gjennomgående leiligheten ligger fint til i 3.etasje i en klassisk Frognergård. Praktisk planløsning med hems på kjøkkenet gir optimal plassutnyttelse, men skulle du ønske et eget soverom er et også mulighet for dette. Klassiske detaljer som brystning, originale gulv, teglstein og infelte hyller setter preg på boligen, og de store vinduene gir både flott utsyn og generøst med lys. Sentralvarme sørger for forutsigbare kostnader og et godt inneklima.<br /><br />- Frying/v.vann og kabelTV/bredbånd inkl. i felleskost<br />- Krembeliggenhet i stille og frodig gate<br />- Kort vei til ALT du trenger i det daglige<br />- Moderne kjøkken og bad<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "76260025",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=183d87a0-34d4-4f48-8367-261c872dcff5",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/76260025/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/76260025/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/76260025?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Aksje",
    "summaryUnsafe": "Leter du etter din første bolig? Da er boligjakten endelig over, og det er en glede å presentere dere Erling Skjalgssons gate 1C!<br /><br />Denne flotte, gjennomgående leiligheten ligger fint til i 3.etasje i en klassisk Frognergård. Praktisk planløsning med hems på kjøkkenet gir optimal plassutnyttelse, men skulle du ønske et eget soverom er et også mulighet for dette. Klassiske detaljer som brystning, originale gulv, teglstein og infelte hyller setter preg på boligen, og de store vinduene gir både flott utsyn og generøst med lys. Sentralvarme sørger for forutsigbare kostnader og et godt inneklima.<br /><br />- Frying/v.vann og kabelTV/bredbånd inkl. i felleskost<br />- Krembeliggenhet i stille og frodig gate<br />- Kort vei til ALT du trenger i det daglige<br />- Moderne kjøkken og bad<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/76260025?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/76260025/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1901,
    "housingCooperative": {
      "name": "JOPE AS",
      "organisationNumber": "933773450"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 459352777,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T06:07+02:00",
    "ownerId": 1139109239,
    "version": "42.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T06:07:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T06:07:51.465214725+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1139109239",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}