Stilren og tiltalende 3-roms leilighet over to plan | Sentralt | 2 balkonger og fine solforhold | Parkeringsmulighet

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 701,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 89,
      "openArea": 8,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 85,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter </b><br /><b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 42  kvm Gang /trapp, soverom, soverom 2, bad, bod<br />2. etasje: 43  kvm Entré, trapperom, stue/kjøkken, toalettrom<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 4  kvm Bod<br /><b>TBA:</b><br />3. etasje: 8  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3995858,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 999666,
      "suggestion": 3730000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 264768,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br />Gebyr utlysing av forkjøpsrett (kun dersom forkjøpsrett benyttes): 8 406,-<br /> <br />Omkostninger: kr1 090,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon.<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Stilren og tiltalende 3-roms leilighet over to plan | Sentralt | 2 balkonger og fine solforhold | Parkeringsmulighet",
    "contact": [
      {
        "mobile": "915 46 173"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.7463,
        "lng": 10.1935,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.7463&lng=10.1935&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3019",
      "postalName": "Drammen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Konggata 6K"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:15",
        "date": "30.09.2026",
        "from": "17:45",
        "dateIso": "2026-09-30",
        "iCalendarTo": "20260930T161500Z",
        "iCalendarFrom": "20260930T154500Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 114,
        "titleNumber": 1107,
        "municipalityNumber": 3301,
        "partOwnershipNumber": 10
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Øvrige andelseiere i borettslaget og dernest medlemmer i boligbyggelaget (NBBO) har forkjøpsrett.\n\nBoligen lyses ut på forkjøpsrett i regi av borettslaget/boligbyggelaget etter at selger har akseptert bud på andelen, og fristen for avklaring er ca. 20 dager. Konferer eventuelt med megler.\n\nBoligen lyses ut på forkjøpsrett i regi av borettslaget/boligbyggelaget etter at selger har akseptert bud på andelen, og fristen for avklaring er ca. 20 dager. Konferer eventuelt med megler.",
    "sharedCost": {
      "amount": 6758,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene fordeler seg som følger:<br />Grunnleie kr. 6 758,-<br /><br />I felleskostnadene inngår bla. kommunale avgifter, reparasjon og vedlikehold, driftskostnader, administrativ konsulentbistand, grunnpakke fra Telia (TV og internett), forsikringer med mer.<br /><br />Styret har varslet at felleskostnadene økte med 3% fra nyttår."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Konggata 6K - Stilren og tiltalende 3-roms leilighet over to plan (2. og 3. etasje) med attraktiv og sentral beliggenhet. Leiligheten fremstår som gjennomgående pen og delvis oppgradert de senere år, med blant annet nytt IKEA-kjøkken (2017), malte overflater og nye gulv i store deler av boligen. <br /><br />Planløsningen er praktisk med romslig stue/kjøkken, separat toalett og to soverom på loft. Vedovn montert i 2024 gir både lun stemning og god varme. Balkong på ca. 8 kvm. Borettslaget har fått omfattende fasadeoppgraderinger med nye vinduer og kledning. Sentrumsnær beliggenhet med gangavstand til Drammen sentrum, torget, kjøpesentre, strandpromenaden langs Drammenselva, kollektivtransport og flotte turområder i Bragernesåsen.<br /><br />Velkommen på visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen går over to plan og inneholder følgende:<br />2.etg: Entré, toalettrom, stue og kjøkken<br />3.etg: bad, bod, 2 soverom<br /><br />Bod på ca. 4 m2 i felles bodrekke."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Boligen har byggeår 1987 og leiligheten fremstår som moderne og godt vedlikeholdt, med flere oppgraderinger de senere årene. Borettslagets bygningsmasse ble vesentlig oppgradert i 2017, herunder utskifting av vinduer, utvendig kledning og takrenner.