Påkostet og attraktiv enebolig med utleiedel. - Dobbel garasje - 5 soverom - Populært område- Vestvendt og solrikt.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 762,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 215,
      "openArea": 64,
      "usableAreaE": 46,
      "usableAreaI": 169
    },
    "price": {
      "total": 5637500,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 651313,
      "suggestion": 5500000,
      "salesCostSum": 137500,
      "municipalFees": 21237,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 5 500 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 137 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 137 500,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 637 500,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 657 090,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Påkostet og attraktiv enebolig med utleiedel. - Dobbel garasje - 5 soverom - Populært område- Vestvendt og solrikt.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4794171604"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.20973864612813,
        "lng": 9.591121148345568,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.20973864612813&lng=9.591121148345568&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3722",
      "postalName": "Skien",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Hjalmar Johansens gate 1A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "25.08.2026",
        "from": "16:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-08-25",
        "iCalendarTo": "20260825T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260825T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 300,
        "titleNumber": 3091,
        "municipalityNumber": 4003
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Aircondition",
      "Sentralt",
      "Moderne",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 215,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>201260022</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 300, bnr. 3091 i Skien kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Telemark avd. Skien (PM Telemark  AS) / Carine Paasche Sivertsen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Pravin Ashok Futane og Varsha Pravin Futane</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1939</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 215,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 169,0 kvm</p><p>- BRA-b (innglasset balkong): 0,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 46,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 64,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 92 kvm</p><p>- BRA-i: 92 kvm</p><br /><p>Kjeller inneholder</p><p>- BRA: 77 kvm</p><p>- BRA-i: 77 kvm</p><br /><p>Garasje BRA 46 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 762,80 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Velkommen til visning!",
        "textUnsafe": "<p>Pen enebolig med godkjent utleiedel i u.etg. Eiendommen kan enkelt tilbakeføres som en fullverdig familiebolig. Nyere dobbelgarasje, Igland fra 2019.</p><br /><p>Eiendommen har et attraktiv, sentralt og familievennlig villastrøk på Falkum i Skien. Solrik og flott eiendom med kort vei til det meste av det du trenger i en hektisk hverdag.</p><br /><p>Eiendommen ble vesentlig påkostet i perioden 2010-2025 med b.la.</p><ul><li>Drenering i 2019</li><li>Avløpsrør til kommunalt nett skiftet i 2019</li><li>Takstein, renner og beslag skiftet i 2011.</li><li>Fasadepanel skiftet 2010-11.</li><li>Bad i u.etg fra 2019.</li><li>Oppgradert el og røranlegg innvendig 2010-2024.</li></ul><br /><p>I 2024 ble u.etg godkjent bruksdel. I den forbindelsen ble det b.la. innredet nytt kjøkken, montert varmepumpe med kondenspumpe, lagt varmefolie i gulv, satt opp balansert ventilasjon (flexit), oppgradering av innvendige overflater samt anlagt avansert lydhimling for å dempe støy mellom enhetene. Enheten fremstår tiltalende, og kan generere gode inntekter.