Fin og romslig familiebolig med solrik og skjermet uteplass. IN- ordning. Stille og barnevennlig. Garasje og bod.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 16695,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 146,
      "openArea": 52,
      "usableAreaE": 18,
      "usableAreaI": 128
    },
    "price": {
      "total": 3598455,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 872545,
      "suggestion": 3350000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 247365,
      "collectiveAssets": 95184,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 350 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 247 365,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr BRL-skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument BRL )</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 598 455,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 8 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 607 355,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Fin og romslig familiebolig med solrik og skjermet uteplass. IN- ordning. Stille og barnevennlig. Garasje og bod.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4798062812"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.124675989482135,
        "lng": 10.274596403440862,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.124675989482135&lng=10.274596403440862&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3236",
      "postalName": "Sandefjord",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Buskveien 61"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "30.06.2026",
        "from": "16:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-06-30",
        "iCalendarTo": "20260630T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260630T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 90,
        "titleNumber": 10,
        "municipalityNumber": 3907,
        "partOwnershipNumber": 33
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 7697,
      "includesUnsafe": "Renter og avdrag på andel fellesgjeld, bygningsforsikring, kommunale avgifter, utvendig vedlikehold, strøm fellesareal, brøyting av fellesarealer, TV/internett fra Sandefjord Bredbånd, samt diverse drifts- og administrasjonskostnader."
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 146,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>33260021</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 90, bnr. 10, andelsnr. 33 i Østerøya borettslag i Sandefjord kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Sandefjord (PM SANDEFJORD AS) / Weronica Sandbæk</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Frode Erland Øvreås Grjotheim</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Andel</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1986</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 146,0 kvm består av:</p><p>- BRA -i (internt bruksareal): 128,0 kvm</p><p>- BRA -e (eksternt bruksareal): 18,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 52,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 50 kvm</p><p>- BRA- i: 50 kvm. Vindfang, gang, 3 soverom, bad og 2 boder.</p><br /><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA: 78 kvm</p><p>- BRA- i: 78 kvm. Tv-stue, soverom, stue, kjøkken og vaskerom.</p><br /><p>Bod:</p><p>BRA -e: 4 kvm</p><br /><p>Garasje:</p><p>BRA -e: 14 kvm</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger av boligen, men disse stemmer ikke med dagens bruk.</p><p>Det er bygget et tilbygg i 2000. Dette tiltaket foreligger det ikke byggemeldte tegninger på. Tilbygget er derfor ikke godkjent til varig opphold. Dette er ikke søkt Sandefjord kommune og det foreligger derfor ingen ferdigattest på dette. En eventuell søknad hos kommunen blir kjøperens ansvar og risiko.</p><br /><p>Det foreligger ikke byggemeldte tegninger av garasjen eller bod. En eventuell søknad hos kommunen blir kjøperens ansvar og risiko.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Det er felleseiet tomt på 16 695 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten ligger i et rolig og barnevennlig område på idylliske Østerøya. Flotte naturområder ligger i gangavstand og byr på fine turløyper og fantastiske naturopplevelser. Området byr på idyllisk skjærgård med flere øyer og et yrende båtliv i sommerhalvåret.  I nærheten finner du Lahellefjorden med Lahelle badeplass som har fin sandstrand og gressbakke. Det er også kort vei til populære Skjellvika som har en langgrunn, barnevennlig strand med nydelige svaberg.