<br /><br />En ønskes velkommen inn i en lys og flislagt entré. Her er det plass for oppheng- og garderobeløsninger. Videre inn i gangpartiet er det et toalettrom. <br /><br />Stuen fremstår som lys og innbydende. Gode vindusflater sørger for at rommet får godt med naturlig lys. Sofakroken finner fort sin naturlige plass i rommet, og tv-en kan med fordel plasseres mot/på vegg. Spisegruppen tar plass i egen sone og inviterer til sosiale og hyggelige måltider med kjent og kjære. Den generøse takhøyden gir en luftig og god romfølelse og atmosfære. Peisovn ble montert i 2024, som gir god og lun atmosfære på kalde dager. <br /><br />Kjøkkenet er lyst og tidløst. Innredning i hvit, glatt utførelser og benkeplate av stein. Her har en alt en måtte trenge av både skap-, skuff- og benkeplass. I innredningen er det integrert oppvaskmaskin og integrerte hvitevarer fra Bosch som stekeovn, platetopp og mikrobølgeovn. Alt i alt et svært funksjonelt og godt kjøkken som innbyr til herlige smaksopplevelser.<br /><br />Leiligheten har to gode soverom som begge er plassert i øverste etasje. Soverommene har bra størrelse og byr på god plass for dobbeltseng, nattbord og garderobeløsninger<br /><br />På badet er det flislagte overflater på gulv og vegger. Varmekablene i gulvet gir en lun og god følelse i det en entrer rommet. Badet er utstyrt med dusjhjørne, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin. Lys og romslig baderomsinnredning med mye oppbevaringsplass for baderomsartikler.<br /><br />Innvendige overflater:<br />Gulv: parkett, fliser.<br />Vegger: Malte plater, strie, fliser.<br />Tak: Malte plater.<br /><br />Teknisk:<br />- Vannrør/vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe.<br />- Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast.<br />- Ventilasjon: Boligen har mekanisk ventilasjon på kjøkken og bad, naturlig ventilasjon i øvrige rom med ventiler i vegg<br />- Varmtvannstank: Varmtvannstanken har et volum på ca. 200 liter.<br />- Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer (skiftet sikringsskap og sikringer i 2017-2018 iflg. tidligere salgsoppgave og eier), plassert i entré. Eier opplyser at det er varmekabler i gulv i entre, toalett og baderom."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Leiligheten er oppgradert i senere tid, med malte overflater og nye gulv i de fleste rom. Kjøkkenet opplyses å være fra 2017. Badet, inkludert fuktsikring, er fra byggeåret, og det gis ingen garanti for at badet tilfredsstiller dagens krav til fuktbelastning. Servant med tilhørende utstyr ble skiftet i 2024. Det er registrert noe knirk og skjevheter i hovedplan i 3. etasje. Boligen er oppført på 1980-tallet i henhold til datidens byggeskikk og tekniske forskrifter. Standard og utførelse avviker på enkelte områder fra dagens krav, spesielt med hensyn til isolasjon, energiøkonomisering og brannsikkerhet. Utvendig er kledning, vinduer og dører skiftet i senere tid i regi av borettslaget. Bygningsdeler som er utsatt for normal slitasje har typisk en forventet levetid på 15 40 år, og flere av boligens komponenter nærmer seg denne alderen. En bolig som har vært i bruk over tid vil normalt ha slitasje, og det kan forekomme skader. Kjøper må påregne slik bruksslitasje, og det kan avdekkes forhold etter overtakelse som krever utbedring. Normal slitasje og forhold som medfører behov for vedlikehold anses ikke som mangel.<br /><br />Boligbygg med flere boenheter - Byggeår: 1987<br /><br />UTVENDIG<br />Lys og tiltalende 3-roms leilighet over to plan (2. og 3. etasje) med attraktiv beliggenhet nær sentrum. Leiligheten fremstår som moderne og godt vedlikeholdt, med flere oppgraderinger de senere årene. Borettslagets bygningsmasse ble vesentlig oppgradert i 2017, herunder utskifting av vinduer, utvendig kledning og takrenner. Vedlikeholdsansvaret i borettslag og sameier er normalt delt mellom fellesskapet og den enkelte andels- eller seksjonseier, i henhold til gjeldende vedtekter og lovverk. Taket er tekket med PVC-duk og takstein. Taktekkingen er besiktiget fra balkong. Takrenner og nedløp er utført i plastbelagt stål. Det er montert beslag på pipe og i raft. Beslag og takrenner er besiktiget fra bakkenivå av sikkerhetsmessige hensyn. Det gjøres oppmerksom på at renner og nedløp ikke er funksjonsprøvd, og fallforhold er ikke