</p><br /><p>1.etg. gir et pent inntrykk med original skjerme bevart, og er smakfullt kombinert med moderne stil og løsninger. Åpen løsning mellom stue og kjøkken danner et lekkert allrom hvor familien kan samles. Det er montert varmepumpe og vedovn. Fra stuen er det direkte adkomst til en romslig vestvendt terrasse og hyggelig hage. Videre er det et bad, og 3 gode soverom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et attraktiv, sentralt og familievennlig villastrøk på Falkum i Skien. Boligen har en skjermet beliggenhet rett ved Skagerak Arena hvor Odd spiller sine hjemmekamper.</p><br /><p>Området har nærhet til offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Det er også kort vei til barne/ og ungdomsskole, barnehager, lekeplass, fotballbane, treningssenter og matbutikker. </p><br /><p>Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Rema 1000 og Kiwi Falkum som ligger ca. 450 meter fra boligen. Det er videre gangavstand til b.la. Lietorvet og Arkaden med et mer variert utvalg. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det ca. 4 min kjøring til Herkules med 110 butikker.</p><p>Skien sentrum kan skilte med sjarmerende småbutikker, trivelige handlegater, restauranter og bakerier.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 762,80 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er en frittliggende enebolig. Boligen er oppført i 1939 og modernisert fra 2010 til 2025. Boligen har areal over to-plan.</p><p>Boligen er fundamentert på løsmasser/leire. Grunnmur består av betong med sparestein og plasstøpt betong.</p><p>Drenering skiftet 2019. Drenering består trolig av utvendig knotteplast og drensrør i perifert plast. Utvendig er grunnmur tilleggsisolert med 5 cm isolasjonsmatter. Drenerings arbeider er utført av Brekke maskin AS.</p><p>Yttervegger er oppført i tradisjonelt bindingsverk som er tekket med stående trepanel. Yttervegger er utforret og etablert ny fasadepanel i 2011. Ukjent tykkelse på isolasjon i hulrom.</p><p>Boligens takkonstruksjon består av sadlet takverk med plassbygget fagverkstoler som er tekket med krum betongtakstein. Boligens taktekking består av krum betongtakstein skiftet 2010. Boligens takrenner består av lakkert stål skiftet 2010. Pipebeslag består av lakkert stål skiftet 2010. Snøfangere etablert mot oppholdssoner.</p><br /><p>Etasjeskiller består av bjelkelag. Det er sponplater/gulvbord som bærende gulv.</p><p>Vinduer består av tolags isolerglassvinduer. To vinduer nylig skiftet i soverom kjeller 2020. To vinduer skiftet kjøkken og stue 2023. Hvit en-fløya inngangsdør fra 2011. En-fløya dør til balkong fra stue til uteareal skiftet 2010. Inngangsdører og balkongdør tetter bra og fremstår i funksjonell stand.</p><p>Pipe i teglstein med Peisovn i stue og kjellerstue. Ventilasjon består av naturlig ventilasjon med ventiler i yttervegg. Mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad.</p><p>Boligen har etablert terrasser med gulv i impregnert trevirke. Rekkverk i impregnert trevirke. Terrasser etablert i 2020.</p><p>Avløpsrør fra kommunalt nett er i plast skiftet 2019. Inntaksledning i kobber av ukjent alder, trolig 1990 tallet. Innvendige synlige vannrør er i rør i røranlegg. Innvendige synlige avløpsrør er i plast. VV-bereder på 200 liter fra 2010 etablert i vaskerom kjeller. Oppgradering de senere år i følge egenerklæring. Lagt nytt rør-i-rør system fra teknisk rom til begge kjøkken.</p><br /><p>Kjeller er bruksendret og godkjent hos kommunen. Det har i den forbindelse blitt påkostet b.la. Etablering av lydhimling i kjelleretasjen for støyreduksjon mellom etasjene. Taket er bygget opp lagvis med nedlekting, Rockwool isolasjon, lyddempende gummimembran og dobbel gips. Gulv i stue og kjøkken i kjeller er avrettet med flytesparkel med varmefolie 2024.</p><p>Kjøkken i u.etg. består av nyere EPOQ-kjøkken med slette dør og skuffronter 2024. Benkeplate i laminat med benkebeslag i kompositt. (Alt av røropplegg og elektrisk tilkobling er utført av faglærte i følge eier. Avtrekk ført ut i vegg.</p><p>(Alt av røropplegg og elektrisk tilkobling er utført av faglærte). Bygget lyskasse utvendig ved kjøkkenvindu.</p><p>Flexit romventilatorer (balansert ventilasjon) i kjeller.</p><p>Varmepumpe (2022) med kondenspumpe er installert for å opprettholde stabil luftfuktighet i sommerhalvåret. Luftavfukter er i tillegg plassert i teknisk rom for å betjene kjelleren.