Lys og arealeffektiv 1-roms med vestvendt terrasse og hagedel | Bad fra 2017 | V.vann, TV og internett inkl.|Ingen TG3!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 14441,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 34,
      "primary": 31,
      "openArea": 5,
      "usableAreaE": 3,
      "usableAreaI": 31
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 3146827,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 595696,
      "suggestion": 2890000,
      "salesCostSum": 17860,
      "collectiveDebt": 238967,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 890 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 238 967,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 8 255,- <em>(Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr BRL-skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument BRL)</em><br />kr 8 255,- <em>(Forkjøpsrettsgebyr (ved bruk))</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 17 860,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 146 827,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 156 777,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 1,
    "title": "Lys og arealeffektiv 1-roms med vestvendt terrasse og hagedel | Bad fra 2017 | V.vann, TV og internett inkl.|Ingen TG3!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4796729062"
      },
      {
        "mobile": "+4793923016"
      }
    ],
    "bedrooms": 0,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.93905916968943,
        "lng": 10.88721534908483,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.93905916968943&lng=10.88721534908483&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1053",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Micheletveien 38H"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "27.04.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-04-27",
        "iCalendarTo": "20260427T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260427T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 105,
        "titleNumber": 433,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 127
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Turterreng",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3635,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader: kr. 1 700<br />Administrasjonskostnad avregning varmtvann: kr. 73<br />A konto varmtvann: kr. 160<br />Renter lån 93088: kr. 770<br />Avdrag lån 93088: kr. 455<br />Renter lån 13194: kr. 223<br />Avdrag lån 13194: kr. 120<br />Vedlikeholdsfond: kr. 134"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Entre | Velkommen hjem</strong></p><p>Velkommen inn! Entréen har plass til knagger og skohylle, samt praktisk skap for oppbevaring av yttertøy. Dette er et naturlig knutepunkt som binder sammen boligens øvrige rom på en funksjonell måte.</p><br /><p><strong>Stue | Hjertet av boligen</strong></p><p>Lys og trivelig stue med naturlige møbleringssoner. Her er det plass til både sofa, medievegg og spisestuemøblement. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og gir rommet en luftig og behagelig atmosfære. Fra stuen er det utgang til uteområdet via balkongskyvedør med 2-lags glass fra 2007.</p><br /><p><strong>Terrasse med hage | For varme dager</strong><br />På solrike dager kan du enkelt skyve opp terrassedøren og forlenge stuen ut i det fri. Her venter en vestvendt terrasse på 5 m² med tilhørende hagedel. Det er god plass til sittegruppe, grill og beplantning - perfekt for hyggelige ettermiddager i solen. Hagedelen gir deg i tillegg mulighet til å skape et grønt og personlig uterom.</p><br /><p><strong>Kjøkken | Egen sone</strong><br />Funksjonelt kjøkken med frittstående hvitevarer og opplegg for vaskemaskin. Kjøkkenet ligger separat og er innredet med lyse, profilerte fronter og laminat benkeplate. Her ligger det gode muligheter for fornyelse - og for å skape ditt eget drømmekjøkken over tid.</p><br /><p><strong>Bad | Praktisk og pent</strong><br />Pent, helflislagt bad fra 2017, utført i regi av borettslaget. Badet har varmekabler i gulv og er innredet med servant, vegghengt toalett og dusjnisje.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Stavern Taksering AS, datert 22.10.2025. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>Boligen har fått følgende TG2:</strong></p><p>Innvendig<br />- Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Andre tiltak: Enkelte overflater bør utbedres. <br />- Radon:  Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger.