Leilighet i landlige omgivelser med 3 sov | garasje | gode solforhold

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1302,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 164,
      "openArea": 34,
      "usableAreaE": 25,
      "usableAreaI": 139,
      "descriptionUnsafe": "<b>Bod</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 6  kvm Bod<br /><br /><b>Boligbygg med flere boenheter </b><br /><b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 24  kvm Uinnredet loft<br />2. etasje: 58  kvm Bod, soverom, soverom 2, soverom 3, bad, hall m/trapp<br />1. etasje: 57  kvm Vaskerom, bod, entré, stue/kjøkken<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 11  kvm <br />1. etasje: 23  kvm <br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 19  kvm Garasje<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 2860840,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 2790000,
      "salesCostSum": 70840,
      "municipalFees": 7034,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 69 750,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 70 840,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Leilighet i landlige omgivelser med 3 sov | garasje | gode solforhold",
    "contact": [
      {
        "mobile": "932 92 957"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2678,
        "lng": 10.163,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2678&lng=10.163&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3158",
      "postalName": "Andebu",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Halumveien 2"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1179604962",
    "viewings": [
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 226,
        "titleNumber": 8,
        "sectionNumber": 3,
        "municipalityNumber": 3907
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 794,
      "includesUnsafe": "Utvendig forsikring, oppkobling fiber, sparing til felles kasse."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Halumveien 2, en meget romslig og tiltalende leilighet over to plan med en praktisk og familievennlig planløsning. Boligen byr på hele 139 kvm , tre soverom, to verandaer og egen garasje - en kombinasjon som gjør eiendommen godt egnet for både par og familier. <br /><br />Leiligheten ligger på en eiertomt på over 1 300 m², og ligger i et landlig, men sentralt område med kort vei til butikker, skole, barnehage og flotte turområder. Oppvarming er blant annet løst med luft-til-luft varmepumpe, og boligen har nylig utført elektrisk arbeid i 2024. En romslig og innbydende bolig med gode kvaliteter og et behagelig bomiljø."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1. etasje: Hall m/trapp, vaskerom, stue/kjøkken, bod.<br />2. etasje: Gang, bad, soverom 1, soverom 2, soverom 3, bod."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entré<br />Lys og innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Flislagt gulv som er både praktisk og slitesterkt, godt egnet for norske værforhold. Entréen har god plass til oppheng av yttertøy og sko, samt en praktisk garderobeløsning som bidrar til ryddige og oversiktlige oppbevaringsforhold.<br /><br />Kjøkken<br />Delikat kjøkken med mørke, profilerte fronter som gir et elegant og tidløst preg. Kjøkkenet er gjennomtenkt utformet med rikelig skap- og benkeplass, og byr på gode arbeidsforhold for både hverdag og selskap. Den åpne løsningen mot stuen skaper fine sosiale soner, mens store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og gir en luftig romfølelse.<br /><br />Stue<br />Romslig og lys stue med god plass til både sofagruppe og spisebord. Stuen fremstår som hyggelig og innbydende, og har peis som gir både varme og god stemning på kjølige dager. I tillegg er boligen utstyrt med varmepumpe som bidrar til energieffektiv oppvarming. Fra stuen er det direkte utgang til solrik uteplass   et perfekt sted for avslapning, måltider utendørs og sosiale sammenkomster.<br /><br />Soverom<br />Boligen har tre gode soverom av god størrelse, med plass til seng, garderobeløsning og eventuelt skrivepult. Planløsningen egner seg svært godt for barnefamilier, men vil også passe for par som ønsker fleksible brukerrom. Hovedsoverommet har utgang til balkong, som gir en lun og privat uteplass. Alle soverom er samlet i boligets 2. etasje, praktisk plassert i nærheten av baderom.<br /><br />Baderom<br />Pent og funksjonelt baderom med vinylbelegg. Overflatebelgg på øvrige vegger gir et lyst og trivelig uttrykk. Badet er innredet med badekar med dusjløsning, servant med speil samt toalett, og dekker familiens behov på en god måte."