Frittliggende Bergenshus ved Skansen | Takterrasse | Utsikt over Vågen | 2 sov. mulighet for 3 sov.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 44,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 115,
      "openArea": 6,
      "usableAreaI": 115
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 12198850,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1686337,
      "estateTax": 10326,
      "suggestion": 11900000,
      "salesCostSum": 298850,
      "municipalFees": 21221,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 11 900 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 297 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 298 850,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 12 198 850,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 900,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 12 218 750,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. <br /><br />Eventuell økning i offentlige skatter og avgifter, herunder evt. økning av mva., tinglysingsgebyr, dokumentavgift m.m. belastes kjøper.  <br /><br />"
    },
    "title": "Frittliggende Bergenshus ved Skansen | Takterrasse | Utsikt over Vågen | 2 sov. mulighet for 3 sov.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4798287701"
      },
      {
        "mobile": "+4790031747"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.39922106166316,
        "lng": 5.326699346106126,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.39922106166316&lng=5.326699346106126&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5003",
      "postalName": "Bergen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Øvre Blekeveien 45"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "25.08.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Husk å melde deg på visning.\nPåmelding gir megler bedre oversikt og mulighet til å følge opp alle interessenter både før og under visningen. \n\nTa kontakt for å avtale privatvisning dersom oppsatte visning ikke passer. \n\nVelkommen til visning!",
        "dateIso": "2026-08-25",
        "iCalendarTo": "20260825T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260825T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 167,
        "titleNumber": 1258,
        "municipalityNumber": 4601
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om boligen"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 115,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 115,0 m²</li></ul><br /><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 6,0 m²</p><br /><p>BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.</p><br /><p>Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Unikt og frittliggende Bergenshus fra 1880 med spektakulær utsikt over Bergen. Eiendommen ligger usjenert til i enden av en blindvei i Øvre Blekeveien - uten gjennomgangstrafikk - og byr på takterrasse, gode solforhold og en sjelden kombinasjon av ro, privatliv og sentrumsnær beliggenhet. Kun ca. 300 meter til Bryggen.<br /><br /><strong>Om boligen</strong></p><p>Øvre Blekeveien 45 er en sjelden mulighet til å sikre seg et frittliggende byhus i et av Bergens mest karakteristiske og etterspurte områder.</p><p>Boligen ligger tilbaketrukket og skjermet i en blindvei, noe som gir en rolig og privat atmosfære , noe som er svært uvanlig så sentralt i byen.</p><p>Her bor du omgitt av klassisk trehusbebyggelse, smale smug og brosteinsgater, samtidig som du har kort vei til Bergen sentrum, Vågen og alt byen har å tilby.</p><br /><p><strong>Livsstil / opplevelse </strong></p><p>Dette er boligen for deg som ønsker noe mer enn en standard bolig.</p><p>Start dagen med kaffe på takterrassen med utsikt over Vågen, uten innsyn og støy. Nyt stillheten fra en skjermet beliggenhet - samtidig som du har byen noen minutters gange unna.</p><p>Kombinasjonen av utsikt, privatliv og beliggenhet i blindvei er svært sjelden i Bergen sentrum.<br /><br /><strong>Verdt å fremheve </strong></p><ul><li>Beliggende i blindvei - ingen gjennomgangstrafikk</li><li>Frittliggende bolig (svært sjeldent i sentrum)</li><li>Usjenert og skjermet beliggenhet</li><li>Spektakulær utsikt over Vågen</li><li>Takterrasse med gode solforhold</li><li>Bergenshus fra ca. 1880 med historisk preg</li><li>Peis på kjøkken</li><li>Parkering med lading mulig i Skansedammen</li><li>Mulighet for rask overtakelse</li></ul><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Øvre Blekeveien 45 ligger i tilbaketrukket og etterspurt nabolag i Sandviken - et av Bergens mest historiske og sjarmerende strøk, omkranset av trehusbebyggelse, brosteinsbelagte smug og en særegen nabolagsfølelse som lokalkjente beskriver som  et flott historisk strøk i hjertet av Bergen .