Lys og gjennomgående 3-roms selveier på idylliske Kampen. God takhøyde. Lave felleskostnader. Attraktivt utleieobjekt!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 423,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 48,
      "primary": 40,
      "usableAreaE": 8,
      "usableAreaI": 40
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 4490590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1091238,
      "suggestion": 4380000,
      "salesCostSum": 110590,
      "collectiveAssets": 11372,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 380 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 109 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 110 590,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 490 590,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Kjøperforsikring IF)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 503 490,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lys og gjennomgående 3-roms selveier på idylliske Kampen. God takhøyde. Lave felleskostnader. Attraktivt utleieobjekt!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4746612673"
      },
      {
        "mobile": "+4748042337"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.91440980194485,
        "lng": 10.780794419865956,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.91440980194485&lng=10.780794419865956&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0654",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Sons gate 7A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:00",
        "date": "14.06.2026",
        "from": "12:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-06-14",
        "iCalendarTo": "20260614T110000Z",
        "iCalendarFrom": "20260614T100000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 231,
        "titleNumber": 426,
        "sectionNumber": 4,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3194,
      "includesUnsafe": "tv og internett, avsetning vedlikeholdsfond, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, generell drift og vedlikehold av sameiet og fellesarealer."
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 48,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>306260037</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 231, bnr. 426, snr. 4 i Oslo kommune</p><p>Bruksenhetsnummer:  H0101</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Komplett (Komplett Eiendomsmegling AS) / Sander Egerhei</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Helene Nissen Woie og Jon Gunnar Nissen Woie</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>1</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1904</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 48,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 40,0 kvm</p><p>- BRA-b (innglasset balkong): 0,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 8,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 0,0 kvm</p><br /><p>Eksternt bruksareal gjelder kjellerbod på 8 m². Boder som ligger utenfor boenheten er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten, med mindre dette er angitt særskilt. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget og dette kan påvirke boligens BRA</p><br /><p>Boligen ligger i 1. etasje og består av entrè, bad/wc, stue/kjøkken, gang og 2 soverom</p><br /><p>Takhøyden i leiligheten er på opptil 2,63 m.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 423,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Enqvist Boligforvaltning AS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Sons gate 7A har en attraktiv og sentral beliggenhet på idylliske Kampen rett ved Kampen Park. Et svært hyggelig område med en fin blanding av nyere bebyggelse, velholdte bygårder og eldre trehus. Fra boligen er det nærhet til alt av Oslos rike servicetilbud, samt få minutters gange til både barneskole og ungdomsskole. Området har også et godt utvalg av barnehager.<br /><br />Nærmiljøet byr på blant annet Kampen Park, Botanisk hage, Tøyenparken med det nye Tøyenbadet, Tøyen torg med et rikt utvalg av restauranter og kafeer, Middelalderparken og Kampen Økologiske Barnebondegård kun et steinkast unna. Ellers er det flotte rekreasjonsområder som Ekebergåsen og turvei langs Alnaelven i nærheten. For den treningsglade er det kun noen minutters gange til SATS Kampen.