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER <br /><br />Utvendig:<br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har plassbygget sperretak med uinnredet kaldtloft. <br /><br />Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. <br /><br />Dører: Bygningen har to malte balkongdører i tre fra 1996 og en malt hovedytterdør i tre av ukjent alder. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Leiligheten har en balkong på 11 m² med tilkomst fra soverommet i andre etasje, samt en veranda på 11 m² med tilkomst fra stuen i første etasje. Begge er oppført i trematerialer. I tillegg er det en platting på 12 m². <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille er av betong. Det er utført kontroll av planavvik med laser. Målingen er gjennomført der det var tilgjengelig gulvflate i to av soverommene i andre etasje, samt i stue og gang i første etasje. Møbler og fast inventar er ikke flyttet under målingen. <br /><br />Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe og peis med innsats.<br /><br />Fyringsanlegget har vært kontrollert av kommunalt feiervesen 16.11.2023 og følgende avvik ble registrert:<br /><br />- &#34;Det må monteres flere røykvarslere&#34;<br /><br />- &#34;Begge skorsteinsløpene bør renoveres. Det mangler puss på loftet og det er tegn til sot og røyklekkasje på<br />pipa. Det er også brennbart inntil etasjeskillene. Anbefaler at dette blir tatt opp på møte i sameie, og at dere<br />lager en plan med høyde for renovering av pipene i løpet av 3 år&#34;. <br /><br />BOD<br /><br />Leiligheten disponerer en utvendig bod på ca. 6 m². Boden er fundamentert på murblokker og oppført i trekonstruksjon, utvendig kledd med stående trekledning. Taket har sperretak tekket med takshingel. <br /><br />GARASJE<br /><br />Med leiligheten følger andel av garasje i rekke på 19 m². Garasjen er oppført i trekonstruksjon over betongplate på mark. Veggene er kledd både utvendig og innvendig med liggende trekledning. Taket har takkonstruksjon av takstoler tekket med glasert takstein. Nedløp og beslag er av plastbelagt stål. <br /><br />TG2<br />Takkonstruksjon/Loft<br />Det er registrert mye fluer på loftet. Årsaken er ukjent, da det ikke var sikkerhetsmessig forsvarlig å inspisere luftinger på grunn av manglende gangbart gulv. Det ble derfor ikke gjennomført nærmere inspeksjon av luftingene for å avklare mulig årsak.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser av luftinger i gesims for å avdekke om insekter har tilgang, og eventuelle åpninger bør tettes med egnet materiale for å hindre videre problemer med insekter.  <br />Konsekvensen av manglende tiltak kan være økt forekomst av insekter på loftet, noe som kan føre til ubehag og potensielt skade på konstruksjonen.<br /><br />Vinduer<br />Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer er fra 1996 og har utvendige og innvendige tegn til slitasje, samt stedvis vedlikeholdsbehov utover normal slitasjegrad. Vurderingen bygger på stikkprøvekontroll, og det er ikke foretatt kontroll av samtlige vinduer. På grunn av alder kan det ikke utelukkes at enkelte vinduer kan ha punktering uten at dette var synlig på befaringsdagen.<br /><br />Det er ikke registrert funksjonssvikt, men alder og registrert slitasje medfører økt risiko for svekket funksjon og behov for vedlikehold eller utskifting. Tilstandsgrad 2 settes på grunn av alder, slitasje og vedlikeholdsbehov.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør påregnes vedlikehold av vinduene, som for eksempel overflatebehandling og utskifting av pakninger. På sikt må det forventes behov for utskifting som følge av alder og slitasje. Manglende vedlikehold kan føre til dårligere tetthet, økt varmetap og risiko for fuktpåvirkning i tilstøtende konstruksjoner.<br /><br />Dører<br />Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Balkongdørene har bruksslitasje og værslitasje som følge av høy alder.<br /><br />Døren i andre etasje tetter dårlig mot karm, noe som kan føre til trekk.<br /><br />Døren i første etasje tar i karm ved åpning og lukking.<br />Konsekvens/tiltak: Dørene bør justeres og vedlikeholdes ved behov. Slitte pakninger bør skiftes for å sikre god tetthet. På sikt må det påregnes utskifting av dørene. Manglende oppfølging kan føre til trekk, varmetap og redusert funksjon.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Rekkverket har værslitasje, og det er registrert noe råteskade i toppbordet på rekkverket på balkongen.<br />Konsekvens/tiltak: Råteskadet toppbord bør skiftes ut for å hindre videre nedbrytning av konstruksjonen. Rekkverket bør samtidig vedlikeholdes med nødvendig overflatebehandling for å begrense videre værslitasje.