EN SJELDEN SJØEIENDOM | EGET NAUST | 6 SOVEROM | STRANDLINJE | FANTASTISK BELIGGENHET |

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 260526,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 394,
      "usableAreaE": 243,
      "usableAreaI": 151,
      "descriptionUnsafe": "<b>Bolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 58  kvm <br />1. etasje: 93  kvm <br /><br /><b>Garasje/Uthus</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 10  kvm Uthus<br />1. etasje: 30  kvm Verksted<br />1. etasje: 45  kvm Garasje<br />1. etasje: 102  kvm Driftsbygning<br /><br /><b>Uthus/Anneks</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 16  kvm Sommerfjøs<br />1. etasje: 40  kvm Naust<br />"
    },
    "price": {
      "total": 5126090,
      "currency": "NOK",
      "estateTax": 1451,
      "suggestion": 5000000,
      "salesCostSum": 126090,
      "municipalFees": 2271,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Beregnede omkostninger ved kjøp:<br />- Dokumentavgift 2,5% av salgssum kr. 125 000,-<br />- Tinglysingsgebyr skjøte kr. 545,-<br />- Tinglysingsgebyr pr. pantedokument kr. 545,-<br />- HELP Boligkjøperforsikring kr. 16 900,- (valgfri)<br />- HELP Advokatforsikring for Boligeiere kr. 2 800,- (valgfri)<br /> <br />Totale omkostninger kr. 126 090,- <br />Total omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring kr. 142 990,-<br />Totale omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring &#43; Advokatforsikring for Boligeiere kr. 145 790,-<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endring i omkostninger/offentlige avgifter. En slik endring vil bli belastet/godskrevet kjøper."
    },
    "title": "EN SJELDEN SJØEIENDOM | EGET NAUST | 6 SOVEROM | STRANDLINJE | FANTASTISK BELIGGENHET |",
    "contact": [
      {
        "mobile": "416 97 415"
      }
    ],
    "bedrooms": 6,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.3733,
        "lng": 8.684,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.3733&lng=8.684&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "6699",
      "postalName": "Kjørsvikbugen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Vikavegen 71"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. Meld deg opp til ønsket visningstidspunkt via linken  visningspåmelding , eller kontakt megler på telefon, SMS eller mail. Vi anbefaler at salgsoppgaven lastes ned digitalt, og oppfordrer alle til å lese komplett salgsoppgave før visning. Skulle det mot formodning ikke være påmeldte til angitt visningstidspunkt vil ikke visning bli gjennomført."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 50,
        "titleNumber": 6,
        "municipalityNumber": 1576
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Båtplass",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Bademulighet",
      "Strandlinje"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Heimdal Eiendomsmegling har gleden av å presentere Vikavegen 71 - Her får du over 260 mål med egen eiendom, direkte tilgang til sjøen, egen strandlinje og eget naust. Eiendommen har en skjermet beliggenhet med naturen tett på. Det foreligger delingstillatelse for fradeling av boligtomt med tilhørende naustparsell på totalt ca. 4,2 daa. Boligen er fra 1898, men den største delen er bygd på i 1963, boligen har behov for noe oppussing.<br /><br />Verdt å få med seg:<br />- 6 Soverom <br />- Fantastisk beliggenhet<br />- Naust<br />- Delingstillatelse<br /><br />Velkommen til visning!<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Det er også et uregistrert jordsameie som er tilknyttet eiendommen på 0,5 dekar. (se vedlegg i salgsoppgave)<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "På egen gårdsplass. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din destinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Heimdal Eiendomsmegling. Velkommen til visning!<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Byggemåte i følge takstmann: <br />Boligen har saltak med takkonstruksjon av plassbygde tre sperrer og uinnredet kaldt loft fra byggeåret. <br />Konstruksjonene er åpne, og ingen avvik er registrert verken fra innsiden eller utsiden. Taktekkingen består av skifer og metallplater fra et <br />ukjent årstall. Renner og nedløp er av metall.<br />Vegger og fasade: Den originale bygningen er oppført med en tømmerkasse som gjenbruk, mens tilbygget med kårbolig er oppført med <br />bindingsverks konstruksjon. Fasader er oppgradert med stående tømmermannskledning. Omfanget av eventuell isolasjon i veggene er <br />ukjent, og det kan ikke utelukkes at enkelte vegger er uisolerte.<br />Vinduer og dører: Boligen har trevinduer med 1-2-lags glass fra 70-80-tallet og malte ytterdører av tre.