Lys og innholdsrik 3-roms selveierleilighet i sentrum av Horten | 2 balkonger | Garasjeplass

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1878,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 85,
      "openArea": 9,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 80
    },
    "price": {
      "total": 3331250,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 688414,
      "suggestion": 3250000,
      "salesCostSum": 81250,
      "municipalFees": 18852,
      "collectiveAssets": 71950,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 250 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 81 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 81 250,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 331 250,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 344 150,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Lys og innholdsrik 3-roms selveierleilighet i sentrum av Horten | 2 balkonger | Garasjeplass",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4797758307"
      },
      {
        "mobile": "+4793886171"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.4160492436142,
        "lng": 10.480483714163528,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.4160492436142&lng=10.480483714163528&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3181",
      "postalName": "Horten",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Thuegata 5C"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "28.07.2026",
        "from": "16:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-07-28",
        "iCalendarTo": "20260728T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260728T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 128,
        "titleNumber": 124,
        "sectionNumber": 23,
        "municipalityNumber": 3901
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5113,
      "includesUnsafe": "Grunnpakke TV/Internett, trappevask, strøm fellesarealer, felles vedlikehold, bygningsforsikring, forretningsførerhonorar, revisjonshonorar og styrehonorar."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 85,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>141260051</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 128, bnr. 124, snr. 23 i Horten kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Horten (Wivestad &amp; Skogsholm AS (PrivatMegleren)) / Martin Brudal Samuelsen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Markus Bolkesjø Hovda</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1988</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 85,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 80,0 kvm</p><p>- BRA-b (innglasset balkong):  kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 5,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 9,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA: 85 kvm</p><p>- BRA-i: 80 kvm er gang, bod, 2 soverom, bad, kjøkken og stue.</p><p>- BRA-e: 5 kvm er bod på 4kvm i kjeller og bod på 1kvm i 1.etasje. </p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 1878,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>USBL</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten ligger i et veletablert strøk i sentrum av Horten med en kombinasjon av boliger, forretninger, utesteder og grøntområde. Denne leiligheten ligger i 2. etasje med 2 balkonger - en mot nord og en mot syd. Kort vei til byens forretninger - Kiwi i Torggata, kjøpesentre, bibliotek, lege/tannlege, Mikrobryggeri og flere restauranter. Horten Svømmehall ligger en kort spasertur lenger bort i veien.</p><br /><p>Ca. 5 minutter med sykkel til idylliske Karljohansvern med badestrand, småbåthavn, kafeer, museer og turområder. Ca. 5 minutters gange ned til Bastøferja - forøvrig gratis for passasjerer og syklende. Ca. 20 minutter med bil til Tønsberg og ca. 30 minutter til Torp flyplass.</p><br /><p>Lurer du på hva som skjer i Horten - ta en kikk på disse sidene: www.hortenlove.no.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 1878,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Uteområde",