<br />- Innvendige dører: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Lokal utbedring må påregnes.</p><p><br />Tekniske installasjoner<br />- Vannledninger: Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning.  Det bør foretas tiltak på anlegget som sikrer bedre løsning på eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system.<br />- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.  Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br />- Ventilasjon:  Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.  Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.<br />- Elektrisk anlegg: På grunn av elde på deler av anlegget (eldre en 5 år) uten el kontroll de siste 5 årene. bør hele anlegget sjekkes av fagfolk. Prisanslaget på &#34;under 20 000,- kroner&#34; gjelder den utvidete elkontrollen og ikke eventuelle feil som blir avdekt som følge av kontrollen.<br /><br />Kjøkken<br />- Overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning.<br />- Avtrekk: Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Mekanisk avtrekk bør etableres.<br /><br />Bad<br />- Overflater vegger og himling: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Fuger bør skiftes ut.<br />- Overflater gulv: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Fuger bør skiftes ut. <br /><br /></p><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br /><p><strong>BYGGEMÅTE</strong></p><p>Utvendig</p><p>Bygningen har malt hovedytterdør og PVC balkongdør. Balkongdør med 2 lags glass fra 2007. Hoveddør med lyd og brannklasse. Dører med normal bruksslitasje. Det er en vestvendt platting på 5 m2 med utgang fra stuen, plattingen er overbygd av tak og det er montert markise.</p><br /><p>Innvendig</p><p>Leiligheten har overflater av belegg på gulv, malt strie og panel på vegger og malte betongelementer i tak. Overflater med slitasje og bruksmerker. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på om det er utført radonmålinger, eller om leiligheten er bygget med radonsperre. Innvendig har boligen malte glatte dører. Dører med slitasje og bruksmerker.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 34,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 31,0 m²<br />Følgende rom er inkludert: Entré, stue/kjøkken og bad.</li><li>BRA-e: 3,0 m²<br />2 eksterne boder. </li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 5,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll.</p><br /><p>Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.</p><br /><p>Elektrisk anlegg med automatsikringer. Det er utført en visuell kontroll av anlegget som ikke kan sammenlignes med kontroll fra et firma med offentlig myndighet til å utføre elkontroller/elsjekker. Det er ikke observert noen åpenbare avvik på anlegget</p><br /><p>1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? </p><p>Nei.</p><br /><p><strong>Spørsmål til eier</strong></p><p>2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. </p><p>Det elektriske anlegget har varierende alder. Eier opplyser om at sikringsskap er relativt nytt.</p><br /><p>3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet?</p><p>Ukjent.</p><br /><p>4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? </p><p>Ja. Eksisterer det samsvarserklæring? Ukjent.</p><br /><p>5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet - Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? </p><p>Nei.</p><br /><p>6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? </p><p>Nei.</p><br /><p>7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? </p><p>Nei.</p><br /><p><strong>Generelt om anlegget </strong></p><p>8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank </p><p>Nei.</p><br /><p>9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? </p><p>Nei.</p><br /><p><strong>Inntak og sikringsskap</strong></p><p>10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? </p><p>Nei.</p><br /><p>11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? </p><p>Ja.</p><br /><p>12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll?</p><p> Ja. På grunn av elde på deler av anlegget (eldre en 5 år) uten el kontroll de siste 5 årene. bør hele anlegget sjekkes av fagfolk. Prisanslaget på &#34;under 20 000,- kroner&#34; gjelder den utvidete elkontrollen og ikke eventuelle feil som blir avdekt som følge av kontrollen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming av boligen skjer via elektriske panelovner, samt varmekabler på badet. Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Per nå er det varmtvann a-konto med avregning en gang i året. Styret informerer om dette vil endres til reelt forbruk. Det er ikke inngått en avtale enda, men styret håper på oppstart før året er over. Andeler vil da bli fakturert direkte pr. mnd. for forbruk.</p><br /><p>Energiattest med energimerke E er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<ul><li>Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Det er ingen synlig avrenning fra vannskap.</li><li>Avløpsrør i plast, avløpsrør er kun inspisert inne i boligen.</li><li>Boligen har mekanisk ventilasjon.</li><li>Varmtvann (forbruksvann) leveres via Fyrsentralen/fellesanlegg. Varmtvannstanken er en del av fellesarealer og vedlikeholdes i regi av sameie. Konstruksjonen er derfor kun beskrevet, ikke tilstandsvurdert.</li><li>Sikringsskap var ikke tilgjengelig for inspeksjon på befaringsdagen. </li><li>Boligen er utstyrt med brannalarm- og brannslukker som er nyere enn 10 år.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br /><p>Følgende medfølger ikke handelen:</p><ul><li>Hvitevarer. Dersom det likevel er ønskelig kan ovn/komfyr og kjøleskap bli igjen. </li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>14441,00 m², eiet</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Det medfølger ikke parkeringsplass. Biloppstillingsplasser, både inne og ute kan leies av andelseierne. Plassene leies ut etter ventelisteordning, og man kan søke her: https://www.ostausa.no/skjemaer#parkeringsplass</p><br /><p>Det er gjesteparkering i borettslaget. Gjester kan parkere inntil 72 timer. Man kan registrere gjesteparkering på parkeringsapp http://gjest.p-service.no. </p><br /><p>Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Alle kjøpere må være medlem av Usbl før overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p><strong>Buss</strong><br />Stasjon: Sam Eydes vei, 5 minutters gange.<br />Linje: 100<br /><br /><strong>T-bane</strong></p><p>Stasjon: Furuset, 10 minutters gange.<br />Linje: 2<br /></p><br /><p><strong>Tog</strong></p><p>Stasjon: Grorud stasjon, 17 minutters gange.<br />Linje: L1</p><br /><p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Micheletveien 38H ligger i et boligområde i bydel Alna, nordøst for Oslo sentrum. Leiligheten har en god intern beliggenhet i Østausa borettslag på Gamle Furuset med kort avstand til marka og gode servicetilbud. Borettslaget er et veldrevet borettslag, og tilbyr utleie av grendehuset som ligger midt i borettslaget for bursdager og fester. Grendehuset er til bruk for fellesarrangement og lignende, og andelseierne har anledning til å leie (for priser, se husordensreglene). Borettslaget har videre en rolig og skjermet beliggenhet i grønne og tilbaketrekkende omgivelser, samtidig som man har umiddelbar nærhet til kollektiv transport med buss, tog, T-bane og flybuss. For ytterligere servicetilbud ligger Furuset senter under 15 minutters gange fra boligen med en rekke forretninger, legesenter, bibliotek, apotek, treningssenter og øvrige servicetilbud. Fra boligen har du enkel adkomst til E6 og med bil tar det ca. 15 minutter til Oslo sentrum, 10 minutter til Lørenskog og ca. 25 minutter til Oslo lufthavn Gardermoen. Kort vei til Furuset senter og et godt treningstilbud ved CrossFit Furuset som ligger 5 minutters gange fra boligen.</p><br /><p>Det er også flere store shoppingsentre i nærheten, samt IKEA Furuset. For øvrig tar det kun 20 minutter med kollektivtransport til Oslo sentrum, hvor en finner alt av hva et rikt byliv har å tilby. Videre kan Furuset friste med både treningssenter, svømmehall og bibliotek i tilknytning til kjøpesenteret. Furuset aktivitetspark ligger like ved og byr blant annet på klatrenett, sandvolleyballbane, styrkeapparater, labyrint, liten kunstgressbane, løpebane, lekeplass og utekunstisbane med utleie av skøyter om vinteren.</p><br /><p>Østmarka ligger like i nærheten og kan friste med en rekke flotte tur- og sykkelstier, badevann, fiskemuligheter og skiløyper. Fra boligen har man kort vei til Nordre Lindeberg Gård, som er en åpen besøksgård med diverse aktiviteter for unge og eldre. Her kan alle trives!