Nyoppført 3 roms selveier "midt smørøyet" fra 2025. 2 balkonger. Heis direkte til garasjen med ellader. Nybygg garanti.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 10800,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 68,
      "primary": 63,
      "openArea": 14,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 63,
      "descriptionUnsafe": "Entré, bad, 2 soverom, kjøkken/stue."
    },
    "floor": 5,
    "price": {
      "total": 5857790,
      "taxValue": 1283776,
      "suggestion": 5700000,
      "salesCostSum": 157790,
      "collectiveAssets": 3102,
      "salesCostIncludesUnsafe": "5 700 000,- (Prisantydning)<br /><br />Omkostninger<br />260,- (Pantattest kjøper)<br />545,- (Tingl.gebyr pantedokument)<br />545,- (Tingl.gebyr skjøte)<br />40,- (Utskriftsgebyr)<br />142 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 700 000,-))<br />13 900,- (Boligkjøperforsikring Tryg (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />157 790,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />5 857 790,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Nyoppført 3 roms selveier \"midt  smørøyet\" fra 2025. 2 balkonger. Heis direkte til garasjen med ellader. Nybygg garanti.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "90 83 17 34"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.920202690665754,
        "lng": 10.951531706392329,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.920202690665754&lng=10.951531706392329&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1461",
      "postalName": "Lørenskog",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Ingvald Kristiansens gate 5"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:45",
        "date": "27.05.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-05-27",
        "iCalendarTo": "20260527T144500Z",
        "iCalendarFrom": "20260527T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 101,
        "titleNumber": 204,
        "sectionNumber": 89,
        "municipalityNumber": 3222
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Parkett",
      "Heis",
      "Barnevennlig",
      "Rolig",
      "Kabel-TV",
      "Moderne",
      "Sentralt",
      "Garasje/P-plass",
      "Turterreng",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3280,
      "includesUnsafe": "Vannbåren varme, varmt vann, kabel-tv/internett, trappevask, forsikring av bygning, drift av sameiet."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B",
      "color": "DARK_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Ønsker du å bo i en ny leilighet med høy kvalitet på både valg av materialer og utført arbeid så er dette noe for deg.<br /><br />Nybygg fra 2025 &#34;midt i smørøyet&#34; med nyboliggaranti.<br /><br />Gjennomgående leilighet med balkong på begge sider hvor du kan lage din egen oase av møbler og blomster og nyte både solrike dager og lune kvelder.<br /><br />Felles takterrasse.<br /><br />Norema kjøkken med integrerte hvitevarer.<br /><br />Eik parkett på alle gulv og glatte malte vegger.<br /><br />Vannbåren varme og felles varmtvann. Balansert ventilasjon.<br /><br />Heis med direkte adkomst til garasjeplass med elbillader.<br /><br />Lave felleskostnader.<br /><br />Triaden kjøpesenter stod ferdig i 2024 og kan skilte med et bredt tilbud av butikker, restauranter og andre servicefasiliteter.<br /><br />Lørenskog kulturhus med kinosaler, bibliotek og scener for kulturaktiviteter.<br /><br />Familievennlig boligområde."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Skårerløkka i Lørenskog er et attraktivt og familievennlig boligområde, som kombinerer ro og naturskjønnhet med moderne fasiliteter og god tilgjengelighet.<br /><br />For barnefamilier er det flere skoler og barnehager i nærheten, og området er kjent for sitt trygge og rolige nabolag. Her finner du også et rikt utvalg av fritidstilbud, som idrettsanlegg, turstier og nærhet til både natur og servicefunksjoner. Lørenskog sentrum byr på et variert tilbud av butikker, kafeer og restauranter, noe som gir området et sentralt, men samtidig avslappet, preg.<br /><br />Triaden kjøpesenter stod ferdig i 2024 og kan skilte med et bredt tilbud av butikker, restauranter og andre servicefasiliteter.