Attraktiv familiebolig med sol hele dagen | Terrasse & lyshus | Dobbelgarasje m/lader | 25 min til Oslo med buss!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1405,
      "owned": false,
      "leaseholdFee": 16415,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 213,
      "openArea": 90,
      "usableAreaE": 58,
      "usableAreaI": 155
    },
    "price": {
      "total": 6653340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1419663,
      "estateTax": 2957,
      "suggestion": 6490000,
      "salesCostSum": 163340,
      "municipalFees": 39986,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 6 490 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 162 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 163 340,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 653 340,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 671 840,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Attraktiv familiebolig med sol hele dagen | Terrasse & lyshus | Dobbelgarasje m/lader | 25 min til Oslo med buss!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4795921216"
      },
      {
        "mobile": "+4793083384"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.75441080498978,
        "lng": 10.773718960575147,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.75441080498978&lng=10.773718960575147&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1407",
      "postalName": "Vinterbro",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Bamseveien 4"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:15",
        "date": "18.08.2026",
        "from": "16:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-08-18",
        "iCalendarTo": "20260818T151500Z",
        "iCalendarFrom": "20260818T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 107,
        "titleNumber": 100,
        "municipalityNumber": 3218
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 213,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>309260030</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 107, bnr. 100 i Ås kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Ski &amp; Ås avd. Ås (Frontline Follo AS) / Sang Ngoc Le Quach</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Svein erik Roos og Daniela Maresova Roos</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1969</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 213,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 155,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 58,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 90,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA-i: 126 kvm (Entré, gang, kjøkken, spisestue, stue, bad/vaskerom, toalettrom, 3 soverom, trapperom)</p><br /><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA-i: 29 kvm (Gang, loftstue/soverom, 2 kot)</p><br /><p>Uthus BRA 18 kvm</p><br /><p>Dobblgarasje BRA 40 kvm</p><br /><p>Det foreligger godkjente tegninger, disse er det noen avvik fra:</p><p>-Deler av soverom i loftetasje er opprinnelig bod og ikke godkjent for varig opphold.</p><p>-Åpningen fra stue til kjøkken var opprinnelig en bod og ikke godkjent for varig opphold</p><p>-Vegg fra spisestue mot stue er fjernet, ikke søknadspliktig</p><p>-Deler av soverom mot sør har blitt bad og resterende av badet er fra opprinnelig bod og ikke ikke godkjent for varig opphold</p><p>-Toalettrom var opprinnelig en del av gangen</p><p>-Lyshus er ikke søkt om og godkjent av kommunen</p><p>-Tak overbygg på terrasse ved inngangsparti er ikke søkt om og godkjent hos kommunen</p><br /><p>Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til ovennevnte forhold. Det gjøres oppmerksom på at kommunen kan kreve at dagens bruk tilbakeføres i samsvar med opprinnelig godkjente tegninger.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>5</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype festet / 1405,00 kvm</p><p>Iht grunnkart er tomtegrenser nøyaktig oppmålt med en avvik på &lt;&#61; 10 cm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Bamseveien 4 ligger attraktivt og fredelig til på Fålesloråsen på Vinterbro - et etablert og etterspurt boligområde kjent for romslige eiendommer, lite gjennomgangstrafikk og et trygt, familievennlig bomiljø. Eiendommen har en høy og fri beliggenhet med svært gode solforhold fra tidlig morgen til sen kveld, noe som gir en lys og luftig atmosfære både ute og inne.