<br /><br />Området har et godt tilrettelagt kollektivtilbud. Nærmeste T-banestasjon er Ensjø med linje 1, 2, 3 og 4 kun et par minutters gange fra leiligheten. Det er også en rekke busser som er innom holdeplasser i nærheten. Buss 60 stopper rett ved leiligheten, Buss 37 går hele døgnet, 20 bussen går hvert 10. minutt fra Galgeberg mot Skøyen. Flybuss fra Ensjø T- bane med hyppige avganger til Gardermoen. Uansett om du vil til sentrum, til sjøen eller ut i marka vil du finne en buss eller bane som tar deg dit.<br /><br />Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Rema 1000, Kiwi og Bunnpris.</p><br /><p>Det er også kort vei til flere gode spiseplasser i området som Kampen Bistro, Smia Galleri, samt pizza- og sushirestauranter.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "Kampen er et sjarmerende og historisk område i Oslo som byr på en unik kombinasjon av urban puls og grønne oaser. Her har du Kampen park rett ved siden av, en populær møteplass hvor du kan nyte rolige stunder eller ta med deg piknikkurven på solfylte dager. Området har en hyggelig småbypreg, med koselige gater og klassiske bygårder som gir det en helt spesiell atmosfære.<br /><br />For deg som er glad i kaféliv og gode matopplevelser, finnes det et stort utvalg av spisesteder og kafeer i umiddelbar nærhet. Kampen Bistro er bare et steinkast unna, og det samme gjelder andre populære steder som Tøyen &amp; Bar og Kampen Kaffe &amp; Bar. Det er lett å finne noe for enhver smak, enten du vil ha sushi, pizza eller en god kopp kaffe.<br /><br />Transportmulighetene i området er svært gode, med kollektivknutepunkter som Kampen park og Kampen kun få minutters gange unna. Dette gir deg enkel tilgang til resten av byen. For den bilinteresserte er det også flere ladestasjoner i nærheten, noe som gjør det praktisk for elbilbrukere.<br /><br />Området preges av en fin balanse mellom byliv og rekreasjon. I tillegg til Kampen park, finner du også større grøntområder som Tøyenparken og Botanisk hage innen kort gangavstand. Disse stedene gir gode muligheter for trening, avslapning eller sosiale sammenkomster.<br /><br />Det urbane preget forsterkes av nærheten til ulike kulturtilbud og aktiviteter, samtidig som området har en rolig og trygg atmosfære. Dette gjør det til et ideelt sted for deg som ønsker å bo sentralt, men samtidig ha tilgang til grønne omgivelser og et levende nærmiljø.<br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er en eiet tomt på 427 m² og tilhører sameiet.<br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilliggende fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Seksjonen har ingen tinglyste tilleggsdeler. Seksjonen disponerer kjellerbod på fellesareal, men sameiets vedtekter har ingen bestemmelser om bruksretter for fellesareal, og bruken kan således omdisponeres av sameiet. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av bebyggelsen",
        "textUnsafe": "Bebyggelsen består av en bygning fra 1904 med et totalareal på 427 kvadratmeter.<br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Klassisk bygård over 4 etasjer, loft og kjeller. Bygningen er oppført i henhold til normal byggeskikk på oppføringstidspunktet, i murkonstruksjoner og med trebjelkelag som etasjeskiller. Enkelte skjevheter forekommer og tilhører normalen i eldre bygårder. Fasader er pusset og malt. Takkonstruksjonen er utført som valmtak tekket med takstein/plater.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har et gjennomgående oppdatert preg med materialvalg som inkluderer 1-stavs parkett på gulv og flislagte overflater i enkelte rom. Det er naturlig ventilasjon med spalteventiler i vinduene, samt elektrisk styrt ventilasjon i våtrom. Innvendige dører er glatte og malte, mens etasjeskiller er utført i trebjelkelag. Vann- og avløpsrør består av kobber, plast og støpejern, og det er installert felles varmtvann. Boligen har moderne løsninger som integrerte hvitevarer på kjøkkenet og en automatisk vannstoppventil for økt sikkerhet. Det er noe bruksslitasje på enkelte overflater og innredninger, men boligen er funksjonell og tilrettelagt for videre tilpasning etter behov.<br /></p><br /><p>Entré <br /></p><p>Innbydende entré med inngang videre til alle boligens rom.<br /></p><p><br />Stue/kjøkken <br />Stue/kjøkken har Ikea kjøkkeninnredning med glatte fronter og laminat benkeplater. Det er nedfelt rustfri oppvaskkum og plate mellom benk og overskap. Rommet har ett-greps blandebatteri og integrerte hvitevarer som stekeovn, nedfelt induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøleskap. Det er montert automatisk vannstoppventil i kjøkkenbenken, og kjøkkenventilator med kullfilter.