        "textUnsafe": "<p>Tomten består hovedsakelig av bygningsmasse og felles uteområder. Sameiet har et pent opparbeidet gårdstun med overbygd uteplass og steinsatt gårdsplass. Denne leiligheten har to egne balkonger. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten ligger i Horten sentrum med adkomst opp trappen ved garasjeporten mot Thuegata eller gjennom &#34;portalen&#34; mot C Andersens gate. Leiligheten ligger i 2. etasje.</p><br /><p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Bygg med leiligheter og næringsseksjoner. Garasjekjeller.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Utdrag fra vedlagte tilstandsrapport fra takstmann Stian Barth:</p><p> Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt balkongdør i tre og brann- og lydklassifisert entrédør. Dører har normal bruksslitasje/vedlikeholdsbehov som er forventet etter alder. 2 stk. tradisjonelle balkonger for byggets art og tid. Innvendige vannledninger er av kobber. Det er avløpsrør av støpejern/plast. Naturlig/mekanisk ventilasjon med ventiler i vegg og luftespalte i vinduer. Varmepumpe luft til luft, montert i stue. Det er sentralanlegg for varmt vann, sameiet har ansvar for vedlikehold av anlegget og det er derfor ikke gjort vurderinger av anlegget. Skjult elektrisk anlegg.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Entré:</p><p>Leiligheten ønsker deg velkommen med en romslig og praktisk entré. Her er det skyvedørsgarderobe og god plass til å henge av seg yttertøyet og oppbevare skoene. Entréen gir umiddelbart et godt førsteinntrykk med sin innbydende atmosfære. Det er parkett på gulvet.</p><br /><p>Stue:</p><p>Stuen er romslig og lys, og tilbyr god plass til både sofagruppe og spisebord. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og gir utsikt over fellesområdet. Fra stuen er det utgang til en koselig og delvis overbygd balkong mot syd. Stuen har parkett på gulvet.</p><br /><p>Kjøkken:</p><p>Lyst og pent kjøkken med profilerte skapfronter. Med sin funksjonelle planløsning og hvitevarer, gir kjøkkenet den perfekte arenaen for å utfolde seg kulinarisk. Her finnes det rikelig med skapplass og benkeplass, samt en &#34;frokostbar&#34; som er ideell for raske måltider eller sosiale sammenkomster.</p><br /><p>Soverom:</p><p>Leiligheten har to gode og innbydende soverom. Hovedsoverommet har skyvedørsgarderobe og plass til dobbeltseng samt nattbord. På veggene er det malt en behagelig farge. God plass til dobbeltseng og nattbord også på det andre soverommet. Dette har i tillegg utgang til luftebalkong mot nord.</p><br /><p>Bad:</p><p>Romslig og flislagt bad. Badet har gulvvarme og inneholder servant med underskuffer, speilskap med lys, dusjkabinett og toalett. I tillegg er det opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Både dusjkabinettet og toalett er av nyere dato.</p><br /><p>Boder:</p><p>Leiligheten disponerer både en bod i første etasje og en bod i kjelleren. Bodene er formelt registrert som fellesareal og seksjonseieren kan derfor ikke påregne at ordningen består.</p><br /><p>Parkeringsplass i felles garasjekjeller. Sameiet har felles avfallssortering i kjelleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>I forbindelse med salget er det avholdt tilstandsrapport fra takstmann med følgende overordnet faglig vurdering: </p><p>Selveierleilighet som er en del av ett sameie. Leilighet beliggende i 2. etasje, som er oppført i 1988. Boligen fremstår med normal standard tatt boligens alder og vedlikehold i betraktning. Det bør allikevel påregnes noe modernisering av boligen for å treffe dagens standard og bruk. Det henvises forøvrig til rapportens enkelte poster med ytterligere vurderinger og tilstandsgraderinger.</p><br /><p>Innvendige overflater:</p><p>Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har tapet. Innvendige tak har malt betong. Boligens overflater har normal bruksslitasje/vedlikeholdsbehov som er forventet etter alder. Etasjeskiller er av betongdekke hvor målinger er foretatt. Planhet målt på tilgjengelige steder i stuen, det blir ikke flyttet på møbler og inventar.</p><p>Boligen har elementpipe og sotluke/feieluke, det er ikke montert ildsted i leiligheten. Før pipe tas i bruk må det omsøkes. Innvendig har boligen malte glatte dører. Innvendige dører/karmer har normal bruksslitasje som er forventet etter alder. Leiligheten varmes opp ved hjelp av varmepumpe og elektriske panelovner.</p><br /><p>For øvrig henvises til avholdt tilstandsrapport fra takstmann som er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>- Grunnpakke TV/internett er inkludert i fellesutgiftene.</p><p>- Hvitevarer på kjøkkenet medfølger, dog uten garanti.</p><p>- Samtlige garderobeskap medfølger.</p><p>- Alle lamper i himlinger medfølger.