Romslig 4-roms leilighet med moderniseringsbehov - To balkonger - Heis - Klausulert for blinde og synshemmede i 6 mnd

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2941,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 124,
      "usableAreaB": 17,
      "usableAreaE": 1,
      "usableAreaI": 106,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />4. etasje: 106  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 1  kvm Kjellerbod.<br /><b>BRA-b:</b><br />4. etasje: 17  kvm 2 innglassede balkonger<br />"
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 9112872,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1822484,
      "suggestion": 9000000,
      "salesCostSum": 9786,
      "collectiveDebt": 103086,
      "collectiveAssets": 24784,
      "salesCostIncludesUnsafe": "9 000 000,- (Prisantydning)<br />103 086,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />9 103 086,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger:<br />8 406,- (Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett)<br />290,- (Pantattest kjøper)<br />545,- (Tinglyst hjemmelsoverføring)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />9 500,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />9 786,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />19 286,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />9 112 872,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />9 122 372,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> <br />Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Romslig 4-roms leilighet med moderniseringsbehov - To balkonger - Heis - Klausulert for blinde og synshemmede i 6 mnd",
    "contact": [
      {
        "mobile": "976 41 966"
      },
      {
        "mobile": "976 78 851"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.926,
        "lng": 10.7289,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.926&lng=10.7289&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0354",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Sporveisgata 8A"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Boligen er klausulert til blinde/svaksynte. Klausulen varer i 6 mnd og leiligheten selges på det åpne markedet etter den 13.september 2026. Ta kontakt med megler dersom du oppfyller kravene for klausulen og ønsker en privatvisning."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 214,
        "titleNumber": 339,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 411
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Fellesvaskeri",
      "Ingen gjenboere",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Borettslaget medlemmer har forkjøpsrett. Kontakt megler for mer informasjon.",
    "sharedCost": {
      "amount": 7098,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader: 6 135,-<br />Avdrag IN-lån 555,-<br />Renter IN-lån 408,-<br /><br />Punktet felleskostnader inkluderer: Forretningsførsel fra Oslo Boligforvaltning, kommunale avgifter og festeavgift, forsikring av fellesarealene, vedlikehold av borettslagets bygninger, vaktmestertjenester og renhold av fellesarealer, bredbånd fra Nextgentel og oppvarming av fellesarealer og varmtvann.<br /><br />I følge styreleder vil felleskostnadene antagligvis øke med ca 6% fra 01.01.2027 da det både er prisvekst og økning av kommunale avgifter.<br /><br />Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Sporveisgata 8A!<br /><br />En romslig 4-roms med med moderniseringsbehov. Her har du muligheten til å skape din drømmebolig. Leiligheten ligger i 4. etasje og inneholder entré, separat kjøkken, stue, bad, toalettrom og tre soverom. Boligen har en attraktiv og sentral beliggenhet mellom Majorstuen og Bislett i et populært og veletablert boligområde. Her bor du med kort vei til alt du trenger i hverdagen.  <br /><br />Det er en klausulert leilighet som ihht til vedtektene kun kan selges til blinde, synshemmede eller Norges Blindeforbund. Etter 6 mnd. på markedet kan leiligheten selges fritt.<br /><br /><b>Kort fortalt</b><br /><ul><li>To innglassede balkonger!