Leilighet over 2 plan med sjøgløtt | Takterrasse på ca.350 kvm | Heis og Carport | IN-ordning

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3003,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 55,
      "openArea": 12,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 50,
      "descriptionUnsafe": "<b>Leilighet</b><br /><b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 23  kvm Soverom, kontor og trappegang<br />2. etasje: 27  kvm Stue og kjøkken, bad og gang<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 5  kvm Bod<br /><b>TBA:</b><br />3. etasje: 6  kvm Terrasse i treverk<br />2. etasje: 6  kvm Balkong utenfor stue<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3013639,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 581884,
      "suggestion": 1700000,
      "salesCostSum": 9262,
      "collectiveDebt": 1304377,
      "collectiveAssets": 60518,
      "salesCostIncludesUnsafe": "1 700 000,- (Prisantydning)<br />1 304 377,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />3 004 377,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger:<br />7 882,- (Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett)<br />290,- (Pantattest kjøper)<br />545,- (Tinglyst hjemmelsoverføring)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />9 500,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />9 262,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />18 762,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />3 013 639,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />3 023 139,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> <br />Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Leilighet over 2 plan med sjøgløtt | Takterrasse på ca.350 kvm | Heis og Carport | IN-ordning",
    "contact": [
      {
        "mobile": "970 87 127"
      },
      {
        "mobile": "920 12 680"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.1255,
        "lng": 10.2406,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.1255&lng=10.2406&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3235",
      "postalName": "Sandefjord",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Vesterøyveien 28"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:30",
        "date": "21.09.2026",
        "from": "18:00",
        "dateIso": "2026-09-21",
        "iCalendarTo": "20260921T163000Z",
        "iCalendarFrom": "20260921T160000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Positive tilbakemeldinger fra våre selgere og kjøpere gjør at vi fortsetter med visningspåmelding. Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål. Påmeldingfrist er samme dag som visning kl. 14:00. Visning uten påmelding blir ikke avholdt."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 116,
        "titleNumber": 14,
        "municipalityNumber": 3907,
        "partOwnershipNumber": 14
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Sentralt",
      "Utsikt"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Borettslaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten avklares etter at bud er akseptert. Borettslaget har en frist på maksimalt 20 dager til å gjøre forkjøpsrett gjeldende. Fristen begynner å løpe dagen etter budaksept, og utgår dermed den 8 dager etter aksept av bud. Kontakt megler for mer informasjon.",
    "sharedCost": {
      "amount": 11851,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer Sandefjord bredbånd/Altibox (grunnpakke TV/internett), brøyting, husforsikring, forretningsfører, strøm i felles arealer, diverse vedlikehold og kommunale avgifter.<br /> <br />Felleskostnader:<br />Felleskostnader drift: 3 537,-<br />Avdrag IN-lån: 2 383,-<br />Renter IN-lån: 5 931,-<br /><br /><br /><br />På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Her vil Nordvik Bolig ved Emil Samland ønske deg velkommen til denne lekre leiligheten i 2. etasje med en helt fantastisk utsikt. Kort avstand til både sentrum og diverse flotte turområder. Her kan &#34;alle&#34; bo og trives godt da det er både parkering i carport og heis i bygget. Balkongen blir ekstra på de solfylte og deilige høst- og vårdagene. Skal du av gårde? Da tar du bare å låser leiligheten å drar av sted. Dette er så enkel hverdag du kan få. Det skal også nevnes at du har en av Norges beste Meny butikker, en gåtur unna!