<br /><br />Utdrag av tilstandsgrader fra tilstandsrapport: <br />TGIU-5<br />- Innvendig Loft<br />- Bad/vaskerom kjeller - Overflate vegger og himling<br />- Bad/vaskerom kjeller - Overflate gulv<br />- Bad/vaskerom kjeller - Membran, tettesjiktet og sluk<br />- Garasje - uthus<br /><br />TG2-21<br />- Byggegrunn, fundamenter og grunnmur<br />- Krypekjeller<br />- Drenering<br />- Støttemurer<br />- Vinduer og ytterdører<br />- Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak<br />- Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen)<br />- Renner, nedløp og beslag<br />- Etasjeskillere<br />- Kjeller Veggenes og himlingens overflater<br />- Kjeller Gulvets overflate<br />- Kjeller Fuktmåling og ventilasjon<br />- Bad 1. etasje Overflate vegger og himling<br />- Bad 1. etasje Overflate gulv<br />- Bad 1. etasje Membran, tettesjiktet og sluk<br />- Wc-rom/bad kår leilighet Overflate vegger og himling<br />- Wc-rom/bad kår leilighet Overflate gulv<br />- Kjøkken kårbolig Kjøkken kårbolig<br />- WC og innvendige vann- og avløpsrør<br />- Varmtvannsbereder<br />- Ventilasjon<br /><br />TG3-1<br /> - Wc-rom/bad kår leilighet Membran, tettesjiktet og sluk<br /><br />Takstmanns kommentar til ulovlige bruksendringer og manglende rømningsvei: <br /> <br />Tilstandsrapport ligger vedlagt i komplett salgsoppgave. Interessenter plikter å gjøre seg kjent med denne før budgivning. <br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk<br />Varmepumpe<br />Ved<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er kun én bruksenhet i boligen. <br />Det er ingen kjente begrensninger vedr. utleie av boligen. <br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det foreligger delingstillatelse for fradeling av boligtomt med tilhørende naustparsell på totalt ca. 4,2 daa, jf. vedtak i sak 2/26 datert 27.01.2026. Selger kan, dersom kjøper ønsker det, gjennomføre fradelingen før overtakelse. Dersom selger gjennomfører fradelingen og deretter selger den fradelte tomten, tilfaller eventuelle inntekter selger.<br /><br />Dersom fradelingen ikke er utført før overtakelse, vil arealet følge eiendommen til kjøper, og kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Vedtaket er vedlagt salgsoppgaven. For nærmere avklaring konferer med megler<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter avtale med selger.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring og har utarbeidet egenerklæring i forbindelse med dette. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan legges inn på nettannonsen på &#34;gi bud knappen&#34; eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept.<br /><br />Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler prøver så langt det er mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. <br /><br />Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.  Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.<br /><br />Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren. Hvis du ved tidspunkt for budgivning er usikker på om du kan finansiere kjøpet, fraråder vi å legge inn bud før det er helt avklart.<br /><br />Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  <br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Kjøpers undersøkelsesplikt <br />Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig.<br /><br />Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsloven",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglerforetaket er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven). Dette medfører at megler har en plikt til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både selger og kjøper. Både selger og kjøper, herunder de selger og/eller kjøper opptrer på vegne av, må fremlegge gyldig legitimasjon som følge av meglers kundekontroll. Der selger eller kjøper er en juridisk person omfatter kundekontrollen blant annet verifisering av identitet til reelle rettighetshavere, hvor egenerklæring for selskapsstruktur, firmaattester og gyldig legitimasjon må fremlegges og kontrolleres. <br /><br />Dersom kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre kan ikke eiendomsmegler medvirke til gjennomføring av transaksjonen, og handelen kan dermed stanses. Dersom kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kontrolltiltak vil kjøper være ansvarlig for eventuelle forsinkelser av oppgjør til selger, og videre kostnader/tap ved dekningssalg. Kontrolltiltak for selger gjennomføres ved oppdragsinngåelse, men i de tilfeller forhold ved selgersiden utløser krav til ny kundekontroll i løpet av oppdragsgjennomføringen, kan selger ved å ikke bidra til gjennomføring av kundetiltak misligholde sine forpliktelser ovenfor kjøper.