<br /><br /></p><p>Til tross for den sentrale beliggenheten er støynivået i området vurdert til lavt, og nabolaget scorer høyt på opplevd trygghet. Her bor man godt - og rolig. I umiddelbar nærhet - innenfor ca. 100 meter fra boligen - finner du et komplett utvalg av servicetilbud som gjør hverdagen både enkel og komfortabel. Her har du blant annet dagligvarehandel hos MENY Støletorget med godt utvalg av ferskvarer og kvalitetsprodukter, samt Bunnpris Dreggen med søndagsåpent tilbud og utvidede åpningstider. I tillegg finner du Apotek, Vinbar, Sushi-restaurant, Kebab, Skredder, Frisør.</p><br /><p>Naturen er bokstavelig talt i nærheten: Stoltzekleiven og Fløyen starter nesten rett utenfor døren, og nærhet til skog og mark er vurdert til formidabel. For den aktive finnes også Vikinghallen, MOVA Sandviken og Norrønahallen innen fem-seks minutters gangavstand.<br /><br /></p><p>Barnefamilier vil merke seg på Krohnengen skole (1-7. trinn) ligger 200 meter unna, og Ladegården barnehage er fire minutter til fots. Ungdomsskole, videregående og Bergen katedralskole er alle innen en gangavstand.<br /><br /></p><p>Eiendommen ligger i kommuneplanens byfortettingssone (BY1) og innenfor hensynssone for historisk kulturmiljø - noe som bevares innenfor områdets særegne og verneverdi, og som bidrar til å nabolagets unike atmosfære.</p><br /><p>Sandviken er kjent for sin historiske trehusbebyggelse og unike atmosfære, <br />og det er også verdt å påpeke at du får:</p><ul><li>300 m. til Bryggen</li><li>Gangavstand til sentrum, sjø og restauranter.</li><li>Umiddelbar nærhet til Stoltzekleiven og Fløyen.</li><li>Rolig og skjermet beliggenhet i blindvei</li></ul><p>Dette er en sjelden mulighet til å sikre seg en enebolig i omgivelser med en sjelden kombinasjon av ro, utsikt og sentral beliggenhet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>U-etg: 21 m2 BRA-i: Hall med trapp. Vaskerom. <br />1-etg: 38 m2 BRA-iGang med trapp, 2 soverom, bad og garderobe/bod. <br />2-etg: 38 m2 BRA-i: Gang med trapp, stue med kjøkken, wc-rom. </p><p>Loft: 18 m2 BRA-i Loftstue</p><br /><p>Totalt 115 m2 BRA-i. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Innholdsrik og sjarmerende eneboligantatt oppført i ca. 1880 og har blitt oppgradert i 1989 med kjøkken og våtrom.</p><p>Boligen er over 4 etasjer som er vel utnyttet, med hall, vaskerom og bod i u.etg, 2 soverom og bad i 1 etg, kjøkken, stue og toalettrom i 3 etg og en luftig og deilig loftstue med adkomst til innebygget balkong i 4 etg. <br /><br />Boligen har behov for oppgradering, og gode muligheter til å videreutvikle eiendommen og til å sette sitt egen preg. Se tilstandsrapport og punkt om TG i salgsoppgaven for nærmere informasjon. Det er noe restrikosjoner for hva en kan gjøre i et så gammelt hus. Avklar med kommunen før du igangsetter tiltak. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har regulert adkomst iht. gjeldende reguleringsplan. Det er en enkel bilvei i området.<br /><br />Bussholdeplass med linje 10 og 86 nås på tre minutter. Båt til Vågen og Bradbenken kai er syv minutter unna, og Byparken med trikk og øvrige busslinjer er innen kvarteret. De primære transportmidlene i området er ganger og bil. Her trenger du ikke bilen for hverdagssærend.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om parkeringsmuligheter og mulighet til lading ved Skansedammen. </p><p>Det gjelder ellers områdets parkeringsbestemmelser. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Selgers egenerklæringsskjema",
        "textUnsafe": "<p>Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:</p><ul><li>Det er i løpet av eiers eiertid (27 år) kommet vann fra tak ned ved pipe</li><li>Det er utført arbeid av fagfolk på fasaden i 2024. Det ble skiftet møne/gratpanner et hjørne. Utført av Fanablikk As. Dokumentasjon. ja</li><li>Det har vært litt vann i kjeller, og dette renner ned i sluk.</li><li>Det er tegn på setningsskader elelr sprekker iht. punkt 17 i egenerklæringen. Det bemerkes noe oppsprekking i gråsteinsmur.</li><li>Det er gjort endringer/ observert feil på ildsted/pipe. Det påpekes skjerming av peis i stuen.</li><li>Det har forekommet små &#34;krypdyr&#34; i kjeller. (ikke skjeggkre)</li><li>Det bemerkes noe saltutslag i kjeller.