</p><br /><p>Området byr på flotte rekreasjonsmuligheter rett utenfor døren, med umiddelbar nærhet til skog og mark. Her finnes et variert nettverk av turstier som egner seg godt året rundt - enten det er til fots, på sykkel eller på ski. I tillegg ligger populære utfartsområder som Breivoll Gård og Svartskog i kort avstand. Breivoll, som i dag driftes av Den Norske Turistforening, er et yndet sted for bading, strandliv og familieaktiviteter gjennom sommerhalvåret.</p><br /><p>For daglige behov er det kort vei til Vinterbro Senter, som tilbyr et bredt utvalg av butikker, serveringssteder, treningssentre og servicetilbud som lege, tannlege og bibliotek. Området er i utvikling, og det planlegges også etablering av ny dagligvarebutikk i nærområdet, noe som ytterligere vil styrke tilbudet.</p><br /><p>Barnefamilier vil sette pris på nærheten til gode oppvekstvilkår. Det er kort vei til Sjøskogen skole samt flere barnehager i området, og nærområdet byr på lekeplasser og trygge omgivelser for barn.</p><br /><p>Kollektivtilbudet er godt med bussholdeplass innen ca. 12 minutters gange, med hyppige avganger til både Oslo og Ski. Fra Ski går Follobanen, som gir rask togforbindelse til Oslo S på rundt 11-12 minutter. For pendlere er beliggenheten også ideell med kort vei til E6 og E18, som gir enkel adkomst til Oslo, Moss og videre mot Sverige.</p><br /><p>Alt i alt får du her en attraktiv kombinasjon av rolige, naturnære omgivelser og nærhet til et bredt servicetilbud - perfekt for deg som ønsker en balansert hverdag med både natur og byliv innen rekkevidde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er festet og måler 1405,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig m/uthus og dobbelgarasje.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er oppført på støpt ringmur til berg og antatt til faste/stabile masser. Yttervegger over grunnmur i bindings/reisverk av tre med utvendig malt trekledning. Antatt isolert med mineralull etter byggeårets skikk. Saltak oppført i treverkskonstruksjon tekket med takstein. Vinduer og dører med isolerglass. Trebjelkelag i etasjeskille.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p><strong>Velkommen inn - entré:</strong><br /> Boligen ønsker deg velkommen med en praktisk entré som gir et godt førsteinntrykk. Her er det plass til oppbevaring av yttertøy og sko, og en naturlig overgang videre inn i boligens oppholdsrom. Planløsningen oppleves som gjennomtenkt og funksjonell, med god flyt mellom rommene - noe som gjør hverdagen både enkel og oversiktlig.</p><br /><p><strong>Kjøkken:</strong><br /> Kjøkkenet ble oppgradert i 2013 og fremstår som både funksjonelt og innbydende. Innredningen gir godt med skap- og benkeplass, og løsningen er praktisk utformet med fokus på effektiv matlaging. Kjøkkenet ligger i åpen forbindelse med stuen, noe som skaper en sosial og hyggelig atmosfære hvor man enkelt kan være sammen - enten man lager mat eller samles rundt spisebordet.</p><br /><p><strong>Stue:</strong><br /> Stuen er lys og romslig, med store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys gjennom hele dagen. Den åpne løsningen mot kjøkkenet bidrar til en luftig og trivelig romfølelse. Her er det god plass til både sofagruppe og spiseplass. Fra stuen har du utsikt mot terrassen og det sjarmerende lysthuset, som skaper en fin forlengelse av oppholdsrommet og gir en naturlig overgang mellom inne- og utearealer.</p><br /><p><strong>Bad/vaskerom:</strong><br /> Badet ble oppgradert i 2013 og har en god størrelse med praktisk planløsning. Rommet er innredet med dusjløsning, badekar, toalett og servant, samt opplegg for vaskemaskin. Dette gir en funksjonell og komfortabel løsning for hele familien i hverdagen.</p><br /><p><strong>Toalettrom:</strong><br /> Boligen har i tillegg et separat toalettrom med servant og WC. Dette er en praktisk løsning som gjør hverdagen enklere, spesielt for barnefamilier eller når man har gjester på besøk.