</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. </p><br /><p>Bunnfradraget i Oslo er i 2026 på inntil 4,9 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 1,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. </p><br /><p>Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene utgjør kr. 3 635,- pr. mnd. og inkluderer:</p><p>Felleskostnader: kr. 1 700<br />Administrasjonskostnad avregning varmtvann: kr. 73<br />A konto varmtvann: kr. 160<br />Renter lån 93088: kr. 770<br />Avdrag lån 93088: kr. 455<br />Renter lån 13194: kr. 223<br />Avdrag lån 13194: kr. 120<br />Vedlikeholdsfond: kr. 134<br /></p><br /><p>Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter. Felleskostnadene betales hver måned. Borettslaget kan endre felleskostnadene med en måneds skriftlig varsel.</p><br /><p>Felleskostnadene inkluderer grunnpakke Tv og bredbånd (Telenor), renter og avdrag felleslån, forretningsførsel, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, strøm til fellesarealer, diverse honorarer, vaktmestertjenester, renhold, generell drift og vedlikehold m.m.</p><br /><p>Avregning varmtvann: Avregning av strøm for varmtvann sendes til beboere av Usbl i Mai hvert år. Alle spørsmål vedr. selve avregningen må stiles direkte til Istad Norge AS. Styret informerer om at det vil endres fra a-konto til reelt forbruk. Andelseier vil da bli fakturert direkte pr. mnd. for forbruk. Avtale er ikke inngått enda, men styret håper på oppstart før året er over.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i fellesutgiftene. Styret informerer om at det ikke er noen planer per nå. Neste generalforsamling blir 28. april. Det er ingen innmeldte saker per nå. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. strøm, utvidet TV/internett, innboforsikring, osv. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 595 696,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 2 382 785,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>ØSTAUSA BORETTSLAG, Orgnr: 950 285 958</p><p>Forretningsfører: USBL</p><br /><p>Østausa Borettslag ligger i Oslo kommune, og har organisasjonsnummer 950285958. Østausa Borettslag består av 132 boliger og ingen næringslokaler.</p><br /><p><strong>Renhold av fellesarealer </strong></p><p>Trappeoppganger vaskes av byrå ukentlig. Styret oppfordrer beboere som av en eller annen grunn har skitnet til fellesarealer å vaske etter seg. Vask av bodanlegg, grendehus og hovedrengjøring av fellesarealer organiseres av styret. Uadressert post levert på dørmatte plikter beboer selv å kaste i papircontainer.</p><br /><p><strong>Endringer </strong></p><p>Det er ikke tillatt å montere gjenstander på fasaden, eller på en annen måte endre bygningenes fasade. Terrassevegger og tak skal være malt med farge som er vedtatt.</p><br /><p><strong>Grilling </strong></p><p>Det er ikke tillatt å bruke kullgrill, engangs grill eller bål panne i hagene eller balkonger. Det er kun tillatt med gass og elektriske grill i hager og balkonger. Sørg for at grillen står stødig og i god avstand fra brennbart materiale. Det forutsettes også at balkongen har god utlufting langs gulv og tak uten noen form for innglassing, slik at røyk og eventuell lekket gass raskt luftes ut. Hold grillen under oppsikt hele tiden mens den er varm. Vis hensyn, grill-kos hos deg kan bli grill-os hos naboen. Sørg for regelmessig rengjøring av grill. Gassflasker skal alltid oppbevares på balkong, hage eller inne i leiligheter. Den skal ALDRI oppbevares i boder eller garasje som beboer disponerer. Brudd på disse regler vil kunne gjøre beboer ansvarlig ved brann eller annen skade. Større arrangementer med grilling på lagets fellesområde kan tillates etter avtale med styret.</p><br /><p><strong>Markiser, service og vedlikehold </strong></p><p>Det følger 1 stk markise til hver leilighet (2 stk markiser i 4-roms, 1.etg) og andelseier må selv besørge vedlikehold og bekoste evt. utskiftning, skade eller lignende. Ved behov for service, kontakt Vental på telefon 23 28 86 00. Ved skifte av duk skal det ikke brukes andre farger enn vedtatt. Duk kan bestilles gjennom Vental. Fjernkontroll til markiser er spesialprogrammert til gjeldende markise tilhørende leiligheten.</p><br /><p><strong>Gjerder/hager i 1.etg </strong></p><p>Alle andelseiere som bor i 1.etg og disponerer hage, plikter å holde hagen ryddig og i orden. Gjerdene er av impregnert materiale. Det skal kun males / beises i de fargene som er vedtatt. Styret bestemmer vedlikeholdsintervallene. Maling/beis blir utlevert av styret. Ønsker beboere å beise/male oftere enn dette, gjøres dette på egen bekostning. Fargekode fås ved henvendelse til styret. Reparasjoner av utvendige skader påført av 3.person, utføres av styret. Det er ikke lov å gjøre egne ombygninger/endringer på gjerder. Busker og annet skal ikke være høyere enn høyeste punkt på det høyeste gjerdet. Det er ikke tillatt med krypvekster som kan skade gjerder og fasader.