</li></ul><br /><p>Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2/TG3/TG IU) fra tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT</p><br /><p>Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.</p><br /><p>Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:</p><p>Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:</p><p>- Rom under terreng: Det er målt et skadelig høyt fuktnivå.</p><p>-Våtrommene har fått TG3 grunnet alder og utførelse. Det er passert forventet levetid på bygningsdelene.</p><br /><p>Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:</p><p>-Drenering: Det er fukt i tilfylte vegger</p><p>-Grunnmur og betong: Grunnmuren har tilstrekkelig funksjon og bæreevne.</p><p>-Krypkjeller - Eldre utførelse</p><p>-Balkong,terrasse og platting: Eldre utførelse</p><p>-Vinduer og dører: TG satt med bakgrunn i alder og tilstand</p><p>-Yttervegger: Eldre konstruksjon</p><p>-Skorstein over tak: Det er ofte behov for tiltak for eldre piper. Det er her ikke opplyst om pålegg. Det er til tider ved sterk vind tegn til fukt.</p><p>-Takkonstruksjon og loft: Eldre konstruksjon.</p><p>-Kjøkken: Overflater og innredning: TG satt med bakgrunn i alder og forventet levetid.</p><p>Kjøkken: Avtrekk: TG satt med bakgrunn i alder og forventet levetid.</p><p>-Toalettrom: Enkel utførelse. Utstyr fra 1989.</p><p>-Avløpsrør : TG satt med bakgrunn i alder og forventet levetid.</p><p>-Vannledninger: TG satt med bakgrunn i alder og forventet levetid.</p><p>-Varmtvannsbereder: TG satt med bakgrunn i alder og forventet levetid.</p><br /><p>Arealopplysninger:</p><p>Arealangivelser er hentet fra tilstandsrapport utarbeidet av fagkyndig. Arealer er oppgitt i henhold til gjeldende bransjestandard. Kjøper oppfordres til å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten, herunder arealdefinisjoner og målemetode.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Bygget er oppført over 4 etasjer, antatt i 1880, men byggeår kan ikke dokumenteres endelig.<br />Grunnmur i stein og underetasjen dels med jordgulv belagt med skifer.</p><p>Nyere støpt gulv i hall, Oppforet gulv i bod. <br />Over grunnmur er huset oppført som trekonstruksjon, vegger i lagtet plank, dels bindingsverk. <br />Utvendig kledd med nyere treplanel. <br />Trebjelkelag med bordgulv. <br />Varierende alder på vinduer og innvendige dører. <br />Taket er oppført som sperrekonstruksjon og skifertekket. <br />Det er innvendig noe eldre kvaliteter.</p><p>Det må påregnes påkostninger. <br /><br />Tiltak etter byggeår:</p><p>1989: Ombygget og utbedret: Kjøkkenet er utbedret. Bad, overflater og vinduer utbedret.</p><p>2022: Vinduer skiftet i begge soverom i 2. etg. <br /><br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Denne tomten er eiet.</p><p>44,50 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest/brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest datert 17 oktoner 1961. Ferdigattest gjelder for installasjon av 2 stk WC og 1 stk. bad. <br />Ferdigattest datert 16.03.1962. Ferdigattest gjelder for WC anlegg. <br />Ferdigattest datert 01.02.1988 Ferdigattest gjelder for fasadeendring.<br />Det finnes tegninger fra årstallet. Disse vedlegges salgsoppgaven.</p><p>Loftet er innredet og godkjent. Det foreligger dokumentasjon på dette.</p><p>Det er skiftet vinduer i begge soverom 2 etg. i 2022.</p><br /><p>Bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Hvor midlertidigbrukstillatelse ikke er innhentet for tiltak før 01.01.1998, eller ferdigattest ikke er innhentet for saker etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Offentlig myndighet kan i disse tilfeller vurdere ulovlighetsoppfølging, for å få brakt byggetiltakene i samsvar med godkjent søknad/lovens krav. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / energiforbruk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er elektrisk oppvarmet eller ved peis.</p><br /><p>Energikarakter: G - </p><br /><p>Energiforbruk foregående år var  kwh.</p><p>Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Beregnet totalpris",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 11 900 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>297 500,00,- (Dokumentavgift)</p><p></p><p>260,00,- (Pantattest kjøper)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)</p><p></p><p>19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)</p><p></p><p>_______________________________________________________</p><p>12 218 750,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld</p><p>_______________________________________________________</p><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kr. 21 222,- for 2025.