VISN. LØRDAG: Trivelig og oppusset enebolig i Åsen m/praktfull fjordutsikt. Stort, flott kjøkken/allrom. Garasje.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 682,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 211,
      "openArea": 95,
      "usableAreaI": 211
    },
    "price": {
      "total": 5618090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1288050,
      "suggestion": 5480000,
      "salesCostSum": 138090,
      "municipalFees": 17820,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 5 480 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 137 000,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 138 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 618 090,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 636 590,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "VISN. LØRDAG: Trivelig og oppusset enebolig i Åsen m/praktfull fjordutsikt. Stort, flott kjøkken/allrom. Garasje.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4748890979"
      },
      {
        "mobile": "+4797758307"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.4145349861551,
        "lng": 10.474686735733115,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.4145349861551&lng=10.474686735733115&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3181",
      "postalName": "Horten",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Herman Smiths gate 6A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:00",
        "date": "26.09.2026",
        "from": "13:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-26",
        "iCalendarTo": "20260926T120000Z",
        "iCalendarFrom": "20260926T110000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 128,
        "titleNumber": 259,
        "municipalityNumber": 3901
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 211,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>141260053</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 128, bnr. 259 i Horten kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Horten (Wivestad &amp; Skogsholm AS (PrivatMegleren)) / Jan Harald Wivestad</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Jan Rune Jensen og Oddny Marit I Jensen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1936</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 211,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 211,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal):  kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 95,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 125 kvm</p><p>- BRA-i: 125 kvm (Gang, entré, kjøkken, stue, bad, soverom,    </p><p>  garderobe)</p><br /><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA: 41 kvm</p><p>- BRA-i: 41 kvm (Soverom, soverom 2, alkove)</p><br /><p>Kjeller inneholder</p><p>- BRA: 45 kvm</p><p>- BRA-i: 45 kvm (Lagerrom, garasje)</p><br /><p>Garasje BRA-i 26 kvm. Sportsbod BRA-e 12 kvm. </p><br /><p>Takstmannen skriver bl.a. i sin rapport: &#34;Arealer til garasje er medregnet i boligens BRA-I.(Internt bruksareal) Takterrasser og div. uteplasser er oppgitt som TBA (Terrasse og balkong arealer) Areal for bod er beregnet som boligens BRA-E. (Eksternt bruksareal&#34;. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 682,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har en attraktiv beliggenhet i et eldre villastrøk i Åsen ovenfor Horten sentrum med flott utsikt over Oslofjorden og byen. Barnevennlig og rolig i andre rekke og i enden av en stikkvei. En barnefamilie vil nok sette pris på at det er fine lekeområder i skogen rett rundt hjørnet og at det er kun 4-5 minutters gange ned til barneskole. Nærmeste dagligvare er Kiwi og den ligger ca. 500 meter fra boligen. Det er omtrent like langt ned bakken til Storgata hvor det er gode bussforbindelser til Universitetet på Bakkenteigen, Tønsberg og Holmestrand.</p><br /><p>Det er også en fin sykkeltur på ca. 5 minutter ned bakken og over den vakre Hortenskanalen til idylliske Karljohansvern. En halvøy med vakre friområder, flere badestrender, samt museer, utstillinger, galleri og Artilleriverkstedet med kulturarrangementer hele året. I tillegg byr Karljohansvern på flere koselige kafeer og spisesteder, samt gode rekreasjonsmuligheter i bl.a. Hortenskogen.