Lekker og lettstelt 2-roms i 3.etasje med innglasset balkong og nydelig utsikt | Heis | Sentrumsnær

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 44315,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 76,
      "usableAreaB": 15,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 57
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 1896127,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 250001,
      "suggestion": 1350000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 545037,
      "collectiveAssets": 28029,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 1 350 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 545 038,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr BRL-skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument BRL )</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 896 128,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 8 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 905 028,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Lekker og lettstelt 2-roms i 3.etasje med innglasset balkong og nydelig utsikt | Heis | Sentrumsnær",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4741236026"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.869120725179584,
        "lng": 11.582213560265235,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.869120725179584&lng=11.582213560265235&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2414",
      "postalName": "Elverum",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Mastmovegen 39A"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 31,
        "titleNumber": 1339,
        "municipalityNumber": 3420,
        "partOwnershipNumber": 8
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 10342,
      "includesUnsafe": "Renter og avdrag på fellesgjeld, renovasjon, bygningsforsikring, tv/internett, kommunale avgifter, snøbrøyting, trappevask og honorar til forretningsfører m.m."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E",
      "color": "DARK_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 76,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>320260027</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 31, bnr. 1339, andelsnr. 8 i MASTMOEN BORETTSLAG i Elverum kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Hamar (Innlandet Eiendomsmegling AS) / Arbresh Vitija</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Dragana Stojcevic</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Andel</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1972</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 76,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 57,0 kvm</p><p>- BRA-b (innglasset balkong): 15,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 4,0 kvm<br /></p><br /><p>Det totale bruksarealet på 76 kvm, fordeler seg som følger:</p><br /><p>Etasjen inneholder</p><p>- BRA: 72 kvm</p><p>- BRA-i: 57 kvm</p><p>- BRA-b: 15 kvm</p><br /><p>Bod i kjeller:</p><p>- BRA: 4 kvm</p><p>- BRA-e: 4 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>2</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype felles eiet tomt / 44315,80 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten er pent plassert i et veletablert boligområde på Mastmoen, omtrent 2,5 km fra Elverum sentrum. Det er kort avstand til dagligvarebutikker, flere barnehager og skole. I sentrum finner du et bredt utvalg av servicetilbud og fasiliteter. Nært til Svartholtet, som har flotte friluftsområder og mange turstier tilgjengelig hele året. Om vinteren kan du nyte milevis med preparerte skiløyper, mens det om sommeren er stier, grusveier og skogsbilveier ideelle for både fotturer og sykling. I tillegg ligger Glomma og skogmuseet i nærheten, hvor du kan utforske naturskjønne turopplevelser langs elven og forbi Skogmuseet og Glomdalsmuseet. Bybussen har stoppested rett utenfor.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 44315,80 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av bebyggelsen",
        "textUnsafe": "<p>Bygget er antatt fundamentert med sålefundamenter av betong. Kjellergulv, kjelleryttervegger og bærevegger av betong. Etasjeskillere mellom etasjene av betong. Yttervegger av betong og trekonstruksjoner med bordkledning og lakkerte stålplater. Flatt tak antatt tekket med folie. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags og 3-lags glass. Produksjonsår for glassene er 1994 og 1997. Bygningen har hovedytterdør med brannklasse B30S og lydklasse 35 dB, og malt balkongdør i tre med 2-lags glass fra 1994.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>- Boligbygg</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Mastmovegen 39A - en sentrumsnær og innbydende 2-roms leilighet i 3. etasje med gjennomgående god standard og idyllisk utsikt!</p><br /><p>Leiligheten inneholder stue/spisestue, kjøkken, bad, soverom, innglasset balkong, innvendig bod samt kjellerbod. Fra bakkeplan er det heis opp til etasjen, noe som gir enkel og komfortabel adkomst fra felles parkeringsplass.