Gårdsbruk med melk-og kjøttproduksjon. Totalt 715,9 dekar hvorav 229,5 dekar er dyrket. Kvote på 190 tonn.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "price": {
      "total": 4203590,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 4100000,
      "salesCostSum": 103590,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 100 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 102 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 103 590,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 203 590,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 13 650,- <em>(Boligkjøperforsikring enebolig, fritidsbolig, tomannsbolig, rekkehus med eget gnr./bnr)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 217 240,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. <br /><br />Eventuell økning i offentlige skatter og avgifter, herunder evt. økning av mva., tinglysingsgebyr, dokumentavgift m.m. belastes kjøper.  <br /><br /><br />"
    },
    "title": "Gårdsbruk med melk-og kjøttproduksjon. Totalt 715,9 dekar hvorav 229,5 dekar er dyrket. Kvote på 190 tonn.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4790233211"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": true,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 64.83789970974519,
        "lng": 11.401335517673068,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=64.83789970974519&lng=11.401335517673068&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7944",
      "postalName": "Indre Nærøy",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Bjørndalsvegen 411"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 9,
        "titleNumber": 8,
        "municipalityNumber": 5060
      },
      {
        "landNumber": 9,
        "titleNumber": 4,
        "municipalityNumber": 5060
      },
      {
        "landNumber": 9,
        "titleNumber": 17,
        "municipalityNumber": 5060
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om boligen"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger landlig og fritt til ved Bjørndal i Ytre Namdal, Nærøysund kommune. Det er kort vei, ca. 12 km. til Rørvik med de fleste service funksjoner som butikker, skole, barnehage, flyplass og offentlige tjenester. Avstand til Kolvereid er ca. 17 km.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bygninger på eiendommen",
        "textUnsafe": "<p><strong>Våningshus</strong></p><p>Byggeår: 1982</p><p>Areal: Bta. på ca. 352 kvm. </p><p>Boligen er oppført i bindingsverk på kjeller i pusset lecastein. Kledd utvendig med stående og liggende kledning. Vinduer fra byggeår med unntak av to vinduer på vestveggen og terrassedør som ble skiftet i 2014. Taket er tekket med shingel fra ca. 1995. Innvendig er alle overflater fjernet med planer for totalrenovering. Boligen selges slik den fremstår, slik at kjøper må påregne omfattende kostnader med renovering og ferdigstillelse.</p><br /><p><strong>Garasje</strong></p><p>Byggeår: 1991</p><p>Areal: Bta. på ca. 70 kvm.</p><p>Garasjen er oppført i bindingsverk på støpt plate med ringmur. Kledd utvendig med stående kledning. Taket er tekket med metallplater. Leddport og dør i front.</p><br /><p><strong>Driftsbygning for melkeproduksjon</strong></p><p>Byggeår: 1987. Tilbygg i 2010 og 2014</p><p>Areal: Bta. på ca. 510 kvm.</p><p>Driftsbygningen er oppført i bindingsverk på grunnmur i betong. Gjødselkjeller under deler av husdyrdelen. Kledd utvendig med stående kledning. Taket er tekket med metallplater fra 2014. Husdyrdel og inngangsparti er isolert. To rundsiloer i betong med port mellom dimensjonert for traktor.  Båsfjøs med plass til 27 melkekyr, samt ungdyrplass og kalveplass. Tre av melkebåsene brukes i dag til sinkyr, og kan enkelt omgjøres til kalvingsbinge ved behov. Seks ungdyrbinger, tre med fem plasser og tre med sju plasser. Melkeanlegg av typen Westfalia fra 2010. Melkerør i stål. Fôring med hjulgående fôrutlegger, fra 2011. Innvendig HH-kraftfôrsilo i fôrsentral med kapasitet på 4 tonn.</p><br /><p><strong>Eldre driftsbygning</strong></p><p>Byggeår: Ukjent</p><p>Eldre driftsbygning som er i dårlig forfatning. Opprinnelig bygd for husdyrhold, med husdyrrom og låve. Bygningen benyttes som lagerplass, men fremstår i så dårlig forfatning at det anses som kondemnabelt. Bygget har støpt grunnmur i betong, utvendig kledning av tre. Det er satt på stålplater på vestvegg i nyere tid. Metallplater på taket.