Sjønær 3-roms penthouse | Spektakulær 55 m² takterrasse | Skjermet internbeliggenhet | Garasje & heis

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 4193,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 81,
      "primary": 77,
      "openArea": 55,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 77
    },
    "floor": 5,
    "price": {
      "total": 10240840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1658482,
      "suggestion": 9990000,
      "salesCostSum": 250840,
      "collectiveAssets": 15797,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 9 990 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 249 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 250 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 10 240 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Kjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 10 253 740,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Sjønær 3-roms penthouse | Spektakulær 55 m² takterrasse | Skjermet internbeliggenhet | Garasje & heis",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4745218292"
      },
      {
        "mobile": "+4799673688"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.90685271033582,
        "lng": 10.626695718071435,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.90685271033582&lng=10.626695718071435&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1366",
      "postalName": "Lysaker",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Arnstein Arnebergs vei 9"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:45",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "14:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T124500Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T120000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 41,
        "titleNumber": 948,
        "sectionNumber": 127,
        "municipalityNumber": 3201
      },
      {
        "landNumber": 341,
        "titleNumber": 8,
        "municipalityNumber": 3201
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Bademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4637,
      "includesUnsafe": "Vv og fyring, bredbånd, kommunale avgifter, drift og vedlikehold, felles forsikring, m.m."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B",
      "color": "DARK_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 81,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>159260210</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 41, bnr. 948, snr. 127 og gnr. 341, bnr. 8, ideell andel 24/5875 i Bærum kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Dyve &amp; Partnere (Dyve &amp; Partnere Eiendomsmegling AS) / Steffen Kjølstad</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Christian Danbolt og Iselin Løvslett Danbolt</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>5</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2013</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 81,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 77,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 4,0 kvm<br /></p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 55,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>5. etasje inneholder</p><p>- BRA-i: 77 kvm - Stue/kjøkken, 2 soverom, bad og entré. </p><br /><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA-e: 4 kvm - Bod</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 4193,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Obos Eiendomsforvaltning AS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Beliggenheten er sentral ved inngangen til Fornebu, nær Lysaker i Bærum kommune. Herfra er det gangavstand til kollektivtransport, skoler og barnehager, samt et godt utvalg av servicetilbud. Leiligheten har utsyn mot en villa med pent opparbeidet hage, og i trærne rundt er det ofte ekorn å se. Sameiet er rolig og barnevennlig, med lekeapparater, sandkasse og gressbane.</p><br /><p>Det er kort vei til Fornebukta med sandstrand, grøntområder og gode bademuligheter. På Smedtangen finnes det faste griller og gode forhold for fiske. Kyststien kan følges både rundt Fornebu og videre mot Oslo. Underveis passerer man blant annet Vækerøparken og Sollerudstranda med gressletter og fine oppholdsarealer. Området gir også mulighet for båtplass, padling og andre sjøaktiviteter. Det er kort sykkelavstand til sandstrand med volleyballbane, samt gangavstand til nærmeste badeplass.