<br /><br />Soverom <br />Boligen har en svært effektiv planløsning, med to soverom. Det ene soverommet vender mot bakgård.<br /><br />Bad <br />Badet har flislagte vegger, nedforet malt himling med innfelte downlights og flislagt gulv med varmekabler. Gulvet har nedsenket dusjsone og målt fall med tilstrekkelig høydeforskjell mellom topp sluk og dørterskel. Det er sluk av rustfritt stål, og membran/tettesjikt er ukjent. Utstyr inkluderer dusj med innfellbare glassvegger, servantseksjon med skap og heldekkende komposittvask, speil med lys, gulvmontert wc og opplegg for vaskemaskin. Det er en elektrisk styrt vifte installert.<br /><br />Bod <br />Disponibel kjellerbod på 8 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#39;Oversikt over løsøre og tilbehør&#39;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.<br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<ul><li>Oppvarming med panelovner i stuen og på soverommene. </li><li>Varmekabler på badet</li><li>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Det er beboerparkering i området. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Ole Peter Arnesen med dato: 09.04.2026</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TGIU: 2</p><p>TG2: 12</p><p>HMS: 1</p><br /><br /><p>Tekniske installasjoner:<br /><br />- TG2: Vannledninger<br />Vannforsyning med kobberrør og plastrør. Felles varmtvann. Hovedstoppekraner for varmt og kaldt vann er plassert i luke på badet. Stoppekraner er ikke funksjonstestet.<br /><br />Merknad: <br />Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt.<br /><br />Tiltak: <br />Det er ikke behov for umiddelbare utbedringstiltak da anlegget fungerer i dag men basert på alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br /><br />- TG2: Avløpsrør<br />Det er avløpsrør av støpejern og plast.<br /><br />Merknad: <br />Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt.<br /><br />Tiltak: <br />Det er ikke behov for umiddelbare utbedringstiltak da anlegget fungerer i dag men basert på alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br /><br />- TG2: Ventilasjon<br />Boligen har naturlig ventilasjon med spalteventiler i vinduene.<br /><br />Merknad: <br />Naturlig ventilasjon angis med TG 2. Kun mekanisk ventilasjon angis med TG 1.<br /><br />Tiltak: <br />Det er ikke krav til etablering av mekanisk ventilasjon.<br /><br />Innvendig:<br /><br />- TG2: Overflater<br />Gulvoverflater består av 1-stav parkett.<br /><br />Merknad: <br />Overflater med enkelte skader og en del bruksslitasje.<br /><br />Tiltak: <br />Overflater bør utbedres eller skiftes.<br /><br />- TG2: Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Trebjelkelag som etasjeskille.<br /><br />Merknad: <br />Det er målt 20 mm høydeforskjell gjennom hele rommet i stue/kjøkken og soverom 2. Målt høydeforskjell på 15-30 mm gjennom hele rommet angis med tilstandsgrad 2 basert på standardens krav til godkjente måleavvik. Slike høydeforskjeller er normalt i eldre bygårder.<br /><br />Tiltak: <br />Tilsvarende boliger fungerer fint med slike høydeforskjeller og ingen tiltak er nødvendige.<br /><br />- TG2: Innvendige dører<br />Malte glatte dører.<br /><br />Merknad: <br />Dører med noe bruksslitasje og enkelte mindre skader.<br /><br />Tiltak: <br />Det bør påregnes vedlikehold.<br /><br />Utvendig:<br /><br />- Ikke undersøkt: Nedløp og beslag<br />Klassisk bygård over 4 etasjer, loft og kjeller. Bygningen er oppført i henhold til normal byggeskikk på oppføringstidspunktet, i murkonstruksjoner og med trebjelkelag som etasjeskiller. Enkelte skjevheter forekommer og tilhører normalen i eldre bygårder. Fasader er pusset og malt. Takkonstruksjonen er utført som valmtak tekket med takstein/plater. Tilstand er ikke vurdert for felles bygningsdeler.<br /><br />- TG2: Overflater vegger og himling<br />Flislagte vegger og nedforet malt himling med innfelte downlights.<br /><br />Merknad: <br />Det er tegn til noe ufagmessig flislegging og det er enkelte småskader samt hull i fliser etter tidligere oppheng. Det er sprekk i en flis ved luken til stoppekranene.<br /><br />Tiltak: <br />Kombinasjon av alder og materiale tilsier at det er behov for tiltak.<br /><br />- TG2: Overflater Gulv<br />Flislagt gulv med varmekabler. Nedsenket gulv i dusjen. Det er målt fall på badegulvet og tilstrekkelig høydeforskjell mellom topp sluk og dørterskel.<br /><br />Merknad: <br />Det er tegn til noe ufagmessig flislegging og det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).