</p><br /><p>Det er også gangavstand til Horten Gjestehavn med flere restauranter og Bastøferjene som har avganger ca. hvert 15 minutt i de travleste periodene. Det er forøvrig gratis overfart for gående og syklende. For den &#34;spreke pendleren&#34; går det sykkelsti i nærområdet helt opp til Skoppum stasjon. Vestfoldbanen er under oppgradering og skal etter planen åpne i 2026 med dobbelt spor til Oslo. Da blir det både hyppigere og raskere forbindelse for de som skal pendle. Ca. 5 minutters kjøring til Borre golfbane, ca. 20 minutter til Tønsberg, 30 minutter til Torp flyplass og ca. 60 minutter til Oslo.</p><br /><p>Er du mer nysgjerrig på Horten - sjekk ut denne linken: www.hortenlove.no</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 682,00 kvm.</p><br /><p>Solrik og pent opparbeidet hagetomt med flere fine uteplasser. Stor asfaltert gårdsplass med adkomst til garasje og god plass for parkering av flere biler. Noen få trappetrinn opp til en fin &#34;utestue&#34; som ble bygget i 2019. Her er det takvarme og flott utsikt over fjorden. Denne fortsetter over i en steinsatt uteplass mot vest. På utsiden av soverommet i 1. etasje er det en lun og usjenert uteplass i &#34;kroken&#34;. Praktisk med ny sportsbod for hageputer mm i tilknytning til denne uteplassen.  Det er også en overbygget uteplass ved inngangspartiet. I 2. etasje er det i tillegg to store verandaer - en mot syd og en mot nord. Begge med plass for spisesbord, sittegrupper, solstoler mm. Det er også flott utsikt over byen og skipstrafikken på Oslofjorden. Sommeren 2024/2025 er det montert ny støttemur og gangvei ved garasjen og man har sådd delvis ny plen. Tomten er delvis inngjerdet.  </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Fra Storgata i Horten sentrum tar man opp Prestegata v/ &#34;Håndverkeren/Bellasvista&#34; - vis a vis Nøtterø bakeriutsalg . Følg denne opp første del av bakken og ta Herman Smithsgate til høyre. Deretter første stikkvei til venstre - eiendommen ligger da som siste hus på høyre side og det er merket med &#34;Til salgs&#34; skilt. NB! Det pågår gravearbeider i Åsen i disse dager og det kan være et annet kjøremønster. </p><br /><p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av bebyggelsen",
        "textUnsafe": "<p>Frittliggende enebolig i halvannen etasje. Kjeller med garasje. Utestue og sportsbod. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Grunnmur er utført i pusset mur med støpt kjellergulv fra byggeår. Yttervegger er oppført i trekonstruksjon med stående kledning,</p><p>delvis etterisolert og oppgradert, sist malt i 2023/2024. Vinduer og dører er i hovedsak fra perioden 2013-2022, med enkelte eldre vinduer i kjellerBoligen har tak som ble skiftet i 2016, med betongstein og undertak. Inngangsparti har tak med takshingel fra 2014. Flere detaljer om byggemåte i tilstandsrapporten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>1 etasje: Fra gårdsplassen er det noen få trappetrinn opp til en fin utestue og en steinsatt gårdsplass med overbygget inngangsparti. Romslig tilbygg med stort vindfang/entre med flislagt gulv/varmekabler og dør til et praktisk garderoberom. Pen, original dør med rundt glassvindu til entreen. Fra denne er det oppgang til 2. etasje og nedgang til kjeller. Rett på innsiden finner vi også boligens stilige kjøkken med gråmalt Ikea innredning fra 2019. Integrerte hvitevarer inkludert både vinskap og kaffemaskin. Ett praktisk og godt kjøkken med masse skuffer og benkeplass. Åpen løsning videre til spisestue/langbord. Romslig, lys og trivelig stue med pen eikeparkett, malt/panelte vegger og himling. Store vindusflater mot fjorden med fin utsikt. og peisovn.  