Stor og innholdsrik tomannsbolig | 3 leiligheter hvorav 2 utleid i dag med gode leieinntekter | Romslig gårdsplass

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1074,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 228,
      "openArea": 50,
      "usableAreaB": 11,
      "usableAreaE": 28,
      "usableAreaI": 189
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 6356366,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1599790,
      "estateTax": 4583,
      "suggestion": 6200000,
      "salesCostSum": 156366,
      "municipalFees": 45303,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 6 200 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 276,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 155 000,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 156 366,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 356 366,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 17 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Gar-Bo)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 374 266,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Stor og innholdsrik tomannsbolig | 3 leiligheter hvorav 2 utleid i dag med gode leieinntekter | Romslig gårdsplass",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4741334038"
      },
      {
        "mobile": "+4741321851"
      }
    ],
    "bedrooms": 7,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.38338871162094,
        "lng": 10.74985630992789,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.38338871162094&lng=10.74985630992789&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1580",
      "postalName": "Rygge",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Raveien 15"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at våre meglere har god tid og på best mulig måte kan møte alle interessentene. Det er enkelt å melde seg på og like enkelt å melde seg av. \n\nHusk å les salgsoppgaven i forkant!\n\nKontakt oss gjerne i forkant av visning om du har noen spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 151,
        "titleNumber": 7,
        "municipalityNumber": 3103
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Bredbåndstilknytning"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 228,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 189,0 m²</li><li>BRA-e: 28,0 m²</li><li>BRA-b: 11,0 m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 50,0 m²</p><p><br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innholdsbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Hel tomannsbolig:</p><p>1.etg. 82 kvm BRA-i: Entré/gang, bad/vaskerom, stue/kjøkken, soverom 1, soverom 2, soverom 3, trapperom (tilhørende leilighet i 2. etasje), kott (tilhørende leilighet i 2. etasje)</p><p>2.etg. 47 kvm BRA-i: Bad/vaskerom, stue/kjøkken, soverom 1, soverom 2.</p><p>Kjeller 60 kvm BRA-i: Trapperom, bad/vaskerom, kjøkken, stue, soverom 1, soverom 2.</p><br /><p>Bod:</p><p>28 kvm BRA-e: 3 stk boder.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Byggegrunn av antatt morenegrunn. Grunnmur av plasstøpt betong. Deler av boligen er fundamentert til pilarer. Støpt betongdekke til grunn. Etasjeskillere i tre. Yttervegger i bindingsverk med stående og liggende kledning. Saltakkonstruksjon tekket med betong takstein. Over innglasset veranda er det pulttak tekket med eternitt. Over inngangsparti til kjeller er det flatt tak med noe fall, tekket med papp. Takrenner og nedløp av plastbelagt stål. Toppbord har beslag. Vinduer, verandadør, terrassedør og altandør i tre med isolerglass. Ytterdører i tre.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Takstmann: Erik Pedersen</p><p>Takstfirma: Norsk Boligtakst ved Erik Pedersen</p><p>Dato for takst: 19.02.2026</p><br /><br /><p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.</p><br /><p>Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Boligen har fått følgende TG3:</p><br /><p>Etasjeskille/gulv mot grunn</p><ul><li>Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik</li><li>Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.</li><li>Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.</li><li>Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er skjevheter og knirk i alle etasjer. Største avvik er målt i leilighet i kjeller.</li></ul><br /><p>Boligen har fått følgende TG2:</p><br /><p>Taktekking</p><ul><li>Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.</li><li>Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.</li><li>Det er påvist andre avvik: Eternitt inneholder asbest og er betegnet som spesialavfall.</li></ul><br /><p>Takkonstruksjon/loft</p><ul><li>Undertaket er misfarget. Vurderes relativt normalt på et eldre loft. Det måles dog tørre normale verdier på befaringsdagen. </li><li>Det ble observert enkelte spor etter mus i form av ekskrementer på loftet.</li></ul><br /><br /><p>Nedløp og beslag</p><ul><li>Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.</li><li>Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. </li></ul><br /><p>Veggkonstruksjon</p><ul><li>Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.