</p><br /><p>Her finner du kyststi både på Øster- og Vesterøya med et rikt fugleliv, store friområder og mangfoldig flora. Fra toppen av Flautangåsen er det flott utsikt over Tønsbergfjorden, Tjøme og Verdens Ende. Sandefjord sentrum ligger ca. 3 km fra leiligheten.</p><br /><p>Litt lengre unna finner du Bugårdsparken, som er Sandefjords hovedanlegg for idrett, og enestående anlegg i norsk målestokk. Her er det tilrettelagt for 18 idretter, i et velstelt parkanlegg som egner seg godt både for joggeturer og spaserturer.</p><br /><p>Sandefjord fremstår ellers som en idyllisk sommerby med gode restauranter, fjorden og skulpturpark. Byen er et eldorado for vannsport med flere klubber, blant annet Sandefjord Brettseilerklubb. For golfentusiaster byr Sandefjord Golfklubb på en flott, 18-hulls golfbane på Marum, få kilometer utenfor byen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Joker og Rema 1000 Østerøyveien. Førstnevnte ligger ca. 4 min unna til fots. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Sandefjord et rikt utvalg av spesialforretninger i et meget kundevennlig sentrum. Det tar ca. 8 min å kjøre til Hvaltorvet kjøpesenter som har over 50 butikker. Fra sentrum går det også daglige avganger med båt til Strømstad, noe som gir mulighet for hyggelig grensehandel.</p><br /><p>Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss.  Ved å benytte bil tar det ca. 5 min til Sandefjord sentrum, 14 min til Sandefjord lufthavn, 20 min til Larvik, 28 min til Tønsberg, samt 1 time og 26 min til Oslo.</p><br /><p>Fra leiligheten er det kort vei til Gokstad barneskole, og for elever i ungdomstrinnene er det kort vei til Varden ungdomsskole. Området har også et godt utvalg av barnehager, som Gjekstad barnehage som ligger ca. 700 m fra boligen.</p><p>Området er svært barnevennlig, med kort vei til barnehager, skole og Østerøya Idrettsplass.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 16695,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Uteområde",
        "textUnsafe": "<p>Her bor man rolig og noe tilbaketrukket, like ved sjøen og badeplasser. Fellesområdet rundt byggene er opparbeidet med grøntarealer, hekker, diverse beplantning og asfalterte internveier. Det er en lekeplass for de små kun noen få meter fra boligen. Fra stuen er det utgang til en herlig  uteplass som har sol til langt på kveld. Uteplassen innredes enkelt i ulike soner, og innbyr til både stille stunder og lange sosiale kvelder.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. </p><br /><p>På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig over to etasjer oppført i tre over ringmur med støpt plate fra 1986. Boligen fremstår med normal standard tatt boligens alder og vedlikehold i betraktning. Det bør påregnes enkelte tiltak på boligen for å treffe dagens standard og bruk. Det henvises forøvrig til rapportens enkelte poster med ytterligere vurderinger og tilstandsgraderinger.</p><p>Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Nedløp og beslag i stål. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Vinduer har normal bruksslitasje/vedlikeholdsbehov som er forventet etter alder. Bygningen har malt hovedytterdør fra 2015 og malt balkongdør i tre fra 2000. Dører har normal bruksslitasje/vedlikeholdsbehov som er forventet etter alder. Tradisjonell uteplass med belegningsstein og impregnert treverk. Utvendig trapp i tre som adkomst til uteplass på øvre nivå. Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) og kobber. Det er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast. Naturlig ventilasjon med ventiler i vegg og luftespalte i vinduer. Varmepumpe luft til luft, montert i trappeoppgang. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Åpent/skjult elektrisk anlegg. Det er automatsikringer/skrusikring i sikringsskap.</p><br /><p>Tilstandsrapporten følger vedlagt til salgsoppgaven. Denne er utarbeidet av takstmann Stian Barth. Ved spørsmål av byggteknisk art, kan han treffes på tlf. 93487975.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>1.etasje: Vindfang, 3 soverom, gang, bad og 2 boder.</p><p>2.etasje: Tv-stue, soverom, stue, kjøkken og vaskerom.</p><p>Krypkjeller.</p><p>Kryploft.