</p><br /><p><strong>Eldre driftsbygning (står oppført ca. 250 meter fra gårdstunet)</strong></p><p>Byggeår: Trolig rundt 1900. Tilbygg i 1985</p><p>Areal: Bta på ca. 382 kvm.</p><p>Bygningen er oppført i bindingsverk og mur. Gjødsellager under deler av bygningen. Kledd utvendig med stående kledning. Taket er tekket med metallplater. Bygget benyttes til ungdyr. Kapasitet på 25 storfe i binger.</p><br /><p><strong>Redskapsbu (står oppført ca. 250 meter fra gårdstunet)</strong></p><p>Byggeår: 1973</p><p>Areal: Bta på ca. 210 kvm.</p><p>Bygningen er oppført i bindingsverk på dels betong og dels jordgulv. Taket er tekket med metallplater. Skyveporter i front.</p><p>Store deler av taket på bygningen ble skadet ifbm. med en storm i 2024/2025. Taket vil ikke bli utbedret av selger. Kjøper må derfor påregne kostnader og arbeid knyttet til nødvendige utbedringer.    </p><br /><p><strong>Revhus</strong></p><p>Byggeår: Ukjent</p><p>Areal: Bta på ca. 240 kvm.</p><p>Bygningene var opprinnelig til oppdrett av rev, men denne produksjonen er nedlagt. Bygningene benyttes som lagerplass, og er ikke egnet til husdyr etter dagens krav. Konstruksjon i treverk. Taket er tekket med metallplater.</p><br /><p><strong>Gammel smie/kvernhus</strong></p><p>Byggeår: Ukjent</p><p>Areal: Bta på ca. 10 kvm.</p><p>Bygningen er oppført i bindingsverk. Kledd utvendig med stående kledning. Taket er tekket med metallplater. Bygningen er i dårlig forfatning.</p><br /><p>For nærmer info se landbrukstakst som følger vedlagt. Det gjøres oppmerksom på takstens alder (over 1 år gammel), landbrukstaksten er dat. 01.02.2022 og ble utarbeidet da forrige eier skulle selge eiendommen. Oppgitte arealer på bebyggelsen er hentet fra landbrukstaksten og er ikke kontrollmålt på stedet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Adkomst fra FV 7120, Bjørndalsvegen. Eiendommen ligger inntil offentlig veg. Fra Rørvik, 12 km. Fra Kolvereid, 16 km. Fra Namsos 75 km, ferge 25 min mellom Hofles og Lund. Fra E6 i Grong/Gartland, 94 km. Se vedlagt kartutsnitt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Biloppstillingsplass i garasje og på gårdstunet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Selgers egenerklæringsskjema",
        "textUnsafe": "<p>Selgers egenerklæring følger vedlagt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Jord, skog og tun",
        "textUnsafe": "<p>Iflg. Nibio gårdskart er eiendommen på 715,9 dekar.</p><p>Arealet er fordelt slik:</p><p>Fulldyrket jord ca. 229,5 dekar</p><p>Innmarksbeite ca. 0,6 dekar</p><p>Produktiv skog ca. 65,5 dekar</p><p>Annet markslag ca. 408,4 dekar</p><p>Bebygd, vann, bre ca. 11,9 dekar</p><p>Sum arealer: ca. 715,9 dekar</p><br /><p>Da det ikke er ajourført målebrev for eiendommen er oppgitte areal kun å betrakte som et omtrentlig areal, og verken selger eller oppdragstaker kan innestå for at dette er korrekt. Oppgitte arealer er innhentet fra Nærøysund kommune og NIBIO gårdskart.</p><br /><p>NIBIO Gårdskart over eiendommen følger vedlagt.</p><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest/brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det ble utstedt midlertidig brukstillatelse på våningshuset 15.04.1983 og ferdigattest på tilbygg til driftsbygningen 20.09.2018. Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på de øvrige bygningene iflg. Nærøysund kommune. Det utstedes normalt ikke ferdigattest for bebyggelse omsøkt før 01.01.1998. Byggegodkjente tegninger på våningshuset, driftsbygningen, garasje og revhus følger vedlagt. Tegningene er ikke nødvendigvis identisk slik bygningene p.t. fremstår.  </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Jakt og fiske",
        "textUnsafe": "<p>Jaktrettigheter tilligger eiendommen. Det jaktes i hovedsak på elg og rådyr. Elgjakt er organisert gjennom vald med 18 grunneiere. Antall dyr varierer, men har ligget rundt 6-7 elg totalt. I tillegg jaktes det småvilt. Fiskerett i Rotvikvatnet. Opplysningene er hentet fra landbrukstaksten. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "<p>Elektrisitet og vedfyring.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energiattest",