<br /><br /># Sjøgløtt<br /># Felles takterrasse<br /># Delikat romslig soverom<br /># Kjøkken med åpen løsning<br /># Kort vei til både sentrum og rekreasjonsmuligheter"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer Sandefjord bredbånd/Altibox (grunnpakke TV/internett), brøyting, husforsikring, forretningsfører, strøm i felles arealer, diverse vedlikehold og kommunale avgifter.<br /> <br />Felleskostnader:<br />Felleskostnader drift: 3 537,-<br />Avdrag IN-lån: 2 383,-<br />Renter IN-lån: 5 931,-<br /><br /><br /><br />På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Velkommen til denne leiligheten som har en nydelig utsikt mot fjorden og Indre havn. Her er det aller meste tenkt på. Du har en carport på bakkenivå og enkel adkomst til inngangspartiet, hvor du kan ta heis til 2. etasje der inngangen til leiligheten er. Men før vi går ut av heisen og inn til leiligheten, så fortsetter vi helt til toppen, der vi vil ved å gå ut døren på taket møte en svær takterrasse. Som beboer så har du rett til å bruke takterrassen, her vil du også se pergolaen. <br />Vi går tilbake i heisen og tar heisen ned til 2. etasje der vi kan entre din nye leilighet. Det første du vil møte når du åpner inngangsdøra er en grei gang med plass til å henge fra seg tøy og badet er til høyre. Vi fortsetter inn i den åpne stuen og kjøkkenløsningen som gir et moderne uttrykk. Stuen er romslig og gir det deg et koselig sted å invitere inn til middag og spillkvelder. Med de store vinduene i stua har du masse naturlig lys som slippes inn. Når vi nå beveger oss gjennom stuen så kommer vi til balkongdøren og går ut på den 6 kvm store balkongen hvor du kan nyte morgenkaffe mens du vurderer om det er dagen for å utforske de mange turstiene i området. Leiligheten har ikke bare ett plan, men 2. plan. Vi beveger oss opp trappa og her vil du finne et kontor som har mange bruksområder. Soverommet er romslig og du får plass til en god seng og garderobe. I bakkant har du en liten søt veranda. Den kan faktisk regnes som størrelsen på en balkong i Oslo, altså meget liten. <br /><br />Høres dette interessant ut? Da må du huske å melde deg på og du er hjertelig velkommen. Vi sees!"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Innvendig: <br />De innvendige overflater består av laminat på gulv, malte plater på vegger og malte plater i himling. Gulvet i 1.etg opplyses skiftet i 2025. Boligen besitter normalt tilfredsstillende innvendig standard.<br /><br />Våtrom:<br />Dusjbad i 1.etg i opprinnelig stand med flislagt gulv og flislagte vegger. Gulv og vegger av keramiske fliser. Himling av malte plater. Rommet har vegghengt toalett, dusjhjørne, servant med innredning og opplegg til vaskemaskin.<br /><br />Kjøkken: <br />Kjøkken i boligens 1.etg med innredning fra byggeår. Skrog, fronter og benkeplate av foliert spon fra byggeår. Laminatgulv opplyst skiftet i 2025. Vegger og himling av malte plater. 115-liters varmtvannstank med overtrykksventil tilkoblet avløp er plassert i underskap.<br /><br />Leiligheten er tilkoblet kommunalt vann og avløp. Trykkvannsrør av kobber og avløpsrør av plast. Varmtvannbereder på 115 liter fra byggeår er montert i underskap på kjøkken. Ventilasjon løses via mekanisk avtrekk med Villavent-aggregat montert i kjøkkenskap, tilkoblet flere avtrekkskanaler. Elektrisk anlegg er ikke teknisk vurdert i dette rapportdokument, men registreres å være fra byggeår med automatsikringer og jordfeilbrytere. Røykvarsler er registrert i leiligheten, og brannslukkeapparat (pulver) er plassert i fellesgang.<br /><br />Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen ligger attraktivt ved foten av Fjellvikåsen, i Indre Havn/Kilen i Sandefjord kommune, med gangavstand til Sandefjord sentrum. Fjellvikåsen byr på gode rekreasjonsmuligheter i kupert terreng. Vel oppe på toppen belønnes du med flott utsikt over havneområdet og Sandefjord sentrum. I tillegg er det gangavstand til alle fasiliteter i sentrum. Leiligheten egner seg like godt for helårsboende, som for den som ønsker seg en herlig ferieleilighet om sommeren. <br />Alle fasiliteter ligger i gangavstand, slik som butikker, restauranter, skoler (Skagerak International School), barnehager, bussholdeplass og flotte friluftsområder. Ønsker du en tur til Sverige, er det kun en spasertur bort til Color Line-terminalen. Det er ellers kort vei til lekeplass, fotballbane, treningssenter, samt noen av Sandefjords fineste badeplasser. Ca. 3,5 km fra boligen ligger blant annet fine badeplasser som Asnes og Tangen.