<br /><br />Tiltak: <br />Bom i fliser oppstår fordi flisene mangler vedheft til underlaget. Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem bør det overvåkes nøye. Dersom eventuelle sprekker i flisfuger oppstår må det påregnes tiltak.<br /><br />- TG2: Sluk, membran og tettesjikt<br />Det er sluk av rustfritt stål men ukjent membran/tettesjikt.<br /><br />Merknad: <br />Det kan ikke konstateres membran og det er ukjent eller mangelfull utførelse av rørgjennomføringer i våtsone. Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelsen og tidspunkt for oppgradering av våtrommet nærmer seg.<br /><br />Tiltak: <br />Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må sluk og tettesjiktet skiftes ut. Det må gjennomføres nærmere undersøkelser og det bør installeres tett dusjkabinett frem til oppgradering finner sted slik at gulv og vegger ikke utsettes for fuktbelastning.<br /><br />- TG2: Sanitærutstyr og innredning<br />Badet er utstyrt med: - Dusj med innfellbare glassvegger. - Servantseksjon med skap og heldekkende komposittvask. - Speil med lys. - Gulvmontert wc. - Opplegg for vaskemaskin.<br /><br />Merknad: <br />Sanitærutstyr med noe bruksslitasje. Toalettet er ikke tilstrekkelig festet til gulvet.<br /><br />Tiltak: <br />Det bør alltid påregnes noe kosmetisk oppgradering av overflater og innredninger i brukte boliger. Toalettet må festes bedre til gulvet.<br /><br />- TG1: Ventilasjon<br />Det er elektrisk styrt vifte.<br /><br />- Ikke undersøkt: Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.<br /><br />- TG2: Overflater og innredning<br />Ikea kjøkkeninnredning med glatte fronter og laminat benkeplater. Nedfelt rustfri oppvaskkum og plate mellom benk og overskap. Ett-greps blandebatteri. Integrerte hvitevarer som består av: - Stekeovn. - Nedfelt Induksjonstopp. - Oppvaskmaskin. - Kjøleskap. Det er montert automatisk vannstoppventil i kjøkkenbenken som stenger vanntilførselen ved en eventuell lekkasje og gjør røropplegg i rom uten sluk til en lekkasjesikker installasjon.<br /><br />Merknad: <br />Kjøkkeninnredning med bruksslitasje.<br /><br />Tiltak: <br />Det bør alltid påregnes noe kosmetisk oppgradering av overflater og innredninger i brukte boliger.<br /><br />- TG2: Avtrekk<br />Kjøkkenventilator med kullfilter.<br /><br />Merknad: <br />Kjøkken har ventilator med omluft (kullfilter).<br /><br />Tiltak: <br />Det er ikke behov for utbedringstiltak.</p><br /><p>HELSE, MILJØ OG SIKKERHET </p><p>Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet </p><ul><li>Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 35298, tinglyst 13.06.2003 - Seksjonering</p><p>SNR: 4<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 488 / 11704<br /></p><br /><p>Dagboknummer 183020, tinglyst 05.03.2012 - Resek/tilleggssek</p><p>RESEK/TILLEGGSSEK AV:<br />SNR: 4<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 488/13544<br /><br />Formål/sameiebrøk for denne seksjon:<br />SNR: 21<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 841/13544<br /><br />Formål/sameiebrøk for denne seksjon:<br />SNR: 22<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 999/13544<br /><br /><br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Offentlig. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke ferdigattest for oppføring av bygården, men ekspedisjonsdokument. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest, og kan være attestert eller uattestert. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges som bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument forekommer i hovedsak på  bygninger fra 1800-tallet og frem til rundt 1950.</p><br /><p>Det foreligger ferdigattest for bygningstekniske endringer datert 12.03.2003. Søknaden omfatter innredning av 19 bad/ wc, 1 wc, oppdeling fra 17 til 19 bruksenheter, samt installering av ventilasjonsanlegg og brannvarslingssystem. Det foreligger ifbm denne byggesaken godkjente tegninger for seksjonen, som avviker fra dagens planløsning: Seksjonen er opprinnelig en 2-roms. Opprinnelig kjøkken er flyttet ut i stuen for å etablere et ekstra soverom. Tiltaket anses som ikke søknadspliktig i Plan- og bygningsetaten.</p><br /><p>Tinglyst seksjonering av gården fra 2003 viser av gården er oppdelt i 19 boligseksjoner og 1 næringsseksjon (butikk på hjørnet i 1.etasje). Dette samsvarer med ovvennevnte ferdigattest.