</p><br /><p>I nærområdet ligger Telenor Arena (Unity Arena), som brukes til konserter og arrangementer. Nansenparken er også i gangavstand, med store grøntområder og turmuligheter. Fornebu bibliotek og Hundsund grendesenter med svømmehall, idrettshall, fotballbaner og kunstis ligger i nærheten. Det er også kort vei til søndagsåpent bakeri og rooftop loungebaren &#34;The Lobby&#34; ved Fornebuporten.</p><br /><p>Dagligvarehandel kan gjøres ved Fornebuporten med Norges største Kiwi. Her finnes også apotek, blomsterbutikk, treningssenter og serveringstilbud. Fornebu S har et bredt utvalg av butikker, og CC Vest ligger en kort kjøretur unna. Området er innenfor leveringssone for Foodora, og det er ca. 5 minutter til legesenter.</p><br /><p>Det er flere barnehager og skoler i området. Sameiets beboere har prioritet i Lysaker idrettsbarnehage, som ligger i kort avstand fra boligen. Det er trygg og kort skolevei til både Lysaker barneskole og Stabekk videregående skole.</p><br /><p>Området har gode kollektivforbindelser hele døgnet. Lilløyveien bussholdeplass ligger et par minutters gange unna. Herfra går det direkte buss til blant annet Asker, Høvik, Sandvika, Holmen og Fornebu senter (rute 270), samt til Smestad og Majorstuen (rute 28). Rute 81 tar deg til Vika/Aker Brygge på ca. 9 minutter. Lysaker stasjon ligger ca. 1,4 km unna, med tog- og flytogforbindelser. Det er kun ett busstopp til Lysaker. Med bil tar det ca. 5 minutter til Lilleaker, 7 minutter til Skøyen, 12 minutter til Oslo S, 10 minutter til Sandvika og ca. 45 minutter til Oslo Lufthavn.</p><br /><p>Når Fornebubanen står ferdig vil Fornebuporten T-banestasjon ligge ca. 100 meter fra boligen, med reisetid på rundt 12 minutter til Majorstuen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 4193,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>- Grunnforhold av leirholdige masser.</p><p>- Grunnmur oppført i betong.</p><p>- Yttervegger oppført med rammekonstruksjon av stål/betong utvendig tekket med teglstein.</p><p>- Etasjeskille av betong/elementdekke.</p><p>- Vinduer med 2-lags glass.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Entré:</p><p>Allerede på utsiden av bygget får du et godt førsteinntrykk i møte med byggets moderne fasade fra 2013, og hyggelige indre gårdsrom. Leiligheten ligger i byggets toppetasje og har en skjermet og rolig beliggenhet med utsyn mot en villa med pent opparbeidet hage. Sameiet fremstår som stille og barnevennlig, med lekeapparater, sandkasse og gressarealer. Leiligheten ligger fint til i 5. etasje med kun én nabo i samme etasje.</p><br /><p>Leiligheten har en romslig entré med god plass til oppbevaring i skyvedørsgarderoben.</p><br /><p>Stue med balkong:</p><p>Stuen fremstår lys og romslig med store vindusflater som slipper inn godt med dagslys fra flere sider og gir utsyn mot nærområdet. Det er god plass til både sofagruppe, spisebord og øvrig møblement, med fleksible møbleringsmuligheter. På gulvet er det parkett, og veggene er malt i lyse fargetoner. Leiligheten har balansert ventilasjon. Selger opplyser at det er kun én familie som har eid boligen fra den var ny. Boligen har ikke vært utleid, det har ikke vært røyket inne i leiligheten og det har ikke vært noen husdyr i leiligheten fra boligen var nybygd.</p><br /><p>Fra stuen er det utgang til en stor takterrasse på hele 55 kvm, som fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret. Her er det sol fra morgen til kveld i sesong. Terrassen har god plass til sittegrupper, grill og beplantning. Det er montert to elektriske markiser samt varmelampe. Det medfølger utemøblement fra Ballerud Hagemøbler som kan stå ute hele året. Takterrassen fremstår som privat med lite innsyn og fint og grønt utsyn mot villaeiendom med pent opparbeidet hage.</p><br /><p>Kjøkken:</p><p>I åpen og sosial løsning mot stuen ligger et tidløst Sigdal kjøkken fra byggeåret. Innredningen har glatte fronter og benkeplate i laminat. Utstyrt med integrerte hvitevarer fra Bosch som inkluderer oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn, samt kjøl-/fryseskap. Det er mekanisk avtrekk.</p><br /><p>2 soverom:</p><p>Leiligheten har to gode soverom. Hovedsoverommet er romslig med plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Det er montert garderobeskap på hver side av sengen.</p><br /><p>Det andre soverommet har plass til seng og skrivebord, og egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Her er det også garderobeskap og adkomst til en praktisk innvendig bod med ekstra oppbevaringsplass.</p><br /><p>Bad:</p><p>Badet er fra byggeår og har flislagte gulv og vegger med varmekabler i gulvet. Rommet er utstyrt med servant fra Villeroy &amp; Boch, vegghengt toalett fra Gustavsberg og dusjhjørne med glassvegger. Det er opplegg for vaskemaskin, og vaskemaskin fra Bosch medfølger. Badet har downlights og balansert ventilasjon.