Lys og gjennomgående 3-roms leilighet | Solrik markterrasse på ca. 33 kvm og hyggelige uteområder| Garasjeplass | 2 bad

{
  "ad": {
    "plot": {
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 120,
      "openArea": 33,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 115
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 9215840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2512117,
      "suggestion": 8990000,
      "salesCostSum": 225840,
      "collectiveAssets": 8912,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 8 990 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 224 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 225 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 215 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Kjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 228 740,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Lys og gjennomgående 3-roms leilighet | Solrik markterrasse på ca. 33 kvm og hyggelige uteområder| Garasjeplass | 2 bad",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4794853504"
      },
      {
        "mobile": "+4741236429"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.939923569803355,
        "lng": 10.67697689515345,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.939923569803355&lng=10.67697689515345&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0376",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Smestadhagan 36"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "'"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 32,
        "titleNumber": 272,
        "sectionNumber": 1,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4150,
      "includesUnsafe": "Varmtvann, kommunale avgifter, TV/Internett, forsikring,<br />drift/vedl. fellesarealer, garasjer, privat vei mv."
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 120,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>159260182</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 32, bnr. 272, snr. 1 i Oslo kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Dyve &amp; Partnere (Dyve &amp; Partnere Eiendomsmegling AS) / Jørgen Ek</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Jannicke Camilla  Wallem Skare, Alexander Wilhelm Skare Gundersen og Vibeke Hedwig Skare Gundersen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>1</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1997</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 120,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 115,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 5,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 33,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 115 kvm</p><br /><p>Kjeller: </p><p>- BRA-e: 5 kvm </p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br /><p>Fra 1. januar 2024 ble det innført nye regler for arealangivelser ved salg av boliger. Ny standard som har som mål å beskrive boligens bruksareal i tre definerte kategorier:</p><br /><p>Rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget/sameiet og dette kan påvirke boligens BRA.</p><br /><p>1. Internt bruksareal (BRA-I): Dette refererer til arealet innenfor boenhetens yttervegger.</p><br /><p>2. Eksternt bruksareal (BRA-E): Dette inkluderer arealet utenfor boenheten, som kan nås via fellesarealer eller utvendig adkomst.</p><br /><p>3. Innglasset balkong (BRA-B): Dette omfatter arealet på innglassede balkonger. Samtidig vil det være en separat angivelse TBA (Terrasse- og balkongareal), som dekker områder som balkonger, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal.</p><br /><p>Før de nye målereglene trådte i kraft, ble arealmålinger gjennomført. Det må derfor tas høyde for økte toleranser når det gjelder angivelse av arealer for boder og TBA (åpent areal).</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>4</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet /  kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Boligen ligger i et attraktivt og barnevennlig boligområde på Smestad. Du har umiddelbar nærhet til Marka og Holmenkollen, skoler og barnehager, naturstier, golf- og tennisbane samt en rekke andre sportsaktiviteter. Området har også nærhet til offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud med kort vei til Vinderen eller Smestad. Godt idrettsmiljø på de nærliggende idrettslagene hvor IL Heming, Ready, IL Try og Njård byr på et allsidig idrettstilbud med utmerkede fasiliteter. Njårdhallen og Sats treningssenter finner du en kort spasertur unna, mens sykkel- og turveier tar deg inn i Nordmarkas store løypetilbud samt Bygdøy og Frognerparken.