        "textUnsafe": "<p>Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 kvm. Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Beregnet totalpris",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 4 100 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>102 500,00,- (Dokumentavgift)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)</p><p></p><p>13 650,00,- (Boligkjøperforsikring enebolig, fritidsbolig, tomannsbolig, rekkehus med eget gnr./bnr)</p><p></p><p>_______________________________________________________</p><p>4 217 240,- Totalpris inkl. omkostninger</p><p>_______________________________________________________</p><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kr. 2.107,-pr år for eiendomsskatt</p><p>Kr. 1.157,52 pr år for branntilsyn og feiing</p><p>Kr. 6.921,80 pr år for renovasjon</p><p>Kr. 4.265,15 pr år for slamtømming</p><p>Kr. 8.736,80 pr år for vann</p><br /><p>Kommentar fra Nærøysund kommune: Vannmåler på fjøs, men ikke på bolig. I tillegg til vannavgift ovenfor, faktureres det kr 20,18 pr m3 (forbruk fjøs). Vannmåleren er stipulert de siste årene, så det er litt usikkert hva vannmåleren står på.</p><br /><p>Avgiftene er opplyst av Nærøysund kommune og kan variere ut i fra forbruk.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p></p><p>Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger utenfor regulert område iflg. Nærøysund kommune. I kommuneplanens arealdel ligger eiendommen i område avmerket som &#34;LNFR-areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag - Nåværende&#34;. Den 07.06.2021 ble det er varslet oppstart for ny arealplan for Nærøysund. I forslaget til ny plan er eiendommen foreslått videreført som LNFR-område. </p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at deler av eiendommen ligger i aktsomhetsområde for kvikkleire. Aktsomhetskart følger vedlagt. For nærmere info se: nve.no</p><br /><p>Eiendommen ligger i et vernskog-område (vern mot fjell), &#34;Vernskog har som mål å holde kontroll på skogbruksaktiviteten i skog som på grunn av klimatiske forhold gir vern for annen skog, mot naturskader eller mot at den selv blir ødelagt&#34;. For ytterligere informasjon om vernskog, se; https://www.landbruksdirektoratet.no/nb/skogbruk/vernskog-og-naturfare  </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "<p>Offentlig vei frem til eiendommen. Årlige kostnader med brøyting og vedlikehold av privat vei og tun må påregnes. Offentlig vann via private stikkledninger. Privat avløp, septik med offentlig slamtømming.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Følgende servitutter/heftelser er tinglyst i eiendommen og videreføres/overtas av ny eier/kjøper med de rettigheter og forpliktelser som følger derav:</p><ul><li>UTSKIFTING tgl. 17.11.1883 med dagboknr. 900085. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</li><li>BESTEMMELSE OM VEG tgl. 22.04.1933 med dagboknr. 900278. Rettighetshaver:Bnr.2 og 3.</li><li>BESTEMMELSE OM GRUSTAK tgl. 27.03.1940 med dagboknr. 455. Rettighetshaver:Nærøy Kommune.</li><li>FØDERÅD tgl.  23.05.1949 med dagboknr. 1185. Rettighetshavere:Julie og Adolf Blokkan GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</li><li>ERKLÆRING/AVTALE tgl. 17.09.1959 med dagboknr. 2793. Bestemmelse om regulering av innsjø/vann/elv m/statstilskudd Store og lille Løypmotjønn. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</li><li>ERKLÆRING/AVTALE tgl. 24.02.1965 med dagboknr. 699. Vedtak av det offentliges vilkår for statstilskudd i forbindelse med senking/lukking av grøft/bekk/kanal/elv GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE. Dokumentet følger vedlagt.</li><li>ERKLÆRING/AVTALE tgl. 18.07.1968 med dagboknr. 2932. Bestemmelse om felles vannverk/ledning GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE. Dokumentet følger vedlagt.</li><li>BESTEMMELSE OM KLOAKKLEDN tgl. 09.07.1973 med dagboknr. 4470. Rettighetshaver:Bnr.11. Dokumentet følger vedlagt.</li><li>ERKLÆRING/AVTALE tgl. 05.05.1988 med dagboknr. 3563. Tegning av 19 andeler i Bjørndal Fellesbeitelag. Dokumentet følger vedlagt.</li><li>ELEKTRISKE KRAFTLINJER tgl. 10.04.1995 med dagboknr. 2280. Med flere bestemmelser. Dokumentet følger vedlagt.</li><li>JORDSKIFTE tgl. 14.10.2004 med dagboknr. 6320. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE. Dokumentet følger vedlagt.</li><li>BESTEMMELSE OM VANN/KLOAKK tgl. 11.11.2019 med dagboknr. 1341670. RETTIGHETSHAVER: KNR:5060 GNR:9 BNR:1. Dokumentet følger vedlagt.