<br /><br />Eiendomsmeglerforetaket har også ytterlige prosedyrer og kontrollpunkter knyttet til hvitvaskingsregelverket, herunder blant annet kontroll av midlenes opprinnelse ved bruk av egenkapital. Partene plikter å opplyse om de forhold meglerforetaket etterspør i forbindelse med kontrolltiltak.<br /><br />Eiendomsmeglerforetaket har plikt til å innrapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim dersom det avdekkes mistanke om at midler har tilknytning til utbytte fra en straffbar handling, og/eller har tilknytning til terrorfinansiering. Partene varsles ikke dersom transaksjonen rapporteres til Økokrim.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Runar Wehn"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i et område regulert av plan Vikan fiskerihavn\nEiendommen er avsatt til LNRF i kommuneplanens arealdel 2016 til 2026. \nKopi av situasjonskart, reguleringsplan med bestemmelser, reguleringskart, kommuneplanens arealdel med bestemmelser m.m. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.\n\nFravær av treff på et datasett betyr ikke nødvendigvis at området er fritatt for risiko, men at det ikke er gjort observasjoner av det aktuelle\ntemaet i området, eller at området ikke er kartlagt. Treff på et datasett indikerer normalt at ytterligere undersøkelser er nødvendige.\n- 100-meter belte kyst\n- Arter av nasjonal forvaltningsinteresse\n- FKB-AR5\n- Marin grense\n- Naturtyper i Norge - landskap\n- SR16 - Skogressurskart 16x16 meter\n- Vannforekomster\n- Aktsomhetskart for kvikkleireskred\n- Dyrkbar jord\n- Løsmasser N50/N250\n- Mulighet for marin leire\n- Radon\n- Stormflo\n- Vernskog\n\nEiendommen ligger i et område avsatt til LNF (landbruks-, natur- og fritidsformål) i kommuneplanens arealdel. Formålet kan medføre begrensninger mht. fremtidig utnyttelse av eiendommen. Påbygging/tilbygg og evt. andre søknadspliktige tiltak etter plan- og bygningsloven forutsetter at det blir gitt dispensasjon fra planen. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen skades ved brann eller annen uforutsett hendelse som fordrer gjenoppbygging (søknadspliktige tiltak). Kjøper overtar risiko knyttet til disse forholdene.",
    "externalAdId": "12.26692",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Heimdal Eiendomsmegling har gleden av å presentere Vikavegen 71 - Her får du over 260 mål med egen eiendom, direkte tilgang til sjøen, egen strandlinje og eget naust. Eiendommen har en skjermet beliggenhet med naturen tett på. Det foreligger delingstillatelse for fradeling av boligtomt med tilhørende naustparsell på totalt ca. 4,2 daa. Boligen er fra 1898, men den største delen er bygd på i 1963, boligen har behov for noe oppussing.<br /><br />Verdt å få med seg:<br />- 6 Soverom <br />- Fantastisk beliggenhet<br />- Naust<br />- Delingstillatelse<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Gårdsbruk/Småbruk",
    "advertiserRef": "3-25-0187",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSHMDL&Estateid=f48ad6ad-fca9-4ad1-a925-ad87963fb748",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://hem.no/f48ad6ad-fca9-4ad1-a925-ad87963fb748?utm_source=finn&utm_medium=se_komplett_salgsoppgave",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSHMDL/f48ad6ad-fca9-4ad1-a925-ad87963fb748",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://360.interiorfoto.no/tours/XZUtkvyQx6_uS",
        "title": "360"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Heimdal Eiendomsmegling har gleden av å presentere Vikavegen 71 - Her får du over 260 mål med egen eiendom, direkte tilgang til sjøen, egen strandlinje og eget naust. Eiendommen har en skjermet beliggenhet med naturen tett på. Det foreligger delingstillatelse for fradeling av boligtomt med tilhørende naustparsell på totalt ca. 4,2 daa. Boligen er fra 1898, men den største delen er bygd på i 1963, boligen har behov for noe oppussing.<br /><br />Verdt å få med seg:<br />- 6 Soverom <br />- Fantastisk beliggenhet<br />- Naust<br />- Delingstillatelse<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://hem.no/f48ad6ad-fca9-4ad1-a925-ad87963fb748?utm_source=finn&utm_medium=se_komplett_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSHMDL&estateid=f48ad6ad-fca9-4ad1-a925-ad87963fb748",
    "constructionYear": 1898,
    "virtualViewingUrl": "https://360.interiorfoto.no/tours/XZUtkvyQx6_uS",
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 459684975,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-07-28T10:44+02:00",
    "ownerId": 994527299,
    "version": "10.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-07-28T10:44:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-07-28T10:44:50.345742717+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:994527299",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}