<br /></li><li>Fantastisk mulighet til å skape ditt drømmehjem<br /></li><li>Tre soverom<br /></li><li>Kjøkken fra 2017 <br /></li><li>Heis<br /></li><li>Lave omkostninger<br /></li><li>Hyggelig bakgård med sittegruppe</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Felleskostnader: 6 135,-<br />Avdrag IN-lån 555,-<br />Renter IN-lån 408,-<br /><br />Punktet felleskostnader inkluderer: Forretningsførsel fra Oslo Boligforvaltning, kommunale avgifter og festeavgift, forsikring av fellesarealene, vedlikehold av borettslagets bygninger, vaktmestertjenester og renhold av fellesarealer, bredbånd fra Nextgentel og oppvarming av fellesarealer og varmtvann.<br /><br />I følge styreleder vil felleskostnadene antagligvis øke med ca 6% fra 01.01.2027 da det både er prisvekst og økning av kommunale avgifter.<br /><br />Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 4. etasje og inneholder entré, kjøkken, stue, innvendig bod, bad, toalettrom og tre soverom. I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på ca. 1 kvm."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entré:<br />Romslig entré med god plass til oppheng av klær og lagring i en praktisk skyvedørsgarderobe. Det er også rikelig med plass til ønsket møblement. Gangen gir enkel adkomst til alle boligens rom. I tilknytning til entréen finner du en innvendig bod med gode oppbevaringsmuligheter.<br /><br />Stue:<br />Stuen har god plass til sofa og øvrig møblement. Det er også rom for et spisebord, perfekt for hyggelige måltider med venner og familie. Fra stuen er det utgang til en stor innglasset balkong på 12,48 kvm! Her er det god plass til utemøbler, en perfekt forlengelse av stuearealet.<br /><br />Separat kjøkken:<br />Kjøkkenet har en glatt, laminert innredning med lys under overskap og laminert benkeplate. Det er montert kum med ettgreps blandebatteri og kullfiltervifte over integrert koketopp og ovn. Kjøkkenet er utstyrt med integrert kjøl, frys og oppvaskmaskin. Kjøkkenet ble renovert av Kjøkkenskredderen i 2017 og fremstår moderne og gjennomført, med klikkvinylgulv med varmefolie, tapetserte og malte vegger samt senket tak med innfelte spotter.<br /><br />Tre soverom:<br />Leiligheten har tre romslige soverom hvorav to av de har god tilknytning til hverandre via gangen. På hovedsoverommet er det god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord på hver side. Det er plass til skap eller kommode dersom man ønsker det. Fra hovedsoverommet er det utgang til en innglasset, nordvestvendt balkong på ca. 3,5 kvm. <br /><br />Soverom 2 og 3 passer perfekt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Her er det god plass til seng, skrivepult og skap.<br /><br />Bad:<br />Badet har en eldre standard med malte flater og fliser, samt originalt sluk fra byggeår. Det er utstyrt med dusjkabinett, servant med ettgreps blandebatteri i innredning og opplegg for vaskemaskin. Badet har mekanisk avtrekk.<br /><br />Toalettrom:<br />Separat toalettrom med WC og servant med ettgreps blandebatteri. Rommet har mekanisk ventilasjon og tilluftsspalte under dør.<br /><br />Overflater på gulv består av: Linoleumsfliser, parkett i to rom og laminat. Varmefolie på kjøkken.<br />Overflater på vegger består av: Malte flater/ malt strie og panel. Fliser på wc-rom.<br />Overflater i tak består av: Malte flater og takess."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en attraktiv og sentral beliggenhet mellom Majorstuen og Bislett i et populært og veletablert boligområde. Her bor du urbant med kort vei til alt du trenger i hverdagen. Utenfor døren finner du alt av fasiliteter som kaféer, restauranter, dagligvareforretninger, offentlig kommunikasjon og grøntarealer.