</p><br /><p><strong>Husdyrhold </strong></p><p>Dyrehold skal aldri være til sjenanse for dine naboer. Hunder skal alltid føres i bånd på borettslagets eiendom. Balkonger og hager skal ikke brukes som &#34;luftegård.&#34; Dyr skal ikke luftes eller ha tilhold på lekeplasser. Ved lufting skal hundeeier alltid medbringe hundepose og etter bruk kaste disse i avfallsbrønner ved grendehuset. Hundeposer skal aldri hensettes midlertidig på borettslagets område. Dyr som hensettes alene hjemme skal ikke under noen omstendigheter forstyrre naboer. Dette gjelder alle dyrearter. Katter kan ferdes fritt i borettslaget, men for øvrig gjelder de samme regler for kattehold som ved hundehold. Mating av ville dyr/fugler tiltrekker seg også skadedyr, og er derfor ikke tillatt. Beboer plikter å informere styret om alt dyrehold. Borettslaget tillater kun dyrearter som er godkjent i Norge. Brudd på dette vil bli anmeldt til de rette instanser.</p><br /><p><strong>Lufting </strong></p><p>Alle leiligheter er tilknyttet avtrekksventilasjon via vifte plassert på taket av hver blokk. Viftene er tidsstyrt, d.v.s. at det går full luftmengde kl. 06.00-09.00 og 16.00-19.00. Ellers i døgnet går det halv luftmengde. Luften trekkes ut av leiligheten via ventiler på soverom, kjøkken, bad, vaskerom og wc. For at luften skal komme ut av leiligheten må den først komme inn. Luften kommer via spalteventiler i vinduene. Spalteventiler og avtrekksventiler må vedlikeholdes slik at de ikke gror tett av skitt. Spalteventiler og avtrekksventiler har regulerbare åpninger. Disse åpningene må aldri tettes helt. Dersom ventilasjonen stopper opp vil fuktigheten i leiligheten øke, og på sikt føre til sopp og råteskader i leiligheten. Det er ikke lov å koble til kjøkkenventilator m/motor eller andre typer elektriske/motoriserte vifter til felles lufteanlegg.</p><br /><p><strong>Dugnad </strong></p><p>Dugnad avholdes hver vår og høst, primært for rydding, renhold og vedlikehold av lagets fellesareal. Ekstraordinære dugnader kan bli avholdt. Laget baserer seg på dugnadsarbeid for å holde kostnadene nede. Det er derfor viktig at alle tar ansvar og deltar på dugnader.</p><br /><p><strong>Navneskilt og postkasser </strong></p><p>Alle beboere skal ha navneskilt på postkasse og ringetablå. Postkasseskilt og skilt til ringetablå skal alltid bestilles og byttes av styret. Det er ikke tillatt å skrive navn direkte på postkassen eller bruke klistrelapper. Hærverk på postkasseanlegg blir fakturert til skadeutøver i sin helhet. Skjema finnes på www.østausa.no og skal leveres elektronisk.</p><br /><p><strong>Vaktmester </strong></p><p>Laget har vaktmester på timebasis. Vaktmesterens oppgaver er: Skifte lyspærer. Plukke søppel/rydde. Gressklipping. Lettere snømåking/strøing/salting. Div. vedlikehold av lagets fellesområde. Vaktmester skal kun utføre oppgaver pålagt av styret. Vaktmester påtar seg ikke oppgaver inne hos andelseier.</p><br /><p><strong>Brøyting </strong></p><p>Brøyting og strøing settes bort til firma / utenforstående foran hver sesong. Brøyting og strøing av skolebakken og forbi tverrblokka (blokk 3) ut mot bussholdeplass i Sam Eydes vei er kommunalt ansvar.</p><br /><p><strong>Bad, WC og vaskerom </strong></p><p>Fra 1.juli 2010 er det pålagt/pliktig å søke Oslo Kommune om tillatelse hvis du skal utføre våtromsarbeider av typen: installasjon av wc, etablering av nytt våtrom (vaskerom, dusj, bad), legging av ny membran, utvidelse av våtrom og endring av våtrom som medfører hulltaking i brannskiller herunder skifte av sluk som bryter branncelle.</p><br /><p><strong>Andelseiernes vedlikeholdsplikt </strong></p><p>(1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som vinduer (andelseier har også ansvar for skifting av knuste ruter), rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vask, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. Andelseier har en særlig vedlikeholdsplikt når det gjelder våtrom- og våtromsinstallasjoner. Vedlikehold og fornyelser skal utføres på en fagmessig god og forsvarlig måte, slik at lekkasjeskader unngås. Andelseier har således plikt til å sørge for fagmessig installasjon og vedlikehold av tilkoblinger til rørnettet for maskiner som benytter vann, samt plikt til å vedlikeholde gulv med fuktsperre på gulv og vegger, sluk og rør fram til sluk. Ved endring av vegg og/eller gulv i våtrommet skal det legges forsvarlig membran, med mindre andelseier kan dokumentere at det allerede er lagt forsvarlig membran. Alle endringer som