kontrollert. Yttervegger er visuelt besiktiget utvendig i den grad de er tilgjengelige fra leiligheten. Det er ikke foretatt nærmere undersøkelser eller destruktive inngrep. Veggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, med stående bordkledning. Ifølge tidligere salgsoppgave ble kledningen skiftet i 2017. Takkonstruksjonen er utført som sperrekonstruksjon. Det har ikke vært mulig å kontrollere lufting og ventilasjon av takkonstruksjonen fra leiligheten. Bygningen har aluminiumsvinduer med 3-lags glass. Det er foretatt stikkprøvekontroll av åpne- og lukkefunksjon på enkelte vinduer. Det bemerkes at ikke alle vinduer er funksjonstestet. Normalt intervall for kontroll og justering av hengslede vinduer er 2 8 år. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Balkongdøren har 2-lags glass fra 2011, og ytterdøren har 3-lags glass fra 2017. Balkongen er utført i trekonstruksjon og ligger over inngangspartiet. Den har glassfelt i gulv og rekkverk med glass. Balkongen er ca. 8 m²,<br />med rekkverkshøyde på ca. 1,0 meter. Det er synlig membran ved overgang mellom gulv og rekkverk. Membranens tilstand og avrenning er ikke kontrollert. Det er registrert fall på balkonggulvet. Det er utvendig felles trapp i trekonstruksjon opp til leiligheten, med rekkverk på begge sider. <br /><br />INNVENDIG<br />Innvendig er det gulv av parkett (eiers opplysning) og fliser. Veggene har malte plater og strie. Innvendige tak har malte plater. De fleste rom er pusset opp i senere tid. Gulv i entré og toalett har nyere 60x60 fliser med gulvvarme. Etasjeskiller består av trebjelkelag mellom etasjene, og betong mot underliggende leilighet. Boligen har elementpipe og vedovn. Peisovnen ble montert i 2024 med glassplate på gulv. Boligen har en malt tretrapp. Innvendig har boligen malte glatte dører. Det er ikke gitt informasjon til takstmann som tilsier at det er kjente<br />skader, lekkasjer, problemer med skadedyr eller maur. Det er stedvis gjennomføringer (downlights eller lingnende) fra oppvarmet boligrom/bad til kald sone. Det har ikke vært mulig å verifisere om diffusjonssperren er tilfredsstillende tettet rundt gjennomføringene. <br /><br />VÅTROM<br />Bad<br />Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Det foreligger ingen dokumentasjon.<br />Badet har blitt modernisert ved at baderomsinnredningen, vask og speil er byttet, og gulvet er malt i 2026. Tidligere eier pusset opp badet i 2004 med fliser på gulv og vegg, innebygget badekar og vegghengt toalett. (Opplysning hentet fra tidligere salgsoppgave og er ikke dokumentert og membran/sluk er sannsynlig ikke fornyet) Gulvet har malte fliser og gulvvarme. Sluk i gulv er av plast. Veggene har fliser, og himlingen er malt. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og innfliset badekar. Servant og servantskap, speil med belysning samt dusjvegg. Det er montert nyere el-vifte. Veggene har fliser. Taket er malt. Downlights i himlingen. Gulvet er flislagt med gulvvarme. Fall mot sluk er målt til 10.<br />Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 14. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og innfliset badekar. Servant og servantskap, speil med belysning samt dusjvegg er byttet ca. 2026/2024. Det er elektrisk styrt vifte. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i Gang. Fuktsøket er utført med Protimeter MMS3,<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Taktekkingen er av pvc-duk og takstein. Taket er besiktiget fra balkongen. <br /><br />Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er utført i plastbelagt stål. Det er montert beslag på pipe og israfter. Beslag og takrenner er besiktiget fra bakkenivå av sikkerhetsmessige årsaker. Det gjøres oppmerksom på at renner og nedløp ikke er funksjonsprøvd, og at fallretning ikke er kontrollert. <br /><br />Veggkonstruksjon: Ytterveggene er kun visuelt besiktiget fra utvendig ved leilighetens omsluttede tilgjengelige vegger. Det er ikke foretatt nærmere undersøkelser eller destruktive inngrep. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasaden har stående bordkledning. Ifølge tidligere salgsoppgave ble kledningen skiftet i 2017. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon.Det er ikke mulig å kontrollere om takkonstruksjonen er tilfredsstillende luftet og ventilert fra leiligheten. <br /><br />Vinduer: Bygningen har aluminiumsvinduer med 3-lags glass. Det er utført kontroll av tilfeldig utvalgte åpnings- og lukkemekanismer. Det bemerkes at ikke alle vinduer er funksjonstestet. Normalt intervall for kontroll og justering av hengslede vinduer er 2 8 år. <br /><br />Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Balkongdøren har 2-lags glass fra 2011, og ytterdøren har 3-lags glass fra 2017. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkong av trekonstruksjon som går over inngangspartiet. Glassparti i gulvet. Rekkverk med glass. Balkongen er på ca. 8 kvm, og rekkverkshøyden er ca. 1 meter. Synlig membran ved overgang mellom gulv og rekkverk. Membranen lot seg ikke kontrollere, samt avrenning. Det er merkbart fall på gulvet. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller består av trebjelkelag mellom etasjene, og betong mot underliggende leilighet. <br /><br />Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe og vedovn. Peisovnen ble montert i 2024 med glassplate på gulv. <br /><br />TG2<br />Taktekking<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. <br />Konsekvens/tiltak: Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Tidspunkt for utskiftning av taktekking og undertak nærmer seg. Overvåk tilstanden jevnlig for å oppdage eventuelle skader eller lekkasjer tidlig.<br /><br />Dersom tiltak ikke iverksettes, øker risikoen for vanninntrenging og følgeskader på underliggende konstruksjoner.<br /><br />Dører<br />Lysåpningen/høyden på balkongdøren er 1,7 meter.<br />Konsekvens/tiltak: Lysåpningen på 1,7 meter er lavere enn dagens anbefalte standard, og det bør vurderes om dette gir tilstrekkelig tilgjengelighet og sikkerhet. Lav høyde kan medføre økt risiko for hodeskader og redusert brukervennlighet.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Det er løst glass på den ene vangen.<br />Konsekvens/tiltak: Løst glass på vangen bør sikres eller skiftes ut for å unngå fare for personskade og redusert sikkerhet på balkongen.<br /><br />Andre utvendige forhold<br />Fremlagte Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan av en slik art at bygningssakkyndig mener den er uegnet til bruk idag. <br />Konsekvens/tiltak: For å lukke avviket iht. NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. Det bør utarbeides en ny tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan som tilfredsstiller dagens krav. Manglende egnet dokumentasjon medfører økt risiko for at nødvendige vedlikeholdstiltak ikke blir identifisert eller gjennomført, noe som kan føre til forringelse av bygningsmassen og økte kostnader over tid.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Etasjeskillet er ikke lydisolert i henhold til dagens byggeforskrifter, noe som kan medføre redusert lydisolasjon sammenlignet med dagens krav.<br /><br />Det foreligger ikke dokumentasjon på hvordan etasjeskillet mellom etasjene faktisk er utført for å hindre eller redusere lyd- og brannspredning mellom etasjene.<br /><br />Målt ca. 8 mm avvik i stue/kjøkken og ca. 6 mm avvik i trappegang. Ca. 10 mm avvik i entre.<br /><br />Målt ca. 11 mm avvik på en lengde på ca. 2 m og ca. 20 mm avvik gjennom hele soverommets lengde.<br /><br />Målt ca. 15 mm avvik på en lengde på ca. 2 m og ca. 20 mm avvik gjennom hele soverommets lengde.<br /><br />Noe knirk i 3. etasje.<br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Det bør innhentes dokumentasjon på utførelse av etasjeskillet for å avklare lyd- og brannsikring. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om konstruksjonens egenskaper, noe som kan gi økt risiko for lydgjennomgang og redusert brannsikkerhet.<br /><br />Ujevnheter i gulv og knirk bør utbedres dersom det er til hinder for bruk eller komfort, for å unngå videre forringelse og redusert bokvalitet.<br /><br />Pipe og ildsted<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp. Det bør påregnes at rehabilitering eller utbedring av pipe kan bli nødvendig i nær fremtid, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. <br />Dersom tiltak ikke gjennomføres, øker risikoen for redusert funksjon, lekkasjer eller brannfare.<br /><br />Loft - Bad  - Overflater vegger og himling<br />Det er flere skruehull i flisene etter tidligere oppheng.<br />Sprekk i himlingen.<br />Avvik på fuge i hjørnet i dusjen.