</p><br /><p><strong>KORT FORTALT</strong></p><p>-Familievennlig bolig</p><p>-Rolig og barnevennlig boområde</p><p>-Fine turområder i nærheten</p><p>-Nærhet til dagligvare</p><p>-Nærhet til vannet og badeplasser</p><p>-Lekeplass ved boligen</p><p>-Solrik uteplass</p><p>-4 soverom</p><p>-Mulighet for barn/ungdomsavdeling</p><p>-Varmepumpe fra 2023 og vedovn i stuen</p><p>-Garasje og biloppstillingsplass</p><p>-Sportsbod</p><p>-IN-ordning</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Standard retningslinjer fra NEF (løsørelisten) for hva som medfølger i en eiendomshandel er gjeldende for handelen. Dersom det er noe i løsørelisten som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Det presiseres at komfyr og kjøleskap på kjøkkenet medfølger i handelen. Kjøleskap i gang/bod medfølger. Taklampe i stuen medfølger ikke. Tørketrommel medfølger i handelen. I beboelsesrom hvor det mangler varmekilder, vil dette ikke bli satt inn før overtagelse. Gardiner og gardinoppheng medfølger ikke, evt. lamellgardiner, persienner og liftgardiner medfølger. Alle garderobeskap medfølger.</p><p><br />Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen varmes opp ved hjelp av varmepumpe fra 2023 montert i trapp, vedovn i stuen, elektriske varmekabler i deler av 1. etasje og panelovner. Det ble utført service på varmepumpen i 2025.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><p><br />Feiervesenet opplyser at det sist er feid 26.11.2025 og utført tilsyn den 22.11.2022.</p><p>Det er følgende avvik fra feiervesenet: Røykløp - Plassering: -. Type: Element. Produsent: Ukjent produsent. Modell: Element (feierluke) . Type avvik: Brennbart for nær sotluke/feieluke. Selger har ingen kjennskap om dette er blitt utført.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det er parkering i garasje og på en biloppstillingsplass utenfor boligen, samt på felles parkering. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapporten følger vedlagt til salgsoppgaven. Denne er utarbeidet av takstmann Stian Barth. Ved spørsmål av byggteknisk art, kan han treffes på tlf. 93487975.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen.</p><br /><p><strong>TAKSTMANNENS BESKRIVELSE AV EIENDOMMEN - UTDRAG</strong></p><p>&#34;Enebolig over to etasjer oppført i tre over ringmur med støpt plate fra 1986. Boligen fremstår med normal standard tatt boligens alder og vedlikehold i betraktning. Det bør påregnes enkelte tiltak på boligen for å treffe dagens standard og bruk. Det henvises forøvrig til rapportens enkelte poster med ytterligere vurderinger og tilstandsgraderinger.&#34;</p><br /><p>TILSTANDSGRADER:</p><p>Som det fremkommer av tilstandsrapporten har boligen fått noen TG 2 og TG 3 bemerkninger.</p><p>For bygningsdeler som er gitt tilstandsgrad 2 eller 3, hvor det er påregnelig med tiltak, er det satt et estimert kostnadsintervall.</p><p><br /><strong>Tilstandsgrad 3:</strong></p><p>Utvendig:</p><p>Nedløp og beslag</p><p>Nedløp og beslag i stål.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet.<br />- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.<br />Tiltak: Snøfangere bør monteres for å oppfylle kravene som gjaldt ved byggemeldingstidspunktet og for å redusere risikoen for person/husdyr- og materielle skader som følge av snø- og isras fra taket. Jevnlig vedlikehold må påregnes for å opprettholde funksjon og opprettholde restlevetid på beslag.<br />Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000</p><br /><p>Terrengforhold</p><p>Tomt over to plan, opparbeidet med asfalt, belegningsstein og noe fjell i dagen.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren.<br />Tiltak: Terrengjustering eller kompenserende løsninger må påregnes for å unngå økt fuktbelastning på konstruksjon under bakkenivå. Kostnadsestimat er for utbedringer på øvre nivå.<br />Kostnadsestimat : 100 000 - 200 000</p><br /><p>Innvendig:</p><p>Sluk, membran og tettesjikt</p><p>Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>- Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet.<br />- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.<br />- Rørgjennomføringer i vegg bak dusjkabinett mangler slukmansjett og tilfredsstiller ikke krav om tetthet.<br />Tiltak: Manglende dokumentasjon og alder på løsningene medfører økt usikkerhet og risiko for at membran og sluk ikke lenger har tilfredsstillende funksjon. Tetting av membransjikt med gjennomføringer må påregnes for å unngå fukt i konstruksjonen med tilhørende skader. Kostnadsestimat er for utbedringer av tettesjiktet i rommet.<br />Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000</p><br /><p>2. Etasje &gt; Vaskerom</p><p>Overflater Gulv</p><p>Gulvet har vinylbelegg. Rommet har panelovn som varmekilde. Fall mot sluk er målt til -10mm. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 83mm.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>- Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall).<br />- Det er påvist 10mm motfall fra oppbrett ved terskel og til sluk.