</p><br /><p><strong>Soverom:</strong><br /> Boligen har flere gode soverom med fleksible møbleringsmuligheter. Rommene oppleves lyse og trivelige, med naturlig lysinnslipp og plass til både seng og garderobeløsninger. Her ligger alt til rette for å etablere både soverom, kontor eller hobbyrom etter behov.</p><br /><p><strong>Uteplasser:</strong><br /> Eiendommen byr på et pent opparbeidet og variert uteområde med gode oppholdsplasser. Her finner du både grøntarealer og en romslig terrasse som inviterer til hyggelige stunder utendørs. Terrassen har svært gode solforhold fra morgen til sen kveld, og gir god plass til både sittegruppe, spisebord og grill.</p><br /><p>Det sjarmerende lysthuset gir en ekstra kvalitet til eiendommen og skaper et lunt og hyggelig uterom - perfekt for både avslapning og sosiale sammenkomster. Uteområdet fremstår som privat og skjermet, og gir en rolig ramme rundt hverdagen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming av boligen er basert på elektriske varmekabler på baderom og i entre. Resten av boligen varmes med elektriske panelovner supplert med vedfyring.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Stor dobbelgarsje og gode parkeringsmuligheter i resterende gårdsplass.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Øyvind Støle med dato: 28.03.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TG3- Store eller alvorlige avvik</p><p>Spesialrom &gt; 1 Etasje &gt; Toalettrom  &gt; Overflater og konstruksjon</p><p>Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. </p><p>Toalettrom har ingen ventilering fra rommet,  NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. </p><p>Det bør etableres mekanisk avtrekk for å sikre tilstrekkelig ventilasjon på toalettrommet, for å unngå opphopning av fukt og lukt, samt redusere risiko for muggdannelse og materialskader over tid. </p><p>Det bør også etableres en løsning som gjør det mulig å oppdage eventuell lekkasje fra den innebygde sisternen, slik at skjulte vannskader i veggkonstruksjonen kan unngås.</p><br /><p>TG 2- Avvik som kan kreve tiltak</p><p>Utvendig &gt; Taktekking</p><p>Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. </p><p>Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Mose bør fjernes fra taktekkingen for å redusere risikoen for fuktskader, frostsprengning og forringelse av takstein. Dette vil bidra til å forlenge takets levetid og redusere faren for vanninntrengning i underliggende konstruksjoner.</p><br /><p>Utvendig &gt; Nedløp og beslag</p><p>Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. </p><p>Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>Det bør monteres snøfangere for å redusere risikoen for snøras, som kan føre til personskader eller skade på eiendom. Videre bør tilstanden på renner, nedløp og beslag følges opp, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Manglende vedlikehold kan føre til lekkasjer og fuktskader på bygningen.</p><br /><p>Utvendig &gt; Veggkonstruksjon</p><p>Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det ble registrert noe tørr kledning og malingsavflass rundt om på kledning. Noe råte i enkelte bord kan ikke utelukkes. Merk at inspeksjon ble utført fra bakkenivå. </p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>Det anbefales å utbedre værslitt kledning, samt overflatebehandle treverket for å hindre videre forringelse og redusere risiko for råteskader.  Noe råte i enkelte bord kan ikke utelukkes, og det bør derfor vurderes nærmere kontroll og eventuelt utskifting av skadet treverk.  Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for fuktskader og redusert levetid på fasaden.</p><br /><p>Utvendig &gt; Vinduer</p><p>Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. </p><p>Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. </p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene.</p><br /><p>Utvendig &gt; Dører - 3</p><p>Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå.</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>Døren bør justeres eller utbedres for å sikre tetthet mellom dørblad og karm, slik at kald trekk unngås. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det føre til varmetap, økte oppvarmingskostnader og redusert bokomfort.</p><br /><p>Utvendig &gt; Balkonger, terrasser og rom under balkonger</p><p>Konstruksjonene har skjevheter. </p><p>Noe mindre skjevheter ble registrert. Eller må noe overflatebehandling påregnes. </p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>Det bør utføres overflatebehandling og eventuelt utbedring av skjevheter for å forhindre videre forringelse av konstruksjonene. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det oppstå økt slitasje, redusert levetid og i verste fall svekket sikkerhet.</p><br /><p>Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn</p><p>Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Avvik målt i stue og kjøkken. Gulv i kjellerstue er noe ujevnt. Etasjeskillere er originalt fra byggeår og at avvik utover dagens normer således må påregnes. </p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>Det bør vurderes utbedring av gulvet dersom ujevnhetene medfører praktiske problemer eller videre forringelse.  Konsekvensen av ujevnt gulv kan være redusert bokomfort, økt slitasje på gulvbelegg og risiko for skader på inventar.  Ytterligere undersøkelser kan være nødvendig for å avdekke årsaken til høydeforskjellene.</p><br /><p>Innvendig &gt; Pipe og ildsted</p><p>Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp.</p><br /><p>Innvendig &gt; Krypkjeller</p><p>Det er manglende fuktsperre på bakken. </p><p>Noe fuktighet på grunn i krypkjeller. Dette er normalt når grunnmur står direkte på fjell. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Eier opplyser at klimaet i krypkjeller har vært stabil i eiertiden. </p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>Det bør etableres fuktsperre på bakken for å redusere risikoen for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelag og tilstøtende konstruksjoner. Manglende fuktsperre kan føre til økt fuktighet, som igjen kan gi grobunn for sopp, råte og dårlig inneklima. Videre undersøkelser bør vurderes, spesielt i utilgjengelige deler av krypkjelleren.</p><br /><p>Innvendig &gt; Innvendige dører</p><p>Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>Det bør utføres justering eller utbedring av dører med avvik for å sikre funksjonell bruk og forhindre økt slitasje eller skade på dør og karm. Manglende t iltak kan føre til at dørene ikke lukker tett, subber mot karm eller får redusert levetid.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon</p><p>Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. </p><p>Det mangler ventil i yttervegg på 2 av soverommene. </p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>Det bør etableres ventiler i yttervegg på de aktuelle soverommene for å sikre tilstrekkelig ventilasjon. Manglende ventilasjon kan føre til dårlig inneklima, økt risiko for muggdannelse og fuktskader, samt redusert bokomfort.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannstank</p><p>Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. </p><p>Tanken lekker i kobling/ventil på toppen.</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Lekkasjen i kobling/ventil på toppen av varmtvannstanken bør utbedres snarest for å unngå vannskader på omkringliggende konstruksjoner og redusere risikoen for følgeskader som fuktskader og mugg.</p><br /><p>Tomteforhold &gt; Terrengforhold</p><p>Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Noe fuktighet i krypkjeller ble registrert, noe som er vanlig da boligen står direkte på fjell. </p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>Ytterligere undersøkelser anbefales. Det bør utføres terrengjusteringer slik at regnvann ledes bort fra grunnmuren, for å redusere risikoen for vannansamlinger og i krypkjelleren. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan dette føre til økt fuktbelastning og potensielle skader på bygningskonstruksjonen over tid.</p><br /><p>Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger</p><p>Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. </p><p>Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>Det anbefales å få gjennomført en utvidet kontroll av utvendige vann- og avløpsledninger av fagperson, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvensen av ikke å undersøke eller eventuelt utbedre eldre ledninger er økt risiko for lekkasjer, driftsstans eller skader som kan medføre betydelige kostnader.