</p><p>Nyere bad i u.etg. Badet ble etablert i 2019 og inneholder veggmontert toalett, innredning med heldekkende servant med ett hånds armatur og dusjnisje i fliser til baderom. Ventilasjon består av el ventil i vegg. Bad har etablert fliser på veggflater. Elastisk fuge i hjørner og overgang vegg-gulvflater. Malt himling.</p><p>Overflater i våtsoner består av murflater. Hulltagning er ikke mulig. Ved bruk av fuktindikator ble ingen unormale fuktverdier målt i våtsoner.</p><br /><p>Innvendig</p><p>Innvendige overflater i boligen består av laminat og fliser på gulvflater. På vegger er det etablert MDF panel og panel. I himlingene er det panel og malte takplater.</p><p>Malt slette gipsplater i himlinger kjeller/lydhimling. Våtrom med fliser på vegg og gulvflater. Installasjon av Philips Hue-belysningssystem i alle rom.</p><p>Kjøkken i 1.etg. har en innredning fra 2010. Kjøkkeninnredning består av hvite dør og skuffronter type IKEA. Benkeplate i heltre eik med benkebeslag i stål. Integrert hvitevarer. Avtrekk er montert til innredning med utlufting ut i vegg via loft.</p><br /><p>Bad i 1.etg. oppført i 2010. Rommet består av gulvmontert toalett, innredning med heldekkende vask, opplegg til vaskemaskin og tett dusjkabinett til baderom. Det er etablert fliser på vegg og gulvflater. Ventilasjon består av el-ventil i vegg. Overflater i våtsoner er mot yttervegg. Hulltagning er ikke mulig. Ved bruk av fuktindikator ble ingen unormale fuktverdier målt i våtsoner.</p><br /><p>Vaskerom har etablert fliser på vegg og gulvflater. Det er montert opplegg til vaskemaskin og skyllekar. Ventilasjon består av el-ventil i vegg. Gulv har fall til sluk. sluk består av eldre jernsluk. Vaskerom fyller sin funksjon, men er ikke bygget i henhold til dagens krav. Eldre jernsluk i gulv med begrenset levetid. Flis arbeider bærer preg av egeninnsats/lite fagmessig. Alle flater bad fliser består av betong flater og faren for fuktskader vurderes som liten.</p><br /><p>Dobbelgarasje fra, Igland 2019.</p><p>Garasje har etablert betongplate på grunn. Vegger i uisolert bindingsverk tekket utvendig med trepanel. Sadlet fabrikkframstilt</p><p>takverk tekket med betong takstein. Det er montert leddport i aluminium med el-åpner og dør til garasje.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>1.Etasje: Entré, kjøkken, stue, gang, soverom, soverom 2, soverom 3, bad. </p><p>Kjeller: Stue, vaskerom, bad, kjøkken, soverom, soverom 2</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Entré</p><p>Eiendommen har et hyggelig overbygget inngangsparti med med tilhørende romslig terrasse.</p><p>Vel inne blir vi ønsket velkommen i en innbydende entré som i dag fungerer som et felles inngangsparti for begge enhetene.</p><p>Montert dør til hver enhet med egen kode for adkomst.</p><br /><p>Stuer</p><p>Stuen i 1.etg. gir et meget pent inntrykk med original sjarme bevart, og er smakfullt kombinert med moderne stil og løsninger.</p><p>I rommet er det store vindusflater som bringer inn mye naturlig lys, samt direkte adkomst til en stor vestvendt terrasse.</p><p>I stuen er det etablert peisovn med kleberstein og varmepumpe fra 2019.</p><p>Stuen har god plass til innredning av spisebord og Tv-del for at familien kan samles.</p><br /><p>I u.etg. er det en moderne oppusset stue som gir et pent inntrykk. Rommet har god plass til innredning av ønsket møblement.</p><p>Montert nyere peisovn fra 2019. samt etablert nytt innvendig røykrør fra 2019.  Videre har rommet montert varmepumpe (2022) med kondenspumpe som er installert for å opprettholde stabil luftfuktighet og balansert ventilasjon via Flexit. Varmefolie i gulv.</p><br /><p>Kjøkken</p><p>Pent kjøkken i 1.etg. som ligger i en åpen forbindelse med stuen. Kjøkkeninnredningen (2010) består av hvite dør og skuffronter type IKEA. Benkeplate i heltre eik med benkebeslag i stål. Integrerte hvitevarer. Avtrekk er montert til innredning med utlufting ut i vegg via loft.</p><br /><p>I u.etg. er det montert en nyere og moderne kjøkken. Kjøkkeninnredning fra, EPOQ (2024) med sorte slette dør og skuffronter. Benkeplate i laminat med benkebeslag i kompositt, samt integrerte hvitevarer. Avtrekk ført ut i vegg.