Halvpart av tomannsbolig - Loft med muligheter - Garasje, veranda og felles hage - Nærhet til fjord og sentrum

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1018,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 172,
      "openArea": 4,
      "usableAreaE": 49,
      "usableAreaI": 123,
      "descriptionUnsafe": "<b>Bod/uthus</b><br /><b>BRA-e:</b><br />2. etasje: 33  kvm Bod/trapperom, bod 2.<br />1. etasje: 16  kvm Bod, bod 2.<br /><br /><b>Tomannsbolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 34  kvm Trapperom, bod, uinnredet loft.<br />2. etasje: 86  kvm Trapperom, gang, soverom, soverom 2, soverom 3, stue/kjøkken, bad.<br />1. etasje: 3  kvm Trapperom.<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 4  kvm Veranda.<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3588590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 771598,
      "estateTax": 3848,
      "suggestion": 3500000,
      "salesCostSum": 88590,
      "municipalFees": 13881,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 500 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />87 500,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />19 700,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />88 880,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />108 580,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />3 588 880,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />3 608 580,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Halvpart av tomannsbolig - Loft med muligheter - Garasje, veranda og felles hage - Nærhet til fjord og sentrum",
    "contact": [
      {
        "mobile": "928 30 740"
      },
      {
        "mobile": "413 18 511"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.4408,
        "lng": 10.6433,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.4408&lng=10.6433&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1513",
      "postalName": "Moss",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Nesveien 6"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T150000Z"
      },
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. Meld deg på i god tid før visning ved å trykke på lenken visningspåmelding. Passer ikke tidspunktet, kontakt megler for å avtale til tid til privatvisning. NB! Dersom det ikke er noen påmeldte, vil ikke megler være til stede og visning utgår."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 1,
        "titleNumber": 1624,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 3103
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Nesveien 6! <br /><b><br /><ul><li>Øvre del av horisontaldelt tomannsbolig.<br /></li><li>Loft på 34 kvm med muligheter.<br /></li><li>Høytliggende på Jeløya med utsikt.<br /></li><li>Sydvestvendt veranda.<br /></li><li>Stor, felles hage med beplantning.<br /></li><li>Garasje med elbillader og biloppstillingsplasser.<br /></li><li>Uthus med flere boder og strøm.<br /></li><li>Gangavstand til fjord, sentrum, buss og tog.<br /></li></ul></b><br />Eiendommen ligger i et etablert område ved Krossern på Jeløya, like ved fjorden og fine rekreasjonsområder, så vel som byens fasiliteter, handel og kollektivt. Det meste vakre Jeløy har å by på ligger en sykkeltur eller en kort kjøretur unna både for utflukt i en travel hverdag og for anledninger."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen inneholder i dagens løsning:<br />1. etasje: Trapperom.<br />2. etasje: Trapperom, gang, stue, kjøkken, bad og tre soverom.<br />Loft: Innredet loftsrom. Store deler av loft er ikke innredet.<br /><br />Øvrige arealer:<br />- Veranda på 4 kvm.<br />- Halvpart av dobbelgarasje.<br />- Boder i uthus.<br /><br />Loft og trapperom er seksjonert tilleggsareal til denne seksjonen iht. reseksjonering datert 2017."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Boligen har egen inngangsdør med trapperom som fører opp til 2. etasje. Fra trapperom i 2. etasje er det utgang til sydvestvendt, overbygd veranda vendt mot hage og dør med glassfelt inn til hoveddelen. Her er også trapp som fører videre opp til delvis innredet loft.<br /><br />Hoveddelen består av gang, en romslig stue med åpen løsning mot kjøkken, et oppgradert bad og hele tre soverom. Beliggenheten i høyden gir utsikt og store vindusflater gir gjennomgående naturlig lys.<br /><br />For lagring og oppbevaring disponerer boligen tre boder i felles uthus på eiendommen.<br /><br />Innvendige overflater:<br />- Vegger med tapet, malte flater, baderomsplater og fliser.