SJELDEN MULIGHET - Lys og lekker toppleilighet med solrik balkong - 5 sov - P-plasser med elbil-lader* - Heis!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1720,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 120,
      "openArea": 7,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 115,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter </b><br /><b>BRA-i:</b><br />8. etasje: 115  kvm Entré, bad, bad 2, spisestue/kjøkken, stue, teknisk bod, soverom, soverom 2, soverom 3, soverom 4, soverom 5<br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 5  kvm Bod<br /><b>TBA:</b><br />8. etasje: 7  kvm <br />"
    },
    "floor": 8,
    "price": {
      "total": 11788890,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2498340,
      "suggestion": 11500000,
      "salesCostSum": 288890,
      "collectiveAssets": 10656,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Kr 11 500 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />Kr 287 500 (Dokumentavgift)<br />Kr 300 (Panteattest kjøper)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />Kr 288 890 (Omkostninger totalt)<br />Kr 300 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />Kr 303 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 11 788 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />Kr 11 800 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />Kr 11 803 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "rooms": 7,
    "title": "SJELDEN MULIGHET - Lys og lekker toppleilighet med solrik balkong - 5 sov - P-plasser med elbil-lader* - Heis!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "480 35 999"
      },
      {
        "mobile": "452 68 538"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9138,
        "lng": 10.7868,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9138&lng=10.7868&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0655",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Skedsmogata 25C"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:00",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "15:00",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T140000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T130000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 237,
        "titleNumber": 22,
        "sectionNumber": 92,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Takterrasse",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5175,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader er på kr 5 175,- pr. måned og er fordelt slik: <br />- Felleskostnader likt pr seksjon kr 352,-<br />- Felleskostnader brøk bolig kr 4 512,-<br />- Bredbånd kr 311,-<br /><br />Det kommer i tillegg egen faktura hver mnd på v.vann fyring . Denne var på eksempelvis kr 1200 i januar i år og kr 500 i august i fjor.<br /> <br />Felleskostnader som ikke er spesifisert dekker leilighetens andel av sameiets driftskostnader, trappevask, vaktmester, komm.avgifter, felles forsikring. Det gjøres oppmerksom på at felleskostnadene vil kunne endres i samsvar med de til enhver tid gjelde kostnader og vedtak."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Drømmer du om å bo i byen, og samtidig ha plass til hele familien?  På toppen av Ensjø Torg - ved Ensjø t-bane og Kampen - kan drømmen gå i oppfyllelse!</b><br /><br />Den unike, store toppleiligheten vi nå selger er ypperlig for storfamilien, eller deg som setter pris på ekstra godt med boltreplass. Her er det flere sosiale soner, store vinduer på rekke og rad, og en herlig fargepalett som gir deg go&#96;følelsen i det du tråkker over dørstokken. I tillegg får du 5 soverom, 2 bad og et moderne og stilfullt HTH kjøkken. Fra den solrike balkongen kan du nyte en utsikt over det urbane nabolaget, Kampen kirke og fjorden i det fjerne <b><br /><br />- Nybyggergaranti<br />- Fleksibel planløsning<br />- Mul. for kjøp av 2 p-plasser med el-billader<br />- Fjernvarme<br />- Heis <br />- Balansert ventilasjon<br />- Vannbåren gulvvarme</b>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Ensjøbyen er et nytt g spennende område som har vært i sterk vekst de siste årene. I 2004 vedtok bystyret i Oslo å utvikle bydelen og allerede nå ser man store forandringer i positiv forstand. Hovedmålet på Ensjø var å forandre området med mye næringsvirksomhet til et vakkert bymessig strøk med boliger, grønne lunger og ulike aktivitetsplasser. Ensjøbyen har fått et urbant preg med mye fokus på miljøvennlige løsninger. Området har blitt utviklet til en levende og pulserende bydel i Oslo hvor folk bor og trives. Et viktig skritt på veien var Fyrstikkalléen skole som ble tatt i bruk i august 2010. Skolen er meget moderne og en av få kombinerte ungdoms- og videregående skoler i Norge. Den inneholder i tillegg en barnehage med plass for 150 barn. Det er enkelt for alle å finne frem til Ensjøbyen. Nærheten til sentrum og gode kollektivtilbud sørger for en bærekraftig bydel - også i fremtiden. Les mer om dette spennende prosjektet på: www.ensjobyen.no.