</p><p><br />Gressbanen er nærområdets populære fotball- og bandybane. Her har idrettslaget Ready sin hjemmebane, og det er full aktivitet med fotball på sommerstid og bandy på vinterstid. Idylliske Holmendammen ligger også like ved, et flott parkområde for promenering på søndager, og en yndet tumleplass for Oslos sportsfiskere.</p><p><br />Holmenkollen Tennisklubb holder til like ved Gressbanen, klubben har elleve tennisbaner, én minitennisbane og to ballvegger. I innendørssesongen er det fire baner i to boblehaller med to baner i hver. Hemingbanen er også et flott idrettsanlegg med flere fotballbaner, friidrettsområde, terrengløype, idrettshall for håndball og basket, samt en nyere hall med fire tennisbaner og trampolinegrop.</p><p><br />Litt høyere opp i åsen ligger Holmenkollen riksanlegg med hopp, langrenn, skiskyting og rulleski, samt Oslo vinterpark Tryvann. Det fantastiske området ligger ved inngangen til Nordmarka med milevis av tur- og skiløyper, flere idylliske badevann og idylliske markastuer. For mer urbane utflukter anbefales Frognerparken eller Frognerbadet som byr på bading, piknikmuligheter og yrende folkeliv.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler  kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Isolérglass i treramme fra byggeåret. Det er gitter på innsiden av flere vinduer som ikke ansees som en del av vinduskonstruksjonen men er fastmontert i vinduskarmen. Terrassedører med isolérglass i treramme fra byggeåret. Gulvflater består av: Parkett. Fliser på bad. Veggflater består av: Malte plater. Malt glassfiberstrie. Malt mur. Fliser på bad.</p><p>Himlinger består av: Malte plater. Malt betong.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>1. etasje: Entré, hall,  2 soverom, garderoberom, kjøkken, stue, spisestue, 2 bad og innvendig bod.</p><br /><p>Kjeller: Kjellerbod. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>E N T R É / H A L L</p><p>Leiligheten har adkomst via et hyggelig inngangsparti til en romslig entré og hall.Fra entreen er det adkomst til en innvendig bod som gir gode oppbevarings- og lagringsmuligheter. Hallen oppleves som romslig og funksjonell, men god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Planløsningen gir enkel adkomst til boligens øvrige rom, og bidrar til en god flyt mellom sonene.</p><br /><p>S T U E</p><p>Stuen er romslig og fremstår som et naturlig samlingspunkt i boligen, med god plass til både sofagruppe og spisebord. Planløsningen gir en fin inndeling av soner, samtidig som rommet oppleves åpent og luftig.</p><p>Et flott karnapp tilfører rommet ekstra karakter og gir rikelig med naturlig lysinnslipp. De store vindusflatene bidrar til en gjennomgående og lys romfølelse, og gir samtidig et hyggelig utsyn.</p><br /><p>U T E O M R Å D E</p><p>Fra stuen er det utgang til en romslig, delvis overbygget terrasse på ca. 33 kvm. Her er det gode solforhold fra formiddag til kveld, med mulighet for både sol og skygge gjennom dagen. Markisen er ny fra 2024. Terrassen oppleves som en naturlig forlengelse av stuen i sommerhalvåret. Videre har du direkte adkomst til pent opparbeidede fellesarealer med en hyggelig gressplen, godt egnet for lek og aktiviteter.</p><br /><p>K J Ø K K E N</p><p>Kjøkkenet har en praktisk beliggenhet i tilknytning til spisestuen, noe som gir en god og funksjonell løsning i hverdagen. Herfra er det også direkte utgang til terrassen, som gjør det enkelt å flytte måltider ut på varme dager. Innredningen er fra byggeår og består av profilerte fronter, laminat benkeplate og nedfelt stålkum. Det er godt med skap- og benkeplass, og løsningen legger til rette for effektiv matlaging.</p><p>Kjøkkenet har en naturlig tilknytning til både spiseplass og uteområde, noe som bidrar til en god flyt mellom inne- og uterom.