<br />Tiltak: Et bad med motfall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette vil medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Ved en renovering er det viktig å påse at det etableres tilstrekkelig fall etter gjeldende krav. Kostnadsestimat er for oppbygning av nytt fall på gulv.<br />Kostnadsestimat : 100 000 - 200 000</p><br /><p><strong>Tilstandsgrad 2. Avvik som kan kreve tiltak</strong></p><p>Utvendig</p><p>Taktekking</p><p>Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.<br />- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.<br />- Det er påvist andre avvik:<br />- Det er stedvis mose på tak.<br />Tiltak: Det anbefales jevnlig ettersyn og vedlikehold for å forlenge levetiden.</p><br /><p>Veggkonstruksjon</p><p>Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>- Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.<br />- Det er påvist andre avvik:<br />- Kledning fremstår med ett vedlikeholdsbehov.<br />Tiltak: Det må påregnes vedlikehold av kledning for å opprettholde forventet brukstid. Det bør etableres tilstrekkelig lufting i nedre kant av kledningen mot grunnmur for å sikre god uttørking og redusere risiko for fuktskader. Manglende lufting kan føre til redusert levetid på kledningen, økt fare for skader i veggkonstruksjonen, samt økte vedlikeholdskostnader over tid.</p><p><br />Takkonstruksjon/Loft</p><p>Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>- Det er påvist andre avvik:<br />- Det er stedvis påvist noe fuktskjolder i undertak/takstoler men det er ikke målt unormale fuktverdier på utvalgte plasser. Eier opplyser om at det har kommet inn fukt på loftet ved ekstremvær, det er utarbeidet en egen reklamasjonsrapport på dette forholdet.<br />Tiltak: Ingen umiddelbare tiltak da det ikke er målt unormale fuktverdier i konstruksjon/undertak på loftet, men hold konstruksjonen under oppsyn for å avdekke en eventuell utvikling og behov for tiltak.</p><p><br />Uteplass</p><p>Tradisjonell uteplass med belegningsstein og impregnert treverk.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>- Det er påvist andre avvik:<br />- Det er påvist ujevne/skjeve steiner på flere plasser. Arealet fremstår med ett vedlikeholdsbehov.<br />Tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold for å oppretthold forventet standard og bruk.</p><p><br />Utvendige trapper</p><p>Utvendig trapp i tre som adkomst til uteplass på øvre nivå.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>- Det er påvist andre avvik:<br />- Treverk fremstår med ett vedlikeholdsbehov.<br />Tiltak: Vedlikehold må påregnes for å opprettholde forventet brukstid og standard.</p><br /><p>Innvendig:</p><p>Overflater</p><p>Innvendig er det gulv av laminat, betong, fliser og belegg. Veggene har tapet, trepanel og malte plater. Innvendige tak har trepanel og himlingsplater.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>- Det er påvist andre avvik:<br />- Boligen har registrert både elde og slitasje i overflater TG settes derfor med bakgrunn av alder, slitasje, sprekker og merker som er på overflatene i boligen.<br />Tiltak: Det bør påregnes lokale utbedringer for å opprettholde normal funksjon og standard på overflater i boligen.</p><p><br />Etasjeskille/gulv mot grunn</p><p>Etasjeskiller er av trebjelkelag hvor målinger er foretatt. Planhet målt på tilgjengelige steder i stue og kjøkken, det blir ikke flyttet på møbler og inventar.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>- Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br />- Det er målt 20mm høydeforskjell gjennom stuen og 5mm gjennom kjøkken. Avviket må ses på i sammenheng med boligens alder og er å anse som normale avvik på en eldre bolig.<br />Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.<br /><br />Innvendige dører</p><p>Innvendig har boligen malte fyllingsdører og heltre dører. Innvendige dører/karmer har normal bruksslitasje som er forventet etter alder.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>- Det er påvist andre avvik:<br />- Det er registrert at enkelte dører tar i karm/terskel.<br />Tiltak: Dører som tar i karm eller terskel bør justeres eller utbedres for å sikre god funksjon og hindre unødvendig slitasje på både dør og karm. Dersom tiltak ikke utføres, kan dette føre til økt slitasje og redusert levetid på dørene.</p><br /><p>Våtrom<br />1. Etasje &gt; Bad</p><p>Overflater vegger og himling</p><p>Veggene har baderomsplater. Taket har himlingsplater.</p><p>Vurdering av avvik: Våtromsplater er ikke montert fagmessig.