<br /><br />I nærområdet har du et stort utvalg av dagligvarebutikker. Både Extra og Rema 1000 ligger begge kun 2 minutters gange fra leiligheten. For den handleglade er det kort avstand til Oslos desidert mest populære og eksklusive handlegate i Bogstadveien. Hegdehaugsveien/Bogstadveien har gjennomgått en omfattende rehabilitering og området er ferdigstilt med økt trafikksikkerhet, bedre universell utforming, bedre fremkommelighet og tilgjengelighet, økt beplantning og oppvarmede fortau m.m. Det er også kun en kort tur til Slottsparken og videre Karl Johans gate med sine utallige butikker, restauranter og kaféer. Bislett og Thereses gate byr på blant annet Godt Brød Bisletthjørnet, Kaffebrenneriet, bakevarer, apotek, flere dagligvarebutikker, St. Lars, United Bakeries og Laundromat, samt andre koselige kaféer, butikker og restauranter. På Adamstuen finnes blant annet hyggelige kaféer, grønnsakhandel, Baker Hansen, Oslo Raw og to sushi-restauranter. Kun en liten spasertur til St. Hanshaugens nisjebutikker og kaféer som bl.a. Gutta på haugen, Pascal, Java og Smalhans.<br /><br />God offentlig kommunikasjon med flere trikkeholdeplasser i umiddelbar nærhet som tar deg effektivt til sentrum, Oslo S, Ullevål Sykehus, Blindern og Oslo Met. På Bislett finnes bussholdeplass for 21-bussen som tar deg til Grunerløkka, Carl Berner, Solli Plass, Aker brygge/Tjuvholmen m.m..<br /><br />Det er mulighet for å gå turer i flere parkområder. I Frognerparken finner du flotte skulpturer, frodig beplantning og grøntanlegg i særklasse. Stensparken ligger like i nærheten og er et fint samlingspunkt på sommerstid om du er glad i parklivet. Her er det uteservering, gressplener og lekeplasser for barn. Kort vei er det også til parken på St. Hanshaugen med fantastisk utsikt! Idioten park er kun et par minutters gange unna leiligheten og blir hyppig brukt av beboere i området under sommermånedene.<br /><br />Det er et stort utvalg av treningsfasiliteter i nærområdet med bla. SATS Bislett, SATS Fagerborg, Bislet bad, Bislett stadion og FitnessXpress. Nærområdet byr også på fotballbane.<br /><br />Det er mange barnehager i umiddelbar nærhet, Rosenborg Barnehage er feks 2 minutters gange unna leiligheten. <br /><br />For studenter ligger OsloMET kun 10 minutters gange fra leiligheten, retning sentrum. Gangavstand i motsatt retning ligger Tannlegehøyskolen. Ellers er det gode kollektivmuligheter til Universitetet i sentrum, Blindern og BI i Nydalen."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at borettslaget eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt andel en eksklusiv rett til bruk eller å disponere over området/områdene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt/det følger av vedtektene.<br /><br />Borettslaget Sporveisgata 8 betaler en årlig festeavgift på kr 45 428. Festeavgiften betales etterskuddsvis med en halvpart henholdsvis 1. januar og 1. juli. Fester er à jour med betaling av festeavgiften per i dag. Festeavgiften ble sist regulert den 1. juli 2024. Neste regulering vil bli 1. juli 2034. Konsumprisindeksen vil bli lagt til grunn ved beregning av festeavgiften. Festekontrakten utløper 31. mars 2061. Ifølge lov om tomtefeste av 20. desember 1996 nr. 106 § 33, jf. § 7, blir festekontrakten forlenget på samme kontraktsvilkår fra 1. april 2061 og vil gjelde til fester eventuelt skulle velge å si opp festet eller innløse festetomten, jf. tomtefesteloven § 36. Fester har rett til å få innløse tomten jf. tomtefestelovens § 32. Oslo kommune, som grunneier/bortfester, vil ikke benytte forkjøpsretten ved salg av andel nr. 411 i Sporveisgata 8 B på gnr./bnr. 214/339, denne gangen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Borettslaget har gjesteparkering i bakgården. I tillegg er det fire parkeringsplasser til utleie i parkeringshuset i Underhaugsveien. Prisen på garasjeplass er per i dag (12.04.2026) er 1.500,-. Det er venteliste, og ansiennitet avgjør plasseringen på listen.<br /><br />Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt   også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.<br /> <br />Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E:<br />Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år<br />Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år<br />El-bil: 1.300 kroner for ett år<br />El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år<br /> <br />Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- Panelovner.