Det er god plass for både spisestue, sofagruppe og lenestoler. I denne innholdsrik første etasjen finner vi også en soveromsfløy med et stort hovedsoverom utsikt til vakre soloppganger fra senga og direkte adkomst til &#34;walk in closet&#34;. Kan enkelt omgjøres til et ekstra soverom. Vegg i vegg med hovedsoverommet finner vi boligens delikate og pene bad. Dette var nyt i 2020 og har beige gulvfliser/varmekabler og store veggfliser. Malt himling med LED-lys. Pen baderomsinnredning med servant og ekstra skap - stort speil med innfelt belysning. Dusjnisje med foldedører av glass og regnfall dusj. Vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin - så her har man alt på ett gulv.</p><br /><p>2 etasje: Trappegang med diverse kott og lukeadkomst til loft. Her på toppen av huset finner vi et mindre hjemmekontor med vindu og malt/panelte vegger/himling. Det er to gode soverom - ett i hver &#34;ende&#34; - begge med utgang til hver sin store veranda med praktfull utsikt over Oslofjorden og omgivelsene. Soverommet mot syd/øst er i bruk som stue og er et fint rom for både ungdommer og voksne...</p><br /><p>Kjeller: Denne har eldre og enklere standard enn de to øvrige etasjene og består av garasje med &#34;tørrskodd&#34; adkomst. Enkelt bad med malt, støpt gulv,  dusjkabinett, servant med baderomsinnredning. Separat wc-rom. Videre finner vi en eldre vaskekjeller med skyllekum - dog opplegg for vaskemaskin også på badet i hovedetasjen), hobbyrom og lagerrom.</p><br /><p>Nyere sportsbod i hagen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Denne sjarmerende, pene og eldre eneboligen ligger i Åsen ovenfor Horten sentrum i et veletablert villastrøk med rusleavstand til det meste og flott utsikt over Oslofjorden. Beliggende rolig og barnevennlig i enden av en stikkvei. Pent oppusset og velholdt bolig med alt på ett plan og en 2. etasje med god plass for barn og barnebarn. Lettstelt og solrik tomt med flere fine uteplasser og sol fra morgen til kveld.</p><br /><p>Boligen ble oppført i 1936. Den er så påbygget både i 2003 og 2007. Utvendig er det lagt nytt nytt undertak på terrasse nord i  2013. Ny takstein i 2016 - nytt tak over inngangspartiet i 2014. Vinduer av forskjellige årganger - mange fra 2013 og nyere. Ny utvendig solskjerming med el. heiser på stue og kjøkken vinduer mot sør/øst.  Kledningen ble malt i 2023/2024 inkl. hagestue og utebod. Ny garasje med port og portåpner i 2013. Vann/kloakk-ledninger fra huset og til off. nett fra 2003.</p><br /><p>Innvendig er stort sett alle rom pusset opp fra 2019 og frem til i år inkludert nytt flott kjøkken og bad. Alt er pusset opp i en lys og helhetlig stil - så her kan man flytte rett inn og ta i bruke både huset og de mange uteplassene.</p><br /><p>Rett på innsiden av inngangsdøren finner man det stilige kjøkkenet som ligger i åpen løsning mot spisestua. Gråmalt Ikea innredning fra 2019 med heltre benkeplater. Det er masse skuffer, skaper og benkeplass. Et godt og praktisk arbeidskjøkken. Hvitevarene var også nye i 2019 og medfølger: Kjøleskap, oppvaskmaskin, to stekeovner i høyskap (2014/2019), induksjonstopp, vinskap,  kaffemaskin. Så her er det bare å invitere gjester....  Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.</p><br /><p>Boligens delikate og moderne bad var nytt i 2020 og gulvet ble utbedret i 2025 som en forsikringssak. Gulv er belagt med fliser med varmekabler, vegger med fliser og himling med malte flater og downlights. Badet er utstyrt med dusjvegger i glass, regnfall dusj, vegghengt toalett, servantskap med servant og opplegg for vaskemaskin. Stort speil med innfelt belysning. Det er også opplegg for vaskemaskin på badet så man har alt på ett plan i hovedetasjen.  I kjelleren finner vi et enklere bad med malt murgulv, dusjkabinett, servant med baderomsinnedning og speil, samt wc. I denne etasjen finner vi også det gamle vaskerommet med skyllekum.</p><br /><p>Takstmannens oppsummering i tilstandsrapporten er: &#34;Boligen fremstår i god stand, og gradvis oppgradert gjennom årene. Bygget er jevnlig og godt vedlikeholdt.&#34; Selger bekrefter i dag 26.08.26 at det nå er montert to nye kjellervinduer mot øst og tilstandsrapporten er laget før dette ble gjort. </p><br /><p>Velkommen til visning i Åsen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br /><p>Lysekrone over spisestue og lampetter medfølger ikke. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen varmes opp med strøm og ved. Varmekabler på badet, vindfanget, entreen og kjøkken. Varmepumpe fra 2020. Peisovn i stua fra ca. 2012  ny &#34;innsats&#34; i pipa i 2021.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Garasje i kjelleren med &#34;tørrskodd&#34; adkomst til huset. Garasjen var ny i 2003 - ny garasjeport med åpner i 2013. Innstallert Easee billader i garasjen i 2022. Det er forøvrig en &#34;diger&#34; og asfaltert gårdsplass med god plass for parkering av flere biler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Håkon A. Kristoffersen med dato: 26.03.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 3: Vinduer - kjeller:  Vinduene har råteskader. Det ble registrert stedvise fuktpåvirkninger og råteskader i trevirke på vinduer. Forholdet vurderes å skyldes alder, værpåkjenning og normal slitasje. Tiltak: Utskifting av berørte vinduer må påregnes. Råteskader medfører redusert funksjon og levetid. Kostnadsestimat: 20.000,- til 100.000,- NB! OPPPDATERING 260826: Selger bekrefter i dag 26.08.26 at det nå er montert to nye kjellervinduer mot øst og tilstandsrapporten er laget før dette ble gjort. Etasjeskillere: Det er målt høydeforskjeller i etasjeskiller. Forholdet vurderes å skyldes setninger og deformasjoner i konstruksjonen over tid. Tiltak: Lokal oppretting eller avretting av gulvflater kan være aktuelt for å redusere avvikene. Tiltak vil normalt være begrenset til enkelte områder og ikke omfatte full ombygging av etasjeskillene.</p><p>Avvikene kan påvirke møblering og bruk av rom. Kostnadsestimatet gjelder lokal utbedring og ikke full ombygging. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000,- Fuktsikring og drenering: Det er registrert fuktindikasjoner i kjeller, herunder fuktutslag og tegn til fuktgjennomgang. Forholdet vurderes å ha sammenheng med manglende, utilstrekkelig eller aldrende fuktsikring og drenering. Tiltak: Manglende eller utilstrekkelig drenering kan medføre fuktpåvirkning av kjellerkonstruksjoner.  Tilstand er usikker og behov for tiltak kan ikke utelukkes uten nærmere undersøkelser. Kostnadsestimat begrenses til videre kontroll og avklaring. Kostnadsestimat: Under 20 000</p><br /><p>Disse bygningsdelene har fått tilstandsgrad 2: Veggkonstruksjon:</p><p>Sørvegg er opplyst etterisolert og kledd på nytt i 2017 - membran takterrasse syd ble samtidig skiftet. Det er ellers stedvis utskiftning og vedlikehold av kledning. Yttervegger er opplyst malt i 2023/2024. Tiltak for å sikre tilfredsstillende lufting og gnagersikring bør vurderes. Redusert lufting kan føre til opphopning av fukt bak kledning og økt risiko for fuktskader over tid. Mangelfull gnagersikring kan gi tilgang for skadedyr i konstruksjonen. Takkonstruksjon/loft: Etablering eller forbedring av ventilering bør vurderes. Utilstrekkelig ventilering kan føre til kondens og fuktopphopning, med risiko for sopp og fuktskader i konstruksjonen.  Vinduer: Boligen har 2-lags malte trevinduer, hovedsakelig fra 2013-2022. Det anbefales å etablere tilstrekkelig spalte mellom vannbrett og belistning for å bryte kapillærsug og sikre avrenning. Forholdet kan over tid medføre fuktpåvirkning og redusert levetid på treverk. Kjellervinduer: Det ble registrert stedvise fuktpåvirkninger og råteskader i trevirke på vinduer. Forholdet vurderes å skyldes alder, værpåkjenning og normal slitasje. Utskifting av berørte vinduer må påregnes. Råteskader medfører redusert funksjon og levetid. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000,- Overflater: Det ble registrert stedvise riss, glipper og avflassing i overflater, hovedsakelig i deler av 2. etasje. Forholdene vurderes å skyldes alder og normale bevegelser i materialene. Tiltak: Vedlikehold eller utbedring kan utføres etter behov. Forholdene er av estetisk karakter og påvirker i hovedsak ikke funksjon. Rom under terreng: Det er registrert fuktindikasjoner i kjeller, herunder stedvise riss, sprekker, skjolder, saltutslag og tegn til fuktpåvirkning i vegger og gulv. Forholdet vurderes å skyldes mangelfull eller eldre fuktsikring mot grunn og begrenset dreneringsevne. Tiltak for å redusere fuktpåvirkning kan være aktuelt, eksempelvis forbedring av drenering og fuktsikring. Fuktforholdene kan medføre redusert brukskvalitet og påvirke overflater i kjeller. Innvendige dører: Det ble registrert at enkelte dører tar i karm og har slitasjemerker. Det er også stedvise sprekker i dørblader. Forholdene vurderes å skyldes alder, slitasje og bevegelser i materialene. Tiltak: Justering eller utskifting av berørte dører kan være aktuelt for å oppnå tilfredsstillende funksjon. Forholdet medfører redusert funksjon ved åpning og lukking. Bad hovedetasje: Det foreligger dokumentasjon på godkjent sisterneløsning. Det er ikke registrert eller dokumentert synlig avrenning fra lekkasjesikringsmodul til rommet. Løsningen innebærer at lekkasjevann samles i skjult modul uten dokumentert lekkasjeindikasjon. Tiltak: Det anbefales å avklare hvordan lekkasjevann håndteres og om løsningen gir tilstrekkelig sikkerhet. Kjøkken: Det ble registrert drypp fra armatur ved kjøkkenkum. Forholdet vurderes å skyldes slitasje eller behov for justering/utskifting av pakninger. Det er ikke registrert komfyrvakt eller automatisk vannstopp ved kjøkkeninstallasjon. Drypp fra armatur bør utbedres for å hindre unødvendig vannforbruk og mulig fuktpåvirkning. (OPPDATERING 150526 - ny og tilsvarende kran er montert). Manglende komfyrvakt og lekkasjedeteksjon medfører økt risiko for brann og vannskade. Det anbefales å etablere slike sikringstiltak. Vann og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Avløpssystemet fremstår å fungere ved befaring. Mangelfull lufting kan medføre redusert funksjon i avløpssystemet, herunder risiko for luktproblemer og ugunstige trykkforhold. Etablering av lufting over tak kan vurderes ved behov. Grunnmur og fundamenter: Det er registrert stedvise riss og sprekker i murvegger og dekke i kjeller. Forholdet vurderes å skyldes normal aldring og mindre bevegelser i konstruksjonen over tid. Det er ikke registrert forhold som indikerer vesentlige setningsskader eller konstruksjonssvik. Støttemur: Støttemur fra 2018 på nordside har svak helning utover mot hjørne/ sving. Forholdet kan skyldes setninger i masser eller utførelse. NB!!  Selger bekrefter 26.08.26 at det nå er montert to nye kjellervinduer mot øst og tilstandsrapporten er laget før dette ble gjort ferdig.</p><br /><p>Når det gjelder helse, miljø og sikkerhet skriver takstmannen bl.a. Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er ikke utført med</p><p>radonsperre.  Området ligger innenfor usikker aktsomhetsgrad. Måling anbefales for å avklare radonnivå. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp til kjeller. Rekkverk på balkong/terrasse har målt høyde (85 cm) mot vegg. Manglende rekkverk i trapp medfører økt risiko for fallulykker. Rekkverk bør etableres. Lav rekkverkshøyde kan medføre økt risiko for fall. Utbedring til minimum 90 cm bør vurderes. Det er etablert gjennomgang mellom garasje og kjeller. Tegninger viser skille med vindusåpninger. Rømningsforhold fra kjeller fremstår som begrensede. Gjennomgang mellom garasje og kjeller kan medføre økt risiko for brann- og røykspredning mellom garasje og boligdel. Rømningsforhold/ Kjellerdør på nordside var ikke tilgjengelig forkontroll ved befaring.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Stikkveien opp til 4 A og 6 A er felles ansvar for de to boligene og man deler på utgifter til brøyting og vedlikehold. Man har også felles søppelkasser og får noe rabatt for denne på kommunale avgifter.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse,</p><p>noe som er vanlig for bygg fra aktuell tidsperiode.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.et foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse,</p><p>noe som er vanlig for bygg fra aktuell tidsperiode.</p><br /><p>Takstmannen skriver bl.a. i sin rapport: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det  er avvik fra disse.  