</li></ul><br /><p>Det anbefales at interessenter setter seg godt inn i hvilke servitutter og heftelser som følger eiendommen og informerer sin bankforbindelse om dette i forkant av kjøp. Ingen panteheftelser følger eiendommen uten at det er spesifisert, og panteheftelser som hefter personlig på selger vil bli slettet på selgers regning. Servitutter, erklæringer, rettigheter og andre avtaler som fremgår av grunnboken følger eiendommen. Kjøpers bank vil få tinglyst rettsvern og prioritet etter tinglysningsdato.</p><p>Kommunen har legalpant i eiendommen. Legalpant er et pant som følger av loven som sikkerhet for betaling av avgifter til kommunen. Legalpant tinglyses ikke, men har lovlig prioritet fremfor andre frivillige og ufrivillige pant. Eventuell legalpant vil bli innfridd ved oppgjør på selgers bekostning.</p><p>For mer informasjon om tinglyste erklæringer, heftelser og servitutter ta kontakt med oppdragsansvarlig.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kulturminner og fredninger",
        "textUnsafe": "<p>Det er registrert SEFRAK-minne på eiendommen. Det gjelder eldre driftsbygning (bygningsnummer: 140750921) merket med gul trekant.  </p><p>Det innebærer ingen spesielle restriksjoner at en bygning er med i dette registeret. Registreringen fungerer mer som et varsko om at det bør gjøres en vurdering av verneverdien før man ev. gir godkjenning til å rive eller endre bygningen. For bygninger som er eldre enn år 1850, er det lovfesta (Kulturminnelova §25) at en slik vurdering må gjøres før en bygge- eller rivningssøknad blir avgjort. Det er likevel mulig for kommunen å gi rivingstillatelse selv om kulturminnemyndighetene tilråder vern.</p><p>For nærmere info se: miljodirektoratet.no</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon og odel",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpet av eiendommen er konsesjonspliktig iht Lov om konsesjon. Salget er betinget av at kjøper får innvilget konsesjon til avtalt pris og øvrige avtalte betingelser. Kjøper har rett til å påklage et negativt konsesjonsvedtak, men er ikke forpliktet til dette. Kommunens gebyr for konsesjonsbehandling er på inntil kr. 5 000,- jf. forskrift om gebyr for konsesjons- og delingssaker. Beløpet dekkes av kjøper. Dersom konsesjon ikke blir innvilget har partene intet å kreve overfor hverandre.</p><p>Det er administrasjonen/politikerne i den aktuelle kommunen som er rette konsesjonsmyndighet. Noen viktige hovedelementer som kommunen skal vurdere for at konsesjon skal gis er:</p><p>1. At kjøper vil oppfylle boplikt. Innflytting innen ett år etter tinglysning av skjøte og deretter boplikt på 5 år.</p><p>2. At den avtalte prisen for eiendommen er i samsvar med en samfunnsmessig forsvarlig prisutvikling, ref. rundskriv og retningslinjer.</p><p>3. At gården drives. Etter Jordlova skal fulldyrka areal holdes i hevd.</p><p>Ved spørsmål om konsesjon vennligst ta kontakt med ansvarlig megler.</p><p>Det er ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Melkekvote: Disponibel melkekvote for 2026 utgjør 192 173 liter, hvorav selveid grunnkvote utgjør 190 270 liter, se vedlagt kvotebrev dat. 20.01.2026. For å fastsette disponibel melkekvote må grunnkvoten multipliseres med et forhåndstall som for 2026 utgjør 1,01. Melkekvoten er inkludert i prisantydningen.</p><br /><p>Eiendommen har 19 andeler i Bjørndal Fellesbeitelag (gnr. 25, bnr. 83) iht. erklæring tgl. 05.08.1988 med dagboknr. 3563.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det nylig er tatt ut ca. 200 kubikk skog på eiendommen. </p><br /><p>Festetomt ved Rotvikvatnet som er beskrevet i landbrukstaksten medfølger ikke i handelen.</p><br /><p>Ved salg av gårdsbruk er det ofte ønskelig at også driftsløsøre, besetning, varelager og forlager overdras. Liste over driftsløsøre og besetning fås v/henv. megler. Både driftsløsøre, besetning, varelager og forlager vil i så fall overtas i den stand det er Dersom partene blir enige om at gården skal selges med driftsløsøre, besetning, varelager og forlager skal dette spesifiseres i kjøpekontrakten. Verdiene på aksepttidspunktet skal avregnes mot eksakte verdier på overtakelsestidspunktet dersom verdiene har endret seg &#43;/- 5%. Verdisettingen avtales direkte mellom partene og skal beregnes på antatt normale markedsverdier. Verdien av gårdens driftsløsøre, besetning, varelager og forlager er ikke inkludert i prisantydningen.