<br />- Gulv med parkett, laminat og fliser.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør).<br />- Det er avløpsrør av støpejern og plast<br />- Boligen har naturlig ventilasjon. <br />- Det er installert varmepumpe. <br />- Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. <br />- Sikringsskap plassert på uinnredet del av loft. Det foreligger ingen opplysninger på når anlegget er etablert."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen ligger i et etablert område ved Krossern på Jeløya, like ved fjorden og fine rekreasjonsområder i friluft. Fra boligen er det under 2 km til Moss sentrum, Moss stasjon med gode togforbindelser på Østfoldbanen (30 min. til Oslo) og Moss ferjekai med ferjeforbindelse til Horten og Vestfoldbyene. Det er dessuten kort vei til handelssentrum på Høyda med kjøpesenter, et godt utvalg forretninger, kafeer, restauranter og service- og velværetilbud, samt Mosseporten kjøpesenter.<br /><br />Innenfor 10-15 min. gangavstand ligger det hele tre barnehager og to barneskoler, og i tillegg er det gangavstand til Hoppern ungdomsskole. Kollektivtilbudet på Jeløya består av buss, med kun 200 meter til nærmeste busstopp. Joker Jeløy ligger rett over 100 meter fra boligen, med lett tilgjengelige åpningstider, og Coop Extra 2 min. kjøretur unna.<br /><br />Det meste vakre Jeløy har å by på ligger en sykkeltur eller en kort kjøretur unna. Jeløya er et svært naturskjønt område med idyllisk kyststi som anses å være en av Oslofjordens flotteste turområder - sommer som vinter. Her finnes en rekke badeplasser, nydelig kulturlandskap og mulighet for båtliv. På kun 10 min. rusletur er man på Rosnes med strand, båthavn og roklubb ved Mossesundet.<br /><br />Albyskogen er en av de populære perlene på denne siden av brua, med et rikt utvalg strender og badeplasser, gode skogsområder, utsiktspunkt på Rødsåsen og ikke minst Alby gård med røtter tilbake til vikingtiden. Ved gården ligger Galleri F15 med kunstutstillinger og en koselig kafé. Området er et flott turområde både for to- og firbente. På naboeiendommen ligger Røed gård i nydelige omgivelser, kjent for aktiviteter som gallerier, utstillinger, butikker og kafé. Her arrangeres det også jevnlig konserter, festival og dette er også en populær plass for større begivenheter som dåps- og bryllupsfeiring.<br /><br />Bellevue stadion, som er hjemmebane for fotballklubben Sprint Jeløy med lag i alle aldersklasser, går man til på under 15 min., og Moss tennisklubb er lett tilgjengelig på Refsnesskogen, like ovenfor Hoppern. Jeløy er for øvrig kjent for sitt aktive seilermiljø, som holder til ved Søly båthavn. Dette området er også yndet for ivrige surfere og kitere. Moss har ellers et rikt kulturliv med flere kor, gallerier, festivaler, konsertarrangementer, kulturscener og parkteater.<br /><br />I Moss og omegn finner man også Mossemarka som gir mulighet for et aktivt friluftsliv både sommer og vinter. Her er det flere merkede turløyper/stier og lysløype. For den golfinteresserte er det rett over 15 min. kjøretur til Evje Golfpark som ligger nydelig til ved Evjesund i Oslofjorden, en av landets beste golfbaner."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Relativt flat tomt grønt opparbeidet med plenareal og div. beplantning. I tillegg til tomannsboligen er det gruset gårdsplass med dobbelgarasje og uthus på 49 kvm BRA med blant annet boder på tomten.<br /><br />Tomten er fellesareal for de to seksjonene i tomannsboligen. At tomten er fellesareal innebærer at sameierne eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt.<br /><br />I følge grunnkart er tomtegrensene mindre nøyaktig (&gt;3020010"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i halvpart av dobbelgarasje med elbillader. Plass til flere biler på gruset gårdsplass foran garasje. Øvrig parkering iht. områdets gjeldende bestemmelser."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- Vedovn i stue.<br />- Varmepumpe i stue.<br />- Varmekabler på bad.<br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er ikke tilknyttet reguleringsplan, området er uregulert. Ifølge kommuneplankart er området avsatt til bebyggelse og anlegg. Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.<br /><br />Kommuneplaner<br />Id: KP_3002. Navn: Kommuneplanens arealdel 2021-2032. Plantype: Kommuneplanens arealdel. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse 24.03.2021.<br />Delareal: 1 018 m2. Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende. Områdenavn: Bolig.<br />Delareal: 215 m2. KP Hensynsonenavn: H210. KP Støy: Rød sone iht. T-1442.