Lys og pen selveier rekkehusleilighet rett ved marka | Bad/wc fra 2011 | Garasje

{
  "ad": {
    "plot": {
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 56,
      "usableAreaE": 14,
      "usableAreaI": 42,
      "descriptionUnsafe": "<b>Rekkehus</b><br /><b>BRA-i:</b><br />42  kvm Entré, stue, sovealkove, kjøkken, bad/wc<br /><b>BRA-e:</b><br />14  kvm Garasje<br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 3281090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 720767,
      "suggestion": 3200000,
      "salesCostSum": 81090,
      "municipalFees": 11560,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 80 000,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 81 090,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 1,
    "title": "Lys og pen selveier rekkehusleilighet rett ved marka | Bad/wc fra 2011 | Garasje",
    "contact": [
      {
        "mobile": "944 27 880"
      }
    ],
    "bedrooms": 0,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9222,
        "lng": 10.87,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9222&lng=10.87&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0676",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Ole Messelts vei 172B"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 167,
        "titleNumber": 171,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 1637,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader inkluderer TV og Bredbånd, årskontingent for velforeningen, vedlikehold av felleskostnader og vedlikehold av garasjer. <br /><br />Felleskostnader: 844 kr<br />Kontingent: 198 kr<br />FDV for garasjeanlegget: 166 kr<br />Tv og Bredbånd: 429 kr"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Ole Messelts vei 172B! Dette er en pen 1-roms leilighet som ligger i naturskjønne omgivelser på Lutvann. Her bor du med Østmarka som &#34;nærmeste nabo&#34;, og flotte turområder finner du rett utenfor døren. Beliggenheten oppleves som svært god med nærhet til skole, barnehage, dagligvarebutikk og offentlig transport. <br /><br />Ditt nye hjem har eget inngangsparti med adkomst fra en hyggelig uteplass opparbeidet vestvendt hagedel med betongstein mot inngangsparti, ellers er hage opparbeidet med gressplen. Planløsningen byr på entré, stue, sovealkove, kjøkken og bad/wc. Leiligheten disponerer også garasjeplass i felles rekke."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten har følgende planløsning:<br />1.Etasje: Entré, stue, sovealkove, kjøkken og bad/wc<br /><br />Leiligheten byr også på en flott uteplass ved inngangspartiet."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entré:<br />Lys og funksjonell entré med garderobeskap og plass til oppbevaring av yttertøy og sko.<br /><br />Stue og spiseplass:<br />Romslig stue med god plass til sofa og spisebord. Store vindusflater gir godt med naturlig lys. Åpen løsning mot kjøkken gir en moderne romfølelse.<br /><br />Sovealkove:<br />Praktisk sovealkove med plass til et stort garderobe og god plass til en dobbelseng.<br /><br />Kjøkken<br />Funksjonelt kjøkken med integrerte hvitevarer, god skapplass og laminat benkeplate. Her er også opplegg for vaskemaskin.<br /><br />Bad/WC<br />Flislagt bad med varmekabler, badekar med dusj, servant med underskap og vegghengt toalett. Bad/wc ble pusset opp i 2011.<br /><br />Innvendige overflater:<br />Gulvoverflater: Laminat i alle rom.<br />Veggoverflater: Malt panel i innerste del av kjøkken, ellers malt MDF-panel i alle rom.<br />Himlingsoverflater: Malte overflater i alle rom."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "REKKEHUS<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Yttertak er tekket med papp.<br />Levetid | Asfalttakbelegg/takfolie over 18 år - &#34;Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt&#34; &#61; TG 2<br />Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. TG &#34;ikke undersøkt&#34; settes grunnet dette. <br /><br />Veggkonstruksjon: Yttervegg er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra 2015 da leiligheten ble bygget ut og utvendig fasadekledning har liggende bordkledning som er malt og innvendig er vegger kledd med MDF-panel. <br /><br />Vinduer: Vinduer med malte trerammer og 2-lags energiglass fra 2015. <br /><br />Dører: Lakkert/laminert ytterdør m/glassfelt i entre fra 2010. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn: I stue er det er målt ca. 9mm høydeforskjell på gulv gjennom hele rommet og målt ca. 5mm høydeforskjell over en lengde på ca. 2 m. <br />I entre er det målt ca. 9mm høydeforskjell på gulv gjennom hele rommet og målt ca. 9mm høydeforskjell over en lengde på ca. 2 m.