</li><li>Stedvis noe oppsprukket kledning, omfanget er lite.</li><li>Konsekvens/tiltak:</li><li>Lokal utbedring må utføres.</li><li>Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst.</li></ul><br /><p>Dører</p><ul><li>Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke.</li><li>Sår/merker på ytterdør til kjeller. Verandadør lar seg ikke åpne.</li></ul><br /><p>Balkonger, terrasser og rom under balkonger</p><ul><li>Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.</li><li>Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom, usikker konstruksjon. Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. Altan ligger over innredede rom. </li></ul><br /><p>Bad kjeller </p><ul><li>Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Vindu i våtsone. Konsekvens/tiltak:</li></ul><br /><p>Overflater gulv</p><ul><li>Det er påvist avvik i fuger. Noe misfarging i fuger/silikon. Slukrist/ramme er noe ufagmessig montert og har stort sprang.</li></ul><br /><p>Sluk, membran og tettesjikt</p><ul><li>Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. </li><li>Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet.</li><li>Det mangler dokumentasjon fra fagfolk på utførelse av vanntett sjikt/membran. Avvik om at det ikke kan konstateres synlig bruk av membran er pga det mangler dokumentasjon, og betyr nødvendigvis ikke at det ikke er membran.</li></ul><br /><br /><p>Bad 1. etasje</p><ul><li>Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, -badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.</li><li>Det er uegnede materialer i våtsoner. Dør i våtsone. Det er ikke membran eller godkjent materiale på vegger for våtrom. Svellinger stedvis på vegger.</li></ul><br /><p>Sluk, membran og tettesjikt</p><ul><li>Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.</li><li>Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet.</li><li>Det mangler dokumentasjon fra fagfolk på utførelse av vanntett sjikt/membran. Avvik om at det ikke kan konstateres synlig bruk av membran er pga det mangler dokumentasjon, og betyr nødvendigvis ikke at det ikke er membran.</li></ul><br /><p>Innredning</p><p>Mindre avskalling på servant</p><br /><p>Bad 2. etasje</p><ul><li>Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.</li><li>Det er uegnede materialer i våtsoner. Dør i våtsone. Det er ikke membran eller godkjent materiale på vegger for våtrom.</li></ul><br /><p>Sluk, membran og tettesjikt</p><ul><li>Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.</li><li>Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet.</li><li>Det mangler dokumentasjon fra fagfolk på utførelse av vanntett sjikt/membran. Avvik om at det ikke kan konstateres synlig bruk av membran er pga det mangler dokumentasjon, og betyr nødvendigvis ikke at det ikke er membran.</li></ul><br /><p>Ventilasjon</p><ul><li>Rommet har kun naturlig ventilering</li></ul><br /><p>Kjøkken kjeller</p><p> </p><p>Overflater og innredning</p><ul><li>Det er påvist at overflater har noe skader. Konsekvens/tiltak</li><li>Det må foretas lokal utbedring.</li></ul><br /><p>Avtrekk</p><ul><li>Begynnende høy alder på ventilator.</li></ul><br /><p>1.etasje stue/kjøkken</p><p>Overflater og innredning</p><ul><li>Det er påvist at overflater har noe skader.</li></ul><br /><p>Avtrekk</p><ul><li>Begynnende høy alder på ventilator.</li></ul><br /><p>2.etasje stue/kjøkken.</p><ul><li>Det er påvist at overflater har noe skader.</li></ul><br /><p>Avtrekk</p><ul><li>Det er begynnende høy alder på ventilator.</li></ul><br /><p>Tekniske installasjoner</p><br /><p>Ventilasjon</p><ul><li>Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Flere oppholdsrom mangler fast tilluft med unntak av åpning av vinduer.</li></ul><br /><p>Varmesentral</p><ul><li>Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt.</li></ul><br /><p>Fuktsikring og drenering</p><ul><li>Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.</li><li>Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.</li><li>Avvik på alder gjelder del som ikke ble drenert i 2015, her mangler det også utvendig fuktsikring. Vorteplast mangler stedvis topplist. </li></ul><br /><p>Grunnmur og fundamenter</p><ul><li>Grunnmuren har sprekkdannelser. Omfanget er lite.</li></ul><br /><br /><p>Oljetank</p><ul><li>Mulig nedgravet oljetank på eiendommen</li></ul><br /><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Selgers kommentar til egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er kommentert i selgers egenerklæring:</p><br /><p>Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Ja, Hybel i kjeller.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innvendige overflater",
        "textUnsafe": "<p>På gulv er det overflater av laminat, laminatfliser, belegg, teppe og parkett og fliser. </p><p>Veggoverflater av malt mdf panel, malt tapet, malt mur, malt panel, flisimiterte plater, dekortapet og fliser. I tak er det takessplater, malt mdf panel, hvittet trepanel og ubehandlet trepanel. Lukkede trapper i tre mellom etasjene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner",