</p><br /><p>Kjøkken &gt; 1 Etasje &gt; Kjøkken  &gt; Avtrekk</p><p>Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet.</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>Det bør etableres mekanisk avtrekk fra kokesonen på kjøkkenet for å sikre tilstrekkelig ventilasjon. Manglende avtrekk kan føre til dårlig inneklima, økt fuktbelastning og risiko for mugg- og luktproblemer.</p><br /><p>Våtrom &gt; 1 Etasje &gt; Bad/vaskerom  &gt; Overflater vegger og himling</p><p>Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>Det bør iverksettes tiltak for å beskytte eller skifte ut vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen, for å unngå fuktskader, råte og redusert levetid på konstruksjonen. Uegnede materialer i våtsone gir økt risiko for skadeutvikling og følgeskader.</p><br /><p>Våtrom &gt; 1 Etasje &gt; Bad/vaskerom  &gt; Overflater Gulv</p><p>Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Gulvet har ingen jevn helling mot sluk. Gulvet går litt opp og ned utenfor dusjnisje. Det er registrert mange flis med bom. Også enkelte løse flis på gulv. </p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone  vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen. Det bør utbedres fallforhold slik at hele gulvet har tilstrekkelig helling mot sluk, og løse eller bomfliser bør festes eller skiftes ut. Konsekvensen av manglende fall og løse fliser er økt risiko for vannansamling utenfor sluk, som kan føre til vannskader i underliggende konstruksjoner og redusert levetid på gulvet.</p><br /><p>Våtrom &gt; 1 Etasje &gt; Bad/vaskerom  &gt; Sluk, membran og tettesjikt</p><p>Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. </p><p>Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). </p><p>Det foreligger ingen dokumentasjon på utført vanntetting.</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>Konsekvensen er at det kan oppstå fuktskader i konstruksjonen bak overflatematerialet. Vann kan trenge inn gjennom utette rørgjennomføringer og forårsake fuktskader ved fukttilførsel gjennom enten bruksvann eller lekkasjevann. </p><p>Det må gjøres nærmere undersøkelser. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. </p><p>Det bør fremskaffes dokumentasjon på utført membran og utførelse rundt rørgjennomføringer. Manglende eller feil utførelse gir økt risiko for fuktskader i konstruksjonen, noe som kan føre til kostbare utbedringer og redusert levetid på våtrommet.</p><br /><p>Våtrom &gt; 1 Etasje &gt; Bad/vaskerom  &gt; Sanitærutstyr og innredning</p><p>Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>Det bør etableres en løsning som gjør det mulig å oppdage eventuell lekkasje fra innebygget sisterne, for å redusere risikoen for skjulte vannskader i konstruksjonen. Manglende lekkasjevarsling kan føre til omfattende fuktskader før problemet oppdages.</p><br /><p>Helse, miljø og sikkerhet</p><p>Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. </p><p>Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. </p><p>Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse. </p><p>Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. </p><p>Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>Rekkverket bør forhøyes og åpningene reduseres for å tilfredsstille dagens forskriftskrav, slik at risikoen for fallulykker reduseres. Håndløper bør monteres på vegg i det innvendige trappeløpet for å bedre sikkerheten og redusere risikoen for fall. Det bør gjennomføres radonmålinger, og eventuelle tiltak mot forhøyede radonverdier bør vurderes. Manglende radonsperre og målinger medfører usikkerhet om innemiljøet og økt risiko for helseskadelige radonnivåer.