</p><br /><p>Avregning av tilskudd: Produksjonstilskudd (gjelder alle tilskuddsordninger) utbetales etterskuddsvis, det vil si i løpet av 1. kvartal året etter opptjening. Produksjonstilskuddet som gjelder for året eiendommen overtas avregnes i henhold til overtakelsestidspunktet. Avregningen gjennomføres av partene selv når tilskuddet blir utbetalt. Partene er selv ansvarlige for å avklare skattemessige konsekvenser som følge av avregningen med sine regnskapsførere/rådgivere samt avklare hvordan avregningen skal gjennomføres i praksis. Det vil ikke bli etablert noen form for garanti som sikrer etterbetalingen/avregningen av tilskuddet.</p><br /><p>Da det ikke er ajourført målebrev for eiendommen er oppgitte areal kun å betrakte som et omtrentlig areal, og hverken selger eller oppdragstaker kan innestå for at dette er korrekt.</p><br /><p>Vasking og rydding: Eiendommen og bygningene selges slik den fremstår ved visning og vil ikke bli ryddet eller vasket ytterligere. Selger forbeholder seg retten til å ta med seg eller sette igjen det de ønsker av løsøre og tilbehør.  Alle gjenstander som eventuelt blir stående igjen overtas i den stand de er.</p><br /><p>Megler har ikke besiktiget eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Innen 14 virkedager etter at konsesjon er innvilget og klagefrist har utløpt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring, da det ikke er utarbeidet tilstandsrapport på våningshuset. Selgers egenerklæringsskjema følger som vedlegg til salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.</p><br /><p>Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.</p><p>For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.</p><p>Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.</p><br /><p>Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.</p><br /><p>Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Salgsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.</p><p>Selgers mangelsansvar NÅR DET GJELDER VÅNINGSHUSET (heretter kalt eiendommen) reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3. Dette innebærer i hovedtrekk at: Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper* er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges &#34;som den er&#34; eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers &#34;egenandel&#34;/ &#34;egenrisiko&#34;), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.</p><p>* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><p>Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper selges eiendommen &#34;som den er&#34;. Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: Endå eigedomen er selt &#39;som han er&#39; eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.</p><p>Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.</p><p>I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.</p><p>Følgende gjelder både i og utenfor forbrukerkjøp:</p><p>MED UNNTAK AV VÅNINGSHUSET OVERTAS DE ØVRIGE BYGNINGER OG EIENDOMMEN FORØVRIG i den stand den var ved kjøpers forutgående besiktigelse/gjennomgåelse. Ved en eventuell mangelsvurdering skal de alminnelige kjøpsrettslige prinsippene i Avhendingsloven §3-9 legges til grunn, dog slik at disse prinsippene fravikes slik at det kun kan gjøres gjeldende at det foreligger mangel i følgende tilfeller: 1. Dersom selger ikke oppfyller sine konkrete forpliktelser iht avtalen. 2. Dersom selger ikke oppfyller sin opplysningsplikt, jfr. reguleringen i Avhendingsloven §3-7 og Kjøpsloven §19 litra b). 3. Dersom selger har gitt uriktige opplysninger, jfr. reguleringen i Avhendingsloven §3-8 og kjøpsloven §19 litra a). Risikoen for eventuelle skjulte feil som angitt i avhendingsloven §3-9 siste punktum og kjøpsloven §19 litra c) tilligger etter dette kjøper. Avhendingslovens §4-19 nr. 2 fravikes, slik at den absolutte reklamasjonsfristen settes til 1 - ett år etter overtakelsen. Selger er forpliktet til å holde våningshuset fullverdiforsikret frem til overtagelsesdagen. Øvrige bygninger på eiendommen har kun førsterisikodekning (forsikret for en på forhånd fastsatt sum). Dersom eiendommen blir utsatt for skade ved brann eller andre forhold som dekkes av forsikringen før overtagelse, har kjøper rett til å tre inn i forsikringsavtalen med de rettigheter og forpliktelser som følger derav.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)",
        "textUnsafe": "<p>Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt",