        "textUnsafe": "<p>Vannrør av pex (rør-i-rør) og flexislange. Avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekk fra alle kjøkken, bad i kjeller og bad i 1. etasje. Varmepumpe fra 2015. Sikringsskap med automatsikringer i hver etasje.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Det er utarbeidet energiattest via energimerking.no. Energiattesten ligger vedlagt i salgsoppgaven. Megler har intet ansvar for informasjonen som følger av energiattesten.</p><br /><p>Energiattest med energimerke Oransje G er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "<p>Elektriske varmekabler på alle våtrom. Varmepumpe i stue/kjøkken 1. etasje. </p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>Det er gruset innkjøring og gårdsplass. Tomten er opparbeidet med gressplen, trær, prydbusker, hekk m.m. Det er gode sol og lysforhold på tomten.</p><br /><p>1074,00 m² eiet tomt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Oppstillingsplass på egen tomt.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.</p><p><br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Visning",
        "textUnsafe": "<p>Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at våre meglere har god tid og på best mulig måte kan møte alle interessentene. Det er enkelt å melde seg på og like enkelt å melde seg av. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte i god tid før visning. </p><br /><p>Husk å les salgsoppgaven i forkant!</p><br /><p>Kontakt oss gjerne i forkant av visning om du har noen spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Området"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et veletablert boligområde på Halmstad i Moss kommune. Området byr på barneskole, barnehager, daglige servicetilbud og offentlig kommunikasjon. Det er også kort vei til påkjøring på E6 som tar deg raskt til større østfoldbyer og Sverige. I tilknytning til barneskolen ligger Rygge idrettspark med kunstgressbane, samt Ryggehallen med idrettshall og svømmehall. For øvrig er det kort vei til turstier og friluftsområder for flotte naturopplevelser. Halmstad Aktivitetspark ligger i nærheten og byr på god rekreasjon for liten og stor. Rygge IL har et sportslig tilbud til både barn og voksne med blant annet turn, barneidrett, håndball, fotball og trimgruppe. Populære badeplasser som Møvikstranda, Larkollen og Vaskeberget ved Vansjø sikrer sommerglede. For golfentusiaster er det en kort kjøretur ut til vakre Evje Golfpark med 18-hulls bane, drivingrange, proshop og kro/restaurant.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i Finn-annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Skoler</p><p>Halmstad skole 1-7 kl. 2 min i bil</p><p>Rygge ungdomsskole 8-10 kl. 7 min i bil</p><p>Malakoff Vgs - 13 min i bil</p><p>Tomb Vgs - 13 min i bil</p><br /><p>Barnehager</p><p>Halmstad barnehage - 4 min gange</p><p>Voldskogen barnehage - 7 min gange </p><p>Espira Fasanveien - 14 min gange</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør 45 303 pr. år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer og avgifter. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og øvrige eiendommer i kommunen, og beløpet for inneværende år for denne eiendommen er kr. 4583,07,-.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Norgespris",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ingen avtale om Norgespris for denne eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 1 599 790,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.</p><br /><p>Som sekundærbolig kr. 6 399 158,00,- ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at Stortinget har vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig. Modellen henter informasjon om omsatte boliger fra grunnkretser i stedet for kommuner og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan føre til at markedsverdien avviker fra tidligere beregninger, og innebærer at både selger og megler kan måtte basere seg på tall som ikke er endelig oppdatert ved utarbeidelsen av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved den endelige fastsettelsen i skatteåret.</p><br /><p>Formuesverdi for primærbolig er for tiden 25 % av beregnet markedsverdi opp til 10 millioner kroner, og deretter 70 % av det som overstiger 10 millioner kroner.<br /><br />Formuesverdi for sekundærbolig er for tiden 100 % av beregnet markedsverdi.</p><br /><p>Det henvises til Skatteetatens nettsider for mer informasjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkludert omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 155 000,00,-</p><p></p><p>Pantattest kjøper kr 276,00,-</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00,-</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00,-</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Gar-Bo kr 17 900,00,-</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 6 374 266,-. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto to dager innen dato for avtalt overtagelse. Kjøpesummen forutsettes innbetalt fra norsk finansinstitusjon. Egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertidig ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kontroll av byggetegninger",