involverer strøm, rør og/eller våtrom må søkes om og godkjennes skriftlig av styret før oppstart. Andelseier er rettslig ansvarlig for at arbeidet utføres av seriøse håndverkere med forsikring/ansvar, og kan bli erstatningspliktig hvis skader oppstår på bygningsmasse grunnet dårlig utført arbeid. Andelseier må ta kostnad hvis styret kaller ut rørlegger, elektriker og andre håndverkere, og der feil ligger hos den enkelte andelseier og ikke i felles infrastruktur. Et hvert brudd på branncelle, må søkes om til styret i forkant. Gjeldende brannvernlovgivning skal følges til enhver tid. </p><p>(2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, låser og håndtak, utstyr inklusive slik som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer.</p><p> (3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger o.l. </p><p>(4) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. </p><p>(5) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær. </p><p>(6) Oppdager andelseieren skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å sende melding til borettslaget. </p><p>(7) Borettslaget og andre andelseiere kan kreve erstatning for tap som følger av at andelseieren ikke oppfyller pliktene sine, jfr borettslagslovens §§ 5-13 og 5-15. </p><p>(8) Innglassing medfører søknadsplikt til borettslagets styre. Innkjøp og montering administreres og bekostes av andelseier. Andelseier har ansvar for vedlikehold, reparasjoner og utskiftinger. </p><p>(9) Installasjon av kjøleskap, kaffemaskiner, isbitmaskiner og lignende utstyr skal utføres av autorisert rørlegger og monteres med aquastopp og reduksjonsventil. Leverandørens bruksanvisning/vedlikeholdsplan skal følges. Beboer må dekke borettslagets egenandel dersom det oppstår vannskader fra installasjoner som dette. </p><p>(10) Samtlige garasjeplasser og enkelte biloppstillingsplasser utendørs har infrastruktur til ladeboks. Ladeboks til ladbar bil kan monteres på plass andelseier leier av borettslaget, etter nærmere avtale mellom andelseier og borettslagets til enhver tid valgte driftsleverandør for ladeanlegget. Andelseier er selv ansvarlig for bestilling og montering av ladeboks. Det er ikke tillatt å montere ladebokser fra andre leverandører på borettslagets anlegg. Andelseier er ansvarlig for fag- og forskriftsmessig frakobling av ladeboks ved oppsigelse av parkeringsplassen. Ved mislighold vil borettslaget iverksette frakobling for andelseiers regning og ladeboksen blir kassert. </p><p>(11) Andelseier er ansvarlig for løpende vedlikehold av markise. Andelseier har utskiftingsansvar for markiseduk og fjernkontroll. Borettslaget har utskiftingsansvar for rammeverk og motor, så fremt ikke utskiftingsbehovet skyldes manglende vedlikehold, mislighold eller uaktsomhet. </p><p>(12) Andelseier har vedlikeholdsansvar for innvendige betongflater, inkludert membran og belegg, på uteplass og balkong. Belegget må ikke bli punktert, og generelt behandles med varsomhet for å unngå skader på belegg eller underliggende membran. Andelseier er ansvarlig for eventuelle følgeskader på andre andelseieres balkonger eller øvrig felles bygningsmasse som følge av mislighold.</p><br /><br /><p>Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i Klare Finans AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Boligselskapet har en total gjeld på kr. 61 614 822,- pr. 19.10.2025.</p><p>Andel fellesgjeld er kr. 238 967,- pr. 13.04.2026.</p><p>Andel fellesformue er kr. ,- iht. fjorårets likningsoppgave.</p><br /><p><strong>Fellesgjelden har følgende betingelser:</strong></p><p>Lånenummer: 83987193088, Handelsbanken</p><p>Annuitetslån, 4 terminer per år.</p><p>Rentesats per 15.04.2026: 4.95% pa</p><p>Antall terminer til innfrielse: 80</p><p>Saldo per 15.04.2026: 47 090 743</p><p>Andel av saldo per 13.04.2026: kr. 185 242</p><p>Første termin/første avdrag: 30.09.2020 ( siste termin 31.03.2046 )</p><p>Annuitet, fast termin, flytende rente</p><p>Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.</p><br /><p>Lånenummer: 83987213194, Handelsbanken</p><p>Annuitetslån, 4 terminer per år.</p><p>Rentesats per 15.04.2026: 4.95% pa.</p><p>Antall terminer til innfrielse: 85</p><p>Saldo per 15.04.2026: 13 657 533</p><p>Andel av saldo per 13.04.2026: kr. 53 725</p><p>Første termin/første avdrag: 30.12.2022 ( siste termin 30.06.2047 )</p><p>Annuitet, fast termin, flytende rente</p><p>Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.</p><br /><p>Andel renter og avdrag på fellesgjelden reguleres månedlig i henhold til gjeldende rente i banken. Det sendes ikke ut spesielt varsel ved endring av lånekostnadene. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Årsregnskap",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget hadde regnskapsåret 2024 inntekter på kr. 10 342 193, utgifter på kr. 5 615 181 og et årsresultat på kr. 1 228 581. Regnskapet og øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel.</p><br /><p>Forkjøpsretten er sendt for utlysning for boligbyggelagets medlemmer samtidig med salget, ta kontakt med megler for mer info. Dersom forkjøpsretten benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor selger bortfaller. Vær oppmerksom på at forretningsfører har anledning til å belaste et gebyr til den som benytter forkjøpsrett.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring NUF med polisenummer: SP5708052</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest datert 14.03.1980 som omhandler nybygg og større arbeid.</p><br /><p>Det foreligger ferdigattest datert 28.04.2009 som omhandler fasadeendring.</p><br /><p>Det foreligger ferdigattest datert 23.10.2017 som omhandler rehabilitering av bad.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen.</p><br /><p>Byggetegninger fra kommunen samsvarer med dagens bruk av boligen. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger (S-1819) med reg.best. beb.plan 67/73 iht. reguleringsplan. </p><br /><p>Planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.</p><br /><p>Oslo kommune vedtok en ny kommuneplan 23. september 2015 som gjelder fram til 2030. For mer informasjon se link (Oslo kommune): https://www.oslo.kommune.no/politikk/kommuneplan/kommuneplanens-arealdel/[gref</p><br /><p>Opplysningene omfatter gjeldene planer og pågående planarbeid for eiendommen. Nærmere opplysninger om den enkelte plan med dokumenter, mindre endringer, etc. finnes på internett, se lenken over eller besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Offentlig. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20  har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.</p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br /><p><strong>HJEMMELSOPPLYSNINGER</strong></p><p>Rettighetshavere til eiendomsrett</p><p>1986/82192-1/105 15.12.1986 </p><p>HJEMMEL TIL EIENDOMSRETT</p><p>VEDERLAG: NOK 1 167 222</p><p>Omsetningstype: Uoppgitt </p><p>ØSTAUSA BORETTSLAG</p><p>ORG.NR: 950 285 958</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><br /><p><strong>PENGEHEFTELSER </strong></p><p>1977/1574-2/105 24.01.1977 </p><p>FELLESOBL. FOR BOR.INNSK. </p><p>Beløp: NOK 3 550 600</p><p>Panthaver: ANDELSEIERNE I BORETTSLAGET</p><p>LØPENR: 7279780</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><br /><p>1987/14363-1/105 04.03.1987 **</p><p>PRIORITETSBESTEMMELSE</p><p>PRIORITET ETTER OBLIGASJON(ER) TIL HUSBANKEN OG / ELLER ANDRE BANKER OG KREDITTINST1TUSJONER</p><br /><p>2020/2912215-1/200 24.08.2020 12:35</p><p>PANTEDOKUMENT</p><p>Beløp: NOK 57 000 000 </p><p>Panthaver: STADSHYPOTEK AB NUF </p><p>ORG.NR: 991 303 995</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE </p><p>ELEKTRONISK INNSENDT</p><br /><p>2020/3047607-1/200 18.09.2020 13:46 **</p><p>MASSETRANSPORT</p><p>TIL: STADSHYPOTEK AB NUF </p><p>ORG.NR: 991 303 995</p><p>FRA: SVENSKA HANDELSBANKEN AB NUF</p><p>ORG.NR: 971 171 324 </p><p>ELEKTRONISK INNSENDT</p><br /><p>2022/578576-1/200 31.05.2022 10:19</p><p>PANTEDOKUMENT</p><p>Beløp: NOK 15 000 000 </p><p>Panthaver: STADSHYPOTEK AB NUF</p><p>ORG.NR: 991 303 995</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE ELEKTRONISK INNSENDT</p><br /><p><strong>SERVITUTTER </strong></p><p>Ingen servitutter registrert.</p><br /><p><strong>GRUNNDATA </strong></p><p>1975/12833-1/105 08.07.1975</p><p>REGISTRERING AV GRUNN</p><p>Denne matrikkelenhet utskilt fra:</p><p>KNR: 0301 GNR: 105 BNR: 280</p><br /><p>1975/926999-1/105 24.11.1975</p><p>SAMMENSLÅTT MED DENNE MATRIKKELENHET:</p><p>GNR. 112, BNR. 60</p><br /><p><strong>EIENDOMMENS RETTIGHETER</strong></p><p>Ingen rettigheter registrert.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført. Eiendommen ligger i et område som har moderat til lav aktsomhetsgrad. https://geo.ngu.no/kart/radon_mobil/?lang&#61;nor&amp;map&#61;0</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 2 890 000,-<br />Andel fellesgjeld kr 238 967,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper) kr. 8 255,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr BRL-skjøte kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument BRL kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 9 950,00</p><p>Forkjøpsrettsgebyr (ved bruk) kr. 8 255,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 3 156 777</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 238 967 andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget. </p><br /><p>Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finit Deleie",
