Flott 3-roms selveierleilighet i nyrenovert bygård i sentrum - felles takterrasse - herlig takhøyde - god standard

{
  "ad": {
    "plot": {
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 77,
      "primary": 77,
      "openArea": 3,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 77
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 4561250,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 4450000,
      "salesCostSum": 111250,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 450 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 111 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 111 250,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 561 250,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Flott 3-roms selveierleilighet i nyrenovert bygård i sentrum - felles takterrasse - herlig takhøyde - god standard",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4798204224"
      },
      {
        "mobile": "+4799156751"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.20757008451274,
        "lng": 9.609715472290253,
        "accuracy": 8,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.20757008451274&lng=9.609715472290253&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3724",
      "postalName": "Skien",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Torggata 5, leilighet 3, snr. 6"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "14.09.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding.",
        "dateIso": "2026-09-14",
        "iCalendarTo": "20260914T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260914T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 300,
        "titleNumber": 4014,
        "sectionNumber": 6,
        "apartmentNumber": "3",
        "municipalityNumber": 4003
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2009
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B",
      "color": "LIGHT_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 77,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>1201250059</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 300, bnr. 4014, snr. 6 i Skien kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Telemark avd. Skien (PM Telemark  AS) / Thomas André Hansen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Moderne, urban nyoppført leilighet i renovert bygård midt i Skien sentrum.</p><br /><p>Torggata 5 har gjennomgått en stor oppgradering hvor det har blitt ferdigstilt 11 flotte leiligheter med særpreg. 8 av leilighetene er allerede solgt.</p><br /><p>Leiligheten som nå selges ligger i 2. etasje, har to soverom, romslig stue med åpen kjøkkenløsning, balkong mot bakgård, delikat bad og godt med lagringsplass. Bod i kjeller og tilgang til felles takterrasse med herlig 360 graders utsikt.</p><br /><p>Dette er noen av kvalitetene Torggata 5 kan skilte med:</p><br /><p>God takhøyde</p><p>Felles takterrasse</p><p>Balkong</p><p>Kjøkken fra System Kjøkken med integrerte hvitevarer</p><p>Unike planløsninger</p><p>Ingen leiligheter er helt like</p><p>Balansert ventilasjon</p><p>Heldekkende brannalarmanlegg med nytt sprinkelanlegg i hele bygget</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kort om eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>Torggata Residens består av 11 nyetablerte seksjoner. Det er Torggata 5 som står bak prosjektet. Grenland Bygg AS er totalentreprenør.</p><p><br />Her er hele bygården i Torggata 5 gjennomgått en total oppgradering av fasader, og etasjene fra 2. og opp til takterrassen er renovert.</p><p><br />På gateplan er det mindre næringsseksjoner som i dag huser et gatekjøkken, frisør og en butikk.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>TORGGATA 5 SKIEN AS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Destinasjon",