<br />Leiligheten var møblert på befaringen. Målepunkter er tatt punktvis i hvert hjørne og midt på gulvet og svanker eller ujevnheter utover målte punkter kan forekomme. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Byggegrunn er ikke kjent og det er ikke utført geotekniske undersøkelser for fastsettelse av byggegrunn. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmur i betongkonstruksjon på hovedbygningsmasse. Støpt gulv på bakkeplan for denne leilighet. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Stikkledninger til offentlig vann- og avløpsnett fra boligen er skjult og ikke besiktiget nærmere. Det er ikke gitt noen informasjon om alder eller tilstands på dette og derfor ikke videre vurdert. <br /><br />TG2<br />1. etasje - Bad/wc  - Overflater vegger og himling<br />Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Tilstandsgrad er satt grunnet plassering av dør inntil dusjsone og NS 3600 krav til dette.<br />Konsekvens/tiltak: Beskyttelse av byggematerialer i dør er ivaretatt ved bruk av dusjvegger som fungerer som sprutskjerm. Tilstandsgrad settes grunnet fare for fuktvandring i vegg mot dør.<br /><br />1. etasje - Bad/wc  - Overflater Gulv<br />Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. <br />Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert  fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må overflater fornyes og fallforhold utbedres til dagens tekniske forskrift. <br />Grunnet kort avstand fra dusjsone og til dør anbefales det oppkant på 25mm med membran mot dørterskel. <br />Dersom det blir høy vannstand på baderomsgulv og vann renner ut i kjøkken vil dette medføre fukt i tilliggende konstruksjoner. Derfor viktig at sluk renses regelmessig.<br /><br />1. etasje - Bad/wc  - Sluk, membran og tettesjikt<br />Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Åpning i vegg med rørgjennomføringer under og bak servantskap.<br />Konsekvens/tiltak: Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. Konsekvensen er at det kan oppstå fuktskader i konstruksjonen bak overflatematerialet. Vann kan trenge inn gjennom utette rørgjennomføringer og forårsake fuktskader ved fukttilførsel gjennom enten bruksvann eller lekkasjevann. Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig  å rengjøre sluket og  å inspisere den for å oppdage  skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer. Det må innhentes dokumentasjon. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. <br /><br />1. etasje - Bad/wc  - Veggklosett<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. <br />Konsekvens/tiltak: Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring fra kasse bak klosett kan lekkasjer pågå uten å bli oppdaget. Dette kan føre til skader i omkringliggende byggematerialer.<br /><br />1. etasje - Bad/wc  - Ventilasjon<br />Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Ingen tilluft til øvrig del av leiligheten og tilstandsgrad settes grunnet dette.<br />Konsekvens/tiltak: Dårlig ventilasjon på et våtrom kan føre til konsekvenser som igjen føres til skader. Viktig å påse at det utføres jevnlig gjennomlufting på bad/wc.<br /><br />1. etasje - Kjøkken  - Avtrekk<br />Det er kun omluft og ikke forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesone.<br />Konsekvens/tiltak: For å lukke avviket må det etableres mekanisk avtrekk fra ventil ator på kjøkken, enten til yttertak eller til yttervegg. Uvisst om dette er gjennomførbart og ikke videre vurdert. <br />Uten mekanisk avtrekk fra ventilator over kokesonen kan matos og forurensninger fra matlaging spre seg i boligen, noe som blant annet forringer inneklimaet.<br /><br />Vannledninger<br />PEX vannrør til varmtvannsbereder er ikke festet til bakvegg.<br />Manglende dokumentasjon på røropplegg i leiligheten.<br />Ufagmessig rørgjennomføringer i benkeskap på kjøkken og bak servantskap.<br />Røropplegg med PEX vannrør fungerer ikke som et rør i rør system da det ikke er etablert fordelerskap med avrenningsmulighet.<br />Konsekvens/tiltak: PEX vannrør må festes til bakvegg for å lukke dette avviket.<br />Dokumentasjon på røropplegg må innhentes for å lukke dette avviket.<br /><br />Avløpsrør<br />Tilstandsgrad settes grunnet manglende dokumentasjon på røropplegg i leiligheten.<br />Konsekvens/tiltak: Dokumentasjon på røropplegg må innhentes for å lukke avviket.