</p><p>Det er på begge kjøkken lagt nytt rør-i-rør system fra teknisk rom. Tilkoblet vann/avløp, montert kjøkkenkraner og installert Waterguard.</p><br /><p>Bad/ Vaskerom</p><p>Eiendommen har to bad og et separat vaskerom.</p><p>Badet i 1.etg. ble oppført i 2010 og inneholder gulvmontert toalett, innredning med heldekkende vask, opplegg til vaskemaskin og dusjkabinett.</p><p>Det er etablert fliser på vegg, malt himling og fliser på gulv med varmekabler. Ventilasjon består av el-ventil i vegg.</p><p>Overflater i våtsoner er mot yttervegg. Hulltagning er ikke mulig. Ved bruk av fuktindikator ble ingen unormale fuktverdier målt i våtsoner.</p><br /><p>Lekkert bad i u.etg fra 2019. Rommet har montert veggmontert toalett, innredning med heldekkende servant med ett-hånds armatur og dusjnisje i fliser til baderom.</p><p>Det er etablert fliser på vegg, malt himling og fliser på gulv med varmekabler. Ventilasjon består av el-ventil i vegg.</p><p>Overflater i våtsoner består av murflater. Hulltagning er ikke mulig. Ved bruk av fuktindikator ble ingen unormale fuktverdier målt i våtsoner.</p><br /><p>Vaskerom i u.etg. er av god størrelse. Rommet har etablert fliser på vegg og gulvflater. Det er montert opplegg til vaskemaskin og skyllekar. Ventilasjon består av el-ventil i vegg. Gulv har fall til sluk. sluk består av eldre jernsluk.</p><p>Vaskerom fyller sin funksjon, men er ikke bygget i henhold til dagens krav.</p><br /><p>Soverom</p><p>Eiendommen har hele 5 soverom - 3 i første etasje og 2 i u.etg. Alle soverommene er malt i moderne og behagelige farger.</p><p>I 1.etg. er det et hovedsoverom med speil skyvedørsgarderobe og to soverom som fungerer som barne/gjesterom.</p><p>I u.etg. er det et hovedsoverom og et barne/gjesterom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen oppvarmes med gulvvarme i entreen og på bad. Varmefolie i 2 rom i kjeller.</p><p>Videre er det installert varmepumpe med kondenspumpe fra 2022 i u.etg. Samt varmepumpe i 1.etg fra 2019. Supplert med peisovn i stue 1.etg. og kjellerstue (2019).</p><p>Montering av 3 stk. flexit romventilatorer (balansert ventilasjon) i kjeller.</p><p>El-anlegg har 50 ampere hovedsikringer, kurser med automat sikringer. El-kontroll utført og godkjent 2025.</p><br /><p>Vann- og avløpsrør er tilknyttet det kommunale nettet. Avløpsrør fra kommunalt nett er i plast skiftet 2019. Inntaksledning i kobber av ukjent alder, trolig 1990 tallet. Innvendige synlige vannrør er i rør i røranlegg.</p><p>Innvendige synlige avløpsrør er i plast. VV-bereder på 200 liter fra 2010 etablert i vaskerom kjeller.</p><p>Oppgradering de senere år i følge egenerklæring. Lagt nytt rør-i-rør system fra teknisk rom til begge kjøkken. Tilkoblet vann/avløp, montert kjøkkenkraner, og installert Waterguard i begge rom.</p><br /><p>Lagt opp rør-i-rør til bad, samt etablert vann og avløp for ny vaskemaskin. Generelt rørarbeid: Innkapping og ombygging av</p><p>eksisterende PP-avløpsrør, samt omlegging av skjulte vannrør i bjelkelag og tak. Arbeid utført av Falkum Rør AS 2023/2024</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i dobbelgarasje oppført i 2019 fra Igland. Ellers parkering på gruslagt gårdsplass. </p><p>Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Jan Tore Eriksrød med dato: 23.03.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TG0:</p><ul><li>Terrengforhold</li></ul><p>TG1:</p><ul><li>Taktekking</li><li>Nedløp og beslag</li><li>Vinduer</li><li>Dører</li><li>Terrasser</li><li>Utvendige trapper</li><li>Innvendig overflater</li><li>Etasjeskille/gulv mot grunn</li><li>Pipe og ildsted</li><li>Innvendige trapper og dører</li><li>Overflater vegger og himling på bad 1.etg.</li><li>Sanitærutstyr og innredning på bad 1.etg.</li><li>Tilliggende konstruksjoner våtrom på bad 1.etg.</li><li>Tilliggende konstruksjoner våtrom på vaskerom u.etg.</li><li>Overflater vegger og himling på bad u.etg.</li><li>Sanitærutstyr og innredning på bad u.etg.</li><li>Tilliggende konstruksjoner våtrom på bad u.etg.</li><li>Overflater og innredning på kjøkken 1.etg.