<br />Tiltak: Tiltak må påregnes i umiddelbar fremtid. Dersom våtromsplatene ikke er montert fagmessig, kan dette medføre utettheter som øker risikoen for fuktinntrengning bak platene. Over tid kan dette føre til skader.</p><br /><p>2. Etasje &gt; Vaskerom</p><p>Ventilasjon</p><p>Det er naturlig ventilering.</p><p>Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon.<br />Tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Dersom tiltak ikke gjennomføres, vil det være fare for dårlig luftskifte, økt luftfuktighet og utvikling av skader på bygningskonstruksjonen.</p><br /><p>Kjøkken<br />2. Etasje &gt; Kjøkken</p><p>Overflater og innredning</p><p>Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er oppvaskmaskin, komfyr og vannstoppsystem.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>- Det er påvist andre avvik:<br />- Det er registrert mindre bruksmerker/skader/svellinger og skjevheter på innredningen.<br />Tiltak: Det må påregnes utbedringer og justering av innredningen for å opprettholde forventet brukstid. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan ytterligere slitasje oppstå, noe som kan redusere innredningens levetid og brukskvalitet.</p><br /><p>Vannledninger</p><p>Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) og kobber. Det er besiktiget i rørskap.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.<br />- Avviket gjelder alder på rør av kobber i boligen.<br />Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br /><br />Avløpsrør</p><p>Det er avløpsrør av plast.</p><p>Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.<br />Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br /><br />Varmtvannstank</p><p>Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.</p><p>Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.<br />Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.</p><br /><p>Fuktsikring og drenering</p><p>Dreneringen er fra 1986.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>- Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.<br />- Det er påvist andre avvik:<br />- Grunnmursplast mangler klemlist<br />Tiltak:</p><p>- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende.<br />- Klemlist bør monteres for å hindre vanninntrenging bak grunnmursplast.</p><br /><p>Utvendige vann- og avløpsledninger</p><p>Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 1986. Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 1986. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.<br />- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.<br />Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br /><br /></p><p>For ytterligere beskrivelse av byggemåte og bygningens tilstand henvises det til vedlagte boligsalgsrapport.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslag"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Østerøya Borettslag</p><p>Organisasjonsnr. 954416704</p><p>Styreleder: Olav Vilnes</p><p>Mob: 92288567</p><p>E-post: osteroyabrl&#64;gmail.com</p><p>Forretningsfører: USBL</p><br /><p>Østerøya borettslag er fullverdiforsikret i Ly Forsikring ASA, polise nr: 127522.</p><br /><p>Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt enhet. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie).</p><br /><p>Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br /><p><strong>Dyrehold</strong></p><p>Dyrehold er tillatt, men skal søkes om til styre.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsfond",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader. Tilbyder er i Klare Finans AS og vilkårene er åpent tilgjengelig på deres hjemmesider. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte. Merk at dersom borettslaget har lån med IN ordning, kan ikke avtalen sies opp før lånet er nedbetalt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "IN-ordning for borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Det er anledning til å nedbetale på lånenummer 62728051928, den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>1) Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett. </p><p>(2) Forkjøpsretten kan ikke gjøres gjeldende når andelen overdras til ektefelle, til andelseierens eller ektefellens slektning i rett opp- eller nedstigende linje, til fosterbarn som faktisk står i samme stilling som livsarving, til søsken eller noen annen som i de to siste årene har hørt til samme husstand som den tidligere eieren. Forkjøpsretten kan heller ikke gjøres gjeldende når andelen overføres på skifte etter separasjon eller skilsmisse, eller når et husstandsmedlem overtar andelen etter bestemmelsene i husstandsfellesskapslovens § 3.