</p><br /><p>S O V E R O M</p><p>Hovedsoverommet fremstår som romslig og har god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Rommet er innredet med garderobeskap og har i tillegg praktisk tilknytning til både eget bad og garderobe, som gir gode oppbevaringsmuligheter.</p><br /><p>Soverom 2 er også av god størrelse og har plass til seng og nattbord, samt garderobeskap. Rommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor, alt etter behov.</p><br /><p>B A D / V A S K E R O M</p><p>Leiligheten har to bad med praktisk plassering i boligen.</p><p>Badet tilknyttet hovedsoverommet gir en funksjonell og privat løsning. Rommet er flislagt og utstyrt med toalett, servant med tilhørende innredning og dusjløsning.</p><p>Bad 2 er plassert i tilknytning til entré/hall og er innredet med toalett, servant og dusj. Her er det også opplegg for vaskemaskin. Dette badet fungerer godt som gjestebad eller for øvrige beboere.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Peis i stue. Varmekabler i gulvpå bad og i vaskerom. Ellers blir leiligheten varmet opp med elektriske panelovner.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bod",
        "textUnsafe": "<p>Innvendig bod og Kjellerbod på 5 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det medfølger en garasjeplass.</p><br /><p>Fellesarealene for gjesteparkering er avsatt til gjesteparkering for alle seksjonene.</p><br /><p>En seksjonseier kan med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte samtykke dersom det foreligger en saklig grunn.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anders Jørgen Bryhn med dato: 19.03.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TG2:</p><p>Utvendig &gt; Vinduer </p><p>Vurdering av avvik: år 1997. Generell elde og slitasje.</p><p>Konsekvens/tiltak: Ingen umiddelbare tiltak ansees om nødvendig. Gitter kan demonteres, vær oppmerksom på skruehull.</p><p>Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000</p><br /><p>Utvendig &gt; Terrassedører </p><p>Vurdering av avvik: Generell elde og slitasje.</p><p>Konsekvens/tiltak:Ingen umiddelbare tiltak ansees som nødvendig men vær klar over elde og slitasje.</p><p>Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000</p><br /><p>Utvendig &gt; Markterrasse </p><p>Vurdering av avvik: Ujevnheter i betonghellene. Det er begrodd mellom betonghellene.</p><p>Konsekvens/tiltak: Det må påregnes oppgraderinger og justeringer.</p><p>Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000</p><br /><p>Innvendig &gt; Overflater</p><p>Vurdering av avvik: Bruksslitasje i samtlige overflater, slitasjemerker og stedvise sår/merker i parkett.</p><p>Konsekvens/tiltak: Det må påregnes oppussing av samtlige overflater av varierende grad og omfang.</p><p>Kostnadsestimat: Over 300 000</p><br /><p>Innvendig &gt; Pipe og ildsted</p><p>Vurdering av avvik: Det opplyses at peisen ikke fungerer tilfredstillende, årsak er ukjent for takstmann.</p><p>Konsekvens/tiltak: Det må gjøres en kontroll av pipeløp og ildsted utført av Brann- og Redningsetaten i Oslo kommune mht. sikkerhet.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger </p><p>Vurdering av avvik:  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.</p><p>Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Avløpsrør</p><p>Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.</p><p>Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak.</p><p>Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.</p><p>I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Oppvarming</p><p>Vurdering av avvik:  Det gis TG2 pga. eldre varmekilder.</p><p>Konsekvens/tiltak: Det må påregnes utskifting av varmekabler i forbindelse med oppussing av baderom, kostnad medregnes for oppussing av baderom. Panelovner må utskiftes.</p><p>Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Elektrisk anlegg </p><p>Vurdering av avvik: El.anlegg er ikke takstmannens kompetanseområde og nærmere undersøkelse er ikke foretatt.</p><p>Konsekvens/tiltak: Oppgradering av hele el.anlegget må påregnes.</p><p>Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000</p><br /><p>Kjøkken &gt; 1.etasje, leilighet &gt; Kjøkken &gt; Overflater og innredning</p><p>Vurdering av avvik: Generell elde og slitasje.