</p><br /><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen varmes opp med strøm. Gulvvarme på badet.</p><br /><p>Det er varmepumpe i leiligheten. Styret har besluttet at beboere som har varmepumpe ikke får erstatte disse. </p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Biloppstillingsplass for 1 bil i parkeringskjeller.</p><br /><p>Følgende fremkommer av vedtektene 2-3: &#34;Garasjedelen er seksjonert som én næringsseksjon inndelt i 33 parkeringsplasser, og for de boligseksjoner som fra sameiets stiftelse har parkeringsplass, kan disse bare selges sammen med hoveddelen. Utleie av parkeringsplassen krever samtykke av styret. Samtykke kan bare nektes om det foreligger saklig grunn. For leietagere som ikke bor i sameiet, kan utleie for mer enn ett års varighet nektes av styret dersom det blant sameiets beboere er interesse for å leie (ekstra), plass. Garasjeplasser skal benyttes til vanlig biloppstilling og andre kjøretøyer for øvrig. Plassene skal ikke benyttes som verksted, lagringsplass o.l.&#34;</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Stian Barth med dato: 10.04.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TGIU: Varmtvannstank er ikke undersøkt da det er sentralanlegg for varmtvann og sameiet har ansvar for vedlikehold. </p><br /><p>TG2:</p><ul><li>Vinduer har slitte karmer og sprekker i trevirket. </li><li>Etasjeskille grunnet målt høydeforskjell i stuen. </li><li>Pipe har passert mer enn halvparten av forventet brukstid. Det mangler også ildfast plate under feierluke. </li><li>Vannledninger grunnet alder. </li><li>Avløpsrør grunnet alder. </li><li>Kjøkken har bruksmerker og skjevheter på innredning. </li></ul><p>TG3:</p><ul><li>Bad må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kostnadsestimat kr. 200.000 - 500.000,-</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 9215, tinglyst 21.12.1988 - Seksjonering</p><p>SNR: 23<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 115 / 4721<br /></p><br /><p>Dagboknummer 9215, tinglyst 21.12.1988 - Bestemmelse om veg</p><p>Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett ifølge opplysninger fra Horten kommune. Vi gjør oppmerksom på at eier er ansvarlig for stikkledninger fra boligen og til offentlig påkoblingspunkt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Megler har fra Horten kommune mottatt fasadetegninger og plantegninger datert 25.03.1987 - kopi er vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Det foreligger midlertidig brukstillatelse for bygget datert 06.02.1989 - kopi er vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Det foreligger ikke ferdigattest iflg. opplysninger megler har mottatt fra Horten kommune. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent oppføringen nå i ettertid. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 femte ledd utstedes det ikke ferdigattest for tiltak det er søkt om før første januar 1998. Det fremgår videre av lovens forarbeider at byggverkene lovlig kan brukes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Det betyr bare at saken ikke skal avsluttes med ferdigattest.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 688 414,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 2 753 656,00 pr. 2024.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til &#34;Andre typer bebyggelse og anlegg - nåværende&#34; og &#34;byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav&#34;, jf. kommunedelplan - Horten sentrum 2022 - 2034 (vedtatt 13.06.2022).</p><br /><p>Eiendommen ligger i et regulert område. Gjeldene planID og formål er:</p><p>3901 00422 Prestegata 2 (15.12.2022)</p><p>Plankart og bestemmelser er vedlagt salgsoppgaven. Ta kontakt med kommunen dersom du har spørsmål til kommuneplan/reguleringsplan eller ønsker opplysninger om utnyttelsesgrad.</p><br /><p>Interessenter gjøres oppmerksom på at naboeiendommen i Prestegata 2 er godkjent detaljregulert for prosjekt med inntil 10 enheter. Ta kontakt med Horten kommune dersom du har spørsmål til dette eller ønsker mer informasjon.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter C.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet består av 30 boligseksjoner, 4 næringsseksjoner samt 1 seksjon som er sameiets garasjeanlegg.