</p><p>(3) Styret i borettslaget skal sørge for at de som er nevnt i første ledd får anledning til å gjøre forkjøpsretten gjeldende og på deres vegne gjøre retten gjeldende innen fristen nevnt i vedtektenes punkt 3-2, jf borettslagslovens § 4-15 første ledd.</p><br /><p>Forkjøpsretten vil bli utlyst i etterkant av budaksept. Det er en forutsetning for handelen at denne ikke blir benyttet.</p><p>Den som evt. benytter seg av forkjøpsretten må betale Sandefjord USBL et gebyr. Ta kontakt med USBL for prisen på dette.</p><br /><p>(1) En andelseier har rett til å overdra sin andel, men erververen må godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget. </p><p>(2) Borettslaget kan nekte godkjenning når det er saklig grunn til det og skal nekte godkjenning dersom ervervet vil være i strid med punkt 2 i vedtektene. 2 </p><p>(3) Nekter borettslaget å godkjenne erververen som andelseier, må melding om dette komme fram til erververen senest 20 dager etter at søknaden om godkjenning kom fram til borettslaget. I motsatt fall skal godkjenning regnes som gitt. </p><p>(4) Erververen har ikke rett til å bruke boligen før godkjenning er gitt eller det er rettskraftig avgjort at erververen har rett til å erverve andelen. </p><p>(5) Den forrige andelseieren er solidarisk ansvarlig med en eller flere nye erververe for betaling av felleskostnader til ny andelseier er godkjent, eller det er rettskraftig avgjort at en ny andelseier har rett til å erverve andelen. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Borettslag - legalpant: Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).</p><br /><p>Følgende servitutter er tinglyst i borettslagets eiendom:</p><br /><p>1986/1794-5/29 04.03.1986 </p><p>Erklæring/avtale bestemmelser om vann og kloakkledninger m.v</p><br /><p>Ovenstående erklæringer kan rekvireres på meglers kontor.</p><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten er tilknyttet offentlig vann og avløp. Adkomst til eiendommen via privat vei over borettslagets grunn.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er ifølge Sandefjord kommune byggeanmeldt og har ferdigattest. Denne er datert 09.12.1986 og følger vedlagt til salgsoppgaven.</p><br /><p>Det foreligger ikke byggemeldte tegninger for tilbygget fra 2000 og tiltaket er derfor ikke avsluttet med en ferdigattest.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 872 545,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 3 490 180,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et regulert område. Avsatt til boliger, felles parkeringsplass, offentlig friområde og kjørevei. Planid. 19830002 Vedtaksdato 03.08.1993. Annen veigrunn. Planid. 19820009. Vedtaksdato 11.10.1982. I henhold til kommuneplanens arealdel, er området avsatt til boligbebyggelse-nåværende, ras- og skredfare, hensyn friluftsliv. Vedtaksdato 21.09.2023. Planid. 20220010. Reguleringsplan- og bestemmelser følger vedlagt til salgsoppgaven. Arealplaner med tilhørende bestemmelser kan rekvireres på meglers kontor.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Ved salg av boliger og bygninger skal det legges frem en energiattest med et energimerke, jf. energimerkeforskriften. Selger vil energimerke boligen på forespørsel, ta kontakt med megler for informasjon om dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Nåværende eier har brukt 10 000 kWh strøm i året.</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype. Øvrige kostnader som f.eks. oppgradering av internett, alarm, kabel-TV kommer i tillegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 7 697,- pr. mnd.</p><br /><p>Avdrag felleslån:  kr. 223</p><p>Felleskostnader drift: kr. 3 526</p><p>Renter IN-lån: kr. 319</p><p>Felleskostnader drift: kr. 1 081</p><p>Avdrag IN-lån: kr. 882</p><p>Renter felleslån: kr. 744</p><p>Tilleggsytelser: Sandefjord Bredbånd: kr. 622</p><p>96/33 - Strøm garasjer - garasjenr 18 ( 936 - 33 ) kr. 300</p><br /><p>Fellesutgiftene inkluderer: Renter og avdrag på andel fellesgjeld, bygningsforsikring, kommunale avgifter, utvendig vedlikehold, strøm fellesareal, brøyting av fellesarealer, TV/internett fra Sandefjord Bredbånd, samt diverse drifts- og administrasjonskostnader.</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>Strøm: ca. kr. 15 000 per. år. Selger har ikke tegnet Norgespris.</p><p>Innboforsikring: ca. kr. 1 500 per. år.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 247 365,-. Beløp pr. 19.03.