</p><p>Konsekvens/tiltak: Det må påregnes utskifting av kjøkkeninnredning evt. betydelige oppgraderinger og modernisering.</p><p>Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000</p><br /><p>Kjøkken &gt; 1.etasje, leilighet &gt; Kjøkken &gt; Avtrekk</p><p>Vurdering av avvik: Generell elde og slitasje.</p><p>Konsekvens/tiltak: Det må påregnes utskifting av ventilator.</p><p>Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 </p><br /><p>TG3:</p><p>Våtrom &gt; 1.etasje, leilighet &gt; Vaskerom/bad 1 v/hall &gt; Generell</p><p>Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.</p><p>Konsekvens/tiltak:Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.</p><p>Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.</p><p>Kostnadsestimat: Over 300 000</p><br /><p>Våtrom &gt; 1.etasje, leilighet &gt; Bad 2 v/sov &gt; Generell</p><p>Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.</p><p>Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.</p><p>Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.</p><p>Kostnadsestimat: Over 300 000</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 21599, tinglyst 14.04.1997 - Pantsettelseserklæring</p><p>Beløp: 20 000<br />Panthaver: SAMEIET<br />Orgnr: 1 155 286</p><br /><p>Dagboknummer 170, tinglyst 16.10.1931 - Bestemmelse om veg</p><p>Bestemmelse om gjerde<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 3368, tinglyst 19.01.1995 - Bestemmelse om veg</p><p>Bestemmelse om adkomstrett<br />Bruksrett<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra Plan- og bygningsetaten.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 35830, tinglyst 05.07.1995 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om adkomstrett<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 35836, tinglyst 05.07.1995 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om adkomstrett<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 44153, tinglyst 16.08.1995 - Bestemmelse om veg</p><p>Best. om adkomstrett.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 44166, tinglyst 16.08.1995 - Bestemmelse om veg</p><p>Best. om adkomstrett.<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 30732, tinglyst 13.06.1996 - Best. om adkomstrett</p><p>Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 51308, tinglyst 16.09.1996 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Bestemmelse om adkomstrett<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo vann- og avløpsverk.<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 31806, tinglyst 19.06.1995 - Kjøpekontrakt</p><p>Statens vegvesen kjøper ca 240 m2 av d.e.<br />Bestemmelse om adkomstveg<br />Best om støyskjerm<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><br /><p>Servitutter før 1951 er ikke innhentet. </p><p>Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Det er adkomst fra privat vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.</p><br /><p>Alle utgifter til veien, brøyting, asfaltering osv fordeles på beboerne langs veien. Sameiet betaler årlig andel av dette.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest for blokk datert 25.01.1999</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som</p><p>stemmer med dagens bruk.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningsloven. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.</p><br /><p>Megler har ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grensemerker/gjerder/ grensebeplantning som fysisk er satt i terreng. Det kan være avvik i dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til boligens opprinnelige byggemeldte/godkjente tegninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 2 512 117,00 pr. 2025, og som sekundærbolig kr 10 017 310,00 pr. 2025.</p><br /><p>Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. </p><br /><p>Formuesverdien for primærbolig er 25 prosent av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til 10 millioner kroner, og deretter 70 prosent av det som overstiger 10 millioner kroner. </p><br /><p>Formuesverdien for sekundærbolig er 100 prosent av beregnet eller dokumentert markedsverdi.