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 203203, tinglyst 03.07.1953 - Festekontrakt - vilkår</p><p>ÅRLIG AVGIFT NOK           100<br />BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE<br />FORBUD MOT VISSE FORMER FOR NÆRINGSVIRKSOMHET<br />MED FLERE BESTEMMELSER<br />PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 203203, tinglyst 03.07.1953 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Bestemmelse om veg<br /></p><br /><p>Dagboknummer 202368, tinglyst 11.05.1963 - Bestemmelse om vannrett</p><p>Bestemmelse om vannrett</p><br /><p>Dagboknummer 200829, tinglyst 10.02.1970 - Skjønn</p><p>Overleveringsforretning av 19.12.1969.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 4117, tinglyst 08.04.1991 - Bestemmelse om veg</p><p>I.h.t.domsslutning i Ås forliksråd 6.12.1990, saknr.427/1990<br /></p><br /><p>Dagboknummer 553641, tinglyst 13.11.2006 - Bestemmelse om veg</p><p>Bestemmelse om veg</p><br /><p>Dagboknummer 157447, tinglyst 08.03.2006 - Grensejustering</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 201075, tinglyst 03.03.1953 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p>Dagboknummer 506922, tinglyst 23.10.2006 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.</p><br /><p>Eiendommen har adkomst fra offentlig til privat vei. Det er den som ha rett på den som må bekoste den.</p><br /><p>Gnr. 107 bnr. 100/101 i Ås kommune gis med dette rett til å benytte felles avkjørsel/vei over gnr. 107 bnr. 632 i Ås kommune som er vist på skissen nedenfor.</p><p>Gnr. 107 bnr. 100 i Ås kommune gir likedes gnr. 107 bnr. 101 i Ås kommune rett til å benytte de delen av samme avkjørsel som ligger over denne eiendommen.</p><br /><p>Likedes er gnr. 107, bnr. 100, 101 og 632 i Ås kommune pliktig til å ivareta all nødvendig felles kostnader ved drift og vedlikehold av denne felles vei.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ingen ferdigattest for boligen.</p><br /><p>Det foreligger ferdigattest for tilbygg hytte for Gnr 107 Bnr 100 datert 09.10.1885</p><br /><p>Det foreligger tillatelse til tiltak for bruksendring fra hytte til bolig for Gnr 107 Bnr 100 datert 19.11.2007</p><br /><p>Iht til matrikkelrapporten er det gitt rammetillatelse datert 28.06.2007 for Garasjeuthus anneks til bolig (181)</p><br /><p>Det foreligger ikke ferdigattest for resterende tilbygg, bruksendring til bolig eller for garasjen. Tegningene er stemplet av kommunen i 2007, og etter dialog med kommunen opplyses det at det kun finnes godkjente og byggemeldte tegninger for tiltakene. Kjøper overtar ansvar og risiko for dagens bruk.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd. I disse tilfellene henlegger/ avviser kommunen henvendelser om saker som ikke er avsluttet. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Kommunen vil fremdeles kunne forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 419 663,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 5 678 650,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til Boliger og Felles kjørevei iht. reguleringsplan med ID 106 datert 19.11.2003. </p><br /><p>I kommuneplanen er området avsatt til Boligbebyggelse,Nåværende med ID KPL_22-34 datert 15.06.2022</p><p>Eiendommen er omfattet av følgende hensynssoner i kommuneplanen: Nedslagsfelt drikkevann. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak. </p><br /><p>Kommuneplaner under arbeid</p><p>Id KPL_22-34</p><p>Navn Kommuneplanens arealdel 2022-2034</p><p>Status Endelig vedtatt arealplan</p><p>Plantype Kommuneplanens arealdel</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter Ingen.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Nåværende eier har brukt ca 25 000 kWh strøm i året som tilsvarer ca kr 25.000</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype. Øvrige kostnader som f.eks. oppgradering av internett, alarm, kabel-TV kommer i tillegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 39 986,- pr. år. Beløpet gjelder for 2025, hvorav kr 2957,00,- utgjør eiendomsskatt</p><p>- Forsikring gjennom Tryg Forsikring, kr ,- (polisenummer 3333410) pr. år.</p><p>- Estimert årlig strømforbruk 25 000 kWh.</p><p>- Øvrige kostnader, som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og TV, kommer i tillegg</p><p>- Årlig festeavgift kr 16 415,-</p><p>- Pliktig medlemskap i Fålesloråsen vel - Årskontingent: 1250,-</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Kostnader som strøm- og forsikringskostnad vil følgelig variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 6 490 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 162 250,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 18 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 6 671 840,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Festeavtale",