<br />Sandefjord fremstår som en idyllisk sommerby med gode restauranter, fjorden, skulpturpark og flotte badeplasser. Byen er et eldorado for vannsport med blant annet Sandefjord Brettseilerklubb, og Sandefjord kommune har over 45 km med kyststier"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Praktfull felles takterrasse med svært gode sol- og utsiktsforhold. Her har man sol fra tidlig morgen til sent på kveld. Felleseiendommen er i all hovedsak asfaltert, opparbeidet med rekkverk og hvitmalte murer, felles sykkelparkering, samt felles uteplass med utemøbelment. Overraskende flott og skjermet bak huset, samt en helt rå takterasse."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er parkering på reservert plass i carport, samt på utendørs gjesteparkering. <br /><br />Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- elektrisk <br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Kommuneplaner<br />Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.<br /><br />Id: 20220010<br />Navn: Kommuneplanens arealdel 2023<br />Plantype: Kommuneplanens arealdel<br />Status: Endelig vedtatt arealplan<br />Ikrafttredelse: 21.09.2023<br /><br />Delareal 2 599 m<br />BestemmelseOmrådenavn#F4<br />KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav<br /><br />Delareal 486 m<br />KPAngittHensyn Hensyn friluftsliv<br />KPHensynsonenavnH530<br /><br />Delareal 2 889 m<br />KPHensynsonenavnH390<br />KPFare Annen fare<br /><br />Delareal 3 002 m<br />Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende<br />OmrådenavnB<br /><br />Delareal 1 492 m<br />KPHensynsonenavnH210<br />KPStøy Rød sone iht. T-1442<br /><br />Delareal 3 003 m<br />BestemmelseOmrådenavnFortettingsone<br />KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav<br /><br />Delareal 1 510 m<br />KPHensynsonenavnH220<br />KPStøy Gul sone iht. T-1442<br /><br />Delareal 3 003 m<br />KPHensynsonenavnH310<br />KPFare Ras- og skredfare<br /><br /><br />Reguleringsplaner<br />Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.<br /><br />Id: 20050003<br />Navn: Vesterøyveien Framnesveien strekningen Kilen Langestrandveien syd<br />Plantype: Eldre reguleringsplan<br />Status: Endelig vedtatt arealplan<br />Ikrafttredelse: 14.02.2008<br />Bestemmelser:<br />http://kart14.nois.no/sandefjordregplan/reguleringsplaner/20050003.pdf<br />http://kart14.nois.no/sandefjordregplan/reguleringsbestemmelser/20050003_best.pdf<br /><br />Delareal 15 m<br />Formål Annen veigrunn<br /><br /><br />Id: 19810001<br />Navn: Kamfjord-/Kilen-rysset-Framnes<br />Plantype: Eldre reguleringsplan<br />Status: Endelig vedtatt arealplan<br />Ikrafttredelse: 28.01.1981<br />Bestemmelser - http://kart14.nois.no/sandefjordregplan/reguleringsplaner/19810001.pdf<br /><br />Delareal 826 m<br />Formål Kjørevei<br /><br />Reguleringsplaner under arbeid<br />20220015 Hvalfangstmonumentet via Kamfjordkilen til krysset <br />Framnesveien/Vesterøyveien (Plan for rekreasjon og tilgjengelighet   Felt E) <br />Planen for Felt E er en del av plan for rekreasjon og tilgjengelighet i indre del av Sandefjordsfjorden (PLART). Det jobbes med muligheten for å fremføre en løsning for gående langs sjøen gjennom området, og det vil være fokus på tilgjengelighet og fremkommelighet for allmennheten langs sjøen og tilrettelegging i friområder langs sjø. Det vil i hovedsak være eiendommene med strandlinje/nærmest sjø som eventuelt kan bli berørt av dette arbeidet."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br />"