Fremlagte tegninger fra 1932, 2003 og 2007 er er lagt til grunn for vurderingen. Tilbygg er omsøkt og godkjent i 2003 og 2007. Ferdig er ikke fremlagt. </p><br /><p>Dagens utførelse avviker fra fremlagte tegninger. Fasadetegninger fra 2007 viser større oppløft på tak mot øst enn det er bygget.</p><p>Tegninger fra 2003 viser 1. etasje trukket ca. 1,2 meter inn fra</p><p>garasje/kjeller på sørside, mens tilbygg og garasje i dag</p><p>fremstår oppført i samme flukt. Videreføring av tak over inngang på vestside fremkommer ikke på tegningene. Tegninger fra 2003 viser skille mellom kjeller og garasje med vindusåpninger, mens det i dag er etablert gjennomgang mellom kjeller og garasje.</p><p>Garasje: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 288 050,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 5 152 200,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til &#34;boligbebyggelse - nåværende&#34;, &#34;byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav&#34; og &#34;Gul sone iht. T-1442&#34;, jf. kommuneplanens arealdel 2022 - 2033 (vedtatt 13.06.2022). </p><p>Eiendommen ligger ikke i et regulert område.</p><p>Plankart og bestemmelser er vedlagt salgsoppgaven. Ta kontakt med kommunen dersom du har spørsmål til kommuneplan/reguleringsplan eller ønsker opplysninger om utnyttelsesgrad.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter F.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Nåværende eier har brukt 15 500 kWh strøm i året . Selger opplyser at de i tillegg bruker ca. 3.000 liter ved pr. år.</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype. Øvrige kostnader som f.eks. oppgradering av internett, alarm, kabel-TV kommer i tillegg.</p><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>- Kommunale avgifter kr 17 820,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026,</p><p>Eiendomsskatt kr. 601,- pr. mnd</p><br /><p>- Forsikring gjennom Gjensidige Forsikring, kr 15 660,- (polisenummer 77205799) pr. år.</p><p>- Estimert årlig strømforbruk 15 500 kWh.</p><p>- Øvrige kostnader, som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og TV, kommer i tillegg</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Kostnader som strøm- og forsikringskostnad vil følgelig variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 5 480 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 137 000,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring kr 18 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 5 636 590,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Selger kjøpte boligen i 2012 og har bodd der siden. Bad renovert i 2020 av Krohn Rørleggerbedrift og gulv lagt på nytt i 2025 som forsikringssak. Noe fuktutslag nederst i kjellergang og noe saltutslag på vegg i garasjen. Lekkasje takterrasse utbedret av Totaltak/Gjertsen Blikkenslager. Nytt pipeløp i 2021. Div. el. arbeider av faglært familie og Alt Installasjon AS. Kontoll av el. anlegg i 2025. Ny takstein mm i 2016 av Centrum Bygg AS. Bygget havestue som egeninnsats. El. bil lader montert av Nilsen Elektro AS. Megler anbefaler at man selv leser både egenerklæringen og tilstandsrapporten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det er ingen egen utleiedel i boligen. </p><p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br /><p>Det er ingen egen utleiedel i boligen. </p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det er ikke krav til konsesjon eller odel ved erverv av eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<br /><p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 0,900 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Grunnpakke markedsføring: 18 500,00</p><p>Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 8 900,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 4 000,00</p><p>Tilrettelegging: 12 500,00</p><p>Presisjon - digital annonsering: 4 650,00</p><p>Overtagelse: 2 500,00</p><p>Pantattest: 1 200,00</p><p>Utleggshonorar: 4 900,00</p><p>Finn-annonse (medium): 4 335,00</p><p>Finn annonse (medium pakke): 4 335,00</p><p>Løft på Finn.no mai 2026: 2 500,00</p><p>Løft på Finn.no - juni 2026: 2 500,00</p><p>Løft