<br />Dør inn til bereder er løs og i dårlig stand.<br />Sprekk i fuge ved innkassing av bereder.<br />Konsekvens/tiltak: Skruehull i flisene bør fuges for å hindre at vann trenger inn i veggkonstruksjonen og forårsaker fuktskader.<br /><br />Sprekk i himlingen bør utbedres for å unngå videre oppsprekking og forringelse av overflaten.<br /><br />Fugeavvik i hjørnet i dusjen og sprekk i fuge ved innkassing av bereder bør utbedres for å sikre tilstrekkelig tetthet og redusere risiko for vanninntrenging og fuktskader.<br /><br />Dør inn til bereder bør festes og eventuelt byttes ut for å sikre funksjon og forhindre ytterligere forringelse.<br /><br />Loft - Bad  - Overflater Gulv<br />Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. <br />Konsekvens/tiltak: Dersom tiltaket ikke utføres, kan dette over tid føre til at flisene løsner eller sprekker, spesielt ved belastning eller bevegelser i konstruksjonen. Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår.  Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Fallforholdene på gulvet bør utbedres slik at vann ledes effektivt til sluk, for å redusere risikoen for vannansamling og fuktskader i omkringliggende konstruksjoner.<br /><br />Fliser med bom bør festes tilstrekkelig til underlaget for å unngå videre skade og redusert levetid på gulvoverflaten.<br /><br />Loft - Bad  - Sanitærutstyr og innredning<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. <br />Konsekvens/tiltak: Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Det bør etableres en tilfredsstillende løsning for å synliggjøre eventuell lekkasje fra innebygget sisterne, for å redusere risikoen for skjulte vannskader og følgeskader på omkringliggende konstruksjoner. Manglende lekkasjevarsling kan føre til at lekkasjer ikke oppdages i tide, noe som kan medføre omfattende reparasjonsbehov og økte kostnader.<br /><br />2. etasje - Stue/kjøkken  - Overflater og innredning<br />Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Noe merker og slitasje noen få steder på innredningen.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. <br /><br />2. etasje - Toalettrom  - Overflater og konstruksjon<br />Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet,  NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. <br />Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Det bør etableres mekanisk avtrekk på toalettrommet for å oppfylle kravene i NS 3600. Manglende mekanisk avtrekk kan føre til dårlig luftkvalitet og økt risiko for fuktskader over tid.<br /><br />Vannledninger<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. <br />Konsekvens/tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det anbefales å vurdere utskiftning av innvendige vannledninger, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. <br />Dersom tiltak ikke gjennomføres, øker risikoen for lekkasjer og vannskader som følge av aldrende rør.<br /><br />Avløpsrør<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det anbefales å følge med på tilstanden til avløpsrørene og vurdere utskiftning ved tegn til lekkasje eller funksjonssvikt, da over halvparten av forventet brukstid er passert. <br /><br />Konsekvensen av å ikke utbedre kan være økt risiko for lekkasjer og skader på bygningsdeler, noe som kan medføre kostbare reparasjoner.<br /><br />TG3<br />Loft - Bad  - Sluk, membran og tettesjikt<br />Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. <br />Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre  membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Usikker løsning rundt  klemring gir  økt risiko for at vann kan trenge ned mellom membranen og sluket. Dette kan føre til lekkasje og fuktskader i underliggende konstruksjoner over tid. Feil  montering av sluk og klemring øker risikoen   for vannlekkasjer. Dette kan føre til fuktskader i underliggende  konstruksjoner. Det bør gjennomføres utbedring av membran og slukløsning for å sikre fagmessig utførelse og tette overganger. <br /><br />Konsekvensen av dagens tilstand er økt risiko for lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen, da både membran og sluk har overskredet store deler av forventet brukstid og utførelsen rundt sluk ikke er tilfredsstillende.