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 95 184,-. Beløp pr. 31.12.2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 350 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 247 365,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Tingl.gebyr BRL-skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument BRL  kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 8 900,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 607 355 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Lånenummer: 62728051928, Nordea Bank ABP, Filial i Norge </p><p>Annuitetslån, 4 terminer per år. </p><p>Rentesats per 19.03.2026: 5.7% pa. </p><p>Antall terminer til innfrielse: 22.92 </p><p>Saldo per 19.03.2026: 2 808 823 </p><p>Andel av saldo: 69 703 ( siste termin 30.08.2031 )</p><p>IN-lån | Flytende rente, kvartalsvise terminer. </p><p>IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på dette lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. </p><p>Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling. </p><br /><p>Lånenummer: 60308131362, Nordea Bank ABP, Filial i Norge</p><p>Annuitetslån, 4 terminer per år. </p><p>Rentesats per 19.03.2026: 5% pa. </p><p>Antall terminer til innfrielse: 119 </p><p>Saldo per 19.03.2026: 8 253 900 </p><p>Andel av saldo: 177 662 </p><p>Første termin/første avdrag: 30.12.2025 ( siste termin 30.09.2055 )</p><p>Flytende rente, kvartalsvis betaling</p><p>Ingen avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld på dette lån.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>2.Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?</p><p>Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad.</p><p>Beskrivelse: Bad nede pusset opp i 2016, vaskerom i 2019. Begge av tidligere eier. Elektrisk vifte på bad satt inn av ufaglært i</p><p>2023. Arbeid utført av: Usikker</p><br /><p>2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?</p><p>Svar: Ja</p><p>Beskrivelse: Tror membran ble fornyet. Men usikker på sluk.</p><br /><p>2.2 Er arbeidet byggemeldt?</p><p>Svar: Ja</p><p>Beskrivelse: Usikker</p><br /><p>7. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende?</p><p>Svar: Ja</p><p>Beskrivelse: Har vært problemer med trekk, men etter å ha fjernet reir i pipa i slutten av 2025 har det blitt bedre.</p><br /><p>9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende?</p><p>Svar: Ja</p><p>Beskrivelse: Har vært skogsmaur i perioder. Borettslaget har avtale med Pelias som er her jevnlig å følger opp.</p><br /><p>16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?</p><p>Svar Ja, kun av faglært.</p><p>Beskrivelse: Borettslag står for utvendig vedlikehold. Noe kledning er byttet høst 2025, byttet noen av luftelukene høst 2025, malt ferdig nesten hele huset høst 2025 (gjenstår noe på påbygg).</p><p>Arbeid utført av Pdv.</p><br /><p>18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen?</p><p>Svar: Ja</p><p>Beskrivelse: Tilbygg (tv-stue og soverom oppe) ferdig 2000.</p><br /><p>18.1 Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?</p><p>Svar: Ja</p><p>Beskrivelse: Er godkjent for å bygge ut, men kommunen har ikke oppdatert info. Årsak ukjent. Tidligere eier som bygget ut dette.</p><br /><p>22. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest?</p><p>Svar: Ja</p><p>Beskrivelse: Usikker, gjelder eventuelt tilbygg.</p><br /><p>23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger?</p><p>Svar: Ja</p><p>Beskrivelse: Vært periodevis vanninntrengning mellom tilbygg og orginalbygg ved ekstremvær. Vært takstmann å sett på dette. Rapport er vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>25. Kjenner du til om sameiet/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag?</p><p>Svar: Ja</p><p>Beskrivelse: Er en pågående sak mellom en bolig og borettslaget.</p><br /><p>27. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende?</p><p>Svar: Ja</p><p>Beskrivelse: Vært oppdaget rotter og stokkmaur tidligere. Pelias følger opp dette.</p><br /><p>Selger har bebodd eiendommen i 2 år og 10 mnd.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Skadedyr",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke observert skjeggkre i bygningen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.</p><br /><p>Selger opplyser om at det har vært periodevis vanninntrengning mellom tilbygget fra 2000 det og opprinnelig bygget fra 1986 ved ekstremvær. Det har vært en takstmann å sett på dette. Utarbeidet rapport er vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>(1) Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.