7soverom - 3 bad - 3 kjøkken - separat hybel - Dobbel carport - solrik terrasse og hage - Barnevennlig område

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 952,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 214,
      "openArea": 30,
      "usableAreaI": 214,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 24  kvm Stue/kjøkken, bad og soverom<br />1. etasje: 103  kvm Entré, gang, stue, kjøkken, bad, bod og 4 soverom<br />Underetasje: 87  kvm Stue/kjøkken, bad, vaskerom, bod, bod/teknisk rom og 2 soverom<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 30  kvm Terrasse- og balkongareal<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 6868890,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1508408,
      "suggestion": 6700000,
      "salesCostSum": 168890,
      "municipalFees": 22222,
      "salesCostIncludesUnsafe": "6 700 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />167 500 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />168 890 (Omkostninger totalt)<br />185 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />188 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />6 868 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />6 885 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />6 888 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "rooms": 9,
    "title": "7soverom - 3 bad - 3 kjøkken - separat hybel - Dobbel carport - solrik terrasse og hage - Barnevennlig område",
    "contact": [
      {
        "mobile": "480 34 444"
      }
    ],
    "bedrooms": 7,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.8385,
        "lng": 11.1276,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.8385&lng=11.1276&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1911",
      "postalName": "Flateby",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Løkkaveien 29"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 3,
        "titleNumber": 42,
        "municipalityNumber": 3220
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Løkkavegen 29! En innholdsrik enebolig over to plan med god beliggenhet i Flateby. Boligen er innholdsrik og har 5 gode soverom i 1.etg, 2 soverom rom i kjeller, 3 bad, 3 kjøkken, vaskerom, samt en separat hybel. Beliggende i et veletablert og barnevennlig nabolag. Utvendig er det en stor, solrik hage og terrasse. Dobbel carport. <br /><br />- Pent oppusset enebolig<br />- Pent velutstyrt kjøkken med integrerte hvitevarer <br />- Separat hybel i første etasje<br />- Dobbel carport<br />- Solrikt og barnevennlig"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Løkkaveien 29 ligger i det attraktive nabolaget Siljebøl, som er spesielt anbefalt for familier med barn, enslige og etablerere. Området er kjent for sin opplevde trygghet med en score på 81/100, og naboskapet er preget av godt vennskap med en score på 69/100.<br /><br />Offentlig transport er lett tilgjengelig med Gjeddevannsveien kun 5 minutters gange unna, og linje 350 ligger 0,4 km fra eiendommen. Lillestrøm stasjon kan nås på 24 minutter, og Oslo Gardermoen er 51 minutter unna med bil, noe som gir gode pendlermuligheter.<br /><br />For familier med barn er det flere skoler i nærheten. Hauglia skole for 1.-4. klasse ligger 1,2 km unna, mens Stranden skole for 5.-7. klasse er 3,1 km fra eiendommen. Kirkebygden barne- og ungdomsskole og Rælingen videregående skole er også innen rimelig avstand.<br /><br />Dagligvarehandelen er praktisk med Coop Extra Flateby kun 1 km unna, og Spar Flateby ligger 2 km fra eiendommen. Flatebysenteret, med et bredt utvalg av varer og tjenester, er 22 minutter unna.<br /><br />Området byr på fantastiske turmuligheter med nærhet til skog og mark, og har en score på 98/100 for dette. Det er også lite støy og trafikk, med henholdsvis 88/100 og 86/100, som gjør det til et ideelt sted for de som ønsker en rolig og naturnær livsstil."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "6 700 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />167 500 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />168 890 (Omkostninger totalt)<br />185 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />188 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />6 868 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />6 885 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />6 888 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. <br /> <br />Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1. Etasje:<br />BRA-i 103 kvm: Entré, gang, stue, kjøkken, bad, bod og 4 soverom<br />TBA 30 kvm: Terrasse og balkongareal<br /><br />Kjeller:<br />BRA-i 87 kvm: Stue/kjøkken, bad, vaskerom, bod, bod/teknisk rom. og 2 soverom<br /><br />1. Etasje hybel:<br />BRA-i 24 kvm: Stue/kjøkken, bad og soverom"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Kjøkken 1. etasje:<br />Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat med stål oppvaskkum. Det er etablert vannstopper og komfyrvakt. Kjøkkenet er utstyrt med kjøkkenventilator med avtrekk ut. Hvitevarer som hjørne kjøl/fryseskap, nedfelt platetopp, innebygget micro, stekeovn og oppvaskmaskin er integrert.  