<br /><br />TGIU<br />Takkonstruksjon/Loft<br />Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon.Det er ikke mulig å kontrollere om takkonstruksjonen er tilfredsstillende luftet og ventilert fra leiligheten. <br /><br />Andre innvendige forhold - 1<br />Det er stedvis gjennomføringer (downlights eller lingnende) fra oppvarmet boligrom/bad til kald sone. Det har ikke vært mulig å verifisere om diffusjonssperren er tilfredsstillende tettet rundt gjennomføringene. Dersom diffusjonssperren ikke er tett ved gjennomføringene, foreligger det risiko for kondensdannelse i konstruksjonen, som følge av luftlekkasjer og fukttransport.<br />Konsekvens/tiltak: Eventuell kondens kan medføre fuktskader i konstruksjonen og gi grunnlag for utvikling av soppvekst.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />Alle relevante HMS-kontrollpunkter er vurdert visuelt. Det anbefales at rapportens punkter og registrerte avvik gjennomgås nøye. <br />Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. <br />Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. <br />Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. <br />Innvendige trapper: Kun rekkverk/håndløper på en side (nederste del av trapp), for store åpninger i rekkverket og for store åpninger i trapp."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Varme på gulv i gang og bad. Peisovn i stue."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Område stort sett bestående av blokkbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året.<br /><br />Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5.<br /><br />Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Konggata 6K har en meget sentral beliggenhet på Bragernes i et eldre, bevaringsverdig, rolig og idyllisk boligområde. Leiligheten er beliggende skjermet mot bakgård. Eiendommen ligger i umiddelbar nærhet til parken på Bragernes. Parken har nylig blitt utviklet til et pulserende område med kunstgressbane, skatepark og et flott lekeområde. <br /><br />Leiligheten ligger også med umiddelbar nærhet til alle servicetilbud i sentrum samt Union brygge og strandpromenaden rundt elven. <br />Elvepromenaden byr på grønne lunger, sandvolleyballbane, flotte bade- og fiskemuligheter, samt koselig spisesteder med uteservering. Holmennokken, Union brygge, Ypsilon bro og Byparken med stor og flott lekeplass ligger i gangavstand fra leiligheten. Det er flere flotte turområder i Bragernesåsens, herifra kan du nyte utsikten utover både byen, elven og fjorden. I tillegg er det kort vei til Drammensbadet, Drammenshallen og idrettsparken på Marienlyst med fotballbaner og skøyteis. Alpinanleggene Haukåsløypa og Drammen Skisenter er populære på vinterstid. <br /><br />Dagligvarehandelen kan gjøres ved Rema 1000 Vinjesgate som ligger en gangavstand på kun 3 min. fra leiligheten. Drammen sentrum byr på flere gågater, kjøpesenter og nisjebutikker, og midt på torget er også KinoCity - en topp moderne, heldigital kino med seks THX-godkjente saler. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Det er også få minutter gange til Brakerøya- og Drammen togstasjon. <br /><br />Ved å benytte bil tar det ca. 5 min. til Gulskogen, 13 min. til Liertoppen, 25 min. Sandvika, 40 min. til Oslo S, samt 1 time og 9 min. til Oslo lufthavn Gardermoen."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Spesifikasjon av lån:<br /><br />Lånenummer: 12135852544, DNB Boligkreditt AS - ikke standard<br />Annuitetslån, 2 terminer per år.<br />Rentesats per 15.10.2025: 5.65% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 25<br />Saldo per 15.10.2025: 2 589 608<br />Andel av saldo: 272 391<br />Første termin/første avdrag: 30.06.2018 ( siste termin 31.12.2037 )<br />Flytende rente"
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslaget er forsikret mot tap av felleskostnader i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenenes Sikringsordning AS. Dette er en ordning hvor andelseierne er forsikret mot å bli ansvarlig for naboens felleskostnader, etter nærmere regler. Dersom en andelseier ikke betaler felleskostnadene sine, må boligen selges, og Borettslagenes Sikringsordning kan dekke de uteblitte felleskostnadene som borettslaget ikke får dekket via salget."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Felles selveiertomt som eies av borettslaget. Tomten er pent opparbeidet og beplantet med plen og annen beplantning. <br />Belegningsstein i gårdsplassen. Koselig terrasse ved inngangspartiet samt balkong med flott utsikt mot elven med utgang fra stuen.