<br /><br />Ensjø ligger i bydel Gamle Oslo og grenser til Tøyenparken, idylliske Lille Tøyen hageby, Kampen, Vålerenga og flotte turområder rundt Valle Hovin.<br /><br />Ensjøbyen ligger i gangavstand til sentrum. Det er ca 6-7 minutter med T-banen til Jernbanetorget og Karl Johan. Sjarmerende Grünerløkka er også en kort gåtur fra leiligheten.<br /><br />Svært godt kollektivtilbud med flere T-banelinjer som passerer den nylig oppgraderte Ensjø T-banestasjon som er like utenfor døren, samt busslinjer som linje 37, 401 og 411.  Flybussen passerer på Helsfyr som ikke er lange gåturen fra leiligheten.<br /><br />Dagligvarebutikker, restauranter, apotek m.m. finnes også like utenfor døren.<br /><br />Her har du alt i nærheten samtidig som du bor stille og tilbaketrukket."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli satt opp visningsskilt under visning."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Kr 11 500 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />Kr 287 500 (Dokumentavgift)<br />Kr 300 (Panteattest kjøper)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />Kr 288 890 (Omkostninger totalt)<br />Kr 300 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />Kr 303 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 11 788 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />Kr 11 800 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />Kr 11 803 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Entré, to bad, spisestue/kjøkken, stue, teknisk bod, fem soverom."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Felles eiertomt for eierseksjonssameiet. Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen, diverse beplantning og asfalterte internveier."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.<br /><br />Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:<br />- Help forsikring leverer boligkjøperforsikring<br />- Fremtind leverer boligselgerforsikring<br />- Banker i Eika-alliansen<br />- Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen er oppvarmet med vannbåren gulvvarme i entré, spisestue/kjøkken, stue og baderommene."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Utvendig:<br />Vinduer: Vinduer og balkongdører med isolerglass fra byggeperioden, karm og ramme i tre. <br />Dører: Brann- (EI 30) og lydklassifisert (40 db) entredør fra byggeperioden med elektronisk dørlås. <br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkong på ca. 7 kvm med adkomst fra spisestue/kjøkken. Balkongen er orientert mot nordvest. Franskbalkong i spisestue/kjøkken, orientert mot nordøst. Franskbalkong i stue, orientert mot nordøst. Merknad: Balkong med ettermonterte, værslitte gulvflater. <br /><br />Innvendig:<br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Armerte betongdekke i elementer. Etasjeskille er kontrollert med krysslaser. <br /><br />TGIU<br />8. etasje - Bad  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Badet har baderomskabin i betong eller stål og det er ikke praktisk mulig å gjennomføre boring av hull for fuktsøk. En baderomskabin er en forhåndsprodusert del som settes inn i bygget i stedet for at badet bygges på stedet, ofte som et totalt og ferdig bad. <br /><br />8. etasje - Bad 2 - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Badet har baderomskabin i betong eller stål og det er ikke praktisk mulig å gjennomføre boring av hull for fuktsøk. En baderomskabin er en forhåndsprodusert del som settes inn i bygget i stedet for at badet bygges på stedet, ofte som et totalt og ferdig bad."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "2 parkeringsplasser med elbil-lader i felles garasjeanlegg tilnyttet sameiet kan kjøpes fra selger til fastpris kr. 500.000,- pr. stk dersom ønskelig. Gnr. 133/49. Disse er ikke inkludert i prisantydningen. <br /><br />Månedlig felleskostnad er kr. 704,- pr. mnd. pr. plass. Lading kommer i tillegg. De som skal lade oppretter egen bruker hvor det faktureres for strøm etter forbruk."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold. Det samme gjelder ny seksjonseiers/leietakers navn og kontaktinformasjon. Ved eierskifte betales et eierskiftegebyr."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for oppføring av bolig- og næringsbygg datert 03.09.25.