</p><br /><p>Når man kommer inn i leiligheten møtes man av en romslig entré med god plass til yttertøy og skohylle.</p><br /><p>Videre inn åpner boligen seg mot en lys og innbydende stue med gode møbleringsmuligheter for både sofakrok og spisebord. Her er det god plass til sosiale sammenkomster. Leiligheten er de senere årene utstyrt med radiatorer i både stue og soverom, som sørger for et stabilt og behagelig inneklima. Fra stuen er det utgang til en sjarmerende innglasset balkong hvor man kan nyte morgenkaffen eller rolige kvelder store deler av året. Gulvet er belagt med terrasseheller som gir et hyggelig og praktisk uteområde.</p><br /><p>Kjøkkenet fremstår pent med profilerte fronter og gode oppbevaringsmuligheter i både over- og underskap langs veggene. Her er det plass til frittstående kjøleskap og oppvaskmaskin, samt integrert koketopp og stekeovn.</p><br /><p>Badet ble lett oppgradert i 2023 med ny innredning, baderomsplater og nytt gulvbelegg. Rommet inneholder dusjkabinett, servant med speilskap, wc, veggmontert skap med skuffer samt opplegg for vaskemaskin.</p><br /><p>Soverommet er lyst og romslig med god plass til garderobeskap, samt mulighet for ytterligere oppbevaring i kommoder eller arbeidsplass. Her er det også montert radiator som sikrer behagelig temperatur.</p><br /><p>Leiligheten har i tillegg en praktisk innvendig bod som egner seg godt til oppbevaring eller som hjemmekontor. Det følger også med en kjellerbod som gir ekstra lagringsplass.</p><br /><p>Dette er en lettstelt og attraktiv leilighet som passer godt for deg som ønsker nærhet til både sentrum og natur, kombinert med flott utsikt og praktiske løsninger.</p><br /><p>Velkommen til visning!</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Fjernvarme &gt; Radiator montert på soverommet og i stue.</p><p>Stråleovn &gt; Stråleovn over dør inne på baderommet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget har gratis parkering for beboere i Mastmoen borettslag, og disponerer parkeringsplasser i garasje for utleie som tildeles etter venteliste. Leie av parkeringsplass i garasjeanlegget koster kr 315,- som inkluderes i felleskostnadene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Opplysninger om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Daven Takst og Eiendom v/ Faryad Daven utført 25.02.2026.</p><br /><p>For denne boligen er det ingen TG 3 (Store eller alvorlige tiltak).</p><br /><p>For denne eiendommen er det gitt TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter:</p><br /><p><strong>Andre utvendige forhold </strong> &gt; Tilstandsgrad er satt grunnet manglende fremvisning av tilstandsrapport for felles deler.</p><p><strong>Overflater (Stue/soverom)</strong> &gt; Det er stedvis bruksmerker i overflater bl.a. hakk i gulv i stue. Avviket er av estetisk betydning.</p><p><strong>Overflater vegger (Bad)</strong> &gt; Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det er stedvis riss i fuge mellom bunnlist og nedre del av panel. Det er stedvis større avstand fra bunnlist og våtromspanel. </p><p><strong>Overflater gulv (Bad)</strong> &gt; Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker.</p><p><strong>Sluk (Bad) </strong>&gt; Det er kombinert eldre sluk og nyere vinylbelegg. Det er imidlertid brukt ny klemring for å feste belegg i sluksone.</p><p><strong>Vannledninger (Bad) </strong>&gt;  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag.</p><br /><p>For ytterliggere informasjon, se tilstandsrapport i vedlegg salgsoppgave.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslag"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Andelen er en del av Ankerløkka Borettslag (org.nr. 954 100 162), bestående av totalt 164 andeler/leiligheter. Borettslaget hadde et årsresultat i 2024 på kr -6.229.563,- (før nedbetaling på fellesgjeld). De disponible midlene var per 31.12.2024 kr 2.796.614,- og viser borettslagets likviditet. De disponible midlene bør til enhver tid være positive, som en del av forutsetningene for videre drift. Det ble i 2024 tatt opp lån for å sette inn radiatorer i hver enkelt leilighet.</p><br /><p>Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning, som kan ses hos meglerforetaket. Ta kontakt med meglerforetaket dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av disse dokumentene.