</p><br /><p>Årsregnskapet for 2024 viser et overskudd med kr. 809.055,-. Arbeidskapitalen ved utgangen av 2024 var kr. 2.470.410,-. Kopi av regnskap er vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Dyrehold: Det er ikke anledning til å holde husdyr i sameiet. Unntatt er førerhund og innekatt, jf. husordensreglene pkt. 9. Av vedtektene 3-2 fremkommer følgende: &#34;Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.&#34; Megler anbefaler interessenter å sjekke ut med styret om dyreholdet før bud inngis.</p><br /><p>Rengjøring av trapper og ganger er inkludert i fellesutgiftene, jf. husordensreglene pkt. 4. </p><p>Innvendige forandringer skal forelegges styret. Dette for å forsikre at ikke bærende kontruksjoner, elektriske kabler eller vannrør blir berørt, jf. husordensreglene pkt. 14. </p><p>Husordensreglene er i sin helhet vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Ved salg skal selger og ved utleie skal eier, underrette styret skriftlig om hvem som disponerer boligen/næringsdelen. Ved eierskifte plikter den enkelte overdrager å gjøre den nye eieren kjemt med sameiets vedtekter og husordensregler, og ny eier skal godkjenne disse. Sameiet ved styret, kan nekte overdragelse av seksjonen dersom ny eier ikke godkjenner vedtektene og husordensreglene. Selger forutsetter at kjøper godkjenner vedtektene og husordensreglene - kopi er vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Nåværende eier har brukt 3 708 kWh strøm i året som tilsvarer kr. 9.500,-</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype. Øvrige kostnader som f.eks. oppgradering av internett, alarm, kabel-TV kommer i tillegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 5 113,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Grunnpakke TV/Internett, trappevask, strøm fellesarealer, felles vedlikehold, bygningsforsikring, forretningsførerhonorar, revisjonshonorar og styrehonorar..</p><br /><p>Fellesutgifter pr. mnd. fordeler seg på følgende måte:</p><p>Felleskostnader drift kr. 4.193,-</p><p>Renhold kr. 100,-</p><p>TV/Internett kr. 420,-</p><p>Garasje i snr. 34 kr. 400,-</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 18 852,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026.</p><p>- Forsikring gjennom If Skadeforsikring,  (polisenummer SP814943)</p><p>- Estimert årlig strømforbruk 3 708 kWh.</p><p>- Øvrige kostnader, som f.eks. innboforsikring og alarm, kommer i tillegg</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Kostnader som strøm- og forsikringskostnad vil følgelig variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesformue kr 71 950,-. Beløp pr. 31.12.2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 250 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 81 250,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring kr 12 900,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 344 150 (forutsatt salg til prisantydning).</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Egenerklæringen er vedlagt salgsoppgaven og vi trekker ut noen av punktene som du kan lese mer om her:</p><br /><p>11: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?Ja, kun av faglært. Elektrisk arbeid på begge soverom og nye stikkontakter på kjøkken. Nilsen Elektro (via T&amp;T Bygg AS)</p><br /><p>16: Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært. Varmekabel i nedløp fra varmepumpe på balkong mot bakgård. Gas-come Marine Motors AS</p><br /><p>Les hele egenerklæringen før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.</p><br /><p>Megler har innhentet opplysninger fra Vestfold Interkommunale Brannvesen (VIB), se vedlegg. Ingen ildsted montert. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra e.verk på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget, foruten takstmann sin forenklet vurdering i tilstandsrapporten.</p><br /><p>Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br /><p>Av vedtektene §2-1(1) fremkommer følgende: Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensninger som følger av sameieforholdet, vedtektene og eierseksjonsloven. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon, med unntak av kortidsutleie - som begrenses til 60 dager i året (jf eierseksjonslovens § 24 siste ledd).</p><br /><p>Kjøper må selv vurdere eventuelle skattemessige konsekvenser ved utleie samt hvilke krav som stilles til radonmåling. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det hviler ikke odels- eller konsesjonsplikt på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,500 % av salgssummen inkl. mva (minimum 45 000 inkl. mva)</p><br /><p>Grunnpakke markedsføring: 20 400,00</p><p>Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 8 900,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 4 000,00</p><p>Visninger kr. 2.500,- pr. visning: 2 500,00</p><p>Tilrettelegging: 14 500,00</p><p>Presisjon - digital annonsering: 4 650,00</p><p>Overtagelse: 2 500,00</p><p>Pantattest: 990,00</p><p>Utleggshonorar: 4 900,00</p><p>Innhenting opplysninger forretningsfører: 5 300,00</p><p>Eierskiftegebyr: 6 725,00</p><p>Finn-annonse (medium): 4 335,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19.000,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å sette seg inn i samtlige vedlegg til salgsoppgaven:</p><p>Budskjema</p><p>Egenerklæringsskjema</p><p>Tilstandsrapport fra takstmann</p><p>Energiattesten</p><p>Meglers verdivurdering</p><p>Midlertidig brukstillatelse</p><p>Feie og tilsynsopplysninger fra Infoland</p><p>Ligningsverdi</p><p>Tegninger fra kommunen</p><p>Tilknytning til vei, vann og avløp</p><p>Eiendomsinformasjon fra kommunen</p><p>Info fra kommunen vedr. ferdigattest/midl.brukstillatelse</p><p>Matrikkelkart</p><p>Oversiktskart med vann/avløp</p><p>Planstatus fra kommunen</p><p>Kommuneplankart</p><p>Tinglyste dokumenter</p><p>Vedtekter for sameiet</p><p>Løsøreliste</p><p>Husordensregler mottatt fra forretningsfører</p><p>Boliginfo fra forr.fører</p><p>Innkalling og protokoll fra generalforsamling</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "141260051",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Kort fortalt<br /><br />Dette er en lys, romslig og innholdsrik 3-roms selveierleilighet. Leiligheten ligger i et veletablert strøk i sentrum av Horten med en kombinasjon av boliger, forretninger, utesteder og grøntområde. Denne leiligheten ligger i 2. etasje med 2 balkonger - en mot nord og en mot syd. Kort vei til byens forretninger - Kiwi i Torggata, kjøpesentre, bibliotek, lege/tannlege og flere restauranter.<br /><br />Innhold<br /><br />2. etasje: gang, flislagt bad, bod (med opplegg for wc og vask), 2 gode soverom, lyst kjøkken og romslig stue. 2 balkonger - en på hver side av leiligheten.<br /><br />Bod i 1. etasje og bod i kjeller.<br /><br />Garasjeplass i felles garasjekjeller.<br /><br />Denne leiligheten bør passe fint for både førstegangskjøpere, studenter, nyetablerte og voksne.<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning av en sentral leilighet!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "141260051",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=24fd35eb-f7d3-4c2d-9810-cae65031279a",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=24fd35eb-f7d3-4c2d-9810-cae65031279a",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/109863",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/109863/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/109863",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Kort fortalt<br /><br />Dette er en lys, romslig og innholdsrik 3-roms selveierleilighet. Leiligheten ligger i et veletablert strøk i sentrum av Horten med en kombinasjon av boliger, forretninger, utesteder og grøntområde. Denne leiligheten ligger i 2. etasje med 2 balkonger - en mot nord og en mot syd. Kort vei til byens forretninger - Kiwi i Torggata, kjøpesentre, bibliotek, lege/tannlege og flere restauranter.<br /><br />Innhold<br /><br />2. etasje: gang, flislagt bad, bod (med opplegg for wc og vask), 2 gode soverom, lyst kjøkken og romslig stue. 2 balkonger - en på hver side av leiligheten.<br /><br />Bod i 1. etasje og bod i kjeller.<br /><br />Garasjeplass i felles garasjekjeller.<br /><br />Denne leiligheten bør passe fint for både førstegangskjøpere, studenter, nyetablerte og voksne.<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning av en sentral leilighet!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/109863",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/109863",
    "constructionYear": 1988,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 459388075,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-07-29T06:03+02:00",
    "ownerId": 848854617,
    "version": "16.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-07-29T06:03:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-07-29T06:03:53.306619802+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:848854617",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}