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Spesifikasjon av lån:<br />Lånenummer: 62728229719, Nordea Bank ABP, Filial i Norge<br />Annuitetslån, 4 terminer per år.<br />Rentesats per 04.05.2025: 6% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 96<br />Saldo per 04.05.2025: 31 606 911<br />Andel av saldo: 789 145<br />Første termin: 30.06.2019Første avdrag: 30.09.2024 ( siste termin 31.03.2049 )<br /><br />Spesifikasjon av lån:<br />Lånenummer: 62728229719, Nordea Bank ABP, Filial i Norge<br />Annuitetslån, 4 terminer per år<br />Rentesats per 01.04.2026: 5.5% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 92<br />Saldo per 01.04.2026: 29 654 453<br />Andel av saldo: 1 304 377<br />Første termin: 30.06.2019Første avdrag: 30.09.2024 ( siste termin 31.03.2049 )<br /><br />IN-lån | Flytende rente, kvartalsvise terminer<br />IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Vesthouse Borettslag er et frittstående borettslag. Øvrige andelseiere i borettslaget har forkjøpsrett til boligen. Boligen lyses ut på forkjøpsrett i regi av borettslaget etter at selger har akseptert bud på andelen, og fristen for avklaring er ca. 20 dager. Konferer eventuelt med megler.<br /><br />Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. <br /><br />Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter og husordensregler er vedlagt."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />3907/116/14:<br />07.12.1932 - Dokumentnr: 910083 - Erklæring/avtale<br />Grensegangssak  <br />Overført fra: Knr:0706 Gnr:116 Bnr:6 <br /><br /><br />06.10.1987 - Dokumentnr: 7681 - Bestemmelse om vannledn.<br />Rettighetshaver:  Knr:3907 Gnr:116 Bnr:14 <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen <br />Med flere bestemmelser <br />Overført fra: Knr:0706 Gnr:116 Bnr:6 <br /><br /><br />19.11.1990 - Dokumentnr: 8591 - Erklæring/avtale<br />RETT FOR KOMMUNEN TIL Å KJØPE UBEBYGGET GRUNN TIL KOMMUNALT  <br />ELLER ANNET OFFENTLIG BRUK  <br /><br /><br />19.11.1990 - Dokumentnr: 8591 - Erklæring/avtale<br />BESTEMMELSER OM VANN OG KLOAKKLEDNINGER M.V  <br /><br /><br />06.05.1909 - Dokumentnr: 900013 - Registrering av grunn<br />Denne matrikkelenhet opprettet fra: <br />Knr:3907 Gnr:116 Bnr:12 <br /><br /><br />14.11.1916 - Dokumentnr: 900080 - Registrering av grunn<br />Utskilt fra denne matrikkelenhet: <br />Knr:0706 Gnr:116 Bnr:42 <br /><br /><br />30.10.2007 - Dokumentnr: 875946 - Sammenslåing<br />Sammenslått med denne matrikkelenhet: <br />Knr:0706 Gnr:116 Bnr:6 <br />Sammenslått med denne matrikkelenhet: <br />Knr:0706 Gnr:116 Bnr:42 <br /><br /><br />01.01.2020 - Dokumentnr: 1067020 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:0710 Gnr:116 Bnr:14 <br /><br /><br />01.01.2024 - Dokumentnr: 395879 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:3804 Gnr:116 Bnr:14 <br /><br /><br />05.02.1924 - Dokumentnr: 901561 - Bestemmelse om vannrett<br />Rettighet hefter i:  Knr:3907 Gnr:116 Bnr:12 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3907 Gnr:116 Bnr:371 <br />Bestemmelse om vannledning <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />06.10.1987 - Dokumentnr: 7681 - Bestemmelse om vannledn.<br />Rettighet hefter i:  Knr:3907 Gnr:116 Bnr:14 <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen <br />Med flere bestemmelser <br />Overført fra: Knr:0706 Gnr:116 Bnr:6"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for eiendommen art Rive bolig og bygge hybelhus datert 02.12.2008. Det foreligger ferdigattest for eiendommens art Innvendig ombygging datert 18.05.2016. Denne gjelder kun 10 leiligheter. Leilighet som selges er ikke inkludert i denne.<br /> <br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br /> <br />Generelt<br />Leilighet over to plan beliggende i boligblokks første boligplan. Bygget ble oppført i 2009, og boligen fremstår i normalt god stand for alderen.<br /><br />Planløsning<br />Grunnplanet ved terreng (1.etg) inneholder bod (merket nr. 23). 2.etg, leilighetens første boligplan, består av gang, dusjbad, stue og kjøkken. 3.etg innredet med trappegang, kontor og soverom. Innvendige overflater er laminat på gulv, malte plater på vegger og himlinger. Bruksslitasje i samsvar med boligens alder. Nytt laminatgulv i stue/kjøkken i 2025.<br /><br />Byggemetode<br />Vinduer med isolerglass fra byggeår. Terrasseskyvedør i stue og enkeltfløyet terrassedør på soverom, samt vinduer med tolags isolerglass fra byggeår. Leiligheten har 2x uteareal: en takoverbygget balkong på 6 kvm utenfor stue med gulvdekke av impregnerte trebord og rekkverk av metall og glass, samt en terrasseplatting på 6 kvm utenfor soverom i overetasjen, naturlig tilpasset tilstøtende fjellterreng. Felles takterrasse er ikke omtalt i denne rapporten, da kun arealer tilhørende denne enheten vurderes.<br /><br />Kjøkken og våtrom<br />Kjøkken i 1.etg med åpen løsning mot stue og innredning fra byggeår. Fremstår i god stand. Dusjbad i 1.etg i opprinnelig stand med flislagt gulv og flislagte vegger. Se egne kontrollpunkt for ytterligere omtale av våtrommene.