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld, felleskostnader og forpliktelser for andelseierne kan bli endret som følge av for eksempel renteendringer, generelle kostnadsendringer, endringer i tjenestetilbud og beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling. Budsjettering av felleskostnader for kommende år foretas gjerne mot slutten av inneværende år og ofte med ikrafttredelse fra og med 01.01 kommende år. Generalforsamlinger avholdes som regel i perioden mars-mai. Det kan dermed foreligge endringer, være fremmet forslag til tiltak og/eller eksistere vedtak om tiltak som ikke fremgår av opplysninger mottatt fra forretningsfører (grunnlag for opplysninger i denne salgsoppgaven)</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsfond",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "IN-ordning for borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Det er ingen IN-ordning for lånet. IN-ordning betyr individuell nedbetaling av andel fellesgjeld. Dette innebærer at den enkelte eier får mulighet til å betale ned sin andel av fellesgjelden. Det kan være vilkår knyttet til slik individuell nedbetaling, f. eks. at dette kun kan gjøres ved hvert årsskifte.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Det er forkjøpsrett for OBOS-medlemmer. Forkjøpsretten blir utlyst på forhånd. Ta kontakt med OBOS på tlf. 02333 vedrørende meldefrist og ved eventuelle spørsmål. Selger har satt som vilkår for kjøp at gebyr for utlysing av forkjøpsrett (kr 8.406,-) dekkes av kjøper. Dersom aksept av bud skjer mer enn 3 måneder etter at varsel om forhåndsutlysing ble sendt OBOS, må forkjøpsretten utlyses på nytt. Det vil da kunne gå noe lenger tid før forkjøpsretten er avklart. Kontakt megler dersom det er behov for ytterligere informasjon.</p><br /><p>Borettslaget har vedtektsfestet forkjøpsrett for andelseiere og andre, jf. borettslagsloven § 4-11. Etter aksept av bud vil det bli avklart om forkjøpsretten benyttes.</p><br /><p>Kun fysiske personer (ikke selskap) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie eller ha eierandel i mer enn én andel. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan eie en andel sammen. Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper forplikter seg til å gjennomføre handelen selv om styregodkjennelse ikke foreligger, men boligen/andelen kan ikke tas i bruk før godkjennelse foreligger.</p><br /><p>Borettslag har vedtektsfestet at ny andelseier skal godkjennes av styret, jf. borettslagsloven § 4-5.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Borettslag - legalpant: Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).</p><br /><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br /><p>Eiendommen har adkomst via offentlig veg. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Midlertidig brukstillatelse er utstedt for bygget i 1972. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen og garasjeanlegget, disse samsvarer med dagens bruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 250 001,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 1 000 003,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse i henhold til reguleringsplan 35  Einar Lundsv. - Mastmovegen , med ikrafttredelse 03.01.1972. </p><br /><p>Eiendommen omfattes også av følgende eldre reguleringsplaner:  Mastmoen øst  (plan-ID 198702 og 198702-1),  Søndre del av Mastmoen  (plan-ID 43) og  Grønlia t.o.m. Silkoset  (plan-ID 18). Nyere planer har forrang ved eventuell motstrid. </p><br /><p>Eiendommen omfattes av  Kommunedelplan for Elverum byområde  (plan-ID 2018006), vedtatt 28.08.2019. Hele eiendommen på 44 316 m² er i planen avsatt til boligbebyggelse (nåværende). I henhold til planens bestemmelser går denne kommunedelplanen foran eldre reguleringsplaner ved motstrid. </p><br /><p>Eiendommen ligger i et område med høy aktsomhet for radon, men ettersom leiligheten er i 3.etasje vil dette ikke påvirke beboelse.  </p><br /><p>Pågående plansaker i området: Det pågår arbeid med  Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035 . Området er stadig under endring/ utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. </p><br /><p>Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/ bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter E.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Nåværende eier har brukt 1 608 kWh strøm i året. De siste tre månedene har strømkostnadene vært ca. kr 448,- per måned.</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype. Øvrige kostnader som f.eks. oppgradering av internett, alarm, kabel-TV kommer i tillegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 10 342,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Renter og avdrag på fellesgjeld, renovasjon, bygningsforsikring, tv/internett, kommunale avgifter, snøbrøyting, trappevask og honorar til forretningsfører m.m..</p><br /><p>- Estimert årlig strømforbruk 1 608 kWh.</p><p>- Øvrige kostnader, som f.eks. innboforsikring og alarm kommer i tillegg</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Kostnader som strøm- og forsikringskostnad vil følgelig variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 545 038,-. Beløp pr. 26.02.