</p><br /><p>I 2011 ble det tinglyst en reseksjonering i sameiet, og det ble etablert to nye boligseksjoner på loftet. Det foreligger ferdigattest for dette tiltaket; innredning av loft, fasadeendring, takoppløft og bruksendring av arealet fra fellesareal til bolig datert 15.09.2011</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 091 238,00 pr. 2025, og som sekundærbolig kr 4 364 952,00 pr. 2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er avsatt til hovedformål bebyggelse og anlegg i kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030, vedtatt 23.09.2015. Tidligere reguleringsplan Soneplan for indre by, S-2255, vedtatt 28.07.1977 er i sin helhet opphevet, jf. kommuneplanen vedlegg 5.</p><br /><p>Gården er oppført på Byantikvarens gule liste som bevaringsverdig. Eiendommen befinner seg i et område med område med nasjonale kulturminneinteresser. Dette kommer frem i kommuneplanens arealdel med tilhørende temakart T5 for kulturminnevern (datert 04.03.2015). Man må påregne at kommunen og Byantikvaren  vil kunne ha innsigelser til eventuelle tiltak på eiendommen. </p><br /><p>Planforslag i nærområdet - det må forventes byggestøv og støy når / hvis forslag vedtas og igangsettes: Saksnummer - 2025/06870 - Plansak - Detaljregulering , Ensjøveien 3-15 (NRK Normannsløkka). Planforslaget har bl.a til hensikt å tilrettelegge for utviklingen av et nytt kringkastingshus for NRK på Ensjøveien 3-7 samt å tilrettelegge for en helhetlig byutvikling av planområdet som muliggjør etablering av ny næringsbebyggelse på Ensjøveien 9-15.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter Ingen.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p><strong>Boligsameiet Sonsgate 7 A: </strong></p><ul><li>Org.nr 986 045 449</li><li>Forretningsførsel: Enqvist Boligforvaltning AS.</li><li>Sameiets revisor er Kalhagen Revisjon AS.</li><li>Sameiet består av 21 boligseksjoner og 1 næringsseksjon.</li><li>Dyrehold er tillatt.</li><li>Resultatregnskapet for 2025 viser et overskudd på kr 153 740,-.</li></ul><br /><p><strong>Generelt: </strong></p><p>Årsmøtet i sameiet kan fatte vedtak om vedlikehold e.l. som kan påvirke størrelsen på fellesutgiftene og/eller fellesgjelden.</p><br /><p>Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter.</p><br /><p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Nei </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Det kreves ikke styregodkjennelse av ny eier. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 3 194,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: tv og internett, avsetning vedlikeholdsfond, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, generell drift og vedlikehold av sameiet og fellesarealer. .</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><ul><li>Strømforbruk. Selgers forbruk i 2025: 5 308 kWh.</li><li>TV / internett: må tegnes og betales av hver enkelt seksjonseier. Sameiet har rabattordning: nåværende eier betaler kr. 529,- / mnd for bredbånd 500. Nåværende eier har ikke hatt TV-abonnement.</li><li>Øvrige kostnader, som f.eks. innboforsikring, alarm, kommer i tillegg</li><li>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</li></ul><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Kostnader som strøm- og forsikringskostnad vil følgelig variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.</p><br /><p>Felles bygningsforsikring gjennom Gjensidige Forsikring, (polisenummer 86268909 ) - dekkes i fellesutgifter.</p><br /><p>Hvis boligen din er verdt under 7,25 millioner kroner, får du trolig ikke eiendomsskatt i 2026. Ytterligere informasjon kan finnes her: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/eiendomsskatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 0,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><p>Andel fellesformue kr 11 372,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br /><p>Eventuell andel fellesgjeld/formue overtas av kjøper og er opplyst om av forretningsfører. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 4 380 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 0,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 109 500,00</p><p></p><p>Kjøperforsikring IF kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 503 490 (forutsatt salg til prisantydning)</p><br /><p>Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Ingen felles lån i sameiet pr. 19.03.2026</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>22. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget? </p><ul><li>Ja, kun av faglært</li><li>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: kontroll av deres elektriske anlegg utført den 14.07.2025 </li><li>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Ja</li><li>Beskriv dokumentene og legg frem kopi: Tilsynssak </li></ul><br /><p>23. Kjenner du til om det elektriske anlegget har vært undersøkt eller kontrollert av el-takstmann, el-installatør, eller det lokale el-tilsynet?</p><ul><li>Ja</li><li>Av hvem?: 14.07.2025 Elvia </li><li>Er eventuelle avvik blitt utbedret?: Ja</li></ul><br /><p>35. Er det foretatt radonmåling?</p><ul><li>Ja.</li><li>Hva er verdiene?: Vet ikke</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Skadedyr",