<br /><br />Ventilasjon<br />Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. Det mangler tilluft/ventilasjon i leiligheten, kun mulighet for lufting ved åpning av vinduer.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Over tid kan manglende tilluftsventilering resultere i mugg- og soppdannelse, spesielt på steder som ikke får god nok luftgjennomstrømning. Viktig at vinduer åpnes for lufting.<br /><br />Varmtvannstank<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannsbereder er tilkoblet med stikkontakt. Ifølge NEK400 er det innført krav om at varmtvannsberedere med effekt over 1500 watt ikke skal være tilkoblet med vanlig stikkontakt, men være såkalt fast tilkoblet eller tilkoblet via en stikkontakt og plugg kombinasjon i samsvar med NEK EN 60309-serien. Tilstandsgrad settes grunnet dette.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. <br /><br />TGIU<br />Taktekking<br />Yttertak er tekket med papp.<br />Levetid | Asfalttakbelegg/takfolie over 18 år - &#34;Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt&#34; &#61; TG 2<br />Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. TG &#34;ikke undersøkt&#34; settes grunnet dette. <br /><br />Andre utvendige forhold<br />Adkomst til leiligheten fra vestvendt hagedel med betongstein mot inngangsparti, ellers er hage opparbeidet med gressplen. Ikke opplyst angående disposisjonsrett på hagedel og dette er ikke videre vurdert. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger<br />Stikkledninger til offentlig vann- og avløpsnett fra boligen er skjult og ikke besiktiget nærmere. Det er ikke gitt noen informasjon om alder eller tilstands på dette og derfor ikke videre vurdert. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />Boligen ligger i et område som i NVE Radon aktsomhetskart er definert med aktsomhetsgrad &#34;moderat til lav&#34;. http://geo.ngu.no/kart/radon/. <br />Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. <br /><br />Konsekvens/tiltak: <br />Det bør gjennomføres radonmålinger."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Leiligheten er elektrisk oppvarmet med varmekabler på bad/wc og panelovner i sovealkove, stue/spiseplass og entre."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Ole Messelts vei 172 B ligger i rekkehusbebyggelse oppført i 1972. Den aktuelle boligen er en eierseksjon beliggende i underetasje. Leiligheten består av entré, stue, sovealkove, kjøkken og bad/wc og har et internt bruksareal (BRA-i) på 42 m²."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Ole Messelts vei ligger høyt og fritt i naturskjønne omgivelser med Østmarka og et rikt tur- og friluftsliv rett utenfor døren. Her har man flotte turstier, lysløype, bade- og fiskevann for naturopplevelser og rekreasjon når man måtte ønske. Skiforeningen preparerer en del av lysløypene på vinterstid. Lutvann er en del av Alna bydel, og leiligheten ligger innenfor bomringen. Det er enkel adkomst til E6 og Ytre Ringvei, og det tar ca. 12 minutter med bil til Oslo sentrum. Bussholdeplassen i Ole Messelts vei (Buss 69 mot Lutvann/Hellerudtoppen) gir enkel adkomst til videre offentlig kommunikasjon og kjøpesenter.<br /><br />Med Østmarka som nærmeste nabo kan du nyte alt det naturen har å by på året rundt. Lutvann er en vakker innsjø som ligger ca 10 minutters gange fra boligen, og her finner du både sandstrand og svaberg med deilige badetemperaturer. Her er det også populært å fiske. Om du følger lysløypene og turstiene litt lenger, finner du raskt veien til flere vann, blant annet Ulsrudvann og Nøklevann. Ulsrudvann har Oslos varmeste naturlige badevann, og på Nøklevann kan du leie kano og kajakk. Andre populære destinasjoner er Mariholtet og Rustadsaga, og her er det også serveringsmuligheter. Om du trives best litt utenfor stien, er det gode muligheter for å sanke både sopp og bær i marka. Om vinteren kjøres det opp flotte skispor, som flittig brukes av alt fra barnefamilier til toppidrettsutøvere. Østmarka har noe for enhver smak!<br /><br />Det er et bredt utvalg av fritidsaktiviteter for barn og unge i nærområdet, som blant annet skitrekk i Jerikobakken på Lindeberg, ridesenter ved Alnaparken, fritidsklubb på Trosterud, svømmehall på Furuset, samt Furuset Forum med is- og håndballhall.<br /><br />Haugerud senter tilbyr blant annet treningssenter, restaurant, kafé, matbutikk, frisør, apotek, lege, T-banens linje 2 og drosjeholdeplass. I Tvetenveien 170 finnes Rema 1000, Brun &amp; Blid og SATS treningssenter. Det er et godt utvalg av kjøpesentre i nærheten, ikke minst Tveita Senter med over 70 butikker og servicetilbud, samt Trosterud Senter, Ikea, Alna Senter og Bryn Senter. Med bil kjører du også raskt til Lørenskog hvor du finner både Metro og Triaden, og Strømmen Storsenter like bortenfor. I motsatt retning kjører du også raskt ned til sentrum."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Utenfor inngangspartiet har leiligheten tilgang til uteplass og hage. Hagen eies og vedlikeholdes av seksjon 1 (nabo).<br /><br />Det er adkomst til velforeningens område fra Ole Messelts vei, som er privat vei med start i enden av Lutvannsveien. Asfalterte stier og internveier herfra for Øvre Haukåsen Vels sameier og selveide boliger med bygninger, p-plasser, garasjer og grøntanlegg. Velforeningens fellesarealene er dels pent opparbeidet og beplantet med plen, prydbusker og trær. Det er trapper i terrenget, støttemurer og asfalterte internveier. Det er dels naturtomt med synlig fjell og naturlig vegetasjon i tomtens randsoner. Bo-området er barnevennlig med lekeplasser og uteplasser på fellesarealet. Nærområdet har lokale i blindveier med begrenset trafikk."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger egen garasjeplass i rekke. Garasjeplassen er på velforeningens fellesområde.<br /><br />Gateparkering lett tilgjengelig. Parkeringsbevis utstedt av sameiet må benyttes, også for gjester."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Israr Ali"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i et område regulert til byggeområde for boliger etter eldre reguleringsplan S-4234, vedtatt 31.05.2006.\n\nEiendommen ligger også i et område regulert til andre sikringssoner og vannforsyningsanlegg etter detaljregulering S-5142, vedtatt 04.03.2022.\n\nFølger kommuneplanen 2015 - 2030, vedtatt 23.09.2015. Området er avsatt til;\n- bebyggelse og anlegg, nåværende.\n\nOslo by er stadig under utvikling og det understrekes at endringer og oppføring av nye bygg vil kunne skje. Det anbefales spesielt å følge med på de planer og prosesser som pågår for området via Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten.",
    "externalAdId": "324.261058",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Ole Messelts vei 172B! Dette er en pen 1-roms leilighet som ligger i naturskjønne omgivelser på Lutvann. Her bor du med Østmarka som &#34;nærmeste nabo&#34;, og flotte turområder finner du rett utenfor døren. Beliggenheten oppleves som svært god med nærhet til skole, barnehage, dagligvarebutikk og offentlig transport. <br /><br />Ditt nye hjem har eget inngangsparti med adkomst fra en hyggelig uteplass opparbeidet vestvendt hagedel med betongstein mot inngangsparti, ellers er hage opparbeidet med gressplen. Planløsningen byr på entré, stue, sovealkove, kjøkken og bad/wc. Leiligheten disponerer også garasjeplass i felles rekke."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "324260048",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=8a1bc4ef-30a3-402d-a514-3bbdcc7ff0a5&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "LUTVANN",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/324260048?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/324260048?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/8a1bc4ef-30a3-402d-a514-3bbdcc7ff0a5?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/324260048?https://dnbeiendom.no/bolig/324260048?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Ole Messelts vei 172B! Dette er en pen 1-roms leilighet som ligger i naturskjønne omgivelser på Lutvann. Her bor du med Østmarka som &#34;nærmeste nabo&#34;, og flotte turområder finner du rett utenfor døren. Beliggenheten oppleves som svært god med nærhet til skole, barnehage, dagligvarebutikk og offentlig transport. <br /><br />Ditt nye hjem har eget inngangsparti med adkomst fra en hyggelig uteplass opparbeidet vestvendt hagedel med betongstein mot inngangsparti, ellers er hage opparbeidet med gressplen. Planløsningen byr på entré, stue, sovealkove, kjøkken og bad/wc. Leiligheten disponerer også garasjeplass i felles rekke.",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/324260048?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1972,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 459657191,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T10:31+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "16.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T10:31:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T10:32:46.878892791+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}