<br />Delareal: 803 m2. KP Hensynsonenavn: H220. KP Støy: Gul sone iht. T-1442.<br /><br />Kommentarer: <br />- Eiendom i gul støysone regnes som vanlig boligområde med støyhensyn. Dette er en vurderingssone for støy der gjeldende krav til innendørs lydforhold kan oppfylles gjennom ordinære bygningstekniske tiltak.<br />- Rød støysone kan ha betydning ved bruksendring, påbygg/fortetting og ny regulering/utvikling. Dette er sone med høy støybelastning hvor ny støyfølsom bebyggelse som hovedregel ikke tillates. Eksisterende bebyggelse kan opprettholdes."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />3103/1/1624/2:<br />09.01.1899 - Dokumentnr: 906481 - Bestemmelse om gjerde<br />Bestemmelse om bebyggelse <br />Med flere bestemmelser <br />Overført fra: Knr:3103 Gnr:1 Bnr:1624 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br />Meglers forklaring: Eldre servitutt, vanskelig å tyde. Ta kontakt med megler ved interesse.<br /><br />29.05.2017 - Dokumentnr: 561572 - Bestemmelse om bebyggelse<br />Rettighetshaver:  Knr:3103 Gnr:1 Bnr:1624 Snr:1 <br />Meglers forklaring: Uten at seksjon 2 kan motsette seg det har seksjon 1 rett til å bygge ut i nordvestre hjørne av huset slik at veggene på et evnt. påbygg flukter med veggene til huset. Med huset menes ikke påbygd hagestue bygd ut fra trappehuset."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger midlertidig brukstillatelse for Nesveien 6 (oppbygging etter brann) datert 10.10.1977. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstod arbeider før ferdigattest kunne utstedes. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. <br /><br />Det foreligger tegninger datert 1976 ifm. oppbygging etter brann, med plantegning av begge seksjonene. Disse stemmer ikke med tegninger i reseksjonering datert 2017. Det er følgende endringer:<br />Opprinnelige tegninger har 1 soverom der kjøkkenet befinner seg i dagens løsning. Tegninger i reseksjonering viser 2 soverom. I dagens løsning er det i tillegg etablert et soverom i det som opprinnelig var kjøkken, slik at det er 3 soverom. Kjøkken er flyttet ut i stuen. Omgjøring fra hoveddel til hoveddel utløser i utgangspunktet ikke søknadsplikt. Tegninger er vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Delvis innredet loft er ikke omsøkt eller godkjent for varig opphold.<br /><br />Det foreligger tegninger av fasade datert 1976.<br />Det foreligger tegninger av garasje datert senest 1986.<br />Det foreligger tegning av reparasjon og forandring av veranda datert 1945.<br /><br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.<br />Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "HALVPART AV TOMANNSBOLIG<br />Utvendig: Taktekking er av type eternittplater, fra loft er det synlig at undertak er av type Monarfol (folie på rull). Taktekking og undertak har høy alder. Takrenner, nedløp og beslag/pipehatter/luftehatter har høy alder. Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har stående bordkledning. Fasade gavler syd, nord og langvegg øst er etterisolert med ny panel, resterende med fasade som har høy alder. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Veranda oppført med bjelkelag/gulv og rekkverk i trekonstruksjoner. Støpt trapp utenfor ytterdører.<br /><br />Innvendig: Innvendig er det gulv av parkett og laminat. Veggene har tapet og malte plater. Innvendige tak har malte plater, trepanel og takess. Store deler av loft er ikke innredet. Bygningen hadde mye lagrede gjenstander som hindret fri sikt, se forutsetninger i denne rapport. Boligen har elementpipe og vedovn. Boligen har malt tretrapp. Innvendig har boligen malte glatte dører, type Trend 1.<br /><br />BOD/UTHUS<br />Eldre bygning i trekonstruksjoner. Utvendig fasade med trepanel, taksten i tegl. Eldre bygning med kraftig etterslep på vedlikehold, store skader og skjevheter. Synlige råteskader og lekkasjer i taktekking. Det må påregnes betydelige kostnader for å oppgradere bygningen. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og  NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.<br /><br />GARASJE<br />Garasje med støpt gulv, vegger tak i tre, utvendig trepanel og taktekking i stålplater. Bygningen har betydelig etterslep på vedlikehold og synlige råteskader. Det må påregnes kostnader for oppgradering. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og  NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.