<br />- Elektrisk gulvvarme på kjøkken.<br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til forretning/bolig. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.<br /><br />Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. <br /><br />For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn:<br /><br />https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/<br /><br />Pågående byggesaker i nærområdet:<br /><br />Pilestredet 75 A-B og Sporveisgata 3 - 7 - oppføring av boligblokk<br />Saksnummer: 202511638<br />Søknaden omfatter oppføring av boligblokk med 10 etasjer og to kjelleretasjer mellom Hegdehaugen, Fagerborg og Bislett, i bydel Frogner. Søknaden omfatter også etablering av uteoppholdsareal i tilknytning til bygningen.<br /><br />Sporveisgata 8 B - åpning i bærevegg<br />Saksnummer: 202523138<br /><br />Pilestredet 73 - nytt ventilasjonsaggregat og ventilasjonsrist i fasade<br />Saksnummer: 202512630<br /><br />Bergsliens gate 1D - endring av bygg - innvendig - Brannskille i bygg<br />Saksnummer: 202601263<br /><br />Bergsliens gate 1 D - bruksendring til tannlegekontor i 1. etasje<br />Saksnummer: 202514191<br /><br />Bergsliens gate 1D - gjenoppbygging av brannskille i bygg<br />Saksnummer: 202602481<br /><br />Sporveisgata 6A - ombygging av leilighet - H0202<br />Saksnummer: 202505894"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Lånenummer: 12133090957, DNB Bank ASA<br />Annuitetslån, 12 terminer per år.<br />Rentesats per 25.03.2026: 5.25% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 126<br />Saldo per 25.03.2026: 3 676 302<br />Første termin/første avdrag: 30.11.2025 ( siste termin 31.08.2036 )"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Leilighetene skal i henhold til vedtektenes § 2.1 selges til blinde/svaksynte eller Norges Blindeforbund. Ifølge samtale med styreleder vil det krav om dokumentasjon i form av en legeerklæring. De benytter verdens helseorganisasjon sin standard for definering av blind/svaksynt. Leilighetene annonseres på finn.no, til borettslagets andelseiere og på Oslo kommunes, Helse- og velferdsetatens internettsider. Det skal ikke tas imot bud fra andre enn blinde/svaksynte eller Norges Blindeforbund før det er gått et halvt år. Dersom det etter dette halve året ikke foreligger bud fra synshemmede søkere eller Norges Blindeforbund, kan styret godkjenne at den aktuelle leiligheten selges innenfor de rammer Oslo kommune godkjenner (jf. Brev av 13.06.05 fra Oslo kommune). Styret skal under alle omstendigheter godkjenne ny andelseier, og klausuleringen følger leiligheten ved neste salg."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter og husordensregler er vedlagt salgsoppgaven.<br /><br />- Det er åpnet for individuell utskifting av inngangsdører, balkongdører og vinduer etter nærmere retningslinjer i vedtektene § 4-5. Dette må imidlertid forhåndsgodkjennes av styret."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />301/214/339:<br />14.11.1972 - Dokumentnr: 517698 - Festekontrakt - vilkår<br />Gjelder feste <br />Festetid: 90 år <br />ÅRLIG AVGIFT NOK            100  <br />PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT  <br />1.PRIOR  <br /><br /><br />18.12.1998 - Dokumentnr: 74997 - Erklæring/avtale<br />Gjelder feste <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:214 Bnr:285 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:214 Bnr:354 <br />Rett til bruk av uteareal  <br />Rett til anlegg og vedlikehold av tekniske ledninger  <br />Bestemmelse om adkomstrett <br />Med flere bestemmelser <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved direktør  <br />for Bolig- og eiendomsetaten.  <br /><br /><br />12.04.1887 - Dokumentnr: 900257 - Erklæring/avtale<br />Bestemmelse om byggeforbud på deler av eiendommen  <br />Bestemmelse om veg <br /><br /><br />28.09.1893 - Dokumentnr: 900349 - Bestemmelse om veg<br /><br /><br />01.02.1906 - Dokumentnr: 900382 - Bestemmelse om bebyggelse<br /><br /><br />21.11.1907 - Dokumentnr: 900294 - Bestemmelse om bebyggelse<br />ang vinduer  <br /><br /><br />21.11.1907 - Dokumentnr: 900295 - Bestemmelse om bebyggelse<br /><br /><br />15.03.1924 - Dokumentnr: 993456 - Best om garasje/parkering<br />ang kontorer  <br /><br /><br />20.01.1955 - Dokumentnr: 300644 - Erklæring/avtale<br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.  <br /><br /><br />25.01.1968 - Dokumentnr: 501523 - Erklæring/avtale<br />Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven <br />Bestemmelse om bruksendring  <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet  <br /><br /><br />21.03.1972 - Dokumentnr: 504206 - Bestemmelse om veg<br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />14.11.1972 - Dokumentnr: 517698 - Festekontrakt - vilkår<br />Festetid: 90 år <br />ÅRLIG AVGIFT NOK            100  <br />PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT  <br />1.PRIOR  <br /><br /><br />20.10.1874 - Dokumentnr: 900178 - Opprettelse av matrikkelenheten<br />OPPRETTELSE - FRADELT FRA EN ADRESSE  <br /><br /><br />05.11.1970 - Dokumentnr: 517714 - Registrering av grunn<br />Utskilt fra denne matrikkelenhet: <br />Knr:0301 Gnr:214 Bnr:285 <br />OPPRETTELSE - FRADELT FRA GAMLE SPORVEISGT 8  <br /><br /><br />15.12.1999 - Dokumentnr: 73729 - Erklæring/avtale<br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:214 Bnr:354 Snr:1 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:214 Bnr:354 Snr:2 <br />Bruksrett til uteareal.  <br />Bestemmelse om adkomstrett <br />Med flere bestemmelser <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/direktør  <br />for Bolig-og eiendomsetaten.  <br />Bestemmelse om vann/kloakkledning  <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />17.10.2005 - Dokumentnr: 69053 - Erklæring/avtale<br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:214 Bnr:8 <br />Bestemmelse om bebyggelse <br />Med flere bestemmelser"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for eiendommen sporveisgata 8 - Sosialbygg - Ferdigattest - 1973.<br /> <br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Det er ingen avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br /> <br />Grunn og fundamenter, generelt:<br />- Betong på antatt fast grunn.<br />- Det presiseres imidlertid at det ikke er foretatt noen som helst geotekniske undersøkelser og derved er det kun svært begrensede muligheter for nøyaktig kunnskap om byggegrunn og stabilitet som kan gjøres.<br /><br />Yttervegger:<br />- Fasaden er forblendet med teglstein og panel.<br /><br />Takkonstruksjon:<br />- Bygningen har flatt tak tekket med takpapp/membran. Takkonstruksjonen er kun inspisert visuelt fra bakkeplan.<br /><br />Trapper:<br />- Malt trappegang med betongtrapper til etasjene og korridorer.<br /><br />Heis:<br />- Det er heis i blokken.<br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br /><br />Vinduer:<br />- Vinduene synes å oppfylle tiltenkt funksjon. Det ble ved befaring ikke oppdaget punkterte vinduer, men på grunn av alder på vinduene kan det likevel ikke utelukkes punktering. Punktering av eldre vinduer er påregnelig som følge av vanlig slitasje. Slitt dørkarm på yttersiden av balkongdøren fra stue.<br /><br />Dører:<br />- TG 2 grunnet alder på entrédør. Døren har ikke samme isolasjonsevnen eller tettheten som nyere dører.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger:<br />- Stedvis noe flekker i tak ute på balkongen fra stue.<br /><br />Overflater:<br />- Leiligheten har enkel standard med stedvis noe slitte overflater. Løse fliser på veggen på wc-rom. Vedlikehold må påregnes.<br /><br />Innvendige dører:<br />- Stedvis noe slitte dører.<br /><br />Garderobeskap:<br />- Noe slitte plassbygde skap.<br /><br />Kjøkken (avtrekk):<br />- Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.<br /><br />Vannledninger:<br />- Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning.<br />- Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system.<br /><br />Avløpsrør:<br />- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.<br /><br />Ventilasjon:<br />- Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.