        "textUnsafe": "<p>Torggata 5 har en meget sentral beliggenhet midt i Skien sentrum, omgitt av byens puls og historie. Fra januar 2026 startet kommunen arbeid med oppgradering av Torggata, slik at det blir bedre forhold for gående og syklende, og gatene skal bli mer attraktive for handel og byliv. Nå kan du sikre deg en leilighet i Torggata Residens!</p><p><br />Her har man nærhet til alt man trenger, enten det gjelder shopping, serveringssteder eller kulturelle opplevelser. Her bor du like ved et bredt utvalg av butikker, kaféer og restauranter, samt Arkaden storsenter, som tilbyr et mangfold av servicetilbud og dagligvarebutikker. Fra takterrassen har du flott utsikt mot sentrum og elva.</p><p><br />Eiendommen ligger kun en kort spasertur fra Brekkeparken, et idyllisk grøntområde som er perfekt for rekreasjon og rolige stunder. I tillegg har du en rekke kulturtilbud innen rekkevidde, som Ibsenhuset, som byr på konserter, teaterforestillinger og andre arrangementer. Liker du å dra på kino, ligger Odeon Skien like i nærheten, perfekt for en avslappende kveld med underholdning.</p><p><br />Transportmessig er beliggenheten svært gunstig, med gode bussforbindelser og kort vei til Skien togstasjon, som gir enkel tilgang til resten av regionen. For bilpendlere er det raskt adkomst til hovedveiene E18 og E134, noe som gjør det praktisk å komme seg til nærliggende byer som Porsgrunn og Oslo.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>2</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1889</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 77,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 77,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 5,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 3,0 kvm</p><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet /  kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Grenland Boligbyggelag</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Torggata 5 har en meget sentral beliggenhet midt i Skien sentrum, omgitt av byens puls og historie. Fra januar 2026 starter kommunen arbeid med oppgradering av Torggata, slik at det blir bedre forhold for gående og syklende, og gatene skal bli mer attraktive for handel og byliv. Nå kan du sikre deg en leilighet i Torggata Residens!</p><p><br />Her har man nærhet til alt man trenger, enten det gjelder shopping, serveringssteder eller kulturelle opplevelser. Her bor du like ved et bredt utvalg av butikker, kaféer og restauranter, samt Arkaden storsenter, som tilbyr et mangfold av servicetilbud og dagligvarebutikker. Fra takterrassen har du flott utsikt mot sentrum og elva.</p><p><br />Eiendommen ligger kun en kort spasertur fra Brekkeparken, et idyllisk grøntområde som er perfekt for rekreasjon og rolige stunder. I tillegg har du en rekke kulturtilbud innen rekkevidde, som Ibsenhuset, som byr på konserter, teaterforestillinger og andre arrangementer. Liker du å dra på kino, ligger Odeon Skien like i nærheten, perfekt for en avslappende kveld med underholdning.</p><p><br />Transportmessig er beliggenheten svært gunstig, med gode bussforbindelser og kort vei til Skien togstasjon, som gir enkel tilgang til resten av regionen. For bilpendlere er det raskt adkomst til hovedveiene E18 og E134, noe som gjør det praktisk å komme seg til nærliggende byer som Porsgrunn og Oslo.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler  kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten ligger i 2. etasje. Her er det adkomst fra eget trapperom som kun deles med en naboleilighet. Meget ærverdig inngangsparti.</p><br /><p>Inne i leiligheten finner man gang med god plass til garderobe, kjøkken i åpen løsning med stuen, delikat bad og to soverom. Hovedsoverommet har utgang til balkong som vender inn mot bakgård. Det minste soverommet har hems med sovealkove. </p><p>Det er også en ekstern bod i kjeller.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Kjøkken:</p><p>Kjøkkeninnredningen leveres av Systemkjøkken. En lokal kjøkkenprodusent med fabrikk og lager på Kjørbekk.</p><p><br />Det er modell Skagen som er valgt som standard. Benkeplaten er i laminat Fibo 519 Terazzo warm. Vask av type Franke.</p><p><br />Alle kjøkken leveres med integrerte hvitevarer;</p><ul><li>Kjøl/frys</li><li>Stekeovn</li><li>Koketopp med integrert ventilator i midten</li><li>Oppvaskmaskin</li></ul><br /><p>Baderom:</p><p>Badene er utført med delikate 60x60 fliser både på gulv og vegg. Det er moderne innredning og tidløse, varme fargevalg på overflatene.</p><p><br />Vegghengt toalett, servant med skuffer under og glassvegger i dusjsonen.</p><p><br />Det er også varmekabler i gulvet, og downlights i taket.</p><br /><p>Oppholdsrom:</p><p>Det er valgt brede, enstavs laminatbord på gulvene. Fargene er malt i moderne, lune farger. Det originale uttrykket med store vindusflater med vinduskarm er ivaretatt. Her oppnår man et herskapelig inntrykk, blandet med en moderne touch. Noe som gjør hver leilighet i Torggata 5 helt unik. Flere av leilighetene har også egne, private balkonger. Tre av leilighetene har disse vendt ut mot Torggata. Så her har man den perfekte 17. mai plassen.