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger på en tomt som er regulert til byggeområde for boliger ihht. reguleringsbestemmelse S-4220. Oslo kommune vedtok i 2015 en ny kommuneplan. Dette har fått betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Reguleringskart ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med ansvarlig megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Oslo er under stor utvikling og byggeprosjekter/ utvikling i nærområdet må påregnes. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin saksinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/.</p><br /><p>Eiendommen ligger på et område som er regulert til ny vannforsyning til Oslo. </p><p>Prosjekt Ny vannforsyning Oslo skal sikre byens innbyggere en fullgod reservevannforsyning innen 2028. Deler av tunnelen som leder vann fra Holsfjorden til Oslo vil gå under bakken fra kommunegrensen i Bærum under Røa til Huseby. Den 11 kilometer lange rentvannstunnellen mellom Stubberud i Bydel Alna og Huseby i Bydel Vestre Aker vil utføres med bruk av tunnelboremaskin. Arbeidene med tunellen vil gå i gang fra Stubberud våren 2024 og være ferdig høsten 2026. Naboer til tunneltraseén vil kunne merke arbeidene i 2 til 3 uker i forbindelse med at tunnelboremaskinen passerer. Se https://www.oslo.kommune.no/vann-og-avlop/ny-vannforsyning-oslo/berorte-omrader</p><br /><p>Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (småhusplanen - reguleringsplan S-4220). Saksnummer: 202102096. Fortsetter i sak: 202300230 - Midlertidig forbud mot tiltak. Saksnummer: 202304720:</p><p>Plan- og bygningsetaten (PBE) har siden februar 2021 jobbet med en revisjon av småhusplanen. De viktigste endringene er blant annet at en mindre andel av tomtene kan utnyttes til bebyggelse når de skal utvikles, og at det innføres en minstestørrelse for tomter per boenhet som skal bygges. Trær, terreng og vegetasjon skal ivaretas bedre enn i dag. 26. september 2023 vedtok Byrådsavdelingen for byutvikling den nye småhusplanen. Det er kommet innsigelser på reguleringsvedtaket fra Statsforvalteren og NVE, som nå er til forhandling. Endelig vedtak for småhusplanen er enda ikke stadfestet. Se kommunen og PBE sine nettsider for mer informasjon:</p><p>(https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/revisjon-av-smahusplanen/) (https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct&#61;Y&amp;mode&#61;&amp;caseno&#61;202300230)</p><br /><p>Reguleringsplaner: </p><p>Detaljregulering for bekkedraget langs T-banen fra Stasjonsveien til Makrellbekken (opphevelse av gammer veiregulering for ny Sørkedalsvei)</p><p>Saksnummer: 201802346 - Reguleringssak</p><p>Mottatt sak: 14.02.2018, Avsluttet: 20.02.2026</p><br /><p>Ring 3 mellom Monolitveien og Radiumhospitalet - Utarbeidelse av planforslag - Sykkelvei</p><p>Saksnummer: 202457627 - Reguleringssak</p><p>Mottatt sak: 25.06.2024</p><br /><p>Husebyplatået - Noreveien 22, 24, 26, Husebybakken 28 B mfl.- planforslag til politisk behandling</p><p>Saksnummer: 201701323 - Reguleringssak</p><p>Mottatt sak: 24.01.2017, Avsluttet: 19.02.2026</p><br /><p>Konventveien 27 - Planforslag til offentlig ettersyn</p><p>Saksnummer: 202107493 - Reguleringssak</p><p>Mottatt sak: 30.04.2021</p><br /><p>Ullernchausséen 52 - Utarbeidelse av planforslag</p><p>Saksnummer: 202457833 - Reguleringssak</p><p>Mottatt sak: 27.06.2024</p><br /><p>Byggesaker: </p><p>Bernhard Herres vei 40 - bruksendring av kjeller til bolig</p><p>Saksnummer: 202513324</p><br /><p>Smestadhagan 24 - mulig ulovlig fasadeendring - Overbygg terrasse</p><p>Saksnummer: 202506256</p><br /><p>Hagan terrasse 5 A - installasjon av solcelleanlegg på taket</p><p>Saksnummer: 202514395</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter Ingen.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>Sameiets navn er Sameiet Smestadhagan 36 (orgnr: 979121180).</p><p>Sameiet består av 5 seksjoner og det er styreldeder Eirik Munthe-Kaas som har ansvaret for regnskapet til sameiet.</p><br /><p>Styreleder informerer:</p><p>Sameiet har hatt økte vedlikeholdskostnader knyttet til blant annet lekkasjer fra tak og terrasser. Det er ikke opparbeidet vedlikeholdsfond, og slike kostnader fordeles derfor på seksjonseierne etter eierbrøk ved behov. Per i dag er det ikke besluttet større vedlikeholdsarbeider, men bygning og installasjoner er rundt 30 år gamle, og fremtidige tiltak må påregnes.