Vedr. hvitevarer se pkt. &#34;løsøre og tilbehør&#34; i salgsoppgaven.<br /><br />Kjøkken kjeller:<br />Kjøkkenet i kjeller har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av heltre. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, micro og vannstoppsystem. Det er kjøkkenventilator med kullfilter.<br /><br />Kjøkken hybel:<br />Kjøkkenet i hybel har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er integrert kjøleskap, nedfelt platetopp med 2  soner, innebygget stekeovn. Etablert vannstoppsystem. Oppvaskmaskin. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br /><br />Bad 1 etasje:<br />Veggene har fliser. Taket er malt med downlights. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Rommet har innredning med heldekkende servant, veggmontert toalett med spyle og viftefunskjon og dusjvegger i herdet glass. Etablert nedsenket dusjgrube med 2 dusjer og innebygget dusjarmaturer. Det er elektrisk styrt vifte.<br /><br />Vaskerom:<br />Veggene har baderomsplater. Taket er malt med downlights. Gulvet er flislagt. Rommet har vannbåren gulvvarme. Vaskerommet er praktisk innredet med servant, servantarmatur og benkeplate. Opplegg for vaskemaskin. Det er naturlig ventilering. <br /><br />Bad kjeller:<br />Veggene har fliser. Taket har himlingsplater. Gulvet er flislagt. Rommet har vannbåren gulvvarme. Rommet har innredning med 2 toppmonterte servanter ,veggmontert toalett med spyl og tørk, boblebadekar og dusjnisje med dobell dusj og dusjvegger i herdet glass.<br />Det er elektrisk styrt vifte.<br /><br />Bad hybel:<br />Veggene har fliser. Taket er malt med downlights. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Rommet har innredning med nedfelt servant, speilskap med veggmontert toalett, innfeltbare dusjvegger/hjørne i herdet glass og opplegg for vaskemaskin. Det er elektrisk styrt vifte. <br /><br />Soverom:<br />Boligen har hele 7 soverom. 4 soverom er i 1.etg hoveddel. 1 soverom som tilhører hybel i 1.etg. De 2 andre soverommene er ned i kjelleren. Soverommene har god garderobeplass og plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Mange av soverommene passer perfekt som barnerom, gjesterom eller kontor.<br /><br />Overflater:<br />Innvendig er det gulv av laminat, betong og fliser. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. 2025 ble det installert varmefolie i hele huset, med nytt laminat gulv. <br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannbåren varme: Det er etablert el-kjele for vannbåren varme i gulv i kjeller fra 2023."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Det er byggegrunn av leirholdige masser. Dreneringen er fra 2024. Bygningen har betonggrunnmur. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur. Flat tomt. Det opplyses om at hovedvannledning og avløp er skiftet ca 20 cm fra utvendig kum i 2023. Derfra og ut til offentlig nett er det opprinnelige rør fra byggeår. Vurderingen er gjort for resterende rør som ikke er skiftet."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:<br />- Help forsikring<br />- Fremtind Forsikring<br />- Banker i Eika-alliansen<br />- Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp)<br />- Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming. Boligen har elektriske varmekabler på badene og vannbåren gulvvarme i kjeller.  Varmefolie i hele huset, med nytt laminat gulv. Oppvarming med vedovn i stue."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Eneboligen er oppført i bindingsverk av tre med halvvalmet takform tekket med pappshingel. De utvendige fasadene består av trekledning og malt pusset overflater. Bygget er fundamentert på leirholdige masser med stripefundamenter av betong under grunnmuren.<br /><br />Grunnmuren er av betong med støpt såle mot grunnforhold. For den utbygde delen er det en betong ringmur med støpt dekke. Dreneringen er fra 2024.<br /><br />Veggkonstruksjonen er et bindingsverk fra byggeåret, kledd med liggende bordkledning. Takkonstruksjonen består av W-takstoler i tre, med et panelt undertak og shingeltekking fra 2026.<br /><br />Taket har nedløp og beslag av metall. Etasjeskillerne er konstruert med trebjelkelag i første etasje og et støpt betongdekke i kjelleren.<br /><br />Bygningen er utstyrt med PVC-vinduer med 3-lags glass, samt et malt trevindu med 2-lags glass i vaskerommet i kjelleren. Ytterdøren er en malt hovedytterdør, og det er også en skyvebalkongdør i PVC.<br /><br />Ved inngangspartiet er det etablert et overbygget repo, og det er en terrasse med utgang fra stuen. Begge disse konstruksjonene er oppført i tre.<br /><br />Eiendommen inkluderer også en carport med plass til to biler, bygget i bindingsverk av tre med skråtak tekket med papp og støpt dekke mot grunnforhold.