</li><li>Avtrekk</li><li>Overflater og innredning på kjøkken u.etg.</li><li>Avtrekk på kjøkken u.etg.</li><li>Vannledninger</li><li>Ventilasjon</li><li>Varmesentral</li><li>Varmtvannstank</li><li>Fuktsikring og drenering</li><li>Grunnmur og fundamenter</li><li>Utvendige vann- og avløpsledninger</li></ul><p>TG2:</p><ul><li>Veggkonstruksjon</li><li>Takkonstruksjon/Loft</li><li>Rom under terreng</li><li>Overflater gulv på bad 1.etg.</li><li>Sluk, membran og tettesjikt på bad 1.etg.</li><li>Ventilasjon på bad 1.etg.</li><li>Overflater gulv på bad u.etg.</li><li>Sluk, membran og tettesjikt på bad u.etg.</li><li>Ventilasjon på bad u.etg.</li></ul><p>TG3:</p><ul><li>Vaskerom u.etg. Kostnadsestimat kr. 100 000- 200 000,-</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 826, tinglyst 10.05.1939 - Bestemmelse om gjerde</p><p>Bestemmelse om gjerde</p><br /><p>Dagboknummer 446, tinglyst 03.05.1945 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om fjerning av grisehusinnredning på nærmere<br />angitte vilkår<br /></p><br /><p>Dagboknummer 11062, tinglyst 26.09.1975 - Best om garasje/parkering</p><p>Byggeforbud på nærmere angitt avstand/område<br />Gjelder en carport<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har tilknytning til kommunal veg ved direkte avkjørsel. </p><p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke ferdigattest fra byggeår. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br /><p>Det foreligger en ferdigattest på bruksendring datert 13.04.2021.</p><p>Ferdigattest på bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel for flere rom i kjeller. Datert 07.10.2024. (gjelder, stue, kjøkken, bad og to soverom). </p><p>Vedlagt i salgsoppgaven ligger tegninger fra kommunens arkiver som stemmer overens med dagens bruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 651 313,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 2 605 252,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et regulert område. Reguleringsplan for Odd stadion med tilgrensende arealer. (15.6.2006).</p><p>Reguleres til følgende formål; Byggeområder, offentlige trafikkområder, friområder, fellesområder og spesialområder.</p><br /><p>Eiendommen er videre avsatt til; Boligbebyggelse - Nåværende, bevaring av kulturmiljø, byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav i kommuneplanen (02.05.2024) Reguleringsplan og kommuneplan kan mottas ved henvendelse til megler.</p><br /><p>Utnyttelsesgrad er ikke oppgitt, og må i hvert tilfelle søkes om i kommunen.</p><br /><p>Sefrakminne: nei.</p><p>Kulturminne: Kommunen opplyser om at adressen ikke ut til å være listeført i kulturminneplanen. Videre legger kommunen til at det er et ønske om at det i størst mulig grad ta hensyn til strøkets karakter. </p><br /><p>Det er ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer eiendommen.</p><p>Selger kjenner ikke til planforslag som berører eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er energimerket med oppvarmingskarakter Oransje og energikarakter E.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Nåværende eier har brukt 20 971 kWh strøm i året. </p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype. Øvrige kostnader som f.eks. oppgradering av internett, alarm, kabel-TV kommer i tillegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 21 237,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026</p><p>- Forsikring gjennom Gjensidige, kr 14 164,- (polisenummer 90519104) pr. år.</p><p>- Estimert årlig strømforbruk 20 971 kWh.</p><p>- Øvrige kostnader, som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og TV, kommer i tillegg</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Kostnader som strøm- og forsikringskostnad vil følgelig variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 5 500 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 137 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 18 500,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 5 657 090,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har utarbeidet egenerklæringsskjema. Følgende kommentarer er angitt; </p><ul><li>Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?