</p><br /><p>Boder:</p><p>Leiligheten disponerer både innvendig bod og en ekstern bod i 1. etasje på ca. 4 kvm. Den eksterne boden er innredet med plassbygde hyller fra GarderobeMannen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Følgende følger med leiligheten: </p><ul><li>Spisestuemøblement på terrassen som kan stå ute hele året fra Ballerud hagemøbler med bord og seks matchende stoler med puter samt avlastningsbord i samme utemøbeldesign.</li><li>Plisségardiner i stue, gardiner i stue og gardinstenger i hele leiligheten.</li><li>Taklampe i stue, taklampe kjøkken, taklampe hovedsoverom. </li><li>Vaskemaskin fra Bosch på badet. </li><li>En ekstra varmelampe til terrassen av samme type som den som er montert på hovedveggen.</li></ul><br /><p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>- Varmekabler på bad.</p><p>- Øvrig oppvarming via vannbåren varme til radiatorer.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det medfølger 1 stk parkeringsplass i felles garasjekjeller. Dagens eier disponerer p.t. plass nr. 77 med mulighet for el-bil lader. Garasjeplassen er registrert som handicap plass med kostnad 185 kr/ mnd til eget garasjesameie. Plassen vil bli endret i forbindelse med eierskifte grunnet bestemmelser i vedtektene. </p><br /><p>Utdrag fra vedtektene:</p><p>Visse parkeringsplasser i Eiendommen er dimensjonert for kjøretøy tilpasset funksjonshemmede. Sameierne er kjent med at dersom en eier av en annen seksjon i Arneberg Hage Boligsameie sameiet har behov for parkeringsplass tilpasset funksjonshemmede, kan Styret pålegge sameiere å stille til disposisjon sin plass. Dette gjelder bare i tilfeller der seksjonseieren med funksjonshemming disponerer en annen parkeringsplass i parkeringskjelleren under sameiets eiendom, og bruksoverlatingen skal skje mot at den sameier det gjelder får rett til bruk av denne parkeringsplassen. Slik bytting av plass opphører når det dokumenterte behovet ikke lenger foreligger.</p><br /><p>Sameiet disponerer også 29 gjesteparkeringsplasser, også til personer med nedsatt funksjonsevne, i garasjen som kan disponeres gratis for korttidsparkering når en har selskap.</p><br /><p>Det ble gjort en endring i vedtektene til garasjesameiet i årsmøtet 2025 vedr. HC garasjeplassene i sameiet som ny eier bes orientere seg om. Vedtekter for garasjesameiet ligger vedlagt i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Thomas Olsen med dato: 30.03.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TG2:</p><p>Kjøkken:</p><p>TG2 settes da komfyrvakt og lekkasjesikring er ikke montert.</p><p>Konsekvens:</p><p>- Konsekvensen av å ikke ha lekkasjestopper på kjøkken kan være unødvendige vannskader.</p><p>- Konsekvensen av å ikke ha en komfyrvakt på kjøkkenet kan være økt risiko for brann.</p><p>Anbefalte tiltak:</p><p>- Det anbefales montering av lekkasjestopper.</p><p>- Det anbefales montering av komfyrvakt.</p><br /><p>Membran/tettesjikt:</p><p>TG2 settes da det ikke foreligger dokumentasjon på membran/tettesjikt.</p><p>Konsekvens:</p><p>- Manglende tettesjikt rundt våtsoner og gjennomføringer øker risikoen for vannlekkasje inn i konstruksjonene. Dette kan føre til fuktskader over tid. </p><p>Anbefalte tiltak:</p><p>Tettesjikt og gjennomføringer bør utbedres eller etableres i henhold til gjeldende våtromsnorm og TEK17.</p><br /><p>TGIU:</p><p>Varmtvannsbereder:</p><p>Leiligheten har felles v.v bereder/oppvarming av vann via sameiet. Anlegget er derfor ikke teknisk vurdert. TGIU settes da anlegget ikke er vurdert.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 389510, tinglyst 18.05.2012 - Best. om adkomstrett</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 389599, tinglyst 18.05.2012 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Bestemmelse om benyttelse<br />Bestemmelse om gangadkomst for allmennheten<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 389510, tinglyst 18.05.2012 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Retting etter tgll.§18. Opphevet feilaktig opprettet realsameie. Jf. vedtak av 04.06.2012 v/HFS.<br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br /></p><br /><p>Dagboknummer 389510, tinglyst 18.05.2012 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om adkomstrett<br />Bestemmelse om rett til 84 sportsboder, fellesboder, sykkelboder og tekniske rom.<br />Bestemmelse om rett til 92 parkeringsplasser<br />Retting etter tgll.