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />- Utvendig - Takkonstruksjon/Loft<br />Avvik: Dampsperre er brutt synlig flere steder.<br /><br />- Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br />Det ble målt ca 20 mm avvik i stue.<br /><br />- Kjøkken - 1. Etasje &gt; Kjøkken &gt; Overflater og innredning<br />Avvik: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad.<br /><br />- Kjøkken - Kjeller &gt; Stue/kjøkken &gt; Overflater og innredning<br />Avvik: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad.<br />Induksjonstopp er sprekt.<br /><br />- Kjøkken - Kjeller &gt; Stue/kjøkken &gt; Avtrekk<br />Avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.<br /><br />- Tomteforhold - Fuktsikring og drenering<br />Avvik: Utvendig tetting/fuktsikring av grunnmuren er avsluttet under utvendig terreng.<br /><br />TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt:<br /><br />- Våtrom - 1.Etasje hybel &gt; Bad &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Avvik: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone.<br /><br />- Tomteforhold - Terrengforhold<br />Avvik: Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.<br />Et fall på minimum 1:15 i en bredde av minst en meter rundt huset anbefales. Det vil si at terrenget skal ligge minst 7 cm lavere én meter ut fra huset enn inne ved grunnmuren."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i dobbel carport og på egen gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for enebolig datert 26.11.73.<br />Det foreligger ferdigattest for tilbygg, etablering av sekundærleilighet, lysgraver samt oppføring av carport datert 08.10.25. <br /><br />Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Det er fremlagte tegninger fra 2023 og opprinnelig byggeår, men disse er ikke ut fra fremlagte arkitekttegninger eller opprinnelige tegninger. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter:  Endringer ut fra siste tegninger i 2023 er, trapp i 1 etasje er flyttet og garderobe er nå utvidet med ekstra soverom. Garderobe i kjeller er ikke etablert og en del av kjellerstuen. Rommene i kjeller som blir benyttet som soverom er ikke godkjente til varig opphold.<br /><br />Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden.<br /><br />Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er gitt tillatelse etter plan- og bygningsloven for utleie av selvstendig boenhet. "
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold<br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold<br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Ove Kristian Midtskog"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Følger Kommuneplanens arealdel KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2015-2027, ikrafttredelse 07.09.2015. 952 kvm er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende med områdenavn BF12.",
    "externalAdId": "1104.26658",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Løkkavegen 29! En innholdsrik enebolig over to plan med god beliggenhet i Flateby. Boligen er innholdsrik og har 5 gode soverom i 1.etg, 2 soverom rom i kjeller, 3 bad, 3 kjøkken, vaskerom, samt en separat hybel. Beliggende i et veletablert og barnevennlig nabolag. Utvendig er det en stor, solrik hage og terrasse. Dobbel carport. <br /><br />- Pent oppusset enebolig<br />- Pent velutstyrt kjøkken med integrerte hvitevarer <br />- Separat hybel i første etasje<br />- Dobbel carport<br />- Solrikt og barnevennlig"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "1104250128",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=52c31a7e-b1ac-499b-876b-25acfa3e8fde",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Flateby",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1104250128&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Løkkavegen 29! En innholdsrik enebolig over to plan med god beliggenhet i Flateby. Boligen er innholdsrik og har 5 gode soverom i 1.etg, 2 soverom rom i kjeller, 3 bad, 3 kjøkken, vaskerom, samt en separat hybel. Beliggende i et veletablert og barnevennlig nabolag. Utvendig er det en stor, solrik hage og terrasse. Dobbel carport. <br /><br />- Pent oppusset enebolig<br />- Pent velutstyrt kjøkken med integrerte hvitevarer <br />- Separat hybel i første etasje<br />- Dobbel carport<br />- Solrikt og barnevennlig",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=52c31a7e-b1ac-499b-876b-25acfa3e8fde",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=52c31a7e-b1ac-499b-876b-25acfa3e8fde&openSalesStatement",
    "constructionYear": 1973,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 459513160,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T10:46+02:00",
    "ownerId": 1328200801,
    "version": "15.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T10:46:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T10:46:49.193238097+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1328200801",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}