</p><p>(2) Med styrets godkjenning kan andelseierne overlate bruken av hele boligen dersom: - andelseieren selv eller andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen, har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Andelseierne kan i slike tilfeller overlate bruken av hele boligen for opp til tre år - andelseieren er en juridisk person - andelseieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner - et medlem av brukerhusstanden er andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen - det gjelder bruksrett til noen som har krav på det etter ekteskapslovens § 68 eller husstandsfellesskapslovens § 3 andre ledd. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Har laget ikke sendt svar på skriftlig søknad om godkjenning av bruker innen en måned etter at søknaden har kommet fram til laget, skal brukeren regnes som godkjent.</p><p>(3) Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning.</p><p>(4) Overlating av bruken reduserer ikke andelseierens plikter overfor borettslaget.</p><p>Se pkt. 4-2 i vedtektene.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er ikke konsesjons-/odelsbelagt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Selgers totale omkostninger er kr. 97 835,-, herunder meglerprovisjon kr. 33 000,-, andre vederlag kr. 64 290,-,samt direkte utlegg kr 545,-.</p><p><br />Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg. Alle beløpene er inkl. mva.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæringsskjema</p><p>Tilstandsrapport på tak på tilbygg fra 2000</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter</p><p>Husordensregler</p><p>Ferdigattest</p><p>Tegninger</p><p>Ledningskart</p><p>Eiendomskart</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "33260021",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Buskveien 61! En meget familievennlig bolig over 2 plan i et stille og barnevennlig boområde. Her har man kort vei til flotte turområder og populære Skjellvika. Det er kort avstand til dagligvareforretning da Joker ligger kun noen få minutters gange unna. Skole og barnehage finner man også i nærheten. Det er kort vei til sentrum med gang- og sykkelsti store deler av veien. Boligen ligger nest innerst i en rolig blindvei og det er derfor lite trafikk. Kun få meter fra boligen finner man en lekeplass, som er perfekt for de minste. En garasjeplass medfølger boligen. Fra stuen er det en skjermet og solrik uteplass, hvor man kan nyte solen store deler av dagen. Boligens planløsning er svært familievennlig med flere soverom, et bad og et vaskerom med toalett. I 2. etasje finner man to stuer med en dobbel glassdør imellom, slik at man kan ha en ungdoms/barneavdeling. Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "33260021",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=b9cad925-fb31-4e5f-8f20-34313b3966fa",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Gjekstad",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=b9cad925-fb31-4e5f-8f20-34313b3966fa",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/101887",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/101887/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/101887",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Buskveien 61! En meget familievennlig bolig over 2 plan i et stille og barnevennlig boområde. Her har man kort vei til flotte turområder og populære Skjellvika. Det er kort avstand til dagligvareforretning da Joker ligger kun noen få minutters gange unna. Skole og barnehage finner man også i nærheten. Det er kort vei til sentrum med gang- og sykkelsti store deler av veien. Boligen ligger nest innerst i en rolig blindvei og det er derfor lite trafikk. Kun få meter fra boligen finner man en lekeplass, som er perfekt for de minste. En garasjeplass medfølger boligen. Fra stuen er det en skjermet og solrik uteplass, hvor man kan nyte solen store deler av dagen. Boligens planløsning er svært familievennlig med flere soverom, et bad og et vaskerom med toalett. I 2. etasje finner man to stuer med en dobbel glassdør imellom, slik at man kan ha en ungdoms/barneavdeling. Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/101887",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/101887",
    "constructionYear": 1986,
    "housingCooperative": {
      "name": "Østerøya borettslag",
      "organisationNumber": "954416704"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 459626325,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-07-01T06:03+02:00",
    "ownerId": 116507992,
    "version": "10.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-07-01T06:03:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-07-01T06:03:50.338585727+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:116507992",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}