<br />Borettslaget har 7 stk. biloppstillingsplasser for 10 boliger. Ingen faste plasser. For øvrig innført boligsoneparkering.<br />Boden i felles rekke på ca 4 kvm."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Borettslaget har 6 parkeringsplasser fordelt på 10 boliger. Styret tildeler parkeringsplasser. <br /><br />Tomten som parkeringsplassene står på er eid av Drammen Kommune, frem til 01.01.2027 er det gratis å stå parkert der. Leie av parkeringsplass fra kommunen ved pumpehuset vil gå fra 0kr til 1.225 kr 01.01.27<br /><br />Borettslaget har etablert opplegg for lading av el-bil (2 felles ladere i gårdsrom). <br /><br />Det er innført boligsoneparkering i dette området, med kort gangavstand fra eiendommen. Dette betyr at man kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt boligen for kr. 3.912,- pr. år for bil nr. 1 (priser pr. 01.01.2025). Se Drammen kommune sin nettside for mer informasjon."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 700,- / 5 200,- / 6 800,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Andrea Røkke Steen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til bolig.\n\nGjeldende reguleringsplan er:\nNavn: Reguleringsplan for kvartalene begrenset av Dronninggata - Øvre Storgate - Vinjesgate - Hauges gate\nPlanID: 3301 060244B-12\nFormål: Boliger, offentlig friområde\n\nFor nærmere info anbefales det å ta kontakt med Drammen kommune direkte.",
    "externalAdId": "512.263437",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Konggata 6K - Stilren og tiltalende 3-roms leilighet over to plan (2. og 3. etasje) med attraktiv og sentral beliggenhet. Leiligheten fremstår som gjennomgående pen og delvis oppgradert de senere år, med blant annet nytt IKEA-kjøkken (2017), malte overflater og nye gulv i store deler av boligen. <br /><br />Planløsningen er praktisk med romslig stue/kjøkken, separat toalett og to soverom på loft. Vedovn montert i 2024 gir både lun stemning og god varme. Balkong på ca. 8 kvm. Borettslaget har fått omfattende fasadeoppgraderinger med nye vinduer og kledning. Sentrumsnær beliggenhet med gangavstand til Drammen sentrum, torget, kjøpesentre, strandpromenaden langs Drammenselva, kollektivtransport og flotte turområder i Bragernesåsen.<br /><br />Velkommen på visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "512260058",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=f23e3ae7-6005-4dd1-aa48-7be0964571ca&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Bragernes",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/512260058?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/512260058?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/f23e3ae7-6005-4dd1-aa48-7be0964571ca?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/512260058?https://dnbeiendom.no/bolig/512260058?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Konggata 6K - Stilren og tiltalende 3-roms leilighet over to plan (2. og 3. etasje) med attraktiv og sentral beliggenhet. Leiligheten fremstår som gjennomgående pen og delvis oppgradert de senere år, med blant annet nytt IKEA-kjøkken (2017), malte overflater og nye gulv i store deler av boligen. <br /><br />Planløsningen er praktisk med romslig stue/kjøkken, separat toalett og to soverom på loft. Vedovn montert i 2024 gir både lun stemning og god varme. Balkong på ca. 8 kvm. Borettslaget har fått omfattende fasadeoppgraderinger med nye vinduer og kledning. Sentrumsnær beliggenhet med gangavstand til Drammen sentrum, torget, kjøpesentre, strandpromenaden langs Drammenselva, kollektivtransport og flotte turområder i Bragernesåsen.<br /><br />Velkommen på visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/512260058?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1987,
    "housingCooperative": {
      "name": "Parken Borettslag",
      "organisationNumber": "950255161"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 459356089,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T12:06+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "26.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T12:06:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T12:06:58.110129129+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}