        "textUnsafe": "<p>Byggetegninger fra kommunen datert 09.05.1974.  Endring på bygg som ikke endrer forutsetningen for kommunens opprinnelige godkjennelse er normalt sett lovlig, men inngripen i bærende konstruksjoner og teknisk installasjon kan være søknadspliktig. Fasaden er endret etter oppføring. </p><br /><p>Fasadeendringer er iht. plan- og bygningsloven søknadspliktig. Eventuell søknad om godkjenning av tiltaket i tråd med dagens bruk skjer for kjøpers regning og risiko. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Regulert til boligformål.</p><br /><p>Kommuneplaner</p><p>Id: KP_3002</p><p>Navn: Kommuneplanens arealdel 2021-2032 Plantype: Kommuneplanens arealdel </p><p>Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 24.03.2021</p><p>Delareal: 1 074 m² </p><p>BestemmelseOmrådenavn: Avvikssone støy </p><p>KPBestemmelseHjemmel: byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav </p><p>Delareal: 1 074 m² </p><p>KPHensynsonenavn: H220, KPStøy: Gul sone iht. T-1442</p><p>Delareal: 1 074m², Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende</p><p>Områdenavn: Bolig</p><br /><p>Kommunedelplaner</p><p>Id: M178 </p><p>Navn: HALMSTAD, Plantype: Kommunedelplan, Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 14.12.2006 </p><p>Delareal: 1 074 m² </p><p>Arealbruk: Boligområde,Nåværende</p><br /><p>Kommunedelplaner under arbeid</p><p>ID: 464</p><p>Navn:Kommunedelplan for Halmstad</p><p>Status: 0, Plantype: Kommunedelplan</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><p></p><p>Dnr. 26, tgl. 06.01.1951 - Bestemmelse om gjerde</p><p>Bestemmelse om gjerde</p><p></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se http://www.nrpa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t  100 Bq) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Odel"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Eiendommen",
        "textUnsafe": "<p>Raveien 15</p><p>151/7/0/0 i Moss</p><br /><p>Type bolig: HorisontaldeltTomannsbolig</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Selger",
        "textUnsafe": "<p>Nicolay-Jørgen Skovly Herje og Hervik AS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsmegler",
        "textUnsafe": "<p>Oppdragsnummer: 3-26-0020</p><p>Ansvarlig megler: Jacob Skovly</p><p>&#43;47 41 33 40 38</p><p>jacob&#64;meglergaarden.no</p><br /><p>Jonas Skovly</p><p>&#43;47 41 32 18 51</p><p>jonas&#64;meglergaarden.no</p><br /><p>ASK Meglergaarden</p><p>Meglergaarden AS</p><p>NO 987 708 204 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Samarbeid med og tilknytning til andre foretak",
        "textUnsafe": "<p>Meglergaarden AS er en del av ASK Eiendomsmegling gjennom en franchiseavtale med ASK Label AS.</p><br /><p>Som franchisetaker i ASK Eiendomsmegling får Meglergaarden AS med følgende foretak som tilbyr selgeren og kjøperen produkter eller tjenester i forbindelse med handelen:</p><p>Studio Eik AS: Et kreativt byrå som tilbyr tjenester innen blant annet markedsføring, fotografering og styling.</p><br /><p>Söderberg &amp; Partners AS: Forsikringsmeglingsforetak som har fremforhandlet avtaler for formidling av boligselger- og boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Broker AS: Leverandør av blant annet oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller med tilbud om produkter og tjenester knyttet til rengjøring, flytting, strøm, internett og alarm.</p><br /><p>Kolibri Forsikring AS: Forsikringsagentforetak som formidler skadeforsikringer til privatkunder.</p><br /><p>Produktene og tjenestene som tilbys kan variere etter hvor i landet eiendommen ligger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og eiendomsmegler, opplysninger mottatt fra det offentlige og eventuelle forretningsføreropplysninger.</p><p>Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm.  Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler og/eller låser for egen regning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Boligkjøperforsikring: Kjøper har mulighet til å tegne boligkjøperforsikring via Söderberg &amp; Partners. Et produktark med informasjon om boligkjøperforsikringen ligger vedlagt salgsoppgaven. Du kan også lese mer på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring, men selgers egenerklæringsskjema følger som vedlegg til salgsoppgaven. Kjøper gjøres oppmerksom på den særskilte risiko ved ev mangelskrav, ettersom selger ikke har tegnet boligselgerforsikring.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt. Eiendomsmegler oppfordrer alle til å lese denne nøye før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens annonse på Finn.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal derfor være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler kan heller ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Oppgjøret gjennomføres av ASK Meglergaarden, NO 987708204 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i samsvar med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene eller ikke. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Liste over løsøre og tilbehør fra bransjen er inntatt som bilag til salgsoppgaven. Tilbehørslisten er en del av avtalen mellom partene om ikke annet er spesifisert i denne salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For ytterligere informasjon, se vår personvernerklæring på www.askeiendomsmegling.no</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering plikter eiendomsmegler å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder selger og kjøper. Dette innebærer at eiendomsmegler skal utføre kontrollhandlinger for å bekrefte kunders identitet. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt og kjøper må kunne fremvise gyldig legitimasjon. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere) og bekrefte deres identitet. Videre skal eiendomsmegler innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføre pålagte kundetiltak kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Eiendomsmegler plikter også å gjennomføre undersøkelser knyttet til kjøpers egenkapital, handelen og om det hefter andre forhold ved kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den andelen av kjøpesummen som er egenkapital, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomstransaksjon, og megler ikke klarer å få avkreftet mistanken, må mistanken rapporteres til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,700 % av salgssummen inkl. mva (minimum 45 000 inkl. mva)</p><br /><p>Kommunale opplysninger: 3 800,00</p><p>Markedspakken: 21 900,00</p><p>Oppgjørshonorar: 7 900,00</p><p>Tilrettelegging: 14 900,00</p><p>Visningshonorar: 0,00</p><p></p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "3-26-0020",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Raveien 15 - en hel tomannsbolig beliggende på Halmstad. Her vil du få en stor tomt med god plass til hele familien og med gode solforhold. Boligen er oppført over 2 plan med kjeller. I dag er boligen innredet med 3 leiligheter. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på at leiligheten i kjelleren er godkjent. Boligen ble i 2015 oppgradert innvendig og utvendig og fremstår med pene og tidsriktige overflater og holder en god standard.<br /><br />Tomten byr på gode biloppstillingsplasser, stor hage og terrasse med møbleringsmuligheter. Totalt 7 soverom i boligen fordelt på de tre leilighetene. De har til sammen blitt utleid for 45 000 kr i måneden.  <br /><br />I Raveien 15 vil du bo med få minutters gange til skole og barnehager og togstasjon for de som pendler.<br /><br />Noe for deg? Ta kontakt ved interesse"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "3-26-0020",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://ask.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=6416c092-81d6-4fee-bab7-f06ec975fffa",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Halmstad",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://ask.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=6416c092-81d6-4fee-bab7-f06ec975fffa",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://ask.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/6416c092-81d6-4fee-bab7-f06ec975fffa/bestillprospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://ask.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/6416c092-81d6-4fee-bab7-f06ec975fffa/visningsskjema",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://askeiendomsmegling.no/eiendommer/77053",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Raveien 15 - en hel tomannsbolig beliggende på Halmstad. Her vil du få en stor tomt med god plass til hele familien og med gode solforhold. Boligen er oppført over 2 plan med kjeller. I dag er boligen innredet med 3 leiligheter. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på at leiligheten i kjelleren er godkjent. Boligen ble i 2015 oppgradert innvendig og utvendig og fremstår med pene og tidsriktige overflater og holder en god standard.<br /><br />Tomten byr på gode biloppstillingsplasser, stor hage og terrasse med møbleringsmuligheter. Totalt 7 soverom i boligen fordelt på de tre leilighetene. De har til sammen blitt utleid for 45 000 kr i måneden.  <br /><br />I Raveien 15 vil du bo med få minutters gange til skole og barnehager og togstasjon for de som pendler.<br /><br />Noe for deg? Ta kontakt ved interesse",
    "prospectusView": "https://askeiendomsmegling.no/eiendommer/77053",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://ask.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/6416c092-81d6-4fee-bab7-f06ec975fffa/bestillprospekt",
    "constructionYear": 1951,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 459365746,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T12:34+02:00",
    "ownerId": 547385218,
    "version": "12.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T12:34:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T12:35:40.857849698+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:547385218",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}