<br />Playworld har åpnet med over 1700&#43; kvadrat med opplevelse og familieaktiviteter. Trampoliner og klatreutfordringer, samt et tårnhopp som er utfordrende selv for de tøffeste. For den aktive er både Sats i tillegg til Sporty &#43; 60 som er et nytt og unikt treningssenter for deg over 60 år tilgjengelig på senteret. Ønsker du et enda større utvalg av butikker og servicetilbud kan du ta den korte turen bort til Metro kjøpesenter som tilbyr over hundre butikker og spisesteder, i tillegg til en egen bowlinghall. Vegg i vegg med Metro ligger kulturhuset Lørenskog Hus, som rommer kinosaler, bibliotek og scener for et bredt utvalg kulturaktiviteter.<br /><br />Nærheten til Lørenskog Stasjon gir rask tilgang til både tog- og busstjenester, noe som gjør det enkelt å komme seg til Oslo sentrum på under 20 minutter. Ellingsrudåsen T-banestasjon kan også være et alternativ. Her kjører linje 2 Østerås - Ellingsrudåsen. Med bil tar det ca. 30 min. til Oslo Lufthavn Gardermoen.<br /><br />Skårerløkka er dermed det perfekte valget for de som ønsker et moderne, praktisk og rolig sted å bo, med alt man trenger for både arbeid, fritid og familieliv rett i nærheten."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består av høy-og lavblokker samt Triaden senter og øvrige forretninger i området."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Nærheten til Lørenskog Stasjon gir rask tilgang til både tog- og busstjenester, noe som gjør det enkelt å komme seg til Oslo sentrum på under 20 minutter. Ellingsrudåsen T-banestasjon kan også være et alternativ. Her kjører linje 2 Østerås - Ellingsrudåsen. Med bil tar det ca. 30 min. til Oslo Lufthavn Gardermoen."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Bygningen er fundamentert til fjell med borede stålrør. Bærekonstruksjon i betong og stål. Betong elementer i etasjeskiller. Tak er i betong med fallisolasjon, papp/folietekking, sluk med innvendige nedløp på horisontale takflater, utvendig nedløp på skråtakskonstruksjoner. Utvendig fasader med spekkmurt tegl. Det er heis i bygget. Leiligheten har malte trevinduer/aluminium utvendig med 3-lags glass. Leiligheten har brann- og lydklassifisert entrédør."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Gjennomgående 3 roms i 5. etasje som inneholder: Entré, 2 soverom, bad, kjøkken og stue. <br />Balkong ut fra stue på 10 kvm. <br />Balkong ut fra soverom 4 kvm. <br />Heis direkte til garasjeplass med elbillader. <br />Heis direkte til bod i kjeller på 5 kvm."
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "Totalt BRA 68 kvm består av:<br />- BRA-i (internt bruksareal): 63 kvm<br />- BRA-b (innglasset balkong): <br />- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm<br />- TBA (terrasse-/balkongareal) 14 kvm<br /><br />Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:<br />Femte etasje:<br />- BRA: 63 m²- består av:<br />- BRA-i: 63 m²- består av: entré/gang, bad, 2 soverom, stue og kjøkken<br /><br />Leiligheten disponerer 1 kjeller på på 5 m² (BRA-e).<br /><br />Fra stue er det utgang til 2 balkonger på hhv 10 og 4 m² (TBA).<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.<br />Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023."
      },
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "Bruksareal: 68 kvm, BRA-i: 63 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 14 kvm"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Følgende punkter har fått TG 2 i tilstandsrapport utført av byggeskkkyndig Thorvald Whal:<br />Kjøkken &gt; Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Ingen tiltak skal utføres, leiligheten er prosjektert med kullfilter vifte."
      },
      {
        "heading": "Utstyr",
        "textUnsafe": "Følgende hvitevarer medfølger: Integrert komfyr, induksjon platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Kjøkkenventilator med kullfiltervifte. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Vannbåren gulvvarme fra sentralt fjernvarmeanlegg. Installert gulvvarme i hver bolig vil dekke boligens behov av varme. Vannbåren gulvvarme leveres alltid til et minimum på bad, stue og kjøkken. I soverom vil det bli etablert stikk ved vindu hvor kjøper selv kan supplere med panelovn. Forbruket av varme og varmt tappevann måles mot reelt forbruk i hver leilighet.<br />Det er balansert ventilasjon."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "10 800 kvm eiet tomt for sameiet. Tomten er flott opparbeidet med gangveier, sittegrupper og lekeplasser. Beplantning av både trær og prydbusker."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Heis direkte fra garasjeplassen til leilighetens etasje. Garasjeplass med installert elbillader."
      },
      {
        "heading": "Vei/vann/avløp",
        "textUnsafe": "Offentlig vei. Offentlig vann og kloakk, via private stikkledninger."