<br /><br />Andre utvendige forhold<br />Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Det er påvist andre avvik:. Det er registrert stedvise råteskader i kledningen som følge av alder og manglende vedlikehold. Utvendig kledning anses som sameiets felles vedlikeholdsansvar og forholdet er derfor ikke nærmere vurdert i denne rapporten.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør utarbeides en tilstandsanalyserapport eller vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget for å sikre systematisk oppfølging av vedlikeholdsbehov.<br /><br />Manglende planlegging kan medføre at vedlikeholdsbehov ikke avdekkes i tide, og kan føre til uforutsette kostnader.<br /><br />Overflater - Kommentarer<br />Det er registrert stedvise ufagmessigeter rundt gulv og belistning.<br />Konsekvens/tiltak: For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må overflatene utbedres. Behov for utbedring bør vurderes ut fra kjøpers ønsker og forventninger til standard. Slitasje kan forventes å utvikle seg noe over tid ved videre bruk.<br /><br />Innvendige dører<br />Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Flere dører tar i terskelen, og det er et løst håndtak på døren til soverommet i 2. etasje.<br />Konsekvens/tiltak: Justering eller utbedring av dører anbefales for å sikre normal funksjon og redusere ytterligere slitasje.<br /><br />Andre etasje - Bad  - Overflater vegger og himling<br />Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er vindu i badets våtsone med materialer som tåler gjentatt fuktpåvirkning dårlig, og løsningen anses som uegnet for bruk i våtsone.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres en fuktsikker løsning rundt vinduet, inkludert utskifting av utforing til fuktbestandig materiale og sikring av tett overgang mellom membran og karm. <br /><br />Manglende tiltak gir økt risiko for fuktskader i karm og omkringliggende konstruksjoner, noe som kan føre til kostbare reparasjoner over tid.<br /><br />Andre etasje - Bad  - Overflater Gulv<br />Det pålimte overflatebelegget har skader.<br />Konsekvens/tiltak: Behov for utbedring bør vurderes ut fra kjøpers ønsker og forventninger til standard. Slitasje kan forventes å utvikle seg noe over tid ved videre bruk.<br /><br />Andre etasje - Bad  - Sluk, membran og tettesjikt<br />Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert for membranløsningen og sluket. Alder medfører økt risiko for svekket funksjon over tid.<br /><br />Det er påvist utette rørgjennomføringer under servant, der tettingen rundt rørene ikke er utført forskriftsmessig.<br />Konsekvens/tiltak: På grunn av alder må det påregnes økt risiko for svikt i tettesjikt og slukforbindelse over tid. Det bør derfor påregnes oppgradering av våtrommet ved fremtidig rehabilitering.<br /><br />Første etasje - Vaskerom  - Ventilasjon<br />Rommet har kun naturlig ventilasjon. Rommet har kun naturlig ventilasjon, noe som gir begrenset luftutskifting sammenlignet med mekanisk avtrekk.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør monteres mekanisk avtrekk for å bedre luftutskiftingen. Naturlig ventilasjon kan gi begrenset fjerning av fukt, noe som over tid kan øke risikoen for fuktbelastning på overflater og konstruksjoner.<br /><br />Første etasje - Stue/kjøkken  - Overflater og innredning<br />Kjøkken har generell slitasje på benkeplate og fronter på grunn av alder og bruk.<br />Konsekvens/tiltak: For å oppnå TG 0 eller 1 må overflatene vedlikeholdes. Manglende vedlikehold vil over tid redusere levetiden og funksjonen til kjøkkeninnredningen.<br /><br />Vannledninger<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Vurderingen gjelder vannrørene på badet, som er fra rundt 2000 eller eldre. Disse har høy alder, og redusert gjenværende brukstid innebærer økt sannsynlighet for lekkasjer over tid.<br /><br />Hovedstoppekran for leiligheten er plassert i kjeller i en annen boenhet. Løsningen vurderes som uheldig, da avstenging av vann er avhengig av tilgang til annen boenhet. Dette kan medføre forsinket avstenging ved lekkasje eller skade.<br />Konsekvens/tiltak: Røropplegget bør følges opp med jevnlig tilsyn for tegn til lekkasje. Ved oppussing eller rehabilitering bør utskifting vurderes. Eldre røropplegg har økt risiko for lekkasjer og følgeskader. <br /><br />Det anbefales å etablere egen stoppekran i leiligheten slik at vannet kan stenges lokalt ved behov.<br /><br />Manglende tiltak kan føre til forsinket avstenging ved lekkasje eller skade, noe som øker risikoen for vannskader og større konsekvenser ved eventuelle rørbrudd.