</p><br /><p>Soverom:</p><p>Alle leiligheten har minst et soverom. Hvert av rommene er av gode størrelser og gir god plass for innredning av dobbeltseng og garderobeløsning.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det er gateparkering etter gjeldende regler som er nærmeste parkeringsmulighet. Det er gratis gateparkering mellom 17.00 - 08.00 hver dag, samt gratis i helgene.</p><p><br />Ellers kan det nevne at det er muligheter for leie av parkeringsplass flere steder i byen, både innendørs og utendørs. Bygarasjen kan være et godt alternativ, her koster det ca. kr. 1 000,- pr. måned.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlig plan/regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger ikke i et regulert område. I kommuneplanen er område avsatt til følgende formål:<br /></p><ul><li>Byggegrenser/utbyggingsvolum/Funksjonskrav.</li><li>Båndlegging etter lov om kulturminner</li><li>Bevaring kulturmiljø</li><li>Sentrumsformål - Nåværende</li></ul><p><br />U-grad (BYA): Ikke aktuelt. I så fall er det arealdelen som gjelder og tiltak må søkes om i hvert tilfelle.<br /><br />Regulering under arbeid: nei.<br /><br />Planforslag:<br />4003 2023004 Kommunedelplan for Skien sentrum.</p><p>På Skien kommune sine nettsider står det følgende om planen: &#34;Vi lager ny kommunedelplan for sentrum. Den skal legge til rette for nær en dobling av antall beboere og ansatte med gangavstand til nytt togstopp i sentrum, og en fortetting med kvalitet hvor det blir lagt vekt på grønt og attraktive gater.&#34; For mer informasjon, ta kontakt med megler.<br /><br />Kulturminne: Ja</p><p>Verneklasse: B</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Offentlig tilknyttet. Eventuelt privat vann- og avløpsnett mellom det offentlige tilknytningspunktet og frem til bygningskroppen driftes og vedlikeholdes i fellesskap av sameierne/borettslaget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest er utstedt: 17.03.2026</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen og (garasjen). Når det gjelder boligen er det noe avvik fra disse: (påfør event. endringer)</p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 0,00 pr. , og som sekundærbolig kr 0,00 pr. .</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter B.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca.  kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart kr..... Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 2 009,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: </p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr ,- pr. år. Beløpet gjelder for , hvorav kr ,- utgjør eiendomsskatt</p><p>- Forsikring gjennom , kr ,- (polisenummer ) pr. år.</p><p>- Årlig festeavgift kr ,-</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr ,-. Beløp pr. .</p><p>Andel fellesformue kr ,-. Beløp pr. .</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 4 450 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr ,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 111 250,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 561 250 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p></p><p>Serielån / Annuitetslån, X terminer pa.</p><p>Rentesats pr. dd.mm.yyyy: X% pa.</p><p>Antall terminer til innfrielse: X</p><p>Saldo pr. dd.mm.yyyy: X,-</p><p>Andel av saldo: X Første termin: dd.mm.yyyy Første avdrag: dd.mm.yyyy (siste termin dd.mm.yyyy)</p><p>Ut fra dagens lånebetingelser vil første avdrag som forfaller til betaling dd.mm.yyyyy påvirke felleskostnadene med ca. kr X,- pr. måned for denne boligen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie av hale eller deler av eiendommen",