<br /><br />I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrader, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. <br /><br />Følgende forhold er kommentert med TG2   avvik som kan kreve tiltak:<br />- Dører<br />Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes. Utføre normalt vedlikehold på terrassedør, konsekvens av manglende vedlikehold er forkortet levetid på bygningsdelen. Ytterdør utbedres med lokale tiltak, konsekvens av manglende tiltak er ytterdør som slipper inn kald luft/dårlig isoleringevne.<br /><br />- Utvendige trapper<br />Betongtrapp har mindre sprekker/skader. Konstruksjonen har noe skader. Konsekvens/tiltak:Det er ikke behov for utbedringstiltak. Lokale utbedringer kan utføres.<br /><br />- Innvendig - Overflater<br />Overflater har noe slitasje og manglende arbeider. Konsekvens/tiltak: Utføre normalt vedlikehold og sluttføre arbeider.<br /><br />- Innvendige trapper<br />Trapp har slitasje og knirk samt skjevheter, glipper mellom vanger og trinn i sammenføyninger. Påmonterte plater i opptrinn er løse. Konsekvens/tiltak: Utbedring av forholdet må utføres som full utskiftning.<br /><br />- Innvendige dører<br />Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dører treffer karmer og terskler. Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres.<br /><br />- Bad - Overflater vegger og himling<br />Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist sprekker i fliser. Det er påvist tegn til fuktskader i overflater. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Konsekvens/tiltak: Dersom tiltaket ikke utføres, kan dette over tid føre til at flisene løsner eller sprekker, spesielt ved belastning eller bevegelser i konstruksjonen. Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår.  Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. Fliser må skiftes.<br /><br />- Bad - Overflater Gulv<br />Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Konsekvens/tiltak: Dersom tiltaket ikke utføres, kan dette over tid føre til at flisene løsner eller sprekker, spesielt ved belastning eller bevegelser i konstruksjonen. Et bad med manglende/redusert  fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet.<br /><br />- Bad - Sluk, membran og tettesjikt<br /> Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre  membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader.<br /><br />- Bad - Sanitærutstyr og innredning<br />Det er påvist skader på innredning. Konsekvens/tiltak: Forholdet må utbedres med utskiftning av deler eller hele innredningen. Konsekvens av manglende tiltak er videre utvikling av skade.<br /><br />- Bad - Ventilasjon<br />Det er påvist fuktskjolder etc. rundt ventiler. Konsekvens/tiltak: Dersom avvik ikke utbedres er det fare for videre skadeutvikling.<br /><br />- Stue/kjøkken - Overflater og innredning<br />Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder.  Det er påvist at overflater har noe skader. Konsekvens/tiltak: Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. Overflater må utbedres eller skiftes. Komfyrvakt må monteres.<br /><br />- Stue/kjøkken - Avtrekk<br />Installasjonen har passert mer en 50% av forventet brukstid. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden installasjonen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på anlegg med denne alder.<br /><br />- Avløpsrør<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Eldre avløpsrør  har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br /><br />- Varmesentral<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br /><br />- Varmtvannstank<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank.<br /><br />- Fuktsikring og drenering<br />Mer enn halvparten av forventet  levetid på drenering er overskredet. Konsekvens/tiltak: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes.<br /><br />- Grunnmur og fundamenter<br />Grunnmuren har sprekkdannelser. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres.<br /><br />- Utvendige vann- og avløpsledninger<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br /><br />Følgende forhold er kommentert med TG3:<br />- Taktekking<br />Det er påvist skader eller avvik på selve taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Fra loft er det synlig at taktekking har lekkasje flere steder og at undertak har skader. Det er observert at det er skader på taktekking/åpninger flere steder. Dette er observert ved at det lyser igjennom undertak på loft. Bygningsdeler med taktekking/undertak har passert normal brukstid. Konsekvens/tiltak: Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Kostnadsestimat: Over 500 000.