§18. Jf. vedtak av 04.06.2012 v/HFS<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br /></p><br /><p>Dagboknummer 389448, tinglyst 18.05.2012 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. Det er adkomst fra offentlig vei.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest for fem boligblokker, datert 26.11.2012.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 658 482,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 6 633 928,00 pr. 2024.</p><br /><p>Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. </p><br /><p>Formuesverdien for primærbolig skal beregnes til 25% av boligverdi opp til kr 10 millioner. For verdi over 10 millioner beregnes 70% av den overskytende boligverdien. Formuesverdien for sekundærbolig skal beregnes til 100% av boligverdien. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Kommuneplaner:</p><p>Id: 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon&#61;VisPlan&amp;kommunenummer&#61;3201&amp;planidentifikasjon&#61;202101)</p><p>Navn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042</p><p>Plantype: Kommuneplanens arealdel</p><p>Status: Endelig vedtatt arealplan</p><p>Ikrafttredelse: 21.06.2023 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/25000/7418655.pdf</p><p>Delareal: 5 027 m</p><p>Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende</p><br /><p>Reguleringsplaner:</p><p>Id: 2009001 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon&#61;VisPlan&amp;kommunenummer&#61;3201&amp;planidentifikasjon&#61;2009001)</p><p>Navn: MAGNUS POULSSONS VEI - FELT B</p><p>Plantype: Bebyggelsesplan ihht. Reguleringsplan</p><p>Status: Endelig vedtatt arealplan</p><p>Ikrafttredelse: 19.08.2010</p><p>Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/9365/2009001.pdf - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/9234/2002032.pdf</p><p>Delareal: 689 m - Formål: Blokkbebyggelse - Feltnavn: F1B</p><p>Delareal: 1 399 m - Formål: Blokkbebyggelse - Feltnavn: F1C</p><p>Delareal: 866 m - Formål: Blokkbebyggelse - Feltnavn: F1A</p><p>Delareal: 332 m - Formål: Annet fellesareal - Feltnavn: Fa1</p><p>Utdyp: Gangvei, gangsti og leke/oppholdsarealer</p><p>Delareal: 965 m - Formål: Blokkbebyggelse - Feltnavn: F1D</p><p>Delareal: 775 m - Formål: Blokkbebyggelse - Feltnavn: F1E</p><p>Id: 2010009 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon&#61;VisPlan&amp;kommunenummer&#61;3201&amp;planidentifikasjon&#61;2010009)</p><p>Navn: FORNEBU - LYSAKER - METROTRASÉ</p><p>Plantype: Områderegulering</p><p>Status: Endelig vedtatt arealplan</p><p>Ikrafttredelse: 17.06.2015</p><p>Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/24650/7210125.pdf - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/25454/7735359.pdf</p><p>Delareal: 1 031 m</p><p>RPHensynsonenavn: H190</p><p>RPSikring: Andre sikringssoner</p><br /><p>Reguleringsplaner under bakken:</p><p>Id: 2010009 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon&#61;VisPlan&amp;kommunenummer&#61;3201&amp;planidentifikasjon&#61;2010009)</p><p>Navn: FORNEBU - LYSAKER - METROTRASÉ</p><p>Plantype: Områderegulering</p><p>Status: Endelig vedtatt arealplan</p><p>Ikrafttredelse: 17.06.2015</p><p>Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/24650/7210125.pdf - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/25454/7735359.pdf</p><p>Delareal: 1 032 m - Formål: Stasjons-/terminalbygg - Feltnavn: oSTB14</p><br /><p>Reguleringsplaner under arbeid</p><p>Id: 2019021 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon&#61;VisPlan&amp;kommunenummer&#61;3201&amp;planidentifikasjon&#61;2019021)</p><p>Navn: FORNEBU - FORNEBUPORTEN (Planprogram med byplangrep)</p><p>Status: Planforslag</p><p>Plantype: Områderegulering</p><br /><p>Bebyggelsesplaner</p><p>Id: 2009001 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon&#61;VisPlan&amp;kommunenummer&#61;3201&amp;planidentifikasjon&#61;2009001)</p><p>Navn: MAGNUS POULSSONS VEI - FELT B</p><p>Plantype: Bebyggelsesplan ihht. Reguleringsplan</p><p>Status: Endelig vedtatt arealplan</p><p>Ikrafttredelse: 19.08.2010</p><p>Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/9365/2009001.pdf - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/9234/2002032.pdf</p><p>Delareal: 689 m - Formål: Blokkbebyggelse - Feltnavn: F1B</p><p>Delareal: 1 399 m - Formål: Blokkbebyggelse - Feltnavn: F1C</p><p>Delareal 866 m - Formål: Blokkbebyggelse - Feltnavn: F1A</p><p>Delareal: 332 m - Formål: Annet fellesareal - Feltnavn: Fa1</p><p>Utdyp: Gangvei, gangsti og leke/oppholdsarealer</p><p>Delareal: 965 m - Formål: Blokkbebyggelse - Feltnavn: F1D</p><p>Delareal: 775 m - Formål: Blokkbebyggelse - Feltnavn: F1E</p><br /><p>Pågående plansaker i nærheten:</p><p>FORNEBUVEIEN 38-40</p><p>Planid: 2024017</p><p>Plantype: Detaljregulering</p><p>Planstatus: Planlegging igangsatt</p><p>Beskrivelse: Det tilrettelegges for kombinert bolig og næring i front mot Fornebuveien, og boliger i bakkant. Næring i høy første etasje og boliger i etasjene over. Det tilrettelegges for parkering i p-kjeller, og uteoppholdsareal mellom bygg og på tak. Det foreslås flatt tak på byggene mot Fornebuveien for å tilpasse seg eksisterende større bebyggelse i området, og muligheten for uteoppholdsareal på tak. For byggene i bakkant, foreslås saltak for å tilpasse seg bebyggelsen i øst for planområdet. Byggehøyder: Det er ønskelig å utvikle området med ett eller to store punkthus, da dette kan bidra til en mer effektiv arealutnyttelse samtidig som parkerings- og MUA-kravene ivaretas. Mulighetsstudie utarbeidet av Introcon (11.10.2024) viser mulig utforming av planområdet med blokkbebyggelse og næring i 4-5 etasjer mot Fornebuveien og blokkbebyggelse i 3 etasjer øst på tomten, med uteoppholdsareal mellom byggene og på tak. Mulighetsstudie viser parkering, boder og sykkelparkering i p-kjeller.</p><br /><p>FORNEBU - FORNEBUPORTEN (Planprogram med byplangrep)</p><p>Planid: 2019021</p><p>Plantype: Områderegulering</p><p>Planstatus: Planforslag</p><p>Beskrivelse: Forslag til planprogram med byplangrep for Fornebuporten konkretiserer ambisjonene i Kommunedelplan 3 for Fornebu. Formålet er å definere overordnete rammebetingelser for byutvikling på Fornebuporten og spesifisere føringer for videre detaljreguleringer og gjennomføring.</p><br /><p>ENDRING AV FORNEBUVEIEN 31 MFL.</p><p>Planid: E2021016</p><p>Plantype: Mindre reguleringsendring</p><p>Planstatus: Planlegging igangsatt</p><p>De endrete forutsetninger for felt BK 2 og BK 3 gir nye premisser for utformingen av kontorbygg som fortsatt skal inneholde parkering for boliger og kontor. Den nye eiendommen medfører et mindre bebygget areal.. Tillatt bruksareal vil nå utgjøre BRA &#61; 11.750m2 og BRA&#61;1.500 mørke arealer. Den nye kontorbebyggelsen vises med flere sprang og holdes innenfor høyder som finnes på plankartet. Det høyeste bygget er vist på BK2med samme høyde som tidligere på felt BK1. Det høyeste bygget skulle markere innkjøringen til Fornebu og derfor flyttet til BK2.</p><br /><p>HOVEDSYKKELVEI I FORNEBUVEIEN TIL LYSAKER TORG</p><p>Planid: 2024010</p><p>Plantype: Detaljregulering</p><p>Planstatus: Planlegging igangsatt</p><p>Beskrivelse: Hovedhensikten med reguleringsplanen er å legge til rette for bygging av ny hovedsykkelvei fra Fornebukrysset til Lysaker. Dette er nødvendig for å sikre en sammenhengende hovedsykkelvei, og fjerne konfliktpunkter mellom ulike trafikantgrupper.</p><br /><p>LYSAKER KOLLEKTIVTERMINAL MED TILHØRENDE GANGE- OG SYKKELFORBINDELSER</p><p>Planid: 2023006</p><p>Plantype: Detaljregulering</p><p>Planstatus: Planlegging igangsatt</p><p>Beskrivelse: Kollektivterminalen skal oppgraderes og tilpasses nye Fornebubanen og et endret reisemønster. Lysaker kollektivterminal skal legge til rette for effektiv framføring av buss og attraktivt byttepunkt for kollektivreisende. Når Fornebubanen åpner skal flere regionbusser inn mot Oslo kunne ha endeholdeplass på Lysaker, og det må legges til rette for venteplass og muligheter for å snu bussene.</p><br /><p>WIDERØVEIEN MED KILEN - KRYSSET</p><p>Planid: 2023004</p><p>Plantype: Detaljregulering</p><p>Planstatus: Planlegging igangsatt</p><p>Beskivelse: Målet for planarbeidet er å bygge om Widerøeveien og Kilen-krysset til en mer bymessig gate, løfte gående og syklende i transporthierarkiet og legge til rette for en mer bærekraftig arealutnyttelse.</p><br /><p>FORNEBU FELT 3</p><p>Planid: E1998020</p><p>Plantype: Mindre reguleringsendring</p><p>Planstatus: Planlegging igangsatt</p><p>Beskrivelse: Hensikten med planarbeidet er å legge til rette for etablering av Den franske skolen med undervisningslokaler og barnehage i Snarøyveien 30.</p><br /><p>ØSTRE DEL AV FORNEBU FELT 8.4</p><p>Planid: 2025009</p><p>Plantype: Detaljregulering</p><p>Planstatus: Planlegging igangsatt</p><p>Beskrivelse: Felt 8.4 skal være en mangfoldig bydel i krysningen mellom det urbane og parken på Fornebu. Feltet skal skape en helhet i den nye bystrukturen som er under utvikling på Fornebu - en ny bydel, som både utad og innad har en stor grad av variasjon, mangfold og urbanitet.</p><br /><p>Pågående byggesaker i nærheten:</p><p>Byggesak - 2022/8243</p><p>Beskrivelse: Oksenøyveien/Snarøyveien/Fornebuveien - Fornebuporten stasjon Fornebubanen. Fornebuporten stasjon blir liggende under Oksenøyveien med én oppgang i atriet til Akers hovedkvarter og én rett vest for Norwegianbygget.