        "textUnsafe": "<p>Denne boligen kan kjøpes med Finit Deleie. Med Finit kan du kjøpe bolig selv om du mangler egenkapital. EIE samarbeider med Finit for at flere skal kunne eie sin egen bolig. Les mer om Finit på eie.no/finit</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 30 000 inkl. mva)</p><br /><p>Tilrettelegging Borettslag/Sameie: kr. 14 900,00,-</p><p>Visningshonorar per stk/overtagelseshonorar: kr. 0,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 6 000,00,-</p><p>Kostnad for utsatt betaling (Factoring): kr. 4 900,00,-</p><p>Markedspakke Premium: kr. 21 900,00,-</p><p>Eierskiftegebyr til forretningsfører: kr. 6 570,00,-</p><p>Innhenting av informasjon forretningsfører: kr. 3 630,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 46 450.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 93 690 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 75250299</p><p>Ansvarlig megler: Alicha Viste</p><br /><p>EIE Stovner</p><p>Novum Eiendomsmegling AS</p><p>NO 990 224 463 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "75250299",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Alicha Viste v/EIE eiendomsmegling har gleden av å presentere Micheletveien 38H - en lys og arealeffektiv 1-roms leilighet, perfekt for førstegangskjøperen eller for deg som ønsker en lettstelt og praktisk bolig i grønne omgivelser.<br /><br />Leiligheten ligger i et populært og sentralt område på Gamle Furuset, omgitt av grønne omgivelser med nærhet til parker og turstier. Her har du også gode kollektivforbindelser og kort vei til Furuset senter med et bredt servicetilbud.<br /><br />Kvaliteter:<br />- Trappefri adkomst<br />- Vestvendt terrasse på 5 kvm med hagedel<br />- Nytt bad fra 2017 i regi av brl. <br />- 2 eksterne boder<br />- Akonto varmtvann, TV og internett inkl.<br />- Mulighet for å leie p-plass etter venteliste<br />- Husdyrhold tillatt<br />- Ingen TG3<br />- Kort vei til Furuset senter, kollektivtransport og marka<br /><br />Mangler du egenkapital? Boligen kan kjøpes med Finit Deleie.<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "75250299",
    "localAreaName": "GAMLE FURUSET",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=ce296821-3ddf-4a91-8e3c-de23d36b9223",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/75250299/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/75250299/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/75250299?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Alicha Viste v/EIE eiendomsmegling har gleden av å presentere Micheletveien 38H - en lys og arealeffektiv 1-roms leilighet, perfekt for førstegangskjøperen eller for deg som ønsker en lettstelt og praktisk bolig i grønne omgivelser.<br /><br />Leiligheten ligger i et populært og sentralt område på Gamle Furuset, omgitt av grønne omgivelser med nærhet til parker og turstier. Her har du også gode kollektivforbindelser og kort vei til Furuset senter med et bredt servicetilbud.<br /><br />Kvaliteter:<br />- Trappefri adkomst<br />- Vestvendt terrasse på 5 kvm med hagedel<br />- Nytt bad fra 2017 i regi av brl. <br />- 2 eksterne boder<br />- Akonto varmtvann, TV og internett inkl.<br />- Mulighet for å leie p-plass etter venteliste<br />- Husdyrhold tillatt<br />- Ingen TG3<br />- Kort vei til Furuset senter, kollektivtransport og marka<br /><br />Mangler du egenkapital? Boligen kan kjøpes med Finit Deleie.<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/75250299?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/75250299/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1974,
    "housingCooperative": {
      "name": "ØSTAUSA BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "950285958"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 459520946,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-24T10:14+02:00",
    "ownerId": 1452023625,
    "version": "11.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-24T10:14:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-24T10:14:19.526186470+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1452023625",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}