<br /><br />- Nedløp og beslag<br />Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det er påvist avvik i beslagløsninger. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var  krav  på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Stigetrinn for feier må monteres. Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav. Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000.<br /><br />- Veggkonstruksjon<br />Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist omfattende skade i fasade. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Konsekvens/tiltak: Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle  forhold for råtesopp og muggvekst. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000.<br /><br />- Takkonstruksjon/Loft<br />Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er registrert skader i undertak. Konsekvens/tiltak: Lufting/ventilering bør forbedres. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000.<br /><br />- Vinduer<br />Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Konsekvens/tiltak: Kondensering på enkelte glass har medført fuktskader i treverk som kan medføre utskiftningsbehov av enkelte vinduer. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000.<br /><br />- Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Tekkingen på balkong/terrasse har utettheter. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Konsekvens/tiltak: Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000.<br /><br />- Pipe og ildsted<br />Pipevanger er ikke synlige. Konsekvens/tiltak: Pipevanger må gjøres tilgjengelig. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000.<br /><br />- Bad - Sluk, under badekar<br />Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Konsekvens/tiltak: Ved mangelfull  tilgang  til sluket blir det både umulig å rengjøre sluket og  å oppdage/utbedre skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å  hindre lekkasjer. Regelverket krever at sluket skal være tilgjengelig for rengjøring og vedlikehold. Hvis sluket er utilgjengelig, kan det bli tett av hår, fett eller andre partikler, noe som kan føre til oversvømmelse på våtrommet med påfølgende fuktskader i tilliggende rom/konstruksjoner. Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. Kostnadsestimat: Under 20 000.<br /><br />- Vannledninger<br />Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller  annen kompenserende løsning. Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Stoppekran er ikke tilgjengelig. Konsekvens/tiltak: Det må etableres tilgang til stoppekran. Det må monteres tettemuffer i enden av varerørene. Det bør foretas tiltak på anlegget som sikrer bedre løsning på eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000.<br /><br />- Terrengforhold<br /> Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000.<br /><br />Resterende forhold er kommentert med TG0 eller TG1, eller er ikke vurdert på tilstandsnivå.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet:<br />Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er åpenbar fare for liv og helse og materielle verdier som krever umiddelbare tiltak på elektrisk anlegg. Det er avvik i rømningsveier. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person  kontrollerer det elektriske anlegget. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Det er mangler/skader på røykvarslerutstyr ihht byggteknisk forskrift på søknadstidspunkt og minst 1985. Dersom søknadstidspunktet er før 15.november 1984 må uansett reglene som da ble innført følges. Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav. Det bør gjennomføres radonmålinger. Rekkverket på innvendige trapper er såpass lavt at det på grunn av sikkerhetsmessige forhold anbefales økning av høyde. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder på innvendige trapper opp til dagens krav. Innhent en kvalifisert elektrofaglig person for å kontrollere det elektriske anlegget. For å avklare omfanget av avvik ved rømningsveier bør det innhentes en brannteknisk vurdering. For å avklare omfanget av avvik ved branncelleinndeling må det gjøres nærmere undersøkelser av en kvalifisert fagkyndig person. Brannen kan spre seg raskere ved avvik i brancelleinndelingen.