</li></ul><p>Forrige eiers info: Lagt opp nytt røropplegg til nytt kjøkken/bad/vaskerom, nytt sluk samt ny utekran. Porsgrunn Rørleggerforretning (Forrige eiers info). </p><p>Begge badene ble etablert av forrige eier. Jeg har søkt om, og fått godkjent, bruksendring til hoveddel for kjellerbadet hos Skien kommune. </p><br /><ul><li>Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?</li></ul><p>1) Falkum Rør AS 2023/2024 (a) Kjøkken på hovedetasje og ny Kjøkken i kjeller: Lagt nytt rør-i-rør system fra teknisk rom til begge kjøkken. Tilkoblet vann/avløp, montert kjøkkenkraner, og installert Waterguard i begge rom. (b) Vaskerom / Teknisk rom: Etablert og tilkoblet synlig varmt-/kaldtvann og avløp til vaskekar og vaskemaskin ved bereder. (c) Bad (hovedetasje): Lagt opp rør-i-rør til bad, samt etablert vann og avløp for ny vaskemaskin. (d) Generelt rørarbeid: Innkapping og ombygging av eksisterende PP-avløpsrør, samt omlegging av skjulte vannrør i bjelkelag og tak. 2) Følgende er informasjon hentet fra tidligere eiers egenerklæring: Byttet avløpsrør fra vegg ut til kommunalt/veg 2019 i forbindelse med drenering. </p><p>Utført av Falkum Rør AS 2023/2024, Helgen AS (Forrige eiers info). </p><br /><ul><li>Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?</li></ul><p>1) I 2022 ble det oppdaget overflatesopp i to soverom i kjelleren etter en periode hvor kjelleren hverken var i bruk eller oppvarmet. En vurdering fra takstmann antydet at årsaken kunne skyldes enten ventilasjon, kapillæroppsug eller sviktende drenering. For å utelukke og løse de mulige årsakene ble følgende tiltak utført: a.</p><p>Dreneringsentreprenøren (Brekke entreprenør AS) inspiserte dreneringen i 2023 og fant ingen feil. b. Forbedret ventilasjon er etablert ved installasjon av tre balanserte romventilatorer (Flexit) i kjelleren. c. Varmepumpe med kondenspumpe ble installert for å opprettholde stabil luftfuktighet i sommerhalvåret. d. Luftavfukter er i tillegg</p><p>plassert i teknisk rom for å betjene kjelleren. e. For å håndtere kapillæroppsug fra gulv, ble det lagt membran og installert gulvvarme på kjøkken og i stue for å holde gulvflaten tørr. Det er ikke observert ny muggsopp etter at tiltakene ble gjennomført. 2) Følgende informasjon er hentet fra tidligere eiers egenerklæring: </p><p>Vi har drenert og etterisolert kjeller på utsiden i 2019 Brekke entreprenør AS. </p><br /><ul><li>Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende?</li></ul><p>Det ble observert enkelte sølvkre i kjelleren etter overtakelse i 2021. Det ble utført tiltak via boligforsikringen, og det har ikke vært konstatert ytterligere forekomst siden. </p><br /><ul><li>Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?</li></ul><p>1) Omfattende oppgradering og seksjonering av el-anlegget. Alt faglært arbeid er dokumentert. Faglært utførelse (2021-2025): Inntak og fordeling (2024): Etablert nytt utvendig tilknytningsskap (TKS) med egen strømmåler og overspenningsvern. Splittet hovedtilførsel med nytt fordelingsanlegg/sikringsskap for kjellerleilighet. a) Kjeller (2023-2024): Fjerning av gamle, skjulte kabler i tak. Nytt opplegg forlagt i synlige kabelkanaler i alle rom. Komplett nytt el-anlegg på kjøkken. Nye kurser for bad/vaskerom med utjevningsforbindelse og stikk for vaskemaskin/tørketrommel. Egen spesialkurs for varmepumpe. Fast tilkobling av varmefolje i kjellerstue og på kjøkken. </p><p>På bad er termostat byttet og ny takstikkontakt montert. Installasjon av Philips Hue-belysningssystem i alle rom. Tilstandskontroll av stikkontakter på to soverom i kjeller (egeninnsats fra tidligere eier). Montert ny lysbryter og tilkoblet vegglampe i trapp. </p><p>b) Hovedetasje og garasje: Installert elbillader med 32A ladekurs i garasje (2021). Omlegging av kurser til hovedkjøkken. På bad i 1. etasje: opplegg for ny stikkontakt til vaskemaskin og montert 2- polet bryter. Tilstandskontroll av 1 eldre stikkontakt Installert Philips Hue-belysning på soverom og i gang. </p><p>c) Varmepumpe (2022): Installasjon av varmepumpe i kjeller (Inselo via Elkjøp). 