<br /><br />Byggetegninger: <br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. <br /><br />Det er kun rominndeling og rombetegnelser som er kontrollert mot tilgjengelige tegninger. Målangivelser samt plassering av innvendige vegger, dører og vinduer er ikke verifisert. Tegningene som er benyttet i denne rapporten er lastet ned fra nettsiden Saksinnsyn hos Plan- og bygningsetaten (PBE) i Oslo kommune. Dette er et offentlig tilgjengelig arkiv hvor byggesaksdokumenter, inkludert tegninger, kan hentes ut for eiendommer registrert i Oslo. Tegningene gir et historisk og teknisk innblikk i eiendommens utforming og er brukt som grunnlag for vurderinger i rapporten. I forbindelse med salg av eiendommen oppfordres interessenter til og sette seg inn i de godkjente tegningene."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Det er for øvrig ikke tillatt med korttidsutleie av et omfang som innebærer utøvelse av næringsvirksomhet eller som medfører skade eller ulempe for sameiets beboere."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold <br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold <br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Regulert til: Bebyggelse og anlegg - bolig/forretning/annen offentlig eller privat tjenesteyting\n\nFølger detaljregulering for Skedsmogata 25 (plan-ID S-5097). Planen legger til rette for bymessig og banebasert boligfortetting med utadrettet virksomhet på gateplan. Eiendommen omfattes også av reguleringsplan Ensjø -Tyngdepunktet (plan-ID S-4858), som regulerer området til kombinerte formål for bebyggelse og anlegg.. 21.10.2020\n\nFølger Kommuneplanen 2015-2030, ikrafttredelse 23.09.2015. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til Bebyggelse og anlegg, eksisterende, med områdenavn Indre by (utviklingsområder).\n\nEiendommen ligger innenfor hensynssone H570 for bevaring av kulturmiljø i henhold til reguleringsplan S-4858. I tillegg omfattes eiendommen av hensynssone H190 (Andre sikringssoner) i henhold til detaljregulering S-5097, med bestemmelser knyttet til en spillvannsledning.",
    "externalAdId": "1002.262348",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Drømmer du om å bo i byen, og samtidig ha plass til hele familien?  På toppen av Ensjø Torg - ved Ensjø t-bane og Kampen - kan drømmen gå i oppfyllelse!</b><br /><br />Den unike, store toppleiligheten vi nå selger er ypperlig for storfamilien, eller deg som setter pris på ekstra godt med boltreplass. Her er det flere sosiale soner, store vinduer på rekke og rad, og en herlig fargepalett som gir deg go&#96;følelsen i det du tråkker over dørstokken. I tillegg får du 5 soverom, 2 bad og et moderne og stilfullt HTH kjøkken. Fra den solrike balkongen kan du nyte en utsikt over det urbane nabolaget, Kampen kirke og fjorden i det fjerne <b><br /><br />- Nybyggergaranti<br />- Fleksibel planløsning<br />- Mul. for kjøp av 2 p-plasser med el-billader<br />- Fjernvarme<br />- Heis <br />- Balansert ventilasjon<br />- Vannbåren gulvvarme</b><br />"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "1002260101",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=197ee279-d54a-4228-b55f-850149bb9a6e",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "LUFTIG OG FRITT PÅ ENSJØ TORG",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1002260101&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Drømmer du om å bo i byen, og samtidig ha plass til hele familien?  På toppen av Ensjø Torg - ved Ensjø t-bane og Kampen - kan drømmen gå i oppfyllelse!</b><br /><br />Den unike, store toppleiligheten vi nå selger er ypperlig for storfamilien, eller deg som setter pris på ekstra godt med boltreplass. Her er det flere sosiale soner, store vinduer på rekke og rad, og en herlig fargepalett som gir deg go&#96;følelsen i det du tråkker over dørstokken. I tillegg får du 5 soverom, 2 bad og et moderne og stilfullt HTH kjøkken. Fra den solrike balkongen kan du nyte en utsikt over det urbane nabolaget, Kampen kirke og fjorden i det fjerne <b><br /><br />- Nybyggergaranti<br />- Fleksibel planløsning<br />- Mul. for kjøp av 2 p-plasser med el-billader<br />- Fjernvarme<br />- Heis <br />- Balansert ventilasjon<br />- Vannbåren gulvvarme</b><br />",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=197ee279-d54a-4228-b55f-850149bb9a6e",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=197ee279-d54a-4228-b55f-850149bb9a6e&openSalesStatement",
    "constructionYear": 2024,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 459707442,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-27T15:53+02:00",
    "ownerId": 2089225880,
    "version": "28.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-27T15:53:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-27T15:53:43.123429842+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2089225880",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}