</p><br /><p>Det er varslet behov for økning i felleskostnadene fremover som følge av generelt økte utgifter, herunder en varslet økning i kommunale avgifter, hvor vanngebyret alene er foreslått økt med ca. 35 %. Eventuelle endringer vil bli behandlet og vedtatt på kommende årsmøte. Videre vil eventuelle oppgraderinger av uteområdene kunne medføre økte kostnader.</p><br /><p>Forretningsfører/styreleder opplyser:  Det er vedtatt at felleskostnadene økes til kr. 4.150,- fra 1.juli 2026.</p><br /><p>Fremkommer av vedtekter og husordensregler:</p><p>Rettslig disposisjonsrett:</p><p>Bare fysiske personer kan erverve boligseksjoner i sameiet.</p><br /><p>Dyrehold:</p><p>Dyrehold er kun tillatt så lenge det ikke er til sjenanse eller ulempe for naboene, i motsatt fall kan styret forby dyrehold.</p><br /><p>Støy:</p><p>Støyende arbeid f.eks. oppussing og vedlikehold skal kun skje mellom kl. 08.00 og kl. 17.00 og ikke på søn-, hellig- eller høytidsdager.</p><br /><p>Trappevask:</p><p>Vask av inngangsparti og trapp over alle tre etasjer skal sørges for av seksjonseierne. Trappevasken fordeles etter oppsatt plan.</p><br /><p>Parkering:</p><p>Fellesarealene for gjesteparkering er avsatt til gjesteparkering for alle seksjonene og ikke til seksjonseiers eksklusive disposisjon. Fast parkering skal ikke skje på gjesteparkeringen, kun i garasjen. Garasjene er av eldre type og kan være trange for de største nye bilene.</p><br /><p>Korttidsutleie:</p><p>I vedtektene er korttidsutleie av boligen begrenset til maksimum 60 døgn og styret skal varsles om når, hvor lenge og hvem som skal leie.</p><br /><p>Dugnad i fellesområdene:</p><p>Sameiet pleier å utføre vedlikehold som maling, hagearbeid, vasking m.v. av fellesområdene som felles dugnader på vår og høst.</p><br /><p>Det avholdes i disse dager generalforsamlinger i sameiene. Det kan derav bli vedtatt ting, som f.eks vedlikehold evt. økning av fellesutgifter som er utenfor meglers kontroll.</p><br /><p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke forkjøpsrett</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Nye eiere trenger ikke godkjennes av styret.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Nåværende eier har brukt 7 000 kWh strøm i året.</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype. Øvrige kostnader som f.eks. oppgradering av internett, alarm, kabel-TV kommer i tillegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 4 150,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Varmtvann, kommunale avgifter, TV/Internett, forsikring,<br />drift/vedl. fellesarealer, garasjer, privat vei mv..</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Felles byggforsikring gjennom Storebrand Forsikring AS, (polisenummer 8985096)</p><p>- Estimert årlig strømforbruk 7 000 kWh.</p><p>- Øvrige kostnader, som f.eks. innboforsikring og alarm kommer i tillegg</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Kostnader som strøm- og forsikringskostnad vil følgelig variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 0,-. Beløp pr. 13.04.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 8 912,-. Beløp pr. 13.04.2026.</p><br /><p>Eventuell andel fellesgjeld/formue overtas av kjøper og er opplyst om av forretningsfører. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 8 990 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 0,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 224 750,00</p><p></p><p>Kjøperforsikring Tryg kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 9 228 740 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Følgende medfølger handelen: </p><ul><li>Vaskemaskin og kjøleskap </li><li>Alle integrerte hvitevarer</li></ul><br /><p>Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.</p><br /><p>Opplysninger fra kommunen og forretningsfører herunder meglerbrev, innkalling til årsmøte, protokoll fra årsmøte og vedtekter med mer ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å lese nøye gjennom disse da de er en del av salgsoppgaven. Her kan det stå relevante opplysninger om sameiet/borettslaget.</p><br /><p>Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med en sakkyndig. Det forutsettes at budgivere gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.