<br /><br />Tekniske anlegg<br />Leiligheten er tilkoblet kommunalt vann og avløp. Trykkvannsrør av kobber og avløpsrør av plast. Varmtvannbereder på 115 liter fra byggeår er montert i underskap på kjøkken. Ventilasjon løses via mekanisk avtrekk med Villavent-aggregat montert i kjøkkenskap, tilkoblet flere avtrekkskanaler. Elektrisk anlegg er ikke teknisk vurdert i dette rapportdokument, men registreres å være fra byggeår med automatsikringer og jordfeilbrytere. Røykvarsler er registrert i leiligheten, og brannslukkeapparat (pulver) er plassert i fellesgang.<br /><br />Tiltaksoversikt<br />Følgende årstall er oppgitt av selger.<br />2025 - Ny gulvlaminat i stue og kjøkken<br />2025 - Ny oppvaskmaskin installert i kjøkkeninnredning<br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br />INNVENDIGE TRAPPER:<br />- Trapper - Samlet vurdering:<br />Smal tretrapp til overetasjen. Rekkverk og håndløper er montert på én side - håndløper langs vegg mangler (er av plasshensyn utelat)<br />Årsak til forhøyet TG: Trappen er utformet uten håndløper langs vegg, noe som ikke tilfredsstiller krav i TEK07.<br />Konsekvens: Manglende håndløper på begge sider reduserer sikkerheten ved bruk av trappen.<br /><br />BALKONGER OG TERRASSER:<br />- Balkong, veranda, terrasse og platting<br />Takoverbygget balkong på 6 kvm utenfor stue med gulvdekke av impregnerte bord og rekkverk av metall og glass. Underliggende membran er ikke kontrollert. Terrasseplatting på 6 kvm utenfor soverom i overetasjen er naturlig tilpasset tilstøtende fjellterreng.<br />Årsak til forhøyet TG: Membran fra byggeår er ikke dokumentert kontrollert eller skiftet, og nærmer seg forventet levetid.<br />Konsekvens: Sviktende tettesjikt kan medføre vanninntrengning i underliggende konstruksjon.<br /><br />DUSJBAD:<br />- Gulv<br />Keramiske gulvfliser uten synlige avvik. Ikke korrekt fall til sluk (se foto). Dusjsokkel er silikoner til gulv - lekkasjevann utenfor dusj har enklere vei ut av rommet enn til sluk.<br />Årsak til forhøyet TG: Gulvet heller ikke korrekt mot sluk, og dusjsokkelens tette silikonering mot grunn hindrer at lekkasjevann ledes til sluk.<br />Konsekvens: Vann som havner utenfor dusjen kan renne ut av rommet og gi fuktskade i tilstøtende konstruksjoner.<br /><br />- Sluk, membran og tettesjikt<br />Plastsluk inne i dusj. Klemring montert, dog er ikke membran synlig for kontroll. Tettesjikt/membran har over 50% medgått forventet levetid. <br />Årsak til forhøyet TG: Smøremembran fra byggeår med en alder på omlag 17 år nærmer seg forventet levetid. Dokumentasjon foreligger ikke.<br />Konsekvens: Tilstanden bak fliser og i konstruksjonen er ikke verifisert, og skjulte fuktskader kan ikke utelukkes.<br /><br />- Ventilasjon<br />Rommet er ventilert via avtrekksvifte som utgjør ventilator på kjøkken. Noe svertesopp på silikofuger i dusj vitner om at ventilasjon ikke tørker opp rommet tilstrekkelig raskt etter dusjing.<br />Årsak til forhøyet TG: Manglende tilluftspalte gir utilstrekkelig ventilasjon ved lukket dør.<br />Konsekvens: Utilstrekkelig uttørking etter dusjing øker fuktbelastningen på overflater og fuger over tid.<br /><br />- Utstyr og innredning<br />Vegghengt toalett, dusjhjørne, servant med innredning og opplegg til vaskemaskin. Ingen synlig drensåpning fra vegginnbygget toalettsisterne.<br />Årsak til forhøyet TG: Installasjonenes alder vurdert opp mot forventet levetid.<br />Konsekvens: Manglende synliggjøring av lekkasjevann fra innbygget sisterne gjør det vanskelig å oppdage lekkasje før skade har oppstått.<br /><br />-Fuktmåling og hulltaking<br />Hulltaking for kontroll av membran bak dusjsone kunne ikke utføres grunnet vegger mot nabo og tilstøtende kjøkkeninnredning. Foretatt kompenserende fuktmåling uten negative avvik.<br />Årsak til forhøyet TG: Ikke mulig å gjennomføre hulltaking i bruksvannssonen.<br />Konsekvens: Tilstanden bak våtromsinstallasjonene er ikke verifisert, og skjulte fuktskader kan ikke utelukkes. Rommet har en helhetlig risikoprofil som tilsier oppfølging.<br /><br />VENTILASJON:<br />- Tilluft og luftskifte<br />Villavent ventilasjonsaggregat montert i kjøkkenskap. Aggregatet er fra byggeår med en alder på omlag 17 år og nærmer seg slutten av forventet levetid.