        "textUnsafe": "<p>Ingen av leilighetene har egne utleieenheter. Det er adgang til utleie av hele boligen under ett til boligformål.</p><p>Begrensninger for korttidsutleie er regulert i eierseksjonsloven.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Kjøpesum og omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Se den til enhver tid gjeldende prislisten for spesifikk informasjon om pris per bolig, omkostninger m.v. Det er prislisten som inneholder detaljert informasjon.</p><p><br />Det skal i tillegg til kjøpesummen betales følgende:</p><p>Dokumentavgift av kjøpesummen til staten 2,5 %</p><p>Tinglysningsgebyr for skjøte kr 545,-</p><p>Tinglysningsgebyr og attestgebyr pr. panterettsdokument kr 545,-</p><p><br />Det tas forbehold om endringer i de offentlige gebyrene.</p><p><br />Etablering av sameiet:</p><p>Oppstartskapital pr. seksjon kr 5 000,-</p><p>Beløp kreves inn av megler når sluttoppgjøret skal innbetales.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Det vil kunne kreves fremlagt finansieringsbevis før kontraktsinngåelse. Kjøpesummen, samt omkostninger betales etter varsel fra megler senest innen en nærmere angitt frist før overtagelse. Renter for forskudd tilfaller kjøper, inntil selger evt. stiller garantier i henhold til bustadoppføringslovens § 47 for det til enhver tid innbetalte beløp. Råderett over og renter for forskuddet tilfaller selger fra det tidspunkt § 47-garanti er stilt. Forsinket betaling med mer enn 21 dager for beløpet som forfaller ved kontrakts-inngåelse og 30 dager for andre avtalte innbetalinger, har selger rett til å heve kjøpet og foreta dekningssalg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader",
        "textUnsafe": "<p>Det vil bli utarbeidet en fordeling av felleskostnader som inkluderer bygningsforsikring, vaktmestertjeneste, trappevask, vedlikehold av fellesarealer, forretningsfører for sameiet og strøm på fellesarealer.</p><p><br />Kommunale avgifter og eiendomsskatt, internett/tv, strøm og innboforsikring bekostes av den enkelte beboer.</p><p><br />Ta kontakt for mer informasjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Transport av kjøpekontrakt",
        "textUnsafe": "<p>Med selgers samtykke kan kjøper videreselge sin kontraktsposisjon før overtagelse av boligen har funnet sted. Selger kan nekte uten å måtte begrunne sin avgjørelse. Det er i kjøpekontrakten satt særlige vilkår for slikt videresalg. Dersom kontrakten ønskes videresolgt før overtakelse vil det påløpe et gebyr fra selger for merarbeid i forbindelse med salget. Dette kan faktureres/innkreves av megler. Ervervet vil etter slik godkjenning kunne tinglyses direkte til tredjemann, men selger vil i forhold til oppgjør og kontraktsvilkår for øvrig kun forholde seg til kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og rett til dekning av utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Fastpris pr. enhet: kr 50 000,- &#43; mva.</p><p>Oppgjørshonorar pr. enhet kr 6000 &#43; mva.</p><p><br />I tillegg kommer tillegg/utlegg/markedsføring iht. nærmere avtale.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers rett til å stanse gjennomføringen av en transaksjon, tiltak mot hvitvasking m.v.",
        "textUnsafe": "<p>Iht. hvitvaskingsloven av 01. juni 2018 om hvitvasking og terrorfinansiering er megler pliktig til å gjennomføre legitimasjonskontroll av oppdragsgiver og kjøper. Reelle rettighetshavere skal også kartlegges. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til kundetiltak, kan megler ikke etablere kundeforholdet og heller ikke gjennomføre transaksjonen. Er det mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 til 136A kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler kan ikke holdes ansvarlig for konsekvenser dette eventuelt medfører.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forbrukerinformasjon ved inngivelse av kjøpetilbud",
        "textUnsafe": "<p><br />Boligene selges til fastpris, se prisliste for nærmere informasjon.</p><p><br />Alle kjøpetilbud og budrelatert kommunikasjon med megler skal foregå skriftlig. Megler har ikke anledning til å formidle opplysninger om kjøpetilbud som ikke er gitt skriftlig. Megler vil likevel gi budgiver opplysninger og råd underveis i prosessen. Dette behøver ikke gjøres skriftlig.</p><p><br />Megler har utarbeidet eget budskjema for prosjektet.</p><p>Kjøpetilbudet må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist.</p><p>Samtidig med at budgiver inngir kjøpetilbud må budgiver legitimere seg. Kjøpetilbud kan også legges inn via PrivatMeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Kjøpetilbud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.</p><p>Dersom det er to eller flere som skal kjøpe sammen, må samtlige budgivere undertegne budskjemaet og legitimere seg.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Viktige avtalerettslige forhold ved budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Det er ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (kommet til selgers kunnskap), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp (kommet frem) er det inngått en bindende avtale. Kopi av budjournal vil bli oversendt kjøper og selger etter budaksept. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremsettes gjennom en fullmektig. Øvrige budgivere kan på forespørsel få utlevert anonymisert budjournal.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Som et av landets største finanskonsern tilbyr Nordea alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og bankens dedikerte kunderådgiver i dette prosjektet, og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel.</p><p><br />PrivatMegleren mottar formidlingsprovisjon fra Nordea for formidling av lånekunder. Dette gjelder kun personer som har samtykket til å bli formidlet til banken. Provisjonen er en internavregning mellom enheter i konsernet som ikke gir økte kostnader for kunden. Den enkelte megler mottar ingen godtgjørelse relatert til kjøpers valg av finansiering, og mottar heller ingen godtgjørelse for formidling av kontakt til Nordeas lånekonsulenter.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Fastpris 50 000 inkl. mva</p><br /><p>Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 7 990,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr xx &#43; dokumenterte utlegg og tillegg med til sammen kr xx.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Følgende dokmenter utgjør prosjektets salgsoppgave",
        "textUnsafe": "<p>. Leveransebeskrivelse</p><p>. Salgsoppgave</p><p>. Reguleringsforhold</p><p>. Prosjektets standard kjøpekontrakt</p><p><br />Det er leveransebeskrivelsen som er gjeldende</p><p><br />Bustadoppføringsloven og servitutter er tilgjengelig hos megler.</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "R-1201250059",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Moderne, urbane nyoppført leilighet i renovert bygård midt i Skien sentrum. <br /><br />Leiligheten ligger i 2. etasje, har to soverom, romslig stue med åpen kjøkkenløsning, balkong mot bakgård, delikat bad og godt med lagringsplass. Bod i kjeller og tilgang til felles takterrasse med herlig 360 graders utsikt.<br /><br />Dette er noen av kvalitetene Torggata 5 kan skilte med:<br /><br />God takhøyde<br />Felles takterrasse<br />Balkong<br />Kjøkken fra System Kjøkken med integrerte hvitevarer<br />Unike planløsninger<br />Ingen leiligheter er helt like<br />Balansert ventilasjon<br />Heldekkende brannalarmanlegg med nytt sprinkelanlegg i hele bygget<br /><br />Ta kontakt med megler for visning i dette særegne bygget midt i Skien sentrum."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "R-1201250059",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=c32129c3-d864-4d46-823e-919a53555c46",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=c32129c3-d864-4d46-823e-919a53555c46",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/71804",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/71804/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/71804",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Moderne, urbane nyoppført leilighet i renovert bygård midt i Skien sentrum. <br /><br />Leiligheten ligger i 2. etasje, har to soverom, romslig stue med åpen kjøkkenløsning, balkong mot bakgård, delikat bad og godt med lagringsplass. Bod i kjeller og tilgang til felles takterrasse med herlig 360 graders utsikt.<br /><br />Dette er noen av kvalitetene Torggata 5 kan skilte med:<br /><br />God takhøyde<br />Felles takterrasse<br />Balkong<br />Kjøkken fra System Kjøkken med integrerte hvitevarer<br />Unike planløsninger<br />Ingen leiligheter er helt like<br />Balansert ventilasjon<br />Heldekkende brannalarmanlegg med nytt sprinkelanlegg i hele bygget<br /><br />Ta kontakt med megler for visning i dette særegne bygget midt i Skien sentrum.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/71804",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/71804",
    "constructionYear": 1889,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 459368123,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T07:13+02:00",
    "ownerId": 747130946,
    "version": "15.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T07:13:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T07:13:45.603949600+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:747130946",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}