<br /><br />Avløpsrør<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Avløpsrørene på badet har passert mer enn halvparten av forventet levetid. Med økende alder øker sannsynligheten for slitasje og redusert funksjon over tid, herunder groing og svekkelse i skjøter.<br />Konsekvens/tiltak: Avløpsledningene har høy alder, og det kan oppstå svekkelser som over tid kan føre til lekkasjer og behov for utskifting. Dette innebærer økt risiko for uforutsette utgifter.<br /><br />Andre VVS-installasjoner<br />Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. Det foreligger ingen dokumentasjon på service av varmepumpen de senere årene. Det anbefales service hvert andre år for å opprettholde sikker og effektiv drift.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å bestille service fra fagkyndig. Uten service kan anlegget få redusert effekt, økt energibruk og større risiko for driftsfeil eller lekkasje av kjølemedium.<br /><br />TG3<br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på 25 mm innenfor 2 meter på det midterste soverommet, og 40 mm gjennom hele rommet i soverommet ved siden av badet.<br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Dersom boligen på et senere tidspunkt skal gjennomgå en større renovering, kan oppretting av høydeforskjeller vurderes som en del av dette.<br /><br />Ujevnheter i gulvet kan medføre redusert komfort, problemer ved legging av nye gulvbelegg og i noen tilfeller økt slitasje på konstruksjonen.<br /><br />Det oppgitte kostnadsestimatet omfatter kun merutgifter knyttet til oppretting av underlag dersom overflatene uansett skal fornyes.<br /><br />Pipe og ildsted<br />Pipevanger er ikke synlige. Pipen er innkledd i boligens andre etasje, slik at pipevangene ikke er synlige. For teglpiper skal overflatene normalt være tilgjengelige for visuell kontroll. Når pipevangene er skjult, begrenses muligheten til å kontrollere pipens tilstand, herunder eventuelle sprekker, skader eller tegn til varmgang. TG3 er satt i henhold til NS3600.<br /><br />Det vises også til avvik registrert av det kommunale feiervesenet datert 16.11.2023.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere en løsning som gir mulighet for inspeksjon av pipen, for eksempel ved å åpne eller fjerne deler av innkassingen. Konsekvensen av utilgjengelige pipevanger er at det ikke er mulig å kontrollere pipens tilstand, noe som kan medføre økt risiko for skjulte skader, sprekker eller varmgang.<br /><br />Videre anbefales det at sameiet følger opp feiervesenets merknader knyttet til skorsteinene. Registrerte forhold kan medføre økt risiko for røyklekkasje og redusert brannsikkerhet.<br /><br />Kostnadsestimatet gjelder kun åpning av vegg.<br /><br />Første etasje - Vaskerom  - Sluk, membran og tettesjikt<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert for membranløsningen. Alder medfører økt risiko for svekket funksjon over tid.<br /><br />Sluk skal være tilgjengelig for inspeksjon og rengjøring. I dette tilfellet er sluket ikke tilgjengelig, og bygningsdelen er derfor vurdert til tilstandsgrad 3 i henhold til NS 3600.<br />Konsekvens/tiltak: På grunn av alder må det påregnes økt risiko for svikt i tettesjikt over tid. Det bør derfor påregnes oppgradering av våtrommet ved fremtidig rehabilitering.<br /><br />Sluket bør gjøres tilgjengelig for inspeksjon og rengjøring for å redusere risikoen for lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen. Manglende tilgang kan føre til at eventuelle problemer ikke oppdages i tide, noe som kan medføre omfattende skader og økte utbedringskostnader.<br /><br />Kostnadsestimatet gjelder etablering av adkomst til sluk.<br /><br />TGIU<br />Første etasje - Vaskerom  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig på grunn av tilliggende konstruksjoner av mur. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />Det er en røykvarsler i andre etasje på soverom, og det er slukkeapparat tilgjengelig. Anlegget er ikke funksjonstestet av takstmann. <br />Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. <br />Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. <br />Det er mangler/skader på røykvarslerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. <br />Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. <br />Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. <br />Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. <br />Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper. <br />Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Basert på tilgjengelige kartdata ligger eiendommen i et område med usikker aktsomhetsgrad av radon.