</p><br /><p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.</p><br /><p>Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p><strong> </strong>I vedtektene er korttidsutleie av boligen begrenset til maksimum 60 døgn og styret skal varsles om når, hvor lenge og hvem som skal leie. </p><br /><p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke 1: 24 900,00</p><p>Tilrettelegging: 19 900,00</p><p>Per visning og overtagelse: 11 250,00</p><p>Oppgjørshonorar: 9 900,00</p><p>Innhenting av tinglyste servitutter / seksjonering: 1 890,00</p><p>Pantattester/grunnbok fra Statens kartverk: 1 450,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 3 850,00</p><p>Internett annonsering/Finn medium pakke : 6 750,00</p><p>Kommunale opplysninger inkl. forretningsfører: 7 900,00</p><p>Eierskiftegebyr: 6 725,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr xx &#43; dokumenterte utlegg og tillegg med til sammen kr xx.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "159260182",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Smestadhagan 36. Her har vi gleden av å presentere en lys og gjennomgående leilighet med en god og funksjonell planløsning. Boligen byr på romslige oppholdsrom med store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys, samt en fin inndeling mellom stue og spisestue. Fra stuen er det utgang til en romslig, delvis overbygget terrasse på ca. 33 kvm med gode solforhold fra formiddag til kveld. Her har du direkte adkomst til pent opparbeidede fellesarealer med gressplen.<br /><br />Leiligheten har to gode soverom, hvor hovedsoverommet har tilknytning til både bad og garderobeløsning. Videre får du et kjøkken med praktisk plassering mot spisestue og utgang til terrasse, samt to bad. Det er godt med oppbevaringsplass i innvendig bod, samt egen kjellerbod<br /><br />Boligen disponerer garasjeplass i felles garasjeanlegg samtidig som det er gjesteparkering på fellestomt. Boligen ligger i et rolig og etablert område med kort vei til kollektivtransport, butikker og øvrige servicetilbud."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "159260182",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=744f49b4-1e4e-4610-a09a-0f2ee6d875d9",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Smestad",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=744f49b4-1e4e-4610-a09a-0f2ee6d875d9",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/110292",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/110292/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/110292",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Smestadhagan 36. Her har vi gleden av å presentere en lys og gjennomgående leilighet med en god og funksjonell planløsning. Boligen byr på romslige oppholdsrom med store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys, samt en fin inndeling mellom stue og spisestue. Fra stuen er det utgang til en romslig, delvis overbygget terrasse på ca. 33 kvm med gode solforhold fra formiddag til kveld. Her har du direkte adkomst til pent opparbeidede fellesarealer med gressplen.<br /><br />Leiligheten har to gode soverom, hvor hovedsoverommet har tilknytning til både bad og garderobeløsning. Videre får du et kjøkken med praktisk plassering mot spisestue og utgang til terrasse, samt to bad. Det er godt med oppbevaringsplass i innvendig bod, samt egen kjellerbod<br /><br />Boligen disponerer garasjeplass i felles garasjeanlegg samtidig som det er gjesteparkering på fellestomt. Boligen ligger i et rolig og etablert område med kort vei til kollektivtransport, butikker og øvrige servicetilbud.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/110292",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/110292",
    "constructionYear": 1997,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 459391414,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T06:11+02:00",
    "ownerId": 1708877213,
    "version": "19.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T06:11:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T06:11:53.122763095+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1708877213",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}