</p><p>Link: https://storymaps.arcgis.com/stories/e21b4778b641427bb3eafd6d8f8c8c39</p><br /><p>Byggesak - 2024/3492</p><p>Beskrivelse: Fornebuveien 37 - boligblokk - bygg C6</p><br /><p>Byggesak - 2024/3489</p><p>Beskrivelse: Fornebuveien 37 - boligblokk - bygg C3 - C4</p><br /><p>Byggesak - 2023/19257</p><p>Beskrivelse: Fornebuveien 37 - boligblokk med p-kjeller - bygg C1 - C2 Føringssak Poulssons Kvarter</p><br /><p>Byggesak - 2024/3490</p><p>Beskrivelse: Fornebuveien 37 - boligblokk - bygg C5</p><br /><p>Byggesak - 2025/31884</p><p>Beskrivelse: Arnstein Arnebergs vei 21 - boligblokk - bygg B4 Poulssons Kvarter 2</p><br /><p>Byggesak - 2025/31882</p><p>Beskrivelse: Arnstein Arnebergs vei 21 - boligblokk - bygg B2 Poulssons Kvarter 2</p><br /><p>Byggesak - 2025/31883</p><p>Beskrivelse: Arnstein Arnebergs vei 21 - boligblokk - bygg B3 Poulssons Kvarter 2</p><br /><p>Byggesak - 2026/7100</p><p>Beskrivelse: Arnstein Arnebergs vei 21 - riving enebolig Poulssons Kvarter 2</p><br /><p>Byggesak - 2025/14235</p><p>Beskrivelse: Arnstein Arnebergs vei 23 - boligblokk</p><br /><p>Byggesak - 2025/31358</p><p>Beskrivelse: Magnus Poulssons vei 30 - riving og oppføring av ny garasje</p><br /><p>Byggesak - 2025/20311</p><p>Beskrivelse: Fornebu på strekningen John Strandruds vei - Arnstein Arnebergs vei - avfallssugledning</p><br /><p>Byggesak - 2025/6266</p><p>Beskrivelse: Magnus Poulssons vei 7 - kontorbygg Varden</p><br /><p>Byggesak - 2015/16778</p><p>Beskrivelse: John Strandruds vei 1-3-5 - Fornebuporten boliger felt B1 - Bygg A</p><br /><p>Byggesak - 2025/14733</p><p>Beskrivelse: Fornebuveien 42 - riving av gangbro</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter B.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet består av 127 boligseksjoner på eiendommen gnr. 41, bnr. 948 i Bærum kommune. For mer informasjon, se hjemmesiden: https://vibbo.no/arneberghage. Sameiet eier 127 boder i Inabo garasjesameie. I tillegg disponeres en stor, låst felles sykkelbod i garasjeanlegget. Det er også et velutstyrt og gratis treningsrom i 1. etasje, med adkomst via samme heisløp som leiligheten. Felles treningsrom i 1. etasje ble oppgradert med nye apparater for et par år siden. </p><br /><p>Svar fra styret:</p><p>1. Er det planlagte vedlikeholdsarbeider i sameiet? <strong><em>Kun rutinemessige vedlikeholdsarbeider innenfor vedtatte budsjett.</em></strong></p><p>2. Er det planlagte kostnadsøkninger for seksjonseierne? F.eks. økte felleskostnader, fellesgjeld eller ekstraordinære innbetalinger?<strong><em> Nei</em></strong></p><p>3. Evt. noe annet styret mener det er relevant å opplyse om ved et salg? <strong><em>Du bør opplyse om arbeidene med Fornebubanen, Poulsen kvarter og mulighet for øvrig arbeider i området. Kommunen ser ut til å være positiv til fortetting, mv.</em></strong></p><br /><p>Drift, vedlikehold og fellesarealer:</p><p>. Gjennomført to vellykkede dugnader (vår og høst) med godt oppmøte og sosial avslutning.</p><p>. Løpende oppfølging av vaktmester og gartner, inkludert kvalitetskontroll av utført arbeid.</p><p>. Gjennomført tre møter med ansvarlige for grøntanlegg for å avklare kontraktens innhold og påse at nødvendig arbeid blir utført. Gjennomført en begrenset  benchmarking  av denne tjenesten.</p><p>. Sykkelrydding i fellesområder og garasje, samt utplassering av container</p><p>. Årlig garasjevask gjennomført</p><p>. Koordinert og gjennomført felles balkongvask</p><p>. Kvartalsvis heisservice i alle oppganger, samt løpende oppfølging og feilsøking</p><p>. Årlig service på røranlegget (desember 2025)</p><p>. Rutinemessig test av brannalarmanlegget og HMS-runder</p><p>. Oppfølging av hærverk og innbruddsforsøk i kjeller - én dør erstattet via forsikring, øvrige reparert</p><p>. Oppfølging av låser og sikring i fellesarealer</p><p>. Utredning av overgang til LED-belysning i fellesarealer og garasje. Svært begrenset tilgang til lyspærer og lysstoffrør.</p><p>. Bistå beboere med tilgang til garasjeport-løsning (gsm) og bruk av ladestasjoner</p><br /><p>Ventilasjon:</p><p>. Byttet serviceleverandør til Energima</p><p>. Gjennomført full innregulering av tilluft/avtrekk i samtlige oppganger</p><p>. Full utskiftning av ventilasjonsfiltre i alle bygg (kompensasjon fra Veidekke, utført juli 2025)</p><p>. Feilsøking og oppfølging etter ising og lukt i ventilasjonsanlegget i kuldeperioden i februar</p><p>. Restart og teknisk oppfølging av anlegget gjennom høsten</p><p>. Justering av luftinntak i oppgang nr. 5 for å redusere matlukt. Justering av spjeld tilknyttet oppgang nr. 11.