<br /><br />Det er ikke registrert røykvarsler i alle plan i boligen. På befaringstidspunktet var det kun røykvarsler i andre etasje. I henhold til Forskrift om brannforebygging § 7 skal boliger ha minst én røykvarsler i hvert plan, og varslerne skal plasseres slik at alarmen kan høres tydelig på soverom når dørene er lukket.<br /><br />Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Forholdet gir redusert brukssikkerhet.<br /><br />Basert på tilgjengelige kartdata ligger eiendommen på et aktsomhetsområde for kvikkleireskred.<br /><br />Rekkverkene på balkong og verandaen er målt til under 1 m. Balkongen og verandaen har høyde over 0,5 m over bakken, og etter gjeldende forskriftskrav skal rekkverkshøyden være minimum 1 m.<br /><br />Rekkverket i den utvendige trappen er målt til 0,84 m. Og åpninger i rekkverket i den innvendige trappen er målt til 10.5 cm. Etter gjeldende forskriftskrav skal rekkverk i trapper ha en høyde på minimum 0,9 m, og åpninger i rekkverket skal ikke overstige 10 cm. Eventuelle avvik fra dette kan innebære økt risiko for fall, særlig for barn.<br />Konsekvens/tiltak: <br />Eiendommen ligger i et område med usikker aktsomhetsgrad for radon, basert på tilgjengelige kartdata. Det er ikke krav om radonmåling i egen bolig, men det stilles krav til måling i eventuelle utleieenheter i henhold til forskrift om strålevern og bruk av stråling.<br /><br />Det anbefales likevel å gjennomføre radonmåling for å kartlegge radonnivået og sikre et trygt innemiljø. Manglende måling medfører usikkerhet knyttet til radonnivået, og forhøyede verdier kan innebære helserisiko.<br /><br />Manglende røykvarsler kan medføre forsinket varsling ved brann og redusere tiden til å oppdage og reagere på en brannhendelse. Det anbefales å etablere røykvarslere slik at boligen oppfyller forskriftskravet.<br /><br />Det bør etableres håndløper for å bedre sikkerheten ved bruk av trappen. Manglende håndløper kan øke risikoen for fallulykker.<br /><br />Vedrørende aktomhetsområde for kvikkleireskred anbefales det å innhente informasjon fra kommunen vedrørende grunnforhold og eventuelle restriksjoner i området. Dersom dette ikke gjøres, kan terrenginngrep eller byggetiltak bli utført uten tilstrekkelig kunnskap om grunnforholdene, og øke risikoen for skred.<br /><br />Rekkverkene har lavere høyde og/eller større åpninger enn det som kreves etter dagens forskriftskrav. For å ivareta personsikkerheten anbefales det at rekkverkene oppgraderes i henhold til gjeldende forskriftskrav, både når det gjelder høyde og åpninger. Dette vil redusere risikoen for fallulykke."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Nyere varmepumpe sentralt plassert i stuen. Peis ovn i stuen og elektriske panelovner.<br />Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger landlig til i rolige omgivelser, samtidig som den har en svært sentral beliggenhet i Andebu. Her bor man i et område som kombinerer stillhet og natur med nærhet til viktige hverdagsfasiliteter   perfekt for deg som ønsker både fredelige omgivelser og god tilgjengelighet.<br /><br />Tomten ligger i et etablert område med kort avstand til butikker, apotek, skole og barnehage i Andebu sentrum. I tillegg er det enkel tilgang til Kodal, Sandefjord og Tønsberg, noe som gir gode muligheter for både arbeidspendling og tilgang til et bredere servicetilbud.<br /><br />For den friluftsinteresserte er beliggenheten spesielt attraktiv. Her finner du flotte turområder rett i nærheten, med et rikt nettverk av løyper og stier som kan brukes både sommer og vinter. Andebu er kjent som en friluftskommune med utallige turmuligheter, jaktområder, fiskevann og badeplasser   ideelt for deg som ønsker et aktivt og naturnært liv.<br /><br />Det er også god tilgang til kollektivtransport, med bussholdeplass i gangavstand og enkel vei til Stokke stasjon med hyppige togavganger. En beliggenhet som gir både komfort, tilgjengelighet og natur tett på.<br />Landlig, men likevel sentral beliggenhet. Kort avstand til butikker, apotek, skole og barnehage i Andebu, samt kort vei til Kodal, Sandefjord og Tønsberg. Flotte turområder i umiddelbar nærhet. Andebu er kjent som frilufts kommune med sine utallige turløyper sommer som vinter, fiskevann, jaktmuligheter, badevann mm."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Fra Andebu følger du Kodalveien (Rv 305) ca 4,5 km mot Kodal. Eiendommen ligger da på høyre hånd. Velkommen til Halumveien 2.<br />Det vil bli satt opp visningsskilt fra DNB Eiendom under visning.<br />Fra Andebu følger du Kodalveien (Rv 305) ca 4,5 km mot Kodal. Eiendommen ligger da på høyre hånd. Velkommen til Halumveien 2.<br />Det vil bli satt opp visningsskilt fra DNB Eiendom under visning."