        "textUnsafe": "Selger har ikke kjennskap til om det er/har vært skadedyr i boligen, iht. opplysning i selgers egenerklæringsskjema.<br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.</p><br /><p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. </p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Nei/nei </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 0,800 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke Presisjon: 22 900,00</p><p>Tilrettelegging: 14 900,00</p><p>Oppgjørskostnad: 7 900,00</p><p>Boligfoto: 7 000,00</p><p>Kommunale opplysninger: 6 000,00</p><p>Opplysninger fra forretningsfører: 5 000,00</p><p>Utsatt betaling av vederlag (factoring): 3 250,00</p><p>Overtagelse/Visninger pr. stk.: 3 990,00</p><p>Eierskiftegebyr forretningsfører: 6 725,00</p><p>Annonsepakke Finn.no: 5 638,00</p><p>Sikkerhetsstillelse: 2 950,00</p><p>Meglerlisens og e-signering: 699,00</p><p>Innhenting seksjonering og reseksjonering: 1 000,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 900,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg. <br /></p><br /><p>Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "306260037",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Sons gate 7A, en 3-roms selveierleilighet i første etasje i en klassisk bygård. Leiligheten har rustikke detaljer som rosett og teglsteinsmur i stue. <br /><br />Boligen ligger meget fint til på idylliske Kampen i stille og rolige omgivelser, men samtidig sentralt med gangavstand til sentrum. Området har en fin blanding av nyere bebyggelse, velholdte bygårder og eldre trehus. Kampen Park er nærmeste nabo og det er kort gangavstand til buss og t-bane.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Godt utleieobjekt.<br />- Ingen forkjøpsrett. <br />- Lave felleskostnader.<br />- Ingen andel fellesgjeld. <br />- Gangavstand til sentrum.<br />- Disponibel kjellerbod på 8 m². <br />- El-tilsyn i 2025 og at avvik er rettet.<br />- Hyggelig bakgård med sittegrupper.<br />- Takhøyden i leiligheten er på opptil 2,63 m."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "306260037",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=8a9d514a-29e6-490e-ab75-229408fba71a",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "KAMPEN",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=8a9d514a-29e6-490e-ab75-229408fba71a",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/74462",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/74462/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/74462",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Sons gate 7A, en 3-roms selveierleilighet i første etasje i en klassisk bygård. Leiligheten har rustikke detaljer som rosett og teglsteinsmur i stue. <br /><br />Boligen ligger meget fint til på idylliske Kampen i stille og rolige omgivelser, men samtidig sentralt med gangavstand til sentrum. Området har en fin blanding av nyere bebyggelse, velholdte bygårder og eldre trehus. Kampen Park er nærmeste nabo og det er kort gangavstand til buss og t-bane.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Godt utleieobjekt.<br />- Ingen forkjøpsrett. <br />- Lave felleskostnader.<br />- Ingen andel fellesgjeld. <br />- Gangavstand til sentrum.<br />- Disponibel kjellerbod på 8 m². <br />- El-tilsyn i 2025 og at avvik er rettet.<br />- Hyggelig bakgård med sittegrupper.<br />- Takhøyden i leiligheten er på opptil 2,63 m.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/74462",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/74462",
    "constructionYear": 1904,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 459566210,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-06-15T06:01+02:00",
    "ownerId": 681081149,
    "version": "9.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-06-15T06:01:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-06-15T06:01:53.780679105+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:681081149",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.4"
  }
}