Delikat selveier hjørneleilighet beliggende midt på bryggepromenaden. Nyere standard, 2 soverom og fransk balkong!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2645,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 52,
      "usableAreaI": 52,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter </b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 52  kvm Entré, soverom, bad/vaskerom, stue/kjøkken, soverom 2<br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 3947340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 921727,
      "estateTax": 5159,
      "suggestion": 3850000,
      "salesCostSum": 97340,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 96 250,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 97 340,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Delikat selveier hjørneleilighet beliggende midt på bryggepromenaden. Nyere standard, 2 soverom og fransk balkong!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "980 86 011"
      },
      {
        "mobile": "452 39 579"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2077,
        "lng": 10.9401,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2077&lng=10.9401&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1606",
      "postalName": "Fredrikstad",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kronprinsens gate 1A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:30",
        "date": "30.09.2026",
        "from": "18:00",
        "dateIso": "2026-09-30",
        "iCalendarTo": "20260930T163000Z",
        "iCalendarFrom": "20260930T160000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 300,
        "titleNumber": 1312,
        "sectionNumber": 3,
        "municipalityNumber": 3107
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Takterrasse",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Heis",
      "Kabel-TV",
      "Parkett",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2720,
      "includesUnsafe": "Regnskap, revisjon, felles forsikring, løpende (mindre) vedlikehold fellesarealer, fjernvarme/varmtvann, vann/avløp, renovasjon, styrehonorar, vedlikehold heis, strøm fellesarealer, vaktmestertjenester fellesarealer og fortauet utenfor (snømåking, feiing, planteklipping), fremtidig vedlikehold og grunnpakke kabel-TV (Kabel-TV og internett holdes utenfor felleskostnadene, da hver leilighet bestemmer hva de vil koble seg opp mot)."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Kronprinsens gate 1A! Dette er en moderne og innbydende 3-roms hjørneleilighet med attraktiv beliggenhet ved bryggepromenaden. Her bor du sentralt, men likevel litt skjermet, med kort gangavstand til byens fasiliteter, restauranter, servicetilbud, togstasjon, kjøpesenter, parker og flotte turområder. Fra sentrum går også ferge over til Gamlebyen<br /><br />Leiligheten har en gjennomgående god standard og ligger i første rekke mot Vesterelva, og har en gjennomgående pen og tidsriktig standard, med lyse overflater og en åpen stue- og kjøkkenløsning med fransk balkong. Videre får du to gode soverom og et moderne bad. De store vindusflatene slipper inn rikelig med dagslys og gir utsikt mot det livlige området langs elvebredden. Bygget har i tillegg en flott takterrasse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1.etg: Entré, soverom, bad/vaskerom, stue/kjøkken, soverom 2"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Kjøkken:<br />Moderne og tidsriktig kjøkkeninnredning fra Strai med glatte fronter og integrerte hvitevarer. Godt med skapplass, og en praktisk innredning for rommets størrelse. Laminat benkeplate med nedfelt komposittkum med ettgreps blandebatteri. Kjøkkenet er godt utstyrt med integrert kjøleskap m/frys, oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp. Det er montert komfyrvakt. Liten fukt/svelleskade på sokkel og en kjøkkenfront. <br /><br />Bad:<br />Delikat flislagt bad med gulvvarme. Badet inneholder veggmontert toalett, servant med ettgreps blandebatteri, servantmøbel og speil med lys. Opplegg for vaskemaskin samt dusjhjørne med glassdører.<br /><br />Standard på innvendige overflater: <br />Gulv med parkett, samt fliser på bad/vaskerom.<br />Vegger er med malte plater og fliser.<br />Himling er med malte plater.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />Vannbåren varme og sentralanlegg for varmt vann.