</p><p>. Løpende feilretting og oppfølging av beboermeldte ventilasjonsproblemer</p><br /><p>Oppvarming og fjernvarme:</p><p>. Håndtering av lekkasje i fjernvarmeanlegget vinteren 2025 med betydelig oppfølging og etterfylling av vann</p><p>. Oppfølging av radiatorer med oppstartsproblemer etter sommeren</p><p>. Inngått avtale om Norgespris på strøm til fellesanlegg og fjernvarme fra 1.11.2025 for å redusere energikostnader</p><br /><p>Poulssons Kvarter og Fornebubanen:</p><p>. Tett og løpende dialog med Veidekke og Bærum kommune gjennom hele året</p><p>. Deltagelse i møter med entreprenør, både med og uten beboere til stede</p><p>. Oppfølging av støv- og støyproblematikk, tomgangskjøring, tungtrafikk og arbeidstider (inkl. lørdagsarbeid)</p><p>. Bidratt til konkrete tiltak: asfaltering av adkomstvei, økt vanning av anleggsområde og anleggsvei, oppsetting av gjerde bak bygg 15/17</p><p>. Fått etablert bom/port for å begrense trafikk inn på anleggsområdet før kl. 07.00</p><p>. Juridisk rådgivning i forbindelse med oppfølging av prosjektet</p><p>. Etablert egen informasjonsgruppe på Vibbo for dialog med beboere</p><p>. Oppnådd kompensasjon i form av full filterutskiftning i ventilasjonsanleggene</p><p>. Innsendt nabomerknader og kommentarer vedrørende Fornebubanen og øvrige byggeplaner i nærområdet</p><p>. Vurdert medlemskap i Fornebulandet Vel for å styrke sameiets stemme i utviklingssaker</p><br /><p>Bad og bygningsmessige forhold</p><p>. Undersøkt og fulgt opp meldte fliseskader på baderom</p><p>. Opprettet informasjonsgruppe for berørte beboere</p><p>. Innhentet tilbud fra leverandør på vegne av sameiet</p><p>. Bistått beboere med tette avløp i dusj, mm.</p><br /><p>Økonomi og administrasjon:</p><p>. Løpende oppfølging av sameiets økonomi og fakturabehandling</p><p>. Arbeid med og ferdigstillelse av budsjett for 2026</p><p>. Varslet og vedtatt økning i felleskostnader fra 1.2.2026</p><p>. Gjennomført ekstraordinært årsmøte for valg av nye styremedlemmer/styreleder</p><p>. Tilrettelegging for valgkomité og styresammensetning</p><p>. Håndtering av innkomne saker til årsmøte 2025</p><p>. Løpende informasjonsdeling på Vibbo</p><p>. Tett kontakt med beboere vedrørende tekniske feil, vedlikehold, inn- og utflytting m.m.</p><p>. Årets driftsresultat er vesentlig forbedret fra tidligere år, og styret har klart å snu en negativ trend</p><br /><p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Foreligger ikke. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Foreligger ikke. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Nåværende eier har brukt 5 301 kWh strøm i året.</p><br /><p>Boligselskapet har avtale med Techem Norge AS om leveranse av energiservicetjenester. OBOS fakturerer den enkelte beboer á konto på vegne av Techem Norge AS sammen med ordinær innkreving av felleskostnader. Techem Norge AS avregner faktisk energiforbruk pr år/ pr kvartal.</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype. Øvrige kostnader som f.eks. oppgradering av internett, alarm, kabel-TV kommer i tillegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 4 637,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Vv og fyring, bredbånd, kommunale avgifter, drift og vedlikehold, felles forsikring, m.m..</p><br /><p>Herav:</p><p>A konto energi: 739,-</p><p>Vedlikeholdsfond: 116,-</p><p>Felleskostnader: 3 314,-</p><p>Bredbånd: 468,-</p><br /><p>Garasjeplass: 185,- i mnd.</p><br /><p>- Forsikring gjennom Tryg Forsikring  (polisenummer 6658929) pr. år.</p><br /><p>- Estimert årlig strømforbruk 5 301 kWh.</p><br /><p>- Øvrige kostnader, som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og TV, kommer i tillegg</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Kostnader som strøm- og forsikringskostnad vil følgelig variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 0,-. Beløp pr. 30.03.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 15 797,-. Beløp pr. 30.03.2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 9 990 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 0,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 249 750,00</p><p></p><p>Kjøperforsikring Tryg kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 10 253 740 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Ingen lån registrert på selskap. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? </p><p>Svar: Ja. Ventilasjonssystemet ble kontrollert 24. oktober 2024. El-Tilsynet hadde kontroll av det elektriske anlegget 15. november 2013. </p><br /><p>Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? </p><p>Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Markiser (Finess terrassemarkise x 2) og en terrassevarmer på veggen ble installert den 27. februar 2014. Arbeid utført av: Lunex AS.</p><br /><p>Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? </p><p>Svar: Ja. Reguleringsplaner vedrørende Fornebubanen i området. Utbygging av Poulssons kvarter. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.</p><br /><p>Opplysninger fra kommunen og forretningsfører herunder meglerbrev, innkalling til årsmøte, protokoll fra årsmøte og vedtekter med mer ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å lese nøye gjennom disse da de er en del av salgsoppgaven. Her kan det stå relevante opplysninger om sameiet/borettslaget.</p><br /><p>Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med en sakkyndig. Det forutsettes at budgivere gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.</p><br /><p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.</p><br /><p>Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke 1: 29 900,00</p><p>Tilrettelegging / Oppstart / Etablering: 19 900,00</p><p>Per visning og overtagelse: 3 750,00</p><p>Oppgjørshonorar: 9 900,00</p><p>Innhenting av tinglyste servitutter / seksjonering: 1 890,00</p><p>Pantattester/grunnbok fra Statens kartverk: 1 450,00</p><p>Internett annonsering/Finn medium pakke : 6 750,00</p><p>Kommunale opplysninger inkl. forretningsfører: 7 900,00</p><p>Eierskiftegebyr: 6 725,00</p><p></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "159260210",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til en sjelden penthouseleilighet med en unik, 55 m² stor takterrasse - perfekt for lange kvelder med god plass til både lounge og gjester<br />Leiligheten er lys og gjennomgående, med skjermet internbeliggenhet og en attraktiv planløsning. Den ligger sentralt ved inngangen til Fornebu, med direkte kollektivforbindelse til bl.a. Lysaker stasjon (2 min), Aker Brygge (9 min) og Barcode (19 min). Gangavstand til Fornebu Marina, kollektivtilbud og servicetilbud.<br /><br />Kort fortalt:<br />- 55 m² privat takterrasse med sol hele dagen og flere møbleringssoner<br />- Skjermet topp- og hjørnebeliggenhet mot sameiets grøntområde<br />- Lys og gjennomgående 3-roms med to soverom<br />- Garasjeplass med heisadkomst<br />- Kort vei til marina, båtplasser, badeplasser, kyststi og Tour de Finance <br />- Felles treningsrom og sykkelbod<br />- Gode kollektivforbindelser og fremtidig T-bane<br />- Prioritet i Lysaker idrettsbarnehage"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "159260210",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=587c91fe-87b1-4dcd-9547-3c596f6032f9",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Lysaker/Fornebu",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=587c91fe-87b1-4dcd-9547-3c596f6032f9",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/111212",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/111212/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til en sjelden penthouseleilighet med en unik, 55 m² stor takterrasse - perfekt for lange kvelder med god plass til både lounge og gjester<br />Leiligheten er lys og gjennomgående, med skjermet internbeliggenhet og en attraktiv planløsning. Den ligger sentralt ved inngangen til Fornebu, med direkte kollektivforbindelse til bl.a. Lysaker stasjon (2 min), Aker Brygge (9 min) og Barcode (19 min). Gangavstand til Fornebu Marina, kollektivtilbud og servicetilbud.<br /><br />Kort fortalt:<br />- 55 m² privat takterrasse med sol hele dagen og flere møbleringssoner<br />- Skjermet topp- og hjørnebeliggenhet mot sameiets grøntområde<br />- Lys og gjennomgående 3-roms med to soverom<br />- Garasjeplass med heisadkomst<br />- Kort vei til marina, båtplasser, badeplasser, kyststi og Tour de Finance <br />- Felles treningsrom og sykkelbod<br />- Gode kollektivforbindelser og fremtidig T-bane<br />- Prioritet i Lysaker idrettsbarnehage",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/111212",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/111212",
    "constructionYear": 2013,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 459642676,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-27T19:24+02:00",
    "ownerId": 1708877213,
    "version": "47.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-27T19:24:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-27T19:25:22.131116902+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1708877213",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}