<br />Årsak til forhøyet TG: Ventilasjonsaggregat fra byggeår med brorparten av forventet levetid medgått og usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens: Kan gi utilstrekkelig luftskifte. Forhøyet risiko for kondens<br /><br /><br />Bygningsdeler som har fått TG3: <br />Ingen bygningsdeler har fått TG3."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området er bebygget med leilighetsbygg, småhus og næringsbygg."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig.<br /><br />Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.<br /><br />Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte takst og megler har ikke kontrollmålt boligen.<br /><br />Kommuneplanen gjelder foran reguleringsplaner, bebyggelsesplaner og kommuneplaner, i den grad slik plan strider mot kommuneplanens innhold.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, samt at avvik og feil kan forekomme. <br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Fra sentrum følger du Kilgata og passerer Meny Indre Havn. Ta til høyre mot Vesterøya. Følg veien i 300 meter og eiendommen ligger på venstre side. Det vil bli skiltet med NORDVIK visningsskilt og &#34;Til Salgs&#34; plakat ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Sjekk WWW.VKT.NO for rutetider."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br />Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5.<br /> <br />Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Emil Samland"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "40.26967",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Her vil Nordvik Bolig ved Emil Samland ønske deg velkommen til denne lekre leiligheten i 2. etasje med en helt fantastisk utsikt. Kort avstand til både sentrum og diverse flotte turområder. Her kan &#34;alle&#34; bo og trives godt da det er både parkering i carport og heis i bygget. Balkongen blir ekstra på de solfylte og deilige høst- og vårdagene. Skal du av gårde? Da tar du bare å låser leiligheten å drar av sted. Dette er så enkel hverdag du kan få. Det skal også nevnes at du har en av Norges beste Meny butikker, en gåtur unna!<br /><br /># Sjøgløtt<br /># Felles takterrasse<br /># Delikat romslig soverom<br /># Kjøkken med åpen løsning<br /># Kort vei til både sentrum og rekreasjonsmuligheter"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "40-0012/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=4577bb43-a0b5-41aa-a376-20d82893bb0d",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Framnes / Kilen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/4577bb43-a0b5-41aa-a376-20d82893bb0d/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/4577bb43-a0b5-41aa-a376-20d82893bb0d/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/4577bb43-a0b5-41aa-a376-20d82893bb0d/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Her vil Nordvik Bolig ved Emil Samland ønske deg velkommen til denne lekre leiligheten i 2. etasje med en helt fantastisk utsikt. Kort avstand til både sentrum og diverse flotte turområder. Her kan &#34;alle&#34; bo og trives godt da det er både parkering i carport og heis i bygget. Balkongen blir ekstra på de solfylte og deilige høst- og vårdagene. Skal du av gårde? Da tar du bare å låser leiligheten å drar av sted. Dette er så enkel hverdag du kan få. Det skal også nevnes at du har en av Norges beste Meny butikker, en gåtur unna!<br /><br /># Sjøgløtt<br /># Felles takterrasse<br /># Delikat romslig soverom<br /># Kjøkken med åpen løsning<br /># Kort vei til både sentrum og rekreasjonsmuligheter",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/4577bb43-a0b5-41aa-a376-20d82893bb0d?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/4577bb43-a0b5-41aa-a376-20d82893bb0d?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 2008,
    "housingCooperative": {
      "name": "Vesthouse Borettslag",
      "organisationNumber": "893108602"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 459617601,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-19T17:15+02:00",
    "ownerId": 9954393,
    "version": "41.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-19T17:15:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-19T17:15:27.822122312+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:9954393",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}