</p><br /><p>Det er oppgitt: 10 326,- eiendomsskatt</p><p>963,75,- abonnementsgebyr vann</p><p>1864,72,- stipulert mengde vann</p><p>1327,50,- abonnementsgebyr avløp</p><p>2549,32,- stipulert avløp</p><p>300,- kommunale påslag - etterdrift deponier</p><p>3890,68,- Renovasjon grunnpris:</p><p>Totalt: 21 221,97 kr per år.</p><br /><p>Terminbeløp: 5370,88,-</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>10326,00</p><p>Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Primær formuesverdi kr. 1 686 337,00.</p><p>Sekundær formuesverdi kr. 6 745 346,00.</p><p>Gjeldende for ligningsåret 2024.</p><br /><p>Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Storebrand Forsikring med polisenr. 9622927.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Området er regulert til boligformål ihht Reguleringsplan med planid: 52000000. Reguleringsbestemmelser, kommunens arealdelplan og reg.kart, situasjonskart, målebrev etc. kan fås ved henvendelse til megler.  Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.<br /><br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger/anlegg. Vi gjør oppmerksom på at private stikkledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras med de rettigheter og forpliktelser som følger av grunnboken og eventuelle offentlige bestemmelser. Eventuelle tinglyste servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art skal følge eiendommen, overtas av kjøper. Pengeheftelser som er etablert som sikkerhet for selgers lån eller øvrige forpliktelser, vil bli innfridd og slettet for selgers regning i forbindelse med oppgjøret. Slike pengeheftelser skal ikke overtas av kjøper.</p><br /><p>Eiendommen overdras således fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle heftelser som uttrykkelig er opplyst å skulle følge eiendommen. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p>Det er tinglyst heftelser på eiendommen. Kjøper overtar kun de servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art eller etter uttrykkelig avtale skal følge eiendommen.</p><br /><p>På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:</p><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bevaringsverdig",
        "textUnsafe": "<p>Det er verdt å merke seg at eiendommen ligger innenfor hensynssoner i kommuneplanen:</p><ul><li><strong>H570_2</strong> - Øvregaten/Steinkjelleren</li><li><strong>H570_7</strong> - Historisk sentrum<br /><br /></li></ul><p>Dette betyr at området er definert som kulturmiljø av betydning, selv om selve bygningen ikke er individuelt fredet eller registrert som kulturminne. Det kan påvirke hva som er tillatt av endringer på fasaden.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste  Oversikt over løsøre og tilbehør . Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.</p><br /><p>Det er mulighet for rask overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><p> </p><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><p> </p><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><p> </p><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.</p><br /><p>Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.</p><p>For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.</p><p>Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.</p><br /><p>Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.</p><br /><p>Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Salgsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.</p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p>Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.</p><br /><p>Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)",
        "textUnsafe": "<p>Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at Eiendomsmeglerne sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Behandling av personopplysninger",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Eier er Jarle Røst.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adresse, matrikkel og oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommens adresse er Øvre Blekeveien 45.</p><p>Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 167, bnr. 1258 i Bergen.</p><br /><p>Vårt oppdragsnummer er 202260079.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg. Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,800 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Tilrettelegging: 14 900,00</p><p>Oppgjørshonorar: 8 950,00</p><p>Markedspakke : 23 900,00</p><p>Utleggs- og administrasjonsgebyr: 7 900,00</p><p>Re annonsering / Ny Finn annonse : 5 250,00</p><p>Re annonsering / Ny Finn annonse : 5 250,00</p><p></p><br /><p>Vederlag er summert til kr. 280 350,-.</p><br /><p>I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:</p><p></p><p>Foto 5 000,00</p><p></p><p>Innhenting offentlig informasjon 5 000,00</p><p></p><p>Spørregebyr elektronisk grunnbok 300,00</p><p></p><br /><p>Utlegg er summert til kr. 10 300,-.</p><p>Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme.</p><br /><p>Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 290 650,-.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.</p><br /><p>Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.</p><br /><p>Ansvarlig megler er Erik Mortensen / &#43;47 98 28 77 01 / erik&#64;eiendomsmeglerne.no / Eiendomsmeglerne.</p><p>Oppdragstakers forretningsadresse er Askekroken 11, 0277 OSLO. Org. nr. 932862484.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "202260079",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Øvre Blekeveien 45 er en sjelden mulighet til å sikre seg et frittliggende byhus i et av Bergens mest karakteristiske og etterspurte områder.<br /><br />Boligen ligger tilbaketrukket og skjermet i en blindvei, noe som gir en rolig og privat atmosfære - svært uvanlig så sentralt i byen. Her bor du omgitt av klassisk trehusbebyggelse, smale smug og brosteinsgater, samtidig som du har kort vei til Bergen sentrum, Vågen og alt byen har å tilby.<br /><br />Meny Støletorget ligger kun ett minutt unna til fots, og bussstopp med linje 10 og 86 nås på tre minutter. Båt til Vågen og Bradbenken kai er syv minutter unna, og Byparken med trikk og øvrige busslinjer er innen kvarteret. <br />Verdt å fremheve: <br />* Spektakulær utsikt<br />* Frittliggende enebolig midt i sentrum<br />* 2 store soverom - mulig 3 soverom.<br />* Beliggende i blindvei<br />* Superkoselig nabolag<br />* Parkering med lading mulig i Skansedammen. <br /><br />Velkommen til visning"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "202260079",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=bf1f1d86-1037-47db-af37-3c523558846d",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=bf1f1d86-1037-47db-af37-3c523558846d",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eiendomsmeglerne.no/eiendom/154357/bestill-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eiendomsmeglerne.no/eiendom/154357/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eiendomsmeglerne.no/eiendom/154357",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://eiendomsmeglerne.no/",
        "title": "Hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Øvre Blekeveien 45 er en sjelden mulighet til å sikre seg et frittliggende byhus i et av Bergens mest karakteristiske og etterspurte områder.<br /><br />Boligen ligger tilbaketrukket og skjermet i en blindvei, noe som gir en rolig og privat atmosfære - svært uvanlig så sentralt i byen. Her bor du omgitt av klassisk trehusbebyggelse, smale smug og brosteinsgater, samtidig som du har kort vei til Bergen sentrum, Vågen og alt byen har å tilby.<br /><br />Meny Støletorget ligger kun ett minutt unna til fots, og bussstopp med linje 10 og 86 nås på tre minutter. Båt til Vågen og Bradbenken kai er syv minutter unna, og Byparken med trikk og øvrige busslinjer er innen kvarteret. <br />Verdt å fremheve: <br />* Spektakulær utsikt<br />* Frittliggende enebolig midt i sentrum<br />* 2 store soverom - mulig 3 soverom.<br />* Beliggende i blindvei<br />* Superkoselig nabolag<br />* Parkering med lading mulig i Skansedammen. <br /><br />Velkommen til visning",
    "prospectusView": "https://eiendomsmeglerne.no/eiendom/154357",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eiendomsmeglerne.no/eiendom/154357/bestill-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1880,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 459403180,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-26T06:01+02:00",
    "ownerId": 7086657,
    "version": "15.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-26T06:01:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-26T06:01:31.996111969+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:7086657",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}