        "textUnsafe": "<p>Vedlegg foreligger og er en del av salgsoppgaven. Før bud inngis oppfordres interessenter til å gjennomgå hele salgsoppgaven inkludert vedleggene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilbud om lånefinansiering og forsikringer",
        "textUnsafe": "<p>Landkreditt Bank kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel. Landkreditt Forsikring kan gi deg forsikringstilbud på eiendommen du velger å kjøpe. Samler du flere forsikringer hos Landkreditt Forsikring, kan du få inntil 23% rabatt.</p><br /><p>Landkreditt Bank og Forsikring er lokalt til stede i store deler av Norge og tar gjerne bank- eller forsikringspraten hjemme hos deg.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Behandling av personopplysninger",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Adresse, matrikkel og oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>Adresse: Bjørndalsvegen 411, 7944 Indre Nærøy</p><p>Matrikkel: Gnr. 9, bnr. 4, 8 og 17 i Nærøysund kommune.</p><p>Oppdragsnummer: 332260016</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Megler",
        "textUnsafe": "<p>Informasjon om meglerforetaket</p><p>Landkreditt Eiendom AS</p><p>Tungavegen 38</p><p>7047 Trondheim</p><p>Organisasjonsnummer: 912641066</p><br /><p>Ansvarlig megler</p><p>Stian Søreng</p><p>Tlf: 90 23 32 11</p><p>E-post: stian&#64;landkreditteiendom.no</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "disposedText": "Solgt",
    "externalAdId": "332260016",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Landbrukseiendom med fin beliggenhet ved Bjørndal i Ytre Namdal. Gårdstunet består av et romslig våningshus som må renoveres/ferdigstilles, driftsbygning for melkeproduksjon, garasje og en eldre driftsbygning. I tillegg er det en eldre driftsbygning, redskapshus, revhus og gammel smie/kvernhus på eiendommen. Gården er i full drift med melk-og kjøttproduksjon. Melkekvote på 190 tonn. Eiendommen er på totalt 715,9 dekar hvorav 229,5 dekar er dyrket. I tillegg har eiendommen andel i Bjørndal fellesbeitelag. Jaktrettigheter. Det er kort vei, ca. 12 km. til Rørvik med de fleste service funksjoner som butikker, skole, barnehage, flyplass og offentlige tjenester. Avstand til Kolvereid er ca. 17 km."
      }
    ],
    "propertyType": "Gårdsbruk/Småbruk",
    "advertiserRef": "332260016",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=684310e4-f50f-4b33-88ec-8c8de6e4463b",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://gardskart.nibio.no/landbrukseiendom/5060/9/8/0?utm=32&gardskartlayer=ar5kl7&alle=false&bakgrunnskart=graatoner&x=614329.23&y=7192397.77&z=15.98279",
        "title": "NIBIO gårdskart"
      },
      {
        "uri": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=684310e4-f50f-4b33-88ec-8c8de6e4463b",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/154529/bestill-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/154529/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/154529",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Landbrukseiendom med fin beliggenhet ved Bjørndal i Ytre Namdal. Gårdstunet består av et romslig våningshus som må renoveres/ferdigstilles, driftsbygning for melkeproduksjon, garasje og en eldre driftsbygning. I tillegg er det en eldre driftsbygning, redskapshus, revhus og gammel smie/kvernhus på eiendommen. Gården er i full drift med melk-og kjøttproduksjon. Melkekvote på 190 tonn. Eiendommen er på totalt 715,9 dekar hvorav 229,5 dekar er dyrket. I tillegg har eiendommen andel i Bjørndal fellesbeitelag. Jaktrettigheter. Det er kort vei, ca. 12 km. til Rørvik med de fleste service funksjoner som butikker, skole, barnehage, flyplass og offentlige tjenester. Avstand til Kolvereid er ca. 17 km.",
    "prospectusView": "https://partners.no/eiendom/154529",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://partners.no/eiendom/154529/bestill-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1982,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 459360411,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T14:00+02:00",
    "ownerId": 1748278970,
    "version": "11.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": true,
      "occurred": "2026-09-25T14:00:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T14:00:46.464155847+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1748278970",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}