på Finn.no - august 2026: 2 900,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr. 19.000,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg. <br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å sette seg inn i samtlige vedlegg til salgsoppgaven:</p><p>Budskjema</p><p>Tilstandsrapport fra takstmann</p><p>Egenerklæringsskjema</p><p>Meglers verdivurdering</p><p>Energiattesten</p><p>Opplysninger om kommunale avgifter samt vei, vann og avløp</p><p>Løsøreliste</p><p>Oversiktskart med VA</p><p>Matrikkelkart/Oversiktskart</p><p>Tegninger fra kommunen</p><p>Bygningsdata</p><p>Formuesverdi</p><p>Utskrift fra Matrikkelen</p><p>Feie og tilsynsopplysninger</p><p>Rapport etter tilsyn med fyringsanlegget</p><p>Planstatus</p><p>Kommuneplan</p><p>Kart over Hagebyen Horten</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "141260053",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Denne sjarmerende, pene og eldre eneboligen ligger i Åsen ovenfor Horten sentrum i et veletablert villastrøk med rusleavstand til det meste og flott utsikt over Oslofjorden. Pent oppusset og velholdt bolig m/alt på ett plan og en 2. etasje med god plass for barn og barnebarn. Lettstelt tomt m/sommerstue og flere fine uteplasser med sol fra morgen til kveld.<br /><br />Oppført i 1936. Påbygget både i 2003 og 2007. Ny takstein i 2016. Vinduer av forskjellige årganger - mange fra 2013 og nyere.<br /><br />Inneh. i 1. etg.: Vindfang m/garderoberom, entre, stilig og moderne Ikea kjøkken m/hvitevarer, åpen løsning til spisestue/stue. Store vindusflater mot fjorden. Pent og delikat bad fra 2020, masterbed room m/tilhørende garderoberom - kan enkelt omgjøres til ekstra soverom.<br /><br />2. etg.: Trappegang, hjemmekontor, to store soverom - begge m/stor veranda med fjordutsikt. <br /><br />Kjeller med garasje, bad/wc, div. lagerrom. Sportsbod. <br /><br />Visning andre dager e. avtale m/megler på tlf. 488 909 79 eller selger tlf. 984 34 107"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "141260053",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=5ca2acaa-8280-4172-bca6-9fc12e4f5197",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=5ca2acaa-8280-4172-bca6-9fc12e4f5197",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/112782",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/112782/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/112782",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Denne sjarmerende, pene og eldre eneboligen ligger i Åsen ovenfor Horten sentrum i et veletablert villastrøk med rusleavstand til det meste og flott utsikt over Oslofjorden. Pent oppusset og velholdt bolig m/alt på ett plan og en 2. etasje med god plass for barn og barnebarn. Lettstelt tomt m/sommerstue og flere fine uteplasser med sol fra morgen til kveld.<br /><br />Oppført i 1936. Påbygget både i 2003 og 2007. Ny takstein i 2016. Vinduer av forskjellige årganger - mange fra 2013 og nyere.<br /><br />Inneh. i 1. etg.: Vindfang m/garderoberom, entre, stilig og moderne Ikea kjøkken m/hvitevarer, åpen løsning til spisestue/stue. Store vindusflater mot fjorden. Pent og delikat bad fra 2020, masterbed room m/tilhørende garderoberom - kan enkelt omgjøres til ekstra soverom.<br /><br />2. etg.: Trappegang, hjemmekontor, to store soverom - begge m/stor veranda med fjordutsikt. <br /><br />Kjeller med garasje, bad/wc, div. lagerrom. Sportsbod. <br /><br />Visning andre dager e. avtale m/megler på tlf. 488 909 79 eller selger tlf. 984 34 107",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/112782",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/112782",
    "constructionYear": 1936,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 459372045,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-27T06:02+02:00",
    "ownerId": 848854617,
    "version": "37.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-27T06:02:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-27T06:02:28.818861886+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:848854617",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}