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Velkommen til en romslig og innholdsrik eiertomt på hele 1 301,6 m², beliggende i et landlig og samtidig sentralt område i Andebu. <br /><br />Tomtens størrelse gir svært gode arealmessige kvaliteter og mange muligheter for både bruk og tilpasning. Den store tomten gir en naturlig og grønn ramme rundt eiendommen, med god avstand til naboer og en følelse av privatliv. Her er det rikelig med plass for utemøblering, lek, dyrking, eller etablering av fine soner etter eget ønske. Eiendommens landlige karakter gjør at uteområdene fremstår som rolige og behagelige, samtidig som man har nærhet til daglige fasiliteter i Andebu sentrum.<br /><br />Tomtens generøse utforming gir også fleksibilitet for fremtidige løsninger og tilpasninger, innenfor gjeldende regelverk. En eiendom med gode utearealer som kan utvikles videre etter behov og livsstil.<br />Beregnet areal og oppgitt areal avviker. Oppgitt areal er 1301,6 kvm.<br />Redskapshus tilhørende snr 3 ser tilsynelatende ut til å være bygget noe utenfor tomtegrensen. Se vedlagte kart i salgsoppgaven.<br /><br />Det er adkomst til hagen fra terrassen i 1.etg. Her er det pent opparbeidet med plen og beplantning. Hagen er felles. Fellesklipping av gress og måking av snø. Mer info kommer senere. Felles dugnad vår og høst."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i egen garasje.<br />Parkering i egen garasje. Ellers godt med gjesteparkeringen."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Eiendommen har slamavskiller med sandfilter for rensing. <br /><br />Vedtakssaker fra tidligere år:<br /><br />Parkering ved søppeldunker tildeles leil nr 6.<br />Leieboere i leilighet nr 8 har fått lov til a sette opp drivhus og trampoline på fellesareal i hagen.<br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Iht. eiersl. § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 700,- / 5 200,- / 6 800,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Jim Robin Henriksen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Kommuneplan/ Kommunedelplan:\nEiendommen ligger i et område som i kommuneplanen (24.09.2019) er avstatt til:\nLNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag - Nåværende.\nSpredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse.\nRød sone iht. T-1442. (støy)\nGul sone iht. T-1442.(støy)",
    "externalAdId": "606.264021",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Halumveien 2, en meget romslig og tiltalende leilighet over to plan med en praktisk og familievennlig planløsning. Boligen byr på hele 139 kvm , tre soverom, to verandaer og egen garasje - en kombinasjon som gjør eiendommen godt egnet for både par og familier. <br /><br />Leiligheten ligger på en eiertomt på over 1 300 m², og ligger i et landlig, men sentralt område med kort vei til butikker, skole, barnehage og flotte turområder. Oppvarming er blant annet løst med luft-til-luft varmepumpe, og boligen har nylig utført elektrisk arbeid i 2024. En romslig og innbydende bolig med gode kvaliteter og et behagelig bomiljø."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "606260132",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=ce54734e-c2b3-42be-97ef-41166bdedca6&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/606260132?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/606260132?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/ce54734e-c2b3-42be-97ef-41166bdedca6?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/606260132?https://dnbeiendom.no/bolig/606260132?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Halumveien 2, en meget romslig og tiltalende leilighet over to plan med en praktisk og familievennlig planløsning. Boligen byr på hele 139 kvm , tre soverom, to verandaer og egen garasje - en kombinasjon som gjør eiendommen godt egnet for både par og familier. <br /><br />Leiligheten ligger på en eiertomt på over 1 300 m², og ligger i et landlig, men sentralt område med kort vei til butikker, skole, barnehage og flotte turområder. Oppvarming er blant annet løst med luft-til-luft varmepumpe, og boligen har nylig utført elektrisk arbeid i 2024. En romslig og innbydende bolig med gode kvaliteter og et behagelig bomiljø.",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/606260132?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1957,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 459387334,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-17T16:56+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "11.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-17T16:56:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-17T16:57:24.242926806+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}