<br />- Det er ikke tilluftsventiler i form av spalteventiler i vinduer eller veggventiler i yttervegger. I praksis må vinduer eller dører åpnes for å sikre sirkulering av luft.<br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG3: <br /><br />Bad:<br />- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br />- En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet.<br />Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000<br /><br />I tilstandsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:<br /> <br />- Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.<br />- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig.<br /><br />Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.<br /><br />Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Kristoffer Mjåtveit"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "5.267188",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Sporveisgata 8A!<br /><br />En romslig 4-roms med med moderniseringsbehov. Her har du muligheten til å skape din drømmebolig. Leiligheten ligger i 4. etasje og inneholder entré, separat kjøkken, stue, bad, toalettrom og tre soverom. Boligen har en attraktiv og sentral beliggenhet mellom Majorstuen og Bislett i et populært og veletablert boligområde. Her bor du med kort vei til alt du trenger i hverdagen.  <br /><br />Det er en klausulert leilighet som ihht til vedtektene kun kan selges til blinde, synshemmede eller Norges Blindeforbund. Etter 6 mnd. på markedet kan leiligheten selges fritt.<br /><br /><b>Kort fortalt</b><br /><ul><li>To innglassede balkonger!<br /></li><li>Fantastisk mulighet til å skape ditt drømmehjem<br /></li><li>Tre soverom<br /></li><li>Kjøkken fra 2017 <br /></li><li>Heis<br /></li><li>Lave omkostninger<br /></li><li>Hyggelig bakgård med sittegruppe</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "5-0163/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=821913f8-28ac-4a7d-b250-9cba068af78f",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "BISLETT / MAJORSTUEN",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/821913f8-28ac-4a7d-b250-9cba068af78f/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/821913f8-28ac-4a7d-b250-9cba068af78f/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/821913f8-28ac-4a7d-b250-9cba068af78f/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Sporveisgata 8A!<br /><br />En romslig 4-roms med med moderniseringsbehov. Her har du muligheten til å skape din drømmebolig. Leiligheten ligger i 4. etasje og inneholder entré, separat kjøkken, stue, bad, toalettrom og tre soverom. Boligen har en attraktiv og sentral beliggenhet mellom Majorstuen og Bislett i et populært og veletablert boligområde. Her bor du med kort vei til alt du trenger i hverdagen.  <br /><br />Det er en klausulert leilighet som ihht til vedtektene kun kan selges til blinde, synshemmede eller Norges Blindeforbund. Etter 6 mnd. på markedet kan leiligheten selges fritt.<br /><br /><b>Kort fortalt</b><br /><ul><li>To innglassede balkonger!<br /></li><li>Fantastisk mulighet til å skape ditt drømmehjem<br /></li><li>Tre soverom<br /></li><li>Kjøkken fra 2017 <br /></li><li>Heis<br /></li><li>Lave omkostninger<br /></li><li>Hyggelig bakgård med sittegruppe</li></ul>",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/821913f8-28ac-4a7d-b250-9cba068af78f?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/821913f8-28ac-4a7d-b250-9cba068af78f?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1972,
    "housingCooperative": {
      "name": "Sporveisg 8 Borettslaget",
      "organisationNumber": "953218941"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 459625672,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-17T21:34+02:00",
    "ownerId": 381094584,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-17T21:34:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-17T21:34:09.285908357+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:381094584",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}