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "OBOS Eiendomsforvaltning, tlf: 22 86 55 00"
      },
      {
        "heading": "Sameiet",
        "textUnsafe": "Skårerløkka 2 Sameie, org.nr. 935587654.<br />Sameiet vil i fellesskap opprette styre. <br />Selskapet har ingen ordensregler og har ikke avholdt ordinært årsmøte."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier."
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "Sameiets eiendommer er forsikret hos Gjensidige Forsikring Asa med polisenummer 94716770. Den enkelte andelseier må selv sørge for å ha hjemforsikring som dekker innbo og løsøre."
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Basert på markedsverdien har Skatteetatens boligkalkulator beregnet boligens formuesverdi til kr. 1.283.776,- når boligen benyttes som primærbolig.<br />Det tas forbehold om at formuesverdien kan økes ved endelig fastsettelse av formuesverdien for skatteåret.<br /><br />Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype. Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.<br /><br />Formuesverdi skal ikke overstige:<br />Primærbolig - 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.<br />Sekundærbolig - 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier.<br /><br />For mer informasjon se skatteetaten.no"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "I Oslo er det eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom, slik som ubebygde tomter, fritidsboliger mv. For 2020 er bunnfradrag på 4 millioner kroner for boliger og fritidsboliger. Skattesatsen er på 3 promille, se https://www.oslo. kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/ for mer info og til enhver tids gjeldende satser. Den enkelte boligeier er selv ansvarlig for å betale eiendomsskatten for egen bolig."
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader",
        "textUnsafe": "Totale felleskostnader pr. Månedlig intervall: 3 280,00 <br />Herav: <br />Kontingent velforening pr. mnd.: 200,00   <br />Premium pr. mnd: 200,00   <br />Felleskostnader likt bolig: 250,00   <br />TV/internett: 299,00   <br />Felleskostnader brøk bolig: 2 331,00 <br /><br />3 280,- pr Mnd<br />Vannbåren varme, varmt vann, kabel-tv/internett, trappevask, forsikring av bygning, drift av sameiet."
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld/fellesformue",
        "textUnsafe": "Andel av formue kr. 3.102,-.<br />INGEN FELLESGJELD."
      },
      {
        "heading": "Lånevilkår",
        "textUnsafe": "Selskapets totale lån og vilkår:  <br />Ingen lån registrert på selskap. <br /><br />Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.<br /><br />Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling."
      },
      {
        "heading": "Kjøpers ansvar for øvrige sameieres mislighold",
        "textUnsafe": "For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameiere i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 24."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Midlertidig brukstillatelse - Boligblokker A-F, G og H med garasjeanlegg."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Retten til utleie kan begrenses i sameiets vedtekter. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 90 dager jf eierseksjonslovens § 24 siste ledd om ikke sameiets vedtekter bestemmer noe annet."
      },
      {
        "heading": "Konsesjon",
        "textUnsafe": "Eiendommen er konsesjonsfri."
      },
      {
        "heading": "Odel",
        "textUnsafe": "Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer",
        "textUnsafe": "Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.<br /><br />Eiendommen/området er regulert til boliger og  næringsbygg.<br /><br />Dette er et område i vekst med pågående byggeaktiviet."
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<br />Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "Leiligheten kan være raskt klar til overlevering. <br />Leiligheten er rengjort til visning og vil ikke bli ytterligere rengjort mellom visning og overlevering. <br />Leiligheten overleveres med integrerte hvitevarer.<br />Leiligheten leveres med samtlige av nøklene som finnes. <br />Forøvrig etter avtale med selge"
      },
      {
        "heading": "Eierskifteforsikring",
        "textUnsafe": "Egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring fra Tryg.<br />Forsikringen gir deg umiddelbart tilgang til spesialisert advokat, og fritar deg for den økonomiske prosessrisikoen ved reklamasjoner. Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøtet og opphører automatisk etter fem år. Du finner mer informasjon om denne vedlagt.<br />Prisen avhenger av hvilken type bolig du kjøper. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig, og du får ingen særskilt regning på denne.<br /><br />Leilighet med andels- eller aksjenummer 8.900 kroner.<br />Leilighet og rekkehus med seksjonsnummer 13.900 kroner.<br />Rekkehus med eget gnr/bnr 17.900 kroner<br />Enebolig, fritidsbolig, tomannsbolig, tomt 17.900 kroner.<br /><br />OBOS Eiendomsmeglere mottar kostnadsdekning for formidling av denne forsikringen."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest  før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet."