        "textUnsafe": "<p>Grunneier/bortfester: Lars Juul</p><p>Samtykke til overdragelse kreves: Ja</p><p>Festeavtale datert: </p><p>Mulighet for innløsing etter nærere avtale med bortfester</p><p>Festeavgift pr. 09.04.2026: kr 16 415,-</p><br /><p>Eierskiftegebyr (faktureres kjøper): 2.000,-</p><br /><p>Festeavtalen følger vedlagt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?</p><p>Svar: Ja, kun av faglært</p><p>Beskrivelse: Nytt røropplegg ble utført i 2013 av Jarle Unnerud AS i boligen. Arbeidet omfattet installasjon av varmtvannsbereder, sanitærutstyr og nye vann- og avløpsrør.</p><p>Utført av: Jarle Unnerud AS</p><br /><p>2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?</p><p>Svar: Ja</p><p>Beskrivelse: Ja, membran og sluk ble oppgradert i forbindelse med arbeid utført av rørlegger i 2013.</p><br /><p>5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?</p><p>Svar: Ja</p><p>Beskrivelse: Det er i tilstandsrapport opplyst om noe fuktighet i krypkjeller, som vurderes som normalt ut fra konstruksjon (grunnmur på fjell) og boligens alder (1969). Krypkjeller er en risikokonstruksjon med hensyn til fukt. Det er ikke avdekket skader. Vi opplyser at klima i krypkjeller har vært stabil i våre eie.</p><br /><p>10 Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen?</p><p>Svar: Ja</p><p>Beskrivelse: Det har tidligere vært observert noe sølvkre i boligen. Dette er ikke uvanlig, og det er ikke kjent med vedvarende problemer i senere tid.</p><br /><p>13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?</p><p>Svar: Ja</p><p>Beskrivelse: Ja, det er installert ladeboks.</p><br /><p>16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?</p><p>Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad</p><p>Beskrivelse: Det er utført vedlikeholdsarbeid på terrasse/tak/fasade i eierperioden, hovedsakelig som egeninnsats og dugnad. Arbeidet er utført med veiledning fra person med fagkompetanse snekker. Det foreligger ikke dokumentasjon fra faglært firma.</p><br /><p>17 Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende?</p><p>Svar: Ja</p><p>Beskrivelse: Ja, deler av boligen benyttes til utleie. Leietaker disponerer rom i boligen med felles kjøkken, bad/wc og inngang. Det er ikke en selvstendig eller godkjent utleiedel.</p><br /><p>Tilleggskommentar:</p><p>Generelt om bolig: Boligen er fra 1969 og er senere påbygget og oppgradert. Det er utført en del arbeid i boligen over tid, blant annet rundt 2012-2013. Boligen har normal standard ut fra alder og noe vedlikeholdsbehov må påregnes. Bad/vaskerom er oppgradert ca. 2013. Arbeidet er delvis utført som egeninnsats, med rørlegger og elektriker på deler av arbeidet. Det er registrert avvik knyttet til fall på gulv og enkelte løse fliser. Det er ikke mekanisk ventilasjon på toalettrommet. Det er heller ikke etablert løsning for å oppdage eventuell lekkasje fra innebygget sisterne. Det er registrert lekkasje i kobling/ventil på varmtvannstank. ( jeg bestiller rørlegger og ordne med kobling/ventil) Taktekking er av eldre dato, og mer enn halvparten av forventet levetid er passert. Det er registrert mosevekst på taket. Utvendig kledning har noe slitasje og værpåvirkning. Noe råte kan ikke utelukkes. Vinduer har varierende alder. Det er registrert slitasje og enkelte punkterte/sprukne glass. Det er registrert noe fuktighet, noe som er vanlig for denne typen konstruksjon. Det er mangelfull ventilasjon i enkelte rom. Kjøkken fra ca. 2013 med normal slitasje. Det mangler mekanisk avtrekk fra kokesone. Elektrisk anlegg er delvis oppgradert over tid. Det foreligger ikke full dokumentasjon på hele anlegget. Ingen kjente feil i min eiertid. Pipe er av eldre dato, og mer enn halvparten av forventet levetid er passert. Boligen står på fjell, og det er ikke tradisjonell drenering. Opplysningene er gitt basert på min kunnskap om boligen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br /><p>Det er ingen egen utleiedel i boligen. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 0,800 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke (Finn.no/ Hjem.no / Øb-digital avis/ Digital markedsføring&#34;Presisjon&#34;/ Vindusutstilling m.m.): 31 000,00</p><p>Tilrettelegging: 19 900,00</p><p>Oppgjørskostnad: 8 900,00</p><p>Fotograf m/drone: 8 800,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger ca: 3 500,00</p><p>Visninger/overstagelse pr. stk (3.000,-): 0,00</p><p>Innhenting servitutter: 1 250,00</p><p>Visningspakke (boligpresentasjoner og romplakater) (1.950,- valgfritt): 0,00</p><p>Relansering Finn.no 09.08.26: 4 900,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19.000 &#43; dokumenterte utlegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "309260030",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Bamseveien 4 - en innholdsrik og familievennlig bolig med fin beliggenhet på Fålesloråsen på Vinterbro. Her bor du høyt og fritt med gode solforhold fra morgen til kveld, i et rolig og etablert boligområde med lite gjennomgangstrafikk.<br /><br />Boligen har en gjennomtenkt planløsning med lyse og romslige oppholdsrom. Kjøkken og bad ble oppgradert i 2013, og stuen har store vindusflater med utsyn mot terrasse og lysthus. Eiendommen byr på flere gode uteplasser med romslig terrasse og et hyggelig lysthus som gir et ekstra uterom.<br /><br />Området gir nærhet til skog og mark, samt fine turmuligheter. Samtidig er det kort vei til Vinterbro Senter, skoler, barnehager og gode kollektivforbindelser.<br /><br />Høydepunkter:<br />Enebolig med familievennlig beliggenhet<br />Kjøkken og bad oppgradert i 2013<br />Gode solforhold<br />Romslig terrasse og lysthus<br />Nærhet til natur og rekreasjon<br />Kort vei til servicetilbud og kollektivtransport"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "309260030",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=2323c89d-a378-4a16-941b-c437e826eddc",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Vinterbro / Fålesloråsen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://ds.privatmegleren.no/approved/95344/ad59ba58-c4d0-5ace-ac3b-945a32493cbf",
        "title": "Digital salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=2323c89d-a378-4a16-941b-c437e826eddc",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/95344",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/95344/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/95344",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Bamseveien 4 - en innholdsrik og familievennlig bolig med fin beliggenhet på Fålesloråsen på Vinterbro. Her bor du høyt og fritt med gode solforhold fra morgen til kveld, i et rolig og etablert boligområde med lite gjennomgangstrafikk.<br /><br />Boligen har en gjennomtenkt planløsning med lyse og romslige oppholdsrom. Kjøkken og bad ble oppgradert i 2013, og stuen har store vindusflater med utsyn mot terrasse og lysthus. Eiendommen byr på flere gode uteplasser med romslig terrasse og et hyggelig lysthus som gir et ekstra uterom.<br /><br />Området gir nærhet til skog og mark, samt fine turmuligheter. Samtidig er det kort vei til Vinterbro Senter, skoler, barnehager og gode kollektivforbindelser.<br /><br />Høydepunkter:<br />Enebolig med familievennlig beliggenhet<br />Kjøkken og bad oppgradert i 2013<br />Gode solforhold<br />Romslig terrasse og lysthus<br />Nærhet til natur og rekreasjon<br />Kort vei til servicetilbud og kollektivtransport",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/95344",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/95344",
    "constructionYear": 1969,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 459453652,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-19T06:02+02:00",
    "ownerId": 9595356,
    "version": "16.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-19T06:02:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-19T06:02:41.387290771+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:9595356",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}