<br /><br />Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Svar: Ja. Det er løst el-anlegg flere steder og boligen har utstrakt bruk av skjøteledninger. Det må utføres kontroll av arbeid som ikke er utført av en Elektroinstallasjonsvirksomhet. På bakgrunn av manglende lovpålagt dokumentas anbefales en utvidet kontroll av anlegget. Det bemerkes i denne sammenheng at en utvidet kontroll ikke vil kunne erstatte manglende dokumentasjon. En dokumentasjon i denne sammenheng vil være samsvarserklæring fra en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet. En utvidet kontroll vil kunne gi svar på om anlegget har behov for påkostninger, og om dette vil gi en trygghet for brukeren.<br /><br />Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema som er vedlagt komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br /><br />Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.<br /><br />Seksjonen er overbeheftet, dvs. at summen av de tinglyste pengeheftelsene pr. 09.04.26 overstiger den forventede salgssummen. Etter forutgående avtale med kreditorene, er det inngått avtale om frivillig salg. Skulle det bli tinglyst flere utleggspant på seksjonen, kan handel kun gjennomføres forutsatt at også eventuelle fremtidige utleggstagere aksepterer å slette sitt pant uten å få full innfrielse av det underliggende kravet. Megler vil holde kjøper orientert om eventuell utvikling i saken. For i best mulig grad å sikre gjennomføring av handelen, er det et ønske og en fordel at overtagelse blir satt til snarest mulig."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kartskisse i annonser. Det vil bli skiltet med visningsskilt under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Moss Verft (busstopp): 200 meter<br />Moss stasjon: 5 min. kjøring<br />Fra Moss er det gode togforbindelser på Østfoldbanen og fergeforbindelse med Horten. Til Oslo tar det under en time med tog. Se hjemmesidene til kollektivtilbyderne og vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Jacob Thorsen Koren"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "41.261444",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Nesveien 6! <br /><b><br /><ul><li>Øvre del av horisontaldelt tomannsbolig.<br /></li><li>Loft på 34 kvm med muligheter.<br /></li><li>Høytliggende på Jeløya med utsikt.<br /></li><li>Sydvestvendt veranda.<br /></li><li>Stor, felles hage med beplantning.<br /></li><li>Garasje med elbillader og biloppstillingsplasser.<br /></li><li>Uthus med flere boder og strøm.<br /></li><li>Gangavstand til fjord, sentrum, buss og tog.<br /></li></ul></b><br />Eiendommen ligger i et etablert område ved Krossern på Jeløya, like ved fjorden og fine rekreasjonsområder, så vel som byens fasiliteter, handel og kollektivt. Det meste vakre Jeløy har å by på ligger en sykkeltur eller en kort kjøretur unna både for utflukt i en travel hverdag og for anledninger."
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "41-0038/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=ebe31763-3011-4787-930c-e1d6c05fae1f",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Jeløya",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/ebe31763-3011-4787-930c-e1d6c05fae1f/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/ebe31763-3011-4787-930c-e1d6c05fae1f/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/ebe31763-3011-4787-930c-e1d6c05fae1f/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Nesveien 6! <br /><b><br /><ul><li>Øvre del av horisontaldelt tomannsbolig.<br /></li><li>Loft på 34 kvm med muligheter.<br /></li><li>Høytliggende på Jeløya med utsikt.<br /></li><li>Sydvestvendt veranda.<br /></li><li>Stor, felles hage med beplantning.<br /></li><li>Garasje med elbillader og biloppstillingsplasser.<br /></li><li>Uthus med flere boder og strøm.<br /></li><li>Gangavstand til fjord, sentrum, buss og tog.<br /></li></ul></b><br />Eiendommen ligger i et etablert område ved Krossern på Jeløya, like ved fjorden og fine rekreasjonsområder, så vel som byens fasiliteter, handel og kollektivt. Det meste vakre Jeløy har å by på ligger en sykkeltur eller en kort kjøretur unna både for utflukt i en travel hverdag og for anledninger.",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/ebe31763-3011-4787-930c-e1d6c05fae1f?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/ebe31763-3011-4787-930c-e1d6c05fae1f?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1900,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 459357870,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T13:47+02:00",
    "ownerId": 5768988,
    "version": "13.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T13:47:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T13:47:10.823135904+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:5768988",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}