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 28 029,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 1 350 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 545 038,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Tingl.gebyr BRL-skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument BRL  kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 8 900,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 1 905 028 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p><strong>Bank: </strong>OBOS-banken AS </p><p><strong>Lånenr.: </strong>98208156128<strong> </strong></p><p><strong>Lånetype:</strong> Annuitetslån </p><p><strong>Rentesats:</strong> 4,89% </p><p><strong>Restsaldo:</strong> 100 977 115,00 </p><p><strong>Innfrielsesdato:</strong> 30.08.2063 </p><p><strong>Type rente:</strong> Flytende rente</p><br /><p>Det er ingen IN-ordning på lånet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p><strong>2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? </strong></p><p>Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Det har blitt gjort av forrige eier selv.</p><p><strong>11 . Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? </strong></p><p>Ja, kun av faglært. Gjort av borettslaget. Arbeidet er utført av borettslaget.</p><p><strong>12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? </strong></p><p>Ja, av borettslaget.</p><p><strong>16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? </strong></p><p>Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Lagt på gulv på terrasen grunnet utseende og malt vegg grunnet utseende.</p><p><strong>26. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? </strong></p><p>Ja, noe økte felleskostnader grunnet varmen, anbefales å øke felleskostnadene slik at man unngår å få etterbetalinger på varmen. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget. Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Med styrets godkjenning og dersom nærmere angitte vilkår er oppfylt, kan boligen leies ut for opptil 3 år, jf. borettslagsloven §§ 5-3 til 5-10.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Provisjon 3,000 % av salgssummen inkl. mva estimert fra 1.350.000 - utgjør kr 40.500,-.</p><br /><p>Markedspakke: 17 500,00</p><p>Tilrettelegging: 14 400,00</p><p>Innhenting opplysninger forretningsfører: 6 000,00</p><p>Visninger pr. stk: 2 500,00</p><p>Oppgjør: 7 900,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19.000,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Midlertidig brukstillatelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "320260027",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Mastmovegen 39A - en sentrumsnær og innbydende 2-roms leilighet i 3. etasje med gjennomgående god standard og idyllisk utsikt! <br /><br />Leiligheten inneholder stue/spisestue, kjøkken, bad, soverom, innglasset balkong, innvendig bod samt kjellerbod. Fra bakkeplan er det heis opp til etasjen, noe som gir enkel og komfortabel adkomst fra felles parkeringsplass.<br /><br />. 3. etasje og heis<br />. Innglasset balkong med utrolig utsikt<br />. God planløsning<br />. Innholdsrikt kjøkken<br />. Bad oppgradert i 2023<br />. Radiator i stue og soverom<br />. Innvendig bod og kjellerbod<br />. Sentrumsnær beliggenhet<br /><br />Velkommen til visning!<br /><br />Passer ikke annonsert visning? Kontakt megler for ønsket om privatvisning. TLF: 412 36 026"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "320260027",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=19765f02-6807-421c-a7b4-dd832125cbb7",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=19765f02-6807-421c-a7b4-dd832125cbb7",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/106667",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/106667/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/106667",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Mastmovegen 39A - en sentrumsnær og innbydende 2-roms leilighet i 3. etasje med gjennomgående god standard og idyllisk utsikt! <br /><br />Leiligheten inneholder stue/spisestue, kjøkken, bad, soverom, innglasset balkong, innvendig bod samt kjellerbod. Fra bakkeplan er det heis opp til etasjen, noe som gir enkel og komfortabel adkomst fra felles parkeringsplass.<br /><br />. 3. etasje og heis<br />. Innglasset balkong med utrolig utsikt<br />. God planløsning<br />. Innholdsrikt kjøkken<br />. Bad oppgradert i 2023<br />. Radiator i stue og soverom<br />. Innvendig bod og kjellerbod<br />. Sentrumsnær beliggenhet<br /><br />Velkommen til visning!<br /><br />Passer ikke annonsert visning? Kontakt megler for ønsket om privatvisning. TLF: 412 36 026",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/106667",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/106667",
    "constructionYear": 1972,
    "housingCooperative": {
      "name": "MASTMOEN BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "954100162"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 459490909,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T09:33+02:00",
    "ownerId": 4887290,
    "version": "17.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T09:33:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T09:33:44.413174128+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:4887290",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}