2) Følgende informasjon er hentet fra tidligere eiers egenerklæring: Firmanavn: Herøya Elektro Garasje og stikk til varmepumpe og økt fra 2 fas til 3 fas i boligen. (Av faglært). Egeninnsats på stikkontakter på 2 sov i kjeller. Varmematter i gulv på 2 sov i kjeller (Veria matter som kan installeres uten elektriker) Samsvarserklæring på el anlegg til garasje/ varmepumpe/ hovedinntak. </p><p>Utført av; SPB Elektro AS, Elektroservice Skien AS, Spoton, Inselo Installasjon AS, Herøya Elektro. </p><br /><ul><li>Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?</li></ul><p>Offentlig eltilsyn utført og godkjent (i 2025) av Lede for begge boenheter - saksnr. 355570, 356319. </p><br /><ul><li>Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?</li></ul><p>Installert ny elbillader med 32A ladekurs i garasje (2021).</p><br /><ul><li>Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)?</li></ul><p>a) Montering av 1 dobbel stikkontakt i gang for ny Telenor fiberinternett fra Nov 2025 b) Følgende informasjon er hentet fra tidligere eiers egenerklæring: Innredet 2 soverom i kjeller. Egeninnsats. </p><br /><ul><li>Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?</li></ul><p>1) Snekkerarbeid, lydisolering og gulvoppbygging i kjeller (2024). Alt bærende, isolerende og fuktsikrende arbeid er utført av faglærte. a) Avansert lydhimling (tak): Etablert en spesielt omfattende lydhimling i kjelleretasjen for støyreduksjon mellom etasjene. Taket er bygget opp lagvis med nedlekting, Rockwool-isolasjon, lyddempende gummimembran og dobbel gips. </p><p>b) Gulv og grunnarbeid (stue og kjøkken): Betonggulvet er avrettet/flyt sparklet. Nytt gulv er bygget opp med Pergo Extreme fuktsperre og godkjent varmefolie system. (elektriker har utført tilkobling for underliggende varmefolie). </p><p>c) Vinduer, dører og innredning: Pussing, utforing og listverk rundt nye vinduer i stue og kjøkken. Innsetting av ny dør til bad. Montering av ny benkeplate og skap for vask/kum på teknisk rom. </p><p>d) Malerarbeid (Kurt A. Anderson AS): Helsparkling og maling av gipstak, inkludert bruk av våtromsmaling i tak på teknisk rom. </p><p>2) Egeninnsats: Kjøkken: Montert nytt EPOQ-kjøkken. (Alt av røropplegg og elektrisk tilkobling er utført av faglærte). Bygget lyskasse utvendig ved kjøkkenvindu. Utlegging av varmefolie i 2 rom i kjeller (før elektriker foretok fast tilkobling). Montering av 3 stk. Flexit romventilatorer (balansert ventilasjon) i kjeller. Montering av nye vinduer i kjellerstue og i kjellerkjøkken. </p><p>3) Følgende informasjon er hentet fra tidligere eiers egenerklæring (fra 2021): Garasje utført av Igland. Terrasser egeninnsats</p><p>Utført av; Timberinc AS, Kurt A. Anderson AS, Igland Garasjen. </p><br /><ul><li>Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende?</li></ul><p>Både hovedetasje og sokkeletasje er for tiden utleid. </p><br /><ul><li>Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene?</li></ul><p>a) Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel for rom flere rom i kjeller 24/30731 - 2 godkjent 07.10.2024. Følgende informasjon ble oppgitt til kommunen i søknaden: Nytt kjøkken, oppgradert kjellerstue, samt eksisterende bad med ny dør b) Følgende informasjon er hentet fra tidligere eiers egenerklæring (2021): 2 soverom er godkjent bruksendret hos kommunen. </p><br /><ul><li>Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen?</li></ul><p>Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel for rom flere rom i kjeller 24/30731 - 2 godkjent 07.10.2024. Følgende informasjon ble oppgitt til kommunen i søknaden: Nytt kjøkken, oppgradert kjellerstue, samt eksisterende bad med ny dør. Følgende informasjon er hentet fra tidligere eiers egenerklæring (2021): 2 soverom er godkjent bruksendret hos kommunen. </p><br /><p>Nytt fiberbredbånd fra Telenor ble installert i november 2025.</p><br /><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget. Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br /><p>Boligen har separat boenhet som er godkjent av kommunen. Denne kan lovlig leies ut.</p><br /><p>Begge enhetene er pr. i dag leid ut. Kjelleretasjen leies pr. i dag ut for kr. 15 000 pluss strøm. Leieavtalen er sagt opp, og løper ut juni mnd. 1.etg. er pr. i dag utleid for kr. 16 000,- pluss strøm. Selger opplyser om at leieavtalen blir sagt opp ved salg. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 53 000 inkl. mva)</p><br /><p>Presisjon - digital markedsføring, Hjem&#43;, Privatmegleren.no, Digitale prospekter, Finn.no, Sosiale medier, Eksklusive prospekter, PrivatMegleren visningskilt, Romplakater, Til Salgs materiell, Nabolagsprofil, PM Boligsøkerregister, Foto inkl. 2 plantegninger, Eiendomskarusell, Plakater i vinduet, Innhenting kommunal info: 24 505,00</p><p>Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 6 990,00</p><p>Visninger pr. stk &#43; overtagelse: 1 990,00</p><p>Tilrettelegging: 12 900,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr. 12 900 &#43; dokumenterte utlegg og tillegg. <br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "201260022",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Pen enebolig med godkjent utleiedel i u.etg. Eiendommen kan enkelt tilbakeføres som en fullverdig familiebolig. Nyere dobbelgarasje 2019. <br /><br />Eiendommen ble vesentlig påkostet i 2010-2025 med b.la.<br />- Drenering i 2019. <br />- Avløpsrør fra kommunalt nett skiftet 2019.<br />- Anlagt nytt tak 2011.<br />- Fasadepanel 2010-11.<br />- Bad i u.etg. 2019.<br />- Oppgradert el og røranlegg innvendig 2010-2024.<br />-       El- tilsyn godkjent utført i 2025<br /><br />I 2024 ble u.etg godkjent bruksdel. I den forbindelsen ble det b.la. innredet nytt kjøkken, montert varmepumpe med kondenspumpe, lagt varmefolie i gulv, satt opp balansert ventilasjon (flexit), oppgradert alle innvendige overflater samt anlagt avansert lydhimling for å dempe støy mellom enhetene. <br /><br />1.etg. gir et pent inntrykk med original skjerme bevart, og er smakfullt kombinert med moderne stil og løsninger. Åpen løsning mellom stue og kjøkken danner et lekkert allrom.  Fra stuen er det direkte adkomst til vestvendt terrasse og hage. Videre er det et bad og 3 soverom."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "201260022",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=9e09bd6c-c0e5-46ae-ad08-5c0749028fd6",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Falkum",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=9e09bd6c-c0e5-46ae-ad08-5c0749028fd6",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/108284",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/108284/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/108284",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Pen enebolig med godkjent utleiedel i u.etg. Eiendommen kan enkelt tilbakeføres som en fullverdig familiebolig. Nyere dobbelgarasje 2019. <br /><br />Eiendommen ble vesentlig påkostet i 2010-2025 med b.la.<br />- Drenering i 2019. <br />- Avløpsrør fra kommunalt nett skiftet 2019.<br />- Anlagt nytt tak 2011.<br />- Fasadepanel 2010-11.<br />- Bad i u.etg. 2019.<br />- Oppgradert el og røranlegg innvendig 2010-2024.<br />-       El- tilsyn godkjent utført i 2025<br /><br />I 2024 ble u.etg godkjent bruksdel. I den forbindelsen ble det b.la. innredet nytt kjøkken, montert varmepumpe med kondenspumpe, lagt varmefolie i gulv, satt opp balansert ventilasjon (flexit), oppgradert alle innvendige overflater samt anlagt avansert lydhimling for å dempe støy mellom enhetene. <br /><br />1.etg. gir et pent inntrykk med original skjerme bevart, og er smakfullt kombinert med moderne stil og løsninger. Åpen løsning mellom stue og kjøkken danner et lekkert allrom.  Fra stuen er det direkte adkomst til vestvendt terrasse og hage. Videre er det et bad og 3 soverom.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/108284",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/108284",
    "constructionYear": 1939,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 459390987,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-26T06:07+02:00",
    "ownerId": 747130946,
    "version": "20.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-26T06:07:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-26T06:07:14.815346412+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:747130946",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}