      },
      {
        "heading": "Strømstøtteordning",
        "textUnsafe": "<br />Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker."
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg."
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.<br /><br />Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse og kontraktsbetingelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /><br />Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:<br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.<br /><br />*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen &#34;som den er&#34;, jfr Avhendingslovens § 3-9:<br /><br />Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.<br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /><br />I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7  &#34;manglende opplysninger om eiendommen&#34; og § 3-8 &#34;uriktige opplysninger om eiendommen&#34; som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen  hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8."
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På bank.obos.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere kan motta kostnadsdekning for formidling av finansielle tjenester."
      },
      {
        "heading": "Salgsoppgave",
        "textUnsafe": "Salgsoppgaven blir opprettet 09.04.2026 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.<br /><br />Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven:<br />Tilstandsrapport <br />Egenerklæringsskjema<br />Nabolagsprofil<br />Energiattest<br />Ferdigattester <br />Reguleringskart <br /><br />Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Avdelingsleder/Eiendomsmegler Tone Thalberg Andersen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "70326002701",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<p>Ønsker du å bo i en ny leilighet med høy kvalitet på både valg av materialer og utført arbeid så er dette noe for deg.</p><br /><p>Nybygg fra 2025 &#34;midt i smørøyet&#34; med nyboliggaranti.</p><br /><p>Gjennomgående leilighet med balkong på begge sider hvor du kan lage din egen oase av møbler og blomster og nyte både solrike dager og lune kvelder.</p><br /><p>Felles takterrasse.</p><br /><p>Norema kjøkken med integrerte hvitevarer.</p><br /><p>Eik parkett på alle gulv og glatte malte vegger.</p><br /><p>Vannbåren varme og felles varmtvann. Balansert ventilasjon.</p><br /><p>Heis med direkte adkomst til garasjeplass med elbillader.</p><br /><p>Lave felleskostnader.</p><br /><p>Triaden kjøpesenter stod ferdig i 2024 og kan skilte med et bredt tilbud av butikker, restauranter og andre servicefasiliteter.</p><br /><p>Lørenskog kulturhus med kinosaler, bibliotek og scener for kulturaktiviteter.</p><br /><p>Familievennlig boligområde.</p>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "703260027",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://tryggbudgivning.no/196/3092843/ubymsnwtdz",
      "infoUrl": "https://tryggbudgivning.no/"
    },
    "localAreaName": "Lørenskog - Skårerløkka Premium.",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://interessent.webmegler.no/interessent/visningspaamelding?tenantId=196&oppdragsId=3092843",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://interessent.webmegler.no/interessent/salgsoppgave?tenantId=196&oppdragsId=3092843",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://ds-obos.reeltime.no/approved/3092843/latest",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<p>Ønsker du å bo i en ny leilighet med høy kvalitet på både valg av materialer og utført arbeid så er dette noe for deg.</p><br /><p>Nybygg fra 2025 &#34;midt i smørøyet&#34; med nyboliggaranti.</p><br /><p>Gjennomgående leilighet med balkong på begge sider hvor du kan lage din egen oase av møbler og blomster og nyte både solrike dager og lune kvelder.</p><br /><p>Felles takterrasse.</p><br /><p>Norema kjøkken med integrerte hvitevarer.</p><br /><p>Eik parkett på alle gulv og glatte malte vegger.</p><br /><p>Vannbåren varme og felles varmtvann. Balansert ventilasjon.</p><br /><p>Heis med direkte adkomst til garasjeplass med elbillader.</p><br /><p>Lave felleskostnader.</p><br /><p>Triaden kjøpesenter stod ferdig i 2024 og kan skilte med et bredt tilbud av butikker, restauranter og andre servicefasiliteter.</p><br /><p>Lørenskog kulturhus med kinosaler, bibliotek og scener for kulturaktiviteter.</p><br /><p>Familievennlig boligområde.</p>",
    "prospectusView": "https://ds-obos.reeltime.no/approved/3092843/latest",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://interessent.webmegler.no/interessent/salgsoppgave?tenantId=196&oppdragsId=3092843",
    "constructionYear": 2025,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 459447211,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-05-22T04:08+02:00",
    "ownerId": 2137069415,
    "version": "12.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-05-22T04:08:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-05-22T04:08:27.206663746+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2137069415",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.1"
  }
}