<br />Balansert ventilasjon.<br />Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). <br />Avløpsrør i plast.0"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER <br /><br />Utvendig:<br /><br />Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass med utvendig aluminiumsbeslag. <br /><br />Dører: Bygningen har brann- og lydklassifisert entrédør, malt balkongdør i tre, skyvebalkongdør i malt tre.<br />Konstruksjonen er en del av fellesareal, normalt vedlikehold av døren tilfaller brukeren av andelen seksjonen og utbedringer anses å være et felles ansvar. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av betongdekke. <br /><br />TG2<br />Dører<br />Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Dør på soverom og skyvedør i stue bør justeres.<br />Merker i karm på skyvedør.<br />Konsekvens/tiltak: Dører må justeres. Vedlikehold og utbedringer bør påregnes<br />Manglende vedlikehold og utbedringer vil kunne føre til økt varmelekkasje, kondens og skader i boligen.<br /><br />Overflater<br />Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Overflater med bruksslitasje med stedvis merker og hull etter festemidler.<br />Lokale områder med sår, knirk og skjolder på parkett.<br />Konsekvens/tiltak: Slitte flater vil ha behov for utskiftninger/oppussing/modernisering, mangelfullt vedlikehold vil føre til behov for utskiftninger.<br /><br />Etasje - Bad/vaskerom  - Overflater vegger og himling<br />Lokale områder med sprekk i mykfuge og missfarge på noen fuger i våtsone.<br />Konsekvens/tiltak: Mykfugen blir stivere med årene og mister sin fleksibilitet og bør skiftes ut. Mykfugen er en del av våtrommets fuktsikring, spesielt i dusjsonen.<br /><br />Etasje - Stue/kjøkken  - Overflater og innredning<br />Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Fuktskade på sokkel og en kjøkkenfront.<br />Konsekvens/tiltak: Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. Svelleskader er kosmetiske, men det bør kontrolleres nærmere om ytterligere svelleskade oppstår. Utbedres etter behov.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />Brannteknisk, radon, rasfare, rømningsvei med mer. <br />Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet. <br />Eiendommen er beliggende i et &#34;Aktsomhetsområde for kvikkleireskred&#34;<br />Det er ikke fremlagt radonmålinger på utleid bolig.<br />Konsekvens/tiltak: <br />Det er behov for tiltak. <br />Dersom det skal gjøres terrenginngrep, må tiltakshaver gjøre nødvendige undersøkelser ihht<br />forurensningsforskriften kap. 2."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen er oppvarmet med vannbåren gulvvarme. Fjernevarme/varmtvann er inkludert i felleskostnadene."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig. Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Utleier plikter imidlertid å informere styret om nye leietakere."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger sentralt til ved bryggepromenaden i Fredrikstad, med nydelig utsikt mot Glomma. Her bor du midt i sentrum, med gangavstand til alle sentrumsfasiliteter, som restauranter, kafeer, butikker, helsetilbud, treningssentre, parker, bibliotek og kjøpesentre.<br /><br />I nærområdet finner du flotte park- og turområder, blant annet Kirkeparken, Sjømannsparken, Glommastien og Isegran. Tar du fergen over til Gamlebyen, kan du besøke koselige kafeer, restauranter, små butikker og museer   eller ta en rolig spasertur eller løpetur på vollene. Kongstenhallen, som ligger i nærheten av Gamlebyen, er et populært samlingspunkt med svømmehall, idrettshaller og et stort utendørs friluftsbad, perfekt for aktiviteter året rundt.<br /><br />Fredrikstad byr også på gode muligheter for friluftsliv, med lysløyper, badeplasser, strender og fine fiskeområder. Områder som Fredrikstadmarka, Østmarka og turområdene på Kråkerøy ligger alle innen gang- og sykkelavstand fra leiligheten. Det finnes også flere treningssentre og idrettsanlegg i og rundt sentrum.<br /><br />Det er kort vei til skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon. Fredrikstad har flere videregående skoler, som Hans Nielsen Hauge videregående skole, Akademiet videregående skole Fredrikstad, Frederik II videregående skole og Glemmen videregående skole. Høgskolen i Østfold ligger på andre siden av Glomma, og er lett tilgjengelig til fots eller med sykkel via gangbroen på brygga.<br /><br />Fredrikstad stasjon ligger i gangavstand fra leiligheten, med gode togforbindelser til Oslo (ca. 1 time) og Göteborg (ca. 2,5 timer). Det går også buss til flere byer i Østfold, samt flybuss til Oslo og Gardermoen (ca. 2 timer) fra bussterminalen."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Felles tomt for sameiet. Tomten ligger fint til i rolige omgivelser med gode lys og solforhold. Fellesområdene er pent opparbeidet med steinlagte områder, plen og diverse planter. Felles bakgård og takterrasse med benker og bord."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Gateparkering etter områdets bestemmelser. Konferer megler."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Henrik Almås"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Reguleringsplan\nPlannavn: Tordenskjoldsgate 9-13\nIkrafttredelsesdato: 15.06.2017\n\nKommuneplan Fredrikstad 2023-2035\nPlanident: 913\nIkrafttredelsesdato: 15.06.2023\nHensynssoner:\nH310 - Skredfare. \nDet må dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot områdeskrev. Utredes i samsvar med NVEs veileder 1/2019.\n\nH320 - Flomfare (Stormflo).\nInnenfor hensynssonen tillates ikke etablering av ny bebyggelse lavere enn nivå 200-års stormflo satt til kotehøyde 2,5m, med mindre det utføres tiltak som sikrer ny bebyggelse i tråd med kravene i byggteknisk forskrift.\n\n210 - Rød sone T-1442\n220 - Gul sone T-1442\nMeglers forklaring: Reguleringsplan viser til disse sonene som støysoner, der det er krav til tiltak innenfor disse sonene.",
    "externalAdId": "203.263437",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Kronprinsens gate 1A! Dette er en moderne og innbydende 3-roms hjørneleilighet med attraktiv beliggenhet ved bryggepromenaden. Her bor du sentralt, men likevel litt skjermet, med kort gangavstand til byens fasiliteter, restauranter, servicetilbud, togstasjon, kjøpesenter, parker og flotte turområder. Fra sentrum går også ferge over til Gamlebyen<br /><br />Leiligheten har en gjennomgående god standard og ligger i første rekke mot Vesterelva, og har en gjennomgående pen og tidsriktig standard, med lyse overflater og en åpen stue- og kjøkkenløsning med fransk balkong. Videre får du to gode soverom og et moderne bad. De store vindusflatene slipper inn rikelig med dagslys og gir utsikt mot det livlige området langs elvebredden. Bygget har i tillegg en flott takterrasse."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "203260150",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=a2c3f405-3af9-4b56-bd80-d3b1099a8a51&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/203260150?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/203260150?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/a2c3f405-3af9-4b56-bd80-d3b1099a8a51?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/203260150?https://dnbeiendom.no/bolig/203260150?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Kronprinsens gate 1A! Dette er en moderne og innbydende 3-roms hjørneleilighet med attraktiv beliggenhet ved bryggepromenaden. Her bor du sentralt, men likevel litt skjermet, med kort gangavstand til byens fasiliteter, restauranter, servicetilbud, togstasjon, kjøpesenter, parker og flotte turområder. Fra sentrum går også ferge over til Gamlebyen<br /><br />Leiligheten har en gjennomgående god standard og ligger i første rekke mot Vesterelva, og har en gjennomgående pen og tidsriktig standard, med lyse overflater og en åpen stue- og kjøkkenløsning med fransk balkong. Videre får du to gode soverom og et moderne bad. De store vindusflatene slipper inn rikelig med dagslys og